陽光海岸、中世紀古堡、黃金簽證——西班牙一座豪宅虛位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一樣,在地中海沿岸獨享一塊天然沙灘、隨時隨地盡情的享受無干擾的日光浴?

想不想走出家門就與國際影視巨星偶遇在同一家餐廳、享受同樣的服務和菜單?

想不想在哥特式的教堂裡感受完上帝的恩賜,徒步去挑選無污染無添加的海鮮和水果、親手為愛人制作一頓西班牙海鮮大餐?

沒問題!延綿幾公裡長的美麗海岸線、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建築、久負盛名的電影外景取景地、豐富新鮮的農產品、海產品和鮮花——你所夢想的一切,西班牙南部的明珠——阿爾梅裡亞都能幫你實現!

阿爾梅裡亞,作為阿爾梅裡亞省的首府,是西班牙南部一座久負盛名的良港。這裡瀕臨地中海的阿爾梅裡亞灣,常年氣候溫和,陽光充足,全年可供旅游,沒有淡季,是南部旅游業中心。這裡既有陡峭的懸崖和零散的村落點綴著空曠美麗的沙灘,又盛產豐富新鮮的農產品、海鮮和鮮花;同時這又是一座了不起的藝術交融中心,哥特式建築隨處可見,曾是《權利的游戲》的取景地,這個小鎮標志性的金色旱地讓它成為了不少劇迷心心念念的旅游勝地。生活在這裡的人們安逸又舒適,隨時都有可能成為電影裡的背景和一員。

(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖2)
(美劇《權利的游戲》截圖2)

許多英國人、德國人在阿爾梅裡亞購置自己的第二個家,每年假期的時候都會攜家眷來此,好好享受一番。這麼宜居的城市,怎麼會少了我們中國人的身影?要知道,除了自然風光+人文歷史兩大優勢以外,在西班牙購買房產之後,除了房子本身的價值,投資者全家還可以拿到當地的居留身份,暢通歐盟國家!目前,西班牙移民法規規定,只要申請人年滿18周歲,沒有犯罪記錄,在當地購買一套價值50萬歐元及以上房產,就可以申請西班牙移民。並且申請成功後,全家都可獲得歐盟身份;子女可以享受歐洲的一流教育;自由通行歐盟、申根國;房產屬永久產權,可世代相傳。(大家能否隔著屏幕聽到小編因為激動而微微顫抖的聲音?)

Finca de los tres Amigos就是一座位於西班牙阿爾梅裡亞的豪宅。它占地面積137,465平方米,建築面積637平方米,由7間臥室+10間衛生間特別設計而成。步入其中,相信每一個參觀者都會驚嘆:這是是一座令人遐想和嘆為觀止的美麗住宅!

這是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保護的土地中,周圍種滿了松樹。如果你和這座住宅由現在的業主、也是當地著名的建築師Lucas Marquenie一樣,對生活充滿感知力,那麼您一定會對這所房子著迷。

超大露台三面圍著房子,陽台上有寬敞的樓梯,兩側有鍛鐵欄杆,通往泳池露台。該住宅中央是一個15×7.5米的游泳池,可以加熱並有水下照明。

熱愛聚會的你,這所豪宅很貼心的為你准備了一條私密道路來到這座房子的前院,那裡的停車處很大,足以停放20輛車。

為了讓居住在這所房子裡的你們盡享舒適和豪華的起居生活,房子裡設計了一個超大的門廳,配有巨大的木制雙門,通往走廊的寬敞樓梯每天承載著你和家人的夢想,通往阿爾梅裡亞的每一寸土地。

底樓則設有一間寬敞的廚房、鋪設了高挑天花板的接待室、書房和圓形餐廳。在文藝復興時期偉大畫家的油畫前接待你的朋友、與家人燭光晚餐、抑或是靜靜地讀一本書,那將是一種怎樣奇妙又令人回味的感受?

臥室是主人最為隱秘的場所,恰如其分的保留了家人的隱私卻又抱有開放熱情的姿態——沒錯,這就是Finca de los tres Amigos這座充滿了藝術氣息的豪宅帶給我們的第一感受!

