根据胡润百富（Hurun Report）最新发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示，一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国，并且已经开始大量投资美国房地产，其主要驱动力不外乎担心人民币贬值丶中国房地产泡沫爆发丶为下一代创造更好的教育条件等。
根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民（Visas Consulting）10月28日联合发布的《2016年汇加移民．胡润中国投资移民白皮书》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）显示，在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币（约合400万美元）中国富人的专项调研中发现，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。
担忧人民币贬值
大约56%的受访者表示，因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。
为了分散风险丶子女教育和移民需求，目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右，而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高，占31%，其次为基金（15%）丶保险（13%）。
根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示，人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。
根据胡润2016年《中国投资移民白皮书》显示，60%的中国富人计划在未来3年内移民美国。担忧中国房地产泡沫危机爆发
除了担心人民币贬值外，中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。
胡润调查显示，随着中国房地产泡沫的不断膨胀，中国富人们已经开始将资金转移至美国丶英国丶加拿大丶澳大利亚等地区的投资性房地产市场。
原因是在过去的5年中，中国的房价飙升了205%。而在美国，经历了2008年之後的房地产次贷危机之後的美国房市仍然处於复苏期，2016年美国房价的涨幅大约为5%，已是近年来最佳的表现。
调查发现，美国西部的洛杉矶丶旧金山和西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地，其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶，旧金山为13.2%，西雅图为12.8%，而纽约则首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人选择移民纽约。
2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查，其结果与今年的相彷，也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。
报告显示，中国富人海外置业主要用於自住，以43%排名第一；其次，资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外，休闲度假居住（6%）丶海外身份规划（4%）和乐退养老（4%）也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。
高性价比丶投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房，其次是市中心（23%）和华人聚集区（17%）。
互联网资讯综合整理
国际投资组织（Organization for International Investment）在近期发布的数据显示，美国是全球吸引外国投资最多的国家。在2015年，美国所吸引的外国投资达到3.1万亿美元。这意味着，自2010年以来，美国所吸引的外国投资规模增长了37%。
其中，英国对美国的投资占了绝大多数。
