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比特幣,投資界“網紅”

加密數字貨幣市場近年來非常火爆,而其中最有名的當屬比特幣。對於比特幣,相信大家多少都有耳聞,也聽說過不少關於比特幣的傳奇故事,而比特幣一時間也成為備受關注的“網紅”。

盡管目前國內已經停止了比特幣交易,但比特幣在海外市場依然活躍著,而且有不少國家的城市還支持用比特幣購置房產,比如在阿聯酋的迪拜、在美國佛羅裡達的邁阿密以及印尼的巴釐島等城市,比特幣購房早已不是什麼新鮮事兒。

比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式
比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式

甚至,有些國家已經開始接受比特幣移民。而“傳說中”第一個支持比特幣移民的國家,大家知道是哪一個嗎?

瓦努阿圖其國

是瓦努阿圖。去年十月份,關注投資移民的網站Investment Migration Insider公布了瓦努阿圖處理國籍申請機構的公告,稱獲得政府批准,其投資移民計劃可以接受比特幣支付。

瓦努阿圖護照
瓦努阿圖護照

不過在之後不久,瓦努阿圖公民身份辦公室代理秘書長Samuel Garae表示,比特幣移民可能只是通過投資某些項目進而達成移民目的。目前為止,所有涉及DSP項目的支付仍將按照國籍條例的規定以美元進行。所以前文說“傳說中”,也就是這個意思。

雖然是烏龍一場,但是對於比特幣和瓦努阿圖來說,無疑都是受益者。尤其是瓦努阿圖,更多人知道了這個國家的存在。

在以前,瓦努阿圖似乎是有些名不見經傳。確實,瓦努阿圖只是南太平洋眾多島國中的一個,論名氣自然比不上澳大利亞、新西蘭,甚至,連斐濟、湯加、瑙魯(世界最小島國)都比瓦魯阿圖知名度要高一些。但是,瓦努阿圖也有屬於這個國家自己的獨特優勢與特色,而且在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

既然能被評為“全球第四幸福的國家”,瓦努阿圖肯定是“有兩把刷子”的。

1. 免稅天堂,投資寶島

瓦努阿圖地理位置
瓦努阿圖地理位置

從地圖中可以看到,瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭,又因為瓦努阿圖不存在大多數發達國家的稅收,不征收公司稅、所得稅、資本收益稅、房地產遺產稅、財產稅、預扣稅、贈與稅以及其他個人所得稅。除了部分地區需繳納15%增值稅外,在瓦努阿圖國內幾乎無需納稅。

僅僅只是一個免稅天堂而已?當然不止,這裡還是一個理想的投資黃金地。瓦努阿圖有著豐富的資源,但生產力水平比較低,產業空間巨大,而這正是最好的投資機會。作為一個自由經濟體,瓦努阿圖沒有資產擁有及外彙管制,投資利潤可以輕松彙回國內;同時,瓦努阿圖的政府對經濟生活干預得很少,更多的是扶持。

2. 免簽國多,福利優越

作為英聯邦成員國的瓦努阿圖,截至目前護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國,全球範圍內免簽國家或地區共121個。

除了對多國免簽,非常方便以外,擁有瓦努阿圖護照,子女相對會更容易考取名牌大學。因為一旦取得瓦努阿圖護照,子女在國內可上國際學校,能以國際生的身份參加考試,以較低分數考取國內名牌大學。而拿著綠卡去國外讀書也會更有優勢,學費至少便宜一半,申請入讀名校的幾率也更高,也沒有對留學生的專業限制。

舉個例子,香港的國際學校70%的學籍是留給外國人的,持瓦國護照在香港申請入讀國際學校,有的需要考試,有的直接入讀,可以說是非常便利了。

另外,偷偷告訴你一個秘密:持中國護照,也是可以免簽瓦努阿圖的!

