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悉尼房市變買家市場壹些房價降30%求售 | 澳洲

由於悉尼房產市場疲軟，購房者需求下降，使購房者有了更大的議價空間，部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低，其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導，房產專家表示，由於市場疲軟，難以實現六個月甚至壹年前的房價，賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在截至去年12月份的三個月中，悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%，這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅，接近全球金融危機時期的幅度，同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測， 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭，而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露，悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%，而正在積極找房的意向買家卻紙有去年同期的80%。悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst，賣家不得不將其房產的廣告報價下調，平均下調了30.6%； Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%；Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區，Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示，賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

“悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。壹些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格，”Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的壹套四居室獨立房，起初掛牌要價高達190萬澳元，現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield，壹套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元，現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的壹套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元，仍可以找到買家了。

“悉尼的定價到極端程度已很多年了，”她說，“現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。”

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區：

北區：Mosman的公寓房 -1.9％
東區：Woollahra的獨立房 -2.1％
西區：Camden的公寓房 -1.7％
南區：Botany Bay的公寓房 -3.6％
內西區：Ashfield的獨立房 -6％

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來源：互聯網

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交通發展為伯明翰房市帶來新機遇 | 英國

伯明翰正處於一個改革的交點上。HS2鐵路線為西米德蘭茲地區成為未來世界級商業中心提供了絕佳機會。而交通升級帶來的益處並不只有一個方面，伯明翰要滿足發展的野心也必須建立更多新商業、工業以及住宅區。市場信心的增加已經超出城市核心地帶，在新一季度向著環路周邊擴散。

地區優勢

充滿活力的新政府是伯明翰轉型的關鍵助力。西米德蘭茲聯合局（West Midlands Combined Authority，簡稱WMCA）為下屬21個自治市鎮和3個地方企業區的住房、商業區和基礎設施建設提供了獨特的戰略規劃。

在所有的聯合局中，WMCA擁有最大的投資基金，達11億英鎊，但在若干關鍵領域的也有更多受限的權力。與大曼徹斯特和利物浦相比，WMCA沒有戰略規劃的權力，也無法成立市長發展公司（Mayoral Development Corporation）。此外，它還會受益於秋季預算報告為驅動米德蘭茲引擎（Midlands Engine）而宣佈的新基金。

隨著第二次權力下放，WMCA也獲得原則上的許可，解決當地生產力滯後問題，其中包括600萬英鎊的住房建設資金和2.5億英鎊的同城交通建設資金。

2017年是伯明翰機場有史以來最繁忙的一年，往來旅客超過1300萬人次。該機場有志於鞏固其作為重要交通樞紐的地位，目標是每年運輸旅客2000萬人次。

針對基礎設施的投資也對當地產生了極大影響。隨著旅途時間縮短，越來越多的倫敦居民開始考慮將伯明翰納入通勤範圍。

匯豐銀行為了削減成本，擬將超過1000個工作崗位轉移至伯明翰。另外，德意志銀行也在伯明翰進行擴張，目前已有超過2000名員工被安置在市中心。伯明翰市中心寫字樓近3年的年平均銷售量為79.9萬平方英呎，比5年前高出52%。

員工開支方面，從倫敦遷至伯明翰平均每人每年可節省1萬英鎊，住房開支也可節省1萬英鎊。伯明翰住房可負擔性更強，平均房價約為平均薪資的7.2倍，而倫敦的平均房價為平均薪資的16.6倍。

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房屋價格：約¥ 168萬

預估交易費：約¥ 71,265

建築面積：49平方米

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市場潛力

不可否認伯明翰有大量極具潛力的棕色地帶，尤其是Smithfield，這裡是歐洲最大的再開發區域。據悉，過去5年內這裡的房價上漲了31%。隨著房價飆升，這些再開發計畫已經越來越明朗。目前，這裡有超過6500套住房在興建，還有14700套正在規劃中。

這個城市需要進一步明確各種各樣的場所規劃，同時確保在開發的同時，能使連接住房到工作場所的基礎設施配套發展。

伯明翰市中心的住房開發也相當具有多樣性。當地傳統上沒有大型建築商，但由於倫敦的市場在放緩，有許多專業開發商逐漸將目光投向伯明翰市場，如Berkeley和Galliard。隨著外來開發商和投資機構湧入伯明翰市中心，當地的開發商開始向市中心之外的地方尋求機遇。隨著許多住房協會開始向市場推出新的商品房和保障性住房，這裡還具有進一步擴張的潛力。

