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脸书聊天推动美国房价飙涨：你买我也买 | 美国

美国眼下房价飙涨，造成房市泡沫风险有一个意想不到的推动力——在脸书上和朋友的聊天。

根据CoreLogic房价指数，在全美国，独立屋的平均价格过去一年上升了7%，今年预计将再飙升6%。这个增长速度是通膨的三倍，是美国人薪资增长的两倍。

CBS报导说，独立屋现在供不应求固然是房价飙升的一个原因，但是可能还有另外一个原因：你脸书上的朋友。

四名经济学家撰写的论文显示，跟身处遥远地方的朋友聊天，看到对方城市的房价节节攀升，会刺激自己买房的欲望。而且，这些人可能倾向于买更大的房子、支付更高的房价。

这篇论文的作者包括纽约大学教授库奇勒（Theresa Kuchler）和脸书经济学家贝利（Michael Bailey）。他们在分析洛杉矶县逾1200个脸书账号之后，得出结论。

他们发现，一个租客，如果听到朋友们报告说，房价上升了5%，他买房的概率就上升3.1%。他出的价钱也可能比他先前愿意出的价钱高出3.3%，他买房的面积也可能比他之前打算的大1.7%。

库奇勒说，朋友报告的相反情况也可能降低你买房的意愿。如果一个朋友住在房价稳定、上升缓慢的地区，你可能就没有很大的买房热情。

令人惊讶的是，这种脸书效应在聊天者地理位置遥远的情况下仍然存在。

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美国经济学家的论文显示，跟身处遥远地方的朋友聊天，看到对方城市的房价节节攀升，会刺激自己买房的欲望

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库奇勒说，如果两个地区通过友谊网络紧密地联系在一起，那么如果A地区的房价因为某些原因上涨，B地区的人们听到这个消息，也开始跃跃欲试地买房。结果，B地区的房价可能随之上升。

当然，这种推力并非来自于脸书，而是来自于人们之间的社交关系。研究者指，投资者对八卦做出反应的现象从八十年代就开始了。

但是这篇论文进一步证明，人类做决定的时候常常是不理智的。无论是决定买什么产品，还是存多少退休金，人们都强烈地受到同伴的影响。

卡内基梅隆大学经济学助理教授Sauabh Bhargava说，鉴于人们通常应对的问题复杂性，这样做也有一定的道理。

“为了应对我们每天必须做出大量的复杂决定，那样做有时候是必要的。但是在许多情况下，它们可能导致财务上错误的决定。”

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远破2007年新高！Fed不敢戳的泡沫：美国房市 | 美国

《Wolf Street》报导，美国不动产研究机构 Green Street 发表五月商用不动产价格 (Commercial Property Price Index) 指数，再度下跌 0.4% 至 125.7 点，创下自 2016 年五月份以来新低。

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Green Street 商用不动产价格指数 (2001 年五月至今)　图片来源：Wolf Street丶Green Street

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在 2007 年次贷危机爆发前夕，Green Street 的美国商用不动产价格指数当时曾触及高点 100.0 点，而随後该指数就随着金融海啸的爆发，而快速走跌至 2009 年的低点 61.2 点。

《Wolf Street》专栏作家 Wolf Richter 指出，虽然五月美国商用不动产价格出现走低，但仍是远比 2007 年时的高点，还要再涨超过 25%，Wolf Richter 警示，当前美国商用不动产可能存在着极高的过热风险。

Wolf Richter 表示，五月商用不动产价格指数创下了一年以来新低，确实从图上观察，美国商用不动产价格指数似乎出现了弯头迹象，但 Wolf Richter 认为，这次的美国房市，估计不会像 2007 年那次那样，一夜之间房市崩盘丶流动性窒息。

Wolf Richter 分析，鉴於 2007 年的经验，美国联准会 (Fed) 其实并不敢过快升息，来打击房市过热之迹象，是故目前 Fed 虽然已启动升息循环，但升息速度缓慢，导致现在利率水平仍在历史低档。

Wolf Richter 表示，并且因为 Fed 尚未开始缩表，QE 流动性仍存在市场之中，故这一次美国房市若开始走跌，估计也比较可能会是温水煮青蛙的方式，缓慢走低。

