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美国房价中位数保持连续62个月同比上扬，房产市场热度不减，川普总统也在周三（5月31日）将6月定为“全美房主月”（National Homeownership Month）。不过，有专家提醒，购房者要做好财务上的充分准备，不要急于进入房产市场。（美国房地产发展史）

6月1日，美国住房和城市发展部部长本‧卡森（Ben Carson）召开论坛会，宣布“全美房主月”的开始。

“今天标志着国家房屋月的开始，这是我们用来纪念拥有永恒价值的房产的时刻，同时我们也在努力工作，确保勤奋、有信誉的美国人能够拥有自己的房屋。”

卡森指出，对于每一个人来说，拥有房屋的重要性不言而喻，它代表着“安全、踏实、⋯⋯是亲人居住的场所、抚养家庭的地方。”

经济危机时期，美国的房屋拥有率创下历史新低，但之后正在稳步提升。在2017年第一季度，美国的平均房屋销售量与去年同期相比增加1%，就业率增长1.6%，房价也同时增长了6%—7%，对于很多大城市来说，房产市场已经现供不应求的状况。

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun预测，在未来的几年里，“房屋的价格还将继续增长，也许不会像近几年这样迅猛的增长，但是基本来说每两年房价将上涨4%。”

他表示，购买房屋是一笔很大的支出，所以购房者“应该在财政上保持从容”，虽然房价在上涨，但增长速度不快，因此，“如果买房者已经在财政上做好了准备，他们就可以去买房，如果他们还没准备好，则应该多花些时间积累首付所需要的费用。”

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一旦买房者在财务上准备好后，纽约市邻里中心（Center for New York City Neighborhoods）的执行董事皮尔（Christie Peale）建议，买房者可以寻找美国住房部认证房产咨询机构（HUD Approved Housing Counseling Agencies）做咨询。

“这些机构会帮助买房者做购房计划，他们会看购房者的信用额、存款情况，看购房者想要住哪、想花多少钱和收入情况。”皮尔认为，这些房产资讯机构这对于购房者来说是一个“非常有用的工具”，因为它们可以“从长远角度帮助买房者理解买房的意义，以及帮助他们成功选到心仪的住房。”

此外，美国总统川普也表示，他将与国会合作，通过减少规章制度与减税等手段，减轻购房负担，帮助美国人实现“美国梦”。

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今年春天可能是历史上最热络的卖家市场之一，但即使是热度破表的需求也无法满足每个潜在的买家。

倘若这间房屋的价格对於该地区的需求来说太贵了，那就卖不出去。今年春天，美国越来越多这样的案例出现——这可能是昂贵的价格将紧缩之第一个迹象。

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根据房地产数据分析公司 CoreLogic 的一份新报告，4 月份的房价比去年同期上涨了 6.9％，但是较 3 月份的 7.1％的涨幅和 2 月份的 7％的涨幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席经济学家 Frank Nothaft 表示，我认为我们已经开始在特定的市场上看到这一点，因为房价不能每年以 7％的速度增长，而每年收入却只增长 2-3％。

在全国范围内，低端市场的待出售房屋相当稀缺，房价对此也产生了一些修正。在华盛顿州，待出售的房屋供应量创下历史新低，房价每年上涨 12％。在康乃狄克州，就业减弱，大公司搬迁到其他州，房屋供应较多，价格基本持平。

这些例子都是比较极端的。一般来说，都是同样的供给短缺和强劲需求的故事。如果抵押贷款利率最终上涨，市场预测，负担能力将进一步下滑。

负担能力的压力会慢慢地降温房市，即使涨幅每年下降到 5%，但仍高於历史标准，也高於收入增长。房屋建筑商现在并没有增加大量的房屋供应，特别是低价的房屋，所以短期内不太可能有所帮助。建筑商可能需要数年才能恢复到历史上正常的生产水准。

