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洛杉磯逐漸常見到兩條街內，在好幾塊6500平方尺土地內，原本不到2000平方尺的平房，現在變成兩層樓5000平方尺的龐然大房，屋子蓋到幾達土地界線。這是典型的豪宅化，但不僅是富裕社區的現象，全市到處都有屋主選擇加蓋和增建。

屋大院小成為洛城新趨勢，洛杉磯市議員擬立法，限制一家庭房屋只能佔土地50%

洛杉磯時報報導，雖然之前曾討論大房對隱私、光線、空氣流通和社區造成的影響，但是有一點未受重視： 這些重建的土地只有一點點後院。這個大屋小院的新模式，完全扭轉南加州中產階級以往的夢想： 一棟舒適但不奢華的房子，配上一個可讓全家休閒的寬敞後院。目前愈來愈常見的選擇是寬大室內私人空間，但犧牲室外私人空間。在一個以天氣幾近完美著稱的都市，令人質疑為什麼要這樣做？

擁有30多年經驗的地產經紀人Ron Wynn說，收入到某一水平的屋主，對住家的期待高於以往，這在房地產業界很明顯。很多人年紀輕輕就賺很多錢，習慣生活過得很舒服，而「舒服」可解釋為想要較大空間、更多設施和更高級質材。

南加州建築學院學術主任馮新明(Hsinming Fung，音譯)指出，很多時候，院子並非如以前是家庭活動中心，科技完全改變民眾使用空間的方式，全家一起娛樂不會選在院子進行，他們需要室內空間，因為用得更多。

多重娛樂中心和精緻的家庭辦公室，對家庭生活至關重要。另一個影響因素： 室內空間擴大以便開闢套房，來安置年長父母和大學畢業的兒女。

目前有個某些人認為過於現實的簡單模式在運作： 室內面積愈大等於愈多投資回報。由於洛杉磯置業的土地價格持續攀升，即使民眾不見得想要更大的房子，但是認為蓋大房子的投資回報較高。

建商則說，他們只是回應市場需求，而且豪宅暢銷。但是洛杉磯市議員柯瑞茲(Paul Koretz)不接受這個說法，認為全是建商主導。他推動法令，將限制一家庭房屋只能蓋到土地的50%。

不過有一點大家都體認到的，就是現代人不喜歡大院子帶來的麻煩和開銷，改為講究「過渡空間」，例如從室內空間融入開放式庭院，擺設舒適的沙發，一個固定廚房和進餐區，還有一個溫暖的火爐、電視和網路服務，小小的院子只是欣賞風景的一部分。

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佛羅裏達州及亞利桑那州在搶先占領了2015年1月和2月份的美國房地產市場，成為今春最火爆的樓市區域。但像紐約、新英格蘭等這樣的上州地區，以及壹些太平洋海岸區域的樓市，可能要在今春的晚些時候才能漸漸熱起來。

根據美國房地產Trulia首席經濟學家Jed Kolko分析稱，從全美國範圍來看，春季購房熱潮預計在今年3月開始預熱，而且會壹直持續到8月份，到了冬天則會漸漸冷卻下來。不過這僅僅是全國性大範圍的預測，具體情況還要視各地方房產市場情形。

由Trulia相關數據顯示，從美國整個房地產搜索數據來看，1月和2月份的搜索活躍度高於全年平均值得2%，當進入到房源搜索高峰期3月-7月時，搜索活躍度比全年平均值則高出了10-15%。而進入到寒冷的11月和12月時，用戶對房源的搜索活躍度則遠遠低於全年平均值。

冬日暖陽為寒冬增添看房者

佛羅裏達西海岸地區的房產市場在今年早春最先開啟預熱模式，僅僅在今年1月和2月份，用戶針對佛州的卡羅角-邁爾斯堡搜索活躍度就比往年平均值高出22%，而薩拉索塔布萊登北港也要高出17%。位列搜索活躍度前十名的是佛羅裏達州的其他3大都會以及亞利桑那州的鳳凰城和圖森。

