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温哥华未来10年建7.2万房 5.4万廉租屋助低收人士 | 加拿大

温哥华市政府周二公布住房报告，强调未来10年需要兴建7.2万个单位，包括5.4万廉租屋及中低收入住房，以安置低收入人士。鉴于温市无家可归人数每年增加6％，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）表示，将敦促省府与温市府合作，推动可负担房屋计划。但无党派协会(NPA)市议员批评，这证明伟景温哥华(Vision Vancouver)解决无家可归问题失败。

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温市议会周二听取市府职员提交报告，指该市未来10年，需7.2万个可负担住房，是大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional Board）预估的两倍。其中三分二新房，包括2万个市场租赁单位，一半提供给家庭收入8万元以下人士，四成提供给需要换屋的长者。

无家可归者年增6％

报告指，目前温市超过18,400个租户，花费50％以上的收入用来租房，而全市有超过2,100个无家可归者，4,000多人住在条件不佳的单身社会房屋（SRO）。由于无家可归人数每年增加6％，预计未来10年将增加1,100人，加上2.9万中低收入人士，未来10年，总计需要5.4万廉租屋及中低收入住房。

罗品信表示，这也是温市府打造渥列治市镇中心(Oakridge Municipal Town Centre)成为第二市中心，将要求开发商未来在新项目中，至少保留20％的可负担房屋单位，可提供至少1,000个新住房。他说：“希望这些住房，不超过租客税前收入的30％。”

他说，今年秋天市府将就短期租赁和分区变更附例举行公听会，以解决住房负担能力危机问题。此外，还包括开征本国第一个空置房屋税；调节Airbnb短期租赁；向上级政府提供价值2.5亿元的20块城市土地，用于兴建经济住房等措施。

无党派议员抨政策失败

不过，温市无党派协会（NPA）两位市议员欧伟治（George Affleck）和市议员郑慧兰（Melissa De Genova）批评，由伟景温哥华主政的温市政府，多年来曾雄心勃勃要为无家可归者提供住所，计划在2015年前彻底解决无家可归者问题，但如今无家可归者反而以倍数增加，证明计划失败。

欧伟治说，温市许多无家可归者来自大温包括本拿比等其他城市，要求其他城市共同负责。他认为，三级政府须携手合作成立团队，结合医疗、房屋、就业等多方面，共同解决有关问题。

（据加拿大都市网）

价位中等丶黄金地段的柬埔寨公寓受国人欢迎 | 海外

越来越多的柬埔寨国人购买公寓，公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导，柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观，认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓，很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期，出租市场也仍有可为。

柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示，目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用，至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场，总计 1 万 2000 个单元的公寓。

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高棉日报报导，柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出，现今，公寓市场仍正常运作，但是，为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好，国人对高级公寓的需求仍有限，但是，中等价格的公寓市场潜力大。

海外柬华投资有限公司（OCIC）副总经理杜松南则指出，黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐，销量也很好，尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家，40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人，但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。

柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示，今年上半年，该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目，总面积 720 多万平方米，总投资额达 49.53 亿美元，比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。

（据钜亨网）

低利率也救不了买气！美国房市显现信心危机 | 美国

上周美国的按揭贷款利率明显下降，但购房者和屋主都没有受到特别的影响。按揭贷款银行家协会表示，经季节调整後，按揭贷款总额上升了 0.4%。不过，与去年同期相比，下降了 22％，这是因为贷款融资量大幅下降。

屋主们似乎已经习惯了低利率。30 年固定利率抵押贷款平均合约利率从 4.22％下降至 4.17％。自总统选举以来，利率就维持在狭窄的变动范围之内。

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MBA 的首席经济学家 Mike Fratantoni 表示，抵押贷款利率下滑可能是地缘政治和经济问题的一个结果，包括对美国通货膨胀率下降和欧洲经济增长潜力的担忧。

上周略有下降的利率使本周的再融资上升了 3％，但与去年同期相比，仍然短少 41％。许多借款人已经以更低的利率进行了再融资，所以潜在申请人数量迅速萎缩。

Fratantoni 表示，由於可以从融资中获益的借款人数量持续下滑，所以会出现越来越大的利率降幅，从而对再融资产生重大影响。

随着房市的旺季 – 春季逐渐退潮，房屋短缺的情况仍然存在，即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者。本周，全国房地产经纪人协会报告，6 月份房屋销售下滑，市场供应量依然紧张，民众的可负担能力也正在减弱。

