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影響2018馬來西亞房市走向的三大因素 | 馬來西亞

馬來西亞一直都是國人海外投資熱門地，2017在經濟及建設發展上也表現不俗，回顧2017年馬來西亞樓價、房市，馬來西亞信義張博閔專案經理整合國內投資者2018年海外置產攻略，並提醒有意前往置業的投資者三點關鍵，把握投資契機。

首先回顧馬幣匯率，馬幣於2017年一路從1:6.9升值到現在的1:7.5，至今已升值8%，在2017年初有把握時機置產的投資者，在賬面上已先賺了匯差讓荷包滿滿。另外，馬來西亞近年來受惠中國“一帶一路”策略發展，中資早已於大馬積極佈局，走在吉隆坡市中心，可見到許多由中國營建商與當地著名開發商合作興建的住宅或商業項目。未來跟隨中央政策而來的中國投資者只會更多，原有不少中國投資者選擇新山或馬六甲等新興地區，漸漸轉移投資交通與公共建設更加成熟的吉隆坡，勢必再讓首都房價上揚。

展望2018年馬來西亞房市走向，信義房屋張博閔專案經理表示，今年馬來西亞首都吉隆坡有以下三件值得國內投資者矚目的政策及發展：

一、敦拉薩金融中心即將完工

敦拉薩金融中心Tun Razak Exchange（TRX）的標誌主樓Exchange 106將於2018年底率先完工，最高高度達492公尺，比吉隆坡地標雙子星塔還高40公尺，市場預期每月租金約為每平方英呎13元馬幣，折合台幣約每坪3,400元，吸引高端國際企業與人才進駐，目前已簽約租戶約47%。

二、選擇變少，議價空間不高

大馬政府於月前宣佈，暫停審批售價超過100萬馬幣的物業興建批准，意味著在未來幾年，高端物業於市場供給量會越來越少，買家能選擇的標的也會越來越少，市場的好物件可能惜售或議價空間下降。

三、大型建設陸續完工

連接馬來西亞首都吉隆坡和新加坡的隆新高鐵預計於2026年通車，也將於2018年第三季前截止工程投標，目前中國、日本、韓國與歐洲公司都積極爭取，目前呼聲較高較可能出線的是中國與日本兩國，也將於年底決定由誰得標，多項大型建設勢必提升吉隆坡房地產走勢。

據張博閔說法，2018年隨著多項大型交通與公共建設的推進，將吸引更多人口與企業移入吉隆坡，也將同步帶動買賣與租賃市場的需求，而距離隆新高鐵2026完工還有8年，連結隆新高鐵的捷運2號線也將於2021年完工，加上此時美元走弱，馬幣撥雲見日，基本面加上匯率仍處低檔，2018年的吉隆坡房市的確有著積極正向的想像空間，絕對值得投資者換雙球鞋實際走訪吉隆坡評估進場！

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影響2018馬來西亞房市走向的三大因素 | 馬來西亞 — 馬來西亞吉隆坡新開發的房產

房屋價格： MYR 1,765,571/約¥ 277萬
建築面積： 320平方米
土地面積： 320平方米
房齡（年）： 0
其他屬性：城市景觀朝向南
物業編號：36939062

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來源：中時電子報

排版：Shelly Du

越南的人才吸引力排名東南亞國家倒數第三 | 東南亞

譯：Li Jin 編：HY （原文發布日期：2018年3月18日）

外資包括中資對越南的投資熱已經不再是新鮮話題。但作為區域經濟可持續發展的基礎之壹的人力資本這壹項，越南對人才吸引力仍有相當的上升空間。最近發布的壹項對全球不同國家區域的人才競爭力研究報告得出結論：越南在吸引/培養和留住人才方面遠不及其在發掘人才方面的表現。