來源：英中時報

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3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭

上月，新西蘭五個地區的房屋要價有不同程度下滑，這也為那些房產獵手提供了不少機會。

Realestate.co.nz發布的三月房產數據顯示，新西蘭某些主要城市表現薄弱。

奧克蘭平均要價$949,538，相較於2月份下降1.3%。

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Central Otago/Lakes價格為$879,325，降幅5.2%；Southland三月平均要價$289,796，降低4.1%；Canterbury地區要價$488,157，較2月份下降2.8%；Otago地區的$386,793，比2月下降1.3%。

“對於很多買家來說，價格下跌是值得出手的；對於賣家面對緊縮的市場形勢，現在掛出房屋可能達到他們想要的結果。”Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示。

據瞭解，在這些地區新出售房屋掛牌數量都有所下降。盡管如此，奧克蘭的房屋存儲量同比去年還是有6%的增長；Canterbury的掛牌量也有7.4%的增長。

然而和這些地區的降價相對的，網站指出有五個地區的要價反而上漲了。Gisborne（吉斯伯恩）, Northland， Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地區要價都有超過3.5%的增長。

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Gisborne以$368,395的價格，14.5%的增幅，躍居3月份平均要價增幅的榜首；而其新的房源量也增加了29.8%。

緊隨其後的是Northland，13.7%的價格增幅，平均要價$592,091；新增房源量增長11.6%。

“有趣的是這五個地區幾乎都和夏天、陽光和沙灘聯系在壹起，而3月份又是壹個溫暖的月份。”Taylor表示。

惠靈頓，Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份，迎來了各自的（房屋平均要價）最高點。

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“即使這些地區的價格只是相對較高，但也意義非凡。尤其是惠靈頓地區，房價依舊堅挺，而且是唯壹壹個沒有經歷（平均要價）下降的主要地區。”Taylor表示。

自新西蘭新上任總理提議對外國買家限購政策以來，該政策何時落地實行成為所有外國買家最為關註的焦點。不過，按照目前的趨勢看來，限購政策面臨很大的爭議和困難，而除了奧克蘭其余其余的房價還在上漲，所以，明智的中國買家都應該把握眼下難得的買房機遇！

來源：新西蘭天維網

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大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

大多约克区King市一间豪宅上月以465万元售出，是3月份区内最高成交价。

据地产中介Zoocasa网站介绍，这间豪宅位于125 Eden Vale Dr.，要价为499万元，于3月10日成交。

豪宅拥有手工打造的石砌外墙，价值110万元后院景观设计，泳池和带地热功能的后院小屋。主屋配有厨师级厨房，还有多功能壁球运动房、半个篮球场以及电影厅。

Zoocasa发布这间豪宅的成交信息的同时，多伦多地产局(TREB)公布了上月房屋最新销售数据，显示约克区的房价比2月份小幅上涨，但是相比去年同期的最高峰价位跌幅显著。

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3月份约克区平均房价$939,659，比2月份的$898,888，上涨4%。

但是与去年3月的均价$1,182,406相比，下降了20%。

同时，房屋销量同样比上月上升，但是远逊于去年的疯狂节奏。

3月份约克区共售出1,066间，比2月份的805间，增加了24%。

但是与去年3月成交量2,402间相比，下降了44%。

3月份上市量比2月份增加了25%，比去年同期增加了248%。

Zoocasa行政总裁Lauren Haw分析称，数据显示目前的市场更倾向于买方。

“3月份最突出的数字就是房屋库存比去年增加了248%，非常惊人。”

她说，这延续了今年初以来了走势，意味着买家们有更多选择，也说明去年春季房价疯涨的一幕将不会重演。

不过，Haw认为，TREB的最新数据说明市场仍然很强劲。

“月销售量涨幅说明，约克区这个春季的市场非常强劲，特别是在3月中旬春假之后。”

