“富豪天堂”由此進:奧克蘭發展重地的6.5萬平米海濱地產罕有出售 | 新西蘭

新西蘭健康的經濟和迷人的生活方式正在證明其對超級富豪的吸引力。此外,強勁的房地產回報,抗跌的股票市場和商品價格的復蘇也是該國的優勢。萊坊數據表明,奧克蘭擁有880名淨資產超過1,000萬紐幣的“千萬富翁”,310位身價超過3,000萬紐幣的超富有人士,預計到2026年更將上升至527人。如果你也向往新西蘭的寧靜氛圍與海濱生活方式,那麼這套位於Whenuapai的物業一定是你理想中的房產!

擁有6.5萬平方米的海濱地帶,巨大開發潛力打造理想家園

這套物業位於布裡格姆克裡克(Brigham Creek)南端,弗努阿派(Whenuapai)的肯尼迪路18號,是一座面積龐大的沿海地產,為您帶來迷人而愜意的親水生活方式。根據奧克蘭市議會公布的Whenuapai土地使用規劃,明確了該地區未來發展前景非常好。在奧克蘭統一規劃方案下,該地區被列入“未來城市規劃區”,這一重點發展地區計劃建造9,500到11,000棟新住宅,這一年來當地房價已經上漲。

這套充滿度假風格的物業是非常稀缺並且難得一遇的絕佳物業。豪宅極為寬敞舒適,並且采用了開放式設計風格,戶內與戶外完美融於一體。在北面設有四間精美的臥室和辦公室行政房,並設有網球場、地下游泳池和園景花園。它是您享受生活、悠然放松的最好地點。然而,這個地產最可貴之處在於它巨大的開發潛力:其擁有6.5萬平方米的海濱地帶,地勢平坦或有稍許緩坡。您可以按照自己的意願去開發利用這塊地塊,打造自己理想中的家園。

萊坊報告指出,新西蘭已被列入最受超高淨值人士(UHNWIs)歡迎的移居地。超高淨值人士就是喜歡新西蘭與世隔絕的特點、經商的便利性、穩定的政府和高於全球平均水平的長期經濟增長。擁有這套住宅,您可以盡情享受富人喜愛的生活方式。

西北部重要發展地區Whenuapai,大量就業和居住機會將推動房價上漲

每個海外置業的人士,也都渴望同時獲得可觀的投資回報,這套房豪宅能滿足您的願望。根據弗努阿派(Whenuapai)結構規劃,該物業分為西部低密度區和東部中密度區。 這涉及了大約85個家庭(信息來源於弗努阿派鄰裡設計聲明),投資必將獲得顯著回報。

要知道,西北部是奧克蘭發展最快的地區,在霍布森維爾(Hobsonville Point)、紅山(Redhill)、弗努阿派(Whenuapai)、華派(Huapai)和懷馬庫(Waimauku)建有數千間房屋,未來會吸引越來越多人入住。政府的總體規劃包括圍繞韋斯特蓋特(Westgate)鎮中心和西北購物中心建立大型商業區,該商業區將為該地區帶來15,000個就業機會,降低人們對CBD的依賴。

為了支持該地區的蓬勃發展,當地的委員會已向住房基礎設施基金投入了3億美元,用於快速追蹤弗努阿派和紅山的交通,廢水和雨水項目。隨後又在布裡格姆克裡克和懷馬庫兩個區域之間投入了5,300萬美元,用於將安全和效率等級提升至SH16。 這種廣泛的基礎設施發展,不僅將促進當地人口密度的增加以及緩解CBD的擁堵,而且還將有助於連接並整合西北部與中部郊區。

這套房產距離奧克蘭中央商務區僅23公裡,是一處令人嘆為觀止的海濱莊園,大面積的綠色草坪環繞周圍,不遠處的海濱帶來怡人舒適的親水生活方式。毫無疑問,這是弗努阿派地區最為出色的物業!這種高品質且具有深厚發展潛力的物業在房地產市場上難得一遇。 對於了解該地區顯著增長和新分區作用的購買者來說,投資該地產是一個明智的選擇。欲進一步了解Whenuapai肯尼迪路18號詳情,請點擊:http://www.juwai.com/38050001.htm

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產經紀人Wesley Gerber提供

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

 

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10年增長70萬澳元 悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲

澳洲買房投資,退休投資房產哪個城市好?哪個區域房價上漲最快?據房產網站Realestate報導,在2008年至2018年的10年間,悉尼巴拉瑪打(Parramatta)西部和賓士鎮(Bankstown)區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。

據新分析數據顯示,這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低, 甚至不到50萬澳元,但10年後的今天,許多城區的中位房價已超百萬澳元。

據悉,悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區(The Ponds)。2008年時,當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元,但目前已達到104萬澳元,相當於10年間增長了75.25萬澳元,每年上漲7.525萬澳元。

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房屋價格:約¥ 540萬

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佩姆維(Pemulwuy)則是房價增幅第二大的城區。2008年時,當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元,但如今已漲至102萬澳元,10年間增長72.5萬澳元。

東部6公里處的溫特沃斯維爾(Wentworthville)房價漲幅排在第三位。2008年時,這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元,但目前已達到110萬澳元,10年間增長了66.45萬澳元。

此外,賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅,例如裡弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亞(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元,但現在都已躋身百萬澳元城區。

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建築面積:243平方米

土地面積:335平方米

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買家經紀人瓊斯(Matthew Jones)表示,賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮(Blacktown)走廊的房價起點較低,但能夠在10年間出現大幅升值,主要是因為可負擔性較好。此外,如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內,但房產佔地面積較大的地區,因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者,擁有大面積土地的房產也吸引了開發商,他們會推倒舊房重建,再以雙倍的價格重新出售。

房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗(Louis Christopher)則指出,2008年是置業的好年份,當時受全球金融危機影響,房市發展較為緩慢。這就意味著,買家面臨的競爭較小,更容易以合理的價格購得房產。往後數年,房市逐漸開始火熱,市場供應減少,買家面臨了激烈競爭,2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。

 

來源:澳洲新快網

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海外移民數量不斷攀升 房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

由於不斷增長的海外移民數量,悉尼的住房短缺現象則會再次加劇,從而推動了本地土地成本的不斷上漲。

據《每日電訊報》報導,澳洲統計局(ABS)的最新數據顯示,截至去年9月,新州新增人口大約為123,105人,其中海外移民數量為98,782人。這是有史以來最高的年度海外入境人數,使得實際新增人口遠遠超出政府的預計。根據新州政府原先的預測的是,到2036年,新州人口每年增加8.5萬人。

“ 據澳大利亞城市發展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新報告顯示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未達到每年需要的41,250套住房以滿足潛在需求。”

在UDIA的報告中,Billbergia集團發展總監瑞克格拉夫表示,這樣的建築水平將不會持續,因為開發商計畫在未來幾年內建造較少的住房。

格拉夫說道:“2017年交付的新住房達到創紀錄水平是因為2013年、2014年和2015年的規劃決議。2016年和2017年大型項目的審批大幅放緩,將使得未來幾年無法實現現在的建設水平。”

土地價格不斷上升

澳洲統計局的數據顯示,新州的淨海外移民湧入速度加快了。截至2006年9月的一年內,46,642名海外移民進入新州,而去年的近10萬人是2006年的兩倍以上。

UDIA在報告中聲稱,建築行業之所以無法滿足人口增長的需求,很重要的因素就是新建土地建設審批的緩慢,結果就是土地價格在短短五年內翻了一番。

據統計,悉尼的平均地價在2017年達到每平方米1202澳元,遠遠高於2012年的580澳元,遠高於昆士蘭(591澳元),阿德萊德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨爾本(692澳元)的土地價格。

目前悉尼的地價中位數超過45萬澳元,這一價格已經可以接近布里斯班的房價中位數了。

SQM研究部總監Louis Christopher上週四在一個行業會議上表示,高人口遷移率也意味著最近房地產市場的冷卻將是暫時的。

據CoreLogic的統計顯示,2018年第一季度悉尼獨立屋的中位價格下降2.5%,但Louis Christopher認為,這一趨勢很有可能在今年下半年出現反轉。

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海外移民數量不斷攀升 房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

大選成關鍵

此外,SQM方面還認為,明年聯邦大選前移民政策的潛在轉變也可能是房產市場未來走勢的“分水嶺時刻”。

根據最新的民意調查顯示,將近74%的選民贊成限制移民數量,如果其中一個大黨提出這個建議,極有可能會在下次選舉中走馬上任。“這種政策的結果對於住房市場會非常有趣。” Louis Christopher這樣說道。