俗話說,大隱隱於市,千萬不要以為這座精美的豪宅位於偏僻的深山老林,居外是絕不會推薦這樣的房子給挑剔又富有海外置房經驗的國人滴!Finca de los tres Amigos既有寧靜安逸的環境,距離醫院、超市都還非常方便。所以,還猶豫什麼,趕緊致電居外熱線400 041 7515聯系我們,讓自己和家人盡快來西班牙,享受這裡清新的空氣、潔淨的水源、健康的食品以及一流的教育資源吧!

欲進一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的詳情,請點擊http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

第一季度新西蘭房租全面看漲 惠靈頓漲幅超17% | 新西蘭

新西蘭房地產投資者聯合會發布了最新統計數據,比較了全國租房市場的第一季度的同比數據。

第一季度新西蘭房租全面看漲 | 新西蘭

截至3月底,新西蘭全國租金價格平均上漲6.1%,為每周433紐幣,是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中,增幅最大的是Hutt Valley,漲幅17.1%,每周413紐幣;主要是由於該地區房源過少導致的劇烈波動。此外,惠靈頓部分地區同比去年漲幅超過17%。

漲幅第二位的是Porirua,同比上漲11.6%,為每周407紐幣。

Nelson排名第三,上漲9.2%,為每周382紐幣。

奧克蘭的漲幅情況則從Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等。

基督城的漲幅為3.8%,雖然386紐幣的周租價格仍然低於全國平均水平,但已是2014年以來的第一次上漲。

第一季度新西蘭房租全面看漲 惠靈頓漲幅超17% | 新西蘭
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房屋價格:約¥ 547萬

建築面積:120平方米

房型:3 臥 2 衛

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很多人將這種全國範圍的租金上漲歸咎於房東將額外成本加進了租金中,並指利率逐步上漲、政府針對業主出台的更加嚴格的物業標准、明線規則從2年延長到5年等措施都間接提高了業主的相關成本。

但是經濟學家就表示,租房市場中的需求量、庫存量以及人們的支付能力其實比房東成本更重要,因此房東並沒有完全的“定價權”,比如惠靈頓房租一路高漲並非房東的“鍋”,更多是因為地震造成的房源緊張,以及學生人數的逐漸增加。

也就是說,如果租房市場供需平衡的話,無論房東成本上漲多少,租金水平都不會受到太大影響。

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

堪培拉公寓房市場表現亮眼 好於獨立屋 | 澳洲

據房產網站Domain報道,堪培拉公寓房市場最近表現亮眼,拍賣結果好於獨立屋。

上周六(4月14日),一套位於金士頓區柯裡街18號24單元( Kingston at 24/18 Currie Crescent)的三臥公寓成功售出,售價超過該區中間價27萬澳元。這套兩層頂層公寓的居住空間為112平米,可以俯瞰漂亮的特羅皮亞公園(Telopea Park)。

拍賣在3名競拍者中進行。起拍價為68萬澳元,最終以79萬澳元成交。代理房產中介瓦茨(Maddy Watts)說:“買家在堪培拉看房已經有相當一段時間了,她非常高興自己能最終拍下這套公寓。”

瓦茨介紹,堪培拉的公寓房市最近表現良好,特別是在金士頓區(Kingston)。“最近公寓市場的表現明顯好於獨立房。我剛拍賣出三個公寓房,每套都高於保留價。目前許多人都對金士頓的房屋感興趣,該區公寓的拍賣結果也非常理想,所以我想這應該是所謂房產市場清淡說法的一個反思。”

堪培拉其他地方,一套位於特納區的一臥公寓也在上周四(4月12日)晚售出,成交價為62.1萬澳元。該公寓有82平米,有6名競拍者參與拍賣,競爭也非常激烈。百麗房產公司(Belle Property Kingston) 金士頓區的房產中介透露,第一個競拍者直接叫價到 40萬澳元,此後每個競拍者都參與了叫價。由於競爭過於激烈,有3名競拍者先後退出。

