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中國房地產暴利階段已經過去海外地產吸引投資者 | 海外

北京時間3月14日，全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長在接受媒體採訪時表示，“中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了，認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。”

考慮到楊成長的職業背景，這段話被解讀為中國地產的投資熱潮行將退去，但撤出中國地產市場的資金將何去何從呢？其他投資領域消化資金的能力遠遠不如房地產。所以業內預測，很大一部分征戰中國房地產市場的資金將化整為零揚帆出海。

儘管在過去幾個月裡，有關中國限制資金外流的新聞不絕於耳，但通常政府高度關注並重點解決的問題基本都是無解。資金外流的問題也不例外。

資金如水，流向價值窪地，謀取利潤最大化是天然屬資金、金融資金、實業資金各有偏好屬性，大多數情況下也不會越界撈金。所以中國地產市場一旦拐點確認，溢出的資金勢必要在全球範圍內尋找價值窪地投資，而投資主線就是過去中國富裕階層的移民路徑。

根據這個理論，加拿大的溫哥華、多倫多；澳大利亞的悉尼、墨爾本；美國的舊金山、洛杉磯等城市都將是2018年受益於中國資金的地產市場。

儘管BC省NDP政府出台了比自由黨政府更嚴厲的限制海外買家措施，但普通的海外買家和有組織的產業資金完全是兩個概念。有組織的產業資金會化妝成各種形式，比如投資公司、基金、信託、債券等，然後從不同渠道進入目標市場。

有組織的產業資金絕不會滿足於存量房產的炒買炒賣，他們的一個顯著特徵是開發炒作。一定要在增量上做文章。以BC省為例，溫哥華、列治文、本拿比等華人集中的城市，新開發項目越來越大盤化、亞洲化就說明了產業資金和個人投資的操作區別。

對大資金來說，只有炒熱增量才能悄悄進入順利退出，只在存量裡打滾，很容易解放了散戶困住了自己。

地產評論員黃三水指出，全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長先生的預測絕不是一時興起空穴來風。背後一定有團隊投研的數據支撐和對政經時局的精準分析，所以作為重要的全球地產市場組成部分，大溫地產要做好承接資金轉移的準備，這對本地住房市場也許是短期衝擊，但如果消化得當將是大溫迎來城市新面貌發展經濟的絕好時機。

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房屋價格： CAD 5,900,000/約¥ 3,058萬

預估交易費：約¥ 182萬

建築面積： 265平方米

土地面積： 1287平方米

房型： 2 臥 3 衛 4 車庫

樓層：共 2 層

房齡（年）： 6

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來源：加拿大樂活網

責編&排版：Shelly Du

多倫多今年頭2個月 300萬以上豪宅銷量狂減6成 | 加拿大

2018年的頭2個月裡，大多倫多地區的豪華住宅銷售數量比去年同期下降了58%，遠高於獨立屋銷售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新報告顯示，今年1月1日至2月28日間，大多倫多地區300萬加元以上的房子和公寓成交數量是76棟，遠低於去年同期的180棟。

在多倫多西面的奧克維爾(Oakville)，今年頭2個月，300萬元以上的住宅物業銷售數量是6棟，而去年同期是15棟。在漢密爾頓-伯靈頓地區，售價在100萬元以上的住宅今年頭2個月的銷售數量是59棟，比去年同期的133棟下降了55%。

不過，大多倫多地區的豪華住宅平均價，這段時間還是上升2.5%，達到420萬。

行家仍樂觀

儘管豪華住宅市場的銷售大幅度減緩，但RE/MAX表示，期望今年該市場會變得更活躍。據《金融郵報》的報導，Re/MAX執行副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)稱，很難與2017年初相比，因為那時的房市是異常火熱。但是，今年初的豪華房市與2016年同期相比的話，還是比較接近。