3. 神秘自然,旅游聖地

瓦努阿圖是全球著名旅行雜志Lonely Planet推薦的十大旅游必去聖地之一,它擁有有不輸於斐濟、大溪地的熱帶海島風情,它原始自然,未加修飾。

船帆成群,風景如畫
船帆成群,風景如畫

這是個夢幻的國度,是攝影、潛水的聖地,人們民風淳樸,親切的微笑更會讓你來到這裡便感覺到,世界上也有即使沒有很多錢但是卻能體會到什麼是“真正的幸福”的國度。

瓦努阿圖小孩天真的笑容
瓦努阿圖小孩天真的笑容

除了有不輸斐濟的海景,瓦努阿圖其他的旅游特色還是自己特有的。這裡有一座伊蘇爾火山,因為常年噴發而被飛行員和海員當作太平洋上指路的“燈塔”。

火山雖高達1084米,噴出的熔岩卻多是直起直落,很少斜向逸出,一般不會傷及游人,因此被譽為世界上“最親近的活火山”。人們常把一睹這“上帝燃放的禮花”作為一生之幸。

伊蘇爾火山
伊蘇爾火山

瓦努阿圖還有一座世界獨一無二的海底郵局,游人可以潛水到瓦努阿圖海底寄信,新奇又好玩。要想去那裡寄信,除了潛水沒有其他途徑。在這裡為親朋好友送去祝福,對親密愛人訴說誓言,都將是最珍貴的禮物。

“您好,您有一封來自太平洋底的郵件,請注意查收”
“您好,您有一封來自太平洋底的郵件,請注意查收”

住在瓦努阿圖

如今,瓦努阿圖憑借自身的出色的優勢,吸引了全世界越來越多的人前來旅游觀光、投資房產、移民永居。大家是不是也想去看看呢?

來吧來吧,只要在一個地方停留,那就得住下來吧。不管是旅游暫時居住,還是永居,都需要考慮房子的問題,或租或買,投資房產就更加不要說了。房子?找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿圖國內頂尖的房地產中介公司與房地產開發商,主要在瓦努阿圖從事房屋租售,業務範圍廣,覆蓋住宅、商廈、假期租房、閑置地、投資項目以及濱水用地。

作為居外在瓦努阿圖的優秀合作伙伴,自1990年以來,作為房地產中介公司和房地產開發商,Island Property公司一直在瓦努阿圖穩定發展。公司出售多種產品,包括住宅、商廈、土地、旅游項目、租賃投資性地產、公寓等等。

來看看Island Property公司都有哪些好房子:

Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產

除了房子,Island Property還有土地提供:

Island Property公司在瓦努阿圖的土地
Island Property公司在瓦努阿圖的土地

對了,在瓦努阿圖經商或置辦房產有哪些好處呢?

——因為免簽,無需提前辦理旅游簽證,去瓦努阿圖旅游“說走就走”,“想住就住。”
——產權制度不受國籍限制,十分方便。
——省錢啊!之前就講到了,這裡可是免稅天堂,超值!

房好又超值,別等了,我都看到你心動了!了解更多詳情就點這裡吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約公司Island Property提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

葡萄牙房市正迅速上漲  裏斯本和波爾圖銷量強勁 | 葡萄牙

經過三年多的蕭條之後,葡萄牙的房價在2014年開始復蘇。由於需求激增和經濟狀況改善,葡萄牙的房價繼續強勁上漲。 根據全球房地產指南的數據,葡萄牙的房價在2017年11月同比上漲4.84%。

葡萄牙房價
2015年起葡萄牙房價指數走勢 來源:tradingeconomics.com

根據全球貿易經濟宏觀模型和相關分析人士預期,葡萄牙的房價指數有望在本季度末達到121.00點。長期來看,預估這壹數值在12個月內將達到127.00點,在2020年達到140.00點。將呈現持續上升的趨勢。

當前,葡萄牙大多數城市的房價都呈上漲趨勢,裏斯本,2017年11月的房地產價格同比上漲4.9%,達到每平方米1,386歐元的價格。阿馬多拉在2017年11月份的年度中增幅最高,為12.88%,其次是科英布拉(12.82%),奧迪韋拉什(12.62%),奧埃拉什(12%),卡斯卡伊斯(11.65%),馬托西紐什(9.84%),萊裏亞(9.83% %),洛裏什(9.17%),辛特拉(9.01%)和豐沙爾(8.41%)。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市場調查報告》數據,預計未來五年,葡萄牙房地產價格將以年平均6%的速度繼續增長。