1月-2月份搜索量高於年均值排名前十的城市：

• 卡羅角-邁爾斯堡，佛羅裏達州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
• 薩拉索塔布萊登北港，佛羅裏達州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
• 圖森，亞利桑那州（Tucson, AZ） +11%
• 迪巴裏-戴爾托納 奧蒙德海灘，佛羅裏達州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
• 西棕櫚海灘，佛羅裏達州（West Palm Beach, FL） +10%
• 埃爾帕索，德克薩斯州（El Paso, TX） +9%
• 勞德代爾堡，佛羅裏達州（Fort Lauderdale, FL） +8%
• 鳳凰城，亞利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
• 堪薩斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
• 查爾斯頓，南卡羅來那州（Charleston, SC） +7%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論。

在佛羅裏達州，包括蓬塔哥達、那不勒斯、卡拉和聖露西港地區在內的壹些小城市的1月2月搜索量也較年平均搜索量有所上漲了15%。在這些陽光普照的地方，早早就有人盯上了這裏的房地產。

從下面的排名中可看出，在紐約上州區域（錫拉丘茲、水牛城、羅切斯特）、新英格蘭（劍橋-牛頓-弗雷明漢區，哈特福德），以及濕冷太平洋沿岸地區（西雅圖、舊金山）的樓市在整個1月和2月都反響平平。榜中的檀香山及休斯頓的樓市應該會在稍晚些時候漸漸復蘇。盡管他們的活躍度數據低於全年平均值，也只是低壹點點而已。不過目前為止佛羅裏達州的房產市場可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低於年均值排名前十的城市：

• 劍橋-牛頓-弗雷明漢區，馬薩諸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
• 西雅圖，華盛頓州（Seattle, WA） -5%
• 長島，紐約州（Long Island, NY） -4%
• 火奴魯魯，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
• 舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA） -3%
• 錫拉丘茲,紐約州（Syracuse, NY） -3%
• 休斯頓，德克薩斯州（Houston, TX） -3%
• 水牛城，紐約州（Buffalo, NY） -3%
• 羅徹斯特，紐約州（Rochester, NY） -3%
• 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論

氣候決定了某些地區的房地產市場會提前進入熱售階段。那些熱搜區域的冬天普遍都很溫暖幹燥（比如佛羅裏達州的大部分地區，這裏的預雨季是6月-9月份）。而那些還處於濕冷冬季的房地產市場隨後也將漸漸火爆起來。

但是天氣也並不是唯壹的原因。另外壹個重要原因就是那些提前進如熱售季節的房地產市場通常都囤積了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投資者購買的，他們對於季節的要求不高，他們不像傳統購房者壹樣偏愛溫暖幹燥的地區。

購房者對高房價持觀望態度

房產“早市”的房屋還有壹個共同的特點就是便宜。其每平米價格的中位數要低於氣候變化後以及法拍屋數量平衡後的市場平均價格。人們往往不會對房價過高的社區在1月和2月做過多關註，他們更願意多加留意3-6月的房產市場價格。

房主尋求出售低價社區的房子並且這些房子在今年年初的房產“早市”上就可以獲得利益。但那些在成本較高地區的賣家可能就沒前者那麽好運了。

註：搜索活躍度數值是基於從2011年7月到2014年6月Trulia.com上的數據得出的。2011 – 2014年全年度的數據被用來調整上升趨勢的數據,以揭示季節性的波動。房市危機影響房價和其他房地產活動的季節性模式，因此，搜索模式觀察近年來在未來可能會改變。

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根據波士頓地區兩個房地產追蹤集團報告顯示，受寒冬天氣影響，麻州1月房屋銷售量急劇下降，比去年12月銷售量減少近40%，讓去年年底房地產銷售的強勁勢頭大轉彎。

華倫集團（Warren Group）24日的報告顯示，麻州上月房屋銷售量為2685棟，比2014年1月下降2%，而且更遠遠低於2014年12月4209棟的銷售量。

從價格方面來看，一家庭住宅價格中位數為32萬元，比去年同期的31.5萬元略有上升；獨棟屋價格持平，中位數為30萬元。

華倫集團執行長Timothy Warren Jr.分析，1月單戶住宅的小幅下滑並不能看做是2015年全年房地產市場的指標。他認為目前購房需求受到抑制，而且房屋低庫存依然困擾市場。他預測，除非3月有雪災，不然房屋買家將在3月至6月傾巢出動。