該公寓最終落槌價為62.1萬澳元,遠超過保留價,同時也比特納區的中位房價高出12萬澳元。據悉,買家也住在同一個區,為換小房自住者。

房產中介介紹,這套公寓房地處區域中心位置,還有一個100平方米的後院,輕軌站很快將開通,這也是它熱賣的主要原因。

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堪培拉公寓房市場表現亮眼 好於獨立屋 | 澳洲
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房屋價格:約¥ 291萬
預估交易費: 約¥ 40萬
建築面積:98平方米
土地面積:25平方米
房型: 2 臥 2 衛 2 車庫

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來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

房子是大事!這壹天各方專家都會”透露”點妳沒聽過的

2018澳洲房產市場

“我們都是這個時代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎樣蜿蜒曲折,

又有怎樣的暴風驟雨在前方等待著我們。”

穩定的經濟、增長的人口、強勁的需求,讓澳大利亞——這個世界最受歡迎的移民國家,受到了無數房產投資置業者的青睞。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

購房者的入市熱情,讓房市交易非常活躍的同時,也帶動了房價壹波接壹波的上漲,這使得澳洲幾個最大城市的房價高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房價在過去5年裏升高了67%,壹舉成為全球房價第二高的城市,僅次於寸土寸金的香港。

墨爾本的房價則上漲了57%,與倫敦和溫哥華肩並肩。

有分析稱,近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色,主要是來自海外投資客的貢獻,讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際,得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。

以2014至2015年度為例,中國投資者獲得批準的對澳房地產支出額達到243億澳幣,是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。

每個人都覺得,房地產市場的前景,必將壹片光明。

炎熱的夏夜,烏雲蓄勢了整個黃昏。 人人皆等雨來, 可惜無人看到雲中繚繞的電光。

無論是跟隨海外看房團登上飛往澳洲航班的L女士,還是剛剛賣出最後壹套樓花的W先生,或是在拍賣會上高價競標勝出的G老板。

任誰都不會相信,澳洲房產牛市,會在壹夜之間被宣判終結。

 

山雨欲來風滿樓,就在投資者美滋滋準備賺個盆滿缽滿的時候,迅速上漲的房價引起了監管部門的註意。

最先打頭炮的是銀行貸款。自2016年4月起,受澳洲審慎監管局(APRA)的壓力,澳洲本土四大銀行全部關閉海外貸款;就連匯豐等外資銀行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士貸款!

緊隨其後的是政策。自2016年6月,澳洲政府針對海外買家開始推出附加印花稅政策,以新州為例,海外買家需要支付的總稅率高達12%,而墨爾本所在的維州在13%以上。

壹系列打壓舉措,使得無論從貸款難度上,還是前期資金要求上,購買澳洲房產的難度,都達到了史無前例的最高點。

 

2017年3月,澳大利亞審慎監管局(APRA)出臺新規,要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,並將投資性房貸控制在10%以下。

 

這,可謂是壓倒房市的最後壹根稻草。並不只是資本上的進壹步縮緊,和審核上的愈發嚴苛,縱觀整個房地產市場,我們就會發現,全澳各地,均處於疲軟的狀態:

截止2018年3月,全澳整體房價已下滑1%左右,同時專家預測,悉尼和墨爾本房價今年將再降5%。

房屋拍賣會清空率從去年12月開始出現下滑,並在2018年的頭四個月裏,持續保持低迷。

不論專家、從業人員還是買家賣家,都感受到了這樣壹個事實:

2018年的市場不再像過去幾年那樣火熱。

房地產市場可能不會全面崩盤,但壹定會“改頭換面”!

其實,從經濟學來講,這是正常的房產發展周期變化,房地產專家曾描述大約壹個房產的周期為7年。

而實際上,澳洲的房地產周期發生的頻率比我們想象的更短。現在離自2012年開始的持續繁榮,僅僅過了5年。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

無數噩耗和負面消息接踵而至,有些人說,直到市場穩定下來千萬不要出手,有人說,目前是市場可能期望的最好結果。

相信不僅海外置業者,包括本地人在內,在被百家說辭搞暈的同時,心頭都懸著困擾許久的問題:

澳大利亞房產,還能不能買了?APRA何時才會放松對銀行貸款的監管?如果現在買房,需要註意哪些問題?

房子是大事!專家開發商和中介不肯說的:我們告訴妳!

這將是10年以來,澳洲當地最為專業,也最為顛覆的壹場地產盛會!

