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壹個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起壹處普通住房呢？答案是4.8萬美元！

 專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用後得出上述結論。

4.8萬美元才供得起房

從美國房價平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起壹處中等價格水平的房產。

分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關系呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬-6萬美元才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬-28萬美元。而在紐約、洛杉磯和聖叠戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“矽谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起壹處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。

過去3年美國房價上漲1/4

HSH的報告指出，網站是基於過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統計參考的數據還來自美國房地產經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。

 “從全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年裏平均上漲了25%。”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）曾對媒體稱。

但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求。”尤恩說。

按照HSH的統計，壹個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。

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外界對於“千喜壹代”的定義往往是還不完的學貸， 蝸居在自己父母的地下室內，以及高企的失業率。但根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）星期三公布的最新數據表示：34歲以下的千喜壹代占去年全美購房者的32%，成為購房數量最多的壹個群體。

美國全國房地產經紀人協會的報告稱：那些年紀在18到34歲之間的年輕人，占去年全美購房者比例的32%，而這壹群人只占美國人口的23%。這已經是相同的調查進行三年以來，千喜壹代第二次“榮登榜首”。

根據報道：千喜壹代購房者的年齡中位數為29，其收入中位數則為7萬6900美元， 他們最喜歡購買的是面積約在1720平方英尺的房屋，價格約為18萬9900美元。

X世代，也就是那些年紀在35到49歲之間的美國人，占去年全美購房者數量的27%。在這壹群體中，購房者的年齡中位數為41， 收入中位數為10萬4600美元，他們通常為購買1890平方英尺的房屋，通常價格為25萬美元。

這份報告還指出：千喜壹代更可能和自己尚未結婚的伴侶共同購房。驅使這壹群人購房的最大原因是找到工作和懷孕生子。此外，由於壹些大城市的租金越來越高，購買房屋並在未來30年分期付款似乎更劃得來。根據報道，多數千喜壹代選擇在郊區購買獨戶住房。

美國全國房地產經紀人協會表示：千喜壹代開始進入房市將有助於經濟恢復以及社區安全，但值得註意的是，首次購房者在所有購房者中所占的比例仍是自1987年以來的最低水平。該協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：在未來幾年中，首次購房者的數量將逐漸恢復到正常水平，因為那些仍在和父母居住，或是仍在租房子的年輕人將逐漸組織自己的家庭，變成房屋擁有者。

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近日，美國西部無人小鎮60萬美元出售引發網友關註。據悉這個小鎮名叫“西大荒”正在向市場打包出售。該小鎮上有雜貨店、酒吧、監獄及理發店等。雖然美國西部無人小鎮打包出售價格並不高，但是網友也多看看熱鬧，有網友表示充其量是個農家樂。據悉美國的房子每年都要征收房產稅，就算能花60萬美元買下小鎮，也難免會發生養不起的尷尬情況。

美國加州壹座叫做“西大荒”的小鎮現正面向市場打包出售，售價僅為60萬英鎊（約為566萬人民幣）。對於想要重現西部輝煌的買家來說，這裏有現成的雜貨店、酒吧、監獄及理發店，還有壹座兩間臥室的小屋，掃掃灰就可以搬進去住了。

566萬就可以買下壹座小鎮，自己當鎮長！看著是非常好的消息，不少網友還高呼要眾籌買下小鎮，但也有網友指出，美國房地產稅重，買的起美國房子，卻養不起。

據悉，全美50個州都征收房產稅，這壹稅目是地方政府的主要收入來源，目前稅率大致介於1%-3%之間。美國房地產稅是壹年壹次繳納的，而且房價越貴，房產稅越高房產稅是作為房產永久持有的最基本保證。

美國房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的壹年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麽該地當年的房產稅稅率便是2%。

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全球領先的私營房地産顧問服務公司萊坊（Knight Frank）稱，2014年，美國豪宅市場異常火熱，其高端住宅價格漲幅位居全球第一。

據該公司3月5日（周四）發布的年度財富報告顯示，2013年12月至2014年12月一年期間，紐約的高端住宅價格飙升了18.8%，遠遠超過2%的全球平均增幅。

萊坊公司高級合夥人和集團董事長阿利斯泰爾•艾略特（Alistair Elliott）稱：“紐約在主要國際住宅指數（Prime International Residential Index）中占據首位，很明顯，近期紐約房市已經成功轉型，增加了其對國際投資團體的吸引力。”

