業內領先的管理諮詢公司科爾尼公佈的全球投資地吸引力調查報告顯示，英國“脫歐”為德國帶來吸引外資機會，德國成為全球第二大最吸引外國企業的投資地。
整體排名中，美國連續五年蟬聯第一，德國首次躋身該榜單第二，中國在連續四年蟬聯第二名後下滑一位至第三，英國排名第四。
報告顯示，英國“脫歐”使得德國成為全球企業特別關注的一個投資地，依據科爾尼“外國直接投資信心指數”排行榜，2015年和2016年德國的排名分別是第五和第四。
“外國直接投資信心指數”是科爾尼對全球知名企業管理人員開展的一項年度調查。
德國聯邦外貿與投資署總經理本諾·邦澤表示，越來越多的企業青睞德國作為投資地。德國的優勢顯而易見，德國擁有強大的經濟增長力、穩定的政治環境和透明的法規，同時也受益於連接全球最大的單一市場。
（據新華社）
據意大利《歐洲華語廣播》據意大利《24小時太陽報》報導，南歐地中海國家已經成為亞洲房地產投資的熱門目的地。中國投資者在歐洲的購房興趣超過美國，最青睞葡萄牙，而意大利科莫湖區房產價格則持續上升。
《24小時太陽報》報導稱，在意大利最受中國人青睞的休閒房產投資地為撒丁島的翡翠海岸區。而由好萊塢影帝克魯尼在意大利北部科莫湖區小鎮購房的明星效應依然存在，該地區的房產價格增長1.2%。
由於推出各類別的購房居留政策，西班牙、意大利、法國和葡萄牙成為亞洲房產投資者的焦點。居外網的首席執行官皮特（Charles Pittar）表示，推動南歐國家高品質二手房熱銷的因素是如高爾夫球、滑雪和海灘這樣的休閒活動。亞洲購房者傾向於根據其中一項來選擇房產。Knight Frank房地產諮詢公司的負責人埃弗裡特-艾倫表示，目前國際投資者尋求如西班牙、法國和意大利這樣穩定的房產環境。同時資金成本低，條件好也沒有2008年金融危機的後續增長風險。
報導稱，購房者利用金融危機而導致的房價下降來購房，特別是條件好的二手房價格都降低了30%到50%。目前最吸引中國購房者的國家就是葡萄牙，特別是阿爾加夫海濱地區。
（據海外網 王婧）
印尼除了盛產家佣之外，還有什麼？
以往買印尼物業應是為了家佣回鄉退休之用，現在又有什麼投資好意見？
根據萊坊所指印尼雅加達在2015年大升三成，連中國香港名人鄭明明也有投資。今年承接去年上升動力，今年首季樓價已經升近一成！
雖然升得勁，不過，印尼物業不是一開始就開放給海外人士購買。直到在2016年，政府通過了允許任何居住在印尼的外籍人士可以在購買一套房屋的條例。根據新條例，外國人所持的房產使用權將延長5年至30年，之後可更新長達50年。新條例還規定只有獲准居留在印尼的外國人可購買土地，以往“獲准居留者”通常指的是在印尼工作或有親屬的外國人，不過新條例加了附注列明“獲准居留者”也包括持有旅游許可證的外國人。所以，那個外國人只要是印尼的合法居民，他們就可以在印尼購買房屋。
話雖如此，印尼政府嚴格執行有關財產的外國所有權的控制：外藉人士的購買物業權利其實是根據“使用權”(right of use) 而非“擁有權”(right of ownership)，而且只限制於分層地契 (strata title) 的房地產。擁有權的物業只有印尼國民才可以擁有的權利。
另外，印尼金融機構對於外國人購買物業的貸款是不可能的。雖然沒有法律禁止當地銀行向外國人出售抵押貸款，但是銀行在審慎的理財觀念下都會拒絕向在“使用權”(right of use)範疇下的物業批出貸款。
向外資開啓樓市買賣房以刺激經濟增長，是當初政府看法。然而真要落實起來卻十分困難，印尼憲法禁止外國人直接擁有土地。而且開放房市會導致房價上漲，本身當地人中只有四成家庭買得起房子，另外四成買得起政府補貼的房屋，如下的兩成主要依靠當地政府大量補貼，否則不可能買到。若然過度開發海外樓市買賣市場，容易導致當地人更加無力購房。
