英国房地产市场放缓吸引了更多的首次购房者进入房地产市场。
根据抵押贷款协会（CML）的资料显示，3月份首次购房者的贷款环比上升了30%，比去年同期高出12%。
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然而，抵押贷款协会将首次购买者定义为购买房屋同时并没有出售另一套房屋的人，因此有些人可能之前就拥有房子。
总体而言，首次购房者在5月份共有31,500项抵押贷款协定，涉及49亿英镑，占所有贷款买房人数的一半以上。相比之下，更换房产的人共获得了30,200笔按揭贷款，比起去年同期少了28%。
在搬家人数逐年减少的同时，今年给首次购房者的贷款比自2007年之后的任何一个三月都要多。
与此同时，由于脱欧带来的不确定性和大选导致的房产供应紧张，现有业主将会对下一步的选择采取谨慎态度。
Your Move的最新指数显示，五月，英格兰&威尔士的英国房产价格破新高，达到303200英镑。同比增长4.8%(13934英镑)，高于四月3.5%的年增长率，同时环比增长0.3%。
尽管有大选活动，但是买家们对住房市场依然有信心，市场活动保持强劲，五月的总住房销量估计有62500份，只是比平时这个时候的销量略低，但是环比增长6%。
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伦敦，英格兰东南和东部的销量锐减，这三个地方的住房销量同比下滑近19%。虽然拖了后腿，但是好在有英格兰北部的强劲表现，整体上的市场活动依然表现良好。
威尔士的住房销量同比上升13%，东北地区同比增长10%，约克-亨伯地区同比上涨7%，西米德兰兹同比增长6%，中米德兰兹同比增长4%。
Oliver Blake表示：“那些竞争大选的党派在他们的竞选宣言里谈了那么多关于英国房产住房的事，现在是时候兑现这些承诺了。”
“市场依然具有弹性，北方的市场活动非常令人欣喜，但是我们需要迫切解决英国许多地方住房建设速度低下的严重问题，这些问题严重阻碍了劳力流动性和经济竞争力。”
伦敦的平均房价继续上升，四月平均房价615838英镑，同比上升2.7%——2012年3月以来第二低的年增长率，环比上升0.1%。
虽然伦敦整体房市放缓，但是一级市场正在复苏，两个房价最高的自治市，肯辛顿&切尔西平均房价1995443英镑，威斯敏斯特平均房价1778245英镑，都有强劲的年增长，分别同比增长8.8%和9.7%。
金融城，月增长率最高，环比增长9.6b%，平均房价998709英镑。哈林盖，年增长率最高，同比增长12.5%，伊斯灵顿，表现最差，房价同比下滑10.4%。
地区上，西米德兰兹已经巩固了作为英国热门房市的地位，连续第三个月年增长率领先，四月平均房价同比增长5.1%。该区内年增长率最高的依然是什罗浦郡，同比增长7.4%。
整体上英格兰&威尔士的每一个地区的英国房产房价均有增长，英格兰东部同比增长5.1%，西南部同比增长4.2%，东南部同比增长4.1%，西北同比增长3.2%，东北部仅同比增长0.2%。
大选结束，英国宣布产生无多数议会，业内专家警告，住房市场依赖于肯定性发展，如果不尽快建成政府，消除不确定性，这可能会对房产市场产生不利影响。
Cheffins的联合管理合伙人Philip Woolner表示保守党和工党关于住房的政策都有利于房市发展，但是无多数议会的情况下双方的决策因为议席未占多数可能会受到掣肘而施政困难，这会给那些正努力买房的人带来更多的困难。
（互联网综合整理）
调研机构研究显示，过去七年来，英国的公寓房平均价格上涨了 53%，远高於其它房产类别的平均涨幅（39%）。
据 Halifax 资料显示，伦敦的公寓平均价格比英国其它地区高出 230,894 英镑，独立式的住房（detached houses）价格涨幅最小，自 2009 年以来上涨了 19%。
排房（Terraced houses）涨幅居第二位，达 43%。而研究亦显示，排房及半独立式住宅（semi-detached houses）是最受欢迎的房产类型，占 2016 年房屋销售总额的 60%。而且排房及半独立式住宅非常受首次购房者的青睐。
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研究显示，过去七年全国平均公寓售价每年增加 84,644 英镑（即每月 1,008 英镑），从 2009 年第四季度的 159,292 英镑增长到 2016 年第四季度的 243,936 英镑。