尤其是独立屋的需求很大，这一类房屋的销量从今年2月的425间，增加到3月份的599间，增幅达40%。

来源：加拿大家园

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中國人海外愛買什麼樣的房產？度假屋排首位

國人愛買房子這點毋庸置疑，在2017年的嚴格調控下，國人買房的熱情並沒有減少。雖然國內市場低迷，但是海外市場還是光明的。所以在2017年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年上半年，亞洲投資者跨國房地產投資總額達452億美元，錄得同比98.4%的強勁增長。中國仍然在亞洲的跨國房地產投資中佔據主導，買房永遠是國人最熱衷的投資產品。

關於購買房屋的價位，大部分中國投資者青睞總價在100至300萬元人民幣的房產，在這一區間內的置業投資佔到了總海外置業率的54.1%。

除了地區、價位，還有一個我們關心的方面，可以作為投資者海外置業的重要參考，那就是房屋類型。中國人喜歡買哪類海外房產？下面來看一下吧！

度假型房產佔31.8%

排在首位的是度假型房屋，你覺得意外嗎？

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意，有餘錢進行海外置業的投資者當然更願意選擇投資與休閒相結合的度假型房屋，環境是他們最重視的硬指標。

度假型房屋大多在氣候溫和，環境優美，人口密度不大的地區，還擁有上佳的風景。這類房產可以滿足投資者休閒放鬆，改善生活節奏的需求，已經成為中國人在海外房地產投資的首選。

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房屋價格：約¥ 189萬

建築面積：194平方米

房型： 4 臥 4 衛 2 車庫

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投資型房產佔26.4%

今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛，所涉及的國家範圍也更廣了，更多的人投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第一目標，自然就會選擇投資型房屋，這類人群佔到了26.4%。

海外置業的風潮主要是由於次貸危機之後，西方發達國家的房價“一落千丈”，很多人都瞄準了東南亞這個新市場。

房屋價格：約¥ 141萬

建築面積：33平方米

房型： 1臥 1衛

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教育型房產佔21.1%

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區房的需求。為什麼國外也有學區房的概念呢？

儘管國外的教育資源比較均衡，中國家長還是希望優中選優，把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大，租金也逐漸高於其他地區。

也就是說，購房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易，能獲得高收益，升值潛力不可低估。

房屋價格：約¥ 316萬

建築面積：106平方米

房型：2 臥 2 衛 1 車庫

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移民型房產佔14.3%

14.3%的中國投資者為了移民而購房，馬來西亞房產送第二家園宜居身份，養老、醫療，移民一次性解決。

房屋價格：約¥ 460萬

建築面積：378平方米

房型： 3 臥 5 衛 3 車庫

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養老型房產佔5.4%

退休後到海外享受生活是近來催生的新需求，以養老為目的的海外置業正在興起，目前佔比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有一定要求，另外還需要關注當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標的要求都很高。而且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老，養老型房屋的前景還有待觀望。

另外，其他置業類型只佔到1%，包括私人碼頭等等。隨著國內外經濟形勢不斷變化，各置業類別的前景也在不斷刷新和改變。

房屋價格：約¥ 332萬

建築面積：185平方米

房型：3 臥 2 衛 3 車庫

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來源：環球移民

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想要帶你去浪漫的土耳其？不，想要帶你去南太平洋的免稅天堂

丨比特幣，投資界“網紅”

加密數字貨幣市場近年來非常火爆，而其中最有名的當屬比特幣。對於比特幣，相信大家多少都有耳聞，也聽說過不少關於比特幣的傳奇故事，而比特幣一時間也成為備受關注的“網紅”。

盡管目前國內已經停止了比特幣交易，但比特幣在海外市場依然活躍著，而且有不少國家的城市還支持用比特幣購置房產，比如在阿聯酋的迪拜、在美國佛羅裡達的邁阿密以及印尼的巴釐島等城市，比特幣購房早已不是什麼新鮮事兒。

甚至，有些國家已經開始接受比特幣移民。而“傳說中”第一個支持比特幣移民的國家，大家知道是哪一個嗎？

丨瓦努阿圖其國

是瓦努阿圖。去年十月份，關注投資移民的網站Investment Migration Insider公布了瓦努阿圖處理國籍申請機構的公告，稱獲得政府批准，其投資移民計劃可以接受比特幣支付。