多倫多房市去年4月底開始實施15%的外國買家稅後，銷售大幅下降，平均房價下跌，高端房價下跌最大。今年1月開始實施的房貸壓力測試政策，進一步冷卻了房市。

按多倫多地產局的報告，大多倫多二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75萬3,747元，比去年同期的83萬3,892元下降了10.63%。所有房型的銷售都下降，獨立屋以降35.5%排第一;除公寓外，其它房型的平均售價都下降，獨立屋以降14.6%排第一。

地產局主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)提供的解釋是，很多潛在買家仍有政府冷卻房市措施帶來的心理壓力;新的房貸壓力測試已經使一些買家需要重新評估他們的購房計畫。不過，地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)表示，進入春夏季時，預計銷售和售價都會比去年同期上升，較便宜的物業，比如公寓，價格上升會較強。

政府冷卻房市的措施已經使價格較低的公寓成了搶手貨，但獨立屋市場則遲遲未能回暖。

優質豪宅房源少

豪宅銷售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由於該市場缺乏優質房源。目前市場上大部分待售物業都是過時的，需要大量投資;較新的豪宅通常會在30天內出售，而且基本不用減價。

亞歷山大稱，很難解釋為何待售的豪宅那麼少。豪宅買家往往不受利率波動的影響，部分的原因可能是他們賣房後不知道要搬到哪去，現在市場上的選擇不多。

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多倫多今年頭2個月 300萬以上豪宅銷量狂減6成 | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多5臥7衛新房的幼稚豪宅，物業編號：36548838（點擊圖片查看詳情）

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他說，越來越多出售豪華房的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月，豪華公寓的銷售數量攀升，有8個單元成交，而去年同期只有5個。

Re/MAX預計，大多倫多的豪宅房市將在今年下半年上漲，銷售數量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為，加拿大人的高淨值人數在2016年增加了11.3%，對房市有支撐作用;另外，美元兌加元的強勢，以及多倫多在多個世界排名中名列前位，使安省對外國投資更具吸引力。

來源：加拿大家園

責編&排版：Shelly Du

未獲“海外投資法”同意華人買新西蘭豪宅被罰款 | 新西蘭

日前，新西蘭奧克蘭高等法院作出裁決，判定奧克蘭Glendowie地區一棟山頂豪宅的多名華人前業主違規交易，罰款84.7萬紐幣。這些華人業主們被罰的原因，是轉手交易該物業前未能滿足新西蘭海外投資法（Overseas Investment Act）的規定。

根據新西蘭海外投資法，Wenbing Tang被定義為海外人士，他於2013年購買了此物業。隨後Tang將此物業轉給了另三位華人，這些業主再賣掉此物業時賺了100多萬紐幣。

新西蘭土地信息管理局（LINZ）透露，不論是第一次還是第二次交易，都沒有通過海外投資法的批准程序。海外投資辦公室（OIO）負責政策和海外投資的副執行長Lisa Barrett說道：“高等法院的判決及時提醒海外人士，如果想在新西蘭購買敏感土地，必須獲得海外投資法的同意。法官Lang說道，被告應該知道在新西蘭購買房產時的限制。”

該判決表示，2013年6月，Tang以513萬紐幣的價格簽署購買協議，購買了位於679 Riddell Road, Glendowie的物業。公開信息顯示，這棟物業位於奧克蘭Glendowie靠海的高處，總占地面積約4,500平方米。根據海外投資法的規定，面積超過0.4公頃的敏感土地交易，需要得到海外投資辦公室的批准。

有關海外人士在新西蘭投資購買土地，新西蘭政府有一整套規定，並推出簡化版的中文指南*：

同年8月，Tang與另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang簽訂協議，轉讓了此物業。8月28日，該物業所有權轉讓登記在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中國公民，不常住新西蘭。法庭認為，這四人在沒有獲得批准的情況下購買了敏感物業，已經觸犯了新西蘭的海外投資法。

判決表示：“Tang的罪責在於他的鼓勵導致了違規事件的發生。他之前在新西蘭有購買土地的經驗，在中國和新西蘭都有相當的經商經驗。”不過LINZ接受了Tang沒有故意違反海外投資法的辯解，認為後者只是“忽視了”，而且Tang也沒有從此案中獲得明確的收益。

