荷蘭房市火爆 九成房產比購買時升值 | 荷蘭

中新網11月29日電 荷蘭《華僑新天地》11月28日刊文稱,目前荷蘭房市十分火爆,某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查,再次證實了這一點。如今在荷蘭賣房產,能夠賺到的錢越來越多。2017年,荷蘭人出售住房平均賺到了3.2萬歐元。

荷蘭房市火爆 九成房產比購買時升值 | 荷蘭
阿姆斯特丹的房產升值最高,投資潛力巨大(圖片來源於居外網阿姆斯特丹真實房源,物業編號:35852088)

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阿姆斯特丹的房產升值最高,在阿姆斯特丹賣出的房產,平均可賺到13.1萬歐元。在北荷蘭省、南荷蘭省和烏特勒支這樣的大城市圈地區,售房利潤也明顯高於其他地區。

賣房能夠賺多少錢,與何時買入房產有很大關係。荷蘭目前已售出的房產,有3/4賺得了利潤,另外1/4則沒有。在上一個房價高峰期2008年買入的房產,2017年只有一半左右是以高於買入價的價格售出的,另外的一半仍以“低於水平面”的賠本價格售出。

但該調查公司稱,從理論上來說,全荷蘭有96%的房產都比購買時升了值,獲得了抽象的“盈利”。荷蘭有一半的房產如果現在出售,能至少盈利20%,即平均4.3萬歐元。有1/4的房產在紙面上的盈利,甚至超過了10萬歐元。其中,北荷蘭省的房產的平均抽象盈利為8.9萬歐元,高居首位。荷蘭南部的林堡省的平均抽象盈利為1.7萬歐元,在排名中墊底。

以城市來看,這一兩極分化的現象還要嚴重。有20個位於阿姆斯特丹及烏特勒支周邊地區城市的房產,平均抽象盈利超過了10萬歐元。

 

來源: 中國新聞網

責任編輯:Shelly Du

外國人購買牧場將有新流程 審批或收縮 | 新西蘭

新西蘭助理財長David Parker當地時間28日表示,政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫。

Parker稱,該計畫只是針對如何申請作出修改,對收購條款則沒有任何改動。也就是說,標準沒有變化,但流程和裁量權有了更新。

外國人購買新西蘭牧場新政將發佈 審批或收縮 | 新西蘭
新西蘭政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫,該計畫只針對已經發起購買申請的外國買家

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“這存在兩個層面的內容,第一個是如何處理現在的寬鬆裁量權,第二個是如何處理優先權的問題。未來幾天將發佈詳細計畫。”他說,“然後我們才會考慮是否通過修改海外投資法案,以收縮裁量權範圍。”

Parker所說的“裁量權”,指的是海外投資辦公室審批,境外買家購買新西蘭固定資產的申請時,採取的標準寬鬆與否。
 
Parker稱,政府眼下能做的是出台一些臨時措施,處理積壓的外國人購地申請,但長期計畫是修改海外投資法案。而結果就是嚴把關,只有少數申請者可以通過海外投資辦公室的審批,但辦理速度會明顯加快。
 
除了牧場,Parker稱政府計畫推動修法,禁止外國人購買新西蘭房產,預計修正案將在今年年末獲得通過。他表示,這將通過修改海外投資法案來完成,將新西蘭的房屋納入“敏感土地”的分類範圍內。
 
但這並不意味著海外買家完全沒有可能在新西蘭買房置地。他們依然可以在新西蘭買地,然後建造房屋,而且這些房屋完全可以入市買賣、出租。
 
Parker表示,現在海外投資辦公室需要額外的資金來處理,外國買家購買新西蘭現有住房的限制,而不是處理牧場申請。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du

倫敦房價薪資比再破紀錄 靠工資買房需要14年 | 英國

據報導,倫敦房價與薪資比例再次突破歷史紀錄。

10月份,倫敦平均房價達到49.6萬英鎊,相比平均3.42萬英鎊的年薪,房價/年薪比達到了14.5。

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同時,劍橋牛津的房價/薪資比也進一步上升,分別為14.3和12.6。