之所以選擇去破局,是因為,今天的地產之局太亂,需要由更專業的人去道破它!

之所選擇去破局,是因為今天,還是有很多房產人和媒體人,是有情懷的!

這壹次,數據將會是唯壹評判標準。業界權威人士將從宏觀到微觀深度剖析澳洲房價走勢,我們共同理清思緒,走出迷局!

嘉賓陣容:

演講主題:

  1. 解讀澳洲樓市三十年漲跌奧秘
  2. 看懂調研機構的關鍵數據
  3. 悉尼未來三年走勢

CoreLogic創建於1991年,是壹家在紐交所上市的公司,主要提供金融、地產、消費者信息等行業調查數據,也為客戶提供分析和定制的數據服務。

 

演講主題:

  1. 業內人士的過去,現在以及未來房產市場環境分析
  2. 區域價格走勢認知
  3. 從業經驗分享
  4. 對置業者的建議

 

演講主題:

  1. 悉尼十年前的規劃現在如何了?
  2. 未來悉尼的發展會註重在哪些區域?

 

演講主題:

  1. 哪些經濟因素會影響房地產市場
  2. 哪些因素影響澳儲行加息
  3. 有關澳洲貸款數據的信息
  4. 澳洲首府城市家庭貸款承受能力

 

演講主題:

  1. 西人買法 VS 華人買法之不同及案例
  2. 市場大勢好時那些買栽的案例分析
  3. 大勢走平。入市需要註意的因素
  4. 悉尼公寓漲幅良好的原因及總結

會議安排:

日期:2018年4月28日(周六)

時間:13:00pm- 17:00

地點:悉尼希爾頓酒店

(Level 4, 488 George Street)

票價:$69/人

VIP票價:$199/人

(現在預定VIP票享有7折優惠)

VIP票包含:價值$437知識大禮包

$199 澳房大全會員

$199 澳洲財經見聞會員

$39 《澳洲首次置業紅寶書》

 

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硅谷安全城市教育資源優厚,豪華學區房成精英家庭首選 | 美國

洛思阿圖斯(Los Altos)是蘋果教父喬布斯的第二故鄉,這裡也是舊金山南灣著名的硅谷富人區。它臨近庫比蒂諾、森尼韋爾、山景城等硅谷名城,是一個富裕的南灣硅谷小城。由於這裡教育資源豐富而優異,因此也成為精英和富豪最喜歡的居住地之一。這套兩層樓結構的豪宅占據私密地段,帶有漂亮花園,尤其是采用了最高端材料來進行打造,6年間漲價過百萬美元,可以說是非常珍貴而具有獨特價值的物業。

加州著名富人區,教育資源非常豐富而優越

洛思阿圖斯隸屬舊金山都市圈,毗鄰斯坦福大學,是硅谷的重要組成部分。該市因科技企業集中近30年迅速發展成為以高生活水平與房價昂貴著稱的城鎮,居民收入高,生活富裕、宜居。在這裡,喬布斯完成了少年學業,並在洛斯阿圖斯的家中車庫裡,誕生了Apple I電腦。

教育方面,洛思阿圖斯學區內有10多所公立學校和許多著名的私立學校。這裡生活環境優越,又有很好的學區,因此深受高淨值人士的追捧。尤其是注重教育的華人家庭,對於這樣的環境更是趨之若鶩。

洛斯阿圖斯市又被SafeWise評為2017年全美100個最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,財產犯罪10.88/1,000人)。當然吸引了很多富人名流安心住在這裡,因此也是加州購房成本最昂貴的地方。

洛斯阿圖斯的公立和私立學校均獲得GREATSCHOOLS 8分或之上的極高評價
洛斯阿圖斯的公立和私立學校均獲得GREATSCHOOLS 8分或之上的極高評價

這套弗蘭克·勞埃德·賴特(Frank Lloyd Wright)風格的高端定制豪宅,是2層結構的,設有安全門控,內部非常豪華華麗。大宅位於0.41英畝的地皮上(17,999平方英尺),占地面積大,內部十分寬敞舒適。豪宅建於2009,維護得宜。

因為學區好,環境佳,當地物業一直升值。比如這套物業曾於2011年8月以3,777,777美元掛牌,現已漲價至4,998,888美元(Realty World Alliance的數據),相信未來也能為買家帶來一定的投資回報。