法庭認定，這次轉手中真正獲利的，是後來加入的Huang、Zhou和Ouyang。他們被認定以513萬紐幣的價格購買了此物業，之後以615萬紐幣的價格將其出售，合計收益總額達到102萬紐幣，淨收益為806,360.42紐幣。由於是三人共享此物業，所以人均收益在26.9萬紐幣以內。Tang被罰款11萬紐幣，Huang和Ouyang被罰款22.95萬紐幣，Zhou被罰款24.3萬紐幣。

*注：新西蘭《海外投資法》中文買地指南，可以點擊這裡下載。更多有關在新西蘭購買或租賃土地的規定，請點擊這裡查閱。

參考來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

英國三大房產投資熱點城市在這 | 英國

根據IP Global最新發佈的《全球房地產展望報告》中稱，英格蘭北部地區的三個主要城市曼徹斯特，利茲和利物浦，被列為全球主要的房產投資熱點。退休投資房產這三個城市值得考慮。

1.曼徹斯特

其中，曼徹斯特仍是英格蘭北部地區最熱門的投資城市。

去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人，達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測，曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。

並且2017年5.6%的租金回報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金回報率最高的幾個城市之一，所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。

曼徹斯特房市的強勁表現，主要得益於當地龐大的就業人口，以及該地區10萬名大學生。據調查顯示，大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%，每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新鮮血液。

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全球主要的房產投資熱點城市在這 | — 英國英格蘭曼徹斯特1臥1衛的房產，物業編號：37596087（點擊圖片查看詳情）

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2.利物浦

得益於大量來自國內外的資金，利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。

數據顯示從2015年至今，利物浦的房價上漲了14%，而該地的租金回報率比曼徹斯特還要略高一些，達到了6.2%。

未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。

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3.利茲

不論是房產還是其它方面的投資，投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據《全球房地產展望報告》稱，利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體，在吸引投資方面無疑會加分不少。

利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁，但未來3年的租金增長水平的預期卻是最高，達到了 18.8%。

此外，當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點，也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。

推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年，利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。

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4.紐卡斯爾

位於東北英格蘭的紐卡斯爾雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中，但報告介紹紐卡斯爾在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。

過去13年中，紐卡斯爾租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡斯爾的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個閥值那麼紐卡斯爾將成為繼曼徹斯特，利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。

結尾提示：

英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫（Northern Powerhouse）。政府為消除南北經濟和發展上的差異，為北部地區注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。

房市的變化總是和當地經濟的發展直接掛鉤。如今諸如提到的曼城，利茲，利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪，未來勢必還有更大的增長空間。

來源：英倫房產圈

責編&排版：Shelly Du

香港官員聶德權：粵港澳大灣區城市群規劃料兩會後出台 | 中國香港

港澳大灣區發展引人注目，政制及內地事務局局長聶德權接受《大公報》訪問時透露，《粵港澳大灣區城市群發展規劃》將於今年上半年推出，而且相信很大機會在兩會後就會公佈。他認為，大灣區發展其中一個重點，是發展國際科技創新中心，而香港有良好的大學和科研人才，應該與其他灣區城市結合，將科研成果轉化為產業。聶德權強調，要做到人流、物流、資金流互聯互通，政制及內地事務局會透過協調機制，與相關部委逐項商討，並且會與業界保持緊密聯絡。

去年七月一日，在國家主席習近平見證下，國家發改委、廣東省人民政府、香港特區政府和澳門特區政府簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》，勾畫出大灣區發展的重點領域。

發展創科是重點

聶德權上任以後走遍大灣區九個城市，對此他有很深的感受。“大灣區（位於廣東省的）九個城市都充滿活力，因為大家都看到，大灣區的發展規劃給予他們發展的機會，所以他們會有一些具體規劃的項目。”他強調，第二點感受很深的就是“香港有優勢”，最近在北京舉辦的“一帶一路”論壇，很多國企、央企亦有出席，並且與香港各個不同專業行業領袖交流，香港的優勢仍在，重點是怎樣擅加發揮、利用和鞏固。