另一家追蹤房地產市場的組織，麻州經紀人協會（Massachusetts Association of Realtors）的報告也顯示，1月房屋銷售量下降。

該協會主席、Greenfield鎮房屋經紀人Corinne Fitzgerald表示，銷售量下降，歸究於1月最後一周的暴風雪，以及連續三年的可供銷售的房屋和公寓庫存縮水。

他說，在庫存下降、房價增長，以及由於暴風雪來襲帶來的交易推遲等情況下，他們對於1月的房屋銷售量基本滿意。

根據麻州經紀人協會的數據，麻州1月房地產市場上出售的一家庭住宅約1萬4800棟，獨棟公寓約為3900棟。去年同期數據分別為1萬8200棟單戶住宅，以及5100棟獨棟公寓。

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如今住在紐約市皇后區也需要皇室般的充足預算了。

房地產公司Douglas Elliman近日發布的報告顯示，皇后區的租金在過去一年瘋漲30.7%，增長速度遠遠超過布碌崙和曼哈坦。

該報告的數據指出，皇后區一套公寓在1月的租金中位數(median)為2839元，只比布碌崙公寓在同月的租金中位數少61元。

而皇后區的租金之所以大漲，也與長島市(Long Island City)大舉修建高端奢華房地產有關。「Douglas Elliman」租房部主任賽瑞佛威克（Luciane Serifovik）表示：“皇后區的房價開始與布碌崙不相上下，這是我記憶中有史以來第一次。漲幅真的很驚人”。

皇后區所有公寓中，三臥公寓的租金漲幅最大，中位租金增長46.2%，兩臥公寓的漲幅則為19.8%，一臥公寓為14.4%。而在紐約市其他地區，房屋租金也仍在穩步上升。曼哈坦公寓的中位租金在上月達到3250元，比前一年增長5.9%。

不過曼哈坦小戶型公寓的租金漲幅依然強勁，這也多是因為潛在買家因信用緊張而選擇先租房再等待一年。

房地產公司「CitiHabitats」的總裁馬林(Gary Malin)說，「房地產市場競爭日益激烈，也有部分原因是此前的需求被壓制。隨著假日季結束，尋找公寓的買家也都在1月回到市場，全力找房」。

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據美國波士頓房地產公司沃倫集團（Warren Group）最新報告，麻州46個社區的單壹美國家庭房屋價格去年創歷史新高，其中哈佛大學和麻省理工學院所在的劍橋市漲幅最大，較2005年經濟大衰退前的價格上漲80%。

2014年美國麻州單壹家庭房屋價格創下新高，推薦房源：麻州布魯克萊住宅

該報告數據顯示，劍橋市2014年單壹家庭房屋均價為120萬元；10年前，即還未發生經濟大衰退的2005年，劍橋市單壹家庭房屋均價為66萬7500元。

此次沃倫集團對麻州去年單壹家庭房屋賣出超過50戶的社區進行統計，並且與2005年數據比對，房價漲幅最大的十個社區分別是劍橋市、牙買加平原（Jamaica Plain，漲幅40.6%）、萊克星頓（Lexington，34.8%）、南波士頓（South Boston，33.3%）、布魯克萊（Brookline，32.6%）、薩莫維爾（Somerville，27.2%）、康科爾德（Concord，26.1%）、貝爾蒙特（Belmont，24.9%）、牛頓（Newton，23.8%）及溫切斯特（Winchester，23%）。

其中牙買加平原社區和萊克星頓鎮去年單壹家庭房屋均價分別為70萬和95萬元，2005年其單壹家庭房屋均價分別為49.8萬元和70.5萬元。

沃倫集團執行主任Timothy Warren Jr.表示，頂級社區共同點是便於到達良好工作地點。而房地產十分講求“地段”，從房價來看，這些好社區房價增長也自然較多。

