根據6月27日公布的標准普爾（Standard & Poor’s）凱斯-希勒（Case-Shiller）房屋價格指數，西雅圖4月份房價比去年同期增長了百分之12點9，再次成為全美國房價增長幅度最快的城市。
波特蘭和達拉斯4月份的房價和去年同期相比，分別增長了百分之9點3和8點4，名列全美第2和第3。
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從去年9月份開始，西雅圖已經連續8個月成為美國最火熱的房地產市場。根據《西雅圖時報》的報導，目前西雅圖市的平均房價是72萬9千美元，而東區的平均房價是87萬5千美元。
5年前，對於第一次購買房子的家庭，首付房款相當於一家人一年三分之一的收入。但是，目前，他們卻要拿出一家人一年收入的一半來交首付。過去的5年裡，房價幾乎翻倍，但是房源減少了一半。
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好萊塢山是洛杉磯最受歡迎的社區之一，這裡聚集了全世界最頂級的導演、演員、富豪和名流，也吸引了眾多到洛杉磯尋夢的年輕人，使得這裡的房產市場近年來越發火熱。這套豪宅占據好萊塢山獨特而私密的位置，內部極為寬敞舒適，大氣非凡，是出類拔萃的頂級物業，彰顯您的尊貴身份。
名流薈萃的頂級住宅區，享受無敵洛杉磯景色與私密幽雅環境
好萊塢山地勢得天獨厚，山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色，夜晚萬家燈火非常壯觀，周邊生活有豐富的娛樂設施，山頂，半山和山腳有很多豪宅藏於私密深處 ，很多房產都有名人的歷史，受到歷史遺產保護，這些原因使得好萊塢山受房產受到電影從業的者喜愛，水漲船高，好萊塢山房產價格和風景秀美同樣出名。
除了電影中有名的“好萊塢”，好萊塢實際上也是洛杉磯的一個生活社區，年輕現代，許多在這裡安家的名流不僅是為了這裡的繁華盛名，還因為這裡獨有的俯瞰洛杉磯的美景。
好萊塢與其周邊的伯班克等市共同構成了美國影視工業的中心地區，好萊塢市內有不少數十年歷史的老電影院，通常被用作電影首映式或舉行奧斯卡獎頒獎禮的場所，也成為旅游熱門地點。擁有這處住宅，你也可以住進這個獨特而充滿魅力的地區。
一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。
五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。
商務部在 6月23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。
經濟學家預測，新屋銷售占全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。 五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。
房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。 五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。
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然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。
平均房價從四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406,400 美元，創下歷史新高。
根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。
（據鉅亨網）
美國抵押貸款利率接近歷史最低點，就業人數正在改善，租金也無下滑趨勢。那麼為什麼租屋者不乾脆買房算了？
美國租屋者不想買房，主要是因為房價飆升。在全國房地產經紀人協會的季度報告中顯示，只有 52％的租屋者表示現在是購買的好時機，這遠低於一年前的 62％。
Realtors 的首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，每年支付更多的租金，以及房價漲幅超過收入的成長速度，皆令人失望，這使民眾對於購屋更是望而生畏，特別是那些生活在東、西兩岸的城市地區之居民。
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然而，目前的業主對市場的信心相當高，有 80％的受訪者表示現在是購買房屋的好時機，與去年同期相等。
71％的業主認為，此時是賣房的好時機，較一年前的 61％上漲許多。在近期房屋銷售速度最快的時期，市場的供應量卻很少。但現在出現了一個問題：市場為什麼這麼少房屋上市？
Yun 表示，他們若非很滿意現在的居住地，不然就是因為很難找到一個負擔得起的房屋，所以很難以屋換屋。 因此，庫存狀況惡化，限制銷售額成長，同時拉抬價格漲幅遠遠高於收入增長。
