News – Page 120

利好本地買家央行或放寬房貸限制 | 新西蘭

新西蘭工黨領導的聯合政府上台之後，雖然有奧克蘭公布最新CV估價加持，但房地產市場盤整的局面並未有所改變。加上禁止外國人購房的政策極有可能在明年年初實施，還有誰來救市？

現在，經濟分析師們都將目光投向新西蘭儲備銀行。本周三（11月29日）公布的金融穩定性報告中，新西蘭央行有可能松口，逐步放寬對銀行放貸的限制。過去四年逐步收緊的LVR（貸款房價比）限貸令有望松動。

所謂的LVR限貸令，是新西蘭央行為了遏制房價過快上漲，在2013年10月推出的調控措施。根據規定，各商業銀行必須將貸款房價比超過80%（即首付不足20%）的住房抵押貸款控制在每年放貸總額的10%以內。換言之，對絕大多數購房者而言，20%的首付是基本門檻。

在2015年和2016年，央行又兩次收緊LVR限貸令，希望打壓奧克蘭房價上漲的趨勢，並增加投資客的貸款難度，為房地產市場降溫。

點擊查看居外網上12,000多套新西蘭真實房源

各方專家一致對放寬限貸令抱有信心

過去一年奧克蘭房地產市場轉淡，各方專家均認為LVR限貸令起到明顯作用。與此同時，也有呼聲希望央行適當松手，放寬對首付比例的限制。

新西蘭郵政銀行（Kiwibank）資深經濟分析師Jeremy Couchman表示，市場預期央行會在本月作出有關LVR的相關調整。但他預計，央行不會一步到位叫停限貸令，更有可能是逐步放寬限制條件。因為在他看來，央行更關注的是房地產市場穩定問題，特別是在大選之後不確定因素驟增的大背景下。

Couchman估計，央行的第一步可能會稍微上調LVR超過八成的房貸比例。預計最早在明年四五月間，商業銀行高LVR貸款的比例限制會從現在的10%上調到15%，即可以批出更多低首付貸款。

ASB銀行則估計，一旦現任政府落實住房政策，央行就有可能放寬LVR限貸令。當然，央行也有可能重申債務收入比DTI限貸政策仍在考慮範圍內。

相關資訊：

【新西蘭將限制外國人買房買農場華人或受到較大影響】
【奧克蘭房價現2010年以來最大跌幅】

來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan

加拿大在中國設特快簽證項目幾類人可直接獲批 | 加拿大

出於對於高技能人才的需求，在十壹月初公布的新移民法案中，加拿大政府計劃到2020年時，使加拿大每年新移民人數提高13%，達到34萬人。為了實現這壹目標，加拿大聯邦政府已經在中國開設了12家簽證中心，2016年壹共簽發了60萬個簽證給中國遊客，預計2018年會是這個數字的兩倍或三倍。

Ahmed Hussen還表示，除了增設簽證中心，加拿大還著力於提高簽證處理的效率，承諾簽證申請的平均處理時間會保證在兩周內完成。

值得壹提的是，加拿大設在中國的簽證中心還推出了壹個特快簽證項目(Canadian Plus Program)，如果申請人在過去10年內有過入境加拿大的記錄，或持有有效的美國簽證，就可以通過這個信道申請加拿大簽證，加拿大方面將不需要對申請人進行安全背景調查，中國的簽證官可以直接審批，簽證處理時間將會更短。

加拿大在中國設特快簽證項目幾類人可直接獲批 | 加拿大 — 2018年中國人移民加拿大更便捷

此外，60歲以上的老年申請者，簽證中心會給予優待，使他們的申請過程更加方便，快速。

大陸申請者可用銀聯支付費用

根據聯邦政府的數據，約有60萬名中國遊客在2016年入境加拿大。政府希望把這個數字翻壹倍甚至兩倍。

為達到目標，聯邦政府采取以下措施：允許大陸申請者用銀聯支付簽證申請費；計劃將申請簽證的網站與阿裏巴巴網站相連，並配有國語說明。

有的措施已初見成效。聯邦政府發現，中國遊客在加拿大停留時間更長了，消費能力也更強了。

綜合媒體報道整理

責任編輯：Shelly Du

新建住宅將接連推出大阪地鐵沿線值得期待 | 日本

國人赴海外置產多數是以該國的一線城市為主，以日本而言，除了首都東京，關西第一大城市大阪也很受歡迎。而地下鐵御堂筋線是縱貫大阪南北兩區的交通大動脈，串連了大阪市區的重點置產區域。