（据钜亨网）

美国千禧一代买房难 13%购房率创史上最低 | 美国

美国住房和城市发展部部长卡森（Ben Carson）在6月9日表示，尽管美国房地产市场走势良好，但是千禧一代的购房率却达到了历史最低。帮助这一代人拥有自己的房屋，不仅需要美国政府努力，还需要民间机构的共同帮助。

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目前，美国各州的平均房屋拥有率（homeownership rate）已经达到了63.6%，在去年里，首次房屋购买者的比例也达到了35%。哈佛大学住房研究联合中心预测，在未来八年里，美国的房主将增加1360万。

美国住房和城市发展部部长卡森在6月9日国家住房会议（NHC）举办的座谈会上表示，美国的房地产市场目前非常“稳定、安全和健康”，联邦住房管理局（FHA）对此做出了重要贡献。

“FHA已经帮助了4600万美国人获得抵押贷款或再融资，并且大约40%的首次购房者都从FHA获得了帮助。”

不过卡森也指出，尽管房地产市场总体表现良好，但是对于很多千禧一代来说，拥有房屋仍然“遥不可及”。各州立法机构的数据显示，全美只有大约13%的千禧一代购买了房屋，而这一数字已经达到了历史最低。

卡森认为，高涨的房价使很多千禧一代陷入了两难的境地：“要不你买了房屋，但是从此背负高额债务，还要降低生活质量；要不你就选择高质量生活，但是却不能拥有自己的房屋。”

卡森表示，不能让千禧一代成为经济危机之后的牺牲者，FHA的贷款项目、2016现代法案（Modernization Act of 2016）等政府项目会帮助这些人购买房屋，但是“纳税人不能作为唯一的解决方法”，卡森呼吁“贷款机构、银行、抵押贷款提供商都应该尽可能帮助千禧一代购买第一套房”，帮助这一代实现他们的“美国梦”。

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经济趋好和气温升高双重影响美国房屋建筑业的春天来了！| 美国

美国人在房屋建筑项目上的支出 ——从基础建筑到家庭装修，达到自1994年以来最强的三个月。

自10年前的市场崩溃以来，就业增长，低借款成本和房价回升正在形成势头。房市热络也与气温有关系，根据美国国家海洋暨大气总署的统计，2017年前四个月的气温是历史纪录上第二高的。

房屋销售持续增长，虽然发展不均衡，自2008年的中期以来，目前的小家庭住宅正以前所未有的速度建设中。

更重要的是，美国人花更多的钱来改善家居环境。虽然根据商务部的一份报告显示，4月份改善家居的支出较前月下降了2.9%，但这一支出仍较一年前高32.3％。

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由Metrostudy所公布的住宅重建指数在第一季度时达到历史新高，较去年同期上升4.5％。

Metrostudy的首席经济学家Mark Boud表示，现在的房屋重建市场的实力主要归功於经济的好转势头: 低抵押贷款利率，强大的现有房屋销售，牛市的运行，充裕的工作机会，以及最近的薪资增长。

所有这些新的建筑活动皆在推动该行业的就业增长。据劳工部的数据显示，过去六年来，建筑承包商的就业人数已经攀升至50多万人。自2015年底以来，房屋重建业的就业成长速度已经超过所有的民间企业。

（据钜亨网）

中国领衔美国商业房地产外商投资 | 美国

彭博报道，美国全国地产经纪商协会周二发布的一项调查显示，2016年，五分之一的商业房地产经纪人与国际客户完成过交易；外国买家和卖家的第一来源国都是中国，佛罗里达是国际客户的首选。

美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说：“虽然许多大型市场的A类资产价格已经超过危机前的水平，但许多中小市场的房地产经纪人也受益于国内外商业房地产投资者的兴趣增加”

Yun表示，40%的房地产经纪人预计国外买家今年将有所增加。

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近三分之二的商业房地产交易涉及非居民外国人；买家主要来源：中国（17%）、墨西哥（14%）和英国和委内瑞拉（均为7%）。

