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最新調查報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。

仲量聯行26日發布報告稱，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。海外投資的激增使中國壹躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

2014年見證了中國在海外商業地產上的投資首次超過國內，標誌著中國國內市場正跨入壹個全新的發展階段。2014年中國國內交易活動增長放緩，而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%，同時酒店資產需求旺盛。

此外，2014年中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資產。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。

從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之壹，僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

業內專家表示，近些年來，流入全球房地產市場的中國資本[0.00%]始終保持穩定增長。2014年中國在海外商業地產的投資總額超過國內市場的現象更進壹步證明了中國投資者對海外房地產市場的投資熱情依然保持強勁。2015年海外房地產投資很有可能持續增長，至年底或將達到200億美元。

面對屢創新高的房價，中國香港特區政府決定增加市場供應。

1月14日，中國香港特區政府行政長官梁振英發布的最新壹期施政報告顯示，未來十年特區政府將興建48萬個公私營住宅 （包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計在未來五年，商品房年均供應量將較前五年增加30%。梁振英表示，本屆特區政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡的問題。

多位業內人士表示，過去十年，土地供應並不是造成中國香港房價瘋漲的唯壹原因。隨著土地供應增加以及美聯儲退出QE（量化寬松政策），過去數年支撐中國香港樓市上漲的兩大基本因素均出現逆轉，市場調整的概率正在增加。

新房供應量大增

上述施政報告顯示，為了達到未來十年內興建48萬個公私營住宅的目標，中國香港特區政府已在全港尋找到約150宗用地，並加速進行更改土地用途及增加容積率的工作。

梁振英指出，2014~2015財政年度，中國香港住宅土地供應量預計可用於建設超2萬套住宅，將創下自2010年特區政府引入私人房屋土地供應目標以來的新高。他預計，2015年~2019年還將有約7.7萬套公屋落成，其中約2.3萬套將於2015~2016財政年度完工。

過去十多年，中國香港新增土地供應不足壹直受到外界質疑。1999年~2012年，中國香港特區政府實行勾地制度，即單位或個人對具體宗地有使用意向的，可提出申請，並承諾願支付的價格，該制度意在防止土地流拍和賤賣。但在此期間，開發商拿地並不積極，導致土地供應連年下跌。統計數據顯示，在勾地制度推行的14年間，特區政府僅出讓58幅土地，2003年“非典”期間及2008年金融風暴後，更曾兩次停止出讓。

對於中國香港過去的土地政策，恒隆地產董事長陳啟宗曾直言：“十幾年來中國香港沒有怎麽推地，如果說前6年在亞洲金融風暴的影響下為恢復市場信心是可以理解的，但是後來幾年就不可理解了，政府不增加土地供應等於市場沒有新房供應。”

上述施政報告的統計數據顯示，在過去5年，私人住宅平均每年的供應量約11400套，預計在未來五年內，私人住宅平均每年供應量將增至14600套，增長約30%。如果加上年均15400套公屋陸續入市，預計未來五年的住宅供應量將較以往出現大幅增長。

房價調整概率增加

長期以來的供求關系失衡，導致中國香港樓市出現“越調越漲”狀況。盡管中國香港特區政府出臺“雙辣招”試圖平抑房價，但效果並不明顯。

最新公布的中原城市領先指數（CCL）顯示，該指數於2014年末收報於132.69點，這意味著中國香港二手房價同比漲幅達到12%，再創歷史新高。如果把時間跨度進壹步拉長，中原城市領先指數從2003年末的30點大幅上漲至2014年末的132點，開啟了壹波大牛市。

“過去數年新增供應嚴重偏低，是導致中國香港房價大幅上漲的重要原因。”中原地產創始人施永青在接受記者采訪時表示，中國香港每年新建住宅供應量要達到2萬套以上，才能對平抑房價產生明顯作用。雖然特區政府難以在短期內提高到該水平，但增加供應的意向十分清晰。自2014年起，中國香港地產開發商在拿地方面均顯得相對保守，很大程度上是他們預計未來供求關系會發生改變。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝也認為，目前市場尚未感受到供應提升所帶來的影響，但隨著美國退出量化寬松政策，壹旦加息預期落實，二手業主放盤意欲將增加，加上新房供應量明顯提加，房價調整概率增加，因此2015年不應對樓市過度樂觀。