英國政府已經意識到目前年輕人難以購房的房產危機,英國財政大臣哈蒙德在不久前的秋季預算中宣佈了相關的購房政策。其中最為顯著的是削減了首次購房者的印花稅。

Hometrack研究部總監Richard Donnell說道:“雖然,房價增長放緩,但倫敦住房的不可負擔性再次突破歷史紀錄。地產營業額的降低導致了最近數月內供應的緊縮,這使得房價增長呈穩定態勢。”

“即便如此,倫敦平均薪資和房價間的差異仍舊繼續擴大。”

Hometrack表示,倫敦房產市場在未來兩到三年內的漲勢會弱於薪資,但政府的印花稅政策帶來的改變可能不大,因為購房的關鍵問題其實是在於首付。

 

來源:FX168

責任編輯:Shelly Du

都柏林出租房短缺 房租高嚇退海外人才 | 愛爾蘭

40多人擠在一棟出租屋,一間雙人房擺滿兩張上下鋪,幾十人共用一個洗漱間,群租房不只是北京上海才有。在都柏林,群租房已成了愛爾蘭媒體上的常見話題。全球房屋網站Nestpick的最新調查表明,在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金,這裡是歐洲房租最高的城市之一。

Nestpick公佈的數據顯示,都柏林帶家具公寓的人均月租是1,035歐元,如果獨自租一套公寓的平均月租甚至高達3,568歐元。

專門幫人移居國外的網站InterNations將都柏林列為歐洲第二大不適宜移居城市,主要原因就是高租金導致高生活成本。該網站公佈的《2017年移居城市排名》(The Expat City Ranking 2017)報告發現,每10名移居都柏林的外國人中就有9人表示難以承擔這裡的高房租,這一比例是全球平均值的兩倍。

這份報告調查了移居全球51個城市的13,000名受訪者,詢問城市適合移居的程度。愛爾蘭首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位,成為歐洲最不適合移居的兩個城市。

報告要求受訪者對海外城市生活的25個方面進行評分,都柏林的住宿條件排在全球第50位,僅次於昂貴的瑞典首都斯德哥爾摩。

全球著名城市的移民租房費用比較
(圖一:承擔一居室小型公寓租金的所需年薪;表一:帶家具公寓月租金網絡掛牌價中位值(藍柱:單人人均面積38平米; 橙柱:家庭平均面積74平米))

都柏林房租猛漲

愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie的最新季度報告表明,到今年9月,愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全愛爾蘭平均月租為1,198歐元,比去年同一時期每月高出121歐元。

首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方,租金漲幅達到12.3%,平均月租是1,774歐元。這意味著,即使在房市鼎盛的2008年,都柏林每月房租仍比現在便宜330歐元。

愛爾蘭房租已經連續六個季度上漲,可供出租房屋的數量卻持續下滑。目前市場上只有3,365套房屋可供出租,達到11年以來的最低水準。都柏林只有1,300套房屋可供出租,不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

對於在都柏林投資的跨國公司來說,高租金成為能否留住國際人才的關鍵因素之一。

愛爾蘭的美國商會等大僱主發出警告,房屋短缺成為都柏林最迫切的危機,美國商會在愛爾蘭僱有15萬名員工。

愛爾蘭數碼和科技招聘公司Prosperity表示,從去年開始,海外人才拒絕來愛爾蘭工作的人數翻了一番,雖然這裡的薪金遠高於歐洲其它對手城市,住房短缺是科技人才拒絕來這個大西洋島國工作的主要原因。

相反,外來人才更青睞葡萄牙里斯本或德國柏林這樣的“便宜城市”。里斯本科技人員的年薪比都柏林低15%,但房租比都柏林便宜75%。同樣,德國柏林擁有更多的住房選擇,而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新調查表明,在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金,這裡是歐洲房租最高的城市之一
Nestpick的最新調查表明,在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金,這裡是歐洲房租最高的城市之一

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新趨勢:海外財團建房出租

愛爾蘭房地產市場前景,愛爾蘭“建房出租”房產的迅猛發展,可能會緩解都柏林住房難的問題。

愛爾蘭商業和投資房地產諮詢公司CBRE日前表示,房地產開發商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林為1,170套公寓尋找遠期融資,整個投資項目金額達4.25億歐元,未來產生的長期租金利益將達2,005萬歐元。