品質非凡造就華麗風範,公園環境獨享私密空間

大宅華麗的入口門廊鋪設石灰石台階,設有花紋石柱,讓來到這裡的人印像深刻。宅內起居區約4,450平方英尺,設有5間臥室、4間全套浴室、2間非全套浴室和1間媒體室。定制的安全門和正面的柵欄,確保了隱私和安全。引人注目的入口門廳氣派非凡,中心設有畢加索水晶吊燈,大氣而華麗。

精致的主套間配有按摩浴缸、透明壁爐、蒸汽淋浴、瓷磚加熱器、石英石和歐式瓷磚,玻璃瓷磚、還有定制的櫻桃木壁櫥以及頂級的Fabrica地毯。

室內房間很多,適合多人口入住,每個人享有私密空間。樓上設有2間客房套間,帶私密陽台,樓下另設有2間辦公室或客房。此外,家庭活動室設有陽台以及屋頂平台,建有寬敞的1,200平方英尺的存儲區,還有影院級媒體室、帶小吧台的家庭劇院,超大的4車位車庫。

這套豪宅設計精美,采用的材料也十分高檔。比如美麗的樓梯搭配定制鐵鑄扶手,使用了大型定制冠模和石柱,帶有全方位音箱系統、安全報警系統、無線網。大量采用硬木、稀有瑪瑙、花崗岩板、石英岩板、大理石板、歐洲瓷磚和玻璃瓷磚等優質建材,配備高檔燈具、衛浴設備以及高檔櫥櫃。

餐廳以畢加索水晶吊燈為特色,非常氣派。美食廚房設有花崗岩台面的獨立陳列櫃和定制的歐米茄櫥櫃。頂級塞梅多不鏽鋼廚房家電包括: 2台並排冰箱/冰櫃,2台洗碗機、塞梅多商業級48英寸燃氣灶和54英寸組合爐爐罩,內置超大大功率微波爐。

優美的周邊環境安靜愜意,室內外的完美連接讓你隨時享受舒適自在,通過法式門可以來到每間房間的露台或屋頂平台,放松身心。寬敞的前院、側院、私人車道以及後面的露台和後院,都鋪設了石路。迷你的公園式後院景色優美,草坪面積廣大,適合舉辦派對和活動。漂亮的園景布局讓人仿佛就住在花園裡,盡享私人時間。這套豪宅集合多重優勢,是有孩子的家庭的首選。

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文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

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香港中原地產前主管涉收非法傭金 遭香港廉署起訴

香港廉政公署週一落案起訴一名香港中原地產代理前高級營業主管,控告他涉嫌就1宗逾5.9億元的中環住宅物業交易,從1名時任下線地產代理營業員收受一筆逾120萬元的非法佣金。

68歲的被告陳裕發在案發時是香港中原(工商舖)寫字樓部的高級營業主管,負責監督其下線地產代理營業員以促成物業交易。他已獲香港廉署准予保釋,將於周三(18日)在香港東區裁判法院應訊,以待案件轉介區域法院答辯。

 

被告及1名下線地產代理營業員於2015年12月促成1宗干德道住宅物業交易,控罪指被告涉嫌於或於2016年6月17日,無合法權限或合理辯解而從該名下線地產代理營業員接受利益,即一筆逾120萬港元款項,作為讓對方參與向有關住宅物業的買家提供地產代理服務的報酬。

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壽臣山上幽靜豪宅,近 CBD 及淺水灣和香港南區,總價約3.7億,適合渴望隱居於山中的家庭。居外房源編號:34880819。聯系居外客服熱線:4000417515, 詢問居外網簽約可信經紀人。
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來源:香港《信報》

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加拿大冷卻房市措施見效 3月量價明顯下降

文:亞明

加拿大房地產協會星期五公布的數據顯示,上個月加拿大的房價比去年同期下跌了10%,平均銷售價格降到了49.1萬元。出售的房屋數量也比去年歷史上最高的3月份大幅減少了四分之壹。

加拿大 MLS 系統記錄全加住宅交易量在2018年3月環比上升1.3%,盡管如此,2018年1季度的房屋交易清淡程度為2014年1季度以來最低。 數據來源:加拿大房屋協會

