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澳储行：房贷系风险房价未必暴跌 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行日前表态，墨尔本及悉尼昂贵房产买家背负的高水平房产债务将对金融稳定造成威胁，但鉴于存在最基本的供需关系，未来两市房价未必暴跌。

澳储行助理行长布洛克（Michele Bullock）在“经济与社会前景研讨会（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳储行已在本行所撰写的金融稳定分析中将房贷列为风险项，但房价本身并非问题所在，而欠贷家庭在房价突然下跌时的不堪一击及此带来的影响才是真正难题。此前总理谭保也已提醒，房价走势不明，未来或有加息可能，呼吁民众审慎申请房贷。

据了解，为刺激消费需求，澳储行去年做出了降息调整，悉尼及墨尔本房价一时激涨，导致澳洲审慎监管局（APRA）不得不出台新“宏观审慎”政策，抑制投资者借贷及无本金贷款。布洛克表示，澳储行尤其关注房产投资者，“因为投资者可能更倾向于顺周期动作，即价高时买入，价低卖出，因此他们可能导致整个循环恶化”。

但布洛克也指出，目前房市堪称“双城记”，除了悉尼及墨尔本，澳洲其它城市房价不大可能出现较大上涨。她称，导致这种情况出现的原因很多，基本的供需关系就是其一。布洛克提到，就悉尼目前的状况而言，其房产供应仍难满足此前几年积压的需求，墨尔本则是因近期人口的急速增长带动了需求上升，“因此我们非常重视债务水平走高而收入增长缓慢将带来的风险，负债与收入比正在上升”。

但她随后补充道，悉尼及墨尔本存在的基本供需关系问题并不意味着两市将面临房价暴跌的局面，但确实有必要密切关注两地房市。

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（据澳洲新快网）

悉尼投资者高价买房只为推倒建寄宿公寓 | 澳洲

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悉尼京士活（Kingswood）一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易，却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。

据澳洲房产网站realestate报道，悉尼京士活公园大道（Park Ave）45号物业获批可建3层高寄宿公寓，挂牌后吸引各类买家注意。最终，这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出，创下彭里斯（Penrith）地区当周房产售价最高纪录。

地产中介波瓦（Andrew Bova）表示投资者如果不是已经下定决心，不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓，最终决定将资金投资别处。根据开发许可，项目可建28套公寓。

彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路（Ceres St）9号3居室独立屋，房产最终拍卖售价为65万澳元，几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外，悉尼格伦莫尔（Glenmore Park）乌鸦巷（Corvus Close）5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。

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（据澳洲新快网）

专家：英国收租回报胜港楼 | 英国

中国香港住宅楼价高企令市民置业难度增加，专家认为，若市民希望投资“砖头”，可考虑英国及泰国物业，租金回报率更胜港楼，但需注意汇率风险及二手市场承接力。

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曼彻斯特高达8厘

中国前海中金财富管理总经理郑明辉认为，若有一定资金，但不希望投资中国香港物业，可考虑投资英国曼彻斯特物业。他指出，当地部分小型单位入场门槛约六十万至一百万港元，而租金回报率则可达七至八厘，不但较港楼为高，同时可有分散风险之效。

康宏理财联席董事胡彦希同样看好英国曼彻斯特物业，认为当地发展潜力大，而且二手市场承接力较强，加上英镑汇价低企，变相为物业“打折”，有意在海外置业的市民可以考虑。他又指，亚洲区当中，泰国为港人热门置业地点，部分单位的租金回报率可达六至八厘，惟投资者宜慎选地区及留意汇率风险。

至於其他较稳定的资产，郑明辉表示，投资债券作固定收益可取，又称虽然美国加息或令债价受压，但投资者若然持有到期影响不大，建议可选择高评级企业债，部分五年期内房债回报高达五厘。

（据东方日报）

奥兰多房地产升值潜力巨大高资产配置受热捧 | 美国

奥兰多是位于美国佛罗里达州中部的一座城市，根据美国人口调查局2006年统计，人口共220,186人。奥兰多的慢节奏的生活和它多元化的生活，成为了很多人热爱它的理由，近年来，美国受加息政策、资产配置、经济领先全球回暖、市场稳定涨幅健康等多重利好因素影响，逐渐成为全球最值得投资区域，越来越多的国内高净值人群选择配置奥兰多房产。（奥兰多买房有哪些注意事项？）

