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海外投资者在英国购房沦为闲置 | 英国

一位房产买手近日披露，海外投资者在英国购买的房产，有十分之一都处于闲置状态。

据说，这种情况在伦敦尤为常见，首都拥有数千栋新建住宅，据房产购置代理商Henry Pryor表示，海外投资者热衷于购买这些新建住宅，但购买之后往往并不予以使用，而是闲置一旁，且这种情况并不单单在伦敦地区发生，在英国其他地方也有出现。

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海外投资者在英国购房沦为闲置 | 英国 — 海外投资者在英国购买的房产，有十分之一都处于闲置状态

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投资者购买这些房屋，并不是像买来租投资者那样，希望获取租金收益，他们将这些房屋买下，闲置两到三年，在房屋涨价之后再转手卖出，赚取中间的差价。

购买住宅却闲置不用的做法，令很多人都感到不可理喻，但是购房代理商表示，很多海外投资者之所以这样做，并不是出于疯狂或愚蠢的念头，通过购买房产，这些有钱人可以让自己的资金处于不断增值的状态，他们可以通过买房卖房来牟取大量利润。

而伦敦的闲置房产之所以这么多，原因或许是投资者认为伦敦时可以很好地规避风险的投资地区，他们相信伦敦的房产会一直增值，随着时间的流逝，他们的投入肯定能获取丰厚的回报。

Pryor告诉《每日邮报》的记者，“我怀疑海外投资者购买的新建住宅当中，约有十分之一处于闲置状态。”

“这些海外投资者大部分来自中国。中国人之所以热衷于房产投资，而不是买来自己居住，或予以租赁，可能有点像英国人买车的流程。英国通常在买新车时，会支付一笔定金。不过，据我看来，只有特别富裕的人，或者特别愚蠢的投机者，才会买房而不自己住。”

研究者在今年早些时候发现，全英国大概有200,000多万套住宅处于闲置状态，其中伦敦地区就有20,000套。

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（据英中时报）

第一太平戴维斯：英国住房提供多依靠住房协会 | 英国

2017年2月，英国发布《住房白皮书》，意味着住房政策将有重大变化，证实了私人住房销售无法满足需求，也不能提高住房可负担能力。政府推出了一系列措施促进房地产业多样化，如鼓励住房协会增加开发，甚至劝说地方政府再度成为主要开发者。

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二十多年来，英国每年平均交付超过4.5万套保障性住房，其中住房协会提供的房屋占大多数。在削减开支期间，住房协会在资金有限的情况下，将部分社会租金用于支持廉租房，维持了一定程度的住房交付率。而目前则多数用于支持英政府提供的半买半租公益房。

住房政策以当地房地产市场的变化为依据。全英的住房市场情况都不尽相同。在伦敦部分地区，收入约为3万英镑的家庭或难以进入私人租赁市场。但同样收入的家庭在桑德兰（Sunderland）则足够买下一套住宅。

尽管情况不同，但要为低收入者提供更多可负担住房就需要从其他经营性部门进行交叉补贴。

从根本上说这是一场变革，是关于住房交付类型、部门财政扩张、以及如何保护和开发土地的变革。

尽管房市开发的多样性增加，但住房协会措施的核心还是社会根源。大多数情况下最优先给难以进入私人住房市场的弱势家庭和工薪家庭提供住房。很少看到有优先向有能力在一般住房市场出租或购房者倾斜的情况。

但在资金有限的大背景下，开放市场的住房开发很大一部分都用于集中资本和资金流转，用盈余的财政来支持住房协会的核心目的。

政府的政策希望住房协会能够提供大量住房，但尚未提供明确的需求量。租金结算是关键，到2020年以后，租金担保人将成为衡量商业规划和开发能力的重要因素之一，否则长期发展战略将成为悬念。

