巴林頓山（Barrington Hills）是伊利諾伊州芝加哥西北大約40公裏外的壹個小鎮，遙望庫克縣、凱恩縣、萊克縣及麥克亨利縣。在這個寧靜的小鎮， 壹座環境幽雅、裝飾豪華的住宅正在出售，讓您在這個美好的地區感受世外桃源般的感受。
花園環境優雅愜意，私密安寧愜意自居
這套住宅非常適合騎馬愛好者，因為可以在附近享受不遠處的谷倉的騎馬路線。這裏擁有得天獨厚的環境，蔥郁的景致讓人心情舒暢，忘卻煩擾。您還可以從主陽臺上看到您的鄰居的農場和馬匹，這種十分親近大自然與動物的體驗，是您在其他地方絕對感受不到的。
住宅擁有貼近自然的環境，大片草坪營造了花園般的生活環境。尤其是這套大宅在設計上采用了非常多的玻璃窗，讓您可以在露臺、在戶外、在自己的客廳，隨時欣賞到戶外的自然風光。參天大樹和清新草坪，都為居家環境更添壹份生機與愜意。
尤其是這套住宅占據壹個非常私密的位置，四周非常安靜而無人打擾。然而您有擁有十分方便的生活方式，出行購物都沒有後顧之憂。這裏友好的鄰裏氛圍、漂亮的視野、溫馨雅致的氛圍，都叫人傾心不已。
無論房產市場如何變動，華人購房熱潮幾乎從不消退，多位地產經紀人7月6日指出，雖然購買500萬元至1000萬元、甚至更高價位房屋的買家人數，因種種原因大幅減少，中低檔房源的購買力卻直線上升，“限制中國居民匯款，促使中產家庭湧來買房”。
紐約地產經紀人潘琳表示，“原本看好高價屋的買家，轉而買中低價位的房子，呈現高價屋打折扣、低價位物業搶著要的態勢。”她的客戶中，現金買家占絕大多數，“華人還是買房的主力軍，置業購房是華人傳統，不吃飯、不旅游都要省錢買房，對於中國客戶而言，在美國買房更是抗通貨膨脹的投資方式”。雖然高檔房屋交易量減少，但反而造成爭購中低檔房屋現像。
“前段時間傳聞從中國匯錢來美國難度加大，反讓我們忙得不可開交。”任寰國際置業集團合夥人任寰表示，紐約市房地產市場與全球政治、經濟局勢關系密切，中國對大富豪控制和石油降價等，都導致高端房市下滑，中國中產階級則受中國投資渠道限制，擔心把錢留在中國不安全，投入股市也怕風險大等，反而下定決心在匯錢還未被禁時，趕緊把錢拿來美國買房，“花100萬元至200萬元在曼哈頓買房投資的客戶，從今年開始就沒斷過”。她指出，近千萬元的高檔房屋銷售量下降，導致原本賣一套房就能獲得的佣金，現在要賣六、七套房才能賺到，但市場仍欣欣向榮。
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房地產公司Douglas Elliman紐約豪宅投資經紀人姜穎（Julia Jiang）說，雖然高端房源的買家中，華人不是太多，“但現金買家照樣不乏華人，曼哈頓豪宅買家也很多，全世界的熱錢都想來這裡投資”。
她指出，曼哈頓房產市場也存在買家不急、聲稱不降價就不買的現像，但往往過了一周，顧客回來想一分錢都不講價買下公寓，卻發現公寓已經賣出，“賣家永遠不愁賣，房產市場還是非常健康穩健，交易數很多”。
（據世界日報）
鳳凰iMarkets編譯自ZeroHedGE網站，SRSrocco Report網頁的所有者史蒂夫-聖安吉洛（Steve St. Angelo）近日表示，眼下的經濟繁榮是完全建立在一個虛假的基礎之上的。
史蒂夫-聖安吉洛是一位能源專業的學生，他表示目前全球範圍內人均能源價格正處於穩步下跌的狀態，由此導致的結果是該價格即使在未來有所回升，但幅度也會十分有限。
他還強調，過去數十年以來所謂的經濟增長並不是因為淨能源供給有盈余，而更多是因為舉債。這種經濟增長的方式正是“寅吃牟糧”，對經濟發展反而會產生負面作用。
史蒂夫-聖安吉洛認為一旦下一次經濟或金融危機來臨的話，過度膨脹的資產價格或將會“一瀉千裡”，跌幅高達50%至75%。
他表示，我們正處於一個基於大量債務的市場。事實上，能源領域的發展並沒有使得經濟領域出現積極的增幅。實體經濟沒有出現實質性的增長，卻出現了經濟和資產價值被誇大的增長假像。
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20世紀70年代期間，美國國內對於能源投資的回報有所下降，由此美國大力發展制造業以延續國家經濟生命。值得注意的是，鑒於目前美國對於石油投資所獲得的回報情況，制造業已經成為美國經濟無力承擔的項目。
經濟增長的趨勢正向世界上其他勞動力成本較低的地方轉移。美國人開始購買更多的房產、商品以及員工，為此人們債台高築，事實上這正是美國次級經濟領域裡所謂“水蛭與花”之間關系擴大的結果。
就表面價值而言，上述經濟發展態勢轉移的情況正在持續之中。人們向美國以外的地區轉移，購買大大小小不同的商品，許多人還在全世界各國之間旅行，這些所有的消費行為都建立於借債的基礎之上。當債務泡沫破裂時，經濟發展的真相將會無情的展現在所有美國人面前，而實際上並沒有多少人為此做好應對准備。
