Category: News US

6月，美國房產市場的活躍程度如同夏日熱浪一樣席捲全國。據美國權威房產信息網站調查顯示，2015年以來，美國房產市場漸入佳境，在短期內不會有冷卻的跡象。

美國住宅市場的發展形勢日趨明朗

「我們在6月對美國房產走勢進行的調查結果表明，美國住宅市場的發展形勢日趨明朗。特別是一些活躍度較高的熱門置業城市，其房屋供應量也穩步上升，當地並沒有出現新建量猛增的投機行為。」發起此次調查的網站首席經濟學家Jonathan Smoke表示。

值得注意，Realtor.com還推出了「6月美國房產市場熱門指數(therealtor.com® Hotness Index)」，並公佈前20個美國最為火熱的區域房產市場。上榜城市的顯著特徵就是：買家正在急切地尋找合適的房屋，出售封單速度較為迅速。

專家認為，這項獨家分析調查結果可以幫助置業者發現最為火爆的美國中型至大型區域房產市場，為買家選擇美國房產投資城市提供有效參考。

美國6月房屋標價中值同比上升7% 短期內「供需緊張」成為常態

基於6月份前三週的美國房產數據，全美房屋標價中值(the median list price)增至233,000美元，同比增長7%，環比5月上漲2%；同時房屋在市場交易中的平均停留時間為66天(意為房屋從「掛牌出售」到「成功出手」之間的時間段，也稱為「市場平均出售天數」)，與上月持平。

在整體供需較為失衡的情況下，為了幫助買家創造更多的購買機會，美國住房庫存量增長速度明顯加快，但仍然比去年低了4個百分點。網站房產分析師認為，在過去的半年中，美國進入交易市場的房屋數量大幅度增加，但仍然很難在短時間內填滿購房者的「胃口」。很多房屋開發商也持有較為謹慎的態度，並沒有出現「房屋新建熱潮」，市場投機指數較低。顯然，需求失衡是造就地區房屋市場日漸火爆的主要原因。

網站美國房屋搜索量創造紀錄 獨立搜索用戶增幅達40%

有趣的是，調查顯示越來越多的美國人開始花費較長的時間反覆尋找最為鍾意的房屋。Smoke稱， 6月份的Realtor.com網站流量與房屋搜索次數創造了新高;每月獨立用戶增長速度同比增幅高達40%。他還發現，到7月網站訪問量與搜索量預計將分別增長50%和30%。

為了找出美國需求量最大的地區房產市場，Smoke與他的團隊對全美300個最大的房產市場中標價出售的房屋數量清單進行了嚴格的審查與分析。值得注意的是，為了弄清楚哪裡的房屋「出手」更快，他們也通過大量數據嚴密計算出了各地房屋在市場交易的停留時間。

加州城市佔據榜單半壁江山 舊金山打敗丹佛成為熱門置業城市NO.1

Realtor.com在「6月美國房產市場熱門指數」基礎上，公佈了美國最為熱門的20個區域房產市場。不出意外地，加利福尼亞州再次「霸榜」，成為了美國最為熱門的洲際房產市場;在前20個最熱的置業城市中，加州城市幾乎佔據了半壁江山(共8個上榜)。其中，舊金山打敗了上月冠軍丹佛市，成為了熱度最高的置業城市;州內的巴列霍市與聖羅莎市也進入了榜單前5位。