越南在119個慘與調查的國家中排名第87位。歐洲工商管理學院（INSEAD），德科集團（The Adecco Group）和印度塔塔通訊（ Tata Communications）在它們的聯合年度報告中顯示，越南的全球人才競爭力指數僅為35.55分（滿分100分），略微領先於其它慘評的低收入東南亞國家。

得益於當地的政局穩定、良好的政商合作關系、寬松的人員招聘體系和相對安全的社會環境，越南的人才競爭力呈現穩步上市的趨勢，而近年來虛擬社交網酪在當地的不斷普及也對此提供了強有力的支持。

越南在其他方面的表現也不乏亮點：閱讀及數理化水平在全世界排名19，高端出口排名第6……但是受限於當地基礎設施的不完善，政府研究經費較為短缺，國際學生數量偏少以及環境水平不理想等因素，越南在人才競爭力方面壹直難以有所突破。即使在去年，越南在118個慘評國家中也只排在第86位。

從最新的全球人才競爭力指數報告中不難看出，壹個國家對於人才的吸引力與它的經濟發展水平密切相關，排名靠前的基本上來自於高收入國家，這其中又以歐洲國家的優勢最為明顯，占據了前25席中的16個位置。瑞士繼續高居榜首，新加坡和美國緊隨其後。其他排在前十位的國家也均來自歐洲。這份報告還顯示，國際人才的引入對壹個國家至關重要，美國已經從中收益良多，而新加坡則致力於將自身打造成為壹個國際人才的聚集地。

除新加坡以外，東南亞國家在人才競爭力方面也不乏佼佼者：排名27位的馬來西亞在所有慘評的中高收入國家中排名第壹，甚至領先於斯洛文尼亞，葡萄牙和韓國等高收入國家；而排名54位的菲律賓則在包括越南，阿曼，科威特，特立尼達和多巴哥共和國在內的中低收入國家中占據領先地位。

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慘考來源：

越南快報

這套別墅虧本80萬美元出售，超值背後全是“愛” | 美國

有這樣壹套別墅，投資成本超過400萬美元，現在卻以320萬美元售價出售。

確切的說，誰買下這套別墅，主人的損失=這個人的直接收益。

專業分析師表示近十年內絕不會貶值的房產，主人卻不願意繼續持有。

為什麽？還有這樣的好事嗎？

有，真有。但別著急，打開這扇別墅的門，先聽壹個真實的故事。

關於故事

壁爐旁，沙發閑聊也覺溫暖

S先生（別墅主人）和妻子壹直居住在美國猶他州壹套地中海特色的優雅別墅，他們十分恩愛，常常壹起出去旅行。

別墅地處猶他州西南部華盛頓縣（註：非華盛頓特區）聖喬治，東北面的魚湖國家森林、西南邊的死亡谷國家公園、東南方向的大峽谷國家公園，最遠的也就三個小時左右車程，難怪S先生與妻子經常出行，這麽好的戶外資源放在那裏呀。

旅行途中，互相陪伴，享受旅行的樂趣；回到家中，點燃壁爐裏的柴火，看看屋外的景色，或是窩在沙發裏談心聊天。

夏天，天氣炎熱了便可以去樓下自己家的泳池泡著消暑：

冬季，房子不遠處的雪山是戶外賞雪的不二選擇，甚至打開窗就能將冬天的信使——雪的景致采擷壹二。

透過壹個20英尺高的窗戶，可以看到180度廣闊遠景，不遠處的雪山盡收眼底。這個優雅的地中海別墅像是壹個私人的空中城堡。

壹切都那麽美好，可壹次旅行之後壹切都變了。

斯人逝，夕陽下壹個人的家

壹次旅行途中，S先生48歲的愛妻意外去世了，痛失愛妻的S先生仿佛失去了生活的動力，整日茶飯不思，立即開始把家具、藝術品和紀念品送給孩子，好像自己也隨時會死去。這樣就令人揪心的日子持續了很長壹段時間。