當經濟增長放緩之時，也正是資產大幅貶值的時候。沒有人能夠猜出貶值的幅度，但有觀點指出屆時出現的跌幅可能會高達50%。上述跌幅也不會是在一天之內發生的，當市場真正開始崩盤時，首波影響將發生在房地產市場，屆時地產價值或下跌三到五成。
有分析人士指出，美國資產價格將經歷大幅貶值—艱難回漲—進一步貶值的循環之中，他還預計未來五到十年之中，美國房地產價值或將縮水75%甚至更多。
屆時股市和債券市場也會受到相似的影響。如果經濟崩盤的速度加快，股票市場、債券市場以及房地產市場的價值也會出現實質性下跌，跌幅可能會超出人們的預期。
（據鳳凰國際iMarkets）
15 Union Square West（又名15 USW）坐落在聯合廣場，是一座獨具特色、高端奢華的共有公寓大樓。這裡的3C 號豪華住宅在 Amanda Sullivan 的指導下進行了裝修，現在已經可以隨時入住——它不僅為您帶來珍貴的置業機會，也是您住進這個迷人大都市的絕佳選擇。
占據獨一無二的鉑金地段，擁有非凡的歷史價值和獨特魅力
15 USW原高5層，是19世紀蒂芙尼公司的總部所在地，如今在原有基礎上加高了7層，令大樓面貌煥然一新。整座大樓（其中包括1870年建造的鑄鐵門面）的外牆全部采用巨大的黑色鋅制和玻璃幕牆設計。作為令人驚嘆的獨有設計元素之一，原有的鑄鐵拱形窗戶將古老傳統與超現代風格巧妙地融合在一起。
該物業擁有獨一無二的歷史價值，極具升值潛力。這棟大廈以前是蒂芙尼公司的總部，今天它作為一棟精品公寓樓自豪地展示著十九世紀鑄鐵細節並裝有落地玻璃窗，讓它像寶石一樣閃爍。
這棟大樓擁有最佳的市區位置，不僅讓您盡享一切便利，同時也能感受市中心的繁華與魅力。該物業大樓周圍是切爾西、格林威治村、Gramercy 和 Flatiron 區，毫不誇張地說，這裡是一切的中心。
而目前正在出售的這套住宅，具有巧妙的設計和細致的裝修，設計者的才華讓這套充滿陽光的復式閣樓公寓既優雅，又寧靜和溫暖。原有的16英尺高的鑄鐵拱形窗戶令室內光線十分充足，使得生活在這裡的人倍感愉悅和舒適。
美國僑報網近日刊文稱，同去年同期相比，今年5月份美國房價上漲6.6%，與 4月相比，上漲1.7%。研究公司CoreLogic預計6月份房價同比上漲5.3%，環比上漲0.9%。
文章摘編如下：
據24/7 Wall Street報道，5月份僅有哥倫比亞特區和猶他州的房價同比上漲超過兩位數，分別為12.6%和10.4%。
對於購房者來說，好消息是，自年初以來，房價漲幅已經放緩。
以下是CoreLogic列出的5月房價同比上漲最高的15個州：
1、華盛頓州
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漲幅：12.60%
2、猶他州
漲幅：10.40%
3、科羅拉多州
漲幅：9.70%
4、俄勒岡州
漲幅：9.00%
5、愛達荷州
漲幅：8.40%
6、紐約州
漲幅：7.50%
7、內華達州
漲幅：7.30%
8、密歇根州
漲幅：6.80%
9、馬薩諸塞州
漲幅：6.50%
10、佛羅裡達州
漲幅：6.40%
10(並列)、夏威夷州
漲幅：6.40%
12、亞利桑那州
漲幅：6.10%
13、新罕布什爾州
漲幅：6.00%
14、佐治亞州
漲幅：5.90%
15、加州
漲幅：5.80%
（據美國僑報網）
買房可以說是人生的一件大事，過程也極其復雜，會遇到各種各樣的變故，不可能按照事先的計劃進行，經常會讓購房者頭痛。
《僑報》近日刊登的“在美國買房遇麻煩怎麼辦 訣竅全在這裡”一文，總結了購買住房過程中遇到的一些典型問題，對於有意購房者或許有所借鑒。
信用評分低於預期
現在在美國獲得抵押貸款變得越來越容易，但還需要至少760的信用評分，才能獲得最優惠的利率。
如何處理：如果分數過低，低於預期很多，有可能是信用報告出現錯誤，或者身份被盜。可以到網站annualcreditreport.com查看。
抵押貸款申請被拒
即使有了良好的信用評分，但如果放款人看不到貸款申請者有良好的債務與收入比率，或銀行帳戶文件，也可能會讓他們拒絕貸款申請。
如何處理：提前准備必要的文件，同時可以多選擇幾個貸款人。如果這樣仍然被拒，可能需要花費一些時間修覆信用評分，或另尋價格較低的房屋。
與家人關系緊張
據最近LendingHome的調查顯示，在購房過程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）與另一半因意見不合，產生摩擦。
如果要避免因購房給家人帶來的壓力使家庭關系緊張。最好能在開始找房子之前，就對關鍵問題進行詳細討論，並切記夫妻要齊心協力，家庭和睦最重要。
找不到喜歡的房子
目前美國住房銷售迅速，對於那些要買過渡房或准備立即搬入的購房者，購房較困難。
如何處理：最好不要操之過急，有時等待好過後悔。可以盡量多找房源，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供貸款。
在出價時失利
