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据《每日邮报》报道，房产研究公司CoreLogic的最新数据显示，自今年1月1号以来，悉尼的房价增长了5.3%，中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%，中位房价达到71万澳元。
另外，阿得雷德（Adelaide）的房价则上涨了1.8%，布里斯班（Brisbane）上涨0.3%。柏斯（Perth）是唯一一个房价有所下降的城市，降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），该市的中位房价为36.5万澳元。
CoreLogic报告还显示，到3月26号为止的一周中，整个澳洲的清盘率上升至77.1%，与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高，该市共有1087套物业拍卖，清盘率为81.1%。其次是墨尔本，清盘率为79.9%。
上周，主要首府城市的物业拍卖数量为3147套，而仅墨尔本便有1601套。
过去一年，进入市场的新物业数量增加了4.9%，达到28,305套，但总体数量则下降了4%。
（据澳洲新快网）
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据Domain报道，澳洲两大城市悉尼与墨尔本的房价不断攀升，但是作为两个国际金融中心城市，住在这里的租户们可能需要接受一个事实，那就是住在金融中心城市并不便宜。
虽然有一份新的研究显示，在纽约华尔街、旧金山租住一套单卧公寓所需的资金是墨尔本的2倍，在悉尼租房也比在波士顿、中国香港、日内瓦等城市便宜。但针对全球金融中心城市所进行的租金研究则指出，与其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨尔本的租金还是相对较昂贵的。
据全球金融中心数据显示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美国公寓研究网站RENTCafe以各房产数据为基础，对比了前30名金融城市的单卧公寓（面积在55平方米至85平方米之间）平均租金，结果显示，该市的房租昂贵程度在全球排第9，为2040美元。墨尔本是全球第24大金融城市，而租金昂贵程度却排第18，为1690美元。
RENTCafe的发言人表示，30座城市都拥有繁荣的经济、稳健的投资行业、大量年轻专业人士可从事的高薪职业。但它们之间租金存在的租金差异很大程度上取决于历史租金基础以及市场如何应对供需问题。
据悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分别是第2大金融城市纽约，3680美元；第6大金融城市旧金山，3360美元；第7大金融城市波士顿，2930美元。
（据澳洲新快网）
对於想去美国买房的朋友，一直最犹豫的问题可能就是要去哪里买房。
对比了各个城市的房价，地理位置，教育，环境及气候等因素后，可能还是一头雾水。其实对於买房投资来说，最重要的关注该城市整体的房产市场。
近期，美国房产交易网站Zillow在一项调查後，评选出了美国十大卖方市场和十大买方市场，其评选标准主要是关注各城市房产挂牌交易所需要的时间，及售价与挂牌价的变化幅度。所谓卖方市场就是买的人多，卖的人少，卖方拥有定价权；买方市场情况则相反。
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曾有人开玩笑地说，在旧金山买房你可能会遇到99个问题，但卖房却不会受到任何阻碍。的确，在旧金山买房遇到的最大的问题，就是旧金山的高房价。根据Zillow的调查，旧金山的房价中位数高达80万美元，为全美最高，这也使得旧金山成为美国第一大卖方市场。
同时在房产挂牌交易的时长方面，也没人可以打败旧金山。一般来说，旧金山的房子挂牌51天后就可售出，而且售价只比挂牌价格低了5.4%。
而买房市场的情况则正好相反，挂牌销售的时间更长，售价比挂牌价的降价幅度也更大。
按照上述标准，2016年美国最好的买方市场为马里兰州的巴尔的摩。根据Zillow平台上的房产交易记录，巴尔的摩房屋平均的挂牌销售时间为104天，而售价比挂牌价格下降了12.7%。
许多卖方市场，因为大量外来人的涌入，房价几乎达到了疯涨的程度，2016年波特兰的房价上涨了13.8%，领跑全美房价涨幅榜。而对买方市场而言，房价的上涨幅度要低於全国的平均水平。2016年全美房价平均上涨了6.8%，而2016年巴尔的摩的房价涨幅低於4%。
房屋库存量在房产市场中也发挥了很大作用。一般说来，买方市场的库存量更多一些，作为全美第二大买方市场，迈阿密2016年12月挂牌交易的房屋数量较2015年同比增长了14.6%。而在卖方市场中排名第十的波士顿，2016年12月房屋库存量同比减少了21.6%。
（据北京新浪网）
美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税徵收的主体是郡政府丶市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都徵收房产税，房产税主要由房贷利息丶保险费用和地税组成。
但是，每个州以及州内各县市徵收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。
同时，不同地区每年徵收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会徵收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属於美国政府，政有权对长期迟缴丶不缴纳房产税的物业进行相应的处置。