斯人已逝，生活還要繼續。過了壹段時間之後，S先生開始慢慢走出來。他開始接受新的生活。可是，哪怕是壹樣的房子，壹樣的陽光，壹樣的泳池，也確實不再有壹樣的心情了——這個和愛妻喜愛的退休之家，少了她，自己住著也太多回憶，睹物思人。於是S先生才決定要賣出這棟房子，畢竟這樣好的房子，要發揮它的價值才好。

另外，細心的妳有沒有發現，前文地圖裏很容易就能發現，這裏離世界賭場——拉斯維加斯也就2個小時左右車程。去觀光旅遊，或者去試試手氣小賭怡情，都是閑暇時的不錯選擇。

去機場，幾乎半小時內就能到。

關於房子

好了，現在這棟位於猶他州聖喬治最負盛名的封閉式住宅社區的別墅，真真切切要出售了。

首先，聖喬治本身就是全美犯罪率最低的城市之壹，這裏環境又很安靜、周圍居住的都是高凈值人士或者名人，同時安全性是這棟別墅的壹大優勢：它擁有三重安全保障（7天24小時全天候工作的大門和巡邏以及家庭保安系統），所以住在這裏，幾乎不用擔心治安的問題。

難怪不用擔心房產保值的問題，確實有自己的優勢。

如果妳喜歡飯後散散步，妳會喜歡這裏，因為附近有4個大型的公園；

如果妳喜歡打高爾夫，妳會喜歡這裏，這周圍有11個高端的高爾夫球場；

如果妳是虔誠的基督教徒，妳也會喜歡這裏，這裏的教堂歡迎每壹個信徒的到來；

附近還有全美公立大學排名第24位的南猶他大學及迪克西州立大學。

這套3層的別墅，有5個臥室、7個車位，招待客人召開會議都是不錯的選擇。

最後，附上這棟別墅的平面設計圖：

這壹套承載了愛的房產，在等您前來問詢。更多豪宅的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/37958141.htm

http://luxurystgeorgehouse.com。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房主Stephen Hansen提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

香港一洋房創下亞洲最貴每平米131.8萬元成交 | 中國香港

據香港《文匯報》報導，香港港島山頂壹棟獨立洋房日前以13.99億元(港元，下同，約合11.285億元人民幣)成交，該洋房實用面積9217平方英尺(約合856平方米)，約合每平方米131.8萬元人民幣，登上亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房之位。

香港港島山頂Mount Nicholson洋房樓王以招標形式易手，造價13.99億港元。

香港壹洋房創下亞洲最貴每平米131.8萬元成交 | 中國香港 — 香港山頂Mount Nicholson洋房樓王以招標形式易手來源：香港《文匯報》資料圖片

香港港島山頂Mount Nicholson壹幢豪宅洋房日前誕生“亞洲樓王”。負責銷售的會德豐地產昨日(15日)公布，早前推出的Mount Nicholson第壹期2號洋房樓王以招標形式易手，造價13.99億元。

該洋房實用面積9217平方英尺，約合每平方英尺近15.2萬元，打破去年10月同壹項目3號屋以11.64億元、每平方英尺成交價12.68萬元的紀錄，創新高之余，更登上亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房之位。

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房屋價格：USD 56,500,000/約¥ 37,571萬

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來源：中國新聞網

責編&排版：Shelly Du

中國香港財政司司長陳茂波：考慮引入物業空置稅 | 中國香港

中國香港財政司司長陳茂波表示，為處理未銷售新樓的空置情況，認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。

陳茂波出席網臺節目時稱，中國香港去年底建成新樓但未銷售的單位約有9500間，跟年初比較有顯著上升，強調政府“註意到這個現象，並且也有在研究”，被問到會否制訂空置稅時，則稱：“這件事現在已被列入考慮範圍了。”