Fannie Mae 的季度調查顯示，房屋貸款需求大幅下滑，達到兩年來的最低點。Fannie Mae 表示，認為現在是購房好時機的消費者人數已達到歷史新低。
（據鉅亨網）
卡皮托拉（Capitola）位於蒙特利海灣的北緣，靠近聖克魯斯市（Santa Cruz），是美國西岸太平洋岸壹處最古老的海邊度假村，這裏充滿著藝術的氣息，成排面向大海的威尼斯七彩小屋，壹路到沙灘旁延伸的各式餐廳與美麗建築，到處是拼貼磁磚以及彩繪藝術，簡樸中帶著粗曠與豪放，自然中散發古典氣息。這個美麗的海邊房產位於加利福尼亞州卡皮托拉古雅的村莊，距離聖克魯斯市和著名的聖克魯斯木橋（Santa Cruz Boardwalk）僅有幾分鐘的路程，位置十分優越，極具投資價值。
位置優越享有諸多優勢，著名度假小鎮吸引無數遊客
這座物業擁有十分獨特的位置，繁華的矽谷中心距離房子僅有幾分鐘的車程，在這裏可以享受壹切便利。同時這裏也能享受到度假小鎮卡皮托拉的許多優勢和特色，令該物業擁有獨特價值。
Capitola卡皮托拉，是西岸最古老的度假小鎮，已經有近140年的歷史。小鎮處處充滿南歐情懷，是壹個極具拉丁藝術風格的海濱度假村。那壹幢幢色彩斑斕的獨樓給人壹種童話世界的錯覺。小鎮典雅而古樸，街道十分幹凈。這裏沒有高樓大廈，也沒有繁華與喧鬧。古色古香的建築，各式精品商店，古董店和畫廊點綴著小鎮, 有壹種清新脫俗的䪨味。
它作為西部海灣中最古老的休閑度假小村，非常受人喜愛。沙灘上，成群的海鷗佇立著，飛翔著。海浪拍擊著沙灘，水花四濺，伴著浪花擊碎的濤聲。呼吸著清新的空氣，悠閑漫步在Capitola Village裏面，眼前是各式餐廳，特色禮品店，別致的酒吧，和古老的葡萄酒廠。 因為吸引大量遊客前來，卡皮托拉始終是加州最迷人而有特色的度假地區。
美國僑報網編譯報道稱，經濟危機之後，美國房價下降，美國人買得起也住得起了。然而，好景不長，房價又開始上漲，而且漲勢迅猛。
全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示，美國5月房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。
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另外，據24/7 Wall Street報道，美國有房人數近年來有所下降，今年的房屋擁有率達到63.6%，幾乎是人口普查局50年前開始跟蹤這壹數據的最低水平，低於2004年的69.2%的高峰值。
在美國全國，有些地區的房價租金都遠低於其他地區，而在另外壹些地區，則只有高收入者才能負擔得起。根據房地產數據公司ATTOM數據，在如下這些地區，相對於當地的工資，住房最難以負擔。
壹起看看都有哪些城市吧：
15. 舊金山縣，加利福尼亞州(San Francisco County, California)
14. 阿拉米達縣，加利福尼亞州(Alameda County, California)
13. 聖塔巴巴拉縣，加利福尼亞州(Santa Barbara County, California)
12. 皇後郡，紐約州(Queens County, New York)
11. 橙縣，加利福尼亞州(Orange County, California)
10. 文圖拉縣，加利福尼亞州(Ventura County, California)
9. 索諾瑪縣，加利福尼亞州(Sonoma County, California)
8. 蒙特利縣，加利福尼亞州(Monterey County, California)
7. 檀香山縣，夏威夷州(Honolulu County, Hawaii)
6. 聖路易斯奧比斯波縣，加利福尼亞州(San Luis Obispo County, California)
5. 國王郡，紐約州(Kings County, New York)
4. 納帕縣，加利福尼亞州(Napa County, California)
3. 茂宜島，夏威夷州(Maui County, Hawaii)
2. 聖塔克魯斯縣，加利福尼州(Santa Cruz County, California)
1. 馬林縣，加利福尼亞州(Marin County, California)
全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，高於預期的555萬，創2007年2月以來第三高。4月前值從557萬微幅下修至556萬戶。
數據顯示，美國5月成屋銷售總數環比增長1.1%，遠超預期的降幅0.4%，同比上漲2.7%。4月前值的降幅2.3%則進一步下修至降幅2.5%。
待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。
以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。