美國房地產巨頭威爾遜(Kennedy Wilson)在都柏林已擁有或正在建造的房屋數量達到2,100套,未來還計畫購入更多房產。

今年9月,另一家美國房地產巨頭海因斯(Hines)在一份建房規劃中申請,未來在南都柏林採用“建房出租”模式向市場推出1,269套公寓。

延伸閱讀:

來源:independent.ie
責任編輯:Zoe Chan

投資卡爾加里热门湖畔社區,獨享高性價比優質生活 | 加拿大

作為加拿大經濟活力最強的地區,卡爾加里(Calgary)的新住宅交易呈現火爆態勢。據卡爾加里市規劃發展部門(City of Calgary’s planning and development department)統計,今年九月的住宅建築許可申請數達到1327份,這是近三年來同比需求最旺盛的一個月。其中由霍普韋爾地產(Hopewell Residential)開發的Mahogany社區最受購房者歡迎,以41份申請獨占鰲頭。

卡爾加里的天際線璀璨迷人
卡爾加里的天際線璀璨迷人

卡爾加里:引人矚目的宜居城市

卡爾加里位於艾伯塔省(Alberta)南部的落基山脈,是該省的經濟、金融和文化中心。這裡環境優美、生活富足,而且失業率極低,連續四年(2012-2016)被《經濟學人》評為全球最宜居城市第五名。

卡爾加里氣候舒適,陽光充沛,沒有連綿不斷的雨季,城市以西的班夫國家公園(Banff National Park)是備受世界游客追捧的觀光和避暑勝地。艾伯塔省以狂野奔放的牛仔文化著稱,卡爾加里更是有“牛仔之城”的美譽,每年七月的第一個星期五,你會在這裡觀賞到頂級職業牛仔帶來的“世界上最精彩的戶外表演”,感受令你熱血沸騰的牛仔激情。冬季的卡爾加里則別具風味,壯美的雪山成了天然滑雪場。每到這個時候,世界一流的滑雪設施就會吸引無數游客前來艾伯塔和卡爾加里享受速度與激情,在冰雪的王國裡盡情體驗運動的樂趣。

活躍多元的經濟賦予了卡爾加里居民極高的生活水平,個人收入與家庭收入極高,形成了潛力巨大的消費市場。卡爾加里是加拿大發展最迅速的地區之一,經濟涵蓋能源、金融、運輸、高科技、影視制作、制造等行業。中國銀行、工商銀行都在這裡設有分部。卡爾加里還是加拿大第二大內陸港和北美各大零售商位於加西地區的主要配送中心。這裡的工程師密度在加拿大排名第一,多次被評為“世界上最干淨的城市”。

卡爾加里地處落基山最美的一段,主要以弓河(Bow River)作南北分界,當地旅游資源豐富,非常舒適並且宜居
卡爾加里地處落基山最美的一段,主要以弓河(Bow River)作南北分界,當地旅游資源豐富,非常舒適並且宜居
近年來卡爾加里城市快速發展,和其他加拿大一線城市相比還是一塊價值窪地,具有很高的地產投資價值
近年來卡爾加里城市快速發展,和其他加拿大一線城市相比還是一塊價值窪地,具有很高的地產投資價值
風景秀麗的路易斯湖(Lake Louise)是班夫(Banff)國家公園內的一個著名的旅游勝地,在卡爾加里以西180公裡
風景秀麗的路易斯湖(Lake Louise)是班夫(Banff)國家公園內的一個著名的旅游勝地,在卡爾加里以西180公裡

卡爾加里的教育質量也具有極高的水准,閱讀、科學、數學連續多年在聯合國的評價測試中名列首位,並設有從學前教育到高中十二年級完善的留學生項目。高等教育方面,卡爾加里大學(University of Calgary)、皇家山大學(Mount Royal University)、南艾伯塔省理工學院(Southern Alberta Institute of Technology)都極負盛名,是前往加拿大留學的不錯選擇。此外,卡爾加里國際機場還設有直達北京、東京、紐約的直飛航班,十分便捷。

Mahogany:美好生活從湖邊開始

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加里的東南端,它比鄰市內最大的淡水湖,自然環境優越,生活方式舒適,住宅質量優秀,被2015年SAM Awards評為卡爾加里市年度最佳社區,是一個非常理想的湖邊家園。