根據統計，大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲，且主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區，包括房價和地價的漲幅則為日本全國最高，可看出其未來發展值得期待。

>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費

東京信義業務街統括室部長李旭鎮表示，國人對大阪最耳熟能詳的就屬心齋橋和難波。難波是大阪市南邊主要的聯外交通樞紐，由於車站大樓和地下街的開發，使這裡成為店鋪集中的購物商業區；心齋橋則類似東京的銀座，百貨公司與精品店集中，心齋橋車站周邊屋齡十年內的中古屋行情每平方公尺平均約67萬至85萬日圓（約人民幣10,692至50,490元），住宅區延伸至四之橋、北堀江到鄰站的本町。

至於本町、澱屋橋一帶，是大阪商業活動的中心，雖然有許多辦公大樓，但仍保留大片綠意公園，並有許多具歷史的建築物也都被保存下來，是相當適合享受愜意都會生活的區域，此區座落著許多高級住宅，並且持續增加中。

位於大阪中心商業區高層公寓的40層，大片落地窗，視野開闊，可將大阪夜景盡收眼底（點擊圖片查看這套居外網房源的更多信息）

點擊查看居外網上更多日本精品房源

以本町車站共構的住宅大樓為例，因為交通方便、生活機能充足且鄰近公園，是廣受當地居民喜愛的住宅環境，主要格局為二至三房，總價約在4,350萬至1.1億日圓之間（約人民幣258萬至653萬元）。而本町車站附近十年屋齡的中古屋每平方公尺約52萬至91萬日圓（約人民幣30,888至54,054萬元），澱屋橋站則為80萬至110萬日圓（約人民幣47,520萬至65,340萬元）。

李旭鎮說，大阪的觀光及商業蓬勃發展，工作人口不斷增加，為求便利，希望住家與職場相近的家庭與單身族群也持續增加，據了解，日本各大建商在大阪已相繼投入住宅大樓的開發，至2020年春天預計將有12棟新建住宅大完工，而御堂筋線幾個重點車站周邊具備地利之便，則是相當值得推薦的選擇。

來源：經濟日報
責任編輯：Zoe Chan

BC省启用新版税表：买家须调查卖家否则或入狱 | 加拿大

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

2016年7月25日，BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。加拿大房产税又多了一项。2017年11月27日，加拿大BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，其中要求：

1. 卖家申报在加拿大的身份，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

2. 买家尽力确认卖家身份，披露其是不是加拿大的税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。

3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

4.要求填报买家的出生日期，如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税，亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码，属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee，BC PNP)计划的需提供证书号码。

5. 买家是否会将物业用作自住，若果不是，买家需要提供主要自住的地址，而非交易中物业的地址。

这些要求中，新增加的第二项，受到了广泛关注，其中具体需要买家：

1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身份信息”，包括卖家是否加拿大居民或非居民，卖家的自住地址及电话。

2. 在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。

否则将面临罚款甚至入狱。

省府表示，修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民，而是否为加国居民，则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。

加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。

虽然新版税表有助于堵塞漏洞，但是，大温很多地产经纪都认为：确认卖家身份的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难，而且卖方的私隐也难以获得保障。

如果买家不小心地提供不实卖家的资料，则将面临被罚款或入狱最多两年!

也就是说，现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。

据地产经纪描，在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。

而对于地产经纪而言，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身份信息。从理论上讲，挂牌经纪去确认卖家的信息，足以确保信息的准确性。

但是，地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身份信息的话，那如何保护客人的隐私?”