對於香港有哪些產業能夠在大灣區受惠，聶德權指出，《框架協議》提到建立一個國際科技創新中心，透過河套，將來有一個港深創新及科技園。當整個園區推動創新科技產業的時候，當中可能會遇上人員流動、資金流動、科研樣本流動等受到限制；當局會就此與科技部再作商討。他續說，重點就是將科研成果轉化為產業，並且進行生產和銷售，這肯定要與大灣區其他城市合作。

鞏固提升港金融等優勢

“在整個灣區發展方面，對於高端的現代服務業的需求大，香港在這方面有優勢，無論是金融、航運、物流、專業服務、法律服務，這些我們都有，我們更加要鞏固和提升這方面的工作。”聶德權提到，“一帶一路”沿線幾十個國家，當中有很多內地企業需要“走出去”，而大灣區是國家其中一個很開放的區域，香港與內地企業一起“並船出海”，在這過程當中，高端專業服務很多發展的空間。聶德權強調，政府的責任是提供更多資訊，而每個行業亦要親身瞭解大灣區有何發展機遇。

大灣區包括九個城市、兩個特區，三個獨立關稅區，如何做到人流、物流互聯互通呢？聶德權指出，仍然有空間和彈性去做。舉例而言，現時廣州黃埔海關設有電子鎖，方便跨境物流，減少通關手續。這樣既能控制風險，又能夠保持到大家獨立關稅區的要求。“在‘一國兩制’前提下能夠做到這些流通，當中政策創新與突破，就是這些工作。所以具體地一項一項這樣去商討，有些要與廣東省政府商討，有些要與中央相關部委商討，所以這些就是未來要做的具體工作。”他強調，《規劃》出台之後，特區政府就會制定年度計畫，訂立優次。

助港保持國際化特色

至於是否會推出一些便民措施，例如取消漫遊費用，聶德權說，留意到坊間已有大灣區的電話數據服務計畫，相信市場有力量作出一些改變。又例如流動支付，他指出，這也是當局會考慮的問題。“所以很具體地這些便利港人，包括年輕人，在內地讀書、工作、創業、生活，甚至養老的一些政策措施，能夠怎樣幫到，我們都會一直儘量去做。”

“我不只考慮大灣區，還考慮整個世界。”聶德權指出，大灣區規劃著眼的不僅是區域本身，更是放眼整個世界，通過大灣區平台，香港將更有效地融入國家“一帶一路”倡議，而“一帶一路”正是一種全球視野，從這一角度而言，大灣區規劃不僅使香港分享國家發展成果，更有助香港保持一直以來的國際化特色。

來源：大公網

大公報記者馮瀚林

責編&排版：Shelly Du

奧克蘭房產銷售速度減緩首都房價下跌 | 新西蘭

最新數據顯示，奧克蘭的房屋目前處於九年來售出最慢的階段，惠靈頓平均買家詢價五個月來首次下跌。但數據同時顯示出，奧克蘭房屋售出速度也下降了——如今賣掉一棟房子所需天數的中位數是49天，比2017年二月份增加了6天。這是九年來在奧克蘭賣一棟房子所需的最長時間。從全國來看，房屋售出所需天數的中位數增加了4天，達到44天。

房地產協會二月份的統計結果顯示，去年全國的房價中位數上漲了大約7%，達到53萬紐幣。奧克蘭的房價上漲3.7%，中位數達到858，000紐幣。

奧克蘭房產出售緩慢首都房價下跌 | 新西蘭 — 奧克蘭房產出售速度下降，所需天數有所增加

房地產協會總裁Bindi Norwell認為。“奧克蘭長遠來看兩位數的增速不可能一直保持下去。”他說。

去年新西蘭只有兩個地區房價沒有增長，它們是West Coast和Gisborne，兩地房價還分別下降了10.7%和3.1%。同時，West Coast賣一棟房子所需的天數又多了21天，目前已經達到105天了。Hawke’s Bay房價中位數則創了新高。

