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移民壕置美國房促曼哈頓房價或再漲10%

美國RealCapital Analytics數據顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時，紐約房產繼續看漲，促使曼哈頓核心地產類項目大熱。（曼哈頓房價）

移民壕置美國房促曼哈頓房價或再漲10%

紐約房產市場正在成為高淨值群體心中的「全球資產保險箱」。那麼，紐約房地產投資市場的現狀如何？哪類房產投資更高受益和高保障？

紐約房市冰火兩重天：住宅類房產投資完勝寫字樓房產投資

中國高淨值人士對美國房地產投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產投資。據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年到目前一年時間裡，

中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用於購買住宅物業。

紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%；在今年上市的6000個單元中，已經有一半被人買走，而標價在100萬以下的房產因性價比高，基本在上市兩週內就被一掃而空。

紐約曼哈頓唐人街2012年–2015年房地產交易數據也顯示，四年間共進行的12602單位房產交易中，90%是住宅類房產。

與紐約住宅類房產市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現卻頗為黯淡。根據第一太平戴維斯與迪肯大學的調查結果，中國香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個城市的中央商務區甲級寫字樓在扣除了租金減免因素後的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。

而由於越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產更關注的是為家人建立一個穩定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。

紐約房產繼續看漲，曼哈頓核心地產投資大熱

據悉，目前紐約的房價已經超過了2007年的10%—20%，達到歷史最高點。

而作為紐約的中心，曼哈頓的房價更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價上漲40%，達170萬美元，創下曼哈頓房市26年新高紀錄；

2014年房地產成交量也較2005年高出25.3%，是30年來的第三高。

而有業內人士預測，從2015年—2016年，曼哈頓的房價還會有5%–10%的漲幅。

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(據亞匯網報導)

2016美國房產展望：加州明年房價有望增值3.7%

橙縣查普曼大學10日公佈2016年經濟預測報告，預測聯邦準備理事會下周開會時，一定會調高利率，將是過去九年首次調高利率，而加州房市並沒有泡沫化跡象。

2016美國房產展望：加州明年房價有望增值3.7%

該報告顯示，今年以來油價下跌，為2007年以來最低點，導致汽油價格走低，橙縣某些地區油價甚至從每加侖最高四元下跌至2.44元，雖短期帶來負面衝擊，長期卻對經濟發展良好，國內生產總值預計明年成長2.8%。過去六年這個數字平均是2%。

查普曼大學蓋瑞安德森經濟研究中心當天在柯斯塔梅沙塞格斯壯中心，與商界人士一起公佈第38屆經濟預測報告。報告指出二次世界大戰以來，過去六年的國內生產總值成長率，是經濟復甦中表現有史以來最差的一次。雖然原油價格下降造成負面的短期衝擊，但該校研究出來的經濟模式發現，明年起將產生正面效應，即原油價格每掉一元，將讓國內生產總值在三季後成長0.03%。

該校校長道提（Jim Doti）說，明年不管是地方、加州或聯邦政府，都會採取擴張模式。其他正面訊息包括消費者支出增加，外銷至亞洲及歐洲市場的商品量將溫和地成長。整體來說，明年外銷將增加2.5%，比今年的1.6%高。通貨膨脹率也會維持走低，預計消費物價指數明年成長1.7%，今年是0.3%。

加州明年的工作數目將首度超過不景氣前，達1620萬個。雖是好消息，但花了六年時間才超過過去最高點，反映加州經濟表現低於其該有的活力。

至於民眾最關心的房市，加州除了舊金山及聖塔克拉拉中間房價已經超過不景氣前的最高點外，其他地區中間房價仍低於不景氣前的最高點。預測明年獨立屋中間房價將成長2.5%，今年則是2.8%。加州整體房價明年將增值3.7%，今年將增值4.8%。

針對民眾關心的明年總統大選問題，該校預測由於經濟表現強勁，通貨膨脹率低，將有利於執政黨，預計民主黨將繼續執政。

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(據世界日報報導)