与此同时，中国人在美国购置房产的“地盘”也正在不断扩展，由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向德州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等地蔓延。如今，中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。因早前受次贷危机影响，佛州房价大幅下跌。而近两三年奥兰多房产市场火热，已经回升了50%有余，但离高峰期至少还有50% 的空间，对投资者来说，则迎来奥兰多买房最佳抄底时机。

1、迪斯尼入驻租金有保证

奥兰多拥有世界上面积最大的迪斯尼乐园。随着美国经济的恢复，奥兰多的旅游业增速会更快，作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多在去年一年便吸引了6,200万访客，刷新美国旅游业“到访单一城市游客量”之最的新纪录。而奥兰多区域将近有590家酒店，约12.3万间房间，迪斯尼乐园周边的酒店大约只有300家，奥兰多平均每夜至少需要8.8万间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。

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2、市场火爆房价再提升

租房市场的火热，对出租房的需求也将随之提高，而这也会进一步催生房价的上涨，促使奥兰多房产市场异常火爆，过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅，是继2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场的大幅度上涨，预测未来还将有4.8%的上涨空间。巨大的房产缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段，是近几年海外投资者的热抢区域。

3、环境优美配套醇熟

有“阳光之州”美称的佛罗里达州，位于美国东南部，西部濒临墨西哥湾，东部临近大西洋，南边临近加勒比海，因其亚热带湿润气候，湖泊密布三面环海，作为全美知名的休闲度假胜地受到众多投资者热捧。同时，奥兰多将商业区、住宅区、休闲区和绿地精细划分，打造的生活环境、良性竞争的商业气氛、完整的教育体系。

奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地，以高性价比俘获众多投资者的目光。越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，投资奥兰多，宜早不宜迟。

（互联网资讯综合整理）

城镇建设带来巨大商机澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲

放眼全球，城镇化建设带来的巨大商机已经让许许多多目光长远的投资者尝到了甜头。如今，又有一个绝佳的机遇出现在中国投资者眼前，这就是澳洲莫里门户（Moree Gateway）项目，良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景。

温泉胜地，消费强劲

莫里（Moree）是新南威尔士州（New South Wales）西北部莫里平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距离昆士兰（Queensland）南部边界约1小时车程，是澳洲一个重要的交通枢纽，三条公路主干道以及墨尔本（Melbourne）至布里斯班（Brisbane）的内陆铁路线均从这里经过。每天，莫里机场都有航班飞往悉尼。

城镇建设带来巨大商机澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲 — 澳洲莫里门户（Moree Gateway）项目，良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景

莫里农业发达，被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”，但最负盛名的还是它的地下温泉，每年会吸引成千上万来自世界各地的游客前来泡温泉。对游客尤其是“银发一族”来说，莫里是一个天然的停留地和热门的观光地。这里有历史悠久的建筑、原生态的艺术画廊、山核桃农场，还有刺激趣味的水上乐园。风景优美的Gwydir河是理想的垂钓场所，总能在河边看见悠闲抛竿的爱好者。

优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力，其主要贸易区人口约为47000人。2016年，莫里镇的家庭开支达到5.7亿澳元，而家庭总收入中位数为每周1084澳元。此外，旅游业和运输业也给莫里镇带来了极大的消费力。在这一背景下，对莫里镇的投资拥有良好的回报保障。

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挥拍英伦：英格兰夏季社交季和顶级网球俱乐部一瞥 | 英国

传奇的英格兰夏日社交季让每个人都不虚此行。

从皇家爱斯科赛马会（Royal Ascot）到范堡罗航空展（Farnborough Air Show），从温布尔登网球公开赛（Wimbledon）到亨利皇家赛舟会（Henley Regatta），游客们纷至沓来，只为体验举世无双的英格兰南部风情。在整个六、七、八月，您能拥有观赏和体验大不列颠最具标志性的社交场景的机会，该机会不容抗拒，也会让您愉悦万分。

自20世纪初期开发以来，圣乔治山（St George's Hill）便成为特权阶层的乡村休闲圣地，吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住 — 自20世纪初期开发以来，圣乔治山（St George’s Hill）便成为特权阶层的乡村休闲圣地，吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住