從報告來看，也不是麻州所有社區去年房價都超過大衰退前的價格。例如Athol社區去年房屋均價為11.5萬元，相較於2005年的價格18萬元下降39%。另外，壹些麻州中部城鎮，包括Gardner和Fitchburg，去年單壹家庭房屋均價都遠低於經濟衰退前的價格。

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紐約市長比爾·白思豪(Bill de Blasio)於2月3日宣布，住房問題將是他上任第二年關註的焦點，他的長遠規劃是，要讓紐約市本已高度密集的住宅變得更密集，但同時也更平價，並改造從曼哈頓東哈萊姆區(East Harlem)到斯塔頓島(Staten Island)北岸(North Shore)的各個社區。

市長的使命是：說服紐約人，使他們相信，按照他的計劃修建更多、更高的住房，有助於為各收入階層的居民改善生活質量。盡管在很多人眼裏，施工起重機和高層建築象征著他們無法企及的上層階級財富。

在他第二年的市情咨文中，白思豪打算在這座城市裏掀起二戰後的新壹輪建設熱潮，使得諸如斯圖文森鎮(Stuyvesant Town)這類大型住宅區，為中產階級和工薪階層的紐約人提供安全、有保障的住所。

官員們宣稱，市長將宣布新計劃，來改劃(rezone)兩處社區——東哈萊姆和斯塔頓島的斯特普爾頓(Stapleton)，以修建更高、更大的住宅樓。在這些開發項目、以及全市範圍內其他四處開發項目中，白思豪打算將修建平價住宅作為壹種對開發商的要求，而非選擇。此外，對於害怕因政策變化而被逼搬遷的現有租戶，他也將提供新的保護措施。

市長還打算呼籲開發商在未來十年內修建16萬套新的市價公寓，希望住房供應量的提升有助於更為廣泛地降低租金。

白思豪當初之所以當選，有部分原因是前市長邁克爾·R·布隆伯格(Michael R. Bloomberg)的政府批準了壹些華而不實的開發項目，引起市民的憤慨。如今，為取得成功，白思豪必須面對兩個導致群情激奮的棘手難題——士紳化(gentrification)和城市景觀的改變。由於平價的保障房與市價房是建在壹起的，市政府也已面臨了壹些抵觸變化的社區帶來的阻力。

但是市長有意在此次講話中聲明，他的執政班子正在認真謹慎地規劃中間地帶。

“我們非常認真地想要推進社區的擴張，但我們同時也非常認真地想要確保現有社區維持原狀的權利。”負責住房和經濟發展的副市長艾麗西亞·格倫(Alicia Glen)在接受采訪時說。

“住房密集並不壹定是個壞詞，”格倫補充道，“我們想解釋住房密集的好處，告訴大家為什麽住房密集本身並不是件可怕的事。”

為支持這壹努力，白思豪政府將投資3600萬美元（約合人民幣22484元），為新改劃社區的租戶提供法律服務。市長助理表示，這樣做的用意是為幫助居民免受房東的騷擾。由於改劃往往會造成租金的擡升，房東可能會急於趕走租戶，以便從改劃中獲利。

該法律服務項目將依賴於法律援助協會(Legal Aid Society)等政府外團體的力量，這將使市政府每年花在租戶法律服務上的資金，幾乎增加到了之前的三倍。這將伴隨著推廣工作，使租戶做好更充分的準備來應對房東的非法行為。

“這是為了確保公平而必須采取的措施。”紐約上訴法院(New York Court of Appeals)的首席法官喬納森·李普曼(Jonathan Lippman)說，他壹向主張為窮人提供更多法律服務。李普曼還說，資金投入擴大的部分，將用於支付住房法庭中近14000例案件的法律代理（或稱民事法律援助——譯註）費用。

紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)的會長史蒂芬·斯皮諾拉(Stevem Spinola)也認為，即使最終發現違法的壹方是租戶，這個法律服務項目也會發揮作用。

“有些租戶會作出虛假聲明，這樣的可能性是存在的，”斯皮諾拉說，“這些專業律師的工作就是解決這些問題。”

與往年不同的是，白思豪在曼哈頓巴魯克學院(Baruch College)的發言，幾乎會完全聚焦在住房政策。而在近幾年的市情咨文講話中，市長宣布的都是幾個互不相幹的政策措施。

