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海外房产业者表示，国外先进国家如美国，只要善用高额免税项目，海外买房收租税後得获利能力更佳。以佛州大城迈阿密（Miami）房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额後，首年因含购房成本，分文免缴（多馀的抵税额度还能延至来年计算），第2年应纳税金也只要美金180元，房东纯益上看8万人民币。外国房地税负看似惊人，但只要善用高额免税项目，有时反而比国内出租税负轻松，5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

一丶挑选没有州所得税的州份

美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免徵，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

二丶中古屋租金所得可列折旧

每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

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三丶高满租物业公司吸收税费

美国的包租代管已行之多年，每年可为房东赚取8~9%净收益，对於租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

四丶以有限公司责任公司名义持有

以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。

（据自由时报）

由于现有住房供应减少，从纽约、迈阿密到洛杉矶，美国大部分地区的房价都在上涨，令潜在买家却步。尽管租金也在升高，但更多的人不得不继续租房居住。

CBS新闻报导，根据哈佛大学住房研究联合中心周五（6月16日）发布的一份报告，这一趋势正在给美国人的家庭预算带来压力，截至2015年，大约三分之一的家庭在住房上花掉家庭总收入的30%以上。

房屋所有权率停滞不前，部分原因是高租金所致，使得许多潜在买家难以凑齐住房的首付款。

与此同时，现有房屋的供应稀少，使现有房主受益，其中很多房屋的价值从十年前的房屋萧条中恢复过来。

由于种种原因，近年来房屋供应紧张和经济适用住房短缺情况略有改善。主要因素之一是，建筑业尚未重新获得如经济萧条前的房屋建设节奏。

哈佛大学住房研究联合中心总经理克里斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“经济继续复苏，收入回升，家庭组织形成，这并没刺激供应。”“这是去年明显恶化的情况。”

住房可负担性

政府认为将30%以上的收入用于住房的人是“费用负担”。而住房支出超过50%的人被认为是“严重”的负担。

美国大约三分之一的家庭，即3,890万户，在2015年被认为是“费用负担”，低于去年同期的3,980万户。这是连续第五年下降。

然而，约16%的家庭，即约1,880万户，其住房费用占去收入的一半以上。租金高于他们所能负担的份额的比例，因城市而异。在迈阿密，是35.4%。在德州的埃尔帕索，只有18.4%。其它被认为是“费用负担”的城市包括佛罗里达州的代托纳海滩（Daytona Beach），加利福尼亚河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亚州圣莫尼卡市居民瑞恩·韦尔奇（Ryan Welch）对租金升高和房价上涨感到困扰。32岁的韦尔奇，和妻子住在一个租金控制的一室公寓单元。他每月支付约1,500美元房租，这个数字大约是其每月收入的四分之一，这是一个可负担得起的范围。

韦尔奇从事广告销售工作，他想要一个更大的住处及更多的设施。但他不愿意离开现住的公寓。他说：“搬到一个没有租金控制的地方，我很紧张。”

他正在攒钱想买一座自己的房子，这是他想做的事情，但他不得不将这个想法置于脑后，因为他需要先偿还掉学生贷款和车子贷款，还得支付其它费用。

韦尔奇说：“我宁愿购房，但我拿不出首付款。”

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租金和租房供应

近年来，虽然新公寓建设在增多，但出租房的需求却增长了很多。根据哈佛大学的报告，租房空置率去年下降到6.9%，为三十年来的最低点。这也是连续第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪华型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根据报告，2005年至2015年期间，每月800美元以下的租房单元数量下降了26.1万个。相比之下，租金每月2,000美元以上的单元数量，比同期上升了150万个。

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根据数据显示，在全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，其中排名前四的是洛杉矶、圣荷西、旧金山和圣地亚哥。经济学家以洛杉矶为例，来分析美国房价居高不下的原因。

近日，美国洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson），公布了2017年第三季度经济预测报告。华裔经济学家俞伟雄撰写的洛杉矶房地产市场报告指出，华人居民较多可能是推高洛杉矶房价的六大因素之一。

