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李嘉誠曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。簡單一句話，道出了地產界的真諦：房產投資，地段為王。

說起地段，不得不提的就是麥當勞這家快餐業巨頭。有這麼一個說法，麥當勞其實是一家打著餐飲業旗號的地產公司。為什麼這麼說呢？我們來看一下麥當勞的兩種商業模式：一種是直營店，一種是特許經營店。

餐廳直營也就是麥當勞自己運營的餐廳，收入全部歸麥當勞。特許經營店也就是加盟商運營餐廳，麥當勞先租下餐廳再轉租給加盟商。除了加盟費，加盟商還要向麥當勞交房租。看麥當勞公布的財報，麥當勞每年的租金收入基本是加盟費收入的2倍左右。

數據不會說謊，我們可以很清晰地看到財報內容。仔細想想，只要你在街上看到麥當勞、KFC這兩家快餐業巨頭，周圍一定是繁華地段或者人流量極大的交通樞紐。而且，麥當勞和KFC的品牌效應又會帶來積極的效應，吸引其他商家入駐，畢竟靠著大樹好乘涼，如此一來影響周圍房產價值的提升。

既然目標已經明確，那機會擺在眼前的時候，我們需要做的，就是牢牢抓住它。

美國德州的火爆餐廳

這是一處位於美國德克薩斯州加蘭（Garland）的房產，具體位置在南加蘭大道走廊卡特萊斯特區的加蘭路邊上。加蘭路是一條貫通加蘭市、車流量極大的道路，在過去的十年裡，這裡的整個地區取得了飛速的發展，而且多家開發商正在此處開展住宅和零售物業開發項目。

餐廳占地面積約為3萬平方英尺，建築面積為3200平方英尺，臨街面的寬度為150英尺。這是一家設施齊全的中餐廳，和麥當勞一樣，這裡可提供得來速服務，來速服務車道可以同時容納8到10輛汽車。

這家中餐廳非常引人注目，位於馬路旁邊，這裡的路緣坡非常寬大，而且劃分了不同的區域，便於車輛同時進出。除了出入便利，同時餐廳還配有充足的停車位——40多個停車位，包括2個無障礙停車位，方便路過就餐的顧客停放。

地理位置優勢明顯，這是這間餐廳一眼能看到的商業價值，除此之外，餐廳還有很多驚喜：

比如，

• 餐廳鄰近兩片大型空置區域，一旦開發，不論是商業地產還是住宅地產，都能給餐廳帶來更多的人流紅利；
• 已按照IH 635車道管理項目的要求完成改建，道路更加規範通暢；
• 靠近達特轉乘停車場，去城區其他地方以及其他城市都很方便；
• 靠近多所教育機構，人流量大、就餐需求多且客源穩定；
• 座位容量：92人（11個小隔間和12張桌子），能同時滿足多人就餐需求；
• 配有監控報警系統，保障營業期間的安全問題；
• 於2017年安裝了新TPO材料屋頂，頂尖的裝修材質保證用戶體驗；
• 於2017年剛更換空調設備，用餐體驗舒適；
• 可接入無線互聯網，在這裡可以實現餐廳辦公…

隨便舉例，便有這麼多優點，其實還有很多吸引人的地方，等著您親自來發現。如果您對這個潛力股感興趣，可以點擊：https://www.juwai.com/53537523.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

地段為王，也許下一個麥當勞奇跡就是您的。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

以洛杉磯為中心的南加州所獨具的魅力遠超過任何人想像。除了橘色的陽光、綿延的沙灘和碧海藍天之外，南加州所給人帶來的熱情洋溢讓您稍不留神就沉溺其中。擁有超過170萬華人的南加州如今還日益成長為一個在美華人的綜合社區。定居在此，您不僅能感受到太平洋岸邊獨一無二的異鄉美景，也同時能感受到賓至如歸的溫暖。

西班牙風情的精裝雙層豪宅

本次居外為大家介紹的這座新建的定制住宅采用了現代西班牙復興風格設計，位於令人夢寐以求的洛杉磯Palisades Village社區。住宅被高聳蔥郁的樹籬所包圍，提供了極好的隱密性的同時又將房產整體打造為一個天然的成熟景觀。拾級而上，您仿佛在一大片森林中找到了一處豪華的容身之地。

這座二層的復式住宅設有4間臥室、1間工作室和4.5間浴室，其中所有臥室均為套間，以天然大理石作為裝飾材料。其中，主套房內配有拱形天花板、壁爐、帶定制櫥櫃的步入式衣櫃，主浴室帶定制的雙洗手盆、獨立浴缸以及寬敞淋浴間。除此之外，該住宅的起居室和家庭活動室內都配有壁爐，住宅內還配有餐廳、餐具室、藏書間／書房、樓上洗衣房、雙驅智能恆溫控制、配置有閉路安全攝像頭的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌廚具的美食廚房、夏克式櫥櫃和精美的銀波大理石。住宅內的浴室同樣配有一流的硬件設施——紐波特黃銅和科勒牌浴盆、抽水馬桶等設施。

除了室內的精致裝飾之外，室外的露台同樣用華麗的天然石材搭建而成。路太重配有內置燒烤設施、披薩烤箱、雞尾酒吧台和室外壁爐，讓您享受歡樂有趣和令人稱奇的加州戶外生活方式。