“最近兩個月，Hawke’s Bay的房價增幅連創記錄。”Norwell說，“從2017年底到現在，這個地區的中位數增長了26萬紐幣。很顯然這個地區目前相當受歡迎。”

“另外，最近地區經濟發展部部長Shane Jones宣佈，要投入9百萬紐幣建設Wairoa-Napier鐵路。這又將極大促進該地區的發展。”

跟去年相比，Northland和Taranaki的房屋銷量比去年下降了10%。

同時，Trade Me房產部主管Nigel Jeffries說，之前一路飆升的買家詢價最近放緩了腳步。惠靈頓房屋的買家詢價五個月來首次下跌了，一月份該地區的買家詢價是626，050紐幣，下降了0.6%。

但奧克蘭的房價相較更堅挺：一月份只下降了0.1%，二月份又回升了0.5%。但購房需求下降。

“奧克蘭地區的購房需求在2016年2月份達到頂峰，隨後就漸漸下降，如今買家第一次佔了上風。”

但奧克蘭的公寓目前變得異常搶手。二月份，公寓買家詢價達到635，650紐幣，上漲2.9%。

“惠靈頓的買家最近應該很高興，買家詢價降低了，而上市房源又增加了4%。此前幾個月惠靈頓的上市房源一直很少，目前的情況對第一次購房者是好事。”

Jeffries說“首都的購房需求仍然非常強勁，去年我們網站上首都的房屋瀏覽量增長了10%。”他說。

但Jeffries也表示，惠靈頓的房價不太可能進一步下跌。

除了三個主要城市以外，新西蘭的平均買家詢價一月份上漲1.1%，達到499，300。

來源：互聯網

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2月私宅租金環比上揚1％ | 新加坡

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新加坡房地產聯合交易網SRX今早發佈的租金預估數據顯示，整體非有地私宅租金2月環比上升1％，延續1月份的漲勢。

所有類別私宅租金全面上揚，領漲的是高檔私宅的核心中央區（CCR），上揚2.3％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR），環比分別上揚0.2％和0.7％。

跟去年同期相比，私宅租金下跌0.7％。同2013年1月的高峰值相比，整體租金下挫18.8％。

在私宅出租方面，2月共有3376個私宅單位租出，環比下跌20.4％，同比則下跌19.2％。

在組屋方面，2月份整體租金環比上揚0.5％，扭轉1月份下滑0.2％的跌勢。

領漲的是三房式和五房式組屋，租金同樣上揚0.7％；四房式組屋升0.3％。公寓式組屋租金則下滑0.2％。

和去年2月相比，整體組屋租金下滑1.9％。

組屋單位出租數量則呈下滑跡象。2月共有1441間組屋出租，環比下滑19.1％，同比則下滑11.8％。

來源：聯合早報

責編&排版：Shelly Du

溫哥華獨立屋2月半數房低於估價成交 | 加拿大

從目前的趨勢來看，大溫獨立屋市場似乎開始步入買家市場。根據資料顯示，2月份溫哥華售出的獨立屋，超過一半以低於估價成交，其中有些售價更低於估價24%。

據ThinkPol報導，其中一間位於W. 18th Ave. 2100號段的房屋，估價為$449.59萬元，叫價$378.8萬元，最終以$339.8萬元售出，成交價較估價少了24%；就在同一條街，一間位於3500號路段的房屋，估價為$271.77萬元，開價$229.8萬元，最終以$235.6萬元售出，比估價少了13%。

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溫哥華獨立屋2月半數房低於估價成交 | 加拿大 — 不列顛哥倫比亞省西溫哥華3臥3衛的房產，物業編號：37846398（點擊圖片查看詳情）

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不過，也有一部分獨立屋以高出估價售出，以W. 22nd Ave. 700號路段一幢房屋為例，估價為$287.6萬元，屋主以高出估價$72.2萬元叫售，最終以$360萬元售出，比估價高出整整25%。

此外，大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的數據顯示，溫哥華上月有130間獨立屋掛牌，只有51間售出，而在這51間之中，29間以低於估價售出。