稀缺的自然資源是Mahogany吸引大量購房者的最大亮點。事實上,Mahogany的公園及自然區域幾乎和卡爾加里市中心一樣大!除了壯美的湖景,這裡還擁有超過265英畝的綠地和74英畝的濕地,無論春夏秋冬,你都能發現生活的美好和自然的樂趣。你可以在20余英畝的私人沙灘體驗游泳、劃船、衝浪、沙灘排球等帶來的運動激情,也可以在社區內長達22公裡的道路上或慢跑或騎行,同時享受綠地與濕地帶來的自然氣息。海灘俱樂部(Mahogany Beach Club)是社區娛樂休閑的中心所在。這裡有兩處可以遠眺Mahogany湖的私人沙灘,人們可以在這裡玩排球、造沙堡,或是全然放松地享受日光。沙灘設有野餐桌、游樂場、排球場、籃球場、篝火點、碼頭以及洗手間和更衣間,令人猶如身處天堂。特別是到了冬季,結冰的Mahogany湖就像一塊晶瑩的寶石在陽光下熠熠生輝,你能夠在海灘俱樂部體驗各種冰上運動的趣味,比如滑冰、冰球、冰壺、滑雪橇、乘雪車等等,與社區居民一起在四季輪回中迎接美好的新一年。

Mahogany湖畔社區環境優美,也靠近一切生活所需
Mahogany湖畔社區環境優美,也靠近一切生活所需
Mahogany社區內主灘設有22,000平方英尺的海灘俱樂部
Mahogany社區內主灘設有22,000平方英尺的海灘俱樂部

便利的生活設施是Mahogany的又一亮點,精心規劃的社區商業中心(Mahogany Village Market)讓住戶不必外出就能享受各種生活服務,這裡有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart藥房,以及餐廳、銀行和商店。社區內還將於2018年秋季落成一所學校。出Mahogany社區步行不到10分鐘,你就能到達艾伯塔最大最新的醫療機構,這裡提供24小時服務,同時也創造了許多就業機會。此外,你也可以到Mahogany附近的超級廣場購物,去周圍的山上探險,或是去高爾夫球場揮杆,豐富多彩的活動等待你和家人一起去發現。

Mahogany樣版房實景­­——Elan房型客廳
Mahogany樣版房實景­­——Elan房型客廳
Mahogany樣版房實景­­——Elan房型廚房
Mahogany樣版房實景­­——Elan房型廚房
Mahogany樣版房實景——Evora房型廚房
Mahogany樣版房實景——Evora房型廚房

Mahogany社區在卡爾加里極負盛名,自2008年項目啟動以來,相繼榮獲卡爾加里年度最佳社區、艾伯塔省年度最佳社區以及加拿大年度最佳社區的稱號,是名副其實的最得購房者信賴的安居所在。開發商霍普韋爾地產在Mahogany湖邊創造了一個由壯觀的自然美景環繞的富有活力、貨真價實的理想家園。背景不同、人生階段不同的人們都能在這裡找到屬於自己的夢想之家。

最近,Mahogany新推出六棟帶有車庫和院子的樣板住宅,引發了又一輪看房熱潮。這些住宅專注於價值、舒適和功能的長期性,設計精妙、規劃合理,一般含有三到四個臥室,另有娛樂室、SPA套間、名家設計的廚房、地下室等,甚至還可以為購房者量身定制個性化住宅。雖然自然環境與規劃設施都是一流,但Mahogany卻並不以天價來自我標榜,不帶車庫的獨棟住宅39萬加元起,正門帶車庫的獨棟住宅42萬加元起。如果你更喜歡和鄰居們近距離接觸,35萬加元起的聯排住宅和19萬加元起的公寓住宅都是不錯的選擇。這樣的價位對比一流的環境,可以說是性價比非常高。

Mahogany樣版房實景­­——Riley房型客廳
Mahogany樣版房實景­­——Riley房型客廳
Mahogany樣版房實景­­——Aidan房型廚房
Mahogany樣版房實景­­——Aidan房型廚房

據悉,Mahogany每次舉辦看房活動都能吸引到將近1000名參觀者,可見其火爆程度。綜合該社區的自然環境、生活設施、起始價位以及城市經濟發展等因素,聰明的投資者定然能看出其中的價值。現在,機會就在眼前,怎能錯過呢?