2015年，印尼部長土地事務與空間規劃部部長菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾經說，不應該讓非居住在印尼的外國人投資置產。由此可見，對於開放市場當地意見不一。
如今推出的新條例雖然容許外國人持有物業，但接下來政府會頒布更多新條例進一步說明外國人的置產程序，使外國人購買的房產設價格底限。
認真想一想，身位海外人士的我們決定在印尼買房屋以後，又有多少人能夠承接這些二手物業呢？如果當地人都沒有能力承擔，現在這些印尼房屋的價錢又是否合理呢？可以深思。
（據華富財經）
國人買房投資看回報或升值前景，放眼亞洲旅遊熱點日本丶泰國，樓價均遠低於中國香港，兼選擇多不勝數。縱橫海外地產界多年的東日日本物業顧問集團率先推介3個日本筍盤，最平入場費只需約61萬人民幣起，租金回報近6釐。（日本房產優勢）
鑑於日本東京及大阪近年單身人口不斷增加，對住宿需求持續殷切。以京都市南區京都河原町第3公寓為例，該項目位處京都站徒步圈內，旺中帶靜，離九條站只需6分鐘步程，1分鐘車程直達京都站，樓下更有便利店，徒步可到達野球場及多間大型商場，生活便利。單位售價僅約1,000多萬日圓起，折合約61萬人民幣起。
位於東京港區南青山東京乃木阪，同樣交通便利，連接多個地鐵站，5分鐘直抵六本木站，9分鐘達銀座線，鄰近東京市中心丶乃木阪公園及國立新美術館，附近物業地價卻較新宿吸引。東京乃木阪的分層單位間隔實用，設備齊全，售價由約98萬人民幣起，租金回報約5.5釐。
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另外，大阪西心齋橋公寓Grande Maison步行6分鐘可達心齋橋站，15分鐘直達鄰近潮人之地心齋橋及道頓堀，7分鐘車程可抵Orange Street美國村，吃喝玩樂近在咫尺。項目提供91伙，開放式單位由約80萬人民幣起，租金回報約4.5釐。
展銷會同場有皇后國際推介的泰國曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50，一房單位售價由49萬人民幣起，3年租金回報可達6釐，連全屋裝修，即買即住。今次展銷會期間更設特別折扣及優惠，包括買家可享每個單位10萬泰銖樓價折扣丶減免第1年管理費及物業過戶費等。
這個低密度住宅公寓坐落素坤逸，離On Nut BTS站僅8分鐘車程，5分鐘車程可抵達區內多間著名國際學校，包括Wells International School，周邊設哥爾夫球場丶醫院及超市等，15分鐘車程可達The Emporium核心地段購物廣場。項目由4座物業組成，提供772個住宅單位，面積由約269至516方呎，享湄南河景，料明年第3季落成。
（據東網）
克利夫蘭（Cleveland）是澳大利亞昆士蘭州雷德蘭市（Redland）重心地區，位於莫雷頓灣，是通往海灣島嶼的常規車輛和客運渡輪服務的起點。克利夫蘭呈現的悠閑海濱生活定會讓所有人心醉，美好的風光讓人印像深刻。這套宏偉寬敞的公寓帶有優雅的翻新裝修，還有舒適的娛樂和高級用餐區，可以俯瞰壯麗的景色。這套住宅位置獨特，不容錯過。
海濱生活愜意迷人，盡享舒適遠離喧囂
克利夫蘭是雷德蘭灣（Redland Bay）地區的商業中心，也是前往北斯德布魯克島（North Stradbroke Island）的出發點。充滿活力的海濱小村克利夫蘭是一個熱情友好、富有大都市氣息的地區，擁有豐富多彩的活動和景點。小村四周有漂亮的碼頭、一流的就餐場所和卓越的設施。 一旦來到克利夫蘭，即可享受到富有感染力的輕松海濱氛圍。