除此之外，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色。

因为律师既可从法律角度去获取卖方的身份信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助于保护客户的隐私。

总而言之，房价高不说，大温买家又多了这个新的难题，真可谓是买房不易。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

溫哥華考慮限非永久居民購房 | 加拿大

週四，溫哥華市政府發佈了一份文件，是針對解決本市住房危機的十年計畫。

其中表示，溫哥華正在考慮“限制非永久居民的房產擁有權”。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看溫哥華更多精品房源

除此之外，還提到了將打擊將房屋作為商品的投機行為，進行“稅務和金融管制以限制住房商品化和土地投機投資”；重新審視炒房所得收益的稅務制度，填補其漏洞。

報告一出，中國買家立刻人心惶惶，因為在這份報告中，這些事項被列為“第一年”的“優先、重要”事件。

報告還明確提出了將效仿澳大利亞和新西蘭的案例。原因是這兩個國家的情況和溫哥華非常雷同。

例如，新西蘭其最大城市奧克蘭(Auckland)的平均房價在100萬新西蘭元(約等於87萬加元)，當地成年人口中只有約25%的人購買了自己的物業。

外國人在新西蘭大量購買土地，其中最主要人群就是中國人，其次是澳洲人、英國人和美國人。

這使得奧克蘭和溫哥華同時出現在了全球房屋最不可負擔城市榜單的前五名裡。在這兩個國家，都開始出手嚴格管控外國人買房。

今年10月，新西蘭女總理就職，一上台就宣佈，新政府將禁止外國人在新西蘭買房。

除了溫哥華市府將“限制非永久居民的房產擁有權”以外，最近聯邦政府、省府、市府為瞭解決住房問題可以說是花樣百出：

1. 聯邦政府，宣佈了聯邦自由黨政府的全國房屋政策計畫(National Housing Strategy)，砸400億讓53萬人有房住。主要承諾為低收入者提供住房福利;

2. BC省府又將於下星期一(11月27日)起，啟用新版的物業轉讓稅(Property Transfer Tax Return，PTTR)稅表，要求買家填報自己及賣家身份及相關信息，以便和加拿大稅務局(CRA)分享信息。否則將面臨罰款甚至入獄。

3. 溫哥華出台的房屋新政主要看準了獨立屋住宅區，將讓這些區域變得更加可負擔。這些區域將會興建更多的鎮屋、排屋、後巷屋和公寓。10年以內新建72,000 戶新住房，讓低密度的社區增加房屋密度。

這麼多的新政策，其實只有一個目的：就是讓本地居民有可負擔的住房。

雖然目前的房價看起來，任重而道遠……

參考信息源

'Sea change': Vancouver considers 'restricting property ownership by non-permanent residents'

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

澳洲租房越來越難經紀支招如何應對

越來越多的澳洲人要長期租房居住，但內城區出租房正在減少。租客之間競爭大、內城區出租房少、可負擔出租房難找、開放看房時間太短，這是煩惱租房者最甚的四件事。

據澳洲房地產網消息，近日公布了最新《消費者意向研究》（Consumer Intentions Study）報告。上述的四件事是他們根據9月份對1107名澳洲人進行的調查所得出的結論。在所有受訪者中，約47%的認為，在租房過程中最讓他們沮喪的是要與其他的租房者競爭同壹個出租房。

對此，REA集團住房部總經理Andrew Rechtman並不感到意外。他表示，人口趨勢顯示，由於被高房價排擠在市場之外，越來越多的人進入了租房市場。與此同時，更多的工具和方式可以用來尋找到租房信息，因此也加大了市場的競爭。雖然越來越多的澳洲人要長期租房居住，但內城區出租房正在減少。

隨著短期共享住房在線平臺Airbnb的出現，許多原本長期出租的房產轉到了短期出租平臺，租房者要想找到合適的出租房不容易。Rechtman稱，海邊地區或旅遊區的情況尤其如此。今年早些時候，悉尼大學曾估計，悉尼有6000套出租房已從長期租房市場上消失，轉入了短期租房市場。另壹個讓租房者煩惱的問題是可負擔的出租房難找。約39%的受訪者表示，尋找符合自己需要的房屋是他們的壹大煩惱。

調查顯示，買房的可負擔性問題也同樣反映在租房市場上，許多房東正在提高房租以幫助緩解償還貸款壓力。Rechtman聲稱，隨著人們對出租房需求的加大，澳洲大部分地區的租金已經上漲。此外，開放看房時間太短也是讓租房者們煩惱的壹件事。有37%的受訪者表示開放看房的時間太短。Rechtman表示，壹般房產出售的看房時間通常是30分鐘至1個小時，而出租房的開放看房時間卻非常緊，通常紙有30分鐘，有時紙有15分鐘。