艾略特說道：“雖然未來不可預測，然而，受益于當前市場對美國經濟複蘇的信心，（紐約房市）短期前景是非常樂觀的。”

美國城市在全球高端房地産市場的排名中獨占鳌頭，排行前十中就有4個美國城市。相比之下，亞洲高端房市的表現欠佳，前一年全球十大高端房市中有4個出自亞洲，而此次僅有一個。
 
此次全球高端房市排名中，美國紐約位居第一，緊隨其後的是美國中西部的阿斯彭（Aspen）、印度尼西亞的巴厘島（Bali）、土耳其的伊斯坦布爾（Istanbul）以及阿聯酋的阿布紮比（Abu Dhabi），這些高端房市的價格漲幅均在14.7%至16%之間。

位居前十位的還有美國舊金山（San Francisco）、愛爾蘭都柏林（Dublin）、南非開普敦（Cape Town）、阿曼首都馬斯喀特（Muscat）以及美國洛杉矶（Los Angeles），這些高端房市的價格漲幅在13.2%至14.3%之間。
 
萊坊亞太研究主管尼古拉斯•霍爾特（Nicholas Holt）稱：“亞洲市場增長放緩的原因有很多。調控住宅市場降溫的宏觀政策工具持續影響著市場，在一些增長持續疲軟的市場，諸如中國香港和新加坡， 這一點明最爲明顯。”

霍爾特稱，“政府政策一直有意通過高稅收和抵押貸款市場進行幹預，以抑制房價上漲。”

 中國北京和廣州曾位列全球高端房市榜單前十， 如今這兩個城市在主要國際住宅指數排行中已經降至中等，該指數追蹤全球100大豪宅市場的價格表現。此外，新加坡在其中的排名幾乎墊底。

霍爾特指出，盡管中國經濟放緩，大陸富有移民仍是全球高端房地産市場上的一支重要力量。
 
據估計，在2003年和2013年期間，大約76200名中國百萬富翁成功移民海外或獲得海外國家居住權。

霍爾特稱：“展望未來，墨西哥、印度尼西亞、尼日利亞和土耳其將成爲渴望購買海外豪宅的高淨值人士的主要來源地。”

內華達2013年7月至2014年7月人口成長了4萬2334人，南內華達克拉克縣境成長3萬7728人，克縣人口總數目前已達210萬人，進入有史以來最高點，每月增加人口都在刷新紀錄，內州人口局長Jeff Hardcastle說，人口增長顯示內華達已從經濟衰退中走出來。

今年全美最值得投資的十大房地產市場中，賭城榜上有名。推薦房源：拉斯維加斯4臥6衛豪宅

建商研究（Home Builders Research）指出，今年的賣主及買主將比過去幾年更認真看待房市，買賣雙方都有更大誠意。

只要出現一個月的房市交易熱絡，馬上就會發生更大的市場活絡，目前大賭城區內新屋在交易數量激增，很快將見到許多跟進者，賭城區所有新屋建商正加速申請新屋開工執照，2014年買主觀望態度是造成現在轉變熱絡之因。

拉斯維加斯冬季維持華氏70度的氣候，帶來許多寒凍的外州看房者，他們過去來看過賭城房屋，今年終於下決定，由於利率可能調升，貸款機構放寬房貸標準，而且拉斯維加斯仍在全美前十名投資房市的名單上。

強勁工作機會增長是另一個造成外州移民選擇搬遷拉斯維加斯之因，內華達州失業率降低，居民消費信心增強，影響到買主作出購屋移居決定。

一項最新的工作機會報告指出，內華達州目前是自2008年以來失業率最低並且有最多雇主的時候，這些年以來，內華達州今年經濟預測相當樂觀。所有指標都顯示了經濟反轉上揚，大賭城區將比經濟下滑之始那時候的情況大不相同，高薪工作愈來愈多。

經濟專家John Restrepo表示，今年1月內華達州就業輔導局統計的去年12月失業率為6.8%，較2010年失業率最高達14%大幅下降，那時候其實有不少人因為找不到工作而放棄，真正失業的內州居民，更高達15.3%，而現在每個月均朝著更降低失業率的方向繼續往前，清楚的看見內州經濟未來會更健康。

