為洗脫英國作為高風險洗錢國家的惡名，英國的一項草擬法案規定英國房產的海外所有者必須公開其真實身份，否則將面臨監禁和高額罰款。

幾年來，海外公司通過收購高價值英國房產洗錢的醜聞頻出，缺乏管制導致腐敗資金進入房地產市場的擔憂呼聲越來越高，在此背景下，新的法律應運而生。

國家打擊犯罪局稱，3年前，海外犯罪團伙通過英國房產交易轉移數十億腐敗資金。議會外交事務委員會稱，俄羅斯的腐敗資金通過房地產等途徑在英國得以合法化，對英國的國家安全造成威脅。

新法律規定，擁有英國房產的海外公司必須向對公眾開放的注冊處公開所有者的真實身份。政府稱這些注冊處是房產部門打擊洗錢網絡的一部分，旨在方便執法者查抄違法資產。

海外公司匿名購買房產是完全合法的，但房產活動人士擔心海外資金的流入將迫使英國房價上漲。

該草擬法案針對規避注冊處的行為制定了一系列的處罰措施，包括：

• 未公開實際所有人的房產將被禁止出售或出租，不服從者將面臨最高五年監禁和高額罰款。
• 未登記注冊或企圖注冊不實信息的個人將面臨最高兩年監禁和高額罰款。

支持透明化處理的活動人士對這一法律表示歡迎，他們中的一些人為推動這些法規的實施已經奮鬥了數年。

英國透明國際（Transparency International UK）的政策主任鄧肯·哈梅斯（Duncan Hames）表示，“這些法規終於得以實施，成為了我們盼望已久的法律工具，房產所有者的身份不再神秘，房產市場不再是貪污腐敗行為的溫床了。我們很高興通過幾年來的宣傳與運動，我們終於邁出了第一步。”

“一直以來，英國都對腐敗資金敞開懷抱，而我們的房產市場常常成為了這些腐敗資金的藏身之處。這一法案的實行使得腐敗人員又少了一處藏匿非法資金的避難所。咨詢審議期過去後，我們希望政府能夠將這一法律作為當務之急來處理。”

非政府組織全球見證的反腐敗活動人士齊多·唐恩（Chido Dunn）將新法律稱為“改變游戲規則的關鍵因素”。她表示，“政府終於開始采取嚴肅態度，禁止罪犯和腐敗人員通過英國房產來洗錢。我們拭目以待，看看究竟誰才是我們國家房產的所有者。”

英國房地產代理商協會也對新法律表示歡迎。該協會的總裁馬克·海伍德（Mark Haywood）表示，“房產是洗錢的高風險市場，因為海外公司無需在英國設有辦事處就可以在這裡購買房產。”

“無法查證的‘公司’可以通過購買房產將腐敗資金合法化。當相關機構想要確定房產的實際所有人時，查到的通常只是空殼公司。”

“此外，經過洗錢的資金所購買的房產通常是無人居住的，占據了市場上原本可為實際家庭提供的房產，對整個住宅區也將產生廣泛的消極影響。為了確保英國房市的健康發展，弄清房產背後的真實所有人十分有必要。”

兩年前巴拿馬文件泄露後，卡梅倫提議建立房產實際所有人的公共注冊處。《衛報》發現，在泄露的文件中至少有價值70億英鎊的房產由海外公司所有，至少1,700億英鎊的房產由低稅率國家的所有者所有。

允許海外購房者匿名購買英國投資房產導致大量資金流入房產市場，迫使房價上升，加劇了房市危機。2年前，《衛報》的一項調查顯示，一棟設有50所公寓的摩天大樓中，1/4的公寓都為海外公司所有。

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原文：衛報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

英國脫歐後，巴黎能取代倫敦成為歐盟金融中心嗎？

據國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，在2017年世界經濟體排名中，法國以GDP 2.575萬億美元超過英國，英國GDP為2.565萬億美元。英國財政部表示，雖然目前差距還小，但明年法國優勢將得到加強。這是2013年以來法國在IMF世界經濟體排名中首次超過英國。統計結果表明，英國經濟增長急劇放緩，這與開啟脫歐程序有關。法國經濟隨之迎頭趕上。

