1月份美國房價略有下跌，較上月下滑0.4%，與1月份相似，刨除掉季節性因素，整體仍保持平穩態勢。本月美國房價的均值為179,500美元，同比增長5.4%。
值得註意的是，中國買家最為關註的幾個都會區房價全線下跌，但跌幅都不大，洛杉磯都會區表現最為弱勢。與上個月全線上漲的態勢形成鮮明對比，加之成交狀況不甚理想，還是顯示出了美國房地產復蘇仍不穩固。
在成交方面，美國1月成屋銷售總數年化482萬戶，創去年4月來新低。美國1月成屋銷售環比大跌4.9%，西部地區跌幅最大。而當月房屋庫存上升0.5%至187萬套。美國各類舊房銷售中間價約為每套19.96萬美元，同比上漲6.2%。
總的來說，由於房屋供給偏少，以及房價漲幅超過通脹速度。盡管低利率吸引了很多潛在買家，但是由於缺乏足夠的庫存，不少買主推遲了購房決定。
在其他房價指數方面，美國12月S&P/CS20座大城市房價指數同比+4.46%，預期+4.30%，前值+4.31%。具體到各個城市，所有20個城市房價12月份均同比上漲，其中舊金山上漲9.3%居首，邁阿密上漲8.4%其次，漲幅最小的芝加哥上漲了1.3%。
在美國，因為職業和生活等因素在不同城市和州之間搬家不是什麼稀奇事兒。如果你想在美國尋找一個安全、工作機會多且休閒生活豐富的城市作為居住地的話，下面這個榜單值得你參考：專門進行排名報導的媒體「Telegraph Today」總結了全美10大最宜居城市排行榜（排名不分先後），哪些城市是買房居住的首選呢？
1. 檀香山
以旅遊業為主的經濟，美好的天氣和海灘，誰不想住在夏威夷？夏威夷是哪個國家的？
夏威夷檀香山被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：檀香山4臥4衛別墅
2. 明尼阿波利斯
對於家庭來說，這個城市犯罪率極低，並且有很好的教育系統，此外房價也很合理。
明尼阿波利斯被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：明尼阿波利斯4臥4衛住宅
3. 俄克拉荷馬市
這是全美為數不多的就業市場仍在穩步增長的城市之一。此外，這裡的天氣也不錯，民眾之間也很友好。
俄克拉荷馬市被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：俄克拉荷馬4臥3衛別墅
4. 博伊西(Boise)
愛荷華州首府博伊西是個小城市，但這裡卻有不錯的職業發展機會。此外，如果你是個熱愛戶外運動的人的話，這個城市是不錯的選擇。
博伊西被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：博伊西5臥4衛房產
5. 西雅圖
雖然老是下雨，但西雅圖是美國平均教育水平最高的城市，這裡超過50%的民眾有本科或本科以上學位。
西雅圖被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：西雅圖學區別墅
6. 奧古斯塔（喬治亞州）
這裡的自然環境十分寧靜，而且房價和生活開銷水平極低。因為靠近亞特蘭大，所以這裡的就業情況也不錯。
奧古斯塔被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：奧古斯塔4臥2衛住宅
7. 聖地亞哥
聖地亞哥是個富裕的城市，這裡只有13%的人口在貧困線以下，此外，適宜的天氣也是人們選擇搬到這裡來的重要因素。
聖地亞哥被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：聖地亞哥5臥3衛別墅
8. 奧斯汀（德州）
多元化的文化，絕佳的空氣質量以及多個高科技公司的湧入，使得奧斯汀的受歡迎程度在近幾年內飆升。
奧斯汀被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：奧斯汀4臥4衛豪宅
9. 奧馬哈(內布拉斯加州)
奧馬哈是全美最科技化的城市之一，此外這裡人口密度低，而且經濟也在蓬勃發展。
