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塞浦路斯高尔夫别墅：迷人度假氛围，尽享运动乐趣 | 海外

塞浦路斯，地中海上的旅游胜地之一，世界顶级的度假天堂。这里得天独厚的环境每年吸引很多人来此旅游，也让许多投资者注意到这个美妙的地方。这是一个绝妙的独特机会，让您有机会在著名的敏泽斯山高尔夫度假村购买别墅。这里环境优美，拥有独一无二的度假氛围，并且极具投资价值。

尽享高尔夫运动无尽乐趣，体验塞浦路斯度假氛围

在塞浦路斯，清澈湛蓝的海水环绕着岛上的平原与山谷，金色的海滩镶嵌在岛屿四周，与雄伟壮观的奥林匹斯峰共同诠释出一幅地中海独有的魅力画卷。绵延的海岸线、金色的沙滩，清澈透明的海水正是塞浦路斯大自然的魅力所在。这里不愧为世界顶级的度假天堂，让人沉醉的悠闲氛围让人远离喧嚣，尽情感受大自然的美妙。

塞浦路斯高尔夫别墅：迷人度假氛围，尽享运动乐趣 | 海外 — 塞浦路斯，地中海上的旅游胜地之一，世界顶级的度假天堂，这里得天独厚的环境每年吸引很多人来此旅游，也让许多投资者注意到这个美妙的地方

这套住宅的所在地，是坐落在一座古老的修道院——STAVROS TIS敏泽斯修道院之间的高尔夫度假胜地，地处包围帕福斯海岸的山顶上。极为优越的位置，给予这个别墅令人陶醉的漂亮全景——大海、机场、山脉景观和高尔夫球场，以及修道院的远景，共同交织成一幅美丽的画卷。。

对于高尔夫爱好者来说，这套物业绝对是非常理想的住宅，能让您将爱好与居住感受完美结合。18洞锦标赛和俱乐部会所距离物业仅有5分钟的步行路程，您可以随时去享受挥杆乐趣，即使作为度假物业，这也是非常不错的选择。高级俱乐部会所设有餐厅、高尔夫露台、休息室和鸡尾酒吧，让您尽享一切休闲活动。休闲中心于2017年10月开始，为您带来更多便利。

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堪培拉房产卖家：七月仍是好时节 | 澳洲

据澳洲房产网站Domain报道，堪培拉周末住宅拍卖市场依旧一片向好，买卖双方依旧十分活跃。首都本周六的拍卖表现不错，清盘率达到69.1%，但稍低于此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍卖住宅51处，远高于上周的33及去年同期的42处，预计下周末拍卖住宅数量将仅为35处。

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在本周拍卖中，表现最好的城区依旧是贝尔康纳（Belconnen），地区挂牌的10处房产全数拍出，清盘率达100%。其次是塔格龙（Tuggeranong），清盘率达80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盘率为75%，堪培拉市中心清盘率仅50%。

而本周拍卖中比较引人注目的几桩交易分别为威坦格拉（Weetangera）麦克拉克兰弯街（McLachlan Crescent）17号的一处6居室，成交价达155.1万澳元；布莱登（Braddon）石灰岩大道（Limestone Avenue）67号的一套5居室，成交价为126万澳元等。其中最为昂贵的一处房产的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38号的一套4居室，成交价高达170.1万澳元。首都本周末的拍卖价格中位数为66.55万澳元，不及上周的68.5万澳元，本周拍出房产总价值达1860万澳元。

而堪培拉新房建筑工程数量持续下跌，照目前房市明显供不应求的情况，地区房价及租金有望继续上涨。据澳洲统计局最新数据，5月里，堪培拉签发的建筑许可仅258份，低于4月300的数字。而纵观堪培拉今年前5个月的住宅建筑许可量（1491份），其与去年同期相比，跌幅高达41.4%。截至目前为止，首都房屋建筑审批量同比去年也下跌惨重，今年总许可量比去年减少了4154份。