奧運的機遇、法國經濟的春天

奧運會是一個對現有基礎設施進行改造和升級的機會。2024年巴黎奧運會將有32億美元用於新場館的建造，其中大部分資金將來自私人讚助、國際奧委會以及門票收入。而巴黎市政府委託的一項研究顯示，奧運會將為整個地區帶來107億歐元的經濟效益及24.7萬個工作崗位。對經濟的刺激、對移民的吸引、對房價趨勢的引導，讓我們拭目以待。

馬克龍新政下的房市前景

當下，法國政府針對旅遊地產推出的免增值稅購房、減免房租所得稅等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，該政策給願意將房子出租至少6年的房主提供減少所得稅的補助。5月份，法國政府還計畫取消主要居所的住房稅， 同時再為3500個移民發放法國身份，未來兩年內還要多增加7500個移民住所。這都體現了政府對房屋購買者的大力支持。

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往期《居外說》回顧：

《居外說》第一期：馬來西亞大選變天，投資者需要注意什麼

 

7月24日，英國商務大臣Greg Clark發表了《國家安全與投資白皮書》，將賦予英國政府更多對於企業兼並和收購的監管權，以便反對或限制外資收購那些可能影響到國家安全的英國企業。

這也代表英國成為了繼美國、德國、法國和澳洲之後，又一個准備強化海外投資和收購標准的國家。

該白皮書建議，政府干預的門檻將下調至100萬英鎊（約896萬元人民幣），適用的行業擴大到先進技術、雙重用途和軍事用途等領域。並且只要交易涉及50%的資產（包括知識產權）出售或25%的股權轉讓，都應當接受英國政府的審查。

此外，白皮書還提到，如果交易行業是與國家安全相關的敏感領域，如交通運輸、電信、國防合約等，則將完全廢除以上門檻。

而根據此前英國競爭法的核心——《2002年企業法》規定，只有當交易行業涉及國家安全、金融、媒體時，並且交易創造了一個占有25%市場市占率或是營業額超過7,000萬英鎊（約6.27億元人民幣）的企業時，英國政府才能出手干預。

Clark表示：“這些建議將使我們擁有適當的保障措施，以保護我們的國家安全，同時確保我們的經濟在未來始終對企業有利，並在今後接受高水平的外國投資。”

路透評論稱，這些意在加強海外投資審查制度的建議，標志著世界第五大經濟體的貿易政策進一步發生了轉變。

另外英國《金融時報》報導稱，如果有人違反政府對此類交易的建議，將被歸類為刑事犯罪而非民事犯罪，這也是有史以來的第一次。

英國官員預計，這些建議將促使他們基於國家安全理由進行的“干預”次數從一年大約一次增加到一年多達50 次。

截至去年，英國的海外投資為1.6兆美元，居全球第三，僅次於美國的7.8兆美元和中國的 3.5 兆美元。而這些海外投資也為英國創造了 76,000 個就業機會。

英國擴大對外商投資審查範圍將影響中企？商務部回應

中國商務部新聞發言人高峰：今年6月11日，英國新修改的《企業法》正式生效，在軍品和軍民兩用品、多用途計算機硬件和量子技術三個關鍵領域，將政府對外資並購開展國家安全審查的門檻從7,000萬英鎊降至100萬英鎊。

近日，英方向中方通報了有關情況。7月19日，英方無條件批准中資全資控股的加德納航空收購英北方航空公司，這是英國修改《企業法》之後放行的第一起並購交易，中方對此表示歡迎。

中方注意到，7月24日，英國發布《國家安全與投資》白皮書，提出進一步擴大政府對外商投資開展國家安全審查的範圍，並向公眾征求意見。目前，中方正在對白皮書內容進行研究，將與英方就此保持密切的溝通。

當前，中英關系正處於“黃金時代”。英國是中國在歐洲的重要經貿合作伙伴，是中國在歐盟第二大投資目的地。截至目前，中國企業在英國累計直接投資近200億美元，設立企業500多家，為當地創造了大量的就業和稅收。