伦敦一间公寓的平均价格为 398,038 英镑，这意味着比在英国其它地区买房平均多支付高达 230,894 英镑。不过，如果不考虑伦敦地区，排房的房价涨幅则是最大的，为 41%，公寓是其次，为 35%。
半独立式住宅和排房涨幅均为 30%，占了 2016 年所有销售房产类型的 60%，并继续成为最受欢迎的房产类型。另外，这一组合在过去七年来也发生了一些微小变化，排房由七年前的 32% 降至现在的 30%，半独立式的房屋由 29% 轻微上升至 30%。
（据钜亨网）
想搬离伦敦，寻找更适合孩子生长的家庭愈来愈多，但又因为工作的关系，必须考虑交通的问题！在这样的情况下，捧红了许多伦敦周遭的通勤城镇。
环境宜人的赫特福德郡，就是因为其良好的交通连接，通勤伦敦方便，成了许多家庭寻找新家的第一考虑。第一太平戴维Savills的新研究发现，过去五年来，房价成长最高的地区皆为可在30分钟内抵达伦敦的城镇！当然，交通只是其中的优势之一，其原因还包括了学校的选择以及生活空间的考虑。
其报告还分析了赫特福德郡郡里其他城镇的房价表现，发现许多此区的小镇跟村庄通勤到伦敦市中心的时间，都比从伦敦3和4区通车到伦敦市中心的时间还短，最长不超过65分！特别值得一提的买房新选择为，特福德郡里、位于环绕伦敦的国道M25之边缘的—— Chorleywood乔利伍德、 Tring崔琳、Welham Green威尔汉绿地跟St Albans 圣奥本斯！
CHORLEYWOOD 乔利伍德
过去五年以来，乔利伍德Chorleywood的平均房价上涨了53％，落在749,806英镑。 其主要车站为Chorleywood地铁站，位在伦敦地铁Metropolitan大都会紫线上。
在通情时间有频繁的地铁班次，前往伦敦市中心; 从乔利伍德Chorleywood到Marylebone马里波恩只需要31分钟的通车时间！2017年的通勤年票为2,616英镑，相较其他地区算是便宜。乔利伍德Chorleywood有许多Ofsted评分表现良好的学校，特别是St Clement Danes School最为出名。
Hetheringtons地产代理公司的经理Adam Salem表示，虽然乔利伍德Chorleywood不是一个精致的城镇，但此区有良好的居住环境，当地居民也有很强烈的社区意识。 这里有许多独立小商家、独特可爱的当地酒吧，在夏季也有许多社区的活动。
在乔利伍德Chorleywood，一栋两居室的维多利亚式小屋大约在￡550,000。四卧室的大房大约从￡900,000起跳！
TRING崔琳
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崔琳Tring的房市涨幅有不逊色，跟乔利伍德Chorleywood旗鼓相当！ 过去五年，崔琳Tring的房屋平均房价成长了52％，现为481,851英镑。交通方面从崔琳Tring火车站到尤斯顿Euston只需要37分钟，平均年票为4,060英镑。
这个富裕的小镇有许多成绩表现卓越的小学和知名的Tring学校。像是Aylesbury的系列学校，历年来都有优异的成绩表现。Tring Park School则是著名的演艺表演学院，培养了许多舞台和屏幕的明日明星！
Hunters地产代理主管Caroline Murgatroyd表示，这里的居民可享受美轮美奂的英国乡村景色，特别是受英国国民信托（National Trust）保护的Ashridge Estate！崔琳Tring有许多从北伦敦迁居来的家庭，大多都是为了孩子的教育跟成长环境选择来此地居住。
在崔琳Tring，一栋四卧室的独立式房屋大约价值￡600,000; 或是同样面积大小的维多利亚时代别墅，价格落在￡750,000 到 ￡800,000之间。
WELHAM GREEN 威尔汉绿地
威尔汉绿地Welham Green位在哈特菲尔德Hatfield的南部，跟崔琳Tring一样，五年来房屋平均价格也上涨了52％，来到￡325,937。 威尔汉绿地Welham Green的小学表现也许不像其它地区一样优秀，但邻近的布鲁克曼公园Brookmans Park却有许多不错的学校选择，哈特菲尔德Hatfield也有许多不错的国高中学校。 从威尔汉绿地Welham Green火车站到国王十字King’s Cross车站需要37分钟，通勤年票为2,368英镑。
在威尔汉绿地Welham Green，一栋四卧室的独立式房屋大约落在￡475,000左右
ST ALBANS 圣奥本斯