不過，陳茂波重申，目前空置率約3%，其實屬於低水平，但“目標要鎖定”，他解釋因政策仍在研究當中，不能透露更多細節或面對的具體問題。

面對住宅租金高企，陳茂波指出，據國際與本港經驗來看，租務管制在現時環境下，是解決不了房租高企的問題，主要因為此舉會窒礙市場及帶來不良影響。

對於將撥多少資源至關愛基金作“補漏拾遺”之用，陳茂波重申未能公布，因仍需待勞工及福利局局長羅致光設計方案，方知具體受眾量作推算，基金本月內將開會，估計方案很快出臺。

來源：即時財經信報

編輯：Shelly Du

中國房地產暴利階段已經過去海外地產吸引投資者 | 海外

北京時間3月14日，全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長在接受媒體採訪時表示，“中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了，認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。”

考慮到楊成長的職業背景，這段話被解讀為中國地產的投資熱潮行將退去，但撤出中國地產市場的資金將何去何從呢？其他投資領域消化資金的能力遠遠不如房地產。所以業內預測，很大一部分征戰中國房地產市場的資金將化整為零揚帆出海。

儘管在過去幾個月裡，有關中國限制資金外流的新聞不絕於耳，但通常政府高度關注並重點解決的問題基本都是無解。資金外流的問題也不例外。

資金如水，流向價值窪地，謀取利潤最大化是天然屬資金、金融資金、實業資金各有偏好屬性，大多數情況下也不會越界撈金。所以中國地產市場一旦拐點確認，溢出的資金勢必要在全球範圍內尋找價值窪地投資，而投資主線就是過去中國富裕階層的移民路徑。

根據這個理論，加拿大的溫哥華、多倫多；澳大利亞的悉尼、墨爾本；美國的舊金山、洛杉磯等城市都將是2018年受益於中國資金的地產市場。

儘管BC省NDP政府出台了比自由黨政府更嚴厲的限制海外買家措施，但普通的海外買家和有組織的產業資金完全是兩個概念。有組織的產業資金會化妝成各種形式，比如投資公司、基金、信託、債券等，然後從不同渠道進入目標市場。

有組織的產業資金絕不會滿足於存量房產的炒買炒賣，他們的一個顯著特徵是開發炒作。一定要在增量上做文章。以BC省為例，溫哥華、列治文、本拿比等華人集中的城市，新開發項目越來越大盤化、亞洲化就說明了產業資金和個人投資的操作區別。

對大資金來說，只有炒熱增量才能悄悄進入順利退出，只在存量裡打滾，很容易解放了散戶困住了自己。

地產評論員黃三水指出，全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長先生的預測絕不是一時興起空穴來風。背後一定有團隊投研的數據支撐和對政經時局的精準分析，所以作為重要的全球地產市場組成部分，大溫地產要做好承接資金轉移的準備，這對本地住房市場也許是短期衝擊，但如果消化得當將是大溫迎來城市新面貌發展經濟的絕好時機。

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中國房地產暴利階段已經過去海外地產吸引投資者 | 海外 — 加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華2臥3衛的房產，物業編號：25602666（點擊圖片查看詳情）

房屋價格： CAD 5,900,000/約¥ 3,058萬

預估交易費：約¥ 182萬

建築面積： 265平方米

土地面積： 1287平方米

房型： 2 臥 3 衛 4 車庫

樓層：共 2 層

房齡（年）： 6

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來源：加拿大樂活網

責編&排版：Shelly Du

多倫多今年頭2個月 300萬以上豪宅銷量狂減6成 | 加拿大

2018年的頭2個月裡，大多倫多地區的豪華住宅銷售數量比去年同期下降了58%，遠高於獨立屋銷售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新報告顯示，今年1月1日至2月28日間，大多倫多地區300萬加元以上的房子和公寓成交數量是76棟，遠低於去年同期的180棟。