据了解，澳洲储备银行（RBA）上周就6月的官方利率走向召开了月度会议。基于本月向好的经济数据，央行宣布维持现有1.5%的超低利率，市场也因此显现出乐观情绪。但近期建房许可申请的持续下跌仍意味着要完全走出经济低迷，还需采取更多办法。

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（据澳洲新快网）

多伦多房价今年封顶？仅6%买得起房 RBC：年跌2% | 加拿大

据加拿大EKOS研究公司的一项调查显示，在多伦多，认为目前房价是可负担的受访者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示，2017年第一季度，多伦多地区72%的税前收入中位数都是用来购房的。

一般而言，一个健康的市场中，居民的购房支出应当控制在收入的30%左右，如果超过这一比例就算负担过重了。

显然，在多伦多家庭的住房支出已经远远超过这个正常比例了。而且据称央行将要在7月12日加息，那么对于采用浮动利率支付月供的家庭无异于雪上加霜，那么他们在住房支出的比例将会变得更高。

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成交量暴跌遏制房价上涨势头

据悉，GTA地区5月各类型的房产销售量降低了25.3%，相比于今年前四个月房市的火爆形成了鲜明的对比。而由于销量的下跌，地产商也相应的减少了新建楼盘的数量，据统计，5月份加拿大城市住房开工进度整体减少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋监管措施为火爆的房市带来了明显的降温效果，随着买卖的逐渐减少，房地产市场和价格都将会愈发趋于稳定。

RBC预测明年涨幅跌破2%

据加拿大皇家银行(RBC)的预测表示，安省今年的房价涨幅是14%，但是在明年将会变得非常平稳，将只有1%的涨幅。

据RBC预计，加拿大央行将会在今年将利率从目前的0.5%上调到1%，而到2018年，利率很有可能将会上调至1.5%。这无疑会然很多采用浮动利率的加拿大人马上感到压力，而采用固定利率的贷款人在贷款续期后也将会面临较高的月供。

房市冷却或将重创安省经济

有报告称，安省的制造业从10年前的经济衰退开始就持续疲软，而多伦多火爆的方式则成为了安省经济增长的主要支柱。

据统计，计划在2017年在安省投资的企业的投资额仅为509亿元，相比于2008经济衰退前的投资高峰——538亿元还有一定差距。相比之下，安省房地产市场则占了2016年经济增长的29%。如此看来，随着房市的逐渐冷却，安省的经济或将受到影响。

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（据加拿大家园）

投资中佛罗里达州带泥矿土地，获得超过200%的现金回报 | 美国

美国中佛罗里达州（Central Florida）的商业地产开发进行得如火如荼，是全美位居前列的五个州之一。其地区开发总额预计将从2014年的166亿美元增加至2019年的268亿美元，年增长率达到10.1%。在这一背景下，布鲁克斯维尔（Brooksville）的这块带泥矿的土地是不可多得的投资对象，无论是住宅开发、出售泥土，或是经营一个奶牛农场，都能获得丰厚的回报。

泥土需求旺盛，现金回报率超过200%

这块土地位于布鲁克斯维尔东部，面积约350英亩，其中泥矿约235英亩，拥有约1111万立方码的泥土。这些泥土并非是挖掘土地获得，而是由于平整山坡获得，它们具有罕见的PH值，能够用于桥梁施工。由于中佛罗里达州地产开发动力强劲，对泥土的需求也十分旺盛。迄今，泥矿已经售出了价值超过300万美元的泥土用于建造和填补住宅、医院、沃尔玛配送中心和桥梁等场地。目前，泥矿正在为不到5英里外的一处共300单元的地产项目供应泥土。此外，泥矿内的泥土已经被批准用于赫尔南多（Hernando）、帕斯科（Pasco）、柑橘（Citrus）和希尔斯伯勒（Hillsborough）等县的化粪池系统建设。值得一提的是，由于需求旺盛，附近的泥矿已经面临无泥可售的局面，很快就会关闭，而该泥矿泥土供应充足，这意味着它将迎来一个近乎垄断的市场，“钱景”非常宽广。经过测算，土地和泥土的最低价值达到3055万美元，这与地产1500万美元的售价相比，现金回报率高达203.67%。