Smoke小組分析認為，造成加州房市較為火熱的主要客觀原因有兩點：

20個美國最為火熱的區域房產市場

1、 加州房屋供求的緊張程度排在全國前列，由於土地限制，新建量也極其有限，加劇了供求失衡。

2、 加州強大的經濟發展體也刺激了房屋方面的需求，科技就業市場的龐大人口為房產市場提供了充足的「馬力」。

德克薩斯州4城上榜 經濟復甦促密歇根州房市回溫

德克薩斯州也在榜單中佔據4席，分別是達拉斯(第4位)、米德蘭(第17位)、奧斯丁(第18位)、聖安東尼奧(第19位)。

科羅拉多州的丹佛市(第3位)排在前三位，密歇根周再次有兩個城市上榜。安阿伯(第7位)與底特律市(第9位)，都有了一定幅度的排位上升。

Smoke小組表示，儘管德克薩斯州與科羅拉多州受石油市場影響較大，但由於兩州多樣化經濟體的發展較為卓越，當地房產市場依舊保持彈性，未來房價漲幅具備潛力。

而密歇根州良好表現的緣由則與其它兩州截然不同，突出的經濟恢復勢頭與居民較強的支付能力(就業市場回溫顯著)是促成該州兩座城市上榜的關鍵因素。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

近年来美国的“新创”风潮十分火热，不仅全美甚至是全球顶尖的高科技人才蜂拥而至，就连美国一些东岸知名的商学院毕业生也放弃华尔街高薪的金融工作，积极移往西岸的科技业。

其实，适合优秀科技人才发展的地方不只限于硅谷一地，在美国还有4座城市也早已聚集大量的高科技专才。这些具创造力、有专业技能的年轻人选择这几座城市的小型新创，多为了实现个人梦想和做对世界有意义的事。

全美新创风潮生气蓬勃

新创（又称：初创，startups）不仅吸引投资人的青睐，更获得许多优秀电脑与科技人才的投入。短短几年间，美国的新创规模也越来越庞大，从最早期的“10亿俱乐部”到现在的“百亿俱乐部”。

在美国，新创公司除了越来越受到杰出科技人才的青睐之外，还改写了新设企业的商业运作模式。目前新创企业的兴衰正以前所未有的速度向前推进，整个新创产业的产能不断攀升。

新创枢纽成为“创意培养皿”

新创枢纽（Startup Hub）也渐渐由硅谷（又称：矽谷，Silicon Valley）扩散到美国其它城市与世界各地。新创公司所到之处不仅振兴地方经济，还将小城镇转变成技术爱好者的“创意培养皿”。

新创文化象徵着一种“创意阶层的气质”（Ethos of the Creative Class），这些创业家将自己比喻成音乐家与电影制片人一样，具有创意冒险的精神。原本平淡的社区居民将更欢迎这群受过高等教育、聪明绝顶的年轻科技专业人士的进驻。

新创育成机构Y-Combinator共同创始人与新创高手葛兰姆（Paul Graham）曾说过，新创枢纽最大的优势是，你将有机会在对的时间遇到对的人，来解决你正面临的问题。

财经网站SmartAsset认为，新创公司的聚集会促进彼此间的协同合作，努力营造出一种独特的社区氛围，以让各自的创业成功。为了达成一个令人满意的经验与过程，它们会抱持着一股渴望创造出一件新颖的事。

硅谷：高科技新创的枢纽

硅谷集結了全美重要的高科技產業，是許多擁有計算機背景的科技人才所夢寐以求的工作地點。圖為蘋果公司在庫柏蒂諾的總部

 

硅谷集结了全美重要的高科技产业，是许多拥有计算机背景的科技人才所梦寐以求的工作地点。图为苹果公司在库柏蒂诺的总部。

硅谷集结了全美重要的高科技产业，是许多拥有计算机背景的科技人才所梦寐以求的工作地点。硅谷又因座落于北加州，气候宜人，再加上有斯坦福以及加州大学系统，更是许多华人移民与居住美国的首选。

许多国际知名企业都在此占有一席之地，如谷歌（Google）、苹果（Apple）、脸书（Facebook）、Salesforce、甲骨文（Oracle）、LinkedIn、HP、雅虎（Yahoo!）等。该区雇用超过27万名员工。其实不仅是大型企业，2014年硅谷的新创公司吸引超过全美业界一半以上的资金。

但是，硅谷最大的缺点就是高房价与高租金，这让一些社会新鲜人以及刚从校园离开的大学生，或是想多存点钱的工程师裹足不前。如果你是位电脑专才或是具备高科技专业，却不想搬进生活费昂贵的硅谷，其实还是有些城市是你不错的选择。