房市新危機降臨！美國房屋租金飆升生活更艱難

現在全美的租屋族比十年前多出了九百萬人，是有史以來最大的成長幅度，而由於租屋者眾，租金也是水漲船高。

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在美國高達 4300 萬的租屋者中，有至少五分之一的人處在＂高租金負擔＂的狀態，他們的租金佔其總收入超過 30%。

哈佛聯合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示，租金負擔過高是一項重大的危機，很快地整個租屋市場的價格會全面飆升，屆時低收入戶將會無處可去，現在高額租金的問題已經開始延燒到中產階級家庭了。

租金超過總收入一半以上的的＂嚴重租金負擔＂族群，在過去十年從 750 萬人上升到 1140 萬人。

儘管新屋建設從房市泡沫以來已經有 35% 的成長，多戶式的公寓也開始大舉興建，但需求量還是遠遠超過供給量。

Herbert 表示，租屋市場過熱主要來自兩個效應，一是次貸風暴帶來大量付不起房貸而需要住處的人，二是市場對於租屋的好處過於推崇導致大量房產投入租屋市場。

除此之外，租屋佔整個房產市場的比例也來到 30 年來的新高，目前是以每年 3.5% 的速度喎速成長，雖然還是有許多提供租屋的物件分佈在郊區地帶，但近期許多新建的多戶式的公寓都走向大空間及豪華的風格，且都蓋在市中心，主要就是針對那些高收入的族群，但中產階級與低收入戶就陷入了困境。

擁有房產的人數現在也降到了五十年來的新低點，且市場預期數字還會繼續下探，CoreLogic 首席經濟學家 Frank Nothaft 在報告中提到，這樣的市場態勢至少會維持到 2016 年，年輕的家庭將會繼續消化掉最近大量新建的房產物件。

由於房貸利率有可能上升，這使得租屋者原本的購屋想法被迫中斷，同時，在租金高漲的情況下，人們將很難存到足以購買房產的資金。

First American 首席經濟學家 Mark Fleming 表示，聯准會的升息將會對首次購屋族群帶來眾大衝擊，現在許多房貸的利率已經因應可能的升息而提早調整了，使得房貸需求持續降低。

隨著大城市的新屋逐漸完工，供給與需求間的差距將會收斂，但大城市的新屋絕大多數都是高檔的市中心住宅，因此有些開發商正準備要到郊區開發一些比較次級的住宅，而未來幾年新屋的趨勢將會以多戶式的公寓為主。

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（據鉅亨網）

美國房屋租金飆升房市新危機降臨

現在全美的租屋族比十年前多出了九百萬人，是有史以來最大的成長幅度，而由於租屋者眾，租金也是水漲船高。

美國房屋租金飆升房市新危機降臨

在美國高達 4300 萬的租屋者中，有至少五分之一的人處在＂高租金負擔＂的狀態，他們的租金佔其總收入超過 30%。

租金超過總收入一半以上的的＂嚴重租金負擔＂族群，在過去十年從 750 萬人上升到 1140 萬人。

儘管新屋建設從房市泡沫以來已經有 35% 的成長，多戶式的公寓也開始大舉興建，但需求量還是遠遠超過供給量。

由於房貸利率有可能上升，這使得租屋者原本的購屋想法被迫中斷，同時，在租金高漲的情況下，人們將很難存到足以購買房產的資金。

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(據鉅亨網報導)

美國房價最新數據分析漲勢穩健 2015年平均增長了5.1%

在全球經濟發展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什麼影響。27日公佈的兩項報告指出，受高需求量和供應量緊張的影響，美國房產價值和租金都在穩步增長。

史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價格指數顯示，20個城市的房價指數在截至8月底的12個月內，增長了5.1%。美聯社報導，很多經濟學家表示，這個增長值和2014年年初的兩位數字增長值比起來，更能讓人承受。

美國房地產資訊網站Zillow的數據顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%。現在房價和租金的增長比2015年初的陡增顯得更加穩定。

三年來的就業率上升和低按揭率持續支撐房地產業，房產價值的增長持續高於平均年收入的增長，2015年平均年收入僅比2014年增長了2.2%，因此未來購房者需要有更高的工資才能負擔得起。