根据衡量房价可负担标准的比率，数值越高就代表该地区的民众买房越困难。全美房价可负担标准的平均比率接近3.5，但是洛杉矶、圣荷西和旧金山都在9左右，圣地亚哥则接近8，河滨以及沙加缅度也都超过5。

从租金上看，生活在洛杉矶的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而旧金山、圣地亚哥的房租也超过平均月收入的40%以上。而从全美国的平均数值来看，人们则需要用不到收入的十分之三的钱就足够交房租的了。

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《世界日报》报导，俞伟雄（William Yu）指出，造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求。洛杉矶、橙县、圣荷西、旧金山等地每年有4～10万个新工作岗位，但每年发放的新建房屋许可证却只有1～2万个单位。

报导称，以2017年4月，大洛杉矶地区（包含橙县）共340个邮编涵盖区域的房价中位数来看，有些地区的房价中位数只要20万美元，但有些区却高达480万美元。

那么，房价高低是由什么因素造成的呢？俞伟雄分析，有六大方面原因造成洛杉矶房价的巨大差异。

第一、房租

最常见解释房价高低的理论，就是该房产在未来能带来的租金收益的净现值。

第二、人力资源指数

就是说，年收入高和受教育程度高的居民，更容易在该地区创造好的学校，而且相对来讲犯罪率较低，从而给房价带来正面影响。

第三、离海滩距离较近

一般认为房屋距离海难较近，房价也会越高。当然也不是绝对的，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但其实房价很低；而离海很远的Bradbury房价却非常高，210北边的克莱蒙房价也相对偏高。

第四、新房数量

新房数量供应越少，房价越高。

第五、年轻人较多

25～34岁的年轻人比率越高，该地区房价相应也会被拉高。

第六、亚裔人口

亚裔人口尤其是华人人口在当地居民中占有的比率，也会影响房价的高低。一般来看华人越集中的地区，越会吸引海外华人投资者来此置产，因此导致房价不断升高。

例如，圣玛利诺的房价中位数超过200万，亚凯迪亚和尔湾则超过100万，前两个城市华人人口比例约在40～50%之间，而尔湾的亚裔人口则超过总人口的1/3。

不过，数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。

根据2017年房价数学模型来预测发现，许多房价昂贵的地区（中位数超过200万）增幅较小。原因在于它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及。越来越少的美国人和外国人能买得起这么贵的房子。

俞伟雄分析，由于供不应求，洛杉矶地区的高房价可能还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率仍旧处于历史低点，房价可能还会持续增长。

（据新唐人）

越来越多的买家在步步高升的房市里搜括房产，而波士顿也不例外。根据Realtor.com 网站最近的一项研究显示，波士顿是全美第三火热的房产市场。作为美国置业热门城市，波士顿房市如何？

这份研究分析待售房屋的卖出速度，用以判断买家间的竞争程度。转手较快或竞争较激烈的城市，比如成交价格比挂牌价还高的情况多，在这份报告里就会排在靠前面的位置。

待售房屋数量减少，过高的平均房价——419,000 美元，让打算在波士顿置业的人面对挑战。波士顿的排名，从4 月的第六名上升到5 月份为第三名，这意味着过热的房市可能即将放缓下来。( 研究资料里的大波士顿地区包含了牛顿市和剑桥市。)

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美国史上第一次，有三分之一的待售房屋会在在30 天内售出。根据这份报告，Realtor.com 上的房产平均在60 天成交。换句话说，今年房子比去年同期提早了5 天售出。

虽然这个消息在全美范围内帮屋主起了打广告的效果，但是对想在波士顿等地买房子的人来说，并不能说是一个好消息。在2017 年1月，房产平均售出时间比去年同期快了32 天。现在看来，打算在都市内买房的人，租房或购买都市外的房子比较合适。

Realtor.com 网站的经济研究主管， 维瓦斯(Javier Vivas) 说，“创纪录的大量买家在房产市场上出现，这是几十年来，竞争激烈、变化最快的春季房市。”