除了硅谷外的新创枢纽城市

1. 德州奥斯汀（Austin, TX）

德州奧斯汀

开发工程师的平均年薪：$82,000（美元，下同）
著名的新创公司：Famigo（提供儿童安全的智能手机娱乐App）、Invodo（提供企业开发可扩展、高影响力的视频策略所需的专业知识和工具）、RecycleMatch（提供供需双方进行匹配的网站，以提高资源的再利用率）。

2. 科罗拉多州博尔德（Boulder, CO）

科羅拉多州波德

开发工程师的平均年薪：$83,000
著名的新创公司：Epic Playground（即时客户数据分析）、Sendgrid（提供App客制的电子邮件功能）、Trada（取材于众的广告专家）。

3. 麻萨诸塞州波士顿（Boston, MA）

麻萨诸塞州波士顿

开发工程师的平均年薪：$109,000

著名的新创公司：Rethink Robotics（智能协作机器人）、Recorded Future（运用网络资讯趋势预测未来）、Formlabs（开发高品质的3D打印机）。

4. 田纳西州查塔努加（Chattanooga, TN）

田纳西州查塔努加

开发工程师的平均年薪：$82,000

著名的新创公司：SupplyHog（线上建材提供商）、Ambition（追踪与激励业务人员生产力的App）。

查看更多美国土地

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元。據一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。

一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅

據報導指，紐約長島上的薩佳波那克在過去幾年裡，房價平均中位數超過500萬美元，成為今年度全美郵遞區號房價最高的城市。

美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元

 

PropertyShark的研究是分析從2014年1月至2015年6月，在全美不同郵遞區號成交的房價中位數數據做排序。研究結果發現，高房價的郵遞區號多座落於海濱區，其中以紐約州的薩佳波那克排名第一，除了薩佳波那克（11962）之外，還有4個紐約地區的郵遞區號擠進全美最高房價的前20名，它們是 10013、 10007、 10282以及 11976。

紐約

在排行前20名的榜單中，加州囊括了14個郵遞區號，包括第2名的阿瑟頓 （94027）、 第3名比佛利山莊（90210）、 聖塔莫尼卡（90402）、帕拉阿圖（94301）、紐波特海灘市（92662）、洛斯阿圖斯（94022）、波托拉谷（94028）、聖塔芭芭拉（93108）、蘭橋聖菲（92067）、紐波特海岸市（92657）、洛斯阿圖（94024）、紐波特海灘（92661）、寶馬山花園（90272）以及聖瑪利諾（91108）。

此外，佛羅里達州邁阿密海灘市的高房價中位數（2,650,000美元）也讓它擠入排行第9名。

以下就是全美前20名最貴的郵遞區號。

1. 薩佳波那克（Sagaponack），紐約州（11962）

房價中位數：$5,125,000（美元，下同）

家戶年收入中位數：$106,250

2. 阿瑟頓（Atherton）， 加州 （94027）

房價中位數：$5,050,000

家戶年收入中位數：$220,583

3. 比佛利山莊（Beverly Hills）， 加州 （90210）

房價中位數：$3,221,250

家戶年收入中位數：$132,254

比佛利山莊

 

4. 聖塔莫尼卡（Santa Monica）， 加州 （90402）

房價中位數：$3,062,250

家戶年收入中位數：$140,139

聖塔莫尼卡

 

5. 帕拉阿圖（Palo Alto）， 加州 （94301）

房價中位數：$2,827,500

家戶年收入中位數：$122,473

帕拉阿圖

 