我們尊重英方對外國投資開展國家安全審查的合法權利，同時我們也希望英方堅持非歧視和透明度原則，合理確定審查範圍和審查標准，客觀、公平、公正地對待外國投資企業，釋放保持市場開放、歡迎外資的積極信號，避免影響包括中國投資者在內的外國投資者的信心，避免給外資企業在英國投資帶來新的不確定性。

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來源：華爾街見聞、新浪
責編：Zoe Chan

想要知道壹個地方的房產，是否值得投資，有怎樣的可收益預期，收益回報的周期是多久…

這種圍繞著房產投資的諸多問題，幾乎所有的投資人都遇到過，也都為此頭痛過壹陣子。分析到這類房產投資相關的金融問題，說復雜很復雜。但說簡單，也無非就是供給和需求的關系。

供給方面，大體上就是政府每年的新建住房了。這點我們左右不了。當然英國開發商的建房效率是業界公認的低，房源供給壹直跟不上，這對我們海外投資人而言是好消息。

至於需求，能夠影響到的因素就有很多了。比如說去年的英國脫歐事件，會改變壹部分海外投資人對英國房產的需求，或者是印花稅的改革會影響到需求，不勝枚舉。

供給和需求在壹個城市的現狀，體現在房產市場上，最直接的就是房價的變化。現有房源下，需求量大了，房價壹定會漲，而且房產的出售時間壹定會短（這裏的出售時間是指掛牌之後到找到買家的時間，而非交易時長）。

基於這個最基本的模型，英國著名房產網站就房源，出售周期和房價的研究，找出了2017-2018年這壹年時間裏英國房產最供不應求的地點。

這個地方在哪兒呢？倫敦？曼城？伯明翰？亦或是劍橋牛津？

都不是，這個去年英國房產市場最供不應求的地方，叫 Newport。

過去壹年時間裏，Newport 的房源儲量下降了將近40%，樓房要價漲了7%，最重要的，在這個地方的房子，掛牌出售之後平均只要50天就能找到買家。當地的中介機構表示，每天都有人來買房。

嗯…很多人可能要問了，這 Newport 是個什麽地方，之前怎麽聽都沒聽過？

仔細查壹下才知道。Newport 是威爾士壹東南角落的壹個小鎮，連城市都算不上。位於威爾士首都卡迪夫坐火車僅14分鐘。

原本名不見經傳的 Newport 緣何在去年壹年的時間裏成為了英國房產市場的壹個大熱點？

這主要和它的地理位置有關。

上面說到 Newport 位於威爾士東南，西街威爾士首都Cardiff，東臨英格蘭的Bristol，聯通它們的是壹條叫做 Severn Bridge 的跨河大橋。

地理位置決定了威爾士南部的人想前往英格蘭，必先經由 Newport 上橋，前往Bristol。英格拉的人想去威爾士也是壹樣的道理。

然而，由於大橋的維護費用高昂，所以設置了路費關卡。和中國的高速收費站性質差不多。但這個費用著實昂貴。經常來往兩地的人士壹年要被收掉上千英鎊的過路費。這也是為什麽英格蘭西南和威爾士民間層面的商貿溝通壹直不尷不尬。

可去年，英國政府突然宣布將於2018年取消 Severn Bridge 的過橋費，這使得 Newport 的房價突然水漲船高。威爾士南部，尤其是來自卡迪夫的買家大量湧入，正是看準了 Newport 這個交通樞紐的優秀位置。

長期影響以及對英格蘭影響

當然，Newport成為最新的熱點，並不意味著我們就迫不及待要去威爾士買房了。Newport 目前的平均房價為 £175,944，和很多倫敦通勤小鎮的房價持平。而壹個是短期熱點，明年會怎樣猶未可知。而另壹個是長期穩定的收益回報。有這筆錢，肯定不如去買倫敦通勤小鎮的房來得劃算。

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Chorleywood的房價增長快速，能夠快速增長，很大壹部分原因要歸於它便捷的交通聯系，坐地鐵到倫敦馬裏波恩只要31分鐘。

