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東京不吃不喝11年才能買套房！美國為8年英國需10年 | 海外

據日經中文網援引日本調查公司東京KANTEI的統計顯示，2016年東京圈的新建住宅（70平方米）平均價格為工薪族年收入的10.68倍，該比例時隔5年再次出現下降。

東京圈包括東京都以及崎玉縣、千葉縣和神奈川縣，人口超過4000多萬，佔日本全國三分之一以上。此次調查以使用面積為70平方米的東京圈住宅銷售價格除以日本“縣民經濟計算”推算的員工人均年收入得出房價與收入的比例。

2016年，東京圈新建70平方米住宅價格為5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2%。另一方面，東京圈員工平均年收入為516萬元（約合人民幣30.8萬元），提高了1%，因此房價收入比略有下降。

在東京都內，黃金地段的“過億日元住宅”和23區的高價住宅佔供給的一多半，而該地區2016年的新建住宅價格上漲2.5%，房價收入比也上漲至11.46。不過東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出，房價收入比在東京都內也有下降的趨勢：“出現了按以往價格賣不出去、降價一成左右出售的房產”。

此外，東京圈二手住宅（按10年房齡計算）的房價與收入比為7.13，即平均7年工資可以購買東京圈一套70平方米的二手房。而在東京都內部攢工資買二手房的時間為9.13年。因為二手住宅價格提高了8%，因此房價與收入比達到23年來最高水平。

不過據《日經亞洲評論》此前報導，日本二手住宅價格上漲速度已經超過了需求增長的速度，特別是在東京和其他都市圈。所以二手住宅價格上漲也在逐步放緩。野村地產城市網的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潛在買家正處於觀望狀態，因此二手住宅定價不會太樂觀。

日經中文網文章提到，1992年，日本政府在內閣會議上確定使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標，目前來看民眾距離這一目標還比較遙遠。不過高橋認為，“雖然很難迅速降至7至8倍，但（房價）會進入價格調整的局面，房價收入比也將逐漸下降”。

倘若在其他國家採用類似的計算方法，用平均房價與平均工資之比來衡量買房攢錢的時間長短的話，得到的結果千差萬別。據BWCHINESE網站此前報導，美國買房夢的實現時間約為8年，英國人需要10年左右，而工資和房價均位於世界前列的盧森堡可能需要超過百年。

相關資訊：2017年第一季東京圈二手房成交量下降但價格猛漲

（據界面新聞）

非有地私宅外國買家四年來逐年減少中國後來居上 | 新加坡

過去四年來，外國買家在新加坡購買的非有地私宅逐年減少，以馬來西亞和印度尼西亞的減幅最為明顯。高居榜首的是中國買家，而且所購買的私宅數量保持平穩。

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房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的轉售私宅和新私宅最新數據顯示，今年上半年購屋的五大外國買家，依次來自中國、馬來西亞、印度、印尼和美國。

這與2012年的排序大有不同，當時的最大外國買家是來自馬國，接著是中國、印尼、印度和美國。自從我國政府在2013年推出總償債比率（TDSR）條例之後，外國買家開始減少，尤其是馬國和印尼。

馬國買家占比從2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼買家則從19％下降至6％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：“要吸引這些買家回流須要一段時間。這是因為這兩個國家的幣值下跌，此外，印尼房地產市場近來表現不俗，吸引當地買家投資。”

中國買家的占比自2013年至今年上半年，一直維持在29％至30％，數量也非常穩定。

李敏雯指出，這是因為中國買家向來較傾向於投資在海外市場，因為那是一種身份的像征，而中國買家之所以看中當地房地產，可能是因為對新加坡的雙語環境感到親切。

她也注意到，在今年上半年購買當地私宅的外國買家比以往更多元化，包括中國香港、韓國、中國台灣和英國的投資者。

數據顯示，新加坡公民依然是當地房地產的最大買主，在2012年至今年上半年，占比介於70％至76％，永久居民的占比則介於15％至19％。外國買家介於6％至9％；其余的則由公司持有。

當地的房屋提升者，是推動房地產市場復蘇的主要動力。

永泰控股主席兼董事經理鄭維強接受媒體訪問時說，這股推動力造成一股“奇怪的現像”，一般提升者的房地產價格被推高，已接近烏節路邊緣房地產的價格。

他說，在以往，該區房地產價格比一般提升者的房地產價格高出大約8％，但現在，價格因為缺乏投資買家而橫擺。隨著提升者房地產價格因為需求增加而上升，兩者的價格差幅已逐漸縮小。