（据钜亨网）

美国6月新屋销售上升但数据下修暗示疲态已显 | 美国

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美国6月新建独栋房屋销售增加，西部购房数量急升至近10年高位，但之前三个月销售年率下修，显示房屋市场的成长动能难以增强。

第二季新屋销售较今年前三个月放缓。待售房产奇缺正在冲击楼市，令房价居高不下，首次购房者采取观望态度。

“如果经济即将加速，需要楼市呈现强势，”Naroff Economic Advisors首席经济分析师Joel Naroff说。“房屋市场在2017年多数时间徘徊不前，这种情况能否很快改变还不清楚。”

商务部周三公布，6月新屋销售增长0.8%，经季节调整后年率为61万户。3月、4月和5月的销售年率均下修。

西部地区新的独栋房屋销售劲增12.5%至2007年7月以来最高。中西部地区跳升10.0%，但南部地区减少6.1%。东北部地区则持平。

新屋销售较上年同期成长9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。新屋销售在所有房屋销售中约占10%。

第二季销售放缓表明，房市可能拖累第二季国内生产总值(GDP)。第一季经济环比年率为成长1.4%中，房市贡献了近0.5个百分点。

亚特兰大联邦储备银行预测第二季GDP成长2.5%。政府将在周五公布其第二季GDP初值。

供应受限

房地产降温反映供应受到限制，而非需求受限，因强劲的就业市场接近充分就业。由于伐木成本上升，以及劳动力和土地短缺，开发商难以跟上需求。

房屋开工率为122万套。地产经纪人称，达到历史均值150万套才能解决房地产供应短缺的状况。

6月出售的新房中70%是期房(预售屋)，凸显供需的不平衡。

“这没有反映出新房未完工，几个月内还不能入住的情况，这种情况意味着要搬家的屋主不会急着出售手头的成屋，”Zillow首席分析师Svenja Gudell称。

周一的一份数据显示，6月二手房销量下降1.8%。

PHLX房屋类股受新屋销售报告影响下跌。全美最大建商霍顿(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由于7月房屋建商信心跌至八个月低点，房屋供应不太可能改善。

周三另一份由美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的报告显示，上周购屋贷款申请活动较前一周下跌2%，降至5月以来最低。

6月市场新屋库存增加1.1%至272,000户，为2009年6月以来最高。但新住房库存还不到房市景气高峰时期的一半。经济分析师表示，建商一直着重于兴建豪宅。

以6月的销售速度，消化市场上的房屋供给需5.4个月，略高于5月时的5.3个月。六个月供给被视为供需健康平衡。

（据路透华盛顿）

以房养老最悠久美国需求明显增强 | 美国

自1961年出现首笔逆向抵押贷款以来，以房养老制度在美国已有逾半世纪历史，但规模相较於传统房贷市场仍然很小。专家预估，随着婴儿潮世代陆续退休以及对老年生活品质的要求提高，在未来几年内美国以房养老的需求将显着增强。

尽管美国有社会保险退休金以及退休金帐户，许多人仍不敷所需，於是透过逆向抵押贷款方式的以房养老工具应运而生。这个机制初期发展并不顺遂，主因是平均寿命增长，老年领取的金额可能超过抵押房产的价值，银行不愿做赔本生意。之後美国政府担保，才广为银行与民众接受。1987年参议院通过了“房屋产权转换抵押贷款（HECM）”法案丶1988年雷根总统签署并通过由联邦住宅管理局（FHA）担保逆向抵押贷款，为此机制的实施奠定重要法律基础。

2001年时，全美逆向贷款申请案件约1万件，2006年增至7万件，到2008-2009年金融海啸发生时达到顶峰，超过11.4万件，因为当时数以万计有财务困难的老年人求助无门。

在美国，逆向贷款允许62岁以上民众，将其房子的一部分产权转换成现金。主要分为：“房屋产权转换抵押贷款”（HECM）丶“房屋持有人贷款”，以及“财务独立计画”等三种，其中HECM由联邦政府出面担保，目前市场上有九成属此种形式。