对成本进行预测的网站HowMuch.net的Raoul Amoros表示：“虽然很多人都对其他国家削减在美就业岗位的行为表示反对，特别是制造业岗位，但外国投资依然为美国民众催生了很多高工资的工作岗位。反过来而言，这在一定程度上支持了美国总体经济的发展。”
Raoul Amoros对数据进行了分析，通过绘制出下面的地图来向读者展示美国所吸引的外国投资。正如大家在图上所看到的那样，英国无疑是美国最大的投资国，其次是日本、荷兰和加拿大。
哪个国家在对美国进行投资？从具体的行业看，美国矿产行业吸引的外国资金的增速最大，2014年，美国矿产行业吸引的外资规模从2013年的80亿美元增长至250亿美元，成为吸引外资规模增长最快的行业。美国制造业吸引的外国投资规模最大，从2013年的740亿美元增长至1250亿美元。
2015年，外国企业对美国的投资达到了3530亿美元，创出历史新高，规模较2014年翻倍。然而，竞争正在不断加剧，这一点从美国在全球外国投资中的占比不断萎缩可以得到佐证。2015年，美国在全球外国投资中的占比为22%，低于2000年37%的占比。在2010年，美国在全球外国投资中的占比一度跌至17%，随后在最近几年才有所反弹。
Raoul Amoros指出：“美国依然是外国投资的青睐对象，但随着中国和其他国家的崛起，美国对资本的吸引力有所下降。全球经济格局的持续变化将在未来美国吸引的外国直接投资规模中得以反映。”
（据凤凰网财经）
全球领先的房地产服务机构戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年以来，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，再创历史新高。
根据戴德梁行发布的报告，2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。由于国内一线城市高品质可售资产的稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。
美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额235亿美元的57%据美国房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据，写字楼凭借较为稳定的现金流优势成为中国投资者首选。截至8月，今年写字楼市场的交易金额已占中国海外交易额的51%，酒店投资占33%。
今年前八个月，由于美国经济复苏以及美元走势强劲，美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额的57%。中国香港、澳大利亚、英国、加拿大也是今年投资热门地。这五个市场已经占到今年海外房地产投资的97%，相较去年，今年投资选择更集中在发达国家门户城市，体现了中国投资者较为保守的投资倾向。戴德梁行预测，2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。今年海外资本投资明显集中在成熟的房地产市场和门户城市，预计近期美国、澳大利亚以及英国等发达国家仍将是中国海外投资的热门目的地。
（据中国新闻网）
2013年上映的电影《北京遇上西雅图》刷新了国产爱情片票房纪录，随之升温的还有国人对这座翡翠之城的向往。剧中汤唯在感慨吴秀波西雅图的房子太便宜时说：“400万人民币，在北京也就能买二环两厕所吧！”
近日，据《西雅图时报》刊发题为“西雅图成为中国住房买家在美国的首选城市”的报导，报导称中国买家今年在大西雅图地区看房买房的人数激增，加拿大温哥华对外国人徵收的房地产转让税预计将带来更多对本地区地产感兴趣的中国买家。
温哥华重税逼走海外投资客
温哥华是加拿大西岸滨太平洋的不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）的最大城市，也是加拿大第三大的都会区，华人是温哥华少数族裔当中最大的族群。继上世纪80年代出现过一波来自中国香港的移民热之後，近年则出现中国内地人的购房热潮，把温哥华地区的房地产炒到当地的买家难以负担也无法竞争的局面，造成许多问题。
为了降低压力，8月2日起，温哥华开始徵收“外国人购房税”。根据这项新政，外国人或外国企业在当地购房时，需一次性加收15%的房产转让税。 9月14日，温哥华市长称，温哥华计划明年1月起对空置房徵税，税率最高可达房屋评估值的2%。此举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。政府希望推动大约1万套空置房屋进入租赁市场。这是对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。据称，温哥华计划对空置房徵税，税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。