擁有40年房地產投資經驗的他認為，當地市場雖然已經回穩，但他不確定這個情況是否會持續下去，集團依然會考慮投資在具有回報潛力的房地產。

（據聯合早報）

投資聚焦！土地稅再次改革或降低首房賦稅基準 | 泰國

在裁定財政部重新考慮是否開始實行新的稅收法案之後，國家立法委員會（NLA）可能會重新修改土地和建築稅法草案。

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財政部副部長Wisudhi Srisuphan表示，NLA的土地和建築稅小組委員會指定財政部對新房產稅的潛在付款人進行調查，以確定擬議的土地和建築稅之間的比較稅收，以及現行的地方開發稅。儘管內閣於今年三月通過一項土地和建築稅法案,但備受期待的法案仍滯留在國民立法審議階段。因為立法會議員質疑5000萬泰銖的上限為第一套房產的免稅的額度過高了,應該降低限額，擴大徵稅範圍。

NLA成員認為這樣的免稅制度是不公平的，因為那些擁有超過一處房產的人，即使他們的多套房屋的總價值低於首套房產的5000萬泰銖的門檻，也需要繳納稅款。財政部擔心，降低免稅額度可能會重新激起公眾強烈抗議。

公眾提出反對意見後，巴育總理於2015年決定對土地和建築稅收法案進行調整。但是，財政部在細節淡化後再次推出新的不動產稅，以減輕房主的稅收負擔的不利影響。

財政部早些時候表示，預計土地和建築物稅將於2018年1月1日起施行。取代舊的房屋和土地稅以及地方發展稅，新稅旨在縮小收入差距，擴大國家納稅人基數，增加地方行政當局的稅收收入，改善土地使用。

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（據今日泰國公眾號）

置業馬來西亞：吉隆坡核心才是正道，單價3萬/㎡ | 海外

根據2017年度最新的統計數據顯示，國人在境外亞洲投資熱門目的地中，中國買家比較熱衷於泰國、馬來西亞、新加坡、日本等。近些年來，隨著馬來西亞經濟快速發展，綜合國力迅速提高，國際地位不斷提升以及中國所倡導的“一帶一路”國家戰略大背景之下，馬來西亞逐漸成為國人選擇海外置業、投資的熱門國家之一，那麼馬來西亞到底是一個什麼樣的國家？

亞洲四小虎，東南亞國家聯盟創始國之一

馬來西亞（英語：Malaysia），簡稱大馬。馬來西亞被南中國海分為兩個部分：位於馬來半島的馬來西亞半島（北接泰國，南部與新加坡隔著柔佛海峽）及位於加里曼丹島的北部的馬來西亞沙砂。

馬來西亞的地理分佈很特殊，國土被南中國海隔開，兩片領土（地圖中粉色區域）隔海相望，所以馬來西亞從地理位置上大體分為東馬來西亞和西馬來西亞（簡稱“東馬來”、“西馬來”）。

馬來西亞是一個多民族、多元文化的國家。憲法規定保護宗教信仰自由。馬來西亞也是一個新興的多元化經濟國家，因其經濟的突飛猛進而成為 “ 亞洲四小虎” 國家之一。

此外，馬來西亞也是東南亞國家聯盟的創始國之一，是環印度洋區域合作聯盟、亞洲太平洋經濟合作組織、大英聯邦成員國之一。馬來西亞是一個相對開放的以國家利益為導向的經濟體系，成為亞洲地區引人注目的多元化新興工業國家和世界新興市場經濟體。旅遊業已成為馬來西亞的第三大外匯收入來源，知識經濟服務業亦在同步擴張。

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因位於赤道附近，屬於熱帶雨林氣候和熱帶季風氣候，馬來西亞無明顯的四季之分，一年之中的溫差變化極小，平均溫度在26-30℃之間、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。內地山區年均氣溫22℃~28℃，沿海平原為25℃~30℃。

馬統計局發佈的數據顯示，2016年馬來西亞總人口達3166.07萬，以族群來看，土著（馬來人及原住民）共1948.36萬（61.54%）、華裔共664.8萬（21.00%）、印裔共199.2萬（6.29%），其他人口占28.14萬（0.89%），非國民325.56萬（10.28%）。