中国也是卖家第一来源国

国外商业房地产买家比住宅房地产买家带来更多现金；60%的国际交易以现金结算，而美国全国地产经纪商协会的2016年住宅市场调查显示，一半的住宅房地产买家以现金支付

Yun表示，美国仍然是最有吸引力和最安全的投资目的地之一；没有什么证据表明这一点很快就会改变。

（据新浪财经）

集体移民？波多黎各公投赞成成为“美国第51个州” | 美国

6月11日，位于加勒比海上的美国联邦领地波多黎各举行了全民公投，以表决与美国的地位关系问题。本次公投中，波多黎各人有三个选项：成为美国第51个州；维持现状；与美国实行自由联系下的内部自治或独立。初步计票结果显示，绝大多数参与投票的波多黎各人都投票选择成为美国第51个州，不过，当天的投票率只有23%左右。较低的投票率引发了多方对于投票结果合法性的质疑。

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不愿意做二等“公民”

波多黎各原是西班牙殖民地。1898年美国与西班牙战争结束后，波多黎各被割让给美国。目前，波多黎各拥有美国联邦领土地位，享有内部自治权，自行选举总督和立法机构。但是，不同于美国的州，波多黎各人虽然拥有美国公民身份，但是只能参加美国总统选举初选，不能参加普选；波多黎各人虽然不用缴纳美国联邦所得税，但是相比美国诸州，波多黎各所获联邦拨款更少。

上世纪60年代以来，就与美国的地位关系，波多黎各举行了4次全民公决。前三次公决中，成为美国第51个州的方案都被否决。2012年第四次公决中，虽然做出决定的选民中，超过半数赞成“成为美国的第51个州”，但是三分之一以上选民未作决定，因而这一结果的合法性受到质疑。一些选民认为，成为美国的一个州，能获得更多联邦资金支持，帮助波多黎各经济摆脱危机。波多黎各已经连续10年经济衰退，负债超过700亿美元，实际上已经破产。当地失业率达到12%，贫困率高达45%；340万居民中，超过50万人已经前往美国本土找工作。

波多黎各新任总督里卡多·罗塞略说：“我们的殖民地地位已经不可持续，这种地位是财政和经济危机的因素之一。”“让我们大声向美国和全世界发出明确信息，我们波多黎各人不仅要获得美国公民地位，而且要平等待遇，”波多黎各前驻美国国会代表佩德罗·皮耶路易西10日说。

美国国会冷对波多黎各公投

据外媒报道，美国属地波多黎各当地时间11日举行公投，决定是否成为美国第51个州，以争取联邦政府更多资助来解决经济危机。公投结果显示，波多黎各岛赞成向美国国会申请“成为美国的第51个州”。但分析指出，这一结果须得到美国国会确认，华盛顿方面目前明显对公投采取冷处理方式，显示联邦政府及国会均不想被“拉下水”。

报道指出，支持维持自治现状与纳入第51州的人士拉成均势，加上主要反对派一致批判公投，投票率可能不高，令公投合法性备受质疑。

“转正”困难重重

波多黎各已连续10年经济倒退，目前经济危机严重，约50万民众前往美国大陆寻求就业机会。有选民认为，成为美国的一个州，可以获得更多美国联邦资金支持，以早日摆脱经济危机状态。但该岛人民民主党和波多黎各独立党分别支持某种形式的维持现状或独立，担心正式加入美国，会失去文化认同，并且将加重赋税而导致财政负担更大。

目前，美国国会对这一决定表现冷谈。波多黎各裔的联邦众议员古铁雷斯认为，“支持纳入第51州的人上演了一场闹剧”，并表示国会无意过问此事。分析普遍认为，波多黎各想要“转正”没那么容易。美国政府曾于4月拒绝批准本次公决计划，理由之一是波多黎各当局的公投方案中没有提供“维持现状”的选项。

（据央视网）

美国工业地产投资为何一枝独秀？| 美国

美国工业地产需求旺盛得益于电子商务蓬勃发展，与传统零售商不同，电商需要庞大的物流体系和大量的库存。

消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

近年来，美国房地产被资本追捧，包括仓库、物流中心在内的工业地产已成为中国企业赴美投资商业地产的一大热点。尽管媒体对此关注得不多，但中企对美国工业地产的投资已达到了相当大的规模。

仅在2015 年，中企的工业地产投资就达82.4 亿美元，相当于当年对美商业地产投资的52.9%.