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35399686.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Zoe Chan

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華利世家售價上億新元 入榜全球最昂貴10大豪華公寓 | 新加坡

新加坡對摩天豪宅需求強勁,促使最高私宅項目“華利世家”(Wallich Residence)成為全球最昂貴十大豪華公寓之一。

平均尺價3227新元

根據著名拍賣行蘇富比旗下的蘇富比國際房地產新加坡公司(List Sotheby’s International Realty, Singapore)日前發布的一份報告,華利世家在全球最昂貴公寓當中,以3227元的平均尺價,在最昂貴公寓中排行第九。

報告的最昂貴公寓排行榜是列出全球最貴的10個頂層豪宅(penthouse)單位,再按照這些項目的平均交易尺價排名。 以一千博物館公寓為例,這個項目平均尺價雖不高,但其頂層豪宅單位面積超過1萬5000平方英尺,售價約4900萬美元,是全球最昂貴公寓單位之一。

華利世家是由國浩房地產(GuocoLand)負責發展的私宅項目,占據丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓。

該公寓共有181個單位,平均銷售尺價超過3000元。當中,它的超級頂層豪宅標榜為“空中別墅”,擁有自己的私人泳池、泳池甲板區、按摩浴室和懸掛式陽台等,售價高達1億零800萬元。如果該單位成交,預料它將成為新加坡最貴公寓。

新加坡最高的豪華私人公寓“華利世家”(Wallich Residence),現正在居外網上掛牌出售(點擊圖片查看房源信息)
新加坡最高的豪華私人公寓“華利世家”(Wallich Residence),現正在居外網上掛牌出售(點擊圖片查看房源信息)

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中國香港“傲璇”全球最貴

目前全球最昂貴公寓為中國香港的傲璇(Optus Hong Kong),這個項目位於中國香港島,由美國建築師法蘭克·蓋瑞(Frank Gehry)設計,也是他在亞洲首個的住宅項目,尺價高達1萬4059元。

報告顯示,全球十大昂貴公寓項目中,有一半是樓高200米以上的摩天豪宅項目,顯示摩天豪宅的昂貴價格。

新加坡摩天豪宅銷售預計繼續走強

報告也指出,新加坡摩天豪宅需求正不斷攀升。目前,新加坡現在共有86個樓高150米以上的摩天大樓,當中有三成為住宅項目,而且大多都是在這十年內建成。像新加坡最高的六個私宅項目或具私宅元素的綜合項目,都是在2008年起陸續建成,樓高227米至290米。

蘇富比國際房地產品牌新加坡運營總監梁文豪指出,新加坡摩天豪宅銷售反應一向良好,而且預計會繼續走強。

他也指出,較高樓層私宅項目,一般可取得更高售價。例如比較Skysuites@Anson、濱海舫(The Sail@Marina Bay)和珊頓雲尚(V on Shenton)等項目30層樓以上單位和以下單位的價格時,其價格差異介於6.5%和16%。

梁文豪說:“這些項目的巨大吸引力不僅是它們位於金融商業區核心地點,可享有濱海灣的獨特景觀,以及在摩天豪宅擁有居所等。更重要的是,與其他全球城市的類似公寓相比,新加坡摩天豪華公寓價格具競爭力。”

他表示,作為新加坡最昂貴公寓的華利世家,其價格只是中國香港最昂貴公寓“傲璇”的四分之一,也是紐約432公園大道公寓的三分之一。

新加坡豪宅市場最近有回暖跡像,約兩周前有四個900萬元以上豪華公寓成交,成交價最高的是吉寶灣映水苑(Reflections at Keppel Bay),以1278萬元(1600元尺價)成交。此外,The Nassim一個單位也以1000萬元(3441尺價)成交。

展望未來,梁文豪表示,自2014年500萬元以上的豪宅私宅項目成交量升高,特別是外國買家購買的豪宅數量上揚50%,預計摩天豪宅需求會維持穩定。

來源:聯合早報
責任編輯:Zoe Chan

尋找悉尼房市窪地 這些城區中位價低於65萬澳元 | 澳洲

據Domain.com.au 報導,儘管悉尼的獨立屋中位價格現已達到7位數,但最新數據顯示,仍有81個城區供應售價不到65萬澳元的房產。

Domain 集團分析發現,在悉尼西區和西南區,部分城區出售的房產中,有1/4的售價低於首次置業者全額印花稅扣減上限價格,即65萬澳元。

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悉尼這81個城區 房價不到65萬澳元 | 澳洲
悉尼房價全面上漲但仍有81個城區供應售價不到65萬澳元的房產,對於首次置業者來說可負擔性程度高,還是會吸引來眾多買家