從內華達居民工作取向來分類，最多人從事娛樂接待業，賭城發牌員屬於此類，由於亞洲賭客喜好玩「百家樂」，協助賭業沖銷在其他賭項目上的虧損。

其次是貿易商業、交通與公共事業，當前比2007年再多了2700個職位，等汽車商Tesla進駐內華達州，這類工作機會還會再增。工作機會增加排第三位的是辦公室工作，代表公司擴張及新開設。營建業目前已進入工作機會增長的第四名，現在較四年前增多18%工作，並與全美平均比率相似。

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儘管暴風雪給東北地區帶來的寒意還未退去，但隨著春天的來臨，美國房產投資市場在過去幾個星期以來正在不斷升溫。

當大多數房地產分析師正在處理今年1月的房屋銷售數據時，Realtor.com已著手分析今年2月的銷售情況，他們認為相對樂觀。

其首席經濟學家斯莫克(Jonathan Smoke)表示，最大的宏觀趨勢是，終於看到庫存量有所增長。在過去幾個月，由於不斷增長的對房屋的需求造成供應緊張，因而推高了房價。今年二月，在售房屋比一年前數量有所增長。

斯莫克認為這是非常重要的趨勢，特別是這將有助於將房價維持在較為溫和的水平上。目前，房屋承受能力已經成為房地產市場的一個關鍵問題，許多潛在的首次置業者發現，因為高昂的價格和嚴格的貸款限制，他們已被排斥在房地產市場大門之外。

市場上在售房數量之所以增長，斯莫克稱，主要原因是當前的高房價對房主的誘惑。在分析了2月的數據之後，斯莫克認為未來最火熱的房地產市場將集中在以下20個地區：

1. 韋科，德克薩斯州
2. 達拉斯-沃斯堡-阿靈頓，德克薩斯州
3. 聖羅莎，加州
4. 丹佛-奧羅拉-雷克伍德，科羅拉多州
5. 瓦列霍-費爾菲爾德，加州
6. 安阿伯，密歇根州
7. 福特韋恩，印度安那州
8. 聖塔瑪麗亞-聖塔巴巴拉，加州
9. 查爾斯頓，西弗吉尼亞州
10. 聖路易斯奧比斯波，加州
11. 哥倫布，俄亥俄州
12. 博爾德，科羅拉多州
13. 底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州
14. 哈特福德-西哈特福德，康奈提格州
15. 曼徹斯特-納舒厄，新罕布什爾州
16. 舊金山-奧克蘭等，加州
17. 聖地亞哥-卡爾斯巴德，加州
18. 查爾斯頓-北查爾斯頓，南卡羅來納州
19. 托萊多，俄亥俄州
20. 波士頓-劍橋-牛頓，馬薩諸塞州-新罕布什爾州

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根據最新研究，美國整體房價平均被低估2%，不過部分都會區的房價卻被嚴重高估或低估，其中德州奧斯汀房價高估程度最高，俄亥俄州克利夫蘭則最被低估。

美國平均房價在2014年第四季，總算回到正常水準。在2006年第一季房市泡沫巔峰期，美國房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不過根據房產網Trulia研究報告，若檢視全美前100大都會區，發現有些地區房價仍明顯被高估或低估。

Trulia首席經濟學家寇可（Jed Kolko）說：「越多價格被高估，泡沫形成的機率就越高。」高估並不一定代表房價難以負擔。就長期基本面來看，紐約及波士頓的房屋仍被低估，但價格卻遠比休士頓或奧斯汀的房子昂貴。

該研究針對全美100大都會區，從就業、收入成長、家庭組成與租金幾個面向評估，當地房屋價格是否處於合理水準。結果發現，有70個都會區房價被高估或低估10%以內，七成比率是房市復甦以來最高。

房產網Zillow去年底的統計指出，目前收入位於全國中值、購買中等房屋的屋主們，平均月花收入的15%在房屋上（不含保險與房稅），相較之下，1985年至1999年泡沫化前同數據達22%。

Trulia的最新報告指出，全美最被高估的房市是德州奧斯汀（16%），隨後則是加州橘郡（15%）、洛杉磯（13%）及舊金山（12%）。

奧斯汀房市在2006年僅被高估2%，過去幾年當地就業機會激增，大量移入人口帶動需求，導致房市供不應求。

根據奧斯汀房仲委員會的最新數據，當地單家庭房屋價格中值，在2014年11月是24萬5000元，2011年11月則是18萬9300元；單家庭房屋價格均值，在2014年11月是25萬1838元，2011年同月則是31萬1222元。