奧馬哈被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：奧馬哈2臥2衛住宅
10. 波德（科羅拉多州）
科羅拉多州的經濟向來不錯，此外，在波德還有許多休閒活動等著你，比如滑雪。該市的生活成本很合理，適合大家庭居住。
波德被評為全美十大宜居城市之一，推薦房源：波德5臥2衛住宅
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
房地產數據公司Trulia的最新研究表明，美國人仍然渴望大面積的住房，即使經歷了殘酷的房地產泡沫之後。
據雅虎財經報道，Trulia的民意調查顯示，43％美國人表示，他們理想的住房要比現在居住的大；16％表示，他們寧願要壹個面積不大的家；40％的受訪者對目前的住房面積表示滿意。
有夢想當然沒錯，但購買更大住房的這壹趨勢似乎在房地產泡沫之後有復蘇的跡象。根據全國住宅建築商協會的數據，近幾個月來，盡管新建住宅的平均面積有所下降，但仍接近2600平方尺，與歷史高位所差不多。
Trulia的這壹調查結果似乎在某些方面並不令人奇怪，比如，年輕人為迎接新生命的到來希望有更多的住房空間，而嬰兒潮壹代即將退休，他們則不需要太大的住房面積了。但事實並非如此，調查顯示，26%嬰兒潮壹代人仍希望擁有更大的住房，而想縮小住房面積的僅占21%。
下圖所示為各年齡段對住房面積的需求狀況。
除此之外，為了額外的500或1000平方英尺的住房面積而支付更多的花銷，當擁有大房子的人認真考慮這壹問題時時常會感到懊惱。Trulia的調查顯示，住房在3200平方尺以上的受訪者中26%希望將面積縮小壹些。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
雖然在南佛羅裏達現在還看不到太多中國人，但是有觀察家表示，隨著基礎設施的集中建設，來自中國的購房者會越來越多。
邁阿密今日新聞網站（miamitodaynews.com）4日報道稱，邁阿密正在迎接大量來自中國的投資，ISG創始人菲利普•斯皮格爾曼（Philip Spiegelman）表示。ISG是壹家專註在房地業銷售和市場的外包機構。
“投資只是第壹步。”斯皮格爾曼說道：“中國投資客還會購置房產並且發展壹些迎合華人市場的生意。”
現在已經出現了壹些端倪。去年12月份，中國城建在布裏克爾（Brickell）花費747萬美元購置了壹個開發基地。斯皮格爾曼表示，中國城建是第壹個進入邁阿密市場的大型中國投資者，他們計劃在這裏開發住房和辦公樓。
“需要長期的發展（指中國人在邁阿密購置房產）。”他說道：“這不是壹個馬上就會見效的市場。”不過，斯皮格爾曼相信，邁阿密肯定會迎來更多的中國購房客。
雖然現在大部分中國投資者還是更傾向於紐約或者洛杉磯，因為這兩個地方有更多更好的學校，但是現在形勢正在發生變化，更多人開始希望能夠讓全家都居住在美國。對於這些人來說，邁阿密是壹個極佳的選擇。這是壹座開放而且歡迎移民文化的城市，而且城市人口大部分都是移民。
另外，邁阿密的自然環境也很出色，天氣舒爽，對喜歡玩水和高爾夫的人來說，這裏是壹個完美的選擇。而且邁阿密早已是全世界富人的選擇，這裏的經濟絕對有很大的發展潛力。
中國人在這裏可能會遇到壹些語言障礙，上文提到過，邁阿密是壹座移民城市，這裏的人們操持著各種語言。但是，它也是壹座友好的城市，雖然適應起來會稍慢，但是肯定不是沒法適應。
邁阿密對於中國中產階層來說不算是壹個最好的去處，但是對富人來說很完美。美國大唐集團（American Da Tang Group）總裁兼首席經濟學家李善傑表示：“他們會紛至杳來，慢慢會形成社區，然後越來越多人會帶著自己的家庭壹起過來。”
不過，現在邁阿密最需要的是壹條能夠直接連接中國和邁阿密的航線，目前想要從中國到邁阿密還需要經過轉機，實在不方便。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