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瑞银：退欧大迁徙将撼动伦敦房产市场 | 英国

瑞银在周二（7月4日）发送给客户的一份报告表明，英国退欧后大批金融服务业员工的迁移将撼动伦敦中心的房产市场。

目前在伦敦金融服务业工作的员工约有70万人，普华永道（PwC）预计，如果英国在退欧谈判中不能保住金融服务业可以在欧盟自由运营的通行证，将有10万人在2020年之前迁至欧洲大陆。而当下来看，英国首相特蕾莎梅不太可能改变令英国离开欧盟单一市场的退欧路线。

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瑞银称，假设迁移走的每一个人都拥有一处住房，失去10万名金融服务业员工将令同样数量的伦敦房屋失去屋主。伦敦共计有约350万处住房，意味着这部分人口的迁移将释放伦敦房屋储量的1.1%至2.9%。

作为这份报告的作者，瑞银策略师Caroline Simmons称，因此，金融服务业的大迁徙将对伦敦房价产生负面影响。

但他也补充道：“尽管我们假设其将对整体房价产生负面影响，但很难预知这一新的房屋供应在此种情况下的控制程度以及地区特质对房价的影响。”

去年，伦敦新建了2.1万处新住宅。如果10万人搬离，市场中的新增供应就将是去年建造量的5倍，但新增的空房将集中于某些地段的某些类型。

最近几年，伦敦房屋供应的短缺促成了房价的迅速上升。专注经营于伦敦房产市场的地产代理商Foxtons就曾反复强调房源的缺乏是支持其营业的重要因素。

根据Nationwide的数据，英格兰北部和英国其它地区的房价仍低于2007年时的峰值，而伦敦如今的房价已经比2007年的水平高出约55％。相比209,971英镑的英国全国平均房价，伦敦的平均房价高达478,142英镑。

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（据FX168财经网）

现在投资伦敦房产，到底是”明智”还是”扯淡” | 英国

这段时间，章莹颖的名字不停的在各种媒体中出现。尤其是最近这两天，但是得到的消息却十分令人失望。不管怎样，我们一直希望最后会有奇迹出现。

在章莹颖的事件发生之后，很多人都开始质疑留学的安全性。网上甚至有人发起了“为什么去过美国和中国的游客认为中国比美国更安全”的提问，因为好像只有在中国敢在深夜大街上撸串，晚上坐地铁也不怕被抢。

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所以，我们还是要强调小伙伴们，注意安全，不论你在哪里，安全都是第一位的。

不只有美国目前给大家造成慌张，英国的上半年也历经了各种挑战，从脱欧、提前大选，还有空袭，这些都震惊了世界。很多人也开始对英国的发展越来越不看好，各种不确定性都开始笼罩着英国。

所以，针对发生的这些事情，我找到一篇关于英国目前投资的专访，相信能解决一下大家心里的疑问。

大选对楼市会不会有影响

今年的大选结果大家都已经知道了，尽管保守党一方获得多数席位，但是并没有达到半数，所以不得不协商和北爱尔兰的民主统一党组成执政联盟。

要说对英国房产市场的影响，最先要说的就是脱欧谈判。因为目前来看，硬脱欧应该是不可能的，所以未来的谈判之路也会平稳。这对于房产市场来说，虽然有不确定性，但是能最大限度的避免房产市场的剧烈动荡。这就好比给投资者服下了定心丸，因为市场的平稳所带来的波动和震荡都是最小化的。

苏格兰在大选之后变的比较安定，因为主张苏格兰独立的苏格兰民主党在大选中显然没有什么力量，所以英国可以集中精力进行脱欧谈判了。这对于英国的房地产市场，又起到了一个正面的作用。