而房屋業協會經濟學家Shane Garrett則指出,遏制移民將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市,解決方案在於更好的城市規劃。”

 

來源: 澳洲財經見聞

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萊坊研究:香港豪宅樓價連升20個月 | 香港

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,香港豪宅樓價已連續20個月上升,累積升幅達15%。

報告指出,縱使2月為傳統銷售淡季,但整月仍然錄得5482宗住宅成交,環比上升4%,同比上漲34%。逾千萬元的住宅交易宗數分別環比上升26%和同比上升55%。

市場預期今年美國聯儲局加息不會對香港買樓按揭有很大的影響,萊坊預計,2018年香港的住宅樓價將平穩上升。

香港中環甲級寫字樓2月租金升幅放緩,中環的空置率低,市場進入業主主導階段。由於金融機構、中資公司及共享工作空間等新商業模式的興起,帶動對香港寫字樓的需求。樂觀的招商氣氛將繼續令香港甲級寫字樓空置率維持在很低水平,而租金將進一步上升。

受農曆新年影響,整體甲級寫字樓的租賃市場表現淡靜。萊坊研究部預計,2018年甲級寫字樓板塊行情將改善,九龍東甲級寫字樓的租金將上升2%。香港的《財政預算案》公布西九高鐵站上蓋地皮將納入來年度賣地計劃,土地供應存在大增機會,連同九龍站的環球貿易廣場(ICC),能為計劃遷出中環的寫字樓租戶提供港島區以外另一地點選擇。

2018年2月優質街舖租賃市場表現平緩,核心零售區街舖租金持續放緩,但放緩的速度減慢。

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延伸閱讀:萊坊香港房市報告2018年3月版 下載鏈接

 

原稿發佈時間:2018年3月24日

來源:香港《信報》

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多倫多3月房屋成交量大漲:價格也連升2月 | 加拿大

統計數據顯示,大多倫多地區的房地產市場有回暖跡象。3月前半月獨立屋成交量與2月同期相比上升48%,公寓成交量上升35%,半獨立屋上升37%,鎮屋則急升67%。3月上半月各類房屋中間價為67.5萬,比2月的66萬上漲1.5萬,單月漲幅達2.3%,這已經是連續第二個月增長。

房屋交易網站Zoocasa分析,自去年4月以來大多倫多地區獨立屋價格急速下跌,個別區域已經跌幅達到30%。儘管如此,仍有許多區域出現強勁增長勢頭。

比如W10區(Rexdale-Kipling,West Humber-Claireville),房價已經連續5個月上漲;E07區(Miliken,Agincourt),房價連續四個月上漲。

W04區 (Yorkdale-Glen Park, Weston),房價連續三個月上漲。

此外房價連續兩個月上漲的地區包括:

  • C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
  • C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
  • C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
  • C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
  • E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
  • E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)

與此同時,房價連續兩個月下跌的地區:

  • C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
  • C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)

而C11區 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)則是目前唯一一個房價連續三個月下跌的地區。

據房智匯報導,多倫多公寓市場繼續一枝獨秀,中間價突破60萬,達到60.2萬,比2月增長7.2%。

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多倫多3月房屋成交量大漲:價格也連升2月 | 加拿大

從獨立屋市場看,2月排在跌幅榜前列的幾個城市都有所緩和。位列跌幅榜第一名的約克區北部Georgina雖然依舊在跌,但跌幅明顯縮小,中間價為44.6萬,單月下跌2.8%,與2月單月跌幅16.2%比起來好了很多。

而2月位於跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市終於止跌,且月漲幅明顯。

Aurora中間價為107萬,與上月的100.6萬相比單月大漲6.4萬,環比上漲6.4%。

Markham中間價為123.2萬,與上月的117.2萬相比單月大漲6萬,環比上漲5.1%

Newmarket中間價為83萬,環比上漲3.4%。

士嘉堡中間價為78.7萬,環比上漲1.5%。

密西沙加中間價為94.8萬,環比上漲1.1%。

Oshawa中間價為54.3萬,環比上漲0.9%。

多倫多中間價為135萬,與上月的135.2萬相比,環比基本持平。

Stouffville中間價為90.6萬,與上月的90.5萬相比,環比基本持平。

Ajax本月位列跌幅榜前列,中間價為64萬,與上月的68.5萬相比單月大跌4.5萬,環比下跌6.7%。

Oakville中間價為120萬,與上月的123.7萬相比單月下跌3.7萬,環比下跌3%。

北約克中間價為125.9萬,環比下跌2.3%。

列治文山中間價為121.5萬,環比下跌1.2%。  

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多倫多3月房屋成交量大漲:價格也連升2月 | 加拿大
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預估交易費: 約¥ 59萬