馬來西亞人口絕大部分集中都在吉隆坡、沙巴、沙撈越、古晉和泗務幾個核心城市。

大家都知道人口是推動房價上升的主要因素之一，上圖中，面積紅的發紫的、面積最大的地方就是我們今天所要關注的重點——吉隆坡。

吉隆坡——點綴在馬來西亞半島的璀璨明珠

吉隆坡房價多少錢一平？吉隆坡核心，單價3萬/平方。吉隆坡（Kuala Lumpur）是馬來西亞的首都，是馬來西亞三個直轄區之一，其地理位置在於雪蘭莪州之中，位於馬來西亞半島中央偏西海岸。吉隆坡是一座新舊輝映、東方色彩與西方文明有機融合的新興國際大都市。也是一個具有魅力的城市，充滿多元文化的氣息，這裡有著多種語言可供溝通。風俗傳統別具特色，全方位凸顯了馬來西亞多民族和睦共存、開拓奮進的魅力。

吉隆坡是馬來西亞金融、保險、地產、媒體以及藝術產業的中心，馬來西亞的證券交易所(Bursa Malaysia)位於吉隆坡，是當地核心的經濟活動之一；鄰近區域Sepang設有吉隆坡國際機場。多媒體走廊的設置以及巴生港的擴建更加強化了吉隆坡的經濟地位。吉隆坡市內設有越來越多的伊斯蘭金融機構，如伊斯蘭銀行、Al-Rajhi銀行。道瓊公司也與吉隆坡證券交易所合作，創立馬來西亞指數股票型基金，提升馬來西亞在東南亞的商業金融地位。許多本地和跨國金融、會計和資訊科技公司在吉隆坡設立總部，根據2007年12月的資料，全世界規模巨大的2000家公司中，即有14家以吉隆坡為據點。

不僅如此，吉隆坡的製造業和農業也同樣非常的發達，給經濟的發展帶來了不小的幫助。吉隆坡的製造業部門齊全，產品種類繁多，產值及就業人數均居馬來西亞全國首位。這裡的農業主要是發展橡膠，橡膠業也是國內的一個重要比重產業，在吉隆坡，油棕園，工廠，機械，軋鋼，水泥，化工這些產業也是重要經濟支柱。隨著經濟的發展，這裡的旅遊業也慢慢吸引了眾多的遊客前來觀賞。

普通人說起吉隆坡，很多人都知道那是馬來西亞的首都，是馬來西亞的政治、經濟、金融、商業和文化中心。但對投資者來說，吉隆坡便是近幾年亞洲房產市場殺出的一匹黑馬，曾以高達17.18%的房價漲幅，遠超新加坡、中國香港等國家和地區。儘管房價漲幅如此之高，但吉隆坡的房價卻並非如此。且在“大吉隆坡”計畫及“一帶一路”戰略的推動下，吉隆坡的基礎設施將逐步完善，同時也將吸引100家世界知名企業前來進駐。保守估計，截至2020年，吉隆坡地區的人口將增至1000萬，房產市場需求隨即引爆。可以說，如果有意入手吉隆坡房產，當下是可以考慮的時機！

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（據搜狐今日房產）

住進加拿大著名小鎮Caledon，無比開闊獨享美景 | 加拿大

如果你想尋找一片世外桃源，在大自然的環抱中享受愜意舒適的生活。那麼這個位於世外桃源的大宅將是你理想的家園，地處加拿大安大略省著名的Caledon小鎮，讓您領略別有特色的生活方式。它不僅被蔥郁的草坪、森林所環繞，寧靜而愜意，而且設計非常獨特新穎，設計師以開闊、通透作為它的設計特色，落地窗把戶外景色引入室內，造就一座真正出類拔萃的豪宅。

風景迷人的Caledon小鎮，安全舒適極具自然之美

多倫多西北約60公裡的Caledon小鎮，是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區。這裡風景優美，環保意識強烈，並且充滿活力。這個著名小鎮，以其獨特的風格和景色聞名，每年到了賞楓季節，游客們就會前往那裡一睹紅葉漫天之美景。

被評為全國最安全地區的Caledon，自然美景非常適合於戶外活動，如騎自行車和徒步旅行，對於喜歡享受戶外運動和親近自然的人來說，這裡是最完美的居住地。這裡擁有獨特的環境優勢，靠近大城市中心和交通路線的優勢，使其的未來發展前景非常不錯。賞楓季的游客們還會給這裡帶來熱鬧和歡樂的氛圍。

