News – Page 161

新南威尔士州地方城市房价增速超过悉尼 | 澳洲

悉尼房产热潮蔓延至新州地方城市，目前不少新州地方城市房价增速甚至超过悉尼。

据Domain报道，2017年第2季度，新州地方城市平均中位房价达到47.5万澳元历史最高点，较上季度增长1.3万澳元，较上年同期增长4万澳元。

虽然新州地方城市平均中位房价目前还不到悉尼中位房价117万的一般，但是好消息到此为止。澳洲统计局数据显示，新州22个地方城市中半数中位房价已经超过首次置业买家负担范围，即首次置业买家平均贷款额45万澳元。

不少新州地方城市在过去12个月内房价增速达到两位数，即使是投资者逐渐难以接受悉尼及新州地方城市房产。

据悉，几乎所有在距离悉尼市中心250公里范围内的新州地方城市，在过去12个月里房价涨幅都超过10%，包括谢尔哈伯（Shellharbour）、肖尔黑文（Shoalhaven）、维格卡利宾（Wingecarribee）以及奥林奇（Orange）。此外，新州仅有3个地方城市在过去12个月里房价呈现下滑趋势，即奥尔伯里（Albury）、阿米代尔德梅里克（Armidale Dumaresq）以及达博（Dubbo）。

新州地方城市房价上涨不仅受到被挤出悉尼市场的买家驱动，还因地方就业机会好转拉动。截止今年1月，新州地方城市在过去2年里新增就业岗位数超过昆州、南澳、西澳以及塔州新增就业岗数总和。

Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）预测新州地方城市房价还将持续上涨趋势。

相关资讯：澳储行：房贷系风险房价未必暴跌 | 澳洲

（据澳洲新快网）

英国开发商积极购地布里斯托成新热点 | 英国

各类地产开发商积极购地

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

住房协会

英国住房协会增加了开发土地购买量，预计这一趋势将会持续。

第一太平戴维斯（Savills）2017年房地产市场调查显示，有72%的住房协会首席执行官和董事会高层表示，购入更多开发土地的主要原因是为了控制住房交付量。

他们的目的旨在为市场提供更多可销售住房和保障性住房。例如，Home Group设立了名为Persona的市场销售部门来发展销售业务，计划到2021/22年度新建1万套住房。

若住房协会跟随私营企业的战略收购土地，那么这些土地将在今后的开发中扮演重要角色。根据第一太平戴维斯的2017年房地产市场调查，仅有35%的受访者已经制定好土地投资战略。且约有半数受访者有能力建造不到100个单元的住房。那些没有自己土地的人中，有13%计划在2017年收购土地，另有51%计划在未来5年内获得土地。