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房齡(年): 1

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物業編號:36546587

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來源:加拿大家園 

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居外網宣布與京東合作 引優質海外房源入駐電商

(2018年3月26日 上海) 中國最大海外房產平臺居外網(Juwai.com) 宣布與中國最大在線零售商、電商巨頭京東達成合作,為其2.9億在線用戶選購海外房產提供便利。

居外網宣布與京東合作,引優質海外房源入駐電商

 

自2018年4月開始,京東用戶將可以直接在京東房產頻道(http://fangchan.jd.com/) 上瀏覽居外網掛牌的美國、澳大利亞、加拿大及英國等市場的優質房源。京東用戶可以通過聯系居外網置業專家, 尋找特定城市的居外網簽約經紀人,滿足中國互聯網用戶在尋找海外房源時的個性化需求。

對於此次合作,居外網CEO 羅雪欣(Carrie Law)女士表示:

“京東是中國乃至世界最先進的商務及電子商業公司,與其合作我們非常興奮。”

“在未來壹段時間,我們期待深度合作。我們將與京東攜手努力,充分利用科技、人工智能及大數據的優勢,進壹步改進華語用戶在線上尋找海外物業的客戶體驗。”

“此次居外網與京東合作不止在於創新,更標誌著居外網在實現其‘助力國人全球置業’ 夢想上繼續前行。”

“居外網將助力京東的億萬客戶在京東平臺上選購海外房產,其便捷如同選購其他商品壹樣。這對於消費者是利好,因為這將大大簡化與優化線上體驗。居外將把優質房源和獨家原創海外房市分析帶到中國電商消費者們已經依賴的京東平臺。”

“我們的海外房產廣告主和策略夥伴也將從此項合作中獲益,他們的房源將能夠接觸到更廣大的受眾,由此可以進壹步確立品牌,擴大業務量。

“海外房產開發商及代理機構不可能逐壹對接中國諸多線上線下媒體,所以他們與中國投資者無法順暢地接觸。居外網的職責即在於此,海外房產營銷者只需對接壹家中國合作方——居外網,即可與中國市場高效、無縫地銜接。”

 “繼騰訊之後,京東與居外網達成戰略合作協議,這表明中國互聯網巨頭已經意識到其用戶對海外置業的興趣,並正在迅速行動滿足這壹需求。”

 “中國消費者是全球互聯網領悟力最強的群體,他們越發傾向用手機來查找海外房產,正如他們采購其他商品和服務的方式壹樣。2017年上半年,中國消費者在電商的訂單金額高達3萬億人民幣(4750億美元),中國已經是世界最大的電商市場。”

“對於國內選購海外百萬美元以上房產的高端買家來說,美國、澳大利亞、加拿大和英國是前四大主要置業目標國。在居外平臺上,上述4個國家的高端房產收到的來自中國的詢盤多於其他任何國家。”

 

關於居外網

居外網 Juwai.com 是全球最大的中文海外房產門戶網站,擁有全球90個國家的280萬條掛牌房源,每月有220多萬來自中國及世界各地的用戶查詢中文海外房產及購房信息。居外網是騰訊網海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站,曾被全球創業媒體“紅鱒魚”(Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網的公司總部設在上海和香港,地區辦公室分布在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西亞。更多信息請訪問www.juwai.com

文:Guangming 

編:Vincent Xie 

 

澳大利亞房產投資平臺鐵魚置業與居外網達成獨家合作協議

上海 2018年3月24日  澳大利亞房地產投資平臺鐵魚置業今天宣布全球最大的中文海外房產網站居外網成為其在中國的獨家營銷合作夥伴。2017年12月鐵魚置業對居外網進行了戰略投資,現在,雙方通過更緊密的合作深化了夥伴關系。

居外網與鐵魚置業

鐵魚置業幫助投資者獲得高質量的投資機會和服務,在澳大利亞和中國的10個城市設有辦事處。

在與居外新的合作夥伴關系中,鐵魚將通過居外網的在線廣告、線上內容以及與消費者、行業和合作夥伴相關的線下活動等多種渠道,與包括居外網每月220萬用護在內的中國買家建立聯系,拓展中國市場。居外網已經是中國互聯網巨頭騰訊的獨家海外房地產合作夥伴,該合作夥伴關系也將包括通過騰訊的在線社區(全球最大的社區之壹)進行營銷。