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不過,悉尼大學(University of Sydney)城市與地區規劃與政策研究帶頭人菲布斯(Peter Phibbs)指出,儘管這些城區房價的可負擔程度很高,但另一個擔憂隨之浮現——有65萬澳元以下房產出售的地段距離悉尼中心商務區(CBD)都太遠,導致在市中心上班的居民需要將按揭積蓄花在交通上,城市交通網絡也會面臨更大壓力。

這些城區中,距離悉尼中心商務區最近的是卡拉馬(Carramar),距離城區30公里。稍遠一點的有希爾斯郡(Hills Shire)的博士山(Box Hill),以及霹靂鎮(Blacktown)的馬斯登公園(Marsden Park)。

悉尼這81個城區 房價不到65萬澳元 | 澳洲
圖中綠色標出的城區為1/4的房產價格低於65萬澳元的城區,綠色有深到淺表示房價從65萬開始由高到低,顯然,這些城區都裡市中心非常遠(Domain數據圖片)

不過,希爾斯郡房產中介庫馬爾(Sanjeev Kumar)指出,要以這種低價買到排屋,“非常罕見”。事實上,當地此類低價交易主要是針對55歲以上居民供應的養老別墅,並不面向首次置業者。

悉尼市中心西北方向40公里處的帕克利(Parklea)最近12個月有小型排屋曾以65萬澳元以下的價格出售,但現在已告售罄。

如果希望能有更多選擇,尤其是針對獨立屋,就要考慮比霹靂鎮更外圍的城區,包括聖瑪麗斯(St Marys)、惠倫(Whalan)、萊斯布里奇公園(Lethbridge Park)以及特裡蓋爾(Tregear),這些地區的中位價在65萬澳元左右。

在西南部,年輕買家如果希望能有更多選擇,可以考慮卡姆登(Camden)——卡姆登南有1/4的住房以65萬澳元的價格出售。不過當地房價預計即將上漲。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

綠色金融助力住宅環保升級 明年春不達標住宅不得出租 | 英國

近期,在倫敦舉行的壹次房地產界政商交流活動上,英國德文勛爵表示,開發商要加大力度,確保新屋符合“被動住宅”標準。

所謂“被動住宅”標準要求,是指房屋設計能達到超低能耗與長時間不間斷的良好空氣質量同時並存,以營造良好的住房環境。

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英國房產環保不達標,將被罰15萬英鎊 | 英國
“環保”近年來成為生活居住的新趨勢,英國倫敦建築環保標準將會提高

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建築環境已被政府確定為溫室氣體(GHG)排放的主要貢獻者,這對英國實現其2020年和2050年碳減排目標構成威脅。

