2月的西雅圖還很冷，夜間氣溫不足5度。2月23日的傍晚，位於市中心第壹大道的RSIR新發展預覽中心門口，卻排起了長隊。買家們不畏寒冷，徹夜不眠，他們都為第二日開盤預售的KODA公寓而來。
KODA是美國Da Li開發公司與Realogics蘇富比國際地產（RSIR）共同推出的壹個公寓項目，將在西雅圖市中心的450 South Main Street建成，17層共203個單元，首次亮相預售就吸引了300多名註冊客戶。為了搶先預約到心儀的單元，才出現了文章開頭的那壹幕。更令人稱奇的是，僅在周末兩天時間，KODA公寓的預售資格就被爭搶殆盡，95%的單元已收到買家的預付定金。
KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，讓對“租房生活”早已習以為常的美國人爭相搶購？以下讓小編來為您壹壹說明。
原因壹：租房貴。西雅圖房租價格，壹年更比壹年高。
2014年，《西雅圖時報》就曾撰文稱，西雅圖首度進入了全美房租的最貴十大城市之列。自那以後，西雅圖的房租壹路走高，超過了洛杉磯、弗吉尼亞海灘、檀香山和紐約。終於，在2017年超越了華盛頓特區，進入了全美房租最貴的五大城市之列，房租中位數高達1448美金。
圖：西雅圖進入全美房租最貴五大城市之列（西雅圖時報）
作為美國太平洋西北岸地區最大的城市，因就業增長，特別是科技行業就業崗位的增加，每年都有大量的新增人口湧入西雅圖大都市圈。僅2017年，西雅圖就有33萬人租賃單元房居住，與前幾年相比增長了近6萬人。住房的需求量決定了高昂的房租價格在短期內不會降溫，於是，那些有長期居留打算的西雅圖住客們把目光投向了房地產交易市場。
原因二：買房難。西雅圖2017年在售公寓量僅占2008年的十分之壹。
回顧二十年前，西雅圖所在的金縣每年大約有2000套公寓在市場上供買家選擇。這個數字在2008年登頂，達到3400多套。而到了2017年，在售的公寓數量卻跌至20年來最低水平，全縣的買家只能擠破頭地爭搶355套公寓。難怪西雅圖時報會用“公寓供給嚴重幹旱”來形容過去的這壹年。
圖：金縣在售公寓數量1999年-2017年（西雅圖時報）
受到華盛頓州Condominium法案影響（公寓所有者更容易起訴建築商的建築缺陷，它允許多年的訴訟，並對什麽是“建築缺陷”有廣泛的定義），地產開放商們顯然更有熱情去建造租賃型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有獨立產權的公寓短缺問題並不會在短時間內得到改善。目前，西雅圖市區有約75項大型工程正在施工中，其中僅有3處Condo樓盤。RSIR的數據報告也顯示，在近十年內，西雅圖94%的公寓樓盤將用於出租而非出售。
原因三：買得起。KODA公寓半數單元價格低於西雅圖房價中位數。
KODA推出的6種房型，總價從35萬到140萬美金不等。203個單元中的100多套都低於西雅圖房價的中位數——70萬美元。對比同期開盤的其它公寓樓盤，甚至根本找不到100萬美元以下的單元。這無疑為預算並不充裕，卻購房心切的買家提供了極好的機會。
圖：KODA公寓不同房型售價 （單位：千元）
圖： “西雅圖的中位房價創下記錄70萬美金，是5年前的兩倍” （西雅圖時報）
原因四：住downtown，更多工作機會，去哪兒都方便
KODA所在的國際區（international district），作為這個城市幾代人亞裔美國文化的中心，是西雅圖最具歷史的並占據中心位置的街區之壹。
下圖：國際區（international district）街景
KODA Condo位於中央商務區、先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay海濱的交匯處，步行距離內就有超過10萬個就業機會。城市最引人註目的餐飲、購物和夜生活均在此處。同時，還緊鄰King Street Station新的區域交通樞紐，無需私家車就可輕松抵達城市各處。
下圖：KODA Condo位於城市交通樞紐
對於中國的買家來說，住在KODA更有得天獨厚的優勢——家門口的唐人街中式餐館林立、商鋪紮堆，在柴米油鹽的煙火氣中，可壹解思鄉之苦。語言不通的長輩們前來探親、短居也有著料想之中的便利。
KODA Condo 2018年春季破土動工，預計將在2020年竣工。完成後的公寓大樓將成為壹個垂直社區。住戶們可以享受7樓會所內的各種設施，包括健身房、瑜伽教室、圖書館、商務中心和會議室。頂樓的公共區域還可欣賞到先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay的美景。
圖：KODA Condo效果圖及房型規劃
目前，KODA Condo仍接受候補預約。在今年夏季預售協議轉為銷售協議之前，已完成預約的準買家可變更或放棄預約資格,候補買家即可獲得購買機會。
KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地產交易平臺居外網（www.juwai.com）為其尋找中國的潛在客戶。欲了解樓盤的更多情況或預約候補席位，請點擊房源頁面，或致電居外熱線400 041 7515.
附：西雅圖 Koda 公寓開發商 Da Li Development USA 介紹
美國Da Li Development公司總部位於臺灣，是壹家致力於房地產開發、建設、租賃和銷售的上市公司。公司的主要業務包括住宅和混合用途建築的開發，如公寓、商業零售店、別墅、私人俱樂部和停車位。DAL-LI於2015年成立了美國DA LI Development有限責任公司，並在華盛頓購買了兩大商業零售購物中心，現正投身於西雅圖市中心KODA公寓的相關開發工作。
註： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產開發商 Da Li Investment 提供
文字：Cheng Qi
排版 & 責編：HY