再从英镑汇率来说，之前已经说过了，大选结果出来之后，英镑汇率持续疲软。这对于海外买家来说，无疑是个大好消息，相当于变相打折了。

在大选之后，英国的中央银行表示在几年内不考虑大幅上调基准利率，这就说明按揭利率仍然保持在历史最低位。

所以综上来看，大选对于英国房地产市场的影响并不大，楼市虽然有调整，但是现在投资依然是好的选择。

恐袭对房市的影响

之前英国伦敦发生了一系列的恐怖袭击，把很多的投资人都吓住了。再加上英国的脱欧和大选，更是让大家对英国投资都失去了信心。但是人不可能不生病，社会也不可能处处完美。更何况伦敦本身就是一个多元化、国际化的城市，发生冲突也是难免的。所以这些因素，并不会成为阻止英国发展的绊脚石。

用伦敦来举例，从之前伦敦经过的一系列发展之路来看，不管遇到多大的困难和磨难，它依然是持续发展的。城市的不断扩大，经济实力的不断增强都说明伦敦一直在有计划的走持续发展之路。从房产市场来看，伦敦土地有限，审批严格，但是住房需求却在与日俱增，所以伦敦房价的上涨趋势是很明显的。

选对的房产才是最重要的

其实很多的投资者都会了解，房产投资的首要准则就是地段。只有地段好，投资才会有意义。另外房产的投资目的，比如自住和出租、收租金和涨房价也有区别。

所以在选择房产的时候，如果看中的是房价的增幅，需要考虑的是周边设施、交通、周边环境等等因素；看中出租的则需要看中学校、休闲场所、商铺等等。

因为很多地区可能是新开发的，往往房子建好了，周边的设施还不完善。但是有的成熟社区房价又会比较高，所以这些都需要投资者自己考虑清楚。

最后，我们想再跳戏的强调一下，出门在外，安全第一。每个人都应该增强自己的安全意识，俗话说“害人之心不可有，防人之心不可无”，也并不是没有道理的。

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（据国际房产投资）

川普带来湾区房市荣景旧金山却面临考验 | 美国

对硅谷的屋主或投资者来说，从2012年以来应该是房价、房租的丰收期，享受房价增长，坐收高房租，卖屋不愁被砍价，牢实的卖家市场。对于租房者或是想住入湾区的人，却可能是无奈与痛苦，面对高涨的租金和高企的房价，好像永远赚不够钱，连工程师都会说：“别以为我在硅谷很好过！”

先来说说好消息。这几年虽然房市火热，但有涨就有跌，尤其经历过2007年以来的次贷风暴，不少人心里确实有一个声音：“涨那么多，是不是会出现房市泡沫呢？”

川普带来硅谷房市的兴荣

据KPIX 5报导，湾区房地产公司DeLeon Realty，首席执行官Michael Repka认为，去年秋天，美国大选之前他们也很担心房市的动荡，不过随着川普的当选，印证了一件事，湾区房市继续欣荣。

2016年DeLeon Realty销售了135户住房，获得4.05亿美元的销售收入，然而在下半年的房市才有实质性的增长出现。以往DeLeon Realty有很多来自中国的买家，这些买家多持有大笔现金攻买豪房，但自2016、2017年中国对现金外汇控制趋严，使得中国买家大幅缩水。

中国的中产阶级难以在美国买房，Repka表示，这确实打击到75万至150万的房市。减少了中国买家，DeLeon Realty的业绩却没有衰退，原因是“在川普执政下，市场正在快速发展。”Repka说。

从川普当选，到2017年的秋天，DeLeon Realty预计会卖出20%帕洛阿图（Palo Alto）和阿瑟顿（Atherton）的房产。

房价持续高涨对湾区未必好

据网络媒体BISNOW报导，湾区房市的泡沫确实不存在，但专家担忧人民住房的负担能力持续下滑，如果湾区持续让底层收入的群众离开湾区，这将面临大量基础工作缺人的窘境，例如交通业、服务业、医疗业等等，缺少这些人社会结构将会失衡。