目前，薪資水平高的科技中心房價上漲迅速。史坦普/凱斯席勒房價指數顯示，舊金山和丹佛兩個城市年房產價值增長率為10.7%，是所有城市中指數最高的。俄勒岡州的波特蘭市，房產價值的年增長率為9.4%，位居第三。

富國銀行(Wells Fargo)經濟學家溫特樂(Mark Vitner)表示：「目前市場上房價增速很快，就業率和淨移民數量增長都很強勁，而市場上的房產供應量又十分緊張，波特蘭市就是這個情況很好的例子。」

Zillow的數據顯示，這些房價上漲的大都會城市，房租增速也很快。

深度閱讀：美國房產投資已成為趨勢

隨著經濟的發展，國內房產需求的不斷提高，促使了房地產產業飛速發展，而居高不下的價格確又把房產行業推向了一個尷尬的環境。不單買房成了一個難題甚至一些房產投資專家也從國內房產市場上看不到了半點商機，

所以大多數的企業家、投資人把目光投向了海外房產投資市場，近年來海外房產投資市場異常火熱，這似乎從一部分人的經濟活動轉而發展為一種社會現象型經濟趨勢。那麼海外房產投資市場究竟如何?投資人又應該注意哪些重點?

近年來，隨著中國政府對資本管制的放鬆，許多資金雄厚的個人和公司將大量資本轉移到海外，以尋求更好的回報。這一趨勢目前正在加速。首先，大量的中國資本正在流入海外的住宅房地產市場。據美國全國地產經紀商協會(NAR)今年6月發佈的報告，中國已經成為美國房產的第一大海外買家。2015年，中國人在美國購買房產的總花費達到286億美元，佔外國人購房總花費的16%，而這一數字在2009年僅為41億美元，增長了近7倍。與此同時，中國人的平均購房花費為83.18萬美元，遠遠高於加拿大、印度、墨西哥、英國這四位美國房產的主要買家。

在洛杉磯買一棟別墅，獲得穩定收益，平衡資產配置，是洛杉磯的富裕家庭理財規劃中的一個重要組成。對於中國投資人，這件事情在過去看來遙不可及。在過去的三年，越來越多國人境外投資，在這個大潮中，中國的一些高淨值人士購買美國房產並獲得穩定收益。

為什麼美國的中產階級家庭都會投資出租類房產?首先，投資出租房產可帶來可觀、持續的收益。全美的房屋空置率僅在8%左右，出租率達到92%。巨大成熟的出租市場，有著非常穩定優質的客源，年化租金回報通常情況下可以達到6-8%。其次，房產增值穩定，美國經濟正在逐步恢復，強大的修復能力和優良的體制環境吸引全世界資本流向美國。房地產在經歷2008年低潮後現在逐步回暖。投資出租類房產作為商業地產中的優質類別，以每年6%-8%的速度升值，加上租金回報以及美元在近兩年不斷走高，綜合年回報率達到穩定的20%。

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（互聯網資訊綜合整理）

美國獨棟房年銷量增5%，人民幣匯率降低再促購房熱潮

今年下半年，人民幣一直跌個不停，美國房產銷量每年增4%－5%成為國人配置海外資產的主要著眼點，下面居外通過介紹10月份的行情來為你詳細的介紹一下美國目前的大好房市。

美國獨棟房年銷量增5%，人民幣匯率降低再促購房熱潮

人民幣跌跌不休配置美國房產刻不容緩

在岸市場上，昨日人民幣對美元即期創下近三個月新低，中間價也回吐漲幅並創下近三個月來新低。人民幣對美元中間價昨日報於6.3985，較上一交易日下跌134個基點。離岸市場上，人民幣對美元匯率亦下跌明顯，最低下探至6.47關口，創下近三個月來新低。