逆向抵押贷款的提领方式包括：一次将全部贷款金额提领出来；按月固定提领约定的金额，没有期间与总额上限，直到屋主过世或搬家；约定年限按月支付固定金额；设定一个贷款额度，借款人随时可提领，直到额度用完为止；借款人也可组合上述选项。

以房养老的最大优点是屋主可用房子借钱过活，直到去世或搬家为止。缺点是房子很可能无法留给後辈或继承人。

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美国逆向抵押贷款的占比仍偏低，只占传统房贷市场1%，不过未来有逐渐上升趋势。根据美国退休保险协会（IRI）的研究报告，到了2030年，婴儿潮世代每天会有1万人退休，这个世代自有住宅的比率很高，对生活品质要求也高，逆向抵押贷款的需求将增强。

在加拿大，卑诗省1986年首度出现逆向抵押贷款商品，这种商品目前主要透过房屋权益银行（HomEquity Bank）的加拿大房屋所得计画（CHIP）提供，但政府并未介入担保。加拿大逆向抵押贷款产品的申请人须年满55岁，可贷额度最高为55%。

（据经济日报）

住进克林顿夫妇居住的富人区，顶级学区受名流人士青睐 | 美国

Chappaqua镇位于纽约州威彻斯特县的New Castle，该镇环境优雅，商店、餐厅和铁轨交通都具备，居住在当地非常享受。当地拥有纽约州最好的学区——中央学区，因此深受重视教育的家庭喜爱。这里还是克林顿夫妇的居住地，可见这里的物业深受名流人士追捧，各方面条件都极为吸引人。如今这里一处典雅奢华的豪宅正在出售，为您提供绝佳置业机会。

美国富人的乐园，孩子成长的天堂

纽约州位于美国东北部，它是美国50个州中经济最发达的州之一。这里湖泊众多，风景秀丽，湖岸线长达600千米，是纽约州自然风光最为秀丽的一块区域。可以说，希拉里选中Chappaqua地区的别墅，不仅因为这里环境十分优美，而且是有名的富人区，这里的学区质量很高，许多毕业生后来成了名牌大学学生，这种知名度也使许多富人趋之若鹜。

Chappaqua是美国富人的乐园，这里拥有最好的教育资源，犯罪率几乎为零，房屋四周山水环绕，与大自然零距离接触。该地的学区很好，有Douglas G Grafflin 小学，Robert E Bell中学，Horace Greeley高中，评分都很高，各年龄子女可以直接入学就读。

住在这里能享受得天独厚的环境，豪宅拥有极为漂亮的花园环境，大片绿色草坪营造惬意舒适的居住氛围，绿意盎然叫人心醉。这仿佛是电影中才出现的顶级豪宅，凸显了非凡的艺术气息，也表现了主人的非凡品位。

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伦敦租金跌至边缘小型住房仍受追捧 | 英国

市场概述

英国高端住宅租金在过去一年内持续缓慢下跌，连续7个季度跌至临界值。随着脱欧公投的进展，租金逐渐软化，但同时脱欧也改变了市场形态，形成了一系列被平均数据掩盖了的微趋势。

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2017年第二季度，伦敦高端住宅平均租金下跌0.6%，年降幅为5.4%。越是市中心黄金地段的租金跌幅越大，年降幅达8.3%，仅过去3个月内就下跌了1.4%。

自经济危机以来，伦敦高端住宅的房东收入平均减少9.5%，有20%的损失被经济复苏所抵消。如果2014年9月时没有出现14.4%的下跌，这一数据或许还能更高。

除高端市场外，其他市场租金跌幅较小，第二季度平均下跌0.3%，年降幅为4.1%。除此之外，租赁行业仍处于积极发展趋势，经济危机发生后10年内租金平均增长3.4%。

企业需求

第一太平戴维斯企业服务团队（Savills Corporate Services）的报告指出，尽管租金下降，但企业搬迁的平均预算逐年上升13%，原因很大一部分在于金融行业的预算增加。2017年上半年，金融业预算与上一年同期相比增加了59%，每月平均预算增加2000英镑以上。