美國房屋市場研究機構CoreLogic報告稱，美國1月份的房屋價格環比上漲1.1%，同比上漲5.7%。
據realtor.com報道，CoreLogic公司在過去30年裏跟蹤了美國在售和轉售房價格，最新的房價指數顯示，有四個州上漲幅度達到新高，紐約州上漲5.6％，懷俄明州和德克薩斯州均為8.3％，科羅拉多州9.1％。
CoreLogic的這壹房價指數涵蓋了全美50個州和華盛頓特區7267個郵政編碼（占全美國人口的60%）以及1282個縣（占總人口的85%）所有類型的在售房，包括法拍屋等。
報告顯示：
CoreLogic公司總裁兼CEO拉納塔姆比(Anand Nallathambi)在聲明中表示：“美國許多地區的房屋供不應求，是推高房屋售價的重要原因。許多房屋業主利用低利率的機會用其房屋再融資。除非我們見到收入與就業水平持續增長，否則房屋供應仍將緊張。”
CoreLogic預計，房價上漲這壹趨勢還將繼續，從2015年1月至2016年1月漲幅將達5.3％。realtor.com的首席經濟學家斯莫克(Jonathan Smoke)也預言，2015年美國房地產市場將持續復蘇。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
紐約的房屋售價再創紀錄，去年12月，「Extell Development」公司的「One57」共有公寓大廈一個1萬1000平方呎的頂樓「樓中樓(duplex)」單位，以1億多美元成交。現在有一套新推出的美國豪宅，喊價再攀新高，為1.5億美元。
紐約市中城的豪宅林立，售價不斷攀高「紐約郵報」報導，那宗1億多美元的交易輕而易地創下紐約市一家庭房屋的最昂貴紀錄，並提醒曼哈坦中城仍是紐約豪宅市場白熱化的核心。而且在中城，千多呎高的住宅高樓林立，房價肯定會維持灼熱。
事實上，在麥迪遜大道 (Madison Ave.) 550號標誌性的索尼(Sony)大廈，新的一套2萬1504平方呎的頂樓「三層樓中樓」(triplex penthouse)，其索價剛披露為1.5億美元。這僅是一套公寓的售價。
地產公司「Stribling Marketing Associates」的主管魯特 (Steven Rutter)指出，房價上升是無可避免的。他說：「假定紐約市是宇宙的中心，中城是就紐約市的中心。」
超級豪宅高樓的趨勢正在萌芽，像包括中城的公園大道432號等，吸引了世界最富有的買家前來紐約市。
除了1004呎高、有94個單位的「One57」外，「Extell」已開始在西57街225號興建1775呎高的「Nordstrom Tower」。與此同時，地產公司「Macklowe Properties」在公園大道432號的1396呎高，104個單位的公寓塔樓已接近完成，其中一套頂層樓中樓以9500萬元簽約出售。向南幾個街口，由諾維爾 (Jean Nouvel)設計的1058呎高塔樓「53W53」，正準備在春天開售。
回到57街走廊，開發集團「JDS Development Group」和「Markets Group」正在西57街111號施工，計畫推出1421呎高的大廈，它是世界上最高的公寓大廈之一，同時也是最狹長的。
開發商的雄心、建築師的能力及全界的需求，使中城不僅成為紐約市、並且是全世界最令人嚮往的住宅區。
蘇富比 (Sotheby’s)全球地產高級顧問桑莫斯 (Lee Summers)說：「在接下來的兩個月，我會前往聖保羅、北京、中國香港、新德里、羅馬和巴黎，這些城市的人全都想在紐約置業。」
隨著2013年有報導指出，一名中國買家以650萬元買了「One57」一套公寓給他兩歲的女兒，這種趨勢達到了神化階段。蘇富比的國際高級副總裁布朗 (Kevin Brown)向中國中央電視台透露，這位兩歲女童打算將來到哥倫比亞大學、紐約大學或哈佛大學就讀。
此外，澤肯多夫 (Zeckendorf)兄弟在公園大道520號，興建一棟像中央公園西15號 (15 CPW)一樣的豪宅大廈。