在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。
如何處理：盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並了解其中的浮動空間，同時堅守這個價錢。
抵押貸款文書難以完成
即使已獲得預先批准，貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理：提前准備，以便快速提供所需文件。同時要為貸款人提出的另外要求做好情緒准備。
估價低於報價
在昂貴的住房市場，這種估價低於報價的事正變得越來越普遍。
如何處理：找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麼需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。
產權不清
如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權時，可以直接與產權代理人溝通，了解如何解決出現的問題。同時最好購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。
賣家要退出
有時賣家會在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，因此改變主意。對於這一點，各州法律不盡相同，但在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。
抵押貸款利率上漲
如果貸款期間利率上升，就意味著每月需要多付出還款數額。
對於這點，大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。如果你認為某一利率比較合理，最好鎖定它以防止發生變化。
銀行改主意
按揭批准是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前，如果購房者信用評分或工作情況發生變化，銀行可能會毀約。
建議購房者獲得預先批准後，不要開任何新的信用賬戶，並告知貸款人任何潛在的工作變更。
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檢查過程中發現問題
每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。
如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果對於這些關鍵問題，雙方無法達成妥協，就要權衡好利弊。
驗房不順利
在最後對房屋進行驗收時，可以通過檢查了解到此前提出的問題是否都已解決。所以，最好盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。因有時會發現新的問題，或發現談妥的修復不符合要求，盡早驗房，可以及時處理。
入住後發現新問題
大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。除非賣家是有意欺騙，否則房屋的任何問題都需要購房者自己負責。
因此，建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件。同時考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。如果能建立一個緊急基金就更好了，在房子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
（據新唐人）
想要在美國買房，或許是很多人都期望的，不過多數情況下，投資者認為，在美國買房很簡單，只需要准備好證件和足夠的房費就可以了，但實際上並不是這樣的，為什麼這麼說呢，因為在美國買房還有很多你不知道的費用。
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那些隱藏的費用中，首當其中的不能不提的就是房產稅。美國的房產稅也稱為“物業稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，占地稅的60%以上。
除了房產稅，還有房屋保險這樣一個費用，房屋保險顧名思義就是給房屋上的保險，給房屋的一種保障。房屋保險（House Insurance）的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。