下周美聯儲將召開貨幣政策會議，目前市場普遍預期，人民幣對美元將會面臨一定程度的貶值壓力。配置美國房產已經成為國人海外轉移資產的一個重要手段之一。

2015全美新建獨棟將達495,000棟

美國獨棟房年銷量增5%，人民幣匯率降低再促購房熱潮

據美國商業部上週公佈的數據，美國10月份新建獨棟住宅銷售比9月增長約10.7%，與去年同時期相比增加4.9%。隨著這一增長，美國新建獨棟住宅銷售量創下了2007年以來的最好記錄。按此增長估計，預期美國2015年全年的新建獨棟住宅銷售總量將達到495,000棟。

新建住宅市場供給也從九月份的6個月降到十月份的五個半月。新房中間價位十月份為$281,500，九月份則為$299,600。

2015全美二手房銷量達536萬套

同期，二手房的銷售量十月比九月下降3.4%。美國國家房地產協會公佈的數字，十月份經季節調整的年銷售量達到536萬套。

美國二手房的銷售佔市場總銷量的90%，2015年預期將達到近8年來的最高年銷售水平。二手房市場近幾個月受到房價和低庫存的影響，月銷售量有略微下降趨勢。

美國房產銷量每年增4%－5%

與此同時，美國房屋銷售價格在經歷了金融危機後的快速增長階段，現保持每年4%－5%增長速度穩步上漲。經濟學家提醒，美國房價增長速度是收入增長速度的2倍，使得年輕購房人群感到市場房價過高。

經濟學家Mr. Blitzer表示強勁的美國就業市場和穩步的經濟復甦，以及市場二手房供給緊缺，使得房價將持續小幅增長，房地產市場也持續回歸正常水平。穩健的美國就業市場和適度的工資增長，將繼續支持美國房地產市場的行情和水平。

其他經濟學家分析，美國這輪房價的增長雖然過高，但還沒有達到房價泡沫的程度。不同於上一輪次貸危機，這次房價的上漲主要取決於市場房屋供給的短缺。

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(互聯網資訊綜合整理)

南佛州房地產市場火熱投資居住佔優勢

目前中國資金大舉進入海外市場，尤其是美國市場進行房地產投資，比起紐約、洛杉磯等地產發展相對飽和的城市，邁阿密和南佛州的新興房地產市場，具有更大的投資及發展潛力。

南佛州房地產市場火熱投資居住佔優勢

12月5日，在佛羅里達州邁阿密，舉行了年度頒獎和會長換屆遊船晚宴，吸引了眾多政商名流出席。現場，南佛羅里達州建商協會會長以及權威地產開發商，對於南佛州房產發展狀況及未來計劃進行說明，我們一起來瞭解。

新任南佛州建商協會會長Ben Solomon：〝對於邁阿密和南佛羅里達的開發商來說，目前是最好的時機，我們致力於打造新的產業，包括高樓大廈、獨棟別墅、連排別墅等等。我們也很希望在南佛羅里達這邊的項目，有更多的中國資金投入，並且和更多中國人進行商業合作。〞

瑞聯集團，榮獲南佛州建商協會頒發的2015最佳開發商獎，具有成熟的經營模式和多樣化的選擇空間，無論是居住還是投資，堪稱業界權威。

瑞聯集團副總裁Al Zichella：〝我們與邁阿密最大的地產商合作，經營各種類型的房屋，從可負擔住房到高級condo，以及商品房租賃，還有社區多用途房產，我們在這些領域上做得很成功。〞

霍頓是南佛州建商協會的前任會長，特別推薦投資者在邁阿密地區尋求商機。

綠色建築公司總裁Richard Horton：〝住房市場強勁發展，仍然有很多開發商在興建condo，也與市場需求有關。邁阿密地區獨具優勢，我認為在這裡發展商業很不錯，也是人們置業的首選之地，我們的服務在全美也是遙遙領先。〞

邁阿密的房產供應量也十分充足，開發商擅長預測市場發展趨勢，並進行量化型建設，而且價格也相對低廉。

威瑟社區有限責任公司總裁Harry Weitzer：〝我們目前正在蓋一百棟連排公寓，其中60棟已售出，還有42棟待售，價格從30萬到40萬。〞

南佛羅里達州建商協會會員，共同打造邁阿密以及南佛羅里達州的新興地產市場，七十年來為佛州地產業的蓬勃發展，作出卓越貢獻。

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(據世界日報報導)