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大华盛顿地区5月房价的中位数达到46万美元，不仅比去年同期增加了7%，而且打破了有记录以来的最高价格中位数。

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根据房源咨询机构Bright MLS的数据显示，华府地区房价中位数最高的地点，位于维吉尼亚州福尔斯彻奇市（Falls Church），该地区的房价中位数为82.9万美元；其次是维州阿灵顿郡（Arlington），房价中位数为61.5万美元；华盛顿特区的房价中位数位居第三，达到59.9万美元。

马里兰州的蒙哥马利郡（Montgomery）和乔治王子郡（Prince George）的房价也均有上涨，价格中位数分别涨至44.6万美元和27.5万美元。

虽然5月份的房源总数仍低于5年至10年的平均水平，但是签订或待签的合同总数保持增长趋势，房产市场仍旧火热。5月的房屋的平均销售时间为10天，比去年同期减少了3天，并且大约98.7%的房屋的售价均以原价出售。

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据美国《世界日报》报导，洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson）6月13日公布2017年第三季度经济预测。华裔经济学家俞伟雄（William Yu）撰写洛杉矶房地产市场报告，指出华人居民比例是推高房价的六大因素之一。

数据显示，全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，包括排名前四的洛杉矶丶圣荷西丶旧金山和圣地亚哥。经济学中衡量房价可负担标准的比率是用该地区居民年收入中位数除以房价中位数，数值越高代表越难买房。美国平均比率不到3.5，但洛杉矶丶圣荷西和旧金山都在九左右，圣地亚哥接近八，河滨和沙加缅度也都超过五。

若只看租房，洛杉矶居民平均要拿收入的一半以上交房租，旧金山丶圣地亚哥的房租也超过月收入的四成以上。而全美平均来看，美国人只需要用不到收入三成的钱交房租。

俞伟雄表示，造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系，房地产市场有限的供应满足不了大量需求。洛杉矶丶橙县丶圣荷西丶旧金山等地每年提供4万至10万个新工作，但每年发放的新建房屋许可证却只有1万至2万个单位，导致供小於求，房价居高不下。

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房价高低究竟由什麽因素造成？以大洛杉矶地区（包含橙县）共340个邮编涵盖的区域，2017年4月房价中位数来看，有些区的房价中位数只要20万元（美元，下同），但有些区却高达480万元。俞伟雄从六大方面解释洛杉矶房价的巨大差异。

第一点即是房租，最常见解释房价高低理论是该房产在未来能产生的租金收益的净现值（net present value）。此外，还有几个因素也相当重要，例如人力资源指数（human capital index），即年收入高和受教育程度高的居民更容易创造好学校和低犯罪率，从而给房价带来正面影响。离海滩距离越近，房价也会越高，当然也不排除少数例外，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但房价其实很低；而离海很远的Bradbury房价却奇高，210北边的克莱蒙房价也偏高。同时新房数量也会影响房价，新房供应越少房价越高。另外，25至34岁的年轻人比率越高，该地区房价也会被拉高。

研究报告指出，还有一大因素是亚裔人口，尤其是华人人口在当地居民中占有的比率。华人越集中的地区越会吸引海外华人投资者来此置产，导致房价升高。典型城市包括房价中位数超过200万的圣玛利诺和超过100万的亚凯迪亚和尔湾，前两个城市华人人口比例都在40%至50%之间，尔湾亚裔人口则超过三分之一。不过数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。

还有一个现象，若用馀伟雄的2017年房价数学模型来预测许多昂贵地区（中位数超过200万），会发现预测值通常会大於实际值。他解释，昂贵的房子在真实市场中涨幅会比便宜的房子小，“因为它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及”。换言之，高房价地区增幅较小，“可能因为越来越少的美国人和外国人能买得起这麽贵的房子”。

馀伟雄表示，由於供应无法满足需求，洛杉矶地区的高房价还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率依然处於历史低点，房价还会持续增长，直到下一个经济衰退来袭。

（据环球网）