2016年上半年，企业极少有高管人员迁至伦敦，大多是中层员工独自或以夫妻形式搬迁。相比之下，银行和金融机构的高层人员迁移数量更多，且有一部分是举家迁移。

第一太平戴维斯的数据显示，外交界也出现了类似情况。通常到第三季度已经鲜少有学生注册入学，但大使馆方面已表露意图，意味着顶尖学校附近的家庭住房需求量大增，例如位于Ham的德国学校和位于St John’s Wood的美国学校等。

同时，考虑到职位稳定和政治经济的不确定性，现有的租客也在寻求面积更小的住房。这一点在伦敦西南和西区黄金地段表现得更为突出，这些地区一套普通5卧住房每月租金在5000-10000英镑之间。而一套3卧或4卧住房可节省15-25%的租金。

生活方式影响租金增长

2017年第二季度，伦敦高端租赁市场的增长速度不仅跌至0.2%的边缘，年增长速度也呈颓势，过去5年通勤地带的平均租金上涨6.5%，速度远超伦敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊区市场最为强劲，租金涨幅超过8%。

但在这些数据的掩盖之下，实际租金是随着房产面积而变化的，小型住房的需求依旧强劲。这反映出市场的两极分化，以需求为基础的租客在城市地区寻求面积中等或更小的住房，而“资金充足”的租客则更青睐地标式房产。

无论何种地产，市场状况都取决于人们的工作流动和生活方式。城镇房产周边若有好学校、便利设施充足、交通方便，就会十分受欢迎。相比之下乡村地产的需求则持续减弱。

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（据英中时报）

英海外投资房东趋势变化：亚洲崛起，欧洲没落 | 英国

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近日，英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告：

指出英国现在海外购房出租（Buy-to-Let，简称BTL）房东数量已经降至自2010年以来的最低点。

接下来我们一起来看看：

1.海外BTL房东数量下降

截止到2017年上半年，英国境内海外BTL房东数量占比降至5%，比2010年12%的份额下降了7个百分点。

而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显，从2010年的26%下降至现在的11%。

在伦敦中心城区（prime London），这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。

海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。

至于根本原因，则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量：

1）法国德国等英国传统海外投资来源国，由于难民危机，经济发展迟缓，失业率高等原因，本国的投资者在英国投资数量下降。

2）中东，俄罗斯等国家的土豪们，也因油价的对抗而财富缩水，海外投资人数下降。

3）以中国为代表的亚洲投资者，因中国经济发展稳定增长，而有大量的财富积累，与此同时随着经济的发展，投资者的眼光也更加长远，因此在海外，尤其是在英国的投资大大增加。

当欧洲的海外投资房东数量下降的时候，亚洲的投资者却在增加，但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。

2.海外房东的构成比例也有大变化

在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。

2010年，欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%，现在这个比例已经下降到28%。

一直到2014年，来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。

但Countrywide的数据显示，在伦敦地区，现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲，成为最大的海外房东群体，占海外房东总量的33%。

而在伦敦以外的区域，来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率（33%）。

海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。

伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降，但在总量上来说还是全英国最多的，为11%，其次为英格兰东南部地区。

苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域，占总数的比例仅为3%。（因为经济水平有限…）

作为海外投资BTL房东中的领军人物，亚洲买家偏爱性价比高的房产，用于出租，并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了，闲置率很低。

3.年租金变化

租金方面，对于新租的交易，英国全国的平均租金为950英镑每月。

伦敦地区平均租金最贵，达1,673英镑每月。

但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方，平均租金较去年同期下降了0.8%。

而对于续租的交易而言，英国全国的平均租金水平为929英镑每月。

伦敦地区平均租金为1,701英镑每月，较去年同期增长了3.5%。

英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显，比去年同期增长了7.8%。

对此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：

“自2010年以来，英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。

对于海外投资者来说，逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。

6月的租金增长率保持在1.1%，而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。

伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致，而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”

提示：

海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错，他们尤其钟爱伦敦。

过去，由于中东，俄罗斯，德国，法国的经济发展稳定，这些国家的投资者积累了大量财富，因此他们在英国的投资不断增加。

但现如今，这样国家的经济并不像以往那么发达，受到难民危机，失业率高，油价波动等原因的影响，雄风不再。

而以中国为首的亚洲投资者，因国力强盛，积累了大量财富，再加上眼光长远，迅速成为了英国最大的海外投资者，这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。