6. 紐約（New York），紐約州（10013）

房價中位數：$2,800,000

家戶年收入中位數：$83,725

7. 紐約（New York），紐約州（10007）

房價中位數：$2,763,711

家戶年收入中位數：$112,947

8. 紐波特海灘市（Newport Beach）， 加州 （92662）

房價中位數：$2,675,000

家戶年收入中位數：$78,750

9. 邁阿密海灘市（Miami Beach），佛羅里達州（33109）

房價中位數：$2,650,000

家戶年收入中位數：$166,976

10. 洛斯阿圖斯（Los Altos）， 加州 （94022）

房價中位數：$2,600,000

家戶年收入中位數：$165,534

11. 波托拉谷（Portola Valley）， 加州 （94028）

房價中位數：$2,450,000

家戶年收入中位數：$161,205

12. 聖塔芭芭拉（Santa Barbara）， 加州 （93108）

房價中位數：$2,400,000

家戶年收入中位數：$119,539

13. 紐約（New York），紐約州（10282）

房價中位數：$2,400,000

家戶年收入中位數：$230,952

14. 蘭橋聖菲（Rancho Santa Fe）， 加州 （92067）

房價中位數：$2,350,000

家戶年收入中位數：$230,952

15. 紐波特海岸市（Newport Coast）， 加州 （92657）

房價中位數：$2,349,500

家戶年收入中位數：$156,440

16. 水磨坊（Water Mill），紐約州（11976）

房價中位數：$2,337,500

家戶年收入中位數：$160,536

17. 洛斯阿圖（Los Altos）， 加州 （94024）

房價中位數：$2,302,500

家戶年收入中位數：$167,384

18. 紐波特海灘（Newport Beach）， 加州 （92661）

房價中位數：$2,300,000

家戶年收入中位數：$90,357

19. 寶馬山花園（Pacific Palisades）， 加州 （90272）

房價中位數：$2,240,000

家戶年收入中位數：$159,696

20. 聖瑪利諾（San Marino），加州（91108）

房價中位數：$2,134,000

家戶年收入中位數：$140,703

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

2015年3月舊金山一臥室套間房屋租金中位值是$3,460/月，是有史以來最高記錄。紐約一臥室套間房屋租金中位值是$3,000/月。紐約和舊金山的兩臥室套間房屋租金差距更大，舊金山兩臥室套間房屋租金中位值是$4,650/月，比紐約的房屋租金高$1,000多。

舊金山以其租房市場可觀的利潤打敗紐約，連續9個月位居全美房屋租金最高的租房市場榜首

(註： San Francisco 舊金山、New York 紐約、Boston 波士頓、Washington 華盛頓、 Oakland 奧克蘭、San Jose 聖若澤、Los Angeles 洛杉磯、Miami 邁阿密、Chicago 芝加哥、Seattle 西雅圖)

但全美房屋租金最高的4各社區都在紐約。紐約的特裡貝克區，麥迪遜廣場公園北區，熨斗區，休斯頓街北區的一臥室套間房屋租金$4,000/月。舊金山的豪華俄羅斯山一臥室套間房屋租金的房屋租金並列第四$3,830/月。

然而，一項新的分析顯示紐約公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）佔紐約一般人群收的58.4%，幾乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中還指出：「收入增長停滯，租房供應短缺，房屋租金增長迅速導致紐約成為全美房屋租金最高和最具挑戰性的租房市場之一。」

舊金山不是唯一上榜的海灣城市。奧克蘭和聖何塞也進入榜單前十，主要因為整個地區都處於人口不斷增長但住房短缺的狀況。而東部海灣城市當前也是全美房屋租金增長最快的地區之一。

以下是2月全美房屋租金最高城市榜單，波士頓，華盛頓特區，奧克蘭進入前五。

(1.舊金山；2.紐約；3.波士頓；4.華盛頓特區；5.奧克蘭；6.聖何塞；7.洛杉磯；8.邁阿密；9.芝加哥；10.西雅圖；11.聖地哥；12.費城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特蘭；16.亞特蘭大；16.達拉斯；18.長灘；18.巴爾的摩；20.休斯敦；21.奧斯汀；22.密爾沃基；23.維珍尼亞灘；24.夏洛特；25.納什維爾。)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。