此外，住房协会也是帮助政府解决土地问题的重要角色。优先开发公共土地是增加住房交付量的途径之一。要达成这一目的，势必要与开发商或地方当局共同合作。

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（据英中时报）

麦迪那奢华定制式别墅：富人最爱的优质学区，花园环境优雅宁静 | 美国

麦迪那（Medina）与西雅图隔华盛顿湖相望，是世界首富比尔盖茨的豪华宅邸的所在地。来自微软、波音、亚马逊等世界500强的商界领袖汇居于此，使得这里成为了西雅图乃至美国西海岸首屈一指的富豪社区。这栋顶级奢华定制别墅位于麦地那，由著名设计师Karen Crenshaw设计，建于2005年，所属优质学区。它为您带来绝无仅有的置业机会，是孩子成长、安居乐业的绝佳置业选择。

富人争相入住的优质地区，一流教育资源适合孩子成长

麦迪那是许多富豪名流争相入住的地区，比尔盖茨、鲍尔默等来自微软、波音、亚马逊等世界500强的商界领袖汇居于此，令这里精英荟萃，与众不同。华盛顿湖上有座大桥，对岸就是著名的华盛顿大学，湖边是一个公园。很多人希望在麦地那拥有一座别墅，除了坐拥优势地段外，还可以随时享受华盛顿湖边的四季风光。此外，麦迪那还拥有一流的学区教育资源，这里公立学校超过60%的白人比例使得麦迪那的教育资源展现出更典型的西方高端教育模式，能使下一代接受更好的教育，使得众多富人趋之若鹜。

这套豪华住宅是东海岸英格兰设计风格，将完美的总体规划和实用性相结合，城市、湖泊、山脉的美丽景观尽收眼底，让近7000平尺的室内外空间非常的舒适。您可以在这里尽享私密与安静，又拥有花园生活环境，绿意盎然且生机勃勃，令人心情舒畅。

麦迪那没有市中心，但却有自己的警察署，就在西雅图的边上，靠近华盛顿湖，清澈的湖水割断了城市的喧嚣，把麦市洗涤得像天堂一样宁静。这套住宅附近的学校资源非常好，比如有10分的小学Medina Elem，10分的初中 Chinook Mid ，高中Bellevue High，对于有孩子的家庭来说，能为下一代提供很好的成长环境。

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海外买房破1万亿！多伦多和蒙特利尔成中国人最爱房产投资热点 | 加拿大

中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合1.27万亿加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

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今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政

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海外买家税蒙特利尔成中国人新宠

网站显示，中国4大海外房产投资热点中，分别为美国、澳洲、中国香港和加拿大。自2017年初以来，网站多伦多和蒙特利尔房产搜索量剧增，温哥华房产搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大温去年推出的15%海外买家税，此举使温哥华房市中近半海外涌入资金瞬间挥发。

今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政。此举有可能将更多来自中国的海外热钱推入目前尚无海外买家税的另一个大都会区—蒙特利尔。

数据显示，今年头4个月中，蒙特利尔海外买家交易量飙升37%，即便如此，官方数据仍显示海外买家交易仅占1.8%，远远低于新税实施前的多温2地的近5%。

未来10年中国人海外投资破2万亿

居外网最近一份报告预测，今年中国买家对多温2地投资虽会减缓，但投资仍会相当巨大。报告还首次预计，去年中国人全球海外房产投资总额破1000亿美元（约合1270亿加元），比2015年上升25%。2010年，中国政府允许公民出境携带大量外汇，自此中国人开始在海外疯狂买房。

居外网运营总监Sue Jong 对曾透露，过去5年来，中国人海外房产投资飙升845%，今年中国人海外房产投资也会维持过去3年历史高位，但不会创新高，主要原因是中国政府开始收紧和打击外资出逃。

Jong表示，尽管如此，公司仍预测未来10年内中国人海外资产投资总额会破2万亿美元（合255万亿加元），其中近半涌入房产投资。

居外网报告说，尽管如此，中国投资者全球投资仍不足，尤其在澳洲、美国、英国和加拿大，其它国家投资者对当地房产和其它资产投资份额远超中国大限投资者。

互联网资讯综合整理

渔夫岛海景顶层公寓：坐拥海洋与城市美景，享受高端休闲娱乐 | 美国

渔夫岛（Fisher Island）位于佛罗里达州东南部，从迈阿密的南部海滩出发，只需乘坐7分半钟的轮渡即可抵达。太阳海岸豪华公寓（Palazzo Del Sol）可购买的全新43间精品公寓，一直是非常抢手的物业，这是最后的机会，可以购入这里的顶层公寓！该物业位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿——渔夫岛，为您带来奢华的居住享受以及美不胜收的无敌水景。