盡管如此，白思豪住房計劃的關鍵細節仍不明朗。

白思豪政府早已明確表示，市政府將要求在改劃區內建房的開發商，把平價單元納入開發項目，這與上屆政府大相徑庭。在布隆伯格主政期間，開發項目中是否納入這類平價單元，可由開發商自行選擇。但是市長助理表示，在那些地區，平價單元與市價單元的比例還有待確定。但是支持保障房的人士認為，政府應增加平價房的比例。現定的比例是20%。

至於誰有資格入住平價單元的問題，也是懸而未決。城市規劃者往往會給每個改劃社區設置壹個符合條件的收入水平範圍，但那些規則可能很容易調整。市長助理說，具體數字只有到今年晚些時候才會公布。

副市長格倫指出，市政府正在逐個社區確定那些細節。她說，市政府已下定決心，要以有利於全體居民的方式來調整住房市場。

“現在有很大壹批普通人需要知道，他們是可以在紐約安居的。我們必須意識到，如果我們對如此大規模的群體視而不見，就會使紐約的完全形態缺失掉壹些重要的東西。”她說。

白思豪已承諾在未來十年內修建或保留20萬套平價住宅單元；在此基礎上，再新建16萬套市價單元，以試圖解決“供需嚴重失衡的問題”，格倫說。

房地產委員會的會長斯皮諾拉表示，這個目標是“並非不可能實現的。”

“我們正面臨住房短缺的問題，”他在周二表示，“如果我們不修建更多住房，那麽唯壹的結果就是，房價會上漲。”

盡管如此，他兩次描述市長的計劃是“雄心勃勃的”。

他補充說：“要想實現市長的計劃，需要大量的起重機、鐵鍬和項目。”

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曼哈坦檢察官萬斯(Cyrus R. Vance Jr.) 10日發布一樁涉及50人的紐約市建築業賄賂案，物業經理、速辦員(expeditor)等透過賄賂樓宇局(DOB)及市房屋保護和開發局(HPD)各層級官員以加速獲得市府執照、或是解除投訴、取消停工令或違規，賄賂金額高達45萬元，牽涉超過100棟位於曼哈坦、布碌崙及皇后區的住宅及商業樓宇。華人承包商劉嘉錫(JiaXi Liu，音譯)涉案。

檢方調查局局長彼得斯(Mark G. Peters)認為賄賂案引發公共安全問題。許多樓宇有重大違規行為，但屋主透過賄賂檢查員來解除違規行為，引發住戶安全疑慮。彼得斯建議樓宇局建立雙重檢查機制，兩名檢查員負責樓宇施工稽查及複查、暫停施工及允許施工等決定；彼得斯並發現房屋保護和開發局官員可以在不留紀錄的情況下取消樓宇違規資料，他建議該局應加強紀錄保存以防止類似貪腐行為。

涉案層級最高為樓宇局曼哈坦區發展部門主管Donald O’Connor及起訴書中未具名的布碌崙區發展部門主管。此賄賂案由曼哈坦檢察官辦公室犯罪專案局(the Rackets Bureau)及市調查局(DOI)於2013年共同介入調查，50名被告包括11名樓宇局官員及檢查員(inspector)、五名房屋保護和開發局檢查員、一名小商業服務局官員、28名物業經理、速辦員及承包商，以收受賄賂、企業紀錄造假、竄改公共紀錄、官員瀆職等罪名被起訴；其中49人於9日被紐約市警逮捕，唯一在逃者已被賓州警方合作追蹤。

根據法庭文件，涉嫌收受賄賂的11名樓宇局員工包括區主管、檢查員及辦事員，於曼哈坦及布碌崙共收受超過40萬元的賄賂金，每人被控收受200元至3000元的賄賂金及其他來自物業經理或速辦員的利益交換。速辦員即承包商、屋主、管理公司及政府部門間的協調人。作為交換，樓宇局員工涉嫌協助解除投訴、停工令及其他違規、協助加快樓宇局檢查速度、幫助速辦員繞過正當渠道直接與樓宇局高層協調。

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