不過在之後不久，瓦努阿圖公民身份辦公室代理秘書長Samuel Garae表示，比特幣移民可能只是通過投資某些項目進而達成移民目的。目前為止，所有涉及DSP項目的支付仍將按照國籍條例的規定以美元進行。所以前文說“傳說中”，也就是這個意思。

雖然是烏龍一場，但是對於比特幣和瓦努阿圖來說，無疑都是受益者。尤其是瓦努阿圖，更多人知道了這個國家的存在。

在以前，瓦努阿圖似乎是有些名不見經傳。確實，瓦努阿圖只是南太平洋眾多島國中的一個，論名氣自然比不上澳大利亞、新西蘭，甚至，連斐濟、湯加、瑙魯（世界最小島國）都比瓦魯阿圖知名度要高一些。但是，瓦努阿圖也有屬於這個國家自己的獨特優勢與特色，而且在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

既然能被評為“全球第四幸福的國家”，瓦努阿圖肯定是“有兩把刷子”的。

1. 免稅天堂，投資寶島

從地圖中可以看到，瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭，又因為瓦努阿圖不存在大多數發達國家的稅收，不征收公司稅、所得稅、資本收益稅、房地產遺產稅、財產稅、預扣稅、贈與稅以及其他個人所得稅。除了部分地區需繳納15%增值稅外，在瓦努阿圖國內幾乎無需納稅。

僅僅只是一個免稅天堂而已？當然不止，這裡還是一個理想的投資黃金地。瓦努阿圖有著豐富的資源，但生產力水平比較低，產業空間巨大，而這正是最好的投資機會。作為一個自由經濟體，瓦努阿圖沒有資產擁有及外彙管制，投資利潤可以輕松彙回國內；同時，瓦努阿圖的政府對經濟生活干預得很少，更多的是扶持。

2. 免簽國多，福利優越

作為英聯邦成員國的瓦努阿圖，截至目前護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國，全球範圍內免簽國家或地區共121個。

除了對多國免簽，非常方便以外，擁有瓦努阿圖護照，子女相對會更容易考取名牌大學。因為一旦取得瓦努阿圖護照，子女在國內可上國際學校，能以國際生的身份參加考試，以較低分數考取國內名牌大學。而拿著綠卡去國外讀書也會更有優勢，學費至少便宜一半，申請入讀名校的幾率也更高，也沒有對留學生的專業限制。

舉個例子，香港的國際學校70%的學籍是留給外國人的，持瓦國護照在香港申請入讀國際學校，有的需要考試，有的直接入讀，可以說是非常便利了。

另外，偷偷告訴你一個秘密：持中國護照，也是可以免簽瓦努阿圖的！

3. 神秘自然，旅游聖地

瓦努阿圖是全球著名旅行雜志Lonely Planet推薦的十大旅游必去聖地之一，它擁有有不輸於斐濟、大溪地的熱帶海島風情，它原始自然，未加修飾。

這是個夢幻的國度，是攝影、潛水的聖地，人們民風淳樸，親切的微笑更會讓你來到這裡便感覺到，世界上也有即使沒有很多錢但是卻能體會到什麼是“真正的幸福”的國度。

除了有不輸斐濟的海景，瓦努阿圖其他的旅游特色還是自己特有的。這裡有一座伊蘇爾火山，因為常年噴發而被飛行員和海員當作太平洋上指路的“燈塔”。

火山雖高達1084米，噴出的熔岩卻多是直起直落，很少斜向逸出，一般不會傷及游人，因此被譽為世界上“最親近的活火山”。人們常把一睹這“上帝燃放的禮花”作為一生之幸。

瓦努阿圖還有一座世界獨一無二的海底郵局，游人可以潛水到瓦努阿圖海底寄信，新奇又好玩。要想去那裡寄信，除了潛水沒有其他途徑。在這裡為親朋好友送去祝福，對親密愛人訴說誓言，都將是最珍貴的禮物。

丨住在瓦努阿圖

如今，瓦努阿圖憑借自身的出色的優勢，吸引了全世界越來越多的人前來旅游觀光、投資房產、移民永居。大家是不是也想去看看呢？

來吧來吧，只要在一個地方停留，那就得住下來吧。不管是旅游暫時居住，還是永居，都需要考慮房子的問題，或租或買，投資房產就更加不要說了。房子？找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿圖國內頂尖的房地產中介公司與房地產開發商，主要在瓦努阿圖從事房屋租售，業務範圍廣，覆蓋住宅、商廈、假期租房、閑置地、投資項目以及濱水用地。