高档岛屿拥有无敌美景，优越位置欣赏海洋与城市风光

这个617平方米的住宅有4间卧室和4.5间浴室，拥有5.5米的落地窗，享有令人难以置信的海洋、海湾、岛屿和城市景观。您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光，彻底放松身心，尽享惬意舒适的度假氛围。

渔夫岛是佛罗里达州东南部的一个高档岛屿生活小区。它的东面是大西洋，北面与迈阿密海滩市（City of Miami Beach）的南端角公园（South Pointe Park）隔峡相望，西北面与迈阿密港口（Port of Miami）隔峡相望，南面与迈阿密水族馆所在的维吉尼亚礁岛（Virginia Key）隔海相望。

渔夫岛上没有桥梁与其它岛屿或大陆连接，直升机和游艇或渡轮是对外交通手段。岛上度假村式的星级酒店和普通民宅两分天下。建筑基都在外围，中心是高尔夫球球场。岛上有学校、银行、邮局、消防局、警局，可谓配备齐全。

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毛里求斯豪华高尔夫别墅：尽享挥杆无穷乐趣，体验奢华度假感受 | 海外

作为毛里求斯高尔夫家族的成员，由Rodney Wright设计的18洞，72杆塔马里纳（Tamarina）锦标赛球场，拥有超过106亩的热带果岭，其整体设计同时享有Rempart山区和塔马里纳湾的壮丽景色。这套毛里求斯最豪华的别墅，位于塔马里纳高尔夫度假胜地附近，2分钟的步行距离内有18个球洞。这是一套充满度假风情的高端豪华别墅，对于高尔夫爱好者来说是梦寐以求的完美物业。

坐拥优越位置独享私密安静，尽情体验高尔夫运动乐趣

塔马里纳高尔夫度假村，于2006年底开放，球场目前是毛里求斯十分受欢迎的高尔夫挥杆地之一，其球道位于Rempart山及毛里求斯西南海岸之间，每洞都能欣赏到周边美丽的山景。而对于专业高尔夫球手来说，位于海湾的发球区不仅景色怡人，也极具难度。因为Rempart河正好环绕其发球区左边的果岭，再加上其间及后方点缀的较深沙坑，时刻充满陷阱。

塔马里纳现已成为十分受欢迎的高尔夫球场，每一个球洞都可以看到周围美丽的山景。球道由本土植被铺设而成，包括紫色蒲苇，柠檬草，香蜂草和培地草，形成了一道美丽的风景。 Tamarin海湾发球区景色壮观，Rempart河环绕着其左边的果岭，加上左边和后边较深的沙坑，形成了一幅球洞自然风景图，但同时也是高尔夫球手的一大挑战。

这套塔马里纳74别墅，坐拥优越位置，环境私密幽静，带来高端享受。宽敞的白色海滩距离别墅建筑仅有10分钟的路程，而塔马兰村距离物业仅有20分钟的车程。另外，机场和首都路易港都位于距离74别墅大约20分钟车程的地方。塔马兰有一个优秀的超级市场、众多的商店和许多精致的温馨餐厅，您可以十分方便的去到那里享受一切娱乐休闲，度过美好时光。

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悉墨两室房屋挂单拍卖数激增！房价放缓前业主急于脱手 | 澳洲

最新数据显示，悉尼和墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%和13%，较两年前激增，有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。

房屋挂单拍卖数激增

权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋挂单拍卖，较去年同期的12708套上涨29%，较2015年同期的15486套拍卖房屋增长5.7%。墨尔本的情况也与悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋挂单拍卖，较去年同期的16083套增长13%，较2015年同期增长10.2%。

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今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大，有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时，房产投资者们还未从2015年底悉尼和墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出，纷纷推迟了挂单拍卖的日期，拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋挂单拍卖数量的上升，可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。