大溫地產局承認，如今獨立屋市場呈現放緩趨勢，主要原因是利率上升及收緊按揭規定，這些措施減低了買家的購買能力，尤其是動輒數百萬元的獨立屋，對於金錢不多的買家來說更困難，然而如今大溫地區的公寓和城市屋的供應量依然沒能應付需求。

來源：加拿大樂活網

責編&排版：Shelly Du

夢露故鄉的社區商業中心，“獨家生意”，考慮一下？| 美國

要說美國的各個州中，名氣最大的是哪一個，加州（加利福利亞州）如若稱不上數一數二，也一定可以進入前三的候選名單。

你看吶！在綿長的美國西海岸，分布著洛杉磯、舊金山、聖何塞等諸多的現代都市，這些城市也通過自己的地緣優勢，以不同的符號向世界傳遞著美國的文化。

洛杉磯郊外的好萊塢，依山傍水，是當之無愧的世界電影之都；舊金山憑借著頂級的教育資源，吸引著全世界的學子求學；而聖何塞，是美國的IT重鎮，更是公認的“硅谷之心”。

這些非凡的人文特色，成為了加州吸引游客們前來造訪的資本，更讓加州成為發達與現代的代表。而加州是不是只有這些人文特色，而沒有美國“與生俱來”的自然景觀呢？

有，當然有。加州棕櫚泉，是造訪加州絕對不可錯過的地方。

走進棕櫚泉

棕櫚泉距離洛杉磯約200公裡，車程2個小時左右，位於科羅拉多沙漠的 Coachella 山谷以內，是沙漠旁的綠洲城市。值得一提的是，棕櫚泉每年有350天陽光充足的日子。

紅褐色的山脈、清澈的湖水、茵茵的草地、成群的棕櫚樹，成為棕櫚泉別具一格的符號。在這片沙漠包裹的蠻荒之地，居然如此的煥發生機，就像它的英文名“Palm Spring”表達的一樣，這裡既是泉水，也是春天。

換個時節，棕櫚泉百花齊放，姹紫嫣紅，你敢相信這裡是沙漠中心嗎？

憑借著他處難覓的反差景致，雖不及西海岸大都市般繁華璀璨，但棕櫚泉依然吸引著大都市裡的大人物們前來造訪。

這裡曾是貓王與新婚妻子的蜜月度假地，他們於1967年5月1日在這裡渡過新婚蜜月的第一夜，棕櫚泉也因此被稱為貓王蜜月的隱匿處。

棕櫚泉星光大道，則像是好萊塢大道的微縮版，只不過增添了更強烈的日照，來參觀今日及昨日的明星，從市長桑尼．波濃、索非亞．羅蘭到鮑勃．赫伯，您都可以在這裡發現他們的足跡。這裡還是“美艷與性感的化身”瑪麗蓮夢露的故鄉。

夢露故鄉，這篇文章是旅游指南嗎？

當然不是，這只是一個開始。

The Springs，棕櫚泉的社區商業中心

在棕櫚泉，有一處叫做“The Springs”的社區商業中心。

The Springs位於南加利福尼亞棕櫚泉市，是一個剛剛建成，總占地面積約36.5畝的社區商業中心，擁有402,684平方英尺的淨可租面積，毗鄰棕櫚泉國際機場，還緊挨棕櫚泉另一著名游樂場所——水上樂園，地理位置絕佳。

The Springs雖然是一個新建社區商業中心，但已與多家優秀零售租戶建立合作關系，出租率已高達96%，這些租戶陣容可謂非常強大，包括5個投資級租戶，8個《財富》500強租戶，11個已上市租戶，所有租戶的市場總值超過7,750億美元。主要租戶有家得寶（Home Depot）、奧樂齊（Aldi）、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、馬歇爾百貨（Marshalls）、Burlington、Bed Bath & Beyond、派對城（Party City）、美元樹（Dollar Tree）、Hibbett Sports、富國銀行（Wells Fargo）、玩偶匣（Jack in the Box）、Massage Envy以及熊貓快車（Panda Express）等主要國內品牌！