“最低能源效率標準”(MEES)將於2018年4月1日在英國生效。

英國政府估計,18%的商業樓宇擁有最低的EPC評級F或G,雖然“建築規範”確保新建物業符合現行能效標準,但2018年4月1日以後,能效標準就將提高。

為削減能源費用和碳排放量,能源和氣候變化部宣布非住宅建築的最低能源效率標準(MEES)將被設定為E級評級。

簡而言之,這就意味著出租或租賃評級較差的住宅將被視為違法。

MESS被認為是影響現有建築壹個最重要的立法,它將迫使房屋所有者去提高被評為F和G級的數以萬計的房屋能源效率。

如果他們不這樣做,房屋將不被政府所接受,直到他們完成評級的提高。

目前,英格蘭和威爾士近四分之壹的私人出租房屋低於E評級,這意味著從現在到2018年4月,政府還有很多工作要做。

業主可以在2018年4月1日以前,在現有租賃合同期內繼續租賃F級和G級房產,但是無法續簽合同或將房產交給其他人,直到房東將房屋提高到評級E。

明年4月以後,如果租客要求居住更有效率的房屋,而房東不遵守此規定,房東則可能面臨高達15萬英鎊的罰款。

最近,全球第四大評級機構DBRS聲稱,針對英國房地產而制定的新能源效率法規的實施,將可能刺激綠色租憑市場的發展。

綠色金融助力房屋能源效率提高

DBRS預測,綠色買賣物業將避免以MEES為基礎的租賃空白期和額外再融資風險所帶來的預期影響,並且很有可能從租金和估值溢價中得到好處。

但是DBRS也意識到,英國綠色債券市場的發展只有在能源效率數據可以產生的情況下,才會變得更加緊密。

該機構指出,目前EPC評級數據的缺乏“令人不安”,房產的EPC數據日後很可能成為綠色投資者考慮投資的先決條件。

綠色債券交易是正在迅速增長的市場中的壹部分。去年,荷蘭抵押貸款公司Obvion發行了這種類型的第壹筆債券,其獨特之處在於將為符合荷蘭最高能源標準的房屋,提供優質的抵押貸款進行翻新或新建。

與此同時,巴克萊銀行(Barclays)也發行了價值4.45億英鎊的綠色債券,該債券意在根據房產的碳排放強度為英格蘭和威爾士的住宅抵押貸款進行再次融資。

最近,壹些英國大型的住宅建築商受到氣候變化委員會(CCC)主席的批評,因為他們所交付的新房未能達到能源效率標準。

看來房地產公司著實需要針對這個問題進行反覆思考和改進,努力提高房屋的EPC的評級指數,同時可以采用綠色金融的融資方式來降低成本。

目前,中國證監會、發改委和環保部等部門,正在開展上市公司環境信息強制披露制度的研究和探索,未來中國的上市房企也將面臨英國房企所遭遇的環保問題。

標準排名認為,針對房屋的能源管理和汙染排放問題,中國監管部門可以借鑒英國的經驗,對違反環保法規和超額排放的房產項目、企業、管理者等,均予以重罰,從而讓相關從業人員不敢鋌而走險,重視環保問題。

 

來源:標準排名公號

責任編輯:Shelly Du

源舍·勞倫斯邸——曼城全新旗艦項目限量發售!| 英國

源舍·勞倫斯邸
英國強勁地產市場全新旗艦項目限量發售!

源舍旗艦住宅,開啟豪華家中之旅
深厚歷史內涵,激發現代居住靈感

僅需 160萬人民幣,坐擁 250年產權。
屢獲殊榮的英國尚選地產集團推出全新旗艦項目,
位於英國熱門投資城市曼徹斯特。
現代化設計注入尖端新科技,傳遞海外之“家”的概念。

活力曼徹斯特 孕育無限商機

據估計,英國每年需要至少240,000套新房才能滿足日益上漲的需求。過去十年,這一數額並未達到,由此而導致房價持續上漲。基於價格上漲和對居住靈活度的偏好,過去十年內租房需求每月都會增加17,500戶。英國現時房屋擁有率進入30年以來的低谷。至2025年,在20歲至39歲的人群中,將有60%會選擇租房。可持續的資本增長和定期的高收益率使英國成為全球投資者的避風港,其中曼徹斯特尤為吸引投資者目光。

根據仲量聯行預計至2021年,曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出15%。作為工業革命和現代文明的發源地,曼徹斯特因發展歷史、發明創造、傳奇球隊和音樂成就而聞名於世。這裡也是繁榮的金融和媒體產業中心,並已成為英國經濟增長最快的城市。

源舍·勞倫斯邸所在的西曼城灣綜合生活社區,地處曼徹斯特Exchange車站歷史遺址,傳承豐富遺產。深受昔日偉大發明家、科學家和藝術家的啟迪。如今這塊寶地已成為英國最大的商業和零售中心區,擁有城市其他區域無可比擬的高端生活方式。西曼城灣優越的地理位置及寬松的投資方式,將會促使租金升值和資本增長保持良好勢頭,超越已經足夠強勁的曼城市場。

源舍·勞倫斯邸 小豪宅新概念

為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,而勞倫斯邸正是源舍的旗艦樓盤。

極具彈性的投資機會,自住、租賃、出售皆可。開間、一居室至三居室應有盡有。

源舍響應市場最大需求,為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,為投資者帶來無可比擬的城居體驗。