中国人寿是较大的买家之一。例如在2015 年11 月中国人寿与工业地产巨头普洛斯集团(Global Logistic Properties)以45.5 亿美元的价格购买了一个拥有193 处物业的资产包。这些物业分布在芝加哥、达拉斯、南加州、巴尔的摩等地。最近几个季度中企的工业地产投资有所回落。投资者的重心又回到了酒店和写字楼上。但总体而言，工业地产仍是个不错的选项。

在酒店、出租公寓、零售物业基本面转弱的背景下，工业地产仍然一枝独秀。在最近一年中，工业地产价格基本上保持着同比增长3%~4% 的势头，净营运收入同比增长接近5%，资本回报率一直保持在6.8% 左右。租金同比增长率仍然在2007 年的高点之上，而5.1%的空置率正处于历史最低水平。

今年一季度美国主要城市的工业地产大多呈现良好势头。休斯敦、波士顿、达拉斯、西雅图、华盛顿等城市的工业地产价格都出现了显著上涨，资本化率相对于一年以前进一步下降。总的来说，我们预计工业地产的价格在未来几年仍将持续稳定地增长。而工业地产的空置率将保持在较低水平，租金增幅或会放缓，但租金水平仍将稳定上升。

而从投资交易角度看，工业地产市场也非常活跃。今年以来美国商业地产的交易量出现了一定程度的下降，仅一季度总体交易量就同比下降了18%。相比之下，一季度的工业地产交易量同比增加了14%。从净买入的角度看，房地产信托基金(REITs)是最大买家。从交易量角度看，大部分的交易发生在私人业主之间。驱动投资者投资工业地产的因素之一是定价相对较低。与出租公寓、写字楼5.0%~5.7% 的资本化率，工业地产6.8% 的资本化率非常具有吸引力。

总体上看，工业地产的供求关系是比较健康的。过去十二个月累计净吸纳量为2.1 亿平方尺，新增工业地产供给仅为1.8 亿平方尺。从具体城市来看，达拉斯、休斯敦、旧金山在过去十二个月中的供给较为紧张，而费城、西雅图、纽约、华盛顿则供过于求。

值得注意的是，今年一季度新增供给要稍高于净吸纳量。这一方面是需求的季节性疲弱造成的，另一方面确实反映了供给在不断增加。越来越多的供给会推高空置率，给租金增长带来压力。尽管如此，工业地产要保持供求平衡还是比较容易做到的。仓库、物流中心等工业地产物业建设周期短，一般在八至九个月左右。在市场火热时，工业地产的供给可以快速增加。而在开发商意识到市场风向转变而减少供给后的八九个月效果就会显现。

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近年来，美国房地产被资本追捧，包括仓库、物流中心在内的工业地产已成为中国企业赴美投资商业地产的一大热点

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工业地产需求旺盛得益于电子商务蓬勃发展。十年前电商销售仅占美国零售销售不到3%。而今该比例已经超过了8%。电商发展的背后是实体零售的没落。这是社会经济的结构性变化，在未来还将持续下去。与传统零售商不同，电商为方便及时配送往往在各地持有大量库存。同时，他们也需要庞大的物流体系以将商品及时地送达消费者的手中。这就极大提高了仓储、转运、配送等工业物业的需求。

消费者对快速配送的需求也推高了工业地产的吸纳量。美国电商的配送速度要远低于国内电商的配送速度，但也在快速提高。在几年前，五天送达是常态，而现在在部分地区已经可以做到当日送达。配送速度增加的背后是消费者偏好的改变和在线零售商品种类的变化。在2012 年，消费者平均能接受的免费送达时间是5.5 天，而到了2016 年该数据已减少到了4.8 天。另外，越来越多的电商通过网络销售生鲜食品。食品的特殊性质要求仓储设施要离消费者足够近，否则货物可能在运输途中变质。在这样的背景下，快速配送的需求在未来只会增加，不会减少。

为了提高快速配送的能力，电商把目光投向了配送链条末端的“最后一英里”小型配送中心。以Amazon 为例，在2009 年之前，末端小型配送中心只占该公司物流设施的11%，而今该比例已经超过了40%。大量承包小型电商物流服务的FedEx 也租用或购置了许多“最后一英里”配送中心。这类物业往往面积很小，且大多位于人口密度非常高的地点。它们的供给十分有限。在需求集中的地方又难以兴建此类设施。这样一来，巨大的需求使得这类物业的租金不断上涨，价格一路走高。商业地产数据提供商Costar 在最近的研究中识别了美国各地超过一万处“最后一英里”物流中心。截至2016 年四季度，这些物业的平均空置率仅为3.5%，远低于6.7% 的工业地产总体空置率。而在2016 年这些配送中心的租金上涨了10.7%，远远比6.6%的工业地产总体租金增长要高。