2016年美國最熱的10個房地產市場

美國房地產市場泡沫破滅後歷時近10年的衰退似乎即將過去，恢復到上升趨勢。隨著美國房地產市場回暖，投資美國房地產也成為投資者近期的熱門。經濟學家預計，目前美國的房價處於穩健回升的趨勢，明年可能上漲約3%，但是一些市場將可能超過這個速度。

美國財富雜誌網報導，據凱斯—席勒（Case-Shiller）房價指數統計，在過去15年，全美的房價以兩位數的速度上升或急劇下降。但從長遠投資來看，事實上住宅地產的升值顯然比通貨膨脹上升要快得多。

圖為全美2016年前10名商業地產需求量最高的城市。辦公室吸納量（Office Net Absorption）工業廠房吸納量（Industrial Net Absorption）MSF：百萬平方英呎(Cushman & Wakefield)

即是說在這個低息時期，支付抵押貸款比租房更實惠，投資回報的經濟意義更大，令任何人都想投資於房地產，包括想購房自住的。

美國住房市場復甦已推動了部分地區房價再度升溫，這些熱點城市的房屋更具吸引力，比如新的就業機會、越來越多的產業，以及負擔得起的房市等。經濟學家們預計，房價處於穩健回升的趨勢，明年可能上漲約3%，但是一些市場將可能超過這個速度。

美國加州房地產信息公司Realtor.com的首席經濟學家喬納森（Jonathan Smoke）預測明年房地產市場將會在價格和銷量上有大幅增長。他預計明年全美有10個市場將是吸引買家的最熱門城市，他還發現買家訪問這些市場房源網頁達60%以上，超過全國平均水平；且其房屋庫存流動速度（庫存去化週期）也比全國平均水平快16天。

這10個房市如下：

普羅維登斯—沃裡克，羅德島—麻薩諸塞州（Providence-Warwick，RI-MA）

聖路易斯，密蘇里——伊利諾州（St. Louis，MO-IL）

聖地亞哥—卡爾斯巴德，加利福尼亞州（San Diego-Carlsbad，CA）

沙加緬度—羅斯維爾—阿爾登—阿爾卡得，加利福尼亞州（Sacramento-Roseville-Arden-Arcade，CA）

亞特蘭大—桑迪斯普林斯—羅斯維爾，喬治亞州（Atlanta-Sandy Springs-Roswell，GA）

新奧爾良—梅泰裡，路易斯安那州（New Orleans-Metairie，LA）

孟菲斯，田納西州（Memphis，TN）

夏洛特—康科德—加斯托尼亞，北卡羅來納州-南卡羅萊納州（Charlotte-Concord-Gastonia，NC-SC）

弗吉尼亞海灘—諾福克，紐波特紐斯，弗吉尼亞州-北卡羅來納州（Virginia Beach-Norfolk, Newport News，VA-NC）

波士頓—劍橋—牛頓，麻薩諸塞州-新罕布爾什（Boston-Cambridge-Newton，MA-NH）

報導說，對於想在這些地區擁有物業的買家來說是個好消息，但對於那些准購房者來說，當選擇在一個城市生活時，他們會比別人多考慮些問題，因為他們極有可能考慮在那裡買房安家。

另一房地產信息公司Trulia首席經濟學家拉爾夫．麥克勞克林（Ralph McLaughlin）亦在網上搜查哪些房地產市場是買家最感興趣的。他通過五大指標進行評比：在過去一年中強勁的就業增長、低空置率、較高負擔能力、網絡搜房和千禧一代（年輕人）。他認為下面這些城市的房地產市場將會是「火爆」的，同時也是選擇搬遷的好地方。