擁有這套住宅，您也有機會生活在這個美麗的地方。私密獨享，無人打擾，但是又可以方便去往大城市，是十分理想的居住選擇，也可以作為完美的度假型物業。

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金邊置產無匯率風險，慎選信譽建商 | 海外

當今柬埔寨的投資環境如日中天，世界各國的人都擠來這“找機會”。

“我3年前來金邊置產收租房，兩年前再找合夥人來市區蓋飯店，這裡的韓國、日本、中國香港人越來越多，今年底柬國公共工程暨運輸部，將動工興建設金邊至西哈努克省高速公路…”在中國台灣擁超過20間不動產的電子業老闆Alex熱情介紹。

柬埔寨觀光部6月10日公佈報告指出，2017年前5個月前來柬埔寨觀光的外國遊客高達228萬4,630人，較上（2016）年同期成長12.5%。

但對多數人而言，對金邊的熟悉程度還不如曼谷，如今的金邊，早擺脫政治恐怖的紅色高棉，是有選舉制度的民主國家，土地遼闊、人力充沛、工資低廉、龐大的內需市場，像Alex般，腦筋動得快的商人，選擇悄悄佈局。

其中，台商就佔近百家，著名的廠商，包括聚陽、F-鈺齊、台南企業、年興、如興等上市櫃公司，都選擇前進柬埔寨投資設廠。

近兩年來，日本在柬國的大動作頻頻，日本三大銀行之一－瑞穗銀行（Mizuho），計畫於2017年內在柬埔寨開設分行；2016年丸韓日本銀行（Maruhan Japan Bank）和建設小額信貸機構（Sathapana）合併，成為柬埔寨分行數目第二多的商業銀行；2014年，日本三井住友銀行以（約1億美元）收購柬埔寨最大銀行愛喜利達（ACLEDA）已發行股份的12.25%。

第一銀行總經理周伯蕉不諱言地說，比紐約分行晚開業八年的金邊分行，2016年賺1800萬美元（約台幣5.68億元），首度賺贏紐約分行，一銀金邊分行經理周朝崇說，一般來說，本國銀行業的海外分行，中國香港分行最賺錢，其次為紐約分行，“顯見柬國經濟動能強勁！”

“柬埔寨無外匯管制，資金可自由進出，且區域內利差高”是大家爭相插旗的關鍵。

由於柬埔寨為東協（ASEAN）及世貿組織（WTO）成員，在其他國家享有最惠國（MFN）和普及特惠稅（GSP）待遇，特別是美國和歐盟。近五年來的GDP均有破7%，通膨的跳動也逐步穩定。

東協10國於2016年正式落實區域共同市場“東盟經濟共同體（ASEAN Economic Community, AEC）”，預估至2030年該共同體國內生產總值將高達20兆美元。

以大投資環境來看，柬埔寨因地理位置關係，在東協扮演貿易樞紐角色，同時也是東協內投資管制最少的國家，政府喜迎外資大舉進場投資。未來待泛亞高速鐵路興建完畢，就能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31國零關稅之外，還將節省貨運成本時間。

柬國平均人口不到30歲，其中30歲以下佔全國人口70%，擁有充沛的人口紅利，而且以“友華”著稱的柬埔寨，是東南亞國家中對華人最友善的國家。

CBRE柬埔寨經理Ann Sothida表示，東南亞最大的馬來西亞百盛集團耗資約1.2億美元，於金邊俄羅斯大道打造“百盛百貨”，預計今年開幕。日本永旺集團出資2.05億美元興建的“永旺百貨”第1期，由於獲利豐碩，2016年加碼興建第2座永旺商場，打算2018年開幕。

每天都塞爆人潮、馬來西亞投資的金界娛樂城第1期“NagaWorld”，也將增設金界娛樂城第2期Naga2，規劃綜合博弈娛樂、酒店、劇場、餐飲、購物等設施的休閒渡假村，也即將開業。

有趣的是，台北市永康商圈發展協會理事長劉鴻翔，因看好柬國消費前景，準備十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市場，期待將商圈複製到柬國。

有投資機會的地方就有房地產商機，柬埔寨證券交易所市場行銷經理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地產業正蓬勃發展，該所正準備設立“房地產投資信用基金”（real estate investment trusts，簡稱REITs），目前正作可行性評估中。

不只證券交易所看好房市，柬埔寨自從2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產均以美金計價，不像東協其他國受到“兩段匯差”影響，購屋成本更低，資金進出便利，房屋出租率逾8成，投報率是台北的6倍以上。