那么哪些城市最有可能从快速配送的发展中收益？笔者从供给和需求两个维度对主要城市做了比较。以中位数家庭收入来衡量一个城市的消费能力。收入越高意味着消费能力越强。同时，通过比较每单位面积服务人口来比较供给。为了衡量“最后一英里”的物业设施的相对供给，先挑选出面积小于25万平方尺的小型配送中心，并计算此类物业在每个城市的总面积。我们计算这类小型配送中心每平方尺所服务的人数，平均服务人数越多，意味着供给越紧张。

通过比较一季度每个城市的数据，我们发现华盛顿的处境最为有利。华盛顿有着比大部分城市都高的家庭收入，小型配送中心的供给也非常紧张。事实上，金融服务、科技、防务等行业的发展在最近几年给华盛顿带来了大量的就业岗位。在过去十二个月里华盛顿的就业岗位增长了4.2%，远高于1.56% 的全国平均水平。而华盛顿的人口自2000年以来就不断增长，近几年一直保持着较大的人口净流入。根据官方估计，华盛顿较快的人口增长仍将保持到2030年。此外，华盛顿也是平均教育程度最高的城市之一。这也将支撑收入和消费的增长。

当然，投资工业地产也需要注意风险。而最大的风险莫过于投机性供给。早前许多开发商察觉到投资工业地产有利可图，便开始大量修建工业地产物业，这使得工业地产供给快速增加，也许只需要半年时间就会超过总吸纳量。

费城、印第安纳波利斯、西雅图、纽约等城市都存在供过于求的问题。供给过量势必会给租金增长带来压力。如费城、印第安纳波利斯在过去十二个月内的租金增长就远低于全国平均水平。因此，在做投资决定时非常有必要对每个城市做全面仔细的分析。

（本文作者：美国国际集团经济学家蔡哲系）

加州房价上涨空间趋缓投资宜小心 | 美国

海外华人土木工程协会6月10日在长堤市玛丽皇后号酒店（Queen Mary Hotel）举办“华人土地开发丶地产投资高峰研讨会”，并针对南加州地区地产投资和开发的前景，邀请资深专家以五个居住和商业地产项目，从策划丶报件丶设计丶建造或改建的全部流程，进行专业分析。

会长张晓哲是洛杉矶市房屋管理局设计审查结构工程师，他介绍，协会於2013年成立，刚开始是一群土木工程师为主，後来有许多建筑师丶营建商丶承包商丶开发商丶房地产经纪加入协会。目前会员涵盖各个行业，包括投资丶开发丶营建丶设计丶买卖等。此次是首次尝试举办活动。

前会长肖强经营建筑设计公司，他表示，目前华人购买力较强，加州又是升值空间较大的地方，大家想了解房地产开发知识，当天分享的全是实际操作的案例。他说，经过上一波经济衰退，近几年市场逐渐恢复，一直处於上升阶段。初期住宅市场火热，商业地产发展延後。不过就目前而言，住宅上升空间已是缓和状态，“大家再投资就要小心了”，房价涨到一定幅度，再投资，利润空间就比较小。所以目前更多人倾向商业地产投资，比如仓库丶购物中心丶办公楼丶建公寓丶投资回报率相对大一些。

根据以往经历，每七至十年为一个周期，预测2019丶2020年市场有所调整，但不会向2008年那样大的幅度。所以现在开发商要开发新社区要尽快，若等到三丶四年以後再建恐怕不是最佳时机。加上造价和建筑材料逐年上涨，如果房价不能再涨，就会缩小利润空间。

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南加分会会长王立杰表示，协会内有许多设计丶规划工程的专业人士，他们现在接到很多中国投资人的项目，由於这些投资人欠缺专业知识，导致他们在美国找规划设计的过程中吃了很多亏。海外华人土木工程协会作为一个公益社团组织，希望向社会分享他们的专业。

