Category: News US

手提包大亨馬考斯基（Bruce Makowsky）在比佛利山設計打造一幢八臥15浴豪宅，開價8500萬元，引來碧昂絲（Beyonce）和夫婿傑斯（Jay Z）參觀，最後被瑞典35歲億萬富豪皮爾松（Markus Persson）以7000萬元連房帶擺設買走。

馬考斯基這種蓋好的現成高檔豪宅特別受外國富商巨賈青睞。因為他們全球跑來跑去，沒精力花好幾年從頭蓋起。毫宅天價不是問題，反正他們有的是錢。馬考斯基的豪宅兼作樣品屋，不僅配備一應俱全，清一色最高檔家具擺設更顯氣派。7000萬元買價包括幾乎所有配備擺設，只有名車例外。皮爾松因原創電子遊戲「我的世界」（Minecraft ）致富，微軟2014年9月以25億元買下他的魔將（Mojang）公司，更加不可一世。碧昂絲和傑斯曾不只一次來看房，最後被皮爾松搶下。

馬考斯基在楚斯岱爾莊（Trousdale Estates）開闢一英畝建地，建好近2萬3000平方呎豪宅。豪宅客廳外圍有54 呎電動弧形玻璃門，打開後可遠望洛杉磯市區摩天大樓和海洋美景。門外是一座弧形游泳池，可用iPad遙控池中噴水。入夜看似藍色聚寶盆，遠處燈海簡直美呆了。寬闊的客廳附帶一個12人座的伏特加酒吧，可邊喝邊賞美景。餐廳長桌可坐24人，上面吊著來自威尼斯的水晶燈，156個燈飾全由人工吹出。

馬考斯基的這幢豪宅所有配備全是世界最高檔名牌，包括家電、洗手台、水龍頭、電動系統。人一走進浴室，馬桶蓋自動升起。一個手榴彈雕像就值20萬元，地下室糖果吧（candy bar）造價也是20萬元。此外還有滿是香檳酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭電影院、掛著拳王阿里照片的健身房。

馬考斯基似乎偏愛好萊塢主題，客廳一個角落掛著詹姆斯狄恩大照片，前面放一台仿製狄恩機車。地下室一個龍舌蘭酒吧則是007主題，包括史恩康納萊（Sean Connery）劇照。酒吧電視牆由三個90吋高畫質螢幕，顯示從屋頂看到的風景，有如玻璃窗。酒吧一角鄰接名車展示間，地上有轉盤。展示間上層即是車庫，可打開地板把車送下展示間，不過目前展示的名車不會附送買主。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

2013年，壹個名叫“我的微型紐約”房屋設計項目，獲得了美國住房和發展辦公室的全力資助。

這個設計的理念來源於為孤單奮鬥在紐約的人提供壹個安身之處，也是我們俗稱的保障性住房，這些住房將於今年春天在紐約市的布魯克林海軍造船廠和曼哈頓基普斯灣亮相。

這棟微型建築將有55 套房屋對外出租，房中包括落地窗，儲物櫃，以及陽臺，每套房屋的面積從24平方米到33平方米左右不等。這個數字低於了1987年頒布的紐約現行區劃法——紐約所有的公寓每套至少在37平方米及以上的規定。但紐約市長在2013年時曾表示，新型的微型公寓將在此規定之外。

而且設計師認為設施建築對微型單元居民的意義非凡，所以微型公寓會為租客提供公共的會客廳、咖啡屋、屋頂公共花園並且配備公共洗衣房，公共儲物間以及自行車房和健身房。

城市“微公寓”將坐落於美國紐約基普斯灣

這棟公寓不久將會在紐約基普斯灣落成，每月每套租金從2,000到3,000美元不等。

按照設計師的計劃，入住日期暫定於2015年9月。這個建築除了尺寸之外，符合所有地方、州及聯邦的房屋法規，而且價格穩定、環境優越。

模塊化管理較傳統區域化管理更加安全快捷

“我的微型紐約”也是曼哈頓地區第壹個使用多用戶建築模塊化構造的項目，所在的區域將由莫納德諾克發展委員會和東城人民互訪協會在布魯克林海軍造船廠進行管理。並且，城區模塊化構成能更有效的保證水、電供給，以及屋外和屋內的設施管理。

這次房屋建築大賽的設計是針對紐約日益增長供不應求的小面積戶型舉辦。這原本也是紐約市場邁克爾·彭博的新房屋計劃的壹部分，這項數十億美元的舉措，預計為50萬的紐約居民提供165,000套住房。

邁克爾·彭博曾在2013年的記者招待會上講到：“隨著時代的發展，紐約緊隨時代發展的能力將會使其成為世界上最大的城市”。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

美國全國地產商協會16日發表報告說，全美70個大城市當中66個租金上漲幅度超過工資增幅，其中紐約市過去5年租金飆漲50%，而家庭收入僅僅上升8%。

過去5年，工資上漲幅度超過租金增幅的城市只有俄克拉荷馬、鹽湖城、俄亥俄州代頓（Dayton）和底特律。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

近年來中國富人紛紛到海外置產，外國房地產業者也積極迎合所需，使盡渾身解數爭取這些生意。

洛杉磯房地產經紀人柯芬(Erik Coffin)就為了向中國富人推銷拉斯維加斯的美國明星豪宅，推出為期七天，每人收費25萬元的豪華購屋團，一個月組團兩次，每團只接待八人，提供私人噴射機和勞斯萊斯豪華車接送，外帶整形諮詢、選擇孩子性別和財富管理。