小型建筑商

小型建筑商（年建房数量约100套）开始购入更多土地并增加产出。以往记录良好的建筑商可获得政府的经费扶持。

类似Go-Develop等新金融产品出现，可以为开发商合资购地和建房提供100%的资金，主要支持小股本楼盘。

2016年10月，英政府设立了房屋建筑基金（Home Building Fund）对小型建筑商、社区建筑商、定制建筑商和重建部门提供支持。

与2016年时相比，第一太平戴维斯在2017年6月向小型建筑商出售的土地数量增加了89%。

中型建筑商

中型建筑商（年建房数量为100-1000套）也得到了政府的资金扶持，购买了更多的土地并建造更多住房。

与2016年时相比，第一太平戴维斯在2017年6月向中型建筑商出售的土地数量增加了22%。

布里斯托成为建房出租新热点

上一季度，第一太平戴维斯的报告指出，无论是海外投资者还是建房出租开放商都以格拉斯哥、伯明翰和曼彻斯特为重心，推动地价强势增长。

据第一太平戴维斯和英国地产联合会（British Property Federation）称，目前英国已完成的建房出租住房为1.6万套，还有2.1万套在建。

通过对国家地产登记局（HM Land Registry）数据的分析发现，现在建房出租开发商已将目光转向布里斯托。

截至2017年4月，布里斯托尔的房价年增长14%，同期全英房价年增长为6%。尽管布里斯托尔不如伯明翰和曼城发达，但该城市的强力经济发展促进了房价增长。

城市地价不断上涨

上一季度英国城市土地价格增长比绿地更为强劲。在全英范围内，2017年第二季度城市开发土地价格上涨1.0%，年增长4.0%。

同期绿地价格相对稳定。2017年第二季度该类土地价格上涨0.2%，年增长0.7%。

相关资讯：伦敦租金跌至边缘小型住房仍受追捧 | 英国

（据英中时报）

买房出租获利不及投资养老金 | 英国

由于受到对投资者不利的买房出租税收政策变化的影响，投资养老金在20年里的回报比投资买房出租高出一倍。

线上投资公司IG的一项研究发现，如考虑到资本利得税，投资20万英镑购买房产出租的20年投资增长率为237%。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

然而，对于所得税率为40%的纳税人来说，将该房产所需的首付59，700英镑投资在个人投资养老金产品，潜在回报可能会达到435%。

这一例子假定投资者贷款房价的75%，自己提供25%的定金和包括印花税在内的额外购买成本。研究还将平均房价在过去20年中每年增长4.5%、以及年租金收益率为3.5%的因素考虑在内。

虽然总体来看，摩根士丹利全球指数自1994年5月创立以来的年回报率为7.4%，但养老金的回报仍然很可观。假设养老金基金在除去收费后，在20年中的年增长率为6%，计入成本后这一投资组合的总回报较低。

研究还考虑到政府即将出台的税收优惠减免措施，将房屋抵押贷款利息从房东的边际所得税中扣除，到2020年将会以20%的税收抵免取代。

这会给房东们申报收入的方式带来变化。此前，房东们依照扣除成本后的利润纳税。而在这之后，必须根据收入缴纳收入税，这将大量地压缩房东的利润。

IG的研究还考虑到了第二套住房需缴纳3%印花税附加费，以及去年取消了10%的自动折旧津贴的影响。

该公司的投资组合经理史密斯（Oliver Smith）表示，房产与养老金的税收待遇形成了鲜明的对比，养老金的回报优势明显。最近对买房出租的税收变动将对长期回报潜力产生巨大影响。

虽然这些政策要等到2020年才会全面推出，但买房出租行业已经受到了影响。

根据IG的计算，如果买房出租的房贷成本增加1%，可能导致投资者的20年总回报率从237%下降到60%。

买房出租用来为退休生活提供收入是一个很有吸引力的选择，尤其是在目前较低的年利率和高额的投资费用下，使得单纯从养老金中获得体面收入的愿景可能落空。

但是很多事情可以在很短的时间内发生改变。养老金自由取消了对有固定缴款养老金的个人在退休时购买年金的要求，为以后的生活收入提供了多样的投资方案。

全国房东协会（NLA）表示，由于最近的财政变化，很多人过度依赖他们的买房出租房产为退休提供资金，因此房东们遇到的困境可能造成“下一轮养老金危机” 。

NLA的研究发现，英国有超过3/4的房东表示，他们依赖买房出租房产作为自己的养老金来源。

相关资讯：伦敦租金跌至边缘小型住房仍受追捧 | 英国

（据英中时报）

2016年经商环境报告：马来西亚排名超过中国

10月27日，世界银行发布了《2016年经商环境报告》（Doing Business 2016），该报告通过对全球189个国家和经济体进行调查，依照10个指标对各国经商容易度进行排名。这些指标分别为：开办企业、办理施工许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易、执行合同和解决破产。较高的经商容易度排名意味着一个经济体的监管环境对于开办和经营一家本地公司更有利。最新报告结果显示，新加坡连续十年蝉联榜首，为全球最有利经商的国家，而马来西亚仍保持在第18位。

虽不及新加坡，但马来西亚仍在经商环境方便优于全世界大部分国家，其中包括法国、瑞典、荷兰、日本、中国等。

能够跻身前20已经意味着该国的经商环境有了显著改善。马来西亚优越的经商环境主要来源于以下几个方面：第一，商业登记操作便捷；第二，施工许可易于申请；第三，获得电力容易度高；第四，投资纳税税点较低；第五，跨境贸易流程简单。上述现象表明，马来西亚各领域改革的实施不仅使地方企业受益，也为外国投资创造了相对有利的商业环境。