上周，汇丰银行（HSBC）预计，澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这洋看来，市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。

此外，权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出，现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示，目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%和6.8%，但也都不及2015年强劲。

Kusher称，悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增，很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能会更为疲软。

房产投资者“胃口”变小？

此外，最近有数据显示，房产投资者的“胃口”好像有些变淡了。本周二，澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，投资房贷款占总贷款比例为45.8%，已连续数月下行；而在今年1月时，有超过一半的贷款都是投资房贷款。

其中，新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。

“低息”的吸引力降低，银行开启“加息”

除此之外，目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲，这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年，澳联储都曾两次降息，将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后，已连续十一个月维持利率不变。

虽然澳联储将现金利率维稳不变，但各大银行却已经开启了几轮加息，主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹，以至于去年底澳洲的房市颇为强劲，但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。

房屋市场上出售的房屋供给增加，可能意味著澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲，房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手，同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。

（据金钱抱）

嘴硬？多伦多豪宅热销市场兴旺不受加息影响 | 加拿大

苏富比国际地产最新报告称，多伦多正成为加拿大豪宅市场的领头羊。数据显示，今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，对多伦多豪宅市场影响不大。

苏富比称，与2016年1月至6月相比，今年该价位的多伦多豪宅的成交量飙升92%。相比之下，100万及以上价格的住宅成交量增幅仅为41%。考虑到多市独立屋的平均价格已经攀升至150万元上下，在很多人心目中，100万元的住宅已经不能算作是豪宅了。

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嘴硬？多伦多豪宅热销市场兴旺不受加息影响 | 加拿大 — 今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍

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值得关注的是，在整个大多地区，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整体房屋平均售价，自4月起环比逐月下滑后，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地区100万元豪华公寓走俏

苏富比最新数据显示，2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧，销量比2016年同期攀升98%。

尽管多伦多公寓是资金不足的首次置业者的入市选择，但现在也在吸引著富裕人士，即使他们不得不选择面积更小的单元。

依据苏富比国际地产加拿大公司周一(7月10日)公布的报告，整个大多伦多地区，2017年上半年，价格100万元及以上的公寓单位成交量，攀升98%至758套;价格400万元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整个大多地区，价格100万至200万元之间的公寓单位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多伦多市区，100万元及以上的公寓单位销量，攀升66%至641套。

苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)对《多伦多星报》表示，豪华公寓热销的部分原因是，多伦多地区整体房价上涨所致。他说：“多单元民居(物业)，无论是公寓还是镇屋，正在成为升级房屋买家或合适面积住宅买家的选择，因为他们在关注更能够负担得起的居所，希望选一个好区，仍有足够的空间放置他们的物品，保持他们的生活方式。”

苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后，公布的年中“高端房产报告”(Top-Tier Real Estate Report)还显示，开价过百万的公寓单位最抢手，卖得最快。

今年3月至6月间，多伦多Rosedale-Moore Park社区的公寓，市场待售时间平均只有16天;在多伦多的Annex社区，奢华公寓的市场待售时间稍长，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社区的行情，在前两者之间。

利率微涨不会影响高端房市

虽然风传加拿大央行可能在7月12日加息，但苏富比国际地产称，央行微涨利率对加国房市的影响将微乎其微，尤其是高端房市。

苏富比报告显示，今年5、6月份大多伦多地区的高端住房交易仅略有收缩。苏富比首席执行官亨德森对CBC表示，与把相当大比重的收入用于住房开支的普通加拿大人相比，高净值人士更不容易受到利率调涨的影响。

依据苏富比报告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多伦多地区达14,292套，与去年同期相比，增长了41%。

不过在安省政府推出16项冷却房市的政策之后，例如向外国买家额外征收15%的物业税等，今年5、6月份大多地区的高端房市交易略有回落。

亨德森称，如果加拿大央行作出加息0.25%的决定，未来很长时间再加息，总计加息0.50%，那对房市将是很小的影响。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。