其他被高估的房市則在近幾年逐漸緩和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉磯73%、橘郡65%、舊金山47%。

至於房價被嚴重低估的市場則集中在中西部與新英格蘭區，又以俄亥俄州與康州為代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫蘭房價被低估20%（2006年為13%），阿克隆（Akron）被低估17%（2006年為12%），德頓（Dayton）則被低估17%（2006年為8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年為20%），費爾德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年為30%）。

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去年夏天，30歲的奧莉維亞‧李 (Olivia Lee)及其34歲未婚夫希塔基 (Ondrej Cistecky)參觀紐約厄斯特郡後，便不想返回他們在新澤西州威霍肯鎮(Weehawken)的700平方遲公寓。

很多紐約客喜歡在城裡租小公寓，省下錢，到鄉下去買像圖中這洋寬敞而價錢合理的「週末屋」。圖中房源為紐約州新羅謝爾4臥住宅

《紐約郵報》報導，奧莉維亞是一位律師，她說：「這裡有鹿和野生火雞徜徉，我們又很喜歡划獨木舟和釣魚，在哈德遜河就辦不到。」

兩個月後，兩人自豪地成為一棟多層房屋的業主，它坐落在紐約州Catskills山區一個山丘的七英畝土地上，有兩間臥室、兩間浴室及天主教式的天花板。屋價25萬元，每月支付800元房貸，比起月租2700元的那個威霍肯鎮的一臥室公寓，確實划算得多。

從事金融業的希塔基說：「這個價錢在曼哈坦買不到房子，我們不是超級富裕的人，但還算是小康。」

紐約市許多年輕人買不起曼哈坦和布碌崙的住宅，於是轉而租住小公寓或在市外購買大屋。奧莉維亞和希塔基是其中一分子。

在距離紐約市不遠的地方，例如蘇利文郡 (Sullivan County)、波科諾斯 (Poconos)、甚至紐約市郊長島的漢普頓，都提供令人印象深刻的房屋，而且比紐約房價便宜得多，無怪週末有大批人士外出，他們不是前往度假別墅，而是回到自己的家。

在蘇沙利文郡從事房地產經紀人14年的努森 (David Knudsen)說：「我們看見許多年輕購房者到來，多數是30多歲，他們沒有能力在紐約市購買住宅。目前，有六成房屋是賣給來自紐約市的租客。」

但他們為甚麼不乾脆放棄租住的小公寓，搬到郊區？

努森解釋說：「一般來說，30多歲的紐約客確實喜歡做城市人，他們不想成為郊區居民。他們租一個一臥室公寓不用花很多錢，但他們想有一個可以舒展的空間，而又不想成為長島或威郡居民，於是決定在紐約市租屋，在郊區買屋。」

根據房地產公司Douglas Elliman的統計，2014年的曼哈坦一臥室合作公寓的中間價(median)是64萬2500美元，一臥室共有公寓的中間價是97萬7520美元，因此，紐約市的首次置業人士，實在沒有太多選擇。

在週一至週五，史溫妮 (Swanna)和克利斯庭‧史邁思 (Christian Smythe)夫婦及他們的三歲兒子和一隻獵狐梗犬，全擠在一個700平方遲單位內。

客廳基本上也是廚房，只由兩張小扶手椅分開。

但到週末，史邁思一家前往120哩遠的肺尼基鎮 (Phoenicia)，住在一棟四臥室的房屋，它坐落在半英畝土地上，有一個泳池，並可遠眺山景，屋價只是41萬5000美元。

42歲的克利斯庭解釋說：「這個機會實在好得無法拒絕。」他們起初競購西村一個單位，但在對手出價比他們高10萬美元的情況下落敗。2012年，他們買了上州這棟房屋。

他談及迷人的肺尼基鎮時說：「它使你得到紓緩，你可以聞到不同的空氣，遙望奇妙的星星。」肺尼基鎮只有300名居民。

他說：「每月支付的房貸不到支付紐約市租金的一半。」他租住的曼哈坦中城Hell’s Kitchen地段一臥室公寓，月租3475元。

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