大急流城，密西根州-懷俄明州（Grand Rapids, MI-WY）

查爾斯頓，南卡羅來納（Charleston, SC）

奧斯汀，德克薩斯州（Austin, TX）

巴頓—魯日，路易斯安那州（Baton Rouge,LA）

聖安東尼奧，德克薩斯州（San Antonio, TX）

科羅拉多—斯普林斯（Colorado Springs, CO）

哥倫比亞，南卡羅來納州（Columbia, SC）

濱江—聖貝納迪諾，加利福尼亞州（Riverside–San Bernardino, CA）

拉斯維加，內華達區（Las Vegas, NV）

塔科馬，華盛頓州（Tacoma, WA）

近期美國聯邦儲備局一直在暗示可能會在12月加息，市場擔憂這是否會影響到房市。但日前房地產信息公司Zillow的首席經濟學家在接受媒體採訪時表示，美聯儲加息不會改變美國房地產市場，隨著時間推移，將看到房價上漲，因為美國房屋價值升值仍處於較強增速中。

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美國達拉斯房價明年升幅將顯著放緩

最新房市預測顯示，達拉斯地區失控飈升的房價將會在明年升幅顯著放緩。

根據CoreLogic公司的一份最新報告，今年以來，達拉斯地區的房價和2014年的水平相比上升了近10%，房價的年增長率領先全美其它地區。但由房地產市場網站剛剛公佈的一項房屋預測報告則預計，達拉斯地區的房價增幅將會大幅回落。

美國達拉斯房價明年升幅將顯著放緩

Realtor.com說，2016年達拉斯地區單戶房屋的銷售中間價將僅上升2%。Realtor.com認為，房價增長變得如此微弱的原因和房屋供應增加以及失業率再度回升有關。但Realtor.com預測，達拉斯地區的房屋銷售在2016年將仍有7%的增長。

該報告說：「在2016年，由於勞動力人口增長比就業機會增長更快，所以失業率預期會上升。房屋銷售增長和房價升幅疲弱的矛盾是由於就業有所增長，但勞動力增長速度卻更快，加上預計有更多現有的房主尋求把房屋出售，以及新房屋建造速度加快。」

在過去年間，達拉斯地區的房價升幅已經超過當地長期平均水平的兩倍。房價飈升是由這裡巨大的就業增長率和人口膨脹，再加上市場上的房屋非常短缺造成的。

Realtor.com的首席經濟學家喬納森(Jonathan Smoke)表示：「明年房價和銷售較為溫和的增長，而不是像之前幾年看到的加速增長，這反映了我們將進入一個更為正常和健康的房屋市場。過去幾年我們看到的改善，已經足以讓房屋市場得到復甦，但目前我們仍然需要彌補新房建造的不足，而這將會在2016年開始出現。」

今年達拉斯地區的房價已經上升至創紀錄的水平，但可供出售的房屋卻非常有限，特別是價格在20萬美元以下的房屋。

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（互聯網資訊綜合整理）

2015年10月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價上漲再次加速。美國Zillow房屋價值指數顯示，10月份全美房價環比上漲0.4%，同比增長4.3%，打破了前幾個月增速連續放緩的趨勢。近期緊缺的市場供給可能是價格加速上揚的原因之一。10月美國整體房租比去年同期上漲了4.5% ，低於上月的同比增長幅度。與此同時，10月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。

10月美國七大都會區房價地圖

10月份，除波士頓繼續出現下跌，美國各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域同9月相同，為底特律和西雅圖都會區。不過與9月份相比，各大都會區房價均出現環比小幅下滑，僅底特律保持1%的環比增幅。

10月美國重點區域房價成交中位數

10月美國房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市的房價中位數超過了100萬美元，聖馬刁與伯克利的房價中位數緊隨其後。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數將近84萬美元。底特律市則依然處於無市無價的狀態，10月房價中位數僅為不到4萬美元。

另據美國統計署2015年10月數據，美國新獨立房最新的年銷售速度為495,000套，同比環比均現上漲。截止10月底市場上供銷售的新獨立房為 226,000套，按目前的銷售速度大約是5.5個月的供給量，較9月的6個月供給量有所減少。供給關係的緩和對正面臨下滑預期的美國房市來說無疑是一針穩定劑。

查看2015年美國每月房價報告

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