如能在此附近拥有一座住宅，驱车就可便利到达这些夏日的盛大场合，那将是一巨大优势。位于圣乔治山（St George’s Hill）的Camp End Manor庄园就是这样一个绝佳之选。该庄园位置优越，距离古德伍德和亨利皇家赛舟会只有1小时15分钟车程，距离范堡罗航空展和皇家赛马会仅40分钟车程。

戴着帽子的优雅女士们和身着礼服的绅士们是皇家赛马会中一道熟悉的风景；在罗德板球场（Lord’s Cricket Ground）和荣耀古德伍德赛马会（Glorious Goodwood），巴拿马草帽是绅士们的首选头饰。古德伍德复古艺术节（Goodwood Revival）于每年9月举行，历史也在此复活，在这里，游客们被鼓励穿上古装。大家盛装华服去参加野炊，通常还是冒雨前去，可能让很多人觉得匪夷所思，但多年的传统却让英国人觉得这样的消遣理所当然。

爱斯科赛马场是玛丽女王于1711年建设而成，而在1787年建成的罗德板球场也同样具有历史意义。一个世纪之后，温布尔登锦标赛的举办地——全英草地网球俱乐部于1868年成立，其成立初期是一槌球俱乐部，在1875年网球取代槌球成为一种新的流行运动，该俱乐部也因此改为网球俱乐部。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带，距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程或10分钟步行

圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一，它地理位置优越、交通便利，毗邻英国两家顶级运动俱乐部

另一个享有盛誉的网球俱乐部便是圣乔治山草地网球俱乐部，该俱乐部成立于104年之前，是英国最著名的网球俱乐部之一，为圣乔治山社区的业主提供会员资格。该俱乐部在网球比赛中有着悠久的历史，深受网球运动员和各级参赛者的欢迎。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带，距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程（或10分钟步行）。该俱乐部拥有一流的设施，为社区居民提供了一个会见朋友、进行各项体育运动的理想场所。

圣乔治山草地网球俱乐部是典型的英式风格，同时又拥有一系列最先进的设施。该俱乐部傍湖而建，占地16英亩，周边风景如画。其内有32个网球场（2个室内和30个室外），包含5种不同的地面类型、4个全玻璃壁球场、一个温水游泳池、不断更新的健身设施以及一个精品水疗中心。所有年龄段的人群都可在此进行社交打球或者比赛，高素质的教练则可以提供小组或单独指导。这里全年都会举行会员常规赛及两场公开赛，吸引了来自世界各地的选手。这里有各个级别的壁球、羽毛球和健身教练。聚餐和社交活动在俱乐部成员中非常受欢迎，除了俱乐部休闲餐厅之外，还有更正式的湖间餐厅。

看到圣乔治山，就不得不提到全球高尔夫球界的瑰宝——圣乔治山高尔夫俱乐部。这里的三环九洞高尔夫球场由世界顶级设计大师哈利·科特（Harry Colt）设计而成，想要加入这个俱乐部无疑非常困难，但游客们也欢迎来尝试一下。根据季节的不同，18洞高尔夫一场的果岭费为95-155英镑不等。

圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一，它地理位置优越、交通便利，毗邻英国两家顶级运动俱乐部，对于想在英国买房的成功家庭来说，这是一个绝佳选择。位于圣乔治山山顶的Camp End Manor庄园是一处精美的全新房产。住宅的南面是一片横跨二十英里的英国乡村风光，开阔优雅的设计与外部旖旎的自然景色相辅相成，为业主带来独一无二的居住体验。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/29074080.htm

（本文内容资料由客户提供）

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华裔富商欲建大堡礁度假村吸引中国游客 | 澳洲

据《信使邮报》报道，华裔媒体大亨韩子伟（William Han）日前表示，若集团位于降灵群岛（Whitsundays）5.83亿澳元的林德曼岛（Lindeman Island）度假村项目顺利过审，将在中国铺开大规模户外广告活动，推广昆州。

韩子伟是中国著名广告公司白马集团的一把手，他此前公布了一份前地中海俱乐部（Club Med）度假村（其于5年前以1200万买下此处）的重建方案。韩子伟周一接受采访表示，目前资金已到位，若项目的环境影响审核过审，最快可在明年中旬开始动工。他称，这一审核过程非常漫长，集团不得不继续观望，且项目还需再走州及联邦政府审核流程，但他表示对项目过审并不着急，“如果得到审批，我们就继续推动方案”。