值得注意的是，5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天，再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。
首次購房者在5月占比33%，高於去年同期的30%，仍未達到長期時的年度均值40%。全現金銷售占比22%，比4月的21%略有上調，並與去年同期持平。買房用來投資的個人投資者銷售占比16%，高於4月的15%，也比去年同期高出3個百分點；其中64%的人是全現金交易，高於4月的57%。
分地區來看，美國東北部、西部和南部的成屋銷售均有所上揚，其中東北部漲幅最大為6.8%，只有中西部地區的銷售下滑5.9%。所有地區的房價都同比跳漲，中西部漲幅最大為7.3%。
全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“美國勞動力市場健康，30年期房貸利率連續兩個月回落，都促使成屋銷售緊俏。但中低價位的待售成屋數量過少，通常剛上市就被多單搶購，也推漲了房價站上新高。”
他警告稱，房價在長期無法維持現有高位，潛在買家常因供不應求而被迫推遲購買。由於待售房屋數量有限，預計今夏美國多個地區的成屋銷量會加速下滑。房地美的數據顯示，30年期固定房貸利率均值在5月降至4.01%，在半年內連續兩個月下滑，不過顯著高於2016年的均值3.65%。
富國銀行高級經濟學家Sam Bullard表示，盡管美國房價沒有快速拉升，但已連續多個月較去年同期回漲6%左右，明顯高於平均薪資增幅，將令近期的房屋銷售數據承壓。
成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。
（據華爾街見聞）
在美國，價格 100 萬美元以上的房屋正在穩步增加。在 2014 年至 2017 年間，百萬價格的房屋數占比從 3.2% 升至 4.3%。雖然這個數字可能聽起來不是很大，但對某些城市造成了巨大的影響。Realtor.com 調查了過去三年，超過 900 個區域，價格超過百萬美元的房屋之增長速度。
調查顯示，Colorado 中有兩個城市，百萬住宅的增速最快。其中 Denver 擁有蓬勃發展的科技環境，領先其他城市，其價值百萬的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 還是一個中產階級市場。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋價格達到一百萬美元。
緊接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。該區正迅速成為新型的“臥室社區”。Kimberly James Real Estate 的房地產經紀人 Kimberly Sethavanish 表示，有許多人遠程通勤工作，或每周去辦公室兩次，他們寧願住在這裡，比舊金山的生活品質更好。
第三名在 Colorado 的 Boulder，這裡也經歷了科技繁榮和房屋短缺。雖然百萬住宅的數量有所增加，但是，由於低價位的房屋數量不足，導致美國房市的供需問題一直無法解決。
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PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示，近期新屋建設步伐停滯，對於經濟成長而言是壞消息。建築工人的短缺可能正在衝擊建築業，而且在美國部分地區的土地供應不足，也是一個影響因素。
美國建商過於著重高端房市的發展，但是，占房市大多數的一般家戶卻苦無適合的住宅，美國房市的問題在短期內似乎難以解決。
（據鉅亨網）
全美不動產協會（NAR）6月21日公布，2017年5月美國成屋銷售年率（經季節性因素調整後）較4月的556萬戶（初估值為557萬戶）上揚1.1%（較2016年5月上揚2.7%）至562萬戶，優於市場預期的555萬戶。
NAR統計顯示，全美5月成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄，較2016年5月（238,900美元）上揚5.8%、連續第63個月呈現年增。5月全部現金成交比重報22%、高於4月的21%，與2016年5月相同。
5月首購族占比報33%、低於4月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首購族占美國成屋銷售比重為35%。
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根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2017年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.05%降至4.01%、連續第2個月呈現下滑；此前連續5個月走升。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。