王立杰分析，散客还是对传统购房丶出租屋感兴趣。虽然前五丶六年中国公司对传统地产感兴趣，但现在越来越多投资人对医疗丶教育项目感兴趣，范围越来越广，牵涉的设计丶法规就更多。而中国来的开发商以为他们在国内拥有雄厚实力，十足经验，来美国开发也一样畅通无阻，但并不如他们想的那麽容易。王立杰说，医疗丶酒店在设计规划阶段的审核就很严格，如今很多国内大型企业的投资目光已经着眼到医疗丶酒店，这也是他们当天藉由研讨会的形式，分析实际案例，解答投资人的困惑。

他提到，目前美国房地产投资市场处於敏感时期，虽然前一段时间非常红火，但目前看到很多数据显示，现在价码已经涨到2008年经济危机前的位置。现阶段市场出现两极化，一部分人认为升值速度会放缓，接下来市场有适当调整，但并不是崩盘，投资人需持保守态度；另一部分人则认为不要害怕，不论是华裔新移民还是中东移民，只要有源源不断的新移民进来，市场经济就会持续成长。

（据世界日报）

德州为外国房地产买家最佳投资地之一 | 美国

在2016年，德克萨斯州和佛罗里达州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场。据美国国家房地产经纪协会说，该协会的商业房地产成员当中有20%去年都曾成交过涉及外国买家的销售。

该协会在其年度商业房地产调查中发现，佛罗里达州、德州和加州是购买不管是自用还是投资的小型房地产的离岸买家最受欢迎的市场。

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该协会的最高级经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中说：“有接近一半的房地产经纪反映，他们在这五年来遇到了越来越多寻求购买商业用地的国际客户。尽管在经济衰退以来，经济扩张逐渐放缓，但和世界其它地方相比，美国仍然是对投资者最具吸引力和最安全的投资地之一，没有什么证据显示这一情况会很快改变。”

房地产经纪还发现，在美国投资人数最多的外国买家是来自中国，来自中国的投资者占了房地产经纪经手的商业房地产销售的17%。

中国之后是墨西哥，占商业房地产销售的14%，其次是英国和委内瑞拉，各占7%。这几个国家是离岸买家最大的来源国。

大部分由房地产经纪经手的商业房地产交易都是价格低于250万美元的小型交易。

在接受访问的房地产经纪和代理人中，有40%表示他们预期今年外国买家认购房地产的业务会上升。

劳伦斯·云在报告中说：“经过多年稳定的就业增长和美国经济的强化，尽管步伐不太，但仍然让（美国的）商业房地产成为寻求多样化的投资组合和在原籍国以外产生收益的安全投资项目。”

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班德奢华风格蒙塔榭城堡：大师打造风格卓绝，珍贵水源极具价值 | 美国

俄勒冈州班德（Bend）是个非常宜居的地方，依山傍水，地理位置优越，这里正处于高速扩张中，它的人口规模却没有急剧增长。这座拥有8万居民的城市在户外圈有口皆碑，吸引了大批户外迷来此地定居生活。蒙塔榭城堡（Chateau De Montrachet）坐落于俄勒冈州班德太平洋西北沿岸区域，这套豪华住宅是建筑的集大成者，房屋精巧抓住了法式传统设计风格的精髓，是一套值得收藏的经典住宅。

大师级作品风格独特，环境清幽远离喧嚣

蒙塔榭城堡（Chateau De Montrachet）坐拥幽雅而贴近自然的环境，十分私密远离喧嚣，明亮的威尼斯风格灰泥墙壁令这一大师级作品散发出奢华的光芒。它与众不同的风格与出类拔萃的设计，令其具有其他物业无法比拟的价值。

Bend拥有得天独厚的自然环境，户外运动一应俱全。布莱克山是山地骑行的绝佳地点，而水上运动爱好者则可去德舒特河划艇泛舟。若你喜欢徒步，那么德舒特森林公园是你不二选择。到了冬天，巴齐勒山和图马洛山成为了滑雪胜地。

班德阳光充沛，气候舒适，冬天气温在1至10度，夏天则保持在26至32度。这里生活节奏适宜，贴近大自然的生活方式受人追捧，尤其是热衷户外运动的朋友，喜欢来此置业。

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