中国买家更中意多蒙两地

有所谓中国地产网站报告，预计2017年中国大陆买家的海外置业投资总额将达到1,060亿元。根据今年的物业搜索，大陆地产投资者在加拿大最大的目的地城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

该网2017年对查询加拿大物业的2,500多名中国消费者的调查显示，他们想到加国买房的首要原因是教育(24.2%)、投资(31.9%)和自住(75.1%)。

据《赫芬顿邮报》报导，自去年夏天温哥华推出外国买家税以来，豪宅市场交易大幅放缓。2017年上半年，价格在400万元及以上的住宅交易大跌52%。100万元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡尔加里则重聚人气，成交量攀升24%至395套。

温哥华房市走势可供其它城市参考

整个大温地区房市却在去年成交量急剧下降后，出现反弹迹象。今年6月温哥华房屋交易整体下降了11.5%，但受助于公寓市场的坚挺，整体基准房价还上涨了7.9%，至998,700元。

苏富比提醒，对旨在冷却加拿大过热房市的政策制定者们来说，最新数据乃“前车之鉴”，特别是温哥华的房价，自新规生效以来并未大幅下跌。

报告称，尽管成交量大幅下滑，但该省的外国买家税可能无助于改善买家的住房负担能力。苏富比说：“到目前为止，很少迹象表明，外国买家税及政府在2016年实行的其他相关政策与措施，实质上更好地解决了可负担住房问题。”

苏富比表示，外国买家税“对房屋买卖产生了初步的抑制作用”，但外国人和当地人的兴趣正在反弹，“(这种)趋势预计将持续至今年第三季度”。

虽然安省房市改革对大多伦多地区将产生怎样的影响，目前言之为时尚早，但苏富比表示，结果可能不是朝着可负担房市发展。

报告说：“行业专家警告，尽管消费者情绪初步低落，政策干预可能会带来意想不到的后果，但对(住房)可负担性的影响有限。”

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（据加拿大家园）

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯 | 加拿大

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加拿大银行宣布关键利率上调至0.75% 七年来首次

加拿大银行星期三(7月12日)宣布，将银行基准利率上调至0.75%。此前多年，加拿大关键利率一直为0.5%。

这是加拿大银行7年来首次上调利率，对上一次上调关键利率还是在2010年8月，因此被受各方瞩目。

在四月中旬，加拿大银行决定关键利率保持在0.5%，当时，加拿大中央银行行长波罗兹(Stephen Poloz)称，说加拿大经济已经走上了“可持续增长之路”还为时太早。

央行加息消息一出，加币对美元汇率上升至78.03。

同时，对加拿大今年经济增长幅度也从2.6%上升到了2.8%。

波罗兹表示，加拿大经济增长势头强劲，消费上升，而通货膨胀率可能升至2%。

这几个星期，经济分析人士一直称，加拿大央行会上调利率。

加拿大经济不该依靠NAFTA谈判

记者会上，有记者问波罗兹，这次加息是否考虑到美国特朗普政府对加拿大贸易政策的变化，以及NAFTA重新谈判带来的风险。

波罗兹则表示，不应该只看着美国的行动来决定加拿大的经济政策。加息基于加拿大经济现状，以及全球经济，包括欧洲与亚洲方面经济增长等因素。

各大银行需要时间消化这一消息

而加拿大银行主要银行方面表示，利率上调表明央行对加拿大经济有信心。

对个人来说，最重要的是你的房贷可能会因此上升。

正准备购房的人士会有所犹豫，考虑自己的还贷能力。同时，也会冷却房地产市场。

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯

7月13日10:00，加拿大央行公布7月货币新政，加息25个基点至0.75%，符合市场预期，开创7年来加息先河。截至发稿，美元兑加元短线急挫逾75点，刷新去年10月以来低点至1.2823。

加拿大央行发表声明称，通胀疲软似乎主要受到临时性因素影响，预计通胀将在2018年中接近2%。

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯!