西曼城灣——曼徹斯特未來的中心

尚選地產集團及其他傑出開發商,在英國“北方經濟引擎計劃”的促進下已在此區域投資數億英鎊。

私人投資由曼徹斯特市政府提供支持,保證創造21,000個就業機會的總體規劃就此展開。而在中世紀街區額外投資2,000萬英鎊,還將把這裡的游客數量提升20%。

曼徹斯特西曼城灣地處著名的Exchange車站歷史遺址。如今這塊寶地已成為英國最大的商業和零售中心區,擁有優越的地理位置及寬松的投資方式。

源舍·勞倫斯邸,投資英國房產的難逢之機

屢獲殊榮的英國尚選地產集團又一全新力作,160萬人民幣起,坐擁西曼城灣新型生活社區250年產權。

全新住宅投資項目,坐擁曼城繁華地段——西曼城灣,
體驗前沿科技、時尚現代的居家生活。

作為可租賃、出售、融資的靈活資產, 源舍•勞倫斯邸適應各類人群的需求,這意味著投資者將有機會坐擁大幅的資本增值外加不斷增長的租金收益。

英國尚選地產集團 一站海外置業體驗

尚選地產集團及其他傑出開發商,在英國“北方經濟引擎計劃”的促進下已在此區域投資數億英鎊。私人投資由曼徹斯特市政府提供支持,保證創造21,000個就業機會的總體規劃就此展開。而在中世紀街區額外投資2,000萬英鎊,還將把這裡的游客數量提升20%。在尚選地產集團,建造房屋或增設投資機會只是基礎,我們改變城市生活方式,規劃設計極具創意的新型社區。

尚選地產集團載譽無數,專為供不應求的地產市場帶來悉心設計和貼心服務,源舍住宅項目應運而生。源舍響應市場最大需求,為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,帶來無可比擬的城居體驗。投資者既可享受出租帶來的租金收益,也可擁有自住所帶來的優質生活。作為可租賃、可出售、可融資的資產,源舍·勞倫斯邸適應各類人群的需求,不論是首次投資者、短期租客還是這個城市的居民。這意味著投資者將有機會坐擁大幅的資本增值外加不斷增長的租金收益。

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責任編輯:Zoe Chan

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東南亞經濟表現佳 各央行有可能明年緩步升息

東南亞經濟今年表現普遍好於預期,市場預測,這使東南亞國家明年有望追隨美國腳步,進入升息循環。

據《彭博》報導,菲律賓、馬來西亞及泰國,最近都發表近年來最佳的經濟成長成績,新加坡將在周四發布經濟數據,預計也會創下佳績。據《彭博》調查,這 4 個經濟體今年第 4 季增長將放緩,而明年則會追隨今年的發展,繳出不錯的成績。

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相較於 2013 年,當時因為美國 Fed 收緊 QE,大筆資金由新興市場流出,今年聯準會的升息,並未帶來太大的沖擊。對東南亞國家的央行來說,貿易的反彈有助這些出口依賴型國家的經濟,也為決策者擴大政策發揮的空間。

瑞士信貸 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的經濟學家 Michael Wan 表示,今年出口的形勢相當好,使得整個區域都出現令人驚喜的表現,各國央行將不至於加快升息腳步,預定會以緩慢而穩定的方式提高。

今年雖然有美國主張貿易保護主義,並且否定許多貿易協議,不過全球貿易仍在穩健成長。Oxford Economics Ltd. 全球宏觀研究主管 Gabriel Sterne 表示,預計明年趨勢不變。

泰國今年出口強勁,第 3 季在製造業成長的貢獻下,GDP 年增為 4 年新高的 4.3%,隨著國王普美蓬逝世的哀悼期結束,預期國際遊客將增加,將使明年經濟繼續成長。

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同時期,馬來西亞、菲律賓表現都優於預期。如同高盛對 2018 年新興市場的看法,這些國家的經常帳赤字減少、通膨朝目標值靠近,而債務累積速度則在下降。

當然,這也使明年出現壹些升息的壓力,野村亞洲首席經濟學家 Rob Subbaraman 預期,馬來西亞明年 1 月可能升息,菲律賓則有機會在明年下半年收緊政策。

責任編輯:Leo Li
資料來源:鉅亨網