对很多人来说，今年的排名并无意外。因为在很多人眼中，马来西亚仍是东亚新兴经济体中表现最好的国家之一，换句话说，政府在过去一年努力加强营销环境及竞争力的付出最终也取得了良好的成效。

一个有利的营商环境应减少众多不必要的繁文缛节，简化流程以便提高企业效率。2007年，马来西亚前总理Tun Abdullah Badawi为加快行政业务往来，成立了特别工作组——首相署利商特工队（Pemudah）。不可否认的是，该部门对改善国家商业环境方面有着显著的贡献。

实际上，马来西亚经商环境的相对透明和便捷主要源于其经济的快速发展和政治局面的稳定。该国拥有发达的基础建设和医疗设施，大量当地人士精通包括英语和中文在内的多种语言，为其外商投资提供了很大的便捷。当然，极富吸引力的居住环境也成为马来西亚吸引外商投资及改善其自身营商环境的诱发因素。

尽管如此，马来西亚领导层仍表示，“我们需要不断提高自己，因为在竞争激烈的全球环境中，不仅我们在一直努力，其他区域国家也在不断地向前迈进，且往往以比我们更快的速度前进。”

TPP协议成功签署后，区域市场将向除成员国以外的其他市场扩大开放，这对成果国来说是一项严重的贸易挑战，其次，TPP协定将向马来西亚的电子企业开放新的市场，不过该国也需在劳工权利方面尽到更多义务。

TPP强调公平竞争、有效治理和消除贸易壁垒，但对金融自由化设立的门槛较高。在此背景下，马来西亚政府将不仅需要加快开拓市场，还需在改善投资环境，吸引投资的等方面与区域其他经济体进行一对一竞争。

编译：工业和信息化部国际经济技术合作中心李肖

房价涨扛学贷美国租屋族比率升至50年来最高 | 美国

皮尤研究中心（Pew）根据美国人口普查局资料所发表的报告指出，去年美国家庭租屋比率升至1965年来最高，且租屋并非多数家庭最想要的选项，租屋族最後悔没买房子。

美国财经网站Business Insider报导，2006年美国房市崩盘以来，屋主当家庭户长的比率相对平稳，但租屋族当户长的比重却从31.2%上升至36.6%，为1965年以来最高。

Pew资深研究员佛莱表示，房价涨丶房市崩盘阴影挥之不去，加上就学贷款，这些是许多美国人最後选择租房子的原因。许多证据并显示，学贷增加导致年轻人买房的难度提高。

Pew的资料指出，在所有年龄层中，千禧世代（年龄35岁以下）继续租房子的可能性为所有年龄层最高，年轻租房族当户长的比率高达65%，较2006年高8个百分点。

佛莱说，年轻人存不到房贷头期款还有其他原因，譬如房子买了会限制迁移，但年轻族群恰恰是所有年龄层最可能搬家的群体，这个因素可能也促使他们还没买一户自己的房子。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

不过，房地产服务业者Trulia最近公布的调查报告显示，在租屋族後悔的事情中，他们最後悔没买房子，比重高达41%。Trulia总编辑韦德纳表示，房价持续走高，6月美国各类住宅的价格中位数超过20万美元，较一年前高7%，长期来看，买房仍比租房划算。

韦德纳说，必须了解的是，虽然房贷似乎是笔很大的投资，但也可能会加调薪，特别是千禧世代；买房子後的前几年大家会比较辛苦，但之後房贷压力会慢慢减轻。

（据经济日报）

选购海滩房留心高额公寓费 | 美国

到了夏天，每个周末都有数以千计的汽车横跨海湾大桥，驶向东部海岸。司机们可能刚刚花费了几百美元或是几千美元租下海边的住房。能拥有一套自己的沙滩房，无论是自用还是投资，听起来都是十分美好。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看马里兰州大洋城房源