《葡萄牙房屋市場調查報告》還指出,11月份,裏斯本,阿爾加維和波爾圖地區的房價繼續保持上漲趨勢,但波爾圖增速放緩。在房屋租賃方面,與去年同期相比,11月份,住戶需求勢頭依然存在,但相對較弱。調查結論表示:“這樣的結果意味著租金或將繼續保持上漲”。

葡萄牙房價
最新裏斯本租金收益率

查看裏斯本適合“買房移民”的房源

住宅市場的活力持續超出預期,受到2017年該行業取得的出色業績的支撐。根據葡萄牙統計局數據,2017年第三季度較上年同期,房產交易總量增加了23%,達到了38,783套,交易總值較上年同期增加了34.4%。裏斯本和波爾圖的房屋銷售數量在今年前九個月增長了約20%。

葡萄牙房價
截止2017年Q3,葡萄牙及重點城市房屋銷量數據

 

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撰稿:Lisa
責編:V.X

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2017年中柬貿易額同比增二成 中國路橋將承建金西高速公路

為期3天的2018中國東盟博覽會柬埔寨展於4月1日落下帷幕,展會吸引了來自機械設備、電子電器、農業、輕工及建材領域展商參展。 出席展會的中國駐柬埔寨大使熊波接受媒體采訪時表示,中柬兩國在電力、農業、旅遊、基礎設施建設、經濟特區開發等領域的合作,為柬埔寨經濟社會發展和民生改善作出了積極貢獻。2017年,中柬貿易額超額完成兩國政府設定的50億美元目標,達到57.9 億美元,同比增長21.7%。截至2017年年底,中國對柬埔寨各類投資存量接近80億美元,中國連續多年是柬埔寨最大的外資來源國。

中國路橋承建之金邊至西哈努克高速2019年開建

與此同時,柬埔寨西哈努克省政府表示,從金邊至西哈努克省的高速公路將於2019年年初開工建設,並計劃於2023年之前完工。屆時,從金邊至西港開車只需兩個半小時就可到達。據悉,這條新高速公路是由西哈努克省政府與中國路橋公司(China Road and Bridge Corporation)合作建設,項目總投資為17億美元。該公路將會途經金邊、幹拉省、實居省和西哈努克省,全長190公裏,途中包括89座橋梁和4個服務區,行車時速限制為每小時80至120公裏。

柬埔寨西哈努克省省長雲敏表示,這條新高速公路建成後,“人們將只需要兩個半小時就可以從金邊到達西港,新高速公路也將在很大程度上緩解4號公路的交通壓力。”他認為,該項目的建成將讓人們的出行更加便利,並有利於促進西哈努克省及整個柬埔寨的經濟發展。

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五臥六衛 建面104平米,總價約105萬,居外房源編號37360377

 

柬埔寨兩條輕軌將投入運營

此外,柬埔寨皇家鐵路公司(Royal Railway)表示,從今年4月起至7月,將免費開放兩條列車路線給廣大民眾。其中第壹條是從波比市至是士芬市的列車路線;第二條是從金邊市中心火車站至金邊國際機場的短程輕軌列車服務路線。

據悉,從蔔叠棉芝省波比市至是士芬市的列車路線將在4月4日正式啟用。從波比市-馬德望省-菩薩省至金邊市的列車路線也計劃在柬埔寨傳統新年之後啟用。而全程1600米的輕軌列車路線也計劃在柬新年前剪彩啟用,而4月9日至17日將進行為期8天的試運行。

 

參考信源:

太子要聞網站

新華社

 

排版&編輯:HY

華人買家湧向曼城?購房詢問量上漲250% | 英國

尋找投資機會的華人買家們壹直在搶購英格蘭北部的租賃型房產(buy-to-let properties)。據buyassociation.co.uk的報導,華人投資者很喜歡投資曼徹斯特和利物浦的房地產,而對倫敦地區的投資有所下滑。

據居外網最新數據顯示,2018年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%。同樣, 1月份利物浦的中國投資者的詢價人數同比增加了160%,而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

當然,倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地,特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家,占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外,劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。