加之伦敦房产供不应求的现状不会改变，长远来看，投资房产收益增多是可以预期的。

相关资讯：在英国，从政府补贴小公寓到独立别墅有多难？

（据英伦房产圈）

盘点那些房价大涨的伦敦周边小镇 | 英国

买房的人最关心什么？当然是房子会不会涨价啦！

今天，我们总结了一下近十年来，伦敦周围房价大涨的小镇，给大家提供一些参考：

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过去十年来，英国房价除了金融危机时期下跌之外，一直都处于增长态势，即使英国“脱欧”这个特殊时期，也没有影响英国房价的稳妥增长。

英国自金融危机以后，房价蹭蹭蹭得往上窜，目前均价约为216，674英镑。这可比十年前，涨价了约为43.8%。再具体点，英格兰地区，除了金融危机时期，英格兰的房价一直稳定上涨。英格兰房价上涨，肯定是伦敦在支撑啦？！！

对，但也不全对，那还有啥呢？

还有那么些伦敦周围的小镇，房价也像坐上了火箭一样蹭蹭蹭地涨啊！

听房产君娓娓道来，那些涨价最快的伦敦周边地区

1.剑桥（Cambridge, Cambridgeshire）

位于伦敦的北部，火车往来伦敦king cross 火车站，单程只需约50分钟。剑桥是英国历史最悠久的大学城。在这里，除了剑桥大学建筑之外，还有商店、公园、茶艺馆，以及代表剑桥现代化一面的百货公司，商店及运动设施。康河上可以泛舟，在剑桥可以参加音乐会或步行到郊外欣赏幽美景色，也可以和剑桥居民一样，享受骑脚踏车的乐趣。

2006年均价：£264,227
2016年均价： £463,093

房价十年涨幅：75.3%房价大涨主要原因：剑桥不仅有举世闻名的剑桥大学，近年来随着基础设施的完善，更多的好学校在这里扎堆，剑桥俨然成为世界科技的前沿阵地。此外，这里环境优美，景色宜人，民风淳朴，自然吸引了大量购房者。

2.萨里－泰晤士河畔沃尔顿（Walton-on-Thames, Surrey）

萨里郡，是英格兰东南部的郡。泰晤士河流经萨里后，向东北流向大伦敦。以人口计算，吉尔福德是第1大镇，沃金是第2大镇，尤厄尔是第3大镇，坎伯利是第4大镇；古尔福德是第1大自治市镇。其中，位于伦敦郊区的泰晤士河畔沃尔顿地区，是英国英格兰萨里郡的一个城镇，临泰晤士河。泰晤士河畔沃尔顿位于查令十字西南24.6千米。2006年均价：£386,427

2016年均价：£663,811

房价十年涨幅： 71.8%房价大涨主要原因：泰晤士河畔沃尔顿是一个地区性的交通枢纽。近年来，越来越多的铁路线路把这里和伦敦市中心联系起来，目前，这里的交通极为便利，从这里到伦敦Waterloo只需要26分钟。

3.惠特斯特布尔（Whitstable, Kent）

是英国英格兰东南部肯特郡北海岸的一座海滨城镇，位于坎特伯雷以北8千米，荷尼湾以西3千米，人口约有30,000人。2006年均价： £228,786

2016年均价：£388,986

房价十年涨幅： 70.0%房价大涨主要原因：由于轮的房价连年上涨，很多负担不起伦敦房产的购房者，选择花钱在这里买房置地，毕竟，这里的房价仅为伦敦的一半，而交通也较为便利，火车单程1:30小时抵达伦敦。一时间这里的房产供不应求，价格自然上涨迅速。

4.梅登黑德（Maidenhead, Berkshire）

是一个位于英国伯克郡的镇和非教区地，处在泰晤士河南岸。距离查令十字以西41.4千米。

2006年均价：£326,454
2016年均价： £539,653
房价十年涨幅：65.3%

房价大涨主要原因：最最最主要的原因，当然是这里是英国横贯铁路（Crossrail）的终点站。Crossrail自从2009年动工以来，周围线路的房价就猛涨。虽然预计2018-2019年才会竣工，但依然挡不住Maidenhead的房价大涨。