在多倫多西面的奧克維爾(Oakville)，今年頭2個月，300萬元以上的住宅物業銷售數量是6棟，而去年同期是15棟。在漢密爾頓-伯靈頓地區，售價在100萬元以上的住宅今年頭2個月的銷售數量是59棟，比去年同期的133棟下降了55%。

不過，大多倫多地區的豪華住宅平均價，這段時間還是上升2.5%，達到420萬。

行家仍樂觀

儘管豪華住宅市場的銷售大幅度減緩，但RE/MAX表示，期望今年該市場會變得更活躍。據《金融郵報》的報導，Re/MAX執行副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)稱，很難與2017年初相比，因為那時的房市是異常火熱。但是，今年初的豪華房市與2016年同期相比的話，還是比較接近。

多倫多房市去年4月底開始實施15%的外國買家稅後，銷售大幅下降，平均房價下跌，高端房價下跌最大。今年1月開始實施的房貸壓力測試政策，進一步冷卻了房市。

按多倫多地產局的報告，大多倫多二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75萬3,747元，比去年同期的83萬3,892元下降了10.63%。所有房型的銷售都下降，獨立屋以降35.5%排第一;除公寓外，其它房型的平均售價都下降，獨立屋以降14.6%排第一。

地產局主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)提供的解釋是，很多潛在買家仍有政府冷卻房市措施帶來的心理壓力;新的房貸壓力測試已經使一些買家需要重新評估他們的購房計畫。不過，地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)表示，進入春夏季時，預計銷售和售價都會比去年同期上升，較便宜的物業，比如公寓，價格上升會較強。

政府冷卻房市的措施已經使價格較低的公寓成了搶手貨，但獨立屋市場則遲遲未能回暖。

優質豪宅房源少

豪宅銷售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由於該市場缺乏優質房源。目前市場上大部分待售物業都是過時的，需要大量投資;較新的豪宅通常會在30天內出售，而且基本不用減價。

亞歷山大稱，很難解釋為何待售的豪宅那麼少。豪宅買家往往不受利率波動的影響，部分的原因可能是他們賣房後不知道要搬到哪去，現在市場上的選擇不多。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

多倫多今年頭2個月 300萬以上豪宅銷量狂減6成 | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多5臥7衛新房的幼稚豪宅，物業編號：36548838（點擊圖片查看詳情）

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他說，越來越多出售豪華房的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月，豪華公寓的銷售數量攀升，有8個單元成交，而去年同期只有5個。

Re/MAX預計，大多倫多的豪宅房市將在今年下半年上漲，銷售數量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為，加拿大人的高淨值人數在2016年增加了11.3%，對房市有支撐作用;另外，美元兌加元的強勢，以及多倫多在多個世界排名中名列前位，使安省對外國投資更具吸引力。

來源：加拿大家園

責編&排版：Shelly Du

未獲“海外投資法”同意華人買新西蘭豪宅被罰款 | 新西蘭

日前，新西蘭奧克蘭高等法院作出裁決，判定奧克蘭Glendowie地區一棟山頂豪宅的多名華人前業主違規交易，罰款84.7萬紐幣。這些華人業主們被罰的原因，是轉手交易該物業前未能滿足新西蘭海外投資法（Overseas Investment Act）的規定。

根據新西蘭海外投資法，Wenbing Tang被定義為海外人士，他於2013年購買了此物業。隨後Tang將此物業轉給了另三位華人，這些業主再賣掉此物業時賺了100多萬紐幣。

新西蘭土地信息管理局（LINZ）透露，不論是第一次還是第二次交易，都沒有通過海外投資法的批准程序。海外投資辦公室（OIO）負責政策和海外投資的副執行長Lisa Barrett說道：“高等法院的判決及時提醒海外人士，如果想在新西蘭購買敏感土地，必須獲得海外投資法的同意。法官Lang說道，被告應該知道在新西蘭購買房產時的限制。”