華人預算超出曼城平均房價

據本站居外網提供數據,華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊,而據Rightmove統計,曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊,意味華人投資者們在市場上擁有壹定優勢,有機會買到稱心的房子。

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1臥1衛朝南新公寓,36平米114萬人民幣起,總高12層。居外簽約代理:Marshall Property , 居外房源編號 38365009,另有多種戶型可供選擇

 

保值前景和回報率吸引

華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東,主要原因是“保值和收益率”。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準,而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。

2016-2017年英國主要城市房產投資回報率排名 (數據來源:Savills, OnTheMarket.com)

 

根據OnTheMarket.com和地產中介第壹太平戴維斯的統計,大曼城區的毛投資回報率(也就是在沒有扣除稅和各種費用時的總投資收益率,毛投資回報率=年租金總額/總投資額)為5.9%;根據LendInvest的最新統計,曼徹斯特的房東目前的毛回報率為5.5%,當地的房租增長率為5.76%,居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入,更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率(Capital gains),房屋年增加值除以投入的資本,就是年資本收益率(annualised return)。壹組來自Aspen Woolf 的數據顯示,2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦(Inner London)年資本收益率最高,收益率為14.81%,外倫敦(Outer London)為10.36%,牛津為8.35%。

居外網首席執行官羅雪欣說:“打算在倫敦買房的華人中,有52.7%的人表示會自住,是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭,對華人買家很有吸引力。”

隨著英國政府發布壹系列利好消息、建設計劃,如“北方經濟引擎”(Northern Powerhouse)計劃、HS2鐵路等,北部城市發展勢頭強勁。會計審計服務集團德勤(Deloitte)認為,曼城甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。

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曼徹斯特 Salford 2臥1衛新建公寓,建面62平米,總高14層,約221萬人民幣,居外房源編號38441464

 

來源:外電報道

排版:HY

 

多倫多二手公寓均價上漲 首次購房者年收入得這個數 | 加拿大

一项新的分析显示,首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。

市场分析公司Urbanation的数据显示,买不起房子的人都在租公寓,进一步推高本已经是天价的租金。

“随着新的贷款规则的实施,以及我们已经看到的价格迅速上涨,作为首次购买者想要买房很难,”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场,给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”

在供应短缺和需求飙升的情况下,多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元,比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现,按照这价格,购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。

就在一年前,达到这些要求所需的平均收入是77,000元。

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这并不令人意外,因为很多人选择在租房市场停留一段时间,在空置率低于1%的情况下,推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%,至2,206元。

事实上,Urbanation发现,租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位,抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前,买房和租房的成本大致相同。

Hildebrand说,但随着市场供应量的增加,市场可能会得到缓解。第一季度,在建的公寓专用楼数量为7,937套,比一年前的5,832套有所增加。

 

来源:加拿大家园

排版:Shelly Du

“富豪天堂”由此進:奧克蘭發展重地的6.5萬平米海濱地產罕有出售 | 新西蘭

新西蘭健康的經濟和迷人的生活方式正在證明其對超級富豪的吸引力。此外,強勁的房地產回報,抗跌的股票市場和商品價格的復蘇也是該國的優勢。萊坊數據表明,奧克蘭擁有880名淨資產超過1,000萬紐幣的“千萬富翁”,310位身價超過3,000萬紐幣的超富有人士,預計到2026年更將上升至527人。如果你也向往新西蘭的寧靜氛圍與海濱生活方式,那麼這套位於Whenuapai的物業一定是你理想中的房產!

擁有6.5萬平方米的海濱地帶,巨大開發潛力打造理想家園

這套物業位於布裡格姆克裡克(Brigham Creek)南端,弗努阿派(Whenuapai)的肯尼迪路18號,是一座面積龐大的沿海地產,為您帶來迷人而愜意的親水生活方式。根據奧克蘭市議會公布的Whenuapai土地使用規劃,明確了該地區未來發展前景非常好。在奧克蘭統一規劃方案下,該地區被列入“未來城市規劃區”,這一重點發展地區計劃建造9,500到11,000棟新住宅,這一年來當地房價已經上漲。