這棟以石灰石包層、54層高、31個單位的豪華公寓大廈，定於2017年落成，其中包括一套1萬2394平方呎的頂樓三層樓中樓，標價1.3億元，這將打破「One57」的1億零50萬元紀錄。
但即使中城房屋有全世界的買家，但隨著豪宅不斷推出，市場是否有足夠的需求維持其興旺？
事實上，有些降溫跡象已隱若出現。
例如，在創下公寓售價紀錄的「One57」隱伏了一些事實，它在上市最初的18個月，大約售出了其94單位中的七成，但在2014年第三季，僅售出了三個單位。
地產估價公司「Miller Samuel」的執行長米勒 (Jonathan Miller)說：「直到一兩年以前，只有一、兩棟大廈上市，而我們看見房價大幅攀升。由於當時的豪宅項目趕不上市場的需求，所以我認為實際的需求沒有太大改變。」
他補充說：「如今在這狹窄的市場空間，競爭更激烈。所以，雖然消費者仍願意購買，但他們並不著急。」
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
美國大都市房價居高不下，一般老百姓只有乾瞪眼的份。
根據個人理財網Interest.com調查，全美25大城市裡，只有10座城市的中產階級，能買得起當地房子。40%比率看起來很低，但較去年8座城市相比，已經稍有進展。2012年情況較好，有14座城市的中等收入戶，足以負擔當地房價。
大城市房價太高，使得當地能容納多個家庭的多單位住宅（multi-family building）越蓋越多，民眾也被迫遷至二級都市或郊區。洛杉磯加大齊曼房地產中心主任蓋博爾（Stuart Gabriel）說：「這造成相當大的影響，不只是一般人能否負擔的問題，也衝擊到都會區的經濟成長與活力。」
有些人索性在家工作，但對於工作地點在大都市的人們來說，高住房成本的殺傷力極大。蓋博爾說：「老師、消防員與警察，這些人是都會區內重要的從業人員，因為買不起市區房子，只好長途通勤。這在洛杉磯尤其明顯。」
調查顯示，沙加緬度（Sacramento）在過去12個月房價實惠度降幅最多，從12名落至18名，但仍好於洛杉磯、聖地牙哥與舊金山。加州三大主要城市的中階房價，比當地居民的中等收入高出46%。紐約在25個城市中，房價第二高。
房價相對親民的是明尼阿波利斯（Minneapolis）、亞特蘭大（Atlanta）、聖路易（St. Louis）與底特律（Detroit）。
Interest.com編輯桑德（Mike Sante）表示，這些地區的房貸利率較低，多少讓民眾更能負擔，不過當地人收入仍沒有起色，尤其是明尼阿波利斯，許多居民還欠學生貸款，更別說拿出錢繳房屋頭期款。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
中國人民銀行2月28日突然宣布降息，自3月1日一起下調金融機構貸款和存款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.25%個百分點。美國金融專家表示，此舉將再度刺激中國國內資金到國外尋求出路，美國則是最好的登陸點，也將預示南加房地產和美國股市將再度走強。人民幣貶值也不會影響中國遊客赴美消費的熱情。
金融專家林日昇表示，其實28日的降息並不突然，是這兩年來中國金融政策的延續，很多金融機構都對此有預期，只是28日宣布而已。自去年開始，中國央行已經開始讓人民幣貶值，打破近七年來人民幣只升不降的神話，也減少中國央行的壓力。
過去幾年，幾乎所有金融機構均認為人民幣會持續升值，給中國央行帶來巨大壓力。美國有的銀行還開展人民幣增值儲蓄業務，人民幣貶值後，這些業務均出現虧損。人民幣相對貶值，不但澆滅了國際金融炒家的炒作，也是對中國國內經濟的回應。因為自習近平上任後開始反腐，導致中國國內消費不振，人民幣貶值，銀行銀根放鬆後，不但可以增加出口，給中國低迷的消費找出路，也可以刺激國內消費，尤其是房地產消費，保證房地產市場不會崩潰。