（据钜亨网）

购房对美国人来说是人生大事，是实现美国梦的象征。

一般而言，美国首次购房者的平均年龄为31岁，如果你已步入这个年纪，那么买房就该列入生活日程了。首次买房一窍不能，该注意些什么呢？Buzzfeed提醒下面提到的这些一定要切记。

1、不要随便选择遇到的第一个房地产经纪人

美国房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。

经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。

销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。

伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小，人数大约为1-4人左右。

2、一定要拿到这个报告并仔细阅读

来自“综合损失承保交易系统”（Comprehensive Loss Underwriting Exchange，CLUE)上的报告，它可以免费获得，其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录，可以让首次购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。

3、提前考虑自己的需求，同时不要轻易改变

比如，如果讨厌通勤，就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现，通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。

4、首付远远不够

在美国，近70%的租房者将首付列为他们购房最大的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付，但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者，有一些计划首付低至0%至3.5%。

比如，由美国政府背书的联邦低息贷款（Federal Housing Administration）规定首付款须达到房屋总价的3.5%，若以总价25万美金的房产来说，买家仅需准备8750美元。

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5、进行土地调查

土地调查最大的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里，买的土地有多大，房子是否占了邻居的地，或是邻居的房子是否占了该房产的地，该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。

6、知道在什么地方眼睛要睁大

不要太在意表面的缺陷，如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反，需要担心的是像水管和布线这样的问题，否则悔之不极。

7、通常由卖家支付佣金，而不是买家

一个常见的误解是，买方支付代理人的佣金，但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人佣金费用，这笔费用是可以协商的，一般在6%的范围内。

选择代理时需要考虑很多因素。建议就象买东西一样，货比三家再做决定才能找到最好的。

8、找到满意的住房是需要时间的

根据全国房地产经纪人协会的一项研究，买家平均看房数为10户，所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁，坚持就是胜利。

9、提前了解用地分区（Zoning）

Zoning本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。

比如，计划在不久的将来加盖一个客房？要买艘船停在院子里？或者想改变一下房子的色彩？慢着，在做这些事情之前，要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制（CC＆Rs），以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。

10、每个人买房的过程和经验是不同的

在买房这件事上，没有两个人的故事相同。你又会是怎样的情况呢？

（据侨报网）

据美国媒体报道，美国前总统奥巴马和他的妻子米歇尔决定在华盛顿定居，至少是一段时间，他们的新家距离白宫很近。

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报道说，奥巴马夫妇最近花810万美元买下一所豪宅，卖主是担任过前总统比尔·克林顿新闻秘书的乔·洛克哈特。洛克哈特现在是全国足球联合会的最高通讯官员。

奥巴马的邻居包括华盛顿新权力结构中的一些显赫人物，比如特朗普的女儿伊凡卡·特朗普和她的丈夫贾里德·库什纳。他们两人都是白宫顾问，今年早些时候从纽约搬到了华盛顿的高档社区卡洛拉玛。美国国务卿蒂勒森也住在附近。

奥巴马1月离任以来，一直在首都租房住。他们的小女儿萨沙目前在华盛顿一所私立高中读书，还有两年才毕业。奥巴马发言人说：“鉴于奥巴马总统和夫人至少将在华盛顿居住两年半以上，他们买房而不是继续租房是有道理的。”奥巴马还在芝加哥拥有一所房屋，那是美国第三大城市，也是奥巴马的政治基地。

（据人民网-国际频道）

据Business Insider报道，美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象：在旧金山等最热门的房地产市场，房租开始出现下跌趋势，而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。

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房地产网站Zumper的全美房租报告显示，尽管旧金山的房租仍然贵的不可思议，但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%，至3370美元，较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%，至4500美元，较2015年10月高峰时下跌10%。

旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月，当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机，只有“住房危机”，甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。

在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%，至2900美元，较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，较高峰时下跌10%。

这只是多户公寓的租金要价，不包括独栋住宅的租金数据。

在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%

在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞，5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%，至2370美元，但较2016年4月高峰时下跌2.5%；二居室公寓租金要价同比下跌1.4%，至2870美元，较高峰时下跌6.8%。