去年，大多数人通过抵押贷款来购买马里兰州大洋城（Ocean City）的住房。由于几年前的金融危机，现在银行在发放第二次贷款时变得更加谨慎，经常要求贷款人预付20％至30％的首付款。

资深房产中介认为，选购海滩房，地理位置十分重要。一栋海滨前的沙滩家庭房与海湾一侧看不到任何风景的大开间式公寓，所带来的收益差距会很大。

购买房屋时，还要考虑到许多其它开销，包括房屋保险、公寓费、房产税。如果将房屋出租用，业主需要有足够的存款储备，以防出现意外事故。

要注意的是，抵押贷款不包含公寓费，所以这将是支出的一大笔开销，这是共享所有权益处时需要付出的成本。有些公寓会收取每个月上千美元的公寓费，用于保险、维修、建游泳池、维护屋顶和停车场。

马里兰州大洋城90％的独栋房和公寓都被用于度假或出租。

（互联网资讯综合整理）

安大略省Caledon珍贵投资机会，高速发展地区的优质物业 | 加拿大

多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。该物业是位于非常理想的开发区中的五个10英亩土地之一，具有得天独厚的优势。它将为您带来超乎想象的投资回报，机会非常珍贵。

独特的环境优势、绝无仅有的高速发展机会

被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行。独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。另外，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那里一睹红叶漫天之美景。

安大略省Caledon珍贵投资机会，高速发展地区的优质物业 | 加拿大 — 该物业是位于非常理想的开发区中的五个10英亩土地之一，具有得天独厚的优势

这其中目前有三个物业在加拿大MLS上市。它为您带来令人难以置信的额外收益机会——一旦指定价格在2021年就可能超过每英亩12万美元，如此丰厚的投资回报是绝无仅有的，机会非常难得，不容错过。

土地靠近学校、公园、购物、主要道路网络、各种户外活动的自然保护区，因此位置非常好，为未来的发展带来许多便利条件。这里距多伦多市中心1小时，距加拿大最大的机场多伦多国际机场30分钟。该物业中的其中两个拥有大型车库，配有多个托架门。我们有最近出售的可比较物业的数据，以支持我们惊人的上市价格。

Pages: 12

中港最新战利品李锦记12.825 亿镑买下伦敦地标“对讲机”大楼 | 英国

老牌港资酱油生产商李锦记旗下李锦记健康产品集团，公布以 12.825 亿英镑购入伦敦地标商厦芬乔奇街 20 号全部股权。该商厦因外形特徵而获得“对讲机”（Walkie Talkie）外号。这项收购创下英国最大单一商业办公楼物业交易纪录。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

综合星岛日报丶中国香港明报报导，李锦记健康通过全资附属无限极物业投资 (中国香港) 公司，与英国上市的 Land Securities 和 Canary Wharf 周三（7月26日）达成买卖协议。

该商厦於 2014 年落成，共 37 层，提供约 71.3 万平方英尺空间，包括甲级写字楼（占 67.1 万平方英尺）丶零售（占 1.7 万平方英尺）及配套设施（占 2.5 万平方英尺）。大楼目前已全数租出，主要租户来自投资行业，租约平均尚馀年期约 13 年。

无限极物业投资公司於中国广州和上海的核心商务区，及中国香港中环拥有及管理甲级办公及零售物业。包括在建的广州无限极广场，预计於 2020 年竣工，公司持有物业总面积超过 320 万平方英尺。

李锦记健康主席李惠森表示，此项战略投资让集团旗下的无限极物业投资拓展至国际，有合理租金回报，并扩大投资物业规模至主要海外金融中心，持续稳定资产增长，将持有此地标商厦作长期投资。

Land Securities 公司昨（7月27日）日在伦敦股价上升 27 便士，中段报 10.28 英镑，公司计画将交易所得部分资金，约 4.75 亿英镑派发予股东。

“对讲机”大厦坐落金融区，由拉斐尔．维诺里建筑师事务所设计，外形特徵为上宽下窄，增加租金较高的高层空间楼面。大楼空中花园（The Sky Garden）是伦敦最新及最受欢迎的观光地标之一。