尽管加拿大政府上个月表示，现在要总结新税对市场的冲击还言之过早，但温哥华的独立住房的销售量持续降低，豪宅的价格更是大幅下跌。
《温哥华太阳报》援引国际房地产搜索网站居外网的数据，称今年8月中国大陆投资者对对温哥华房市的查询比去年同期下跌81%。大温哥华地区9月的成绩更差，从独立屋到联排屋再到公寓，销售量全都跌至10年以来的最低点。和去年9相比，温哥华西区今年9月前11天独立屋段销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，列治文下降67%，本拿比减少69%。
来自温哥华的房地产经纪人Saretsky说：“我的中国买家告诉我他们负担得起15%的税，但他们觉得BC省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动，这使当地市场前景难料。中国投资者现在几乎都被告诫说不要立刻在加拿大置业。”
“奇怪的是，根据网上的评论来看，中国投资者并不反对温哥华的税收政策，相反很多人尊重和理解，他们的考虑来自於上海两年前购买的公寓至今年涨价75%这样的一个处境，所以很多人觉得政府应该采取措施冷却房产市场和保护财产。” 居外网的美国负责人Matthew Moore介绍称。
西雅图近年来饱受中国房地产买家青睐中国买家涌进西雅图
西雅图和温哥华的房地产经纪人坦承，数据表明中国投资者对大温哥华地区市场监管的担忧与日俱增。这使得生活品质相似丶薪资水准却较高，房价也便宜至少一半的西雅图开始超越温哥华，成为中国大陆买家的首选地点。
《西雅图时报》报导称，当地的房地产经纪人表示，最近他们看到外国置产者突然大量增加，有些人打算搬来西雅图地区，但也有些人只是为了投资物业，有的购买之後空置不住。
西雅图的普吉特海湾地区的房价往往是吸引外国购物置产者的最大诱因，尽管近几年房价在飞涨，但和美国西岸或其他国际大城市的房价相比仍然偏低。
西雅图的华人房地产经纪人指出，中国买家倾向於全部用现金出价，他们刺激了这个地区的房价上涨。这个做法让卖家开心，因为现金交易省心。但对当地买家来说，这些中国买家是强劲的竞争对手，形成威胁。
《温哥华太阳报》报导称，苏富比国际地产西雅图地区的负责人Dean Jones认为，大温哥华地区的税收政策将加速中国买家在西雅图的旺盛需求，使其成为下一个楼市热点。因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。一些中国人更是卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。
Dean Jones称他们公司经纪人使用在中国流行的微信与中国买家直接联系，他们能感觉到有关西雅图房产信息在微信上很受欢迎。
西雅图房价增长率突破15%
“根据最新的Case-Shiller全美20大城市房价指数与CoreLogic的HPI报告显示，全美范围内，房价增长最快的是西部地区，丹佛丶波特兰和西雅图这三个大都市圈的房价在过去的一年内保持两位数的增长，西雅图都市圈的房价中位数为$450000。而西雅图市的房屋中位数价格为$582000。该市价格较去年同期相比上升了15.1%，与上月相比则环比上升了1.1%。“海外置业公司创始人赵永琳介绍称。
赵永琳曾经在西雅图生活了十年，他认为，中国往返西雅图的交通十分便利，西雅图的环气候宜人，教育资源丰富，加之微软丶亚马逊等高科技公司云集，就业机会较多，这些原因使得西雅图近年来饱受中国买家青睐。
赵永琳观察称，之前在西雅图置业的中国买家以购买豪宅为主，近两年一些普通家庭也开始在西雅图购置房产，一部分是为子女读书所用，这类买家主要购买学区房，以独栋别墅为主。也有部分买家则是出於资产保值需求购买，价格在300到400万人民币的联排别墅受到这类买家的追捧。
“不过，根据数据监测，中国买家在西雅图的谘询丶购买同比有快速增长，但洛杉矶丶纽约与旧金山依然是中国人投资排名的前三位” 赵永琳说。
（据星岛日报）
房地产公司Trulia 10月20日公布分析，比较租房与买房的成本。结果得到以下结论：目前在美国百大城市，买房比租房便宜37.7%。这是2012年以来，买房最便宜的一年。