三个月前的飓风黛比对降灵群岛的海曼岛（Hayman Island）及白日梦岛（Daydream Island）度假村造成了毁灭性影响。韩子伟称，此次投资是对降灵群岛作为旅游胜地未来前景的“信任票”。“澳洲是个幸运的国家，没错，尽管这里饱受飓风威胁，但这些决策就是对其未来的信任票。”这位澳洲煤矿投资者说道。

他表示，已计划在中国25个城市、面向2亿受众推广昆州及降灵群岛，并称昆州作为假期旅游胜地吸引着相当数量的中国游客。

据了解，韩子伟拟建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）将建设一个6星级的水疗设施、两个5星级的度假设施、两处别墅区等，还会在国家公园邻近区域搭建“豪华野营”区。若项目过审，该全新的林德曼岛度假村将得以在2021年年末开业。

（据澳洲新快网）

预测11月加息机构下调房价增长展望 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，有预测称，澳洲官方利率将在今年11月上调，或显著影响房价增长。

投资银行集团高盛（Goldman Sachs）目前预测，官方利率有60%的概率在今年11月上调，或成为澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度，悉尼的房价或有急剧变化。

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今年5月，房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查，发现利率一旦上调2%，过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测，利率即使上调50个基本点，也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。

市场调研机构SQM的专家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%，悉尼将达到11-16%。他说：“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局（APRA）进一步的激进行动，以及澳储行加息。”不过，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房价增长应不会受影响。

汇丰银行（HSBC）分析师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%，明年增长降至3-6%；其中，悉尼今年增长多达14-16%，明年降至7-9%。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也有类似展望，但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨尔本今年最多11%，明年5%。

经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观，预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%，明年下滑4%；墨尔本今年增长5%，明年增长1%。

瑞士银行集团（UBS）今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”，并称房价将有所放缓。

大型银行之中，澳洲国民银行（National Australia Bank）下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特（Alan Oster）指，房价变动的主要影响因素在于监管规则。

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（据澳洲新快网）

德媒称中国炒房团抬高德国房价中国人：这个黑锅不背 | 海外

参考消息网7月25日报道，德媒称，据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。

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据德国之声电台网站7月22日报道，德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。

“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，” 柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。

王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低。”

一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。

报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”

（据参考消息网）

马耳他斯利马海景顶层公寓：高端品质生活，享受无敌美景 | 海外

马耳他，这个镶嵌在地中海之心的璀璨钻石，随处都是如画般浪漫怡人的美景。醇厚的历史，与现代的舒适，无处不透着世外桃源般的诱惑。斯利马是马耳他东北海岸的一个小镇，这里是马耳他购物，餐馆和体验咖啡生活的中心。这是一套奢华装修的顶层公寓，位于Tigné Point新的Q2住宅大厦的顶层，享有迷人海景，带来非凡享受。

地中海之心的璀璨钻石——马耳他，海外房产投资优质之选

这处物业享有开阔的海洋和瓦莱塔天际线的壮丽景色。你可以在自己家里，或者躺在宽敞的露台上，欣赏一望无际的海洋美景，开阔景致让人心旷神怡，真正令人感受世外桃源般的惬意与舒畅。

马耳他斯利马海景顶层公寓：高端品质生活，享受无敌美景 | 海外 — 这是一套奢华装修的顶层公寓，位于Tigné Point新的Q2住宅大厦的顶层，享有迷人海景

马耳他，一个位于地中海中心的岛国，有“地中海心脏”之称，同时又被誉为“欧洲的乡村”。马耳他的先天地理优势，令马耳他的房产不仅在当地人的市场备受欢迎，在外国人的市场里也非常热捧，而随着马耳他经济的增长和人口流动的加大，相信马耳他房价的上涨也将如期而至。

斯利马位于马耳他岛东北部，是首都瓦莱塔的卫星城镇。斯利马一直延伸到圣朱利安的的沿海地区，构成了马耳他最美丽的海岸线，这里也是游人必来的度假胜地。每年7月—9月，这里都会有纪念女神的节日。因为马耳他是环海国家，所以基本上这边的住宅都可以称之为是海景房。或简约现代，或轻盈奢华。面朝大海，鲜花盛开，棕榈树遍布在道路两旁为您提供荫凉。晚上可以在家里眺望清澈透明的海水在柔和夕阳的照耀下暖暖的波光。

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