截至5月底整體待售庫存年減8.4%（月增2.1%）至196萬戶，連續第24個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.7個月。
5月出售成屋的求售時間中間值為27天、創2011年5月開始統計以來最低紀錄，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。
2017年5月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.3%。作為對照，當月醫療用品CPI年增3.3%、運輸服務年增2.9%、醫療服務年增2.5%。
美國商務部公布，2017年5月新屋開工年率月減5.5%至109.2萬戶、創2016年9月以來新低，為2009年8-10月以來首見月增率連續3個月呈現負值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減25.7%（月減9.8%）至28.4萬戶、創2016年9月以來新低，連續第5個月呈現月減。
PNC Financial首席經濟學家Gus Faucher指出，近期營建活動停滯對景氣來說是壞消息，營建工人短缺可能影響到營建業、美國部分地區土地短缺也是造成產業景氣降溫的原因之一。
（據鉅亨網）
美國當地時間6月15日，今年2月份在美註冊成立的金陽（音譯）房地產公司花費415萬美元購買了佛羅裏達州勞德希爾市（Lauderhill）的壹處購物中心。這是其在美國的首個房地產投資，同時也讓這家中資背景公司成功登上《邁阿密先驅報》等數家當地媒體的版面。
中國人對勞德希爾市並不熟悉，該市在佛羅裏達州也不算出名。它距離邁阿密大約20英裏，位於佛羅裏達州著名的交通樞紐羅德岱堡（Fort Lauderdale）西面，這個小城市人口還不到7萬。根據美國統計局2010年的數據，該市非洲裔或者黑人比例達到81%，家庭平均年收入為 37429美元，23％的人口在貧困線以下。
金陽房地產公司購買了位於西北商業大道6450號的19493平方英尺（約合1811平方米）的零售物業，每平方英尺近213美元。總部設在紐約的投資集團巴爾卡尼（Balkani）向其出售購物中心。
該交易中介、富蘭克林街公司零售總監羅伯特·格拉納達向《邁阿密先驅報》透露，金陽正在佛羅裏達布勞沃德縣（Broward County）尋找更多的物業進行投資。
投資巨大但有所放緩
仲量聯行的數據顯示，2016年美國連續第二年成為最受中國房產投資企業歡迎的目的地，吸引了143億美元投資。其中最大的交易是安邦保險集團斥資65億美元從私募股權集團黑石(Blackstone)手中收購Strategic Hotels & Resorts。而2016年中國買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，比2015年增長53%。
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根據商業地產中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的報告，中國（包括中國香港）是美國商業地產領域2016年最大的外國投資方，占全美所有外國商業地產投資的29%。
海航集團繼去年10月以65億美元從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權後，3月下旬傳出正在牽頭以22億美元買下曼哈頓公園大道245號，價格創下紐約辦公大樓新高，該樓宇原為貝爾斯登銀行總部的辦公大樓。
已經出爐的美國全國地產經紀人協會（NAR）2017年第壹季度統計報告顯示，在所有美國最火熱的5個外資投資住宅房產集中的城市，中國買家已經在所有的城市裏跌出前五名。而在2016年前，中國買家即使不是第壹也名列前茅。根據NAR的統計，2016年中國的投資者對美國住宅房地產的支出大於273億美元，超過了其他國家的投資者。
與日本投資者不同
Vista Tower預計於2020年建成，屆時會成為芝加哥第三高的建築，但這家超大型公寓和酒店塔還有另外壹個第壹：芝加哥歷史上第壹大建築貸款。這個94層樓的開發商從中國平安銀行借款7億美元。根據庫克縣的地產記錄，芝加哥的麥哲倫發展集團（Magellan Development Group）及其投資夥伴中國大連萬達集團今年4月28日從平安銀行獲得了貸款。
在此之前，芝加哥歷史上最大的貸款是唐納德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4億美元，他曾經在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上資助他的同名大樓，也是這座城市第二高的建築。