 

近日，李嘉誠在英國動作不斷，出手收購英國第二大的電信運營商O2電信商。英國銷量最大的報紙《每日郵報》今日撰文指出：這位亞洲富豪快買下大不列顛帝國了。以下為報道全文：

這位身價310億英鎊的巨鱷已經擁有了英國鐵路、天然氣、電氣公司，最近他斥資100億英鎊買下O2集團。他此前已經買下Northumbrian 水處理公司（英格蘭地區主要的供水和汙水處理公司）、北方天然氣公司（Northern Gas Network）、Superdrug（屈臣氏母公司）。福布斯雜誌報道他向慈善的投入超過10億美元。他對O2的收購正在接受英國監管機構的審查，因為英國通信管理局懷疑此交易會減少市場競爭造成壟斷。

他就是李嘉誠。世界富豪排名高達第14位，個人資產逾220億英鎊。他是亞洲首富卻只帶著50美元的手表。

李嘉誠近日斥資100億英鎊收購英國電信巨鱷O2。盡管公司內部都稱他為“超人”，盡管他在過去的幾年裏默默的買下英國最大的幾個產業，很多英國人從來沒聽說過他。

這位86歲的富豪擁有220億英鎊的私人財產，也擁有和記黃埔。在過去的20年裏，和記黃埔壹直是亞洲最富有的商業財團。

他最近的動作是從西班牙電信商Telefonica手中買下擁有2400萬客戶的O2電信公司。這次大手筆的投資再次強化了李嘉誠作為英國最大的投資者之壹的地位。

從藥品連鎖巨頭屈臣氏到港口，他的投資觸角幾乎伸到英國的每壹個領域內。幾乎四分之壹的英國家庭使用的天然氣需要通過他所有的天然氣管道。英國電力網絡（同為李嘉誠所有）為超過30%的英國居民提供電力供應，其電力網絡覆蓋倫敦和英國東南部。

李嘉誠此前已經買下Three電信公司，這家公司有800萬的英國客戶。在買下擁有2400萬客戶的O2後，他將擁有英國最大的電信運營商，超過目前排名第壹的英國電信運營商EE。

迅速掘起經歷傳奇

李嘉誠的故事幾乎是“草根逆襲”的終極版。他1928年出生在中國東南部的壹個沿海城市。1940年，在日本侵華之前，他隨家人壹起逃難到中國香港。他的父親是壹名教師，當時家庭非常貧困甚至不能及時得到治療治療，最終因肺結核而去世。

李嘉誠在15歲時就不得不外出打工，養家糊口。他在壹家塑料工廠找到了工作，每天工作16個小時。他壹直辛苦存錢希望有自己的小生意。

他向親戚朋友東拼西湊了4300英鎊，在中國香港島北部開了壹家塑料假花工廠。13年後，他迎娶了來自富有制造業家族的遠房表妹莊月明。妻子的家族幫助他還清了之前的貸款。他在1967年中國香港動亂後在港大量購買房地產，他相信房地產市場的不景氣是暫時的。

他人生的轉折點出現在1979年。當年，李嘉誠從匯豐銀行買下和記黃埔，當時的和黃只是壹個擁有不少優良港口資產的中型集團。

李嘉誠的這次收購不僅獲得中國香港匯豐銀行的大筆貸款，更為他贏得匯豐銀行董事會的壹席之位。從此，他躋身於世界頂級投資者之列。

和黃的成功為李嘉誠積累了大量的財富，也為他創立壹個世界商業帝國。和記黃埔成了李嘉誠收購各類公司、港口、市政基礎設施的主要工具。

李嘉誠的商業帝國在世界超過50多個國家都有生意，擁有超過30萬的員工。

對於他收購O2的舉動，不少分析師擔憂電信運營商的高度集中會減少市場競爭，造成壟斷。

電信專家Matthew Howette表示：“目前最大的擔心是（電信運營商的合並）對消費者的影響，特別是低端消費者。”