這套充滿度假風格的物業是非常稀缺並且難得一遇的絕佳物業。豪宅極為寬敞舒適,並且采用了開放式設計風格,戶內與戶外完美融於一體。在北面設有四間精美的臥室和辦公室行政房,並設有網球場、地下游泳池和園景花園。它是您享受生活、悠然放松的最好地點。然而,這個地產最可貴之處在於它巨大的開發潛力:其擁有6.5萬平方米的海濱地帶,地勢平坦或有稍許緩坡。您可以按照自己的意願去開發利用這塊地塊,打造自己理想中的家園。

萊坊報告指出,新西蘭已被列入最受超高淨值人士(UHNWIs)歡迎的移居地。超高淨值人士就是喜歡新西蘭與世隔絕的特點、經商的便利性、穩定的政府和高於全球平均水平的長期經濟增長。擁有這套住宅,您可以盡情享受富人喜愛的生活方式。

西北部重要發展地區Whenuapai,大量就業和居住機會將推動房價上漲

每個海外置業的人士,也都渴望同時獲得可觀的投資回報,這套房豪宅能滿足您的願望。根據弗努阿派(Whenuapai)結構規劃,該物業分為西部低密度區和東部中密度區。 這涉及了大約85個家庭(信息來源於弗努阿派鄰裡設計聲明),投資必將獲得顯著回報。

要知道,西北部是奧克蘭發展最快的地區,在霍布森維爾(Hobsonville Point)、紅山(Redhill)、弗努阿派(Whenuapai)、華派(Huapai)和懷馬庫(Waimauku)建有數千間房屋,未來會吸引越來越多人入住。政府的總體規劃包括圍繞韋斯特蓋特(Westgate)鎮中心和西北購物中心建立大型商業區,該商業區將為該地區帶來15,000個就業機會,降低人們對CBD的依賴。

為了支持該地區的蓬勃發展,當地的委員會已向住房基礎設施基金投入了3億美元,用於快速追蹤弗努阿派和紅山的交通,廢水和雨水項目。隨後又在布裡格姆克裡克和懷馬庫兩個區域之間投入了5,300萬美元,用於將安全和效率等級提升至SH16。 這種廣泛的基礎設施發展,不僅將促進當地人口密度的增加以及緩解CBD的擁堵,而且還將有助於連接並整合西北部與中部郊區。

這套房產距離奧克蘭中央商務區僅23公裡,是一處令人嘆為觀止的海濱莊園,大面積的綠色草坪環繞周圍,不遠處的海濱帶來怡人舒適的親水生活方式。毫無疑問,這是弗努阿派地區最為出色的物業!這種高品質且具有深厚發展潛力的物業在房地產市場上難得一遇。 對於了解該地區顯著增長和新分區作用的購買者來說,投資該地產是一個明智的選擇。欲進一步了解Whenuapai肯尼迪路18號詳情,請點擊:http://www.juwai.com/38050001.htm

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產經紀人Wesley Gerber提供

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

 

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10年增長70萬澳元 悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲

澳洲買房投資,退休投資房產哪個城市好?哪個區域房價上漲最快?據房產網站Realestate報導,在2008年至2018年的10年間,悉尼巴拉瑪打(Parramatta)西部和賓士鎮(Bankstown)區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。

據新分析數據顯示,這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低, 甚至不到50萬澳元,但10年後的今天,許多城區的中位房價已超百萬澳元。

據悉,悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區(The Ponds)。2008年時,當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元,但目前已達到104萬澳元,相當於10年間增長了75.25萬澳元,每年上漲7.525萬澳元。

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悉尼這些區10年間房價大增 首位超70萬 | 澳洲
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房屋價格:約¥ 540萬

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佩姆維(Pemulwuy)則是房價增幅第二大的城區。2008年時,當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元,但如今已漲至102萬澳元,10年間增長72.5萬澳元。

東部6公里處的溫特沃斯維爾(Wentworthville)房價漲幅排在第三位。2008年時,這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元,但目前已達到110萬澳元,10年間增長了66.45萬澳元。

此外,賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅,例如裡弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亞(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元,但現在都已躋身百萬澳元城區。