加拿大央行一如预期，宣布7年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%，为继美国之后首个加息的七大工业国(G7)成员。议息结果公布后，美元/加元急跌，跌破1.29关口，直将到1.28 ，创去年3月以来低点。

货币政策报告显示，近期经济数据提高了对经济增速高于潜在增速的信心。进一步利率调整将取决于未来数据，更加疲软的通胀似乎主要因临时性因素。下一次利率决定将在9月6日公布。

加拿大央行预计今年第二季度GDP增速为3%，此前为2.5%，今年第三季度GDP增速料为2%。加拿大上调今明两年的GDP增速预期，预计2017年GDP增速为2.8%，此前为2.6%，而预计2018年GDP增速为2%，此前为1.9%。出口或企业投资将有助于GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年，市场加息预期近期急剧变化始于该行第二号人物威尔金斯上月12日演说中提到，当地经济增长扩大至不同地区和行业，当局官员有需要评估是否继续实施超低利率。其后行长波洛兹在访问中亦表示，上次2015年减息有助经济自油价下跌中调整，剩余劳动力和生产力稳定地被吸收，此次议息将考虑这些因素。

憧憬恢复加息，加拿大两年期债息过去两周已飙升26点子，加元最近冲上去年9月以来高位。

其实，加拿大率先跟随美国加息不难理解，因为两国是全球最大贸易伙伴之一，输美产品占加拿大出口75%，没有其他G7成员的货币政策较美国联储局更紧密，加国央行之前按兵不动，主要是油价大跌令当地损失600亿加元收入。

CIBC环球市场首席经济师申菲尔德认为，加拿大央行加息的其中一个原因是对金融稳定的忧虑，担心当地家庭负债处高企及楼市炽热。10家接受外电访问的加拿大国债交易商中，6家预期加国利率到秋天时将升至1%水平。

加拿大央行声明

加拿大央行声明表示，近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心，今后进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。

加拿大央行声明指出，预计产出缺口将在2017年底前后消失，遭遇4月份时候预期的2018年上半年。

但声明也不忘提醒道，需要谨记的是，不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。

加拿大央行行长和高级副行长上个月相继表态，暗示现行的宽松政策已经走到尽头。

加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称，加拿大经济持续增长，且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大，这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。

加拿大央行行长波洛兹则表示，2015年的降息已见成效，随着过剩产能消耗殆尽，央行需考虑其它选项。他的讲话令7月加息预期飙升。

宏利资产管理(Manulife Asset Management)资深分析师Frances Donald称，这对加拿大家庭而言是一个很重要的信号，意味着他们的状况可能很快会有变化。“如果这是为期数年紧缩周期的开端，则将对购房者、企业投资者和普通家庭产生明显影响。”

加拿大帝国商业银行高级外汇和宏观战略家Bipan Rai说：“鉴于过去几个月加币的涨势加快，央行的加息期望也越来越高，对短期期货合约的需求表明投资人在寻求保护。”

相关资讯：多伦多区公寓租金大幅上涨平均月租超2,000元

（据加拿大家园）

房产市场放缓是什么拖累了英国房价？| 英国

英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱，但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时，市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的月度英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。

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房产市场放缓是什么拖累了英国房价？ | 英国 — 英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势

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本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据，报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因，主要有两点：

1、英国退欧

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降，根据英国税务局的数据，2016年下半年，英国房屋交易量比一年前减少了9%。

薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性，并非是指我们离开欧盟的事实，而是其可能带给经济的负面影响，从而令买家的情绪受损。”

虽然增长减速，但涌正仍看涨英国房产市场。“市场在退欧公投后开始放缓，自此以后就持续走弱。然而，增长仍然高于通胀，且在低利率环境中，投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制

然而，尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位，根据英国央行的数据，房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款，抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。

2014年，英国央行引入了新的规定，要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额，令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。如果央行升息，将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率，房贷平均年付息为3,625英镑，升息将会令这一数额显著上升，从而导致住房可负担程度降低。每升息0.25%，将使得房贷的年付息额上升297英镑。

后市如何

预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%，房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。市场的基本驱动力在于，我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。目前有15%的人口年龄在65岁以上，到了2030年，这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里，而房源因此无法被释放。

另外，相对于数十年对拥有住房的“沉迷”，政府政策正允许建造更多的可供出租房屋。

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（据FX168财经）