Rechtman給租房者的建議是，在網上尋找房源時，應該在日歷上記錄下開放看房時間，如果已登錄到網站上，可以發送電子郵件提醒。另外，在某些情況下，租房者如果不能在開放看房時間前往，可以打電話給房產代理詢問是否可安排其它時間。租客也可以在網上搜索他們感興趣的區的租金價格和需求，以了解競爭情況。他還建議租房者通過在線平臺填寫申請表格，以加快過程，並向代理證明自己的租房要求是認真的並已準備好的。

責任編輯：Leo Li

來源：互聯網綜合整理

在墨爾本做个精明的房產買家同區價差可超百萬 | 澳洲

據澳洲房產網站Realestate報導，墨爾本房產買家在確定心儀的城區後，不妨搜一搜該城區房產最便宜的片區，或可因此節省數十萬澳元。

該網站數據顯示，墨爾本城區內各小片區的房產中位價差距有時竟超過百萬澳元，即使兩片區間僅隔著數條街道。

Realestate網站的分析對比了各城區一級統計區（以下簡稱SA1區）房產中位價。根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）定義，SA1區即人口200人至800人的片區，常用於統計數據分析。（墨爾本買房攻略）

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

墨爾本房產同區不同價街區間差價超百萬 | 澳洲 — 墨爾本房產同區不同價，多多對比對買家來說很有必要（圖片來自於居外網墨爾本真實房源，物業編號：35625210）

點擊查看居外網墨爾本更多精品房源

墨爾本里士滿（Richmond）房價最便宜的SA1區位於霍德爾街（Hoddle St）及維多利亞街（Victoria St）附近，該片區房產中位價僅為92萬澳元，而里士滿整體房產中位價為125.25萬澳元。與此同時，里士滿山（Richmond Hill）半山的斯旺街（Swan St）及布里奇路（Bridge Rd）間片區房產中位價高達274.75萬澳元。

圖拉克（Toorak）房產最貴片區毗鄰雅拉（Yarra）及聖喬治路（St Georges Rd），該片區中位價高達1,204萬澳元。對比之下，圖拉克整體房產中位價為465萬澳元。

圖拉克房產最便宜片區位於威廉路（Williams Rd）及莫爾文路（Malvern Rd）鐵路沿線，片區中位價為280萬澳元。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，各種原因結合會導致片區間房價巨大差異。此外，地塊面積、地塊具體位置、原始劃分等等都有影響。

澳洲房地產諮詢公司Beckett主管喬治奧（Thomas Georgiou）建議買家在心儀城區的鄰區買房，而非在心儀城區最便宜的片區買房，如此才能取得資本增值最大化。

喬治奧表示不建議買家通過妥協的方式進入特定城區市場。例如，有些買家為了在布萊頓區（Brighton）買房，選擇主路旁的房產。實際上，在鄰區買套A級房產，比在心儀城區買套B級或者C級房產更合適。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

獨享舊金山灣全景紧邻顶级学府所在地伯克利 | 美國

伯克利（Berkeley）位於舊金山東灣，是全球知名的低碳生態都市，曾入選美國十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由氣息和國際色彩豐富的學院之城，不僅有著著名的加州大學伯克利分校，還有世界性的研究院，以及圖書館、美術館、劇院、植物園、體育場等。這套風格優雅的奢華大宅名為“白金漢宮”，位置絕對優越，坐落在著名的克萊蒙特山，這裡私密獨享，幽靜愜意，是最宜居的地區。您可以在家裡俯瞰舊金山灣的壯麗美景，從此飽覽迷人而充滿魅力的城市風采。