李嘉誠對O2的收購仍然在等待位於布魯塞爾的競爭監管機構的最後確認。

李嘉誠英國投資清單

李嘉誠在英國最早的投資是2000年和黃斥資36億英鎊為英國Three電信商購買電信運營牌照。

2002年，他以8.3億英鎊的價格向荷蘭零售商Kruidvat Beheer買下屈臣氏集團和壹些位於歐洲的商店。

2011年，李嘉誠24億英鎊買下Northumbrian自來水公司，這是英國主要的供應水和汙水處理公司。

他還擁有南部自來水公司(Southern Water)、 威爾士能源公司(Wales and West Utilities)、英國電力網絡(UK Power Networks)和多個英國優質港口例如(Thamesport and Harwich ports)。

在日本買房需要注意很多的細節，在看房時應該確認些什麼呢？

首先，需要確認好肉眼看不見的部分。那就是房屋的結構部分——混凝土地板的厚度。如果沒有20釐米以上厚度的話，樓上的聲音很有可能影響到樓下。同時也必須確認地板材料的隔音性能，LL45等級以上（數值越小隔音性能越高）為最好。最近，確認公寓大樓的耐震性能也變得越來越重要了，超高層公寓大樓如果是制震結構或免震結構，那是最理想的選擇，中低層的公寓房也要確認一下其耐震等級。還有，對公寓大樓所建地的地質質量也有必要做一確認。靠近河邊、海邊的土地，很有可能由於地震引發土地液狀化，所以，確認地盤是否堅固很重要。

日本買房：看房時應該確認些什麼？

其次，需要確認好公寓所在地的周邊環境。確認好自己看中的房屋的佈局和房間位置，確認好房間的朝向和眺望程度，確認自己所居住的公寓大樓與周邊建築物的距離。

確認完房間的佈局後，要確認好自己實際居住的房間的大小，做好對家具大小和配置的確認。因為，樣板房裡放置的家具和你自己實際居住的房間有很多不同之處。所以，在看房子的時候，事先帶好捲尺，以用來測量家具的尺寸。對房間天頂高度的確認也很重要。一般最低為2.40米，如果可能的話，2.50米最為理想。日本的房屋設計也非常注重對收納空間的設計。除了西洋式房間和日式房間之外，對玄關、盥洗室、客廳等處的收納能力也需要確認。有些公寓建有貯藏室，具有很大的收納能力，所以可以放置許多物品。另外，日本的住宅設計使用很多滑軌，對這些都要做好是否能夠順暢移動的確認。能否在廚房裡輕鬆地「大展手腳」做好烹調，是主婦們必須確認的內容。而且，全體設備，如浴室乾燥機、地板暖氣裝備、洗碗機、食品垃圾處理機器等設備齊全的公寓是聰明的選擇。

第三，確認好窗戶的框架質量。確認其隔音性能，雙層空氣玻璃因為具有很好的隔熱功能，現在很受歡迎。

第四，確認好保安警備系統。公寓大樓的自鎖大門，附帶攝像機的對講機，電梯內的監視器，房門防撬設計，24小時監控系統和防止犯罪型的不碎玻璃，具備這些條件的公寓是保證你安心生活的基礎。

第五，做好共用設施的確認。有的大型公寓，除了具備會議室以外，還具備客房、兒童休息室、防災儲備倉庫等，極其方便。還有，需要確認好對公寓大樓的修理公積金的使用方法。請住宅銷售公司事先制定好將來公寓大規模修理的計劃。如果公積金是隨著年數的推移而上漲，會影響到你的還貸計劃。所以，請務必讓住宅銷售公司的業務人員做一個詳細的說明。