正在金邊打造33層的酒店式公寓“The View”的和新建設董事長謝發晟表示，“美金計價”是和新建設將觸角選擇柬埔寨的重要原因，“我看過馬幣自1997年亞洲金融風暴前，從1美元兌2.64馬幣，跌至1998年7月底之1美元兌4.14馬幣，跌幅高達56.8%，一群朋友賺了房價賠了匯價。”如今馬幣再度跳水，馬來西亞置產5年最高匯損45%。

一位在金邊置產的裝修業林先生說：“考察過不少國家，親眼看到親戚赴日買房當包租公，五年前買下日圓1千萬、當時約新台幣400萬元的小套房投資，若不計算房價增值及房租收益，如今價值不到300萬元，等於賠了2成5；日本匯率浮動快速，很難抓個准，加上工作常調動之故，偏好以租代買，未來轉手性就會出現問題。”

謝發晟建議，欲赴柬淘金置產的投資者，畢竟法規相異，首要考量“匯差風險”與“建商品牌”等，最好找當地有經驗、負責任、並且有合法執照的業者，才不會吃虧。

關於柬埔寨

柬埔寨首都：金邊（Phnom Penh），柬文為“神女峰”之意
面積：375平方公里（約1.4倍台北市）
人口：約250萬人（2015/11）
語言：高棉語Khmer（柬語）為官方語言，華文、英文也可通用
宗教：90%以上信奉小乘佛教
簽證：可在機場辦理落地簽證

柬埔寨經濟概況

幣制：Riel（柬幣），$1 USD = 4,000 riel
國民平均所得：744.88美元（2015）
經濟成長率：7.5%
主要出口：成衣紡織、鞋類、農產品、橡膠原料及水產品

農業生產主力：

1.稻米年產量約800萬公噸，世界第五大稻米輸出國
2.橡膠出口量約10萬公噸，世界第九大橡膠輸出國

柬埔寨投資優勢

1.經濟大爆發：東盟最開放的外資政策，無外匯管制、最自由的外匯開放政策，美金計價，通用貨幣

2.人口紅利高：人口年輕化，勞動力十足，帶動經濟成長

3.租金報酬率高：預估租金投報率約8~10%，永久性產權

4.房產供不應求：可供外商居住的酒店式公寓嚴重不足

5.基期點較低：購屋成本在各國首都中最低，稅賦東盟十國中最低

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（據Smart 智富月刊）

外國買家倫敦購房華人超半數 | 英國

英國媒體大量報導，外國買家從倫敦買走大量房產，導致英國本國年輕人買不起房子。倫敦市長委托倫敦政治經濟學院為此進行了調查。那麼，外國人真的是英國住房問題的罪魁禍首嗎？

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倫敦政經學院的報告顯示，倫敦新建住房有將近兩成被海外買家買走，而海外買主中，單是來自中國香港和新加坡的買家就幾乎占去一半。此外，中國大陸的投資者占5.4%。

報告引述了約克大學的研究，統計了2014年4月至2016年3月倫敦大約10%新建私人住房的銷售情況，外國買家中排在前四位的是中國香港（28%）、新加坡（20.1%）、馬來西亞（7.1%）和中國大陸（5.4%）。

華人投資熱點集中

倫敦政經學院的調查發現，排在前幾位的海外投資者傾向於集中在某些地點買房。比如中國大陸的投資者集中在倫敦格林威治地區的Greenwich Peninsula買房，這裡的開發商是中國香港的Knight Dragon公司。

倫敦金融區金絲雀碼頭的一棟大樓有25%的業主是外國人，大部分都來自中國大陸。

約克大學的研究發現，新加坡的投資者最喜歡在倫敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark買房。馬來西亞投資者喜歡的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

倫敦市長：這個發現很重要

倫敦市長克汗表示，他下定決心幫助第一次買房的倫敦人，增加倫敦新建的廉價住房仍然是他的“當務之急”。

約克大學的研究顯示，海外投資者買走的房產中大約半數的價格在20萬至50萬鎊，這屬於倫敦本地首次買房者可以承擔的範圍。

克汗說：“在這種情況下，外國買家買走的房子有超過半數低於50萬鎊，這個價格範圍包括一些首次買房者買得起的房子，這個發現很重要。”

他同時也強調：“開發商為倫敦人增加住房供應量以及基礎設施，需要穩定和資金，國際投資在其中發揮了關鍵作用。”