美国最贵的12个房屋租赁市场中，5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是纽约的10.8%；9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是加州奥克兰的15%。

旧金山、圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁，一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。

作为美国历史性的建筑热潮的结果，新的高端公寓正涌入租赁市场，而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客，当然在旧金山这样的城市，这种情况还十分罕见。

与此同时，在一些比较冷门的房地产租赁市场，租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示，5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%，至1165美元，二居室公寓租金要价同比上涨2.5%，至1392美元。

（据新浪财经）

5月至8月是休斯顿房地产市场的旺季，华人选房都注重好的学区，而且不少人对住宅地的风水也很关心。5月27日在休斯顿中国文化大学同学会年会上，风水及命理老师徐慕平介绍了几种风水中忌讳的住宅地形和屋内设计。

“就像没有十全十美的命格，风水十全十美的房子是没有的，” 徐老师说。房屋风水有内外之分，房屋外部环境占六成，内部环境占三成。

徐老师列举了一些风水忌讳的例子，比如进门正对厨房、厕所或者楼梯就当避免，二楼卧室对着一楼的灶台或者车库，主卧床头上方有横梁，或者大门外二十尺内有大树或者石柱，房屋位于丁字路口，或者距离街道太近，或者周围是学校、教会等等人群聚散的场所。

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在美国看房风水与在中国看房有些不同。美国的房屋，人们进出习惯用通往车库的门，或者偏门，房屋的大门往往成了摆设，每年出入用到的次数很有限。徐老师表示，后门或者偏门的风水也很重要。

根据多年看房的经验，徐老师说，美国的房屋存在风水问题而无法居住的大概有三分之一，其他基本上都可以通过修改，补全的方法，让房屋可以住人。

徐老师还说，在购买房屋后的前十天里，房屋都要经过检验，此时可以查看房子的风水。如果发现房屋有不可接受的风水问题，可以选择退出购房交易。

现场的一位房地产人士提醒说，人们在买房时，“因风水退房”最好事先写进合同里，不然就不仅仅是赔几百块钱能了事的。

除了风水，人自身的命格也起到很大作用。风水好，命运不济，或者风水不太好，但是命格很旺都是常见的情况。

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倘若消费者找不到住屋可购买，那麽他们就不需要申请抵押贷款。而这可能促使了抵押贷款的申请量下滑，上周就下跌了3.4％。

抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）所发布的经季节性调整後之指数较一年前下降了14%。

MBA的首席经济学家Michael Fratantoni表示，住屋销售仍然受到全国缺乏库存的限制，房价涨幅几乎是通货膨胀的三倍。

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本周抵押贷款的申请量下降1％，过去四周下降了5%。不过，比一年前的同一个月高出7％。今年春季房屋需求旺盛，但待出售的房屋供应量却持续下降。

两个星期前，抵押贷款利率下降至今年的最低水准，促使再融资业务跃升。 不过，本周再融资的申请量下降6％，比去年同期下降31％。目前利率持续下滑。

Mortgage News Daily的首席营运长Matthew Graham指出，在现代经济史中，这份数据报告有最巨大的潜力以推动利率。

（据钜亨网）

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戴德梁行最新报告显示，今年第一季中国海外商业地产投资，有9.8亿美元投向美国，仍是中国投资客最爱买的前三志愿，然而，美国人反而不看好自家的房地产市场，房利美房屋购买情绪指数3月下跌3.8，认为现在是买房好时机的美国人再少1成，与中国投资客的置产热情形成强烈对比。

美国OneWorld地产经纪公司执行长Peggy Fucci表示，与长期热门投资地点纽约丶旧金山和西雅图比起来，价钱较便宜的迈阿密，近来开始吸引中国的房地产投资人，当地近来也有不少投资开发案是瞄准中国买家。