林日昇說，人民幣相對貶值後，中國國內的資本將尋求國外出路，美國是最好的選擇。他說，美元現在持續走強，利息豐厚，世界各國的資金均湧向美國，對美元及美國經濟的預期都很好，所以近幾年來，大量的中國資本到美國投資，買樓買地，私人則辦投資移民，他預計情形還將至少持續兩至三年。尤其是南加，是很多中資的目的地，所以他預計，南加近兩三年內房市還將繼續升溫。而由於中國反腐等因素影響，很多隱形富豪的資金也需要迅速轉移出中國，所以也會有大量資金流入美國，更促成南加房市升溫，尤其是高級住宅和商業地產的走強。此外，美國國內的經濟形勢越來越好，以及近期超低的房貸利率，也讓美國國內的人對住房的需求增加，也促進房地產升值。
洛杉磯加大安德森經濟預測中心經濟學家俞偉雄表示，中國去年就開始人民幣貶值進程，但因為人民幣並不是靠市場變化，是政策調控，所以他認為人民幣未來貶值的幅度並不大。他說，現在美元是全世界最強硬的貨幣，不但相對於人民幣在升值，相對於歐元等其他貨幣也在升值，這對於美國出口將造成影響，加州的農產品和工業品出口將會疲軟，但他認為，人民幣貶值幅度不大，這並不會影響中國遊客赴美旅遊購物的熱情，南加的華人商圈並不為此而擔心。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
大家都知道，在紐約或舊金山這樣極具誘惑力的大都市租房越來越貴，不過，這壹趨勢已在全國中小城市中蔓延。
據福布斯報道，Zillow的壹份最新報告顯示，房租在全美許多城市都出現快速上漲，甚至是那些房地產市場還未出現起色的地區，不僅如此，在許多情況下，其上漲幅度已遙遙領先。
例如，丹佛租金中位數同壹年前相比已飆升10.2％，堪薩斯城為8.5％，波特蘭為7.2％，奧斯汀為7％。在這些城市，租金增長速度超過全國平均水平3.3％的兩倍還多，是紐約都會區平均漲幅2.1％的三倍多。
Zillow表示，自2000年以來，租金的增長已是收入增長的兩倍，這就是為什麽經濟學家們認為這是美國巨大問題的原因。
Zillow稱，壹般來說，租房者所支付的租金應僅占其收入的四分之壹，如今卻要付出近30%，這會影響他們退休以及購房首付的存款能力。
盡管生活在很多小城市的美國人也面臨租房成本的不斷上升，但仍有壹些租金相對便宜的地區。試著比較壹下這些城市的租金中位數，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉磯（2460美元）以及紐約（2331美元）。
報告顯示，舊金山仍然是全美租金上漲最快的城市，其平均租金已連續四年同上年相比增長15％，目前月租金為3055美元，遠遠高出全國平均水平1350美元。
超過半數受訪房地產專家表示，房租支付能力會是未來兩年的壹大問題。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
今年1月洛杉磯縣中間房價46萬元，比去年同期的41萬元大漲12.2%，但成交量下滑3.6%。南加州六縣元月中間房 價40萬9000元，比一年前的38萬元上揚7.6%，但成交量減 6.3%。 根據CoreLogic DataQuick的統計，今年元月洛縣成交房屋4738戶，低於一年前的4913戶。
橙縣今年1月中間房價56萬2500元，比一年前的55萬元上揚2.3%。成交量1982戶，不及一年前的2205戶。
包括洛縣、橙縣、聖地牙哥縣、聖伯納汀諾縣、河濱縣、 范杜拉縣在內的南加州，今年1月共有1萬3560戶新屋與再售屋完成交易，比一年前的1萬4471戶減6.3%。比去年12月的1萬9205戶遽減29.4%。
南加州今年1月中間房價40萬9000元，比去年12月的41萬5000元略升1.4%，比一年前的38萬元上揚7.6%。
CoreLogic DataQuick分析師Andrew LePage說：「1月與 2月的統計報告總是有趣，有時有點奇怪，但它們未必是個好徵兆。因為許多傳統買家與賣家在歲末年終節日期間退出市場未結案。」
近年，投資客反而集中在1月與2月積極進場購買加州房地產。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