买房比租房便宜50%以上的十个城市为：迈阿密、佛州西棕榈滩、休士顿、佛州罗德岱堡、南卡州查尔斯顿、路易斯安纳州巴顿鲁治、路州纽奥良、纽约州雪城、费城、南卡州哥伦比亚。
在2012年，买房比租房便宜40.7%。新分析比较拥房和承租类似房产的成本，拥房成本包括房贷还款丶保养丶保险和税金。
分析也考虑到交割费用丶头款丶押金丶租金涨价丶租客保险等。分析假设买家会住在所买的房子至少七年，支付20%头款，获得3.7%的房贷利率。
费城等十个城市买房比租房便宜50%以上。Trulia的数据分析发现，在全美最大的100个都会区，买房比租房便宜，但其便宜程度有很大的不同。佛罗里达州的迈阿密和罗德岱堡，买房比租房便宜50%以上。但在檀香山和旧金山，这个幅度就缩至不到20%。买房最有利的地区，通常位於南部。
虽然房价迅速上升，买房依然优於租房。美国百大城市的中位房价，从2012年以来提升30%。但是低房贷利率抵销房价上升的负担，同时租金也水涨船高，有时步调快过房价。房贷利率扣减也有帮助，中上阶层的屋主在这方面受益最大。
在58个城市中，包括芝加哥丶休士顿丶纽约长岛和纳施维尔，房贷利率要超过10%，租房才更划算。在包括底特律和达拉斯的28个城市中，房价需升一倍才使租房更划算。
Trulia首席经济学家麦夫林（Ralph McLaughlin）指出，买房更划算的情况将持续。由於拥房可享税务优惠，租房不会比买房便宜。
（据世界新闻网）
笔者最近也有几天都是天亮才睡，就是为追看美国总统大选辩论的节目，而我最关心的是税务方案及利率走势。
特朗普主张减税：将最高联邦企业税率由现行的35%降至15%，以及企业税率缩减至15%，对迁回海外利润的美国企业一次性徵税10%。个人税务提高标准扣除额，约为现行4倍，个人及已婚联合申报者分别提高到25,000美元及50,000美元；提议废除遗产税；将股息及资本利得税税率最高限制在20%等。
希拉里则主张加税：提出对个人收入超过500万美元的富人加收4%的“公平份额附加费”，并确保对收入超过100万美元的人课30%最低税率；遗产税主张由40%提高至65%。目前超过545万美元的遗产税40%，她主张价值超过350万美元就要交税。
特朗普的“移民墙”政策会对美国房地产业带来负面影响，吓退中国投资者在美国投资地产的决心。取消遗产税 美楼市势飙
笔者无疑喜欢特朗普的方案，特别是取消遗产税，因为如果真的取消，相信很多世界级富豪会在美国购买房产长线收租，这无疑是吸引全球房地产投资者的一大方案，到时候美国房地产价格一定急升。
但另一方面，特朗普的新移民政策，如移民墙的构想，则会对房地产业带来负面影响，一些大举买进迈阿密物业的南非投资者，和在纽约丶旧金山及洛杉矶置业的中国投资者及移民家庭，很有可能因猜疑特朗普对全球化的敌意，而吓退他们继续在美国投资地产的决心。因为如果特朗普的移民政策能够如愿实施，未来几年将有1,130万的墨西哥移民离开美国，相当於美国人口增长倒退五年，届时必定减少对美的房屋需求。
利率方面及货币政策方面，若特朗普当选，美元可能将不再升值，美联储可能维持利率不变。因为特朗普认为，美联储主席耶伦不该於去年底加息，强势美元将伤害美国经济，弱势美元才能振兴出口，刺激经济增长。他的主张无疑为美国的房地产打下强心针，因为弱美元丶低利率必定会推高资产价格。但可惜的是，在第三次辩论後，CNN民调指有52%受访者认为希拉里胜出，而特朗普则只有39%的支持度。
希拉里当选 加息机会高
若希拉里当选，美元预期将会走强，因为美联储在12月很有可能加息，同时间笔者留意到，自从美国总统大选第三次辩论後，美元便开始上涨，暗示大家也认为希拉里会当选，实行强美元政策。但若果希拉里真的当选，届时应该会出现两个现象，一是美国的房地产及股票市场有机会因为利率和美元上升，导致房地产价格和股市回调丶甚至下跌。二是如果美元未来加息速度加快，美元的升值将进一步导致人民币承压，到时候人民币贬值压力会更大丶幅度会更深。事实上，在第三次辩论後，在希拉里效应影响下，人民币已经跌了不少，单看上周人民币兑美元中间价累计已经下跌401个基点，在美元强势打压下，贬至6.7558，续创6年来新低。
（据文汇报）
房地产公司Zillow10月18日公布的调查显示，首次购屋者进入美国房屋市场的人数，远超出房地产业专家的预期；过去一年近半数房屋买家是首次购屋。
调查指出，这一年成长的购屋者，大部分是30馀岁夫妇，他们通常是首次购屋。此趋势若维持不坠，因人数庞大的18至34岁千禧世代逐渐迈入30岁大关，为房市受到支撑将带来光明希望。调查并发现，有大学学历的屋主所占比率日益增加；此外，不少大屋换小屋的高龄族，正为面积较小的房屋支付头期款。