花園環境尤其宜居舒適，人傑地靈盡享名校風采

生活在這裡，您將體會到最為自在又貼近自然的生活方式。這套豪宅所在的伯克利，市內環境優雅，分佈著大量的自然公園、花園，先進的“步行口袋”城市設計，使人們可步行上班、購物並娛樂，十分宜居。舊金山灣區是美國加利福尼亞州北部的大都會區，這裡是美國西岸僅次於洛杉磯的最大都會區，該地也是美國人均所得最高的地區之一，同時也是中國人最愛的美國購房區域之一，有人說舊金山灣區集中了全國大概一半以上的精英人物，可見其人傑地靈。

伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”，獨享180度舊金山灣美景 | 美國 — 這套風格優雅的奢華大宅名為“白金漢宮”，位置絕對優越，坐落在著名的克萊蒙特山，這裡私密獨享

這套豪宅位於東灣，較於灣區其他地方，東灣的房價性價比更高，氣候卻是最宜人的；沒有舊金山的冷，也沒有南灣的熱。伯克利市也是美國頂級學府伯克利大學所在地，因為這裡有非常獨特的人文氣息，人傑地靈。眾所周知，加州大學伯克利分校是美國的一所頂尖的公立研究型大學，位於舊金山東灣伯克利市的山丘上，為世界上最傑出及最享負盛名的學府之一。享受舒適氛圍，又體驗到名校風采，住在這裡可謂是最佳置業選擇。

盡享舊金山灣180度壯麗景觀，定製式豪華裝修品質非凡

這處大宅周圍十分安靜，但是有豐富的綠色植物點綴這套豪華房產，讓這裡既有清新雅緻的感覺，又不會被人打擾，私密獨享。步入室內，您絕對會被風格非凡的的定製式風格所迷住。獨一無二的開闊式設計感覺，與奢華高端的家具擺件，都彰顯了主人的尊貴身份和絕佳品位，令人印象深刻。

大宅在當地也是珍貴的物業，因為它位置的唯一性，也因為它內部每個細節設計都體現了無與倫比的品質和生活追求。4臥4衛的空間佈局，本身就非常適合多人口家庭入住，每個人都有獨立空間。設計師還利用了大幅玻璃窗讓室內更為明亮通透，隨時可以欣賞戶外讓人驚嘆的舊金山灣美景。

這裡的定製式風格尤為獨特，各種裝修材料和家具都從世界各地進口，品位非凡。極為寬敞的三層平面擁有近5000平方米的佈局，在這裡還加入了很多藝術設計，呈現了獨一無二的優雅風範。而現代化風格也保障了生活的最大舒適度，無論是寬敞的廚房還是溫馨臥室，氣派的浴室，都採用了一流材質來裝修。

在這裡您還擁有一座秘密花園，被精心打造的庭院為這套住宅帶來更多生機與朝氣。茂盛的果樹、本地和外來植物還將為你的餐桌常年提供新鮮的蔬菜。這套豪宅可謂是當地的建築精品，也是值得收藏的瑰寶，擁有它，不僅將獲得可以享受舊金山灣超級景觀的頂級住宅，還將從此為您和家人帶來頂尖加州生活方式。

本文圖片來自於居外網真實房源，欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35643747.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

參與頁岩油增長良機投資北達科他州黃金山谷 | 美國

你嚮往加州，但其實可能錯過了美國目前經濟增速最快的北達科他州。

根據美國商務部的數據，美國2017年第二季度GDP年增速最快的並非加州，而是北達科他州。今年第二季度，美國GDP年化增長3.1%，而加州僅為2.1%，排名全美各州經濟增長榜單第35位，而同期受益於油價上漲的北達科塔州GDP增速為8.3%（同期中國GDP增速為6.9%）。

與此同時，北達科他州的房租出奇的高，打敗了其他熱門城市排在第二位，僅次於紐約。這個曾經的“觀光大州”因為豐富的石油資源一躍成為投資者們的熱土，居外網特意攜手本地開發商為機構投資者帶來位於北達科他州沃特福德市(Watford) 的混合開發地產項目。

幸福指數位列第一的安心之所

北達科他州現在是美國最幸福的州。根據蓋洛普的年度報告的民調顯示，北達科他州的幸福指數位列第一名。犯罪率低、學校教育質量高，擁有多所世界排名靠前的大學，經濟發展穩定、失業率低，是全美最適宜居住的十個州之一。北達科他州向來就以民風純樸聞名，也正因此當地興起了許多自助咖啡廳。這些店跟其他店一樣供應咖啡，茶和各種甜點。但不同的是，這些店裡沒有一個服務生！當地的老闆們和居民之間有非常高的信任度，這也意味著生活居住在當地基本無需考慮安全問題。