該判決表示，2013年6月，Tang以513萬紐幣的價格簽署購買協議，購買了位於679 Riddell Road, Glendowie的物業。公開信息顯示，這棟物業位於奧克蘭Glendowie靠海的高處，總占地面積約4,500平方米。根據海外投資法的規定，面積超過0.4公頃的敏感土地交易，需要得到海外投資辦公室的批准。

有關海外人士在新西蘭投資購買土地，新西蘭政府有一整套規定，並推出簡化版的中文指南*：

同年8月，Tang與另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang簽訂協議，轉讓了此物業。8月28日，該物業所有權轉讓登記在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中國公民，不常住新西蘭。法庭認為，這四人在沒有獲得批准的情況下購買了敏感物業，已經觸犯了新西蘭的海外投資法。

判決表示：“Tang的罪責在於他的鼓勵導致了違規事件的發生。他之前在新西蘭有購買土地的經驗，在中國和新西蘭都有相當的經商經驗。”不過LINZ接受了Tang沒有故意違反海外投資法的辯解，認為後者只是“忽視了”，而且Tang也沒有從此案中獲得明確的收益。

法庭認定，這次轉手中真正獲利的，是後來加入的Huang、Zhou和Ouyang。他們被認定以513萬紐幣的價格購買了此物業，之後以615萬紐幣的價格將其出售，合計收益總額達到102萬紐幣，淨收益為806,360.42紐幣。由於是三人共享此物業，所以人均收益在26.9萬紐幣以內。Tang被罰款11萬紐幣，Huang和Ouyang被罰款22.95萬紐幣，Zhou被罰款24.3萬紐幣。

*注：新西蘭《海外投資法》中文買地指南，可以點擊這裡下載。更多有關在新西蘭購買或租賃土地的規定，請點擊這裡查閱。

參考來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

英國三大房產投資熱點城市在這 | 英國

根據IP Global最新發佈的《全球房地產展望報告》中稱，英格蘭北部地區的三個主要城市曼徹斯特，利茲和利物浦，被列為全球主要的房產投資熱點。退休投資房產這三個城市值得考慮。

1.曼徹斯特

其中，曼徹斯特仍是英格蘭北部地區最熱門的投資城市。

去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人，達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測，曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。

並且2017年5.6%的租金回報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金回報率最高的幾個城市之一，所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。

曼徹斯特房市的強勁表現，主要得益於當地龐大的就業人口，以及該地區10萬名大學生。據調查顯示，大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%，每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新鮮血液。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

全球主要的房產投資熱點城市在這 | — 英國英格蘭曼徹斯特1臥1衛的房產，物業編號：37596087（點擊圖片查看詳情）

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2.利物浦

得益於大量來自國內外的資金，利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。

數據顯示從2015年至今，利物浦的房價上漲了14%，而該地的租金回報率比曼徹斯特還要略高一些，達到了6.2%。

未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。

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3.利茲

不論是房產還是其它方面的投資，投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據《全球房地產展望報告》稱，利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體，在吸引投資方面無疑會加分不少。

利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁，但未來3年的租金增長水平的預期卻是最高，達到了 18.8%。

此外，當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點，也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。

推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年，利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。

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4.紐卡斯爾

位於東北英格蘭的紐卡斯爾雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中，但報告介紹紐卡斯爾在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。

過去13年中，紐卡斯爾租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡斯爾的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個閥值那麼紐卡斯爾將成為繼曼徹斯特，利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。

結尾提示：

英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫（Northern Powerhouse）。政府為消除南北經濟和發展上的差異，為北部地區注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。

房市的變化總是和當地經濟的發展直接掛鉤。如今諸如提到的曼城，利茲，利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪，未來勢必還有更大的增長空間。