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3月加拿大住宅銷量同比下降22.7%,為四年來新低。 也比10年來3月月度平均住宅銷量低7%。

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加拿大房地產協會還指出,平均價格可能會造成誤導,因為它被多倫多和溫哥華等大型市場扭曲了。由於這個原因,我們應把註意力放在另壹個指標上,即所謂的MLS房價指數,該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

按照這壹指標,去年加拿大房地產價格是上漲了4.6%,當然上漲幅度已經大大放緩,而且是連續11個月有所降低,現在是四年以來上漲水平最低的。

另壹個指數HPI是基於來自全加拿大14個主要房地產市場得出的數據。這14個主要市場上,大部分仍在上升,但其中五個地區:埃德蒙頓、裏賈納,薩斯卡通、安大略省的多倫多地區和奧克維爾 – 米爾頓地區,現在都處於下降範圍。

2018年3月加拿大住宅銷售平均價同比下降10.4%

 

多倫多道明銀行經濟學家邁克爾·多勒加(Michael Dolega)上周五表示,雖然多倫多和溫哥華等高價房屋市場進入艱難時期,但從全加範圍看仍將有購買實力。他說:“加拿大房市在今後壹段時間可能會繼續受到貸款新政,包括更高抵押貸款利率以及省級監管的壓力。但價格較低的地區市場應該在目前的環境中展現出較強的價格承受能力”。

 

延伸閱讀:

居外專欄:3月大多倫多住宅市場交易量及價格雙降  by  江曉清

 

來源:加廣 www.rcinet.ca 

排版:HY

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3月份私宅轉售價格上揚1.5% | 新加坡

新加坡房地產聯合交易網SRX今天發布的3月份私宅轉售價格預估數據顯示,私宅價格繼續升高。非有地私宅轉售價格環比增加1.5%,連續八個月環比上揚。

所有類別私宅都上揚,其中,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)漲幅最大,環比上揚2.2%。代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和代表大眾化私宅的中央區以外(OCR),同樣上揚1.3%。

若與去年3月相比,整體非有地私宅轉售價同比上揚8.5%。

3月份私宅轉售價格上揚1.5% | 新加坡

在轉售量方面,整體轉售量環比增加11.4%至1310個單位,同比上揚11.7%,但仍比2010年4月高峰的2050個單位少36.1%。

 

來源:聯合早報

排版;Shelly Du

德國主要城市房價暴漲 央行發出調控預警 | 德國

萊坊房地產咨詢公司(KnightFrank)最新發布的數據顯示,2017年,德國柏林的房價漲幅達20.5%,居全球之首。人口激增、租金上漲和外來投資者湧入,成為柏林房價高企的三大主因。德國柏林已經成為全球房地產市場的新貴。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中,德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林,漢堡、慕尼黑、法蘭克福等城市也榜上有名。其中,與2016年相比,漢堡的房價增幅達14.1%,位列第七;慕尼黑以13.8%的漲幅排名第八;法蘭克福13.4%,排名第十。

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多地房價暴漲 央行發出調控預警 | 德國
柏林4臥2衛新房房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 371萬

建築面積:123平方米

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緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾,房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%)。

此前,為抑制房價大幅上漲,加拿大卑詩省政府對省內房價,尤其是首府溫哥華所在地區的房價出臺新政。卑詩省政府宣布,對外國買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產轉讓稅。相比之前的稅率整整提高了8倍。新政出臺後的效果也非常明顯,狂熱的溫哥華樓市應聲降溫。萊坊數據顯示,盡管溫哥華地區房價去年漲幅高達16%,但現在已跌出前三,位列第四。

此外,中國香港(14.8%)、匈牙利首都布達佩斯(15.5%)、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均在十大漲幅之列。

而受到英國脫歐影響,英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩,僅為2%,位列第101位。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價,也因政府的房價抑制措施,增幅僅為2.2%,位列第99。

警惕房價泡沫

對於柏林房價的搶眼表現,萊坊在其分析中並不對此表示意外,認為這是德國房價多年來不斷上漲的結果。萊坊的數據顯示,自2004年以來,柏林房價的平均漲幅已超過120%。