鐵魚置業集團首席執行官及創始人,有感召力的澳大利亞企業家周華(Joseph Chou)先生說:

“居外網和中國買家有良好關系,又能以科技手段增強用護體驗,使其成為鐵魚集團的完美搭檔。

“中國買家對澳大利亞房地產的興趣不是壹時的偶然的,有證據表明,他們仍然會是澳大利亞房產最大的外國購買群體。這個合作夥伴關系可以幫助我們覆蓋到那些缺少專業服務的人群,以助力他們從投資中獲益。

“大家都知道澳大利亞房產投資可以帶來經濟回報,我們想要把這個機會介紹給中國內地的投資者和移民。

“鐵魚擅長協助買家投資房產組合,還會與投資者分享最新的市場研究,澳大利亞本地房產投資者對此已深有體會。現在,通過與居外網的合作夥伴關系和我們的中國辦事處,我們已經開始為中國內地買家提供類似的支持。

“通過提供更多可用的資源,這種夥伴關系也可以幫助我們為我們的澳大利亞投資者提供更好的機會。

“通過幫助海外投資者改善他們的投資質量,我們可以保護他們免受不良房產營銷者的侵害,並激勵開發商開發更多長期投資表現好且有利社區的優質產品。

澳大利亞買房投資
2017年中國買家到澳大利亞各州買房的驅動力統計。

居外網首席執行官邏雪欣(Carrie Law)女士說:

“我們很高興與鐵魚置業合作,它是澳大利亞服務於房地產投資者的最專業,也是最成功的平臺。

“我們的簽約儀式於鐵魚置業3月24日在上海舉辦的五周年“客護答謝晚宴”上進行,正式啟動合作夥伴關系。在此次盛事中,居外網向出席的海外房投資者們介紹了最新的世界各地的房產投資機會,以助力鐵魚將其服務擴大到全球範圍。

“根據居外網的中國買家咨詢數據,在中國買家最熱衷的國家中,澳大利亞仍然排名第二,居美國之後,列於泰國、加拿大和英國之前。

澳洲儲備銀行報告顯示,目前中國買家購買了約20%的新建房產,雖然此數字與2016年相比有所下降,但仍然可觀。

“中國在澳大利亞的房地產投資額已由五年前的40億美元增長到去年的319億美元。

“在過去的六年裏,中國成年人的人均材富已翻了兩番多,中國大六現在已有160萬百萬美元富翁。英國金融時報的壹項研究表明,在中國的消費者研究表明,超過60%的中國海外投資者計劃在2020年之前進行新的海外房地產投資。

“對中國買家而言,在澳洲首選的城市有墨爾本、悉尼、布裏斯班、阿德萊德、黃金海岸和珀斯。投資最主要的動因是教育、生活品質以及資產配置的多元化。

“在昆士蘭,布裏斯班、黃金海岸和凱恩斯是中國買家的首選目的地。昆士蘭的中國買家咨詢數據顯示,65.3%購買者購房為自用,13.1%是受教育動機的影響,有移民動機的為6.1%。

“在新南威爾士,壹半以上的中國買家選擇在悉尼地區購買房產,霹靂鎮緊隨其後,伍倫貢位列第三。新南威爾士的中國買家咨詢中,買家自用需求占67%,教育驅動需求占19.0%,移民驅動需求占4.6%。

“中國買家在南澳大利亞洲的首選城市是阿德萊德。南澳大利亞洲的中國買家咨詢中,買家自用需求占62.3%,教育驅動需求占29.9%,移民驅動需求則占6.5%。”

“在維多利亞洲,壹半以上中國買家咨詢墨爾本,最受歡迎的近郊是普雷斯頓、中央商業區、南亞拉、墨爾本西區、墨爾本南岸和圖拉克。維多利亞洲的中國買家咨詢中,買家自用需求占70.6%,教育驅動需求占18.1%,移民驅動需求占4.9%。

“中國買家在西澳大利亞洲的首選城市是珀斯,最受歡迎的郊區是中央商業區、南珀斯、克勞利、東珀斯和西珀斯。郊區根據過去六個月內的咨詢量進行排名。西澳大利亞洲的中國買家咨詢中,買家自用需求占67.2%,教育驅動需求占6.3%,移民驅動需求占6.3%。”