此外，還要歸功於它優質的教育資源，當地的StClementDanesSchool被Ofsted評為“傑出”中學。

話說回來，Severn Bridge 取消通行費，Newport 房價升溫，長期來看會對英格蘭帶來什麽樣的影響呢？

首先是人口的流入

這次的通行費取消，無疑給市場透露了這麽壹個訊息：即未來的英國政府，將在某種程度上加強和鼓勵民間層面的貿易和交流。

這次的通行費取消就是壹個信號。因為英國與歐洲的分道揚鑣已成定局，隨著距離2019年3月29日最終日期的臨近，英國將作為壹個整體和歐洲以外的世界獨自接觸。那麽國內擰成壹股繩就非常有必要了。

威爾士與西南英格蘭，東米德蘭茲接壤面積最大，當各項利好政策放出，就會帶來壹個人口的大量流動。西南英格蘭的單壹行政區 Bristol，Birmingham 有望成為繼倫敦之後英國的第二大超級大都市。 

其次是經濟的發展

當英國與威爾士之間各個由自文化和歷史的壁壘逐漸消除，人口流動增加，勢必將帶來經濟的蓬勃發展。

壹部分是來自旅遊的收入，這也是在額外的同行費用取消之後將會出現最直觀的變化。英國人酷愛度假，但選擇地點有很多。所以有個通行費之後返到限制了許多家庭的度假計劃。

而到2018年末，預計西南地區附近，如 Bath，Bristol，Chippenham，乃至更遠壹些的Southampton和Oxford，都將迎來旅客人數的增加，旅遊行業收入增加。

再者是人才流入帶來的壹個良性循環。那些已經工作的，或是有了相對穩定生活的人。很可能是從Bristol等高房價區去往威爾士買相對廉價的房。

但這只是短期內的現象。壹方面已經工作的人有自己的存款，可以直接買下威爾士便宜的房子，再者在壹個區域生活時間長了，不願意離開自己的圈子太遠也是人之常情。

而從長期來看，威爾士的年輕人在政府鼓勵刺激兩地交流之後，有了更多的選擇。所以受益最大的地點，還是在倫敦。其次是以伯明翰為核心的中部地區。事實上從今年開年這壹趨勢就已經初現端倪。倫敦和米德蘭茲地區房價漲幅很大，不乏壹部分人是瞄準了未來的機會。

英國將在2018年末取消Severn Bridge針對通行英格蘭與威爾士的過橋費，尋常家庭壹年或可節省上千英鎊。這透露了壹個訊息，即英國在徹底脫歐之前，意圖充分整合國內資源。

短期內，Newport等威爾士交通樞紐型城市成為受益者，房價漲幅迅速，由於價格已經起來了，漲幅空間十分有限。而從長期來看，倫敦，布裏斯托，巴斯，伯明翰等英格蘭高度發達的城市必然是受益者。不但經濟提升，房價也會水漲船高。

 

來源：互聯網

排版：Shelly Du

（英國）平等和人權委員會（Equality and Human Rights Commission, EHRC）聲稱，缺乏無障礙住宅及支持力度欠缺正將殘疾人困在不合適的住處。

平等和人權委員會在近日發布的壹份報告中表示，英國的殘疾人正因其住房設計不“友好”而“郁悶”：無障礙住房太少，而英國的地方政府官僚機構又推遲實施急需的適應措施來改善這壹狀況。

該機構的研究員引用了壹個訪談案例， 某位接受訪談的行障人士從2011年以來，除了去醫院，他從未去過戶外，因為他住的二樓公寓沒辦法讓他坐在輪椅上就能出行。

EHRC呼籲政府官員提出壹項適用於英國的國家戰略，通過修改《英國國家規劃政策方案》和審查建築標準的執行情況，在英國增加符合“包容性設計標準”的住宅。

該委員會還敦促英國的社會住房提供機構將“行障人士能實現獨立生活無需照顧者的原則” 納入他們的房屋建造合規標準和預算分配原則中，為英國的行障租戶提供更多選擇。

據英國政府統計，在英國，約有36.5萬殘疾人的住房需求未得到滿足。隨著英國人口老齡化導致殘疾人人數增加，這壹數字可能會上升。

EHRC委員蘇珊·約翰遜（Susan Johnson）表示，“反饋的信息讓人痛心——殘疾人希望獨立生活，希望社交並有就業機會。但他們做不到，因為英國嚴重缺乏無障礙和帶有包容式設計的住宅”。