5.滨海绍森德（Leigh-on-Sea, Essex）

Leigh-on-Sea位于泰晤士河口北岸，距离大海和肯特海岸很近。小镇美丽的风光吸引着大批游客前来。

2006年均价：£238,748
2016年均价：£394,333
房价十年涨幅： 65.2%

房价大涨主要原因：这里的房价远低于伦敦，但却拥有无敌的海景和舒适安逸的环境。这里生活便利，各种商店，咖啡厅应有尽有，就像一个伦敦的村庄一样，因此，很多从伦敦搬出来的购房者，选择在这里定居。因此，这里的房价不断攀升。

6.斯劳（Slough, Berkshire）

斯劳，英国英格兰东南区域的二级行政区，拥有单一管理区、自治市镇地位，有119,500人口，占地32.54平方公里。名誉的伯克郡包含斯劳。斯劳南与伯克郡的温莎-梅登黑德相邻，北与白金汉郡的白金汉郡南区相邻。

2006年均价：£221,457
2016年均价： £363,381
房价十年涨幅：64.1%

房价大涨主要原因：这里交通便利，在伦敦上班的人，每天只要搭乘15分钟的火车即可。因此，很多人卖掉了在伦敦的三室房子，拿到约90万英镑后，用35万－40万英镑的价格，在这里就能买到同样大小的房子。风景优美，交通便利，房价自然涨。

7.牛津（ Oxford, Oxfordshire）

牛津，英国英格兰东南区域牛津郡的行政总部、非都市郡区和城市地位，为牛津大学－英语国家中历史最久的大学的发源地，人口大约在165,000左右，其中153,900住在中央城区。中央城区位于伦敦西南方向80公里处。著名的查威尔河与泰晤士河贯穿牛津，于城市南部中央交汇。

2006年均价： £287,825
2016年均价：£471,087
房价十年涨幅： 63.7%

房价大涨主要原因：

牛津房价大涨的原因和剑桥多少有些相似。毕竟，举世闻名的牛津大学坐落于此，文化，学术氛围自然浓厚，因此也少不了好学校。地理位置方面，距离伦敦很近，交通便利。环境角度，这里风景优美，厚重的历史感与现代化的基础设施让这里的房子供不应求，价格上涨。

8.劳顿（Loughton, Essex）

劳顿是英格兰埃塞克斯郡埃平森林区的一个区。劳顿位于伦敦查令十字东北约11至13英里处。劳顿教区面积约3,724英亩,，其中1,300英亩属于埃平森林。古教区面积3,900英亩，不过在1996年报部分旧教区被划入巴克赫斯特山。据2001年人口普查，劳顿有人口30,340人。

2006年均价：£335,011
2016年均价：£547,795
房价十年涨幅：63.5%

房价大涨主要原因：这里地处伦敦东北部，地铁站Loughton使这里的交通变得非常便利，只需30分钟左右即可抵达市中心。此外，这里的房价远低于伦敦平均水平，因此自然供不应求。

9.布拉克内尔（Bracknell, Berkshire）

布拉克内尔，地处伦敦西部，英国英格兰东南区域布拉克内尔森林的镇和行政总部，有50,131人口。

2006年均价：£383,022
2016年均价：£238,758
房价十年涨幅：60.4%

房价大涨主要原因：处于高速公路A329(M) 和M4公路的交叉路口，交通便利，自驾只需25分钟即可抵达伦敦市中心，非常方便。此外，这里基础设施齐全，而房价也只有伦敦的一半。

10.沃特福德（Watford, Hertfordshire）

沃特福德是位于英格兰赫特福德郡的一个城市。它位于伦敦市区西北32公里处，M25伦敦环城高速公路之内。

沃特福德是伦敦北部的重镇。它与斯蒂夫尼奇市一起被赫特福德郡议会指定为该郡的主要经济活动中心，并大力发展当地的商业和零售业。沃特福德的主要购物区域是哈里魁因购物中心。它是一座拥有140多家店铺、餐厅以及咖啡厅的大型室内购物中心。