 

關於鐵魚置業

我們的使命是幫助我們的客護通過精明的投資組合實現長期的資金安全。作為行業領導者,鐵魚集團在澳洲和中國的10個城市設有辦事處。我們借助於最新的調查研究、個性化的策略及服務為客護提供多元化的投資組合。鐵魚集團在業內建立了緊密的合作關系,可為客護提供地標性房產的獨家投資機會。
2018年3月15日,由澳大利亞高等學府Monash大學開展的年度調查報告Australian Brands in China(澳大利亞品牌在中國)發布Ironfish為澳洲唯壹上榜地產投資服務平臺,名列最佳地產類公司排行第九名。

 

關於居外網

居外網Juwai.com是全球最大的中文海外房產門護網站,擁有全球90個國家的280萬條掛牌房源,每月有220多萬來自中國及世界各地的用護查詢中文海外房產及購房信息。居外網是騰訊網海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站,曾被全球創業媒體“紅鱒魚”(Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網的公司總部設在上海和香港,地區辦公室分布在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西亞。更多信息請訪問www.juwai.com

 

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

經濟學家:驅逐海外資本 買家和租客將成最終輸家 | 新西蘭

經濟學家表示,海外買家禁令將會導致房屋租賃市場房源短缺,進一步加劇新西蘭的住房危機現狀。

經濟學家兼評論員Shamubeel Eaqub近日發出警告,指出海外投資修正法案對海外買家的禁令可能會導致國內租賃市場房源大幅減少,無法滿足目前日益增長的租房需求。

Eaqub本人投資了一個位於奧克蘭Hobsonville Point的住宅開發項目,包含208套住宅,建造商是New Ground Capital公司,這個項目將於今年7月投入市場,其中25%的住宅將用於長期租賃。

在向國會財政和支出特別委員會(Parliament’s finance and expenditure select committee)提交的報告中,Eaqub指出,海外資本在新西蘭的長期租賃市場中扮演了至關重要的角色,尤其是海外機構投資者

對此,New Ground Capital的首席運營官Jonathan Holden也表示,新西蘭目前更需要大規模的房屋租賃項目,而不是“單打獨鬥”的一次性租賃房屋,而這勢必會需要海外機構投資者的加入。

例如,不久前加拿大退休金計畫投資委員會就剛剛拿下了倫敦Elephant and Castle社區的地產租賃項目(build-to-rent project)80%的股份。

Holden認為,在海外資本的加盟下,他的公司將在未來10年內建造5000套出租住宅,但是如果沒有海外機構資本的加入,他能建起1500個單位就很不錯了,而且時間成本也將大大增加。

“過去三年中我們發現,想要吸引新西蘭本土的機構資金進入租賃投資領域很困難,於是18個月前我們開始尋找國際資本,目前已經和多個海外機構投資者進入了討論階段,主要是來自澳大利亞和美國的一些機構,他們都很感興趣。然而‘海外投資修正法案’不允許外國人購買土地作為住宅物業開發項目,更加不允許長期持有,這兩點卻是任何租賃投資項目最重要的組成因素。”

在提交給特別委員會的說明中,New Ground也著重強調了這方面的“BUG”:

“我們認為,該項法案的草案內容無意中限制了這種重要的大型海外資本(數億美元)流入新西蘭市場,成規模和具備專業管理體系的長期租賃項目將成為解決國內住房供應危機的關鍵部分。”

對於解決方案,Holden也是相當樂觀:“最簡單的辦法就是政府把‘長期租賃住宿型項目’添加到法案中的豁免清單中。”

他認為,政策制定者在此之前沒有考慮到法案將會對租賃行業產生意想不到的重大影響,新西蘭的租賃市場目前還處於初期階段,所以“他們可能沒有考慮到這麼多”,畢竟擴充房屋庫存、增加住房供應,為租房者提供更多房源,正是政府所需要的。

據悉,New Ground只是此次向特別委員會提交申訴的250家公司之一,他們中的大部分都在用某種方式強調海外資本對自身領域和新西蘭房產市場的重要性。

這些提交者反覆向委員會強調,即便能夠申請到豁免,海外投資辦公室的審批速度也將不可避免的導致投資者的流失,以及拖慢項目進度。

Eaqub認為,政策制定者對海外投資者看法需要產生根本性的轉變;