“很長時間以來，英國政策層面和房產開發商業界都沒有對這壹逐漸擴大的需求給予足夠的重視，目前在英國沒有壹個機制在保證新建成的住房適合行障人群或保證它們能被改造成方便行障人士居住的房屋。這壹社會機制的缺乏導致正英國公共醫療部門、成人和社會關懷部門的成本增加，如果不解決這個機制問題，只會令市場上的住宅不適應人群的需求這壹矛盾加劇。”

該委員會稱，英國政府和議會還需要投入更多資源來搜集及行障人士的需求數據，增加全英國的“包容式住房”的供給。

該委員會發現，只有16％的英國地方議會認為當地的行障人士住房短缺問題十分嚴重， 有超過半數（55％）的地方議會並沒有在《當地規劃》中設定無障礙或可適應性住房交付的確切目標。

住宅的設計應該符合其服務的行障人士，保證他們的健康得以改善，並得到重新就業的希望，而正確的資源配置可以降低英國的全民醫療服務和社會關懷的成本。

英國特許房屋協會首席執行官Terrie Alafat說道：“這份報告強調了行障人士缺乏適合他們生活需求的住房，令人擔憂。為了解決我們的住房危機，無障礙設施必須成為英國政府的重要考慮因素。”

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原文：insidehousing.co.uk
翻譯：LPS
編輯：Zoe Chan

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根據Hometrack的最新數據顯示，伯明翰、愛丁堡、利茲、曼徹斯特和諾丁漢的房價在去年上漲了至少7%。這是英國20個最著名城市中漲幅排名前五的城市，而所有的20個城市在截至今年3月的壹年中房價平均上漲了5.5%。

但之前大熱的倫敦情況則有所不同。Hometrack數據表明，倫敦房價同比僅上漲1.6%，房屋在所有城市中賣出的時間最久，略長於4個月。

來自於房地產代理集團Haart的另壹套獨立數據顯示，英格蘭和威爾士的平均買賣情況相當於每壹套代售房產都有12名買家競爭。各區域性城市的房價已比去年同期高出了3.7%。

在解釋愛丁堡和曼徹斯特這樣的城市緣何會繼續價格飆升時，Hometrack主管唐納爾（Richard Donnell）表示：“區域性城市房價的增長速度仍然高於平均水平是因為當地價格符合買家的負擔能力；還有就是掛牌房屋數量有限導致的房價開始上漲。”

“這份最新報告指出，在過去12個月裏卡迪夫、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德等其他城市的房價增長率持續上升。”

根據Hometrack的數據，在愛丁堡、諾丁漢、曼徹斯特和伯明翰等熱門城市購買壹套房產的平均成本已經分別膨脹到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下，倫敦的買家則需支付接近50萬英鎊。

而說起對未來的預期，Hometrack表示:“我們預計隨著房價調整到與買家預期的價格相壹致，倫敦房價將在未來12-24個月裏繼續小幅下跌……有壹些初步跡象顯示，由於更為現實的定價，銷售數量可能會在2018年開始趨穩。”

英國最大的20個城市平均買房成本在去年第四季度增加了2.9%，達到了£254,900。雖然過去壹年中大多數城市房價上漲，但劍橋和阿伯丁的房價卻雙雙下跌，跌幅分別為1.2%和6.9%。

Haart的研究顯示，去年對英格蘭和威爾士感興趣的買家增加了22%。與之相對的是，待售房屋供應量同期僅僅增長了6.5%。

此外，首次購房者的興趣也在上升，根據地產代理登記數據，首次購房買家登記數量同比增長了24%，而首次購房者在英格蘭和威爾士的平均支出現在為£172,852。

英國國家統計局的最新數據顯示，截至2月底，全國房地產價格同比上漲4.4%。

增幅主要來自英格蘭地區，該地區房價增長了4.1%，平均價格高達£242,000。

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來源：英中時報

排版：Shelly Du