Category: News SG

从国外到新加坡投资移民来到新加坡生活的人，都会特别喜欢这里的邮政编码。这是因为，新加坡的每一座建筑都有自己的邮编，如果不识路，给司机看地址不如给邮编，因为只需在gps里输入六个数字，方位路线一目了然。

一座建筑一个邮编，好处就是直观清晰，类似的方法也被运用在不动产的管理上。

                                                                       小编房源推荐

新加坡的土地被划分为64个街区，每一个街区又进一步划分为不同的地块，每个地块都有不同的编码。如果你想要查询一块地块的信息，只要支付一笔查询费用，就可以利用街区和地块的编码，在土地管理局的网站上查询到包括权利人、土地面积、地块位置、边界及这块地出售、转让等所有交易的历史记录。这些信息全部由政府登记机构的审核和认定，保证了记录的准确和真实。

普通住房的信息同样可以在新加坡土地管理局的网站上进行查询。公开的信息包括该房产最初的开发商、落成时间，所有出售、转让等交易的历史信息，甚至包括现任业主的国籍、性别及这套房是否仍有银行按揭贷款等。如果愿意支付更多金额的信息费，你甚至可以查到这所房子的未来——政府将提供这所房屋所在地块的规划图，查询者由此可以判断未来的地铁线路等基础设施建设是否会影响到这个地区房屋价格。

无论在中国还是新加坡，买卖房产或者租房，第一个都想到中介。不过，新加坡房产中介仅仅是售房者和买房者的中间人，只负责牵线，所有交易、合同签署以及信息登记等手续，都需要法律事务所完成。这么做，也就杜绝谎报信息、虚假买卖等问题。

以新加坡80％以上的居民居住的政府组屋（类似中国的“经济适用房”）为例，属福利性质。如果要将整间房屋出租，必须在出租前向建屋发展局登记并获得许可。如果屋主有意出售房产，则必须至少提前7天在建屋发展局登记，登记的信息包括出售房产的地址、屋主的身份证、联系方式及由建屋发展局出具的房屋转卖的预估销售收益，甚至接下来是否还有购买组屋的计划也要同时递交。同样，购房者也需要在网上登记自己的信息。而一旦买卖双方达成了交易意向，就要在网站上注明，以免屋主或者购房者出现不履行承诺的欺诈行为。
 
这样，不仅买卖双方，就连政府对所有的交易都清清楚楚，因此，不论是国有土地、私人住房还是工商业用地，产权关系都由中央系统说了算。

其实，在中央不动产登记制度实行之前，新加坡最初实施的是英联邦国家广泛采用的托伦斯登记制度。这一制度依靠地契（类似中国的房产证来实施房产的流转），但随之出现的便是有不法分子盗用他人地契进行非法销售。不过，随着上世纪60年代新加坡土地所有权法案开始实施，新加坡的不动产悉数通过中央不动产登记系统进行登记，到现在已经完全电子化，即使有不法分子拿着他人的地契进行倒卖，也无法通过该系统的验证，地契自然不再为人们所重视。

值得一提的是，在该制度下，虽然人们可以随意查询某个房产的业主信息，不过，基于隐私保护的考虑，民众是不能够查询某一个人名下有多少房产的。而政府则可以通过不动产登记制度，掌握和了解每一位公民的私人财产情况，以防止个人不正常地拥有多套房产。

新加坡房产市场本地执行共管公寓（executive condominium，简称EC）过去几个季度的空置率创下五年来新高，反映EC市场可能出现供过于求的情况。

有分析师认为，EC供需问题将影响发展商的EC地段竞标情况，造成EC地段价格回到2011年相当于容积率每平方英尺300元的低水平，并进一步压低EC单位的售价。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，本地EC项目的空置率过去三个季度达到双位数，去年第二季至第四季的EC空置率分别为12.2％、16.5％和11.5％。