USC Lusk房地产总监理查德·格林（Richard Green）统计，加州的多户型住宅（Multifamily）的自然空置率约为5%，如果房贷利率超过这个水平，租金将会开始下降。但是，当前加州每个主要城市的空置率都在3%以下，也就是说，当空置率低、利率升高的情况下，租金则无法下降。尽管湾区租金今年略有下滑，但由于空置率很低，房租租金可能会上涨，并继续上涨。

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格林说，圣马刁县（San Mateo）为了减少住房需求，甚至考虑牺牲商业发展，以降低就业率。格林认为，在旧金山湾区的新建筑如此之少，是因为金融和监管环境的阻碍，直接影响住房的供给量。

租金太过昂贵，导致无家可归的人大增。据“苹果日报”报导，两年一度的露宿者人口普查，今年圣塔克拉拉县（Santa Clara）记录有7,394人露宿，这个数字比两年前增长了13%；露宿人口中有2,530人，是25岁以下的青年，或是没父母陪伴的孩童，比起2015年升幅达185%。这些露宿者大多是因为租金太贵，租不起房而流落街头？

兴建住宅的难题

因此，格林不认为有房市泡沫的问题，他却认为，关于泡沫的问题不在于房地产本身，而是在房地产的用户身上。因为这些屋主、用户有多少钱，才是房市的根基，所以他们有多“坚实”才是重点。以目前来看，大多数的“用户”确实口袋不浅，但地区有旺盛的住房需求。

FivePoint首席执行官埃米尔·哈达德（Emile Haddad）认为，在湾区市场非常有活力，有金融、能源、卫生、科技等行业。即使科技业集中，但是也有很多跟传统行业连结，如Uber和Airbnb。这里比纽约市更加多样化，大约有80%到加州进行风险投资的人，都会去湾区。

在美国房地产市场中，旧金山湾区没有其他对手，即便是纽约。哈达德表示，唯一的困难是前期开发过程，开发商很难拿到许可。Jay Paul Co.首席投资官麦特·里塔奇（Matt Lituchy）表示，湾区在创造住房比例方面做得不好，在圣克拉拉县、圣马刁县或整个半岛区根本没有足够的住房量，每天通勤的人数有几十万人，他们无法真正居住在湾区。

里塔奇认为，我们现在确实盖了比较多的房子，但是需求量犹如水库般巨大，建造的速度却只是涓滴之流。

湾区总能吸引高技术、高阶人才进入，这已经无庸置疑，现在担心的却是基层民众的动向。USC Luck副主席维特（Witte）表示，旧金山约有12%的就业人士接受食物救助，如果这些人无法待在旧金山，那么甚至影响到科技业。

Shorenstein物业副主席格伦·夏农（Glenn Shannon）打趣说，在旧金山机场和PG＆E工作，或许不如在Facebook和Google那么有吸引力，但是我很难想像，缺少这些工作人员，湾区要如何发展。夏农也支持湾区要努力保护医护人员，例如护士和保健专业人员来到湾区进行培训，但是如果他们缺乏负担能力，湾区将无法留住他们。

住在旧金山湾区会令人很开心，这里有数一数二的气候，数一数二的知名大学和科技公司，还有数一数二的多元群族，大家都可以来到这里寻找梦想，但前提是你要负担得起住房开销，这是“财库”也是“残酷”的问题。

互联网资讯综合整理

美国房价下跌已经开始了？曼哈顿豪华公寓平均降价10% | 美国

近来想在美国曼哈顿买房的人可能迎来了难得的购房时机，据彭博社最新报道，曼哈顿的豪华公寓卖主纷纷主动降价，平均降价幅度达到了10%，为2010年来最大降幅。

今年二季度，曼哈顿购房者迎来了令人难以抗拒的交易机会，受此推动，二手房销量创下逾两年最大增幅。据房地产估价机构Miller Samuel Inc.和房产中介Douglas Elliman Real Estate周四发布的报告，二手房购买量同比增长16%，至2,597套。所有类型的房产平均价格下降6.1%，助长了购房热情。