作為居外在瓦努阿圖的優秀合作伙伴，自1990年以來，作為房地產中介公司和房地產開發商，Island Property公司一直在瓦努阿圖穩定發展。公司出售多種產品，包括住宅、商廈、土地、旅游項目、租賃投資性地產、公寓等等。

來看看Island Property公司都有哪些好房子：

除了房子，Island Property還有土地提供：

對了，在瓦努阿圖經商或置辦房產有哪些好處呢？

——因為免簽，無需提前辦理旅游簽證，去瓦努阿圖旅游“說走就走”，“想住就住。”
——產權制度不受國籍限制，十分方便。
——省錢啊！之前就講到了，這裡可是免稅天堂，超值！

房好又超值，別等了，我都看到你心動了！了解更多詳情就點這裡吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Island Property提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

葡萄牙房市正迅速上漲裏斯本和波爾圖銷量強勁 | 葡萄牙

經過三年多的蕭條之後，葡萄牙的房價在2014年開始復蘇。由於需求激增和經濟狀況改善，葡萄牙的房價繼續強勁上漲。根據全球房地產指南的數據，葡萄牙的房價在2017年11月同比上漲4.84％。

根據全球貿易經濟宏觀模型和相關分析人士預期，葡萄牙的房價指數有望在本季度末達到121.00點。長期來看，預估這壹數值在12個月內將達到127.00點，在2020年達到140.00點。將呈現持續上升的趨勢。

當前，葡萄牙大多數城市的房價都呈上漲趨勢，裏斯本，2017年11月的房地產價格同比上漲4.9％，達到每平方米1,386歐元的價格。阿馬多拉在2017年11月份的年度中增幅最高，為12.88％，其次是科英布拉（12.82％），奧迪韋拉什（12.62％），奧埃拉什（12％），卡斯卡伊斯（11.65％），馬托西紐什（9.84％），萊裏亞（9.83％％），洛裏什（9.17％），辛特拉（9.01％）和豐沙爾（8.41％）。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市場調查報告》數據，預計未來五年，葡萄牙房地產價格將以年平均6％的速度繼續增長。

《葡萄牙房屋市場調查報告》還指出，11月份，裏斯本，阿爾加維和波爾圖地區的房價繼續保持上漲趨勢，但波爾圖增速放緩。在房屋租賃方面，與去年同期相比，11月份，住戶需求勢頭依然存在，但相對較弱。調查結論表示：“這樣的結果意味著租金或將繼續保持上漲”。

查看裏斯本適合“買房移民”的房源

住宅市場的活力持續超出預期，受到2017年該行業取得的出色業績的支撐。根據葡萄牙統計局數據，2017年第三季度較上年同期，房產交易總量增加了23%，達到了38,783套，交易總值較上年同期增加了34.4%。裏斯本和波爾圖的房屋銷售數量在今年前九個月增長了約20％。

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撰稿：Lisa
責編：V.X

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2017年中柬貿易額同比增二成中國路橋將承建金西高速公路

為期3天的2018中國東盟博覽會柬埔寨展於4月1日落下帷幕，展會吸引了來自機械設備、電子電器、農業、輕工及建材領域展商參展。出席展會的中國駐柬埔寨大使熊波接受媒體采訪時表示，中柬兩國在電力、農業、旅遊、基礎設施建設、經濟特區開發等領域的合作，為柬埔寨經濟社會發展和民生改善作出了積極貢獻。2017年，中柬貿易額超額完成兩國政府設定的50億美元目標，達到57.9 億美元，同比增長21.7%。截至2017年年底，中國對柬埔寨各類投資存量接近80億美元，中國連續多年是柬埔寨最大的外資來源國。

中國路橋承建之金邊至西哈努克高速2019年開建

與此同時，柬埔寨西哈努克省政府表示，從金邊至西哈努克省的高速公路將於2019年年初開工建設，並計劃於2023年之前完工。屆時，從金邊至西港開車只需兩個半小時就可到達。據悉，這條新高速公路是由西哈努克省政府與中國路橋公司（China Road and Bridge Corporation）合作建設，項目總投資為17億美元。該公路將會途經金邊、幹拉省、實居省和西哈努克省，全長190公裏，途中包括89座橋梁和4個服務區，行車時速限制為每小時80至120公裏。