這座位於南加州的社區坐落在馬裡布（Malibu）和聖塔莫妮卡（Santa Monica）之間。您步行便可從這座令人驚艷的住宅到達太平洋岸邊的著名Caruso Village社區。社區內有一些奢侈品零售店、餐館、電影院、雜貨店、健身中心、高等級特許學校和農貿市場。除此之外，絕佳的地理位置使您距離加州大學洛杉磯分校（UCLA）僅僅5英裡，距離佩珀代因（Pepperdine）大學10英裡，距離南加州大學（USC）14英裡。定居在此，您將與一流的電影明星成為鄰居，盡情享受原始的海灘。

虛擬看房讓您抓住高性價比住宅

該住宅的賣房保證向買方進行12個月的售後回租，並按商定的租賃價格支付租金。這棟房子出售價格為每平方英呎1249美元。在過去的三個月內，該住宅所在社區的類似房產成交價位每平方英尺1400美元左右。考慮到當下疫情所導致的出行限制，我們可為外地買家提供遠程虛擬看房體驗，並可以安排一次無接觸看房之旅以便現場看房。這樣您便不會錯過如此高性價比的房產了！歡迎點擊 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解這套洛杉磯優選房產，或致電居外熱線400 041 7515與我們取得聯系。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

眾所周知，幅員遼闊的美國擁有最現代化的農業生產，是世界最主要的農業出口大國。“高科技、高產量、高收入”是美國農業生產的主要特征。在美國，農場主普遍擁有上千畝土地、采用現代化的機械操作，幾個人即可輕松管理，並且獲得不錯的收入。在資產配置全球化的今天，居外網為大家介紹的這個位於美國傳統農業區伊利諾伊州的“Agrivest農場”，讓你有機會體驗“美國農場主”的滋味，並擁有不錯的投資收益！一起來詳細了解下。

美國農場——大勢所趨的投資選擇

在介紹伊利諾伊州的“Agrivest農場”之前，我們先弄清楚第一個問題：為什麼投資美國農場？畢竟，當前還有美國房產、商業地產以及其他海外資產等眾多選項。

答案其實很簡單。正常情況下，在美國傳統農業地區如伊利諾伊州，農場的收益穩定，被視為抵御通貨膨脹的最佳長期投資。數據顯示，伊利諾伊州農田每年的投資回報率高達10.6%，甚至高於過去45年中，美國股票和證券市場的平均回報率。（2018年來，由於中美貿易戰因素，極大影響了美國農業出口和收益，此為特例，而非正常態勢）。

另外一個重要因素是，中國國內的情況決定了我們必須從國外大量進口大豆。目前，我國每年消費一億多噸大豆，近八成都要靠進口（見下圖）。而美國，則是從我們最重要的大豆進口國。由此可見，對於資金充沛、尋求資產穩定升值的投資者來說，在國內對大豆的旺盛需求居高不下的背景下，在美國大豆產地擁有大片農場，絕對是不錯的選擇。

中國歷年來大豆進口數量（1995年起）。國內“18億畝耕地”紅線和對大豆的高需求，確定了為了數年，從國外進口大豆成為必然 —— 投資大豆農場成為從新的投資選擇。圖片來源：中華糧網

投資“Agrivest農場” 生產投資雙豐收

伊利諾伊州位於世界三大片黑土地之一（另外兩片位於中國東北和烏克蘭），得天獨厚的地理條件，讓伊利諾伊州成為美國最主要的農業州之一！該州80%的土地為農業用地，大豆產量歷來居全美首位，玉米產量則數一數二。而今天為大家介紹的“Agrivest農場”，正是擁有這樣優越條件的肥沃農田！

“Agrivest農場”地處伊利諾伊州Heyworth（19792 East 400 North Road），位於芝加哥（全美第三都市圈）以南140公裡。整個農場占地面積318公頃，擁有世界最肥沃的土壤，非常適合種植玉米和大豆，並且產量一直維持在世界最高水准（我們可為合格買家提供農場內每公頃農田產量的歷史數據），被認為是世界最優質的農場之一。

重要的是，“Agrivest農場”是當地肥沃平原中的一部分，地形平整，極為適合大規模機械化生產。過去多年裡，一直由本地區最具經驗的溫特沃斯家族（Wentworth Family）代為運營，無論農田生產和收益均獲得豐收。該家族在當地經營農場管理已超過150年，擁有最先進的技術和設備。

 “Agrivest農場”附近的城市包括皮奧利亞（Peoria）、布盧明頓（Bloomington）、迪凱特（Decatur）、尚佩恩（Champaign），所在區域擁有非常發達的交通基礎設施——包括6條洲際公路、3個主要航空機場。

怎樣購買Agrivest農場？

看完上面信息，大家應該對“Agrivest農場”的基本信息有所了解，簡而言之，該農場不僅是典型的美國農場，更擁有一流農場的應有的地理條件和絕佳收益！根據經紀公司提供的資料顯示，按照本農場歷史的數據計算（年收入和物業升值），投資者可獲得的投資回報率平均為10.5%（包括每年3%的現金回報）！因此，特別適合資金充沛的個人投資或機構投資者、農業公司、及家族辦公室等尋求穩定投資收益及資產升值的投資者。

如果投資者對“Agrivest農場”這個難得的投資機會感興趣，賣方還將進一步提供兩大協助：更專業更詳細的數據和融資支持。一旦潛在的買家驗證通過成為合格買家，賣方將提供以下信息：

1. 該農場每公頃玉米和大豆產量的歷史數據；
2. Agrivest農場的詳盡地圖信息；
3. 交易費用清單，以及買賣雙方分擔費用的安排等相關信息。

之後，還全力協助買家在當地金融機構獲得合規的融資，確保交易的順利完成。

如果您對美國“Agrivest農場”感興趣，歡迎到居外網了解更多信息：https://www.juwai.com/52028907.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。