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上次房屋均价出现如此大幅度下滑是在2012年第三季度，当时平均跌幅高达7.2%。豪华公寓降价力度更大，平均下调10%，创下2010年末以来最大降幅，也是逾16年以来第二大降价力度。

“卖家绝对是想明白了，”房产中介Halstead Real Estate首席执行官Diane Ramirez说道。“他们说‘买家真想买又没有行动，所以让我们给他们个行动起来的理由’。”该公司周四公布报告显示，二季度二手房销售窜升28%。

（据凤凰国际iMarkets）

中国投资者青睐澳洲房产去年投资240亿 | 澳洲

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据《每日邮报》报道，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。

据了解，房产网站居外网（Juwai.com）结合澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据发现，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元，与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。

居外网的首席运营官Sue Jong表示，预计到今年末，中国投资者将在全球房市将投入1000多亿澳元。他指出，澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场，仅次于美国，领先中国香港、加拿大和英国。中国投资者每周在澳洲房市投入近5亿澳元。

不过，中国在澳房产投资在2016年巅峰期之后开始明显减少，这主要受中国资金外流控制、澳洲新的外国买家税收措施以及借贷限制等影响。而澳洲进行相关的税收及借贷政策调整，其中一个主要原因是有很多外国买家在澳购买了房产后，并没有用来居住或者出租，因此导致许多物业空置。如悉尼的空置物业数量就达到20万套。

房产中介公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Starr Partners）认为，空置物业是导致悉尼出现住房危机的主要因素之一，过去8年，该市的房价翻了一番，平均每天涨222澳元。

他还指出，中国买家认为租客会“损耗”物业，导致物业的价值下降，他们没有进行研究就用这样的心态面对澳洲的房产市场。

另外，很多中国投资者是给自己的孩子买房，即使孩子年龄还小，他们也希望能够在较火热的内城区域买房，供孩子未来使用。因此很多房产就会空置。

德里斯科尔表示，澳洲房市受到热捧还有另一个原因，那就是这里的物业面积与亚洲国家的相比相对较大一些。澳洲平均一套物业的占地面积为89平方米，而在中国只有约33平方米。

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（据澳洲新快网）

都是房价惹的祸！速配相亲竟是为了合伙买房 | 加拿大

想象这样一个画面，大约30人聚集在多伦多一个pub的地下室。大家彼此注视，但却不是为了寻找爱人。他们的目标，是为了寻找潜在的投资伙伴，共同买下一个单位，以此享受楼市发展的红利。

参与者既有千禧一代，也有老年人。他们会得到一个问题列表，并就这些询问彼此。大家坐在一张长桌旁，每两个人之间都有几分钟的交谈时间，当铃声响起，他们就要站起来，向下一个人那边挪过去。这样的情景，与速配相亲类似。

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这场活动背后的推手是Lesli Gaynor，她之前是一名社工，后来成了一名房产中介。现在她开了一家名为GoCo Solutions的公司，帮助人们通过共同出资的方式，进入炽热的多伦多房地产市场。GTA地区5月房产均价为863,910元，而去年同期的价格是752,100元。独立屋的均价更是高达110万元。

Gaynor表示，她的创意来自自己的亲身经历。在90年代早期，她与朋友共同买下了一个物业，作为单亲母亲，她没法负担完全购买整个房子的钱。大约10年后，她与朋友以超过买入价2倍的价钱把房子卖了，然后分别各自买了自己的房子。

看到现在速配交友很流行，她就萌生了把人撮合在一起买房的想法。这样不仅能帮助人获得租金收益，更是要的是在楼市上升期中，增加自己的财富。另外，不少参与计划的投资者还表示，共同投资还能扩展人脉，增加人与人之间的信任与责任感。

（据加拿大家园）