柬埔寨西哈努克省省長雲敏表示，這條新高速公路建成後，“人們將只需要兩個半小時就可以從金邊到達西港，新高速公路也將在很大程度上緩解4號公路的交通壓力。”他認為，該項目的建成將讓人們的出行更加便利，並有利於促進西哈努克省及整個柬埔寨的經濟發展。

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柬埔寨兩條輕軌將投入運營

此外，柬埔寨皇家鐵路公司（Royal Railway）表示，從今年4月起至7月，將免費開放兩條列車路線給廣大民眾。其中第壹條是從波比市至是士芬市的列車路線；第二條是從金邊市中心火車站至金邊國際機場的短程輕軌列車服務路線。

據悉，從蔔叠棉芝省波比市至是士芬市的列車路線將在4月4日正式啟用。從波比市-馬德望省-菩薩省至金邊市的列車路線也計劃在柬埔寨傳統新年之後啟用。而全程1600米的輕軌列車路線也計劃在柬新年前剪彩啟用，而4月9日至17日將進行為期8天的試運行。

參考信源：

太子要聞網站

新華社

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華人買家湧向曼城？購房詢問量上漲250% | 英國

尋找投資機會的華人買家們壹直在搶購英格蘭北部的租賃型房產（buy-to-let properties）。據buyassociation.co.uk的報導，華人投資者很喜歡投資曼徹斯特和利物浦的房地產，而對倫敦地區的投資有所下滑。

據居外網最新數據顯示，2018年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%。同樣， 1月份利物浦的中國投資者的詢價人數同比增加了160%，而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

當然，倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地，特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家，占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外，劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。

華人預算超出曼城平均房價

據本站居外網提供數據，華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊，而據Rightmove統計，曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊，意味華人投資者們在市場上擁有壹定優勢，有機會買到稱心的房子。

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保值前景和回報率吸引

華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東，主要原因是“保值和收益率”。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準，而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。

2016-2017年英國主要城市房產投資回報率排名（數據來源：Savills, OnTheMarket.com)

根據OnTheMarket.com和地產中介第壹太平戴維斯的統計，大曼城區的毛投資回報率（也就是在沒有扣除稅和各種費用時的總投資收益率，毛投資回報率=年租金總額/總投資額）為5.9%；根據LendInvest的最新統計，曼徹斯特的房東目前的毛回報率為5.5%，當地的房租增長率為5.76%，居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualised return）。壹組來自Aspen Woolf 的數據顯示，2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦（Inner London）年資本收益率最高，收益率為14.81%，外倫敦（Outer London）為10.36%，牛津為8.35%。

居外網首席執行官羅雪欣說：“打算在倫敦買房的華人中，有52.7%的人表示會自住，是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭，對華人買家很有吸引力。”

隨著英國政府發布壹系列利好消息、建設計劃，如“北方經濟引擎”（Northern Powerhouse）計劃、HS2鐵路等，北部城市發展勢頭強勁。會計審計服務集團德勤（Deloitte）認為，曼城甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。

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來源：外電報道

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多倫多二手公寓均價上漲首次購房者年收入得這個數 | 加拿大

一项新的分析显示，首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。

市场分析公司Urbanation的数据显示，买不起房子的人都在租公寓，进一步推高本已经是天价的租金。

“随着新的贷款规则的实施，以及我们已经看到的价格迅速上涨，作为首次购买者想要买房很难，”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场，给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”

在供应短缺和需求飙升的情况下，多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元，比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现，按照这价格，购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。

就在一年前，达到这些要求所需的平均收入是77,000元。

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这并不令人意外，因为很多人选择在租房市场停留一段时间，在空置率低于1%的情况下，推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%，至2,206元。

事实上，Urbanation发现，租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位，抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前，买房和租房的成本大致相同。

Hildebrand说，但随着市场供应量的增加，市场可能会得到缓解。第一季度，在建的公寓专用楼数量为7,937套，比一年前的5,832套有所增加。

来源：加拿大家园

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