                                                                        优质房源推荐

相比之下，2009年至2012年期间，每季度的EC空置率一般都少于1％，近期的EC空置率无疑是显著上扬。

另一方面，根据市区重建局上周发表的数据，今年1月的新私宅销量回弹，所卖出的新私宅单位比去年12月激增了62％。反观发展商在EC市场的销售增幅则低了许多，1月份卖出184个EC单位，比12月份的176个，仅多出8个单位或4％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉提醒说，目前EC项目较缓慢的销售情况，说明以目前价位水平来看，EC需求已开始放缓。

他说：“去年11月至12月份推出的四个EC项目中，三个EC项目只能取得17％至30％的认购率。这或许说明为什么最近几个EC地段的竞标价格都显著下跌，反映市场预测EC价格将逐步下调。”

事实上，随着EC市场供应趋向饱和，近期的几次EC地段竞标情况并不热烈，发展商对EC项目的兴趣似乎已变得薄弱。

例如两周前一副位于兀兰12道的EC地段招标截止，共有七方参与竞标，出价最高者为皓源投资（Hao Yuan Investment），所开出的竞标价相当于容积率每平方英尺278元，是自2011年中以来的最低价。

在这之前，位于安谷弯（Anchorvale Crescent）的EC地段招标截止，仅有三方竞标，出价最高者为森联集团（Sim Lian），所开出价格相当于容积率每平方英尺280元，出价也处于相对较低水平。

高力国际研究咨询部主管谢岫君表示，虽然兀兰12道EC地段竞标方较安谷弯EC地段增加一倍多，显示一些发展商还是对EC项目感兴趣，但他们开出的低水平竞标价，也说明当前EC市场充满诸多挑战，包括认购率减少和买家需求放缓等。

她说：“从发展商就兀兰12道地段开出的低竞标价来看，发展商对EC市场的信心正逐渐减弱。”

智信研究与咨询总监王伽胜则表示，发展商似乎已就EC地段竞标价达成某些共识，去年EC地段竞标价不超过容积率每平方英尺400元，今年则进一步减少至300元以下，特别是盛港、榜鹅、兀兰、义顺、三巴旺、白沙／淡滨尼和蔡厝港等已有多个EC项目推出，供应已达到饱和状态的地区，发展商在出价方面更加显得谨慎。

今年估计将推出的新EC项目约有七八个，包括位于裕廊西林道（Westwood Avenue）、坎贝拉通道（Canberra Drive）和蔡厝港林（Choa Chu Kang Grove）等多个地区的EC项目，估计为市场增添多达6000个EC单位。

王伽胜表示，新EC项目接二连三推出，加上每月偿还贷款比率（MSR）的房贷限制，预料今年EC市场的需求和买气将不会太高，EC单位的平均尺价也将从发展商所预期的800元，减少约5％至750元左右。

目前EC项目较缓慢的销售情况，说明以目前价位水平来看，EC需求已开始放缓。

新加坡国内利率正以其10年来最快的步调上升，这对星国房贷族而言，代表超宽松货币的时代已近尾声，而星国本已是全球栖身成本最贵的地方之一。

星国用于设定浮动利率房贷的3个月期星国银行间拆借利率（Sibor），周二升至0.78765％，等于今年来已涨33个基点，已超过从2005年以来或10年来的任何全年涨点，而分析师更预期到今年底时将升至约1％。