來源：英倫房產圈

責編&排版：Shelly Du

香港官員聶德權：粵港澳大灣區城市群規劃料兩會後出台 | 中國香港

港澳大灣區發展引人注目，政制及內地事務局局長聶德權接受《大公報》訪問時透露，《粵港澳大灣區城市群發展規劃》將於今年上半年推出，而且相信很大機會在兩會後就會公佈。他認為，大灣區發展其中一個重點，是發展國際科技創新中心，而香港有良好的大學和科研人才，應該與其他灣區城市結合，將科研成果轉化為產業。聶德權強調，要做到人流、物流、資金流互聯互通，政制及內地事務局會透過協調機制，與相關部委逐項商討，並且會與業界保持緊密聯絡。

去年七月一日，在國家主席習近平見證下，國家發改委、廣東省人民政府、香港特區政府和澳門特區政府簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》，勾畫出大灣區發展的重點領域。

發展創科是重點

聶德權上任以後走遍大灣區九個城市，對此他有很深的感受。“大灣區（位於廣東省的）九個城市都充滿活力，因為大家都看到，大灣區的發展規劃給予他們發展的機會，所以他們會有一些具體規劃的項目。”他強調，第二點感受很深的就是“香港有優勢”，最近在北京舉辦的“一帶一路”論壇，很多國企、央企亦有出席，並且與香港各個不同專業行業領袖交流，香港的優勢仍在，重點是怎樣擅加發揮、利用和鞏固。

對於香港有哪些產業能夠在大灣區受惠，聶德權指出，《框架協議》提到建立一個國際科技創新中心，透過河套，將來有一個港深創新及科技園。當整個園區推動創新科技產業的時候，當中可能會遇上人員流動、資金流動、科研樣本流動等受到限制；當局會就此與科技部再作商討。他續說，重點就是將科研成果轉化為產業，並且進行生產和銷售，這肯定要與大灣區其他城市合作。

鞏固提升港金融等優勢

“在整個灣區發展方面，對於高端的現代服務業的需求大，香港在這方面有優勢，無論是金融、航運、物流、專業服務、法律服務，這些我們都有，我們更加要鞏固和提升這方面的工作。”聶德權提到，“一帶一路”沿線幾十個國家，當中有很多內地企業需要“走出去”，而大灣區是國家其中一個很開放的區域，香港與內地企業一起“並船出海”，在這過程當中，高端專業服務很多發展的空間。聶德權強調，政府的責任是提供更多資訊，而每個行業亦要親身瞭解大灣區有何發展機遇。

大灣區包括九個城市、兩個特區，三個獨立關稅區，如何做到人流、物流互聯互通呢？聶德權指出，仍然有空間和彈性去做。舉例而言，現時廣州黃埔海關設有電子鎖，方便跨境物流，減少通關手續。這樣既能控制風險，又能夠保持到大家獨立關稅區的要求。“在‘一國兩制’前提下能夠做到這些流通，當中政策創新與突破，就是這些工作。所以具體地一項一項這樣去商討，有些要與廣東省政府商討，有些要與中央相關部委商討，所以這些就是未來要做的具體工作。”他強調，《規劃》出台之後，特區政府就會制定年度計畫，訂立優次。

助港保持國際化特色

至於是否會推出一些便民措施，例如取消漫遊費用，聶德權說，留意到坊間已有大灣區的電話數據服務計畫，相信市場有力量作出一些改變。又例如流動支付，他指出，這也是當局會考慮的問題。“所以很具體地這些便利港人，包括年輕人，在內地讀書、工作、創業、生活，甚至養老的一些政策措施，能夠怎樣幫到，我們都會一直儘量去做。”

“我不只考慮大灣區，還考慮整個世界。”聶德權指出，大灣區規劃著眼的不僅是區域本身，更是放眼整個世界，通過大灣區平台，香港將更有效地融入國家“一帶一路”倡議，而“一帶一路”正是一種全球視野，從這一角度而言，大灣區規劃不僅使香港分享國家發展成果，更有助香港保持一直以來的國際化特色。

來源：大公網

大公報記者馮瀚林

責編&排版：Shelly Du