不过，美国房价飙涨也带来副作用，数据显示过去1年，洛杉矶郡的无家可归者人数激增23%，主要原因就是当地不断攀升的房价。

在此情况下，今年有研究报告指出，近6成的美国人担心会有另一场房地产危机，因为房价继续高涨，借款人倾向申请低首付丶高风险的抵押贷款。近来Owner.com网站调研报告也显示，55%的美国人有意将购房预算平均削减4万美元。

（据中时电子报）

今年第一个季度，旧金山房屋市场进入冷却期，价格和销量齐降，这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。

据彭博社报导，作为全美最大房屋市场之一的旧金山，到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市，但在其他地区房地产都还热络的时候，今年第一季度却逆势下跌。

美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）周三（5月24日）表示，今年第一个季度，在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁地区是唯一的房地产价格下降的地区，同比下降了2.5%。

FHFA的数据显示，旧金山-圣马刁地区房价在第一季度，2016年上升了10%，而2015年则上涨了15%。目前中位数房价为110万美元，在全美最大的100个城市圈中是最高的。

FHFA在湾区的住房贷款上限为63万6,150美元，远低于超过100万的房价。FHFA的数据也显示，湾区在最近5、6年中，符合FHFA融资条件的房屋买家在急剧减少，下降趋势和房价上涨趋势呈反比。

房地产信息服务公司CoreLogic周三发表的报告指出，旧金山的中位数房价在4月是130万美元，比去年同期下降了4%。数据提供者称，房屋交易数量同比下降了12%。
有分析师称，旧金山领导了美国房市的复苏，现在又最先开始冷却了。

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4月旧金山湾区房价达历史新高 销量下滑

CoreLogic周三的报告还称，旧金山湾区房价在4月份跃升至历史新高，但与去年同期相比，销售量却下降了。湾区二手独立屋的中位数价格攀升至80万美元，创历史新高，此前的纪录是2016年6月的75万2千美元。

CoreLogic的分析师Andrew LePage表示，湾区存在严重的负担能力问题。湾区房价涨幅居高不下，使得房屋销售总量在下降。

典型的二手独立屋中位数价格，圣塔克拉拉县（Santa Clara）为105万500美元，已经连续数月高于百万美元水平，阿拉米达县（Alameda）为80万5千美元，康县（Contra Costa）为59万美元，圣马刁县（San Mateo）为140万美元。

报告也指出，过高的房价让房地产市场冻结，虽然有漂亮的价格，但缺少买家。CoreLogic的数据显示，4月份湾区房屋销售同比下降了9.4%，售出了4,990套单户住宅。CoreLogic表示，这是湾区9年来最差的4月份，库存缺乏导致了房价快速上涨和疲软的销售。

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现任美国总统川普出生在纽约市皇后区牙买加一个不起眼的二层别墅里。今年早些时候，据称一名中国女性买家以200万美元的价格买下了这栋房子。在邻居暗自期待这个街区的房价因此上涨的时候，却发现房子似乎被人遗弃了，现在大家又担心这种情况会影响这条街的房市了。

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据《DNAinfo》媒体消息，位于牙买加Henley路Wareham PL 85-15号的这套独立公寓是川普父亲在1940年建造的，川普在这里出生，一直长到4岁时才搬走。这是个有五间卧室、四个半洗手间的二层红砖小楼。外加一间起居室、一个壁炉和两个车位的车库。今年年初拍卖。

之前的主人是曼哈顿饭店经营人Kestenbergs，他在2008年以78万美元购得此房，后在去年12月卖给地产大亨Michael Davis。今年川普的出生地房产被一名中国人买了过去。

但是一连几个月，房子似乎无人顾问，现在房前野草丛生，猫狗乱窜。邻居抱怨，这样下去房子有荒芜的危险，也会影响周围的房产价值。

人们都希望房子变成博物馆，或者类似的历史纪念建筑。在这之前，邻居希望有人早日维护这栋房子。一位有着三个女儿的邻居说，她不希望夏天的时候自己的孩子被那里的蚊虫叮咬，她说：“如果你有一个废弃的房子和一个外国投资者做邻居的话话，这就是200万房子带给你的东西。”

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