今年以来已经至少有 5 宗收购英国商厦项目，5 月中时爪哇控股购入伦敦金融城 HBOS 总部大楼。4 月底远东发展购入曼彻斯特 Northern Gateway 大型地产项目；今年 3 月底华置斥资 1.75 亿英镑，购入伦敦圣詹姆斯广场 11 至 12 号，以及 Ormond Yard 14 至 17 号商用物业。1 月底英皇国际斥资 2.6 亿英镑购入伦敦牛津街 Ampersand 大厦。

联合新闻网援引英国“金融时报”（FT）的报导称，“对讲机”大楼成为中国大陆及中国香港资本在伦敦的最新战利品。

（据钜亨网）

惜售！多伦多温哥华楼市只降销量不降价 | 加拿大

多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降，但是经济学家警告说，挂牌数量少导致价格仍然居高不下，对很多人来讲房价依然无法负担。

道明银行经济学刊的报告显示，六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%，是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大房源

温哥华的6月销售也同样疲软，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月环比降幅也达到4%，回暖的迹象转瞬即逝。

不过，再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市，否则也看不出未来房价会大幅下降。

道明银行经济学家Diana Petramala认为，多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是价格却不见明显降低，原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时，才会把下行压力转移到价格上。

Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为，现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌，更大的降幅会否发生仍是疑问。

根据加拿大房地产协会的数据，4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。

Jean认为，房产市场曾经炙手可热，导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行，今秋趋势有望平稳。

竞价大战也许不能与以往同日而语，但是从根本上看，需求是无法遏制的，市场有限，人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀，远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下，房价才可负担。

蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为，多伦多和温哥华的房价高企，想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。

蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为，加息和外国买家税有助于市场回归常态，利率的升高会减少转售，外国买家税有助于平抑投机冲动。

加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为，人们的心理会起作用。无论是否外国买家，政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续，是时候上市套现了。

道明银行经济学家Diana Petramala认为，目前还没有出现大量上市的房屋，政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升，相比限购措施，能更有效地控制价格。

相关资讯：楼市真危机：加元狂升外国人买不起了 | 加拿大

（据加拿大家园）

供不应求！多伦多2季度1居室房租猛涨17% | 加拿大

本周一，多伦多房产局(TREB)公布了大多伦多地区2017第二季度的房地产数据，包括售房市场和租房市场。不得不说，多伦多的高房价对租房市场也产生了一定的影响，平均房租较之去年同期攀升到了新高度。下面一起来看看地产局的数据。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

市场上房源紧张租房需求太强

跟售楼市场行情不太一样，今年第二季度多伦多的租房需求仍在增加，但增速变缓，地产局数据显示，二季度共有8,553份租房合同签订，同比减少0.1%，而房源数量为11,890，同比减少3.1%，可以看出房源要比需求量减少得速度快，也就是说租房需求依然很强烈。今年二季度，多伦多出租房源消耗率为72%，较之去年的69%也有所增加。市场需求增大也逐步抬升了出租房的房租价位。

房租均价涨了不少今年尤为突出

根据TREB第二季度数据，多伦多一居室平均租金围为$1,910，较之去年同期猛涨17%，单身公寓均价升至$1,588，同比涨了15%。

对非房地产行业人士来说，数据很多时候意义并不大。一般来说，房租价格的增速不会超过住宅售价涨幅的一半，基本上房租是紧跟通货膨胀率的。去年第二季度，一居室平均租金为$1,642，比前年同期还降了0.42%;而2015年二季度房租均价为$1,649，也是比大前年微涨了0.06%，变化并不大。可以看出，今年的房租涨幅确实比以往高了不少。

近几年多伦多的房租并没有很大的起伏，但是今年二季度数据却显示出了迅速的租金上涨现象。那么，是不是房东们心中的房租预期受到了高房价的影响呢?他们是打算买二套房，而把房价压力转移给比较弱势的租房群体吗?还是说多伦多前几年的房租确实压得较低而房东们如今决定放手一搏呢?租房市场的问题也值得研究和深思。

相关资讯：抱怨国外投资 加拿大人却也争先海外购房

（据约克论坛）