Vista Tower由建築師Jeanne Gang設計，價值10億美元，去年由於萬達集團的投資而備受矚目。它擁有406個單位，是經濟衰退以來最大的公寓開發項目，還包括約190間酒店客房。
在芝加哥，平安還是邁阿密開發商Crescent Heights在格蘭特公園南端計劃的“壹號格蘭特公園”住宅樓的投資者。總部位於芝加哥的Crescent Heights副總裁傑森·巴克博格（Jason Buchberg）告訴《芝加哥論壇報》，平安已經向該項目承諾了超過1億美元的股權。
“許多人把中國對美國房地產的投資與上世紀80年代日本地產投資者的投資行為進行比較，兩者有所不同。相比之下，有更多的中國地產開發商和投資方選擇在美國進行項目收購、開發等多方面投資，而不只是單純對項目進行現金收購。兩者之間的市場模式和相應的風險也不同。”高力國際(Colliers International)副主席斯科特·蘭森姆（Scott Latham）在亞洲金融協會舉辦的中美房地產投資論壇上說。
1980~1990年，日本企業對美國房地產的投資金額曾高達780億美元，但是卻以失敗收場。三菱集團當時以250美元/平方英尺的價格買下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通貨膨脹也能賺個盆滿缽滿。但是因為大樓的租金無法彌補舉債的利息支出，6年虧損6億美元，最後又以半價被洛克菲勒贖回。
“日本當時投資美國的原因是日本國內的利息太低，投資美國房產是為了追求更高的收益。所以都是純粹的地產投資行為，主要是提供融資項目，再通過租金取得穩定的現金流。” 蘭森姆說。這種模式沒有項目運作的風險，但是要承擔大量金融風險。當利率和匯率市場變化，逼迫日本企業減少金融杠桿的時候，必須盡快變賣資產。
“而中國投資者在中國的許多地產項目積累了良好的客戶資源。中資地產在美國通過項目收購，進行地產開發。而它們在中國已有的客戶資源有效減少了項目的風險。”蘭森姆說。
萬科美國執行董事李凱彥表示，作為較早進入美國地產市場的中國開發商之壹，萬科已在紐約、舊金山、西雅圖三個城市擁有多個項目，紐約市場相對更大、更活躍，單個項目體量也大於舊金山市場。
投資多元化，從壹線城市進軍二線
隨著紐約等壹線城市的價格越來越高，銷售越來越慢，中資投資也向二線城市進軍。不僅僅是投入二線城市在地理上實現投資多元化，在具體的項目上也開拓市場實現多元化。
“與紐約、舊金山、華盛頓等壹線城市相比，中國投資者在丹佛、西雅圖等二線城市更能以合理的資產價格、投資回報找到地產投資機會。在這些城市中，有中國學生聚集的頂尖大學，通往中國的直飛國際航班，這也讓中國投資者更容易了解本地市場。”專門為商業地產交易服務的HFF公司董事總經理丹尼爾·喀什但（Dan Cashdan）在亞洲金融協會舉辦的中美房地產投資論壇上說。
今年5月中國人壽保險宣布將聯合私募股權投資公司ElmTree共同投資美國定制開發資產包。中國人壽將買下總價值為9.5億美元的48處商業地產95%的股權，ElmTree將保留5%的股權，並繼續打理這些地產。這48個物業總面積為550萬平方英尺（約合51.1萬平方米），是由物流、辦公、醫療三類業態組成的多業態定制開發型成熟資產包，分布在以東部和北部五大湖區等人口密集、經濟發達、交通便利區域為主的美國21個州。
“擴大投資的方向可以取得比壹線熱點城市高的現金收益率，但是在市場下跌的時候流動性很差。”喀什但說。也就是說，高現金收益率不是沒有風險，對於需要在未來賣出收回資金的投資者來說未必合適。
“房地產投資信托基金(REITs)把這些能產生現金收益的房地產證券化。基金擁有房地產資產包，通過把至少90%的可課稅收入以股息方式分派給股東，也就是REITs的投資者，就可以使得基金避免繳納公司稅。投資人可以不必直接擁有整個資產包，從而能夠降低投資門檻，提高流動性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合夥人邁克爾·赫爾維茨（Michael Hurwitz）說。
投資風險在哪裏
投資美國地產，風險也是不能忽視的問題。喀什但說，投資房地產要看利率最終會達到多高，而且美國的地理政治風險也值得註意。
美聯儲剛在上周再壹次提高短期利率，而10年期美國國債收益率已經連續創新低。美債的短端與長端收益率逐步收窄，這對用短期利率借貸進行長期投資的房地產項目不利。對於資本密集的房地產行業，利率的上升將對高金融杠桿帶來挑戰。
房產顧問協會（CRE）列舉了今年房地產市場會遇到的挑戰。其中最大的不確定性就是政治因素。可能加劇的社會沖突和全球化的不確定性會造成人口在區域間流動，造成人口流失區域的地產價格下跌。
此外技術的革新也造成地產價格的變動。隨著網絡銷售的不斷發展，線下的零售商店在不斷萎縮，其網點也不斷縮減，因此依賴零售商店房租的地產價格也受到挑戰。
“目前全球房地產投資信托基金(REITs)中，做工業用房地產的基金表現最好，而做零售商店房地產的基金表現最差。”赫爾維茨說。
（據據第壹財經日報6月20日）