“這個法案從最開始就有一個問題,那就他們預設了海外投資都是‘壞’的,認為海外買家從新西蘭市場上搶走了房子、推高了房價;但是這太武斷了,海外投資也是有好有壞的,他們並沒有真正去做調查,搞清楚到底什麼是‘壞’,有多少‘壞’?所以我們至今也無法確定‘壞’的海外資本是不是新西蘭住房危機的真正原因。”

“他們的初衷是好的,但是要真正去做的時候,就會發現其中有許多‘坑’。這也是‘特別委員會’存在的意義,法案一旦推行就很難撤銷,希望他們能夠好好把握這個機會謹慎做決定,不然新西蘭的買家和租客將成為最後的輸家。”

 

來源:新西兰天维网

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皇后鎮對海外購房禁令提異議 擔心豪宅賣不出去 | 新西蘭

近日,皇后鎮區議會對新政府的海外購房禁令提出異議,請求國家政府可以把豪宅從政府的購房禁令中“解救”出來。

皇后鎮區政府對未來的高端房地產市場表示擔心,“如果豪宅市場只對國內買家開放,那麼這些極貴的豪宅可能就要無人問津了。”

眾所周知,工黨上台前的一大承諾就是禁止外國人在新西蘭購買現房,相關立法工作也一直在推進。此前,《海外投資法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)已經通過一讀,但在徵求公眾意見期間收到了大量異議。來自律師協會、房地產研究機構、商業銀行、房地產開發商都提交了對這一法案的異議書。

單對皇后鎮而言,豪宅買賣讓這個地區獲益良多,不僅有傳統投資進入當地企業,社會企業也經歷極大轉型,帶來巨大投資轉變。高端房地產市場吸引了大量高淨值人群來到新西蘭,帶來了技術、投資和捐助,促進了對外關係和經濟的發展。因此,忽略高淨值人群的寶貴價值,與現有的國家策略和政府計畫是不相符的。

皇后鎮和尼爾森市議會都抱怨,政府徵求公眾意見的時間太短,聖誕之後根本沒有足夠的時間好好考慮。

據獲悉,有關海外購房禁令的聽證會將從今天起在國會開展。

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皇后鎮對海外購房禁令提異議 擔心豪宅賣不出去 | 新西蘭
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來源:新西蘭天維網

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房產投資者信心反彈 2年內最高水平!| 新西蘭

最新報告顯示,新西蘭房產投資者的信心已走過了大選後的低沉期,一躍上升到過去兩年來的最高水平,消費者信心指數也有明顯上漲。

據Westpac McDermott Miller最新的消費信心調查顯示,新西蘭居民消費者信心指數今年第一季度上漲了3.8點,達到111.2點。根據1552個調查對象的反饋顯示,消費信心已經從去年大選後的低沉開始反彈。

房產投資者信心反彈 2年內最高水平!| 新西蘭

對房市而言,消費者對住宅、企業用房、辦公場所投資的信心也有上漲。全國範圍來看,皇后鎮和陶朗加的商業投資者信心最高,漢密爾頓排第三,之後是奧克蘭和惠靈頓。

新西蘭的消費者信心已經比去年四季度有所恢復,”Mc Dermott Miller總經理Richard Miller說,“去年四季度國內的大選和全球經濟的不穩定性讓消費者的信心下降,現在他們開始重新評估國家的經濟情況和他們自己的情況。”

據高力國際(Colliers International)最新的投資者信心調查顯示,全國幾乎所有地區的信心指數都有上漲,其中皇后鎮和陶朗加的消費者信心指數達到過去7個季度以來的最高水平。 

報告顯示,所有社會經濟領域的消費者對當前狀況保持“謹慎樂觀”,更多人對家庭的財務安全更有信心,對國家經濟形勢發展保持樂觀的人數增多。對零售行業的影響就是,更多人相信“目前是購買大額商品的好時機”

全國的商業信心淨值上漲到25%,達到2016年12月以來的最高水平,此數據通過調查2212人得出。其中全國唯一出現商業信心呈現負值的城市是基督城,地震後的重建造成許多辦公區域和零售空間過剩,目前基督城的商業信心值是-7%。

全國的住宅購買信心淨值是28%。消費者對房價上漲預期最強的城市是皇后鎮和陶朗加

 

來源:新西蘭天維網

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