                                                                 新加坡精品项目推荐  

                                                         
这一直是受到新加坡币对美元的弱势所驱动。弱势星元会给当地利率带来上升压力，因投资人寻求较高的殖利率，以弥补持有弱势货币。

等同于星国央行的新加坡金融管理局（MAS），在1月底时允许星元放慢升值步调，则加剧星元弱势。

路透社民调中受访经济学家，大都预期MAS在下个月将进一步放宽政策。但分析师表示，3个月期Sibor可能会趋稳。

瑞士信贷的经济学家Michael Wan表示，星国房贷族可能在今年下半才感受到更多来自于Sibor上升的冲击，因房贷利率倾向于每3个月设定。

星国政府的打房措施已冲击到星国房市，特别是高级私宅部分。房贷利率上升，将压抑整体房市，其中主要为政府兴建卖给民间的房子，其屋主大多是庶民。

Michael Wan表示，这将对冲击到星国家庭的非必须性支出，且可能在今年下半会更为显著。

从2010年到2014年底这段近乎零利率期间，星国未偿房贷余额暴增近37％，达到至2,167亿星元（1,588.4亿美元）。

一间典型政府所兴建公寓的浮动利率贷款，约为30万星元及约25年期。若在2014年初时申贷，利率将已在约1.3％，即每月本金加利息将摊还约1,170星元。

按当前的3个月期Sibor，贷款利率现在被重设到1.68％，则每月负担将增加约50星元。

国际人力咨询企业美世管理顾问公司近日发布2015年全球主要城市生活质量排行榜，奥地利首都维也纳再次蝉联榜首。

今年的排名涵盖了230个城市。总体上看，欧洲城市和澳大利亚以及新西兰的大城市在这一排名中名列前茅。苏黎世、奥克兰和慕尼黑分别列第二、三、四位。

新加坡为亚洲最高

亚洲城市中，排名最高的是新加坡首都新加坡城，列第25位；其次是日本首都东京的第44位；“亚洲前五”中后三位同样来自日本，分别是神户、横滨和大阪，分列第47、48和58位。

中国城市中排名最高的是中国香港，列第70位；其次是台北，第83位；再次是台中，第99位。大陆地区排名最高的是上海，列第101位，北京列第118位，广州第121位，深圳第139位。

新兴城市日益崛起

美世每年都进行此项全球城市生活质量调查，旨在帮助跨国公司和其他组织为其海外派遣员工制定合理的薪酬津贴。主要标准包括城市的政治稳定性、犯罪率等政治和社会环境，外汇兑换、银行服务等商业环境，医疗服务、空气状况等医疗健康因素，教育、交通等公共服务和自然环境。

美世的一位负责人表示，“就像去年的调查一样，我们发现新兴城市正日益成为传统的商业和金融中心的有力竞争者。这些所谓的‘二线新兴城市’正加紧投入—尤其是投资于基础设施—以提高其城市的生活质量标准，并最终达到吸引更多的国外企业的目的。”

亚太：生活质量标准差别最大

亚洲是生活质量标准差别最大的地区，其中排名最高的城市新加坡位列第25 位，而排名最低的城市塔吉克斯坦的杜尚别则位列第214 位。

该地区值得注意的新兴城市有韩国的天安以及中国台湾地区的台中。西安和重庆(均位列142 名)也正作为商业经营的新兴地区而崛起。

大洋洲方面，新西兰和澳大利亚的城市在全球生活质量排名最高的城市中占据了多个席位，其中奥克兰排名第3、悉尼排名第10、惠灵顿排名第12、以及墨尔本排名第16。

欧洲：未受经济低增长影响

尽管存在对于经济增长的担忧，西欧的城市仍能继续为员工和雇主提供稳定的环境。排在维也纳之后的城市有苏黎世、慕尼黑、杜塞尔多夫和法兰克福。日内瓦和哥本哈根分别位列第8 和第9 位，这样西欧城市在前10 名中就占据了7 席。

中欧和东欧的城市生活质量标准差别较大。排名较高的城市为布拉格、布达佩斯和卢布尔雅那，排名较低的城市有基辅、地拉那和明斯克。其中基辅(第176位)在乌克兰整体上出现政治不稳定和暴力事件之后排名经历了大幅下降。

美洲：加拿大美国抢眼

北美方面，加拿大和美国城市继续提供着较高的生活标准。温哥华位列该地区榜首，紧随其后的是同为加拿大城市的多伦多和渥太华；旧金山、波士顿和火奴鲁鲁则是排名最高的美国城市。南美方面，蒙得维的亚、布宜诺斯艾里斯和圣地亚哥为排名最高的城市。

中东和非洲：受战乱影响大

排在最后二十位的城市大多位于非洲和中东、尤其是战乱地区。巴格达排名第230 位，是该地区乃至整个排名中最低的城市。

迪拜排名第74 位，在整个中东和非洲地区生活质量排名中最高。紧随其后的是同样位于阿联酋的阿布扎比，以及毛里求斯的路易港。