最後，如果你在考慮購買公寓的時候感到不安，最好去諮詢一下最近已經購買了公寓的朋友或同事，或者是和對不動產比較熟悉的朋友一起去不動產公司諮詢和實際參觀。

 

隨著海外資金的積極入市，日本房地產近來出現要“火”的節奏，包括中國在內的國際投資機構以及個人均對此表示了興趣。而數據顯示，中國私人資金成為捧紅日本房地產的壹支主力軍。

日本瑞穗信托銀行系統的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示，2014年外國投資者掀起了“購買日本房地產熱”，至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產市場，東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的20%。

美國黑石集團去年耗資1900億日元(約合16億美元)在東京市區購買了5000多套住宅。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元(約合5.9億美元)，購買了壹座25層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

值得壹提的是，越來越多外國自然人也積極投資日本房地產，中國富裕階層尤其引人註目。據日本不動產研究所預測，在過去壹年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加了精通漢語的經紀人。

外資大舉進軍日本房地產市場，其中壹個原因是投資者認為日本大城市的房地產市場已經觸底，具有相當的投資價值。

近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區出現回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地均開始回升，東京市區的辦公樓空置率已經降到了5%，住宅價格也開始反彈，但是，日本房地產的整體價格依然處於低位，具有較大升值空間。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低於或等同於北京、上海的相應價格。

日本將於2020年舉辦東京奧運會。投資者普遍認為，在這之前東京的房地產升值概率較大。另外，日本房地產的租售比合理，用於出租的物業投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發了海外投資者投資日本房地產的熱情。

 

國際人力資源咨詢公司ＥＣＡ22日發布壹項關於今年全球最適宜居住國家地區的調查顯示，中國香港全球排名下跌16位，跌至第33位；新加坡則連續第16年蟬聯第壹。

報告稱，調查共涵蓋全球450個城市，考慮其氣候、醫療服務可負擔程度、住房、基建、人身安全、政治局勢緊張程度以及空氣質量等因素，綜合得出城市的宜居程度。

全球最適宜居住地區今年又是它！

受近期社會政治不穩定影響，中國香港在全球排行中下跌了16位。但在亞太區，中國香港仍然排在第6位。

新加坡則憑借良好的空氣質量、穩固的基建、世界級的醫療設施和低犯罪率連續第16年成為全球頭號宜居城市。其他全球十大宜居城市中，有9個都位於亞太區，主要分布在澳大利亞和日本。

內地方面，上海仍是最適宜居住的城市，全球排名第110名；北京則位列全球第122名。大部分內地城市的分數保持平穩，其中重慶和深圳的排名有大幅躍進。

關禮廉表示，房屋、商品及服務、娛樂設備和醫療服務等方面的改善使得內地城市的排名有所上升。然而，國家急速發展也隨之帶來挑戰，包括汙染、基礎建設、貪汙和食品安全等問題。

 

1.風景秀美的旅遊勝地

在亞洲，最著名的旅遊地中就有泰國，迷人的熱帶風情和獨特的佛教文化使其吸引了大量的遊客。尤其是這個有著 “白象王國”美譽的國家到處都金碧輝煌、尖角高聳的廟宇、佛塔，無處不有精致美觀的佛像、石雕和繪畫，這些在長年青綠的椰林掩映下的古跡，為泰國妖媚動人 的熱帶風光增添了無限絢麗的色彩。

2.經濟持續增長

近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業。房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設、地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。

因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所，度假別墅或投資房產都是壹個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好，相對於其它亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象。

3.泰國政府優惠政策的支持

由於泰國每年經濟增長速度持續高漲和在泰國政府的支持下享有的投資優惠，壹些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地。