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悉尼這些區10年間房價大增 首位超70萬 | 澳洲
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買家經紀人瓊斯(Matthew Jones)表示,賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮(Blacktown)走廊的房價起點較低,但能夠在10年間出現大幅升值,主要是因為可負擔性較好。此外,如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內,但房產佔地面積較大的地區,因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者,擁有大面積土地的房產也吸引了開發商,他們會推倒舊房重建,再以雙倍的價格重新出售。

房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗(Louis Christopher)則指出,2008年是置業的好年份,當時受全球金融危機影響,房市發展較為緩慢。這就意味著,買家面臨的競爭較小,更容易以合理的價格購得房產。往後數年,房市逐漸開始火熱,市場供應減少,買家面臨了激烈競爭,2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。

 

來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

海外移民數量不斷攀升 房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

由於不斷增長的海外移民數量,悉尼的住房短缺現象則會再次加劇,從而推動了本地土地成本的不斷上漲。

據《每日電訊報》報導,澳洲統計局(ABS)的最新數據顯示,截至去年9月,新州新增人口大約為123,105人,其中海外移民數量為98,782人。這是有史以來最高的年度海外入境人數,使得實際新增人口遠遠超出政府的預計。根據新州政府原先的預測的是,到2036年,新州人口每年增加8.5萬人。

“ 據澳大利亞城市發展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新報告顯示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未達到每年需要的41,250套住房以滿足潛在需求。”

在UDIA的報告中,Billbergia集團發展總監瑞克格拉夫表示,這樣的建築水平將不會持續,因為開發商計畫在未來幾年內建造較少的住房。

格拉夫說道:“2017年交付的新住房達到創紀錄水平是因為2013年、2014年和2015年的規劃決議。2016年和2017年大型項目的審批大幅放緩,將使得未來幾年無法實現現在的建設水平。”

土地價格不斷上升

澳洲統計局的數據顯示,新州的淨海外移民湧入速度加快了。截至2006年9月的一年內,46,642名海外移民進入新州,而去年的近10萬人是2006年的兩倍以上。

UDIA在報告中聲稱,建築行業之所以無法滿足人口增長的需求,很重要的因素就是新建土地建設審批的緩慢,結果就是土地價格在短短五年內翻了一番。

據統計,悉尼的平均地價在2017年達到每平方米1202澳元,遠遠高於2012年的580澳元,遠高於昆士蘭(591澳元),阿德萊德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨爾本(692澳元)的土地價格。

目前悉尼的地價中位數超過45萬澳元,這一價格已經可以接近布里斯班的房價中位數了。

SQM研究部總監Louis Christopher上週四在一個行業會議上表示,高人口遷移率也意味著最近房地產市場的冷卻將是暫時的。

據CoreLogic的統計顯示,2018年第一季度悉尼獨立屋的中位價格下降2.5%,但Louis Christopher認為,這一趨勢很有可能在今年下半年出現反轉。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

海外移民數量不斷攀升 房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

大選成關鍵

此外,SQM方面還認為,明年聯邦大選前移民政策的潛在轉變也可能是房產市場未來走勢的“分水嶺時刻”。

根據最新的民意調查顯示,將近74%的選民贊成限制移民數量,如果其中一個大黨提出這個建議,極有可能會在下次選舉中走馬上任。“這種政策的結果對於住房市場會非常有趣。” Louis Christopher這樣說道。

而房屋業協會經濟學家Shane Garrett則指出,遏制移民將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市,解決方案在於更好的城市規劃。”

 

來源: 澳洲財經見聞

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萊坊研究:香港豪宅樓價連升20個月 | 香港

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,香港豪宅樓價已連續20個月上升,累積升幅達15%。

報告指出,縱使2月為傳統銷售淡季,但整月仍然錄得5482宗住宅成交,環比上升4%,同比上漲34%。逾千萬元的住宅交易宗數分別環比上升26%和同比上升55%。

市場預期今年美國聯儲局加息不會對香港買樓按揭有很大的影響,萊坊預計,2018年香港的住宅樓價將平穩上升。

香港中環甲級寫字樓2月租金升幅放緩,中環的空置率低,市場進入業主主導階段。由於金融機構、中資公司及共享工作空間等新商業模式的興起,帶動對香港寫字樓的需求。樂觀的招商氣氛將繼續令香港甲級寫字樓空置率維持在很低水平,而租金將進一步上升。