圣奥本斯St Albans或许是赫特福德郡里的城镇中，最着名的通勤城市！圣奥本斯St Albans5年来的房价涨幅为49％，平均房价为565, 239英镑。这个古色古香的历史大教堂城市，坐落了许多精品店，餐馆和酒吧！美丽的乡村绿地围绕着喧闹的市中心; 不但是优秀学校的聚集地，还享有20分钟通勤到圣潘克拉斯国际车站St Pancras International的便利交通。 火车年票从是3,380英镑起跳。
（据英伦乐居）
最新研究表明，越来越多有孩子的伦敦人希望拥有一套带花园的别墅。
可别小看这个小小的花园，好处可真不少：
不仅孩子们小时候可以在花园尽情玩耍，朋友们来了也可以在花园里喝喝咖啡聊聊天，夏天经常烧烤party来几波！
心血来潮了，还能在花园里种个菜～
可别小看在自家花园种菜这个事，俨然已经成为一种都市时尚。
一方面可以自己动手感受劳动的快乐，另一方面还能吃上供应量稳定的蔬菜。
就比如去年冬天，西班牙受天气影响蔬菜减产，这直接导致英国超市里的蔬菜供不应求。
当时，生菜种子的销售量达到了去年的270%！
此外， 越来越多的英国名流 政客也纷纷开始种菜，比如：大厨Jamie Oliver， 前首相David Cameron， Gwyneth Paltrow， 名模Kate Moss…
研究还表明，80%的伦敦房产的花园都种着草，一半的花园都铺上了路。房主们都喜欢在花园里种这几种花：玫瑰，薰衣草，蓝铃花,郁金香和绣球花。
接下来我们就来看看，在伦敦不同地区，多一个花园的房产，能多卖多少钱！
1.Islington地区，多一个花园能多卖£90,000
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2.Merton地区，多一个花园能多卖£60,000
3.Haringey地区，多一个花园能多卖£55,000
4.Greenwich地区，多一个花园能多卖£50,000
5.Lewisham地区，多一个花园能多卖£50,000
6.Wandsworth地区，多一个花园能多卖£50,000
7.Ealing地区，多一个花园能多卖£50,000
8.Harrow地区，多一个花园能多卖£50,000
9.Hackney地区，多一个花园能多卖£40,000
10.Croydon地区，多一个花园能多卖£30,000
“越来越多的买家开始把花园作为购置房产需要考虑的重要因素。因为，人们的生活水平都在提高，有着花园的房产，更畅销。
目前，已经有72%的买家表示，他们更倾向于多花钱，买带花园的房产。
此外，Foxtons 的数据显示，平均来说，一个花园能让伦敦的房产多卖£90,000。而带屋顶花园的1室或2室公寓，也能多卖£30,000 到 £50,000
就比如我们之前卖的位于伦敦Hackney Central的一套房产，成交价格是£895,000，但是如果这套房有一个小花园，售价能高达110万英镑！”
提示：
有孩子，长期定居的，可以考虑带花园的别墅。
刚需房，如果投资为主，或者还很年轻，一居室和两居室，才是关键！
而且花园虽好，但花园实时维护费用也是一笔不小的开支…… 一年少则几百英镑，多则几千英镑，都是成本！
（据英伦房产圈）
在伦敦步行上班？很多人一定会说你这是在逗我吗？
随着越来越多的企业搬出伦敦市中心，新的商圈和房地产业逐渐形成啦。下面介绍的这几个地段的住房，不仅距离办公区很近，而且还靠近主要地铁/火车站。
Deptford Foundry, SE8
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东伦敦未来将为成为伦敦的创意中心之一，住在这一带，搭乘火车到London Bridge只要10分钟。预计将来会有近316户人家在此定居。
The Music Box, SE1
地段好，不仅交通方便，而且艺术气息浓厚，距离泰特现代美术馆和音乐厅都很近，目前已经有包括伟门在内的不少大中型广告公司和金融服务公司搬到这里了。
Townhouse Mews, w12
政府对这个区投入了8亿英镑进行改造，效果显著。除了有Westfield这样的大型购物中心，还吸引了不少企业入住，比如不少人都熟知的奢侈品购物网站Net-A-Porter。
250 City Road, EC1
2018年Crossrail（横贯铁路伊丽莎白线）开通以后，Farringdon这一带势必会吸引更多创意产业进驻，预计将来会有930户人家在此定居。
East Central, EC1
在Farringdon北边，开发商Stirling Ackroyd准备新建35套公寓。