推動柏林等德國大城市房價高漲的背後,是不斷湧入的外來人口。柏林目前已是德國人口最多的城市。德國媒體此前在德國大城市人口發展前景中提到,柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。

過去5年來,柏林人口以每年5萬的速度增加,目前柏林已發展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預計,到2035年,柏林人口還將增加14.5%,將是德國平均增長率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低於歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲,依舊趕不上紐約或者倫敦。比如,柏林市中心的壹套公寓,與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比,售價能便宜2/3。因此,不難理解外來投資者對柏林樓市,無論是普通住宅市場,還是商用地產,均趨之若鶩。

在商用地產方面,加拿大安大略省養老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了位於柏林新中心波茨坦廣場的大型綜合體項目索尼中心。挪威養老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數字媒體集團斯普林格(AxelSpringer)的總部大樓。

此外,作為“歐洲的矽谷”,大量互聯網公司湧入柏林,也拉動了資本市場的活躍。谷歌、臉譜網、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立了分公司。另外,歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目進行風險投資。可以說,互聯網行業的發展在吸引世界各地高端人才進駐柏林時,也必然帶動當地房地產市場的發展。

房價顯著上漲,德國央行也早已關註到。今年2月,德國央行對柏林等大城市的樓市可能存在的泡沫發出警告。德國央行認為,許多德國城市的房產價格至少存在15%的虛高,這壹比例在柏林尤其高達35%。

目前,柏林市政府正密切關註加拿大溫哥華政府采取的對外國購房者征稅的實施狀況。不排除柏林政府也在未來通過對外國購房者的稅收機制,抑制當地房價過熱。

 

來源:第壹財經日報

排版:Shelly Du

中美貿易雙面夾擊 澳元下行壓力加大 | 澳洲

由於中國是澳大利亞最大的客戶,而美國則是其最大的投資國,近期中美貿易摩擦使得澳大利亞左右為難。市場人士表示,澳元對於投資的任何變化都十分敏感,中美貿易緊張局勢或使得澳元下行風險加大。

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澳大利亞夾在中間兩頭難,中美貿易局勢左右澳元走向
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中國和美國的貿易摩擦依然處於發酵中,對於澳大利亞而言是個問題。因為中國是其最大的客戶,而美國則是其最大的投資國,這使得澳大利亞左右為難。

2016年中國成為了澳大利亞最大的出口市場。OEC數據顯示,中國占澳大利亞總出口額的35%(551億澳元),而緊隨其後的日本僅占比12%(189億澳元),美國則只有4.6%。

與此同時,2017年悉尼大學一份報告顯示,美國在澳大利亞累計投資存量達到了8,600億澳元,緊隨其後的英國僅有5,150億澳元。

這就將澳大利亞以及政客置於了兩難的境地。

澳大利亞經常賬戶的赤字占GDP的2.2%,這可能會使得澳元對於任何的投資變化都十分的敏感,中國以及美國的緊張關系加劇,澳元的下行空間就會進一步加大。

而官方的聲明也沒有提供太多緩和的訊息。荷蘭拉博銀行外彙分析師佛利表示,關於貿易摩擦的持續時間現在很難得出一個明確的結論,同時很難獲悉特朗普是否會繼續推行他的“美國第一”原則。

佛利表示,考慮到美澳自由貿易協定對於美國有利,澳大利亞實際上並不擔心關稅的影響。

但是中國經濟增長步伐則會對澳元產生最直接的影響,這是因為澳元是追蹤鐵礦石價格的主要大宗商品貨幣。如果中國的鐵礦石需求出現了回落,那麼將會對澳洲的經濟產生影響。

佛利表示這些因素的累加將使得澳洲聯儲今年將會維持利率不變。

佛利警告說,澳元兌美元近期震蕩加劇,並且在2018年有下行至0.75一線的風險。如果貿易摩擦局勢升級,這種趨勢將會愈加明顯。

不過佛利表示,澳大利亞經濟的其他方面例如葡萄酒行業可能會有所受益,因為中國可能會減少美國葡萄酒進口,這就增加了澳大利亞相關行業的競爭力。

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來源:彙通網
責編:Zoe Chan