2017年第二季度美國各州GDP增長數據

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國 — 豐富的石油資源使北達科他州沃特福德市的這片混合開發地產項目自然也成為了冉冉上升的“新星”

天時地利的巨大升值空間

近幾年，全球油價不斷下跌，而支持油價下行的一個主要因素就是美國本土產量大增，不但自身外需減少，也推動全球供應增加。

由於頁岩開採技術革命提升了美國北達科他州和德克薩斯州的採掘能力，美國產油量已經增至每日850萬桶，這是自1986年以來的最高水平。過去六年來，美國的產油量增長將近三分之二，雖然產量還未超過俄羅斯，但已是伊朗或加拿大的兩倍多。美國能源情報署（EIA）今年9月公佈數據顯示，2008年以來，美國頁岩油的日產量從不足50萬桶增至接近400萬桶，特別是北達科他一個州產量都超過了利比亞。而截至2014年6月，麥肯齊縣生產從北達科他州出來的所有石油的32.5％。

截至2014年6月，麥肯齊縣生產從北達科他州出來的所有石油的32.5％

北達科他州麥肯齊縣的人口將在未來15年中經歷三倍增長

曾經以秀麗風景吸引眾多遊客的北達科他州現在以其他的東西而聞名於世——石油的中心。

石油和天然氣創造了高收入的就業機會。北達科他州的經濟發展基金會為當地提供了超過25000 個工作——從卡車司機、油田工人到接待員。

北達科他州的豐富就業機會促使該地成為一個集居住、工作和家庭為一體的“金色山谷”。根據美國商務部最近的一份報告，北達科他州再次成為全美最熱經濟體和增長最快的州，其增長率是全國平均水平的5倍，來自全國各地的工人紛湧而至，投資商們也將目光瞄準房地產行業，預計在未來的15-20年內，該地的房地產仍將有持續的增長空間。

這片位於北達科他州麥肯齊縣沃特福德市的60英畝的土地佔據有利地段，新建設的繞城高速公路貫通其中，其中2.7英畝的土地已於今年出售給貝斯特韋斯特酒店集團。這是一個社區型的綜合開發項目，當地居民可以享受城市內幾乎所有生活便利設施。不僅如此，世界知名供應鏈管理公司JDA與沃特福德市經濟發展公司強強聯手，確立了業務拓展合作。購買該處地產就可享受JDA提供的業務計畫、現金流、貸款等方面的規劃管理，讓投資者沒有後顧之憂，盡情在這片“香餑餑”上大展宏圖。

麥肯齊縣人口增長預測（2000 – 2025年總人口）

麥肯齊縣住房需求預測（2000 – 2025年總住房單位數量）*

*根據北達科他州住房金融機構在2012年全州住房需求評估

四通八達的交通網

蓬勃向上的經濟發展下，北達科他州的基礎設施和交通體系也在逐漸成熟中。政府投入了350萬美元新建的機場航站樓，加速航空運輸市場得到進一步釋放。值得一提的是，當地政府已經構建起一個長期的交通方案，公路、樞紐、客貨運輸等將全面謀劃佈局，形成環環相扣、組團佈局的交通網絡。

除此之外，沃特福德市擁有北達科他州最大的孩童日間照料中心和不斷引進的優質教育資源，就職於沃特福德初中的工作人員表示：“隨著沃特福德市的經濟迅猛增長，教育資源也將同步跟進，預計到2019為止每年將會有一倍的資金投入教育，已經新建完成的高中和社區活動中心將進一步完善教育體系。”

參考信息：

上海至Williston 飛行時長：約24小时

沃特福德市附近國際機場: Williston 國際機場和 Sydney Richland Municipal 機場

沃特福德市新移民指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation

沃特福德市幼童日托所綜合信息指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation#Child-Resources

欲進一步該物業開發投資機會，請點擊：http://www.juwai.com/35837190.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大為建廉租房砸400億讓53萬人有房住 | 加拿大