海外投資或推高倫敦房價

英國此前很少研究外國投資對倫敦房市產生的影響，因此倫敦政經學院的報告以及約克大學的研究是第一批供官方參考的研究結果。

報告認為，一方面，海外買家對新房的需求減少了房源數量。比如，海外買家買來倫敦的房子租給倫敦人，這意味著倫敦本地人只能做房客，而不是房主。當然，報告也承認，即使是英國本地人買房出租，也是同樣的情況。

另一方面，海外投資者對倫敦房產的興趣可能促使開發商將新建的住房標上比較高的售價，從而導致倫敦平均房價上漲。

目前，外界正在等待倫敦市長對於這份報告的結果作出回應。有人擔心倫敦可能會效仿加拿大的溫哥華，通過大幅加稅來限制海外買房者。

（互聯網資訊綜合整理）

多數中國買家以現金海外買房半數竟買來閑置！| 澳洲

外媒稱，投資銀行瑞銀集團對中國內地客戶進行的一項調查顯示，四分之一的中國海外購房者將他們的公寓空置，而多數人是以現金支付購房費用的。

據澳大利亞《時代報》網站8月22日報道，另外還有25%的海外業主只是臨時使用他們的住宅。這意味著約一半中國內地買家在海外所購的物業沒有得到充分利用。

海外買家推動了澳大利亞房地產業的蓬勃發展。

根據澳大利亞統計局的統計，自2012年以來，各州首府的房價上漲了近44%。

只限於購買新建物業的海外買家的大舉殺入也帶來了東海岸城市公寓市場的繁榮。

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瑞銀集團的調查顯示，擁有海外房產的中國消費者中，63%買房用於投資，其中約三分之二出租。

半年一次的中國消費者調查涵蓋了海外置業的購買意向和購買習慣等問題。

調查顯示，中國消費者前五大首選國際投資目的地包括中國香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亞。

分析師金·賴特說：“那些以投資為目的並且空置房產的人可能會把房產看作積累財富和資本增值的手段。”

調查報告出台前一周，中國正式對投機於海外房地產開發業務的公司踩剎車，因為它們“不是實體經濟”，並可能造成資金外流，損害中國的金融利益。

墨爾本的開發商阿什利·威廉斯說，地方銀行對外國人申請貸款的限制以及印花稅的增加已經“減緩”了購房活動。

墨爾本有可能馬上出現公寓供大於求的觀點屬於言過其實。

威廉斯說：“供大於求的局面將出現在幾個超高密度地區，而不是整個市場。”

墨爾本地標建築的開發商拉裡·克斯托曼表示，如果中國和其他投資者退出市場，將對承租人產生影響。

但是，更嚴格的澳大利亞銀行和監管要求以及中國政府對公民向海外轉移資金的限制並沒有打擊到中國消費者未來兩年到海外購房的需求或意願。

中國消費者調查報告撰寫人說：“我們的調查顯示，大陸消費者擁有海外物業的趨勢呈上升態勢。值得注意的是我們的調查並沒有抓住那些高價值消費者。”

“在積極購房的人中有三分之二表示，中國加強資本管制並沒有阻止他們。”

（據金融界）

緬甸房產回報8釐准外籍買家個人置業 | 海外

中國香港樓價高企，回報偏低，因此不少港人改為投資海外物業，賺取更理想回報。英國、美國和加拿大固然是熱門選擇，但三地樓價也不廉宜，預算較少的投資者大可放眼東南亞國家尋找機會，包括較冷門的緬甸。緬甸自2011年推行改革以來，經濟顯著增長，人口增長加上外資進駐，刺激房屋需求，樓價看升，但與中國香港相比，入場門檻仍然很低，部分項目入場費低至約84萬人民幣，租金回報可高達8釐。

IMF料緬甸GDP增長跑贏東南亞

緬甸是東盟十國中的第七大經濟體，經濟結構以服務業、工業和農業為主；而當地農業受2015年水災打擊後復蘇進度緩慢，加上外商投資增速放緩，去年國內生產總值（GDP）增長減慢至6.5%，是5年來最低。惟隨著基建、輕工業和酒店旅游業的私人及政府投資增加，國際貨幣基金組織（IMF）預計緬甸今年經濟增長可達到7.5%，並預料未來數年增長可跑贏東南亞地區（見圖）。