4.養老居住首選泰國

很多來自亞洲和西方國家的外國人壹直認為泰國是首選的退休養老之地，因為泰國的物價低廉、服務良好、醫療保健體系也比較完善。最關鍵的是泰國人比較友好。

此外，外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證。

5.房價低廉升值潛力大，值得投資

泰國的房價相對歐洲甚至亞洲大部份地區都要低。

因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，壹定能讓妳得到高額的回報。

阿聯酋《海灣時報》近日報道，據迪拜土地局發布的年度報告顯示，2014年迪拜完成房地產交易量53871筆，交易額2180億迪拉姆（約合594億美元），其中銷售量38113筆，銷售額占總交易額的51%（1120億迪拉姆）；抵押貸款交易量12511筆，占總交易額的44%（970億迪拉姆）。

數據還顯示，同比2013年，迪拜房地產市場交易量下降了30％，銷售總額下降了14％。仲量聯行中東地區研究主管Craig Plumb表示，這是自2008年金融危機以來迪拜房地產市場的首次下跌，雖然在2014年前幾個月迪拜房地產市場仍然增長勢頭強勁，但到下半年市場就開始逐步冷卻了。

據預測，迪拜房地產市場在2015年上半年將延續2014年下半年的發展軌跡，市場價格將持續保持疲軟。房地產的投資重點可能將轉移到距迪拜市中心更遠、成本更低的世博園區、傑貝阿裏等地區。同時，分析還指出，油價持續下跌也會導致壹些海外投資者減少對房地產業的投資。

 

繼李嘉誠公司在開曼群島註冊被指從中國香港撤資後，又壹個中國香港富豪在拋售資產了。

中國香港星島日報報道稱，未具名知情人士表示，恒基地產可能以150億港元出售中國香港宏利金融中心寫字樓。

據悉，恒基旗下多項全幢商廈，新近獲不同的財團洽商，最矚目的乃觀塘偉業街甲廈宏利金融中心，若落實成交，市場估計作價可超過壹百五十億元。

近日投資物業市場氣氛正面，連帶部分發展商原持有作長線收租的物業，也備受投資者垂青，最新涉及恒基旗下持有的不同項目。在近期交投氣氛不俗下，部分地產代理也主動穿針引線，遊說各路財團洽購物業。

代理主動穿針引線綜合市場消息，恒基獲洽購的物業，最為矚目乃位於觀塘偉業街的宏利金融中心，該幢巨無霸甲廈以與凱旋門相似的外形，最為市場知曉，鄰近觀塘碼頭，不少樓層可望海景，總樓面約九十七萬方遲，地下為商鋪，樓上乃作寫字樓用途。

據了解，現時有財團研究該項目，據地產界權威消息人士透露，大型中資機構將陸續有來，繼續在港尋找據點，鐘情巨型物業作為集團總部，若果上述全幢甲廈落實成交，最終作價最少可達壹百五十億元，即平均價約壹萬六千元，不但挑戰東九甲廈的房價新高，更成為港有史以來涉資最高的商廈。

中資機構尋找據點消息人士續說，恒基旗下核心區全幢，包括上環德輔道中金龍中心，亦是自用的目標。該項目總樓面約十五萬六千方尺，樓高約二十七層，外墻採金色設計，市場人士預計，項目若落實成交，作價可逾六十億元。此外，附近的富衛金融中心全幢，總樓面約二十壹萬方遲，亦是財團垂青的目標。

恒基營業部總經理林達民回應本報查詢時回應，集團現階段無意放售上述物業，但有準買家主動拍門洽商。恒基林達民：準買家主動洽商有發展商高層表示，曾經研究過上述項目，認為項目屬於罕有完整業權物業，但始終涉及銀碼大，有能力鯨吞的財團不多，相信中資尤其金融機構是極具潛力的準買家。

高緯環球項目租售策略部執行總監朱寶珊說，宏利金融中心出租率逾九成五，目前尺租約三十元水平。該廈為區內首批錄來自核心區金融商戶垂青的物業，數年前租客主要為後勤部門，近年漸有更多前線銷售部門於此設立，由於租客於大廈設放裝修資源多，相信不會輕易搬遷，對於業主來說，收租十分穩陣，相信發展商惜售優質全幢物業。

據市場人士指，不少中資客特別鐘情上環，因此，金龍中心及富衛金融中心由於涉資相對較細，客路更廣。