加拿大總理杜魯多11月22日在多倫多宣布聯邦自由黨政府的加拿大全國房屋政策計劃（National Housing Strategy），有關細節涉及為正在等待廉租房的低收入人士提供新的福利。

據報道，政府將向低收入者直接提供租金補貼。這筆聯邦福利金是給予那些排隊等候廉租屋的人士，在省市政府的類似補貼之外。

這項住房計劃旨在解決全加拿大53萬最弱勢群體的住房需求，包括新建10萬套新的住房單位，修繕30萬套現有的住房，以及減少無家可歸人士。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

加拿大總理杜魯多11月22日下午走訪多倫多一個社區，並公布全國房屋政策計劃的細節

杜魯多表示，這項政策計劃標志著聯邦政府對住房問題的重視，加上省級和市級政府的投資，計劃總撥款金額達到400億加元，是預算案中有關撥款的4倍。

加聯邦政府在今年3月預算案中提出112億加元的11年撥款計劃，最新公布的住房政策納入了已經宣布的112億，新的聯邦撥款，現有的聯邦住房開支以及各省的住房撥款項目。具體有：

159億加元加拿大全國住房聯合投資基金，用於興建6萬間新單元和修繕24萬間現有住宅。這項基金將提供47億加元資本金和112億低息貸款。至少2400個單位將提供給有殘障的人士，12000個單位提供給老人，700個單位提供給家庭暴力受害者。
20億加元作為新的加拿大住房福利金，直接發放給低收入家庭和個人。同時希望各省和地區匹配同等金額的撥款，使這項福利金增加到40億加元。這將幫助到30萬最弱勢的家庭。
22億加元用於延長一個幫助無家可歸人士的項目，旨在減少無家可歸人士。
43億加元用於加拿大社區住房項目，協助各省和地區的社區住房建設。加上各省在這一項目上的匹配撥款，總投資金額將達到86億加元。
提出新的法案要求未來的聯邦政府保留這一全國住房政策。
設立全新的聯邦住房倡權機構，幫助探討系統性可負擔住房問題的解決辦法。
總投資中至少有25%用於幫助針對有需要的婦女和兒童的項目，包括新建和修繕女長者的可負擔住房。
向住在原住民保留地以外的原住民提供針對性的幫助服務。

據CBC報道，多倫多和溫哥華兩大城市都面臨嚴峻的住房需求，杜魯多在多倫多宣布新政策的同時，聯邦社會發展部長Jean-Yves Duclos正在溫哥華作出同樣的宣布，其他國會議員也將在未來兩天訪問全國各地宣傳新政。

多倫多北約克黃金地段全新豪華Condos期房“5959 Yonge”，僅售233萬人民幣起

點擊查看 “5959 Yonge” 房源信息

另據報道，新政包括將傳統的社區住房模式，轉向更加長期可持續的混合收入型開發項目。類似多倫多St. Lawrence社區的混合收入社區，是都市規劃師們一直推崇的新模式，但是市府因為缺少資本很難將這一概念推廣。這種模式是讓高租金單位來補貼低租金單位。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）將設立一個50億元的全國住房基金（National Housing Fund），讓政府、私營業和社區組織合作，開發混合收入住房（mix-income housing）這類大規模的社區改造項目。

點擊查看居外網上超過2.5萬套加拿大房源

根據最新人口普查數據，2016年加拿大有330萬人，或約170萬家庭屬於“核心住房需求”家庭，即他們的住房開支占稅前收入的比重超過三分之一，但是他們的住房條件仍然沒有達到需要。

今年3月，聯合國經濟社會文化權利委員會在報告中批評加拿大“持續存在的住房危機”，並強調加拿大沒有一個全國性的住房策略。

周三也是全國住房日，這些組織在各大城市舉行大型示威活動，敦促聯邦政府在下屆大選前，即未來兩年內投入撥款，應對全國各地的廉租屋嚴重短缺的危機，他們的訴求還包括廉租屋的低收入租客繼續提供津貼，興建更多有租金補貼的廉租單位等。

可以說，政府公布的新政有部分滿足了這些要求。

來源：加拿大家園
責任編輯：Zoe Chan