该调查发现，过去一年47%房屋买家为首次购屋，其年龄中位数为33岁；相较之下，全国房地产商协会（NSR）调查显示，首次购屋族所占比率约32%。美联社指出，两者差异可能源於调查方法不同所致，Zillow为网路调查，NSR为邮寄问卷调查，而网路调查回复的年轻人占较高比率。
过去一年近半数美国房屋买家是首次购屋在全美7400万拥有房屋的家庭中，77%为白人，但千禧世代屋主仅66%为白人。Zillow调查还发现，年轻购屋者愈来愈多是西语裔。
另外，银发购屋族不仅换购较小房屋，他们购买的新屋通常价格高於出售的旧屋；千禧世代购买的第一栋房屋，不再是传统较小的首购屋（starter home），他们购买的房屋中位数房价为21万7000元，面积为1800平方呎；而全美房屋中位数房价为22万2000元，面积为1900平方呎。
同时，年轻买家依然锺爱郊区房屋。专家通常认为，千禧世代不喜欢住郊区，宁愿居住可步行通勤丶方便上餐馆的城市，但Zillow调查却显示，千禧世代屋主仅四分之一住在都市地区，比率仅略高於其他年龄较长的世代。
（据世界日报）
美国商务部10月19日公布的数据显示，9月份，美国新房开工量环比下降9％，但反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量较8月份上涨6.3％。
数据显示，9月份美国新房开工量经季节调整按年率计算为104.7万套，比前月修正後的数据下降9％，同比则下降11.9％。9月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为78.3万套，环比上涨8.1％。
当月，反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为122.5万套，比前月修正後的数据上涨6.3％，同比上涨8.5％。
2016年上半年美国房地产市场整体表现稳健，分析人士认为，持续好转的就业市场和不断走低的住房抵押贷款利率刺激了美国民众的购房需求，但是高企的房价和不断下滑的房屋库存可能拖累美国房地产市场下半年增长。
2016年上半年美国房地产市场整体表现稳健美国全国房地产经纪人协会10月20日公布的报告显示，受首次购房者需求增强拉动，9月份美国旧房销量在7丶8月份连续下跌後出现反弹。
报告显示，9月份占美国楼市销量九成的旧房销量经季节调整按年率计算为547万套，比8月份上涨3.2％，比去年同期上涨0.6％。9月份旧房销量强劲增长的主要原因是大量首次购房者加入购房队伍，其占全美购房者比例升至34％，为4年来最高水准。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，在就业市场持续改善丶住房抵押贷款利率处於低位的双重刺激下，首次购房者需求增强的势头可能会持续到今年底或者明年初。
截至9月底，房屋库存环比上升1.5％至204万套，但同比下降6.8％。美国各类旧房销售中间价同比上涨5.6％至每套23.42万美元，为连续第55个月同比上涨。
（据国际日报）
尽快付清房贷也许是吸引人的想法，但却不见得是明智的策略。由於美国利率仍接近历史最低，房贷被视为“便宜”债务。除非你的收入很高，否则多付房贷，恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不应急着付清房贷的四个原因：
1、你会失去每月现金流
艾德曼金融服务公司董事长艾德曼，对提前付清房贷的概念不解，他说他提供最好的财务规划建议，就是申请固定利率的30年房贷，没有人应急着付清房贷或重新贷款为10年或15年房贷，“把钱用来付贷款，会使现金流缩水”。你若要付高利率的信用卡债或学生贷款，就会很吃力。
2、你可能无法应付紧急状况
如果你失业或是房价暴跌，若你没有足以支付三到六个月生活费（包括房贷）的应急金，你的钱都投入短期房贷，那会提高你失去房子的风险，反使提早付清房贷得不偿失。
3、你可能存不到足够的退休储蓄或达成其他财务目标
负债确实带来沈重压力，但是如果你的401(k)不存入足够的钱以获雇主配对金，等於使自己无退路。要享复利的好处，尽早为退休储蓄是关键。专家建议，如果你想提前付清房贷，考虑设立自动转帐，每个月把钱存进生利息的帐户，也许可以让你在20年内还清房贷。
4、你失去税务优惠
任何屋主都会告诉你，买房最好的时候是报税时，可扣减房贷利息。提前付清房贷，意味你会提前失去扣税福利。不过，这种扣税福利是在贷款最初几年较重要，到最後几年付的利息较少，主要在还本金。
（据世界新闻网）