他的高騰國際企業(Gotham)有18名說中文的員工，占總數的將近三分之一，最近還在北京成立辦事處。

上海居外網聯席執行長安祖耀(Andrew Taylor)說：「中國消費者以前會找我們詢問50萬元能在哪裡買房子，現在他們會同時看三、四個國家的房子。」

彭博新聞社報導說，居外網宣稱擁有58個國家的超過480萬個上市房產登錄資料，而且它不擔心沒有客戶，因為中國有六成富人考慮移居國外。

北京上周末舉辦四個月來的第二次外國房地產和移民展，展出地點包括葡萄牙 (「為全家獲得居住許可」)、日本 (「把產權傳給後代」)、美國 (「一人投資，全家拿綠卡」)。北京搜房網也推出為期12天的「美國淘金之旅」。

提供美國投資綠卡的美國創業區域中心上海行銷主管Ben Liu說：「我們以前覺得出國買房的都是地方大亨，現在還有企業家，以及醫生和工程師之類較有錢的中產階級專業人士。」

他去年12月就與搜房網合作，帶領十個中國投資者到舊金山、洛杉磯和紐約看房地產。

中國經濟飛速成長，使民間財富劇增，海外購屋的財力也非常驚人，2008年海外購屋總值還只有9200萬元，到2014年已暴增到390億元。

這種投資手筆把世界各地城市房價也炒高，雪梨過去一年房價即上漲將近14%，把澳洲政府嚇得提議對「非法」購屋的外國人加重法規管制和罰款，免得當地房市像中國一樣遭到扭曲，使本地居民買不起房子。

不過，有些中國投資者根本不需要國際仲介協助。在浙江經營石化出口業務的林琳在上海有三棟房子，去年首次到紐約觀光，又用400萬元現金買下曼哈坦上東城一戶2152平方呎空間的共有公寓，因為這比上海市區類似住宅便宜。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

媒體大亨梅鐸（Rupert Murdoch）比佛利山豪宅2014年上市曾引起男星李奧納多狄卡皮歐（Leonardo DiCaprio）興趣，如今傳來消息豪宅已以3000萬元脫手，但買主竟是梅鐸么兒詹姆斯（James Murdoch）。

梅鐸是新聞集團（News Corp.）和21世紀福斯公司大老闆，房地產集中在紐約，2013年他以2880萬元買下貝萊爾（Bel-Air）莫拉加酒莊（Moraga Vineyards）。比佛利山豪宅曾開價3500萬元，梅鐸並未公開求售，2014年以私下兜售方式上市。除引起李奧納多狄卡皮歐興趣，還有多人出價，不過梅鐸都不滿意，最後悄悄下市。

消息來源指出，這幢豪宅表面賣給紐約一家責任有限公司（LLC），實際由詹姆斯買走。41歲的詹姆斯是21世紀福斯公司營運長，他得手後雇工人和室內設計師給豪宅做小翻修，但保留其歷史風味。豪宅面積8561平方呎，有11間臥室和九間浴室，占地3.3英畝。1926年默片影星導演佛瑞德尼布羅（Fred Niblo）請奈夫（Wallace Neff）設計建造豪宅，後賣給MCA公司老闆史坦（Jules Stein），梅鐸是第三位屋主。這座美國明星豪宅大門外是半圓形停車場，草坪很大，有座游泳池。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

當眾人還在討論著北上廣的學區房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經走出國門，開始滿世界豪擲學區房了。

對於背後的“小算盤”，壹方面是為了後代獲得更好的教育機會，另壹方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。

好學校與高房價的聯系是世界上最穩定的經驗規律之壹

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。

美國學區房分為兩類：

壹類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。

另壹類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之壹。

對於提前送小孩出國念書現象，業內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國學區房註意事項：

壹、學校分布

既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

二、住房環境

在壹個地方買房子，尤其是學區房，壹定要考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供壹個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的壹個事實是，有的城市的學區房因為太火，並不是很容易買得到。

三、學區房價

因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。壹個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前壹定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，學區貴的超出預算的情況，要先查考壹下妳選定的學校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學美國的子女買學區房，也要看看這個學區的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學區本身的學術水平

評判壹個學區好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境（包括學生出席率）占15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現指數）分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。

美國人如何購買學區房

首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定壹個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯系且相互促進。美國家長通常不像中國父母壹樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要壹個家庭選擇壹個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

根據紐約市的房地產交易紀錄，曼哈頓下城格林威治村一棟20尺寬的連棟屋，以950萬元出售，這套美國獨棟別墅是成交當週最高價的房屋。

《紐約時報》報導，房地產公司Douglas Elliman Real Estate的亞比該‧阿格倫納(Abigail Agranat)透露，這棟四層房屋位於西13街112號，索價原是1200萬元，但最後減了250萬元出售，每年的豪宅稅是4萬3212元。她代表賣方布羅迪(Tyler H. Brodie)，買主是透過名為112 West 13th Street(與該房屋的地址一樣)的有限公司進行交易。

布羅迪是一位紀錄片攝製人和執行製片人，他與妻子露易絲‧英格斯‧史特奇斯(Louise Ingalls Sturges)製作的紀錄片，在今年的聖丹斯電影節中贏得美國大陪審團獎。

阿格倫納說，布羅迪和史特奇斯在這棟1840年代的希臘復興式房屋，舉行豪華派對。她形容這棟屋具有「無拘無束、沒規則、自然和有創意」的美感，但需要進行內部裝修。

雖然這棟屋的外牆包括了一道漆上亮綠色和紫色的後樓梯，伴隨著青綠色、橙色和黃色的窗框，但大約4000平方尺的內部空間比較傳統，例如分隔門廊的伸縮門，裝上了華麗的玻璃。

從向南的環形窗檯，可以望見蔥翠的後花園，及上層房至的陽台，屋裡還有一個屋頂平台，可以遙望帝國大廈。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。