在這裡，您很有可能會看到富有的水手在晴朗的午後外出泛舟，您也會發現年邁的老水手用水管衝洗著自己的錫質小船。不同的家庭在前灘上休閑，多對情侶夫婦在Raby Bay海港的碼頭旁散步放松，還有退休人士在Cleveland Point燈塔旁邊的公園長椅上擺弄魚線。
克利夫蘭是莫爾頓灣移民區（Moreton Bay Settlement）的重要港口，如今仍保留有與殖民時期歷史相關的強烈聯系，可供游客充分觀賞。 歷史迷們會熱衷於參觀克利夫蘭當地遺產路徑的各種歷史景點。 另外還可參觀大量歷史地標，它們的歷史可追溯至 19 世紀 50 年代和 60 年代。家庭會因野餐或燒烤設施和可讓孩子們興致勃勃的眾多游樂場而愛上克利夫蘭風景秀麗的前灘。
據《悉尼先鋒晨報》報道，海外買家已經占到了墨爾本新公寓購買人數的40%，這極大的推動了維多利亞州政府稅收的增加。官方數據顯示，2015年年中開始實行的海外買家購買住宅房產納稅政策，已經成為維州政府的一個重要收入來源，政府收入在一年內幾乎翻倍。
目前，由海外買家購買住宅房產稅收政策所產生的收入已超過1.33億澳元。該數據分析出自房地產咨詢公司Charter Keck Cramer近日進行的一項獨立調查，他們發現每10個在墨爾本購買新公寓的人中有4個是海外買家。Charter Keck Cramer的執行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨爾本的房地產市場湧現了越來越多的海外開發商和買家，雖然推動了當地建築業的發展和政府資金的增加，但也給基礎設施和當地民眾造成了壓力。一些房地產業內人士開始擔心供不應求，認為前景堪憂。
海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據顯示，悉尼所在的新南威爾士州和墨爾本所在的維多利亞州吸引了大量的海外投資，主要來自中國和東南亞。正在建造的108層澳大利亞塔由新加坡人開發，另一棟矗立在CBD的92層高樓則受到了馬來西亞開發商的青睞。還有一棟出自中國開發商之手的Swanston中心落成後將有超過1000套新公寓出售。
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有外媒報道指出，在移民熱門國家中，被海外買家投資的房產有不少都長期閑置，投資者既不自住也不出租，而是等到房價上漲時轉手狠賺一筆。經過調查，這類閑置房產的海外買家大部分來自中國大陸。雖然投資者要為空置的房屋買單，繳納各種費用，但一旦轉手出售，還能賺上一筆。這使得不少當地民眾認為，當地房價突飛猛進，居高不下是由中國人大肆購買房產造成的。
雖然海外買家在很大程度上推動了維州政府稅收的增加，政府也把房地產發展作為經濟發展和財政預算的戰略，但不少當地民眾還是對日益高漲的房價表示不滿，政府也開始擔心城市的基礎設施和服務將跟不上發展的速度。與同樣熱門的房產投資城市溫哥華和倫敦不同的是，澳大利亞政府已經出台一系列政策限制海外買家的大肆收購。
過去十年，墨爾本的人口增長了近百萬。墨爾本作為澳大利亞發展最快的城市，其人口總數現已達約467萬，是全澳人口增長最快的首府城市。據統計，墨爾本CBD居民人數現約130,000人，並呈持續增長之勢。預測至2055年，墨爾本人口將增加至808萬。前幾日，墨爾本第七次蟬聯了“全球最宜居的城市”的榜首。相關數據表明，墨爾本的居住環境，文化教育，醫療服務和基礎設施都近乎完美，這也是不少投資者和留學生首選墨爾本的主要原因。
（據新浪教育）