2006年均价：£273,902
2016年均价：£439,400
房价十年涨幅：60.4%

房价大涨主要原因：这里交通非常便利。与环伦敦的25号高速公路和连接伦敦与英国兰中北部的1号高速公路相邻。此外，沃特福德是英国铁路西海岸主干线上的重要一站。该线连接伦敦、英格兰中部和苏格兰。一些长途的火车会经停沃特福德站。从沃特福德火车站有大量公交专线开往伦敦希思罗机场和伦敦卢顿机场。从沃特福德火车站有开往伯明翰机场的直达火车。此外，基础设施便利，均价低于伦敦平均水平也是这里房价上涨的原因。

这些房价大涨的小镇有些共同的特点

1.距离伦敦很近，这样无论是去上班还是去购物都很方便

2.交通便利，要么是铁路直达伦敦市中心，要么就是在高速公路旁边，想去伦敦随时走起。

3.房价远低于伦敦均价，但基础设施齐全，虽然离伦敦市中心远了一点，但是房价却便宜的多得多。

4.景色优美，文化气息浓厚。无论是剑桥牛津还是海边小镇，这些小镇都美得不要不要的，又靠近伦敦，旅游业自然发展得很好，这也吸引了一批伦敦客，搬家到此。

总之，“物美价廉”，基础设施齐全又交通便利的房产，房价猛涨是可以预期的。

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（据英伦房产圈）

加元快速升值谁哭谁笑：楼市惨了 | 加拿大

加元快速升值谁哭谁笑

在星期一加元对美元汇率在一加元换0.8美元上下浮动的情况下，加拿大广播公司对加元快速升值对哪些加拿大人有好处、对哪些加拿大人有坏处的情况进行了分析报道。

专家们认为，加拿大就业市场强劲、零售市场销售喜人、制造业产出增加、加拿大中央银行提早加息，和美元在世界范围走软是支持近来加元对美元升势的主要因素。

在实行开放经济、以贸易立国，而且四分之三的出口依赖美国市场的加拿大，加元对美元的汇率不管是升还是降都会是有人高兴有人愁的情况。

那么对于今年5月份以来加元对美元快速上涨10%的情况是哪些人高兴哪些人发愁呢?

谁高兴

据加拿大广播公司记者的报道，最明显应该高兴的人是那些前往美国或者外国旅行、购物的加拿大人，因为他们手中的加元能够换来更多的美元和外币，等于他们手里的钱两个月以来增加了10%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加元快速升值谁哭谁笑：楼市惨了 | 加拿大 — 去美国Lauderdale乘豪华游轮旅游节省了106加元 © CBC

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比如，去美国佛罗里达州Lauderdale乘豪华游轮旅游一个星期的费用878美元在5月份要花费1203加元，而到7月下旬则只需1097加元就可以拿下，节省了106加元。

同样的，那些需要花费美元从外国进口设备和原料的加拿大公司企业现在与5月份相比等于是节省了10%的进口成本。

加拿大职业冰球俱乐部队、职业篮球俱乐部队和职业棒球俱乐部队为了吸引精英球员常常要用美元支付球员的薪酬，这些球队也会由于加元的快速升值而一下子节省10%的工资开支。

谁郁闷

不喜欢看到加元升值的也有不少加拿大人。

就像加元升值会鼓励加拿大人出国旅游购物一样，加元升值会减少美国等外国游客来加拿大旅游购物的热情，所以从事旅游业的加拿大人会不那么高兴。

投资美国股票市场、债券市场、或者是房地产市场的加拿大人也会由于加元对美元的升值而受到损失，因为他们的投资收入现在换成加元会比2个月前减少10%。

想在加拿大房地产市场炒作的外国人也会发现他们需要拿出更多的本国货币才能换到同样数量的加元去购买加拿大的房产，这会削弱他们在加拿大房地产市场炒作的热情。

以美国为出口市场或者是把产品出口到用美元结汇国家的加拿大公司企业也会面临更严峻的竞争局面，如果他们不想因为加元对美元升值而提高其出口产品的美元售价，就只能吞下减少自己利润的苦果。

这方面一个明显的例子是加拿大的油砂矿行业。在世界石油市场的油价在每桶45美元左右徘徊的情况下，加元从去年0.74美元的水平上涨到现在的0.80美元的水平，等于让加拿大石油公司平白损失了将近10%的收入，再加上加拿大中央银行上调利息率导致的借款负担加重，这让本来就在低油价环境里挣扎的加拿大油砂矿行业又要面对加元升值和利息率上升这多重折磨。

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（据加拿大家园）