其次就是小區費和物業費。在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以,居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如,路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在150~300美元不等。物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。
最後還涉及一個出租管理費，畢竟很多人美國買房都是為了出租，賺取租金的收益，如果投資房產是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：8%～19%的租價 + 第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。
還有一個費用就是貸款本金和利息，當然了如果是現金購房的人是不涉及這一點的，但是如果是貸款買房，就需要看看了，如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。
以上就是美國買房需要哪些費用的相關介紹，畢竟買房不是一件容易的事情，更何況還是去海外買房。
（據楚北網）
哈佛大學住屋研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的住屋現況咨文（The State of Nation’s Housing）顯示，灣區住宅可負擔率遠低於全國平均。專家警告，隨著千禧世代進入20歲末與30歲初，購屋與租屋需求將大幅上升。
住屋現況咨文指出，美國房價在2016年終於超越了經濟衰退前的高峰。資料更顯示全美100大城市中，97%的城市房價全都呈現漲幅，其中西岸沿海漲幅更遠大於美國其他區域。西岸城市漲幅大多超過40%，其中聖荷西地區自2000年來房價漲了73.6%，舊金山地區則為驚人的84.3%。
“房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供給。”哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任 赫伯特（Chris Herbert）表示，美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。赫伯特強調：“我們需要有更強的房屋供給以平衡需求，尤其是中價位的房屋。”
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住屋現況咨文定義可負擔租金為租金占總收入的36%以下。報告發現，全國有45%的租屋者可以在房屋市場中找到可負擔租金，但在高價的都市，這個數字只有25%。
租客難以負擔的城市位於西岸、佛羅裡達以及東北岸。其中聖荷西地區只有12%的租客支付的租金為可負擔，舊金山地區則為14%。租金之外，灣區購房的可負擔比例也遠低於全國平均，全美59%家庭能力足以負擔每月的房屋付款，該數字在聖荷西只有寥寥的22%，舊金山為25%。赫伯特表示，除增加住房供給，放寬房屋貸款限制也有助民眾負擔自己的房屋。
哈佛大學住屋研究聯合中心資深研究員麥奎爾（Daniel McCue）表示，隨著千禧世代的年輕人步入30歲，接下來10年的房屋需求將大幅增加。報告強調，並不是任何住宅都好，都市最急需的是中低價位房屋。然而近幾年的趨勢見到的卻是高端住宅的增加，以及低價位住宅的減少。麥奎爾說：“這個不斷成長的房屋需求，急需政府、私人企業與非營利組織合作拓展房屋選項。”
（據世界日報）
印第安納州的卡梅爾（Carmel）是美國最宜居的城市之一，也是家庭最安全和最好的選擇之一，可以提供理想的生活品質。這套奢華的家庭住宅，坐落於卡梅爾享有聲望的Windemere社區，面積超過9200平方英尺（855平方米），綠意蔥蘢的後院噴泉水清澈晶瑩，旁邊還有美麗的涼亭，是一個放松和迷人的消遣地區。
住進美國最宜居城市——卡梅爾
卡梅爾位於美國印第安納州，離印第安納波利斯很近，被利基網（www.Niche.com，美國著名的綜合排行網站）選為2017年全美最適宜居住的城市。它距離印第安納波利斯國際機場只要20分鐘的車程。如今的卡梅爾已搖身一變成為美國最宜居、最宜工作與休閑的城市。卡梅爾還有許多好學校、體育娛樂中心、表演藝術中心和寬闊的自行車道。高品質的生活吸引了全美各地的精英帶著家人前來定居。
這套住宅不但優雅美麗，還擁有一個靜謐的花園。步入家中，你將進入一個美妙華麗的世界：拱形天花板高聳，加上開放式的平面布局，打造出更加通透的空間；客廳四周鑲嵌著高大的窗戶，陽光充足地灑滿房間每一個角落。室內處處是精致的細節，嵌入式壁燈、陶立克柱、定制木工、冠飾模頂、高端的大理石壁爐……整套房屋擁有5間臥室，每一間都自帶浴室和寬敞的步入式衣櫥。
這裡遠離喧囂，但能方便到達市區的餐廳、購物中心等休閑娛樂場所，繁茂而充滿大自然氣息的景觀園林將帶給你舒適、寧靜而又能保護家庭隱私的生活，非常適合孩子的成長。