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回到洛杉磯一年，一直賴在父母家，最近決心獨立，與太太展開洛杉磯看房團。洛杉磯被世界各地的人炒高了，在華人地區街上可以看到掛在燈箱“We buy houses Fast Cash”的告示。然而，筆者相信，只要不是選在比華利山等豪宅區，大部份地區的房價，對中國香港人而言，還是合理。2015年，洛杉磯縣的家庭收入中位數為六萬四千美元。2017年，洛杉磯房地產的中位數為五十多萬美元，在一般住宅區，可以買到千多呎房子，連六七千呎土地。如果在其他州份，這價錢可以買到更大的房屋，以及過萬呎的土地。筆者朋友在東岸，十多萬美元已經可以購到理想的房宅。美國地大，對一般家庭來說，房屋問題相對輕松。
看房篇
與中國香港不一樣，在洛杉磯看房子不用事先預約代理（agent）或屋主，先瀏覽地產網站如Trulia或Zillow，找Open Houses，即讓客人參觀的房子。如果在網上見到有房子代售，然而卻沒有Open Houses， 那就要聯絡代理，替客人開門參觀。
Open Houses一般訂在周末周日，到達Open Houses，打開門可以自行入內，一般室內冷氣及電燈全開，保證客人在最舒適的環境下參觀房子。房子的代理會靜靜坐在一角，有時會提供樽裝水及曲奇。如有問題“這加建的部份，是否已經取得政府許可？”、“這邊屬於哪一個校區？”，他們會盡力解答，但很少打擾客人。這時，可以打探屋主為什麼賣屋及搬家，以及居住時期多久，如果沒合理原因，太短時間就搬走，那就暗示可能房子有問題。
代理會提供有關房子資料的傳單，內容包括建築年份、房子面積、花園面積、有多少睡房及浴室等。浴室分為1/4、1/2、3/4及full四種，1/4是指只有洗手盤，1/2是指有廁所及洗手盤，亦稱powder room，3/4是指淋浴、廁所及洗手盤，full bath是指浴缸連花灑、廁所及洗手盤。
參觀房子後，代理會希望客人留下聯絡方式，但不是強制性。如果客人有代理，那就留代理名片。如果他發現客人沒有自己的代理，那他會詢問是否願意接受他的幫忙，他會把代理網站的房子資料，依客人的需求，電郵給客人參考。代理網站的資料，比Zillow的多些資料及房屋供應。
出價篇
如對房子有興趣，可以出價（offer），出價可以比屋主要求的高或低。屋主會訂下一個停止接受出價的日期時間，例如Open Houses過後星期二下午五時，他就會開始選擇接受哪一個出價，優質又或低於市價的房子，隨時有數十個出價，普遍情況是出價高者得，如果以現金支付，不用等候按揭批核，可以縮短成交期者，亦為屋主所喜。出價時，如能出示文件，如銀行賬單，證明如何支付首期，亦會為屋主所考慮。正常首期為20%，如果不足20%，即按揭額超過房價的80%，那需要購買Private mortgage insurance（PMI）。另外，約屋主面談，表示自己很喜歡該房子，很有誠意購買，亦可能會打動屋主。我們的代理建議我們去信屋主，說明很需要那房子，筆者太太一邊寫，一邊問，“如果不懂英語，是不是不用買樓？”最後，我們的誠意比不上別人的鈔票，而屋主亦沒有還價。有些買家出價時會表明接受“sold as it is”，那即是成交時無論房子是任何情況，包括漏水、有白蟻等，買家均會接受。
一般賣家希望買家有自己代理，那代表那是一個認真的買家，而非把睇樓當拍拖活動。然而，一名代理可以代表買賣雙方，有些賣家代理會只會選沒有代理的買家，因為佣金由買家支付，賣家不用付佣金，那他可以取足5%的佣金。
公證行篇