（据悦居英国）
短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。
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由于各个政党的竞选纲领还没有全部正式出台，因此只是根据已经披露的一点信息列举了一下各政党的一些和房产有关的政策供大家参考。一转眼四个星期已经过去。不仅仅各政党的竞选纲领都已经出台并且经过了不少辩论和澄清。大选的日子更是近在眼前就是明天。希望从房产投资者的角度，借助我们的一点解读，看清各党派的政策。从而能够从一个方面帮助大家决定投谁的票。
很多人看到这篇文章的时候是星期五，大选结果已经出来了。那也挺好，忽略其他党派，新的执政党的竞选纲领不出意外就会变成政策。清楚明白地过一遍，知道哪些事很快就会发生，也可以相应地调整自己的投资策略。
1）保守党：
首先是承诺2020年前造一百万套住宅缓解住宅紧缺问题。2022年之内再加五十万套。住宅建筑市场改革，释放更多的土地并且鼓励新式建造方式的使用。对违反planning permission的行为进行惩罚。对leasehold制度下的一些不良现象进行管制，比如大幅增加地租。对表现良好的房客给予更多保护。鼓励房东提供教长期的租赁合同。简化房东报税程序。
2）工党：
工党也把增加住房供给作为优先任务之一，并且承诺建设一百万套住宅。同样，工党也将打击freeholder大幅增加地租的不良现象。对于租赁市场工党表示要保护房客。三年期的租房合同将成为主流。限定出租房的最低居住条件并且限制最高房租。鼓励房客举报不良房东，尤其是在工党担任市长的伦敦。
3）自民党：
自民党同样要造房子，但是野心小很多。到2022年只建造三十万套而已。租房市场方面，自民党提出了一个以租代买计划，租户30年后可以成为房主。和工党一样设定出租房最低居住条件。房东要出售房产时，房客有按合理价格优先购买的权利。自民党同样倡议三年期的租房合同，并且将房租涨幅限制在通胀幅度内。房客可以查询专门设立的不良房东数据库。
其实这些政策相信最近通过不少的渠道大家多多少少地都知道一些了。而且篇幅有限，我列得也不全面。我现在给大家从房产投资者的角度分析一些内容。
首先，所有政党都同意要多盖房。虽然我们没法得出盖房速度是否会超过需求的增长，从而无法得出房价总体是该升降的结论。但是土地供给发生变化，有些原来不许开发的地，比如工业用地和环保的green belt地可能升值变为住宅用地。因此投资土地可能值得关注。
第二，最近非常热门话题，开发商提供的leasehold期限从原来常见的999年缩短到125年，甚至于对独占土地的house都做成leasehold为了以后从地租获取高额价值。这几乎成为了像2015年buy to let一样火爆的话题。而显然各政党都看到了这个问题采取行动。
第三，对房屋条件和房东的要求都越来越趋向严格。管理登记制度，反洗钱制度和税务申报制度多方位大数据的覆盖使得现在游走于法律灰色地带的房东积累的风险越来越高。事发被抓或者受不了压力的会选择离场。短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。
以上意见仅供参考。最重要的是别忘了星期四投票。为自己的信念付出一份行动！
（据英中时报）
英国皇家特许测量师学会(RICS)周四(6月8日)发布的一项新的调查结果显示，过去三个月房价有所提高的被调查者占比平衡值由4月份的+22跌至+17，也低于此前预期的+20，这为英国房产市场放缓再添新证。
其中，达成协议的销售连续第二个月下跌，与上个月相比，增加了8%的被调查者看到销售协议数量的减少。
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RICS认为，英国房产市场未来几个月前景晦暗，但对于未来12个月的预期则稍显乐观，预期活动增加的被调查者比预期减少的多26%。
RICS指出，伦敦的需求尤其下降明显，新买家需求、销售协议及房价和预期均在5月份下跌，有意售出的房屋数量持平。
” 尽管伦敦地产市场的冷却在过去两年来都是反复出现的主题，但5月份的这一调查结果可能是受到大选的影响，购房者持观望态度者居多，”RICS称。
但Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs指出，供需双方状况同时恶化的情形已有一段时间。