受農曆新年影響,整體甲級寫字樓的租賃市場表現淡靜。萊坊研究部預計,2018年甲級寫字樓板塊行情將改善,九龍東甲級寫字樓的租金將上升2%。香港的《財政預算案》公布西九高鐵站上蓋地皮將納入來年度賣地計劃,土地供應存在大增機會,連同九龍站的環球貿易廣場(ICC),能為計劃遷出中環的寫字樓租戶提供港島區以外另一地點選擇。

2018年2月優質街舖租賃市場表現平緩,核心零售區街舖租金持續放緩,但放緩的速度減慢。

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延伸閱讀:萊坊香港房市報告2018年3月版 下載鏈接

 

原稿發佈時間:2018年3月24日

來源:香港《信報》

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多倫多3月房屋成交量大漲:價格也連升2月 | 加拿大

統計數據顯示,大多倫多地區的房地產市場有回暖跡象。3月前半月獨立屋成交量與2月同期相比上升48%,公寓成交量上升35%,半獨立屋上升37%,鎮屋則急升67%。3月上半月各類房屋中間價為67.5萬,比2月的66萬上漲1.5萬,單月漲幅達2.3%,這已經是連續第二個月增長。

房屋交易網站Zoocasa分析,自去年4月以來大多倫多地區獨立屋價格急速下跌,個別區域已經跌幅達到30%。儘管如此,仍有許多區域出現強勁增長勢頭。

比如W10區(Rexdale-Kipling,West Humber-Claireville),房價已經連續5個月上漲;E07區(Miliken,Agincourt),房價連續四個月上漲。

W04區 (Yorkdale-Glen Park, Weston),房價連續三個月上漲。

此外房價連續兩個月上漲的地區包括:

  • C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
  • C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
  • C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
  • C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
  • E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
  • E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)

與此同時,房價連續兩個月下跌的地區:

  • C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
  • C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)

而C11區 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)則是目前唯一一個房價連續三個月下跌的地區。

據房智匯報導,多倫多公寓市場繼續一枝獨秀,中間價突破60萬,達到60.2萬,比2月增長7.2%。

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多倫多3月房屋成交量大漲:價格也連升2月 | 加拿大

從獨立屋市場看,2月排在跌幅榜前列的幾個城市都有所緩和。位列跌幅榜第一名的約克區北部Georgina雖然依舊在跌,但跌幅明顯縮小,中間價為44.6萬,單月下跌2.8%,與2月單月跌幅16.2%比起來好了很多。

而2月位於跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市終於止跌,且月漲幅明顯。

Aurora中間價為107萬,與上月的100.6萬相比單月大漲6.4萬,環比上漲6.4%。

Markham中間價為123.2萬,與上月的117.2萬相比單月大漲6萬,環比上漲5.1%

Newmarket中間價為83萬,環比上漲3.4%。

士嘉堡中間價為78.7萬,環比上漲1.5%。

密西沙加中間價為94.8萬,環比上漲1.1%。

Oshawa中間價為54.3萬,環比上漲0.9%。

多倫多中間價為135萬,與上月的135.2萬相比,環比基本持平。

Stouffville中間價為90.6萬,與上月的90.5萬相比,環比基本持平。

Ajax本月位列跌幅榜前列,中間價為64萬,與上月的68.5萬相比單月大跌4.5萬,環比下跌6.7%。

Oakville中間價為120萬,與上月的123.7萬相比單月下跌3.7萬,環比下跌3%。

北約克中間價為125.9萬,環比下跌2.3%。

列治文山中間價為121.5萬,環比下跌1.2%。  

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多倫多3月房屋成交量大漲:價格也連升2月 | 加拿大
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預估交易費: 約¥ 59萬

建築面積: 325平方米

土地面積: 18平方米

房型: 4 臥 5 衛 4 車庫

房齡(年): 1

其他屬性: 城市景觀 朝向西

物業編號:36546587

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來源:加拿大家園 

排版:Shelly Du