整個買賣過程並不牽涉律師，所有文件均由代理及公證行負責。公證行會訂下一個交易時間（closing），關於這次交易的細節，均需於這個限期內完成，連公眾假期在內，一般為四十五天。頭十天是驗樓期，驗樓師的收費視乎房子面積，以及有沒有泳池等，一般由買家支付。檢查房屋，範圍很廣，包括坑渠有沒有堵塞，前後花園的斜度是否足夠去水，下雨時雨水會不會流入房子地基內，房子有沒有被白蟻蛀過的痕跡，水喉是由銅還是由鍍鋅鐵所制等。如發現屋頂有問題、漏水、閣樓（天花與屋頂之間）隔熱不符合州政府或聯邦政府之要求等，可以與屋主商討維修或減價，情況太壞的話，例如房子結構不良，可以放棄購買。首期從公證行退還，但損失驗屋費用。除了驗樓師，還可請屋頂師傅、通渠水管師傅、泳池師傅、煙囪師傅、中央冷暖氣師傅等為房子檢查，但盡可能約在同一天進行，以免打擾賣家。整個檢查過程，十分嚴謹，驗樓師把一份五十頁的驗樓報告寄給筆者時，筆者太太以報告太多專業術語為由，放棄閱讀。但亦因為這份報告，我們與買家成功協商減價1%。
按揭篇
決定買房子前，最好先到銀行獲取貸款預先批核證明，確認最高貸款額，每月供款最高可以去到收入的49%。買賣過程進入公證行後，才正式到銀行申請按揭。銀行會為房子估價，於目標房屋為圓心半徑一英裡以內房屋，找出相似條件如地的面積、房屋的面積、設施如游泳池、室內裝修、房間及廁所數目，並最近成交的房子作比較。如果銀行估價過低，即我們口中的“不到價”，在中國香港會借不足錢，在洛杉磯，可以與賣家商討減價，因為房子實在沒有買家認為的高。
整個交易過程，與中國香港最不同，亦是最奧妙之處，大概是未到最後一刻，仍未知成交價錢是多少。對代理而言，成交價高代表他的佣金亦高，但一個真正好的代理，往往會為客人爭取最大的利益，而非只求快脆把交易結束。就如筆者的代理，現在她為我們節省的1%，將來的物業稅亦與最後的房價掛鉤，長遠來說，她對我們的幫助不只是1%，所以，買賣雙方各有不同代理，是對兩者最大的保障。
（據中國香港01博評）
綜合美聯社、法新社、美國《華盛頓郵報》報道：當地時間25日晚登陸美國德克薩斯州的颶風“哈維”，是美國12年來、德州50多年來遭遇的最強颶風。登陸之後，“哈維”已從四級颶風一路減弱至熱帶風暴，風速也從每小時215公裡降至60公裡，但其引發的洪水和龍卷風等次生災害才剛剛開始，死傷人數也會從目前的十余人繼續增加。
“哈維”盡管威力減弱，腳步放慢，但是登陸之後仍然掀翻了房頂，切斷了電力，在受影響的德州和路易斯安那州，許多人已經度過了兩個可怕的黑暗夜晚。
由於災區環境惡劣，許多受災嚴重的地區不能抵達，當局目前無法全面獲知損失情況。“哈維”造成的死亡人數就尚不確切，從兩人至五人不等，傷者則為至少14人。美國聯邦緊急事務管理署8月27日表示，“哈維”是一次“重大災難”，當局目前已出動五千人救援。
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情況極危險 災民勿外出
當地時間26日晚，“哈維”已行進至德州首府奧斯汀。德州當晚普降暴雨，最嚴重的地方降雨量一夜之間達到500毫米。
擁有230萬人口的德州第一大城市休斯敦，許多道路變成了急流，兩個機場中，一個取消了26日的全部航班，另一個也只有部分服務。
休斯敦東南約75公裡的加爾維斯頓島歷來是颶風登陸的前哨，這次也不例外。26日下午，加爾維斯頓雨勢稍減，街道上車輛寥寥，老城區公路已被雨水淹沒。當地市民戈麥斯說，盡管經歷過不止一次颶風，全家人這次也准備了充分的水和食物，但還是擔心“哈維”會讓他們失去僅有的財產。當地退休居民桑福德則說，“我在這裡生活了一輩子，還沒見過下這麼長時間的雨，一連下了五天。”
休斯敦當局說，當地的急救電話不堪重荷，多數來自被困在洪水中的司機。休斯敦會展中心已經開放為避難所。美國國家氣像局在推特上極力呼吁民眾留在室內，“災難性的洪水正在發生！現在的情況極度危險！”
走向難測 原油產業受創
盡管減弱為熱帶風暴，“哈維”離去的腳步卻比較緩慢，氣像部門預測，未來幾天德州南部沿海地區仍會有強降雨。
美國氣像專家指出，“哈維”在兩個高壓系統中間徘徊，未來會向內陸緩慢推進，但具體走向十分難以預測，德州、路易斯安那州政府和民眾仍需高度警惕。