高力報告顯示在第一季中，仰光公寓樓價大致保持平穩，唯有高級公寓價格錄得5.7%的按季跌幅。期內，中等和中高價公寓平均價格分別為15萬及29.8萬美元，高級和豪華公寓平均價格為49.8萬及69.9萬美元。供應方面，期內已落成公寓6048伙，按季升12%，並有逾3000個單位將於本年餘下時間交付。不過，過去18個月，當地住宅市場非常淡靜，數據顯示去年豪華公寓樓價較2014年下跌22%，同期中級公寓價格跌約41%。

雖然緬甸已開放予外資一段時間，過去數年仍不容許外籍人士持有本地物業，因此外資員工只能租住單位，甚至只是住酒店。當地政府直至去年初才推出公寓法，容許海外買家以個人名義置業，以及讓他們持有同一個項目內的四成物業。

只是有關法例的細節仍然模糊不清，例如未知是否適用於舊有公寓，尚待當局釐清。因此，目前海外買家仍未能正式入市。

不過，對於上述新例，發展商若馬戰略（Yoma Strategic Holdings Limited）認為對樓市影響極大，料會帶來自2011年經濟改革開放後的另一個牛市；隨著政府釐清公寓法，有助吸引海外買家和帶來龐大需求。若馬相信當地樓市長遠有極佳投資機會，具極大潛在需求，因為所有人只專注於高級住宅市場，忽略了大眾市場，並預料住宅平均租金回報可達到8釐至12釐。

暫可透過海外公司投資置業

世紀21海外物業部董事楊曼莉表示，當地法例混亂令海外買家尚未能正式入市，暫時可透過海外公司投資方式置業，她認為條例不清，海外買家持觀望態度是近年樓市淡靜的原因，不過她預期新例有望於本年底至明年初變得更清晰。

有分析師認為，公寓法於短中期只會為樓市帶來輕微影響，目前仰光的公寓價格仍遠高於其他東南亞國家，短線投資具有一定風險。然而楊曼莉認為，雖然目前緬甸樓價高於其他東南亞國家，但當地樓價升勢只是剛剛開始，相信豪宅價格仍有再向上空間，而具質素的一手供應仍然短缺，外資公司員工需求大，特別對是1房至2房戶，整體租務市場較為活躍。她表示豪宅平均租金回報為8釐，最高可達10釐，靠近市中心和五星級酒店的住宅會有較高回報。她指具潛力的物業要視乎單位景觀，一般以3房大單位為主，並相信當地未來的項目仍是以豪宅主導。

轉讓仰光物業須付7%印花稅

雖然海外買家尚未能直接入市，但現時有關物業稅項相信日後亦適用於他們身上。據投資資訊網站InvestAsian資料顯示，當地業主在租戶遷出後須按照其租住年期繳交額外印花稅。如租住期少於1年，毋須繳交此稅，租住期1年至3年須平均每年繳1.5%稅項，超過3年稅項則為3%。有趣的是，當局實際甚少徵收此稅，而且只有少數業主會繳付。此外，當業主轉讓位於仰光的物業時，便須繳付相等物業價值7%的印花稅，如物業位處仰光以外地區，稅率則為5%。

（據明報）

海外置業：多倫多回報最高 | 加拿大

內地高淨值人群近年來掀起海外置業潮，胡潤研究院昨在上海發布報告指，加拿大多倫多投資回報率最高，錄得32.4%。不過美國西部卻是最吸引內地富豪的目的地，尤其是洛杉磯、西雅圖和舊金山。

胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，綜合考察了內地高淨值人群在內地以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣升幅，並對比了2017年6月與2016年6月這12個月間的數據。根據上述報告，樓市投資回報似乎還頗為可觀。最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%；海外置業投資回報率最高的前50名城市中，有16個在20%以上，第50名回報率6.6%。

前50名城市共來自12個國家，其中內地最多，有21個城市；美國有7個，包括西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約、薩克拉門托和邁阿密；德國有柏林、漢諾威、斯圖加特、法蘭克福、慕尼黑和漢堡6城市上榜。

加拿大多倫多最近一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26.1%；中國香港排名全球第四，最近一年房價漲幅20.8%。無錫成為最近一年中國內地房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十，西安也表現較好。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

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海外置業首選美國西部

事實上，美國西部最吸引內地高淨值人群移民和海外置業，特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山。胡潤研究院的調查指，內地高淨值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為內地高淨值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，排第二位。

（據文彙報）