” 实际薪资的缩减和英国退欧造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞，一些首次购房买家因近日上升的贷款/房价比率而却步。”
” 同时，低失业率意味着更少的屋主在这个趋弱的市场售房。由于供应收缩速度快于需求，房价可能在今年继续小幅上涨。”
（据金外汇）
英国最大的住房互助协会Nationwide表示，自金融危机以来英国房价首次出现最为持久的下跌。
Nationwide警告称房产市场“减速”，房地产价格连续三个月下跌是自2009以来的首次。
该机构表示继四月下降了0.4%和3月份下降了0.3%之后，5月份的房价继续下滑了0.2%。
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然而，平均房价仍然高于去年同期的价格，增幅刚刚超过4000英镑。
英国上个月的平均房价为208，711英镑，比去年5月的204，368英镑增长了2.1%。这是近四年来最慢的速度，对于那些习惯于看到他们的房产价值每年飙升的房主来说，这将是一个打击。
Nationwide预测今年房价将仅增长2%，远低于2016年4.5%的涨幅。
该机构的房价指数是最新一系列显示房地产市场开始陷入挣扎的报告之一。
但房市仍然没有像以前财长奥斯本为首的悲观留欧派人士预测的那样，在脱欧公投后出现崩盘。
Nationwide对奥斯本的观点做出了毫不掩饰的抨击，认为尽管房价在去年六月的脱欧公投后有所放缓，但这是一个“趋势的延续”，主要是受到了他在4月份推出的第二套住房3%的印花税附加费的影响。
这一政策导致了英国一些地区的房价大幅下滑，其中包括了伦敦富裕地区的高价住宅。
Nationwide首席经济学家加德纳（Robert Gardner）认为现在下结论还卫视过早，还是需要进一步的证据表明房地产市场正在失去动力。
他表示经济前景正面临着“不同寻常的不确定”，并认为随着通胀的提高压缩家庭预算，房价将会在未来几个月中和经济一样放缓增长速度。
一些专家表示，对于因为房价飙升而难以买到房产的首次购房者来说，价格上涨放缓是个叫好消息。
上周公布的行业数据显示，首次买房人数超过置换房产人数，这是20年来的第一次。
房产测量机构e.surv主管塞克斯顿（Richard Sexton）表示，
首次购房者是房地产市场的生命线，他们的存在让其他人能继续置换更大的房产，并保持整个市场的流动性。
（据英中时报）
在6月4日伦敦发生的多起恐怖袭击事件牵动了全球人民的心。而6月8日将举行的英国大选也因此吸引了更多全球市场的目光。这次大选不仅决定英国未来数年的政治格局，更决定着英国的脱欧道路走向。
受此前伦敦恐袭事件影响，周一早间开市后，英镑小幅下跌，而黄金则创下六周高位。可以预见的是，随着大选的临近，英镑、欧元、黄金等必然还会受到更多应向。不过很多人想不到的是，这次大选还会对英国的房地产产生巨大影响。
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房产交易链信息公司View My Chain首席执行官拉希德(Sohail Rashid)就认为，英国大选会大大影响英国房产交易链，导致房产交易数大幅下降。
他解释称，在英国的房产市场中，消费者们都期望看到可预期性和确定性。也就是说，任何地缘局势的潜在变化(比如说这周的提前大选)都可能会对消费者的心理造成巨大的影响，从而让人们在进行房产转让的时候再三考量。
我们只需回顾历史就能佐证这一说法。回看2016年，对英国来说共出现过三件较为关键的政治事件，分别是印花税上调，脱欧公投和美国大选。而这三件事都引起了一段时间的不可预测性和不确定性，而最终的结果就是极大地伤害了房地产交易链。
拉希德预测，本次6月8日的英国大选也会产生类似的影响，导致目前房产链中的交易者变得更为谨慎小心。
拉希德还补充道，从2016年来看，类似这样的事件还会消除房产市场的季节性影响。她解释说，通常来说一年当中总有一些固定的买房或卖房的季节性高峰或低谷，然而这些政治不确定性让消费者们变得紧张，从而推迟了买卖的时间，从而导致影响了房产市场的季节性走势。
在2016年6月脱欧公投后，很明显可以看出房产交易数量大幅下降，同时交易所经历的时间也大幅增长。这就说明，尽管政治事件对于消费者来说可能没有即刻的影响，但总是能在消费者心中种下一棵名为“怀疑”的种子，增加交易时的疑虑，从而对房地产业产生负面影响。
拉希德预期，从现在到6月8日间，不确定性对房地产链的负面影响会越来越强，而且还会出现大量房产链完全崩溃的现象。
（据汇通网）