美國海岸防衛隊出動五架直升機救援，並呼吁被困民眾上到屋頂，使用明顯的標識，或揮舞物品，讓自己容易被直升機上的救援人員認出。
中國駐休斯敦總領事館日前向德州沿海地區華人華僑作出防災提醒，休斯敦華助中心已向當地華人華僑提供數百份水和乾糧等物資。
德州州長阿博特8月26日在首府奧斯丁走訪了無家可歸的市民，他認為，目前最需要關注的還是洪水災害。
德州沿海地區發展迅速，1999年以來已有150萬人移居此地，是大量港口和煉油廠的聚集地，對美國經濟發展至關重要。但由於災害影響，該國墨西哥灣沿岸地區22%的原油生產25日起被迫停止，等於一天停止生產超過37.5萬桶原油，石油大亨埃克森美孚之後也宣布從27日起停止一座煉油廠的運行。
此次受災影響到美國經濟，德州自身更受重創。美國聯邦緊急事務管理署表示，德州的未來建設將“史無前例”地艱難，重建工作需要數年。
（據大公網）
在哈維颶風之後重建休斯頓會相當不易，因為私人房屋保險中多不包括洪災保險。根據房地產數據公司CoreLogic的數據，休斯頓約52%的住宅和商業物業位於特殊洪災危險區域之外，德克薩斯州南部則有44%這樣的建築。雖然洪災區建築物業主必須購買強制性洪災保險，洪災區以外的房主則不一定會購買。
洪災險主要是由聯邦政府的國家洪水保險計劃（NFIP）提供，該計劃也對保險人提供風災保險。Aon國家洪水服務署副總裁迪文森迪說，在像哈維這樣的重大自然災害情況下，對兩種保險進行區分可能並不容易。她說：“在通常情況下，調查人會查看房子的完整性，屋頂是否完好無損、窗戶是否完好無損，如果都完好無損，房屋內仍然浸水，災損由洪水所致，但是如果屋頂損壞了、窗戶損壞了，房子進水，則需要仔細研究。”
由於哈維颶風大部分災損是由於洪水所致，私人保險公司不會像風災賠償一樣賠付。研究公司Enki Research預測，只有27%的哈維災損可能會被私人保險公司理賠，低於典型的40%的理賠率。Enki Research說，卡特裡娜颶風災損大約有42%由私人保險所覆蓋。
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美國消費者聯合會估計，保險公司可能會因哈維收到多達5萬起風災索賠，取決於最終的降雨量，洪災索賠量預計將高出一至兩倍。風險索賠金額可能達到20億美元，洪災索賠預計將達到50億美元。
根據摩根大通的分析，加上上述災損，保險公司可能會賠付100億到200億美元，使哈維成為美國歷史上十大最昂貴的自然災害之一。
哈維颶風影響了德克薩斯州四分之一的人口，約680萬人。國家氣像局預測，休斯頓及其郊區可能降下50英寸的雨量，創下該州史上紀錄。
保險公司或遇契機
雖然近年來風暴肆虐對美國沿海城市的房主和企業造成巨大經濟損失，但這種破壞性天氣可能給保險公司帶來更大市場。在洪災需求膨脹的情況下，Allstate、Chubb、Liberty Mutual和State Farm等財產保險公司已經開始關注此項業務。
私人保險公司在上世紀60年代退出了洪水保險市場，迫使政府不得不接管這一塊。私人保險公司現在認為，計算機建模可以幫助他們更准確地評估可能的損害並適當收取保險費用。
私人保險公司今年盈利高達7090億美元，可以輕松覆蓋哈維災損。可以說，自然災害對保險業界是個契機，因為保險公司可以一起提高利率，而不用擔心彼此競爭。因此，預期接下來的一年內民宅和商業建築保費會上漲，特別是對受到重創的德克薩斯州。
現在私人保險公司正在尋求與NFIP一起為泛洪區分擔保險。
NFIP保險只能為一戶民宅建築最多賠付25萬美元，另加10萬美元的財產保險。價值百萬美元的沿海豪宅業主已經從私人保險公司購買了超額保險。商業公司也從私人保險公司購買了保險。聯邦洪災保險在購買後30天內不會生效。私人洪災保險等待時間則較短。
（互聯網資訊綜合整理）