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美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。
美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市丶县税率，学区税率三部分组成。
房屋估值的结果主要是取决於周边房屋价格丶地块大小丶房屋大小丶房型丶房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为40%。
房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值丶装修增加值丶市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。
而对於投资用房来说，例如继承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。这类型房地产的支出属於投资（Investment Expense）而非自住，所有房产税/地税也只能报至适用於自住的税收分项上抵扣。因此，中国人如果准备进行海外投资，在海外配资的过程中研读相关法律，找准住宅的定位可以有效的节省税务支出。
另外，如果地产包含租金收入，则出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果海外投资人并不怎麽管理房屋，也就是简单的租给客人而不花时间精力去管理，租金占收入总额的30%。美国国税局（IRS）对於积极参与房屋管理的海外持有人需要徵收的税额会有很多的优惠和减免，即应税收入＝租金收入 – 费用（贷款利息，房产税，维修费用，折旧，等等）。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。
地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的徵收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之後，仍将其投入用於建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。
美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。
另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对於投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用於自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。
海外配置资产作为近年来新兴领域，对入门者存在较大的信息差。老移民所主导的北美华人至今仍旧习惯於阅读纸媒，甚至通过黄页电话簿联系商家。互联网平台更具有传播和效率上的优势，近年来逐步开始改变房产投资行业的商业逻辑。对於购房者来说，选择最少中间环节的途径置办产业便能以不变应万变。
从本质出发，地产税是美国政府通过房屋价值判断业主的经济能力，从而徵收的税款。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用於改善该地区的教育丶治安和生活设施。对於文化差异所带来的不同，选择自己最舒服的方式去接纳当是智者的选择。
（据北京新浪网）
据房产网站realestate报道，墨尔本高端房屋市场的基准线已从100万澳元上升至200万澳元。
据房产分析公司CoreLogic的最新数据显示，墨尔本有11个城区的中位房价达到200万澳元，比去年的7个城区多。
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WBP物业集团的执行总裁及联合创始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公里范围内的高品质家庭型物业稀缺，而当地人口猛增，因而使得该房价攀升。
CoreLogic的数据显示，到2016年12月份为止的一年中，考尔菲尔德北（Caulfield North）、坎伯威尔（Camberwell）和克佑（Kew）成为新晋的200万城区。而坎特伯雷（Canterbury）、布莱顿（Brighton）和迪普戴纳（Deepdene）地区的房价则在2年前已经达到200万澳元。
房产公司Gary Peer Real Estate的主管皮尔（Gary Peer）表示，考尔菲尔德北过去几年的房价增长非常明显，有些物业的售价甚至达600万澳元至1000万澳元。房价上涨反映出人们想要居住在靠近CBD区域的期望。他指出，目前这些地区的房价不会很快停止上升，CoreLogic纪录显示，一些城区的中位房价在3年内上涨了50%。
据悉，在11个200万城区中国年，库扬（Kooyong）的中位房价最高，达2,645,725澳元。而中央公园（Middle Park）则是最能负担的地区，中位房价为2,002,500澳元。
另外有6个城区的中位房价也逼近200万澳元，它们分别为阿马代尔（Armadale）、东墨尔本（East Melbourne）、格伦艾里斯（Glen Iris）、阿尔贝特山（Mont Albert）、伊格尔蒙特（Eaglemont）和帕克维尔（Parkville），这些城区的中位房价已经超过180万澳元。帕布斯特认为，到今年末，这几个城区的中位房价将会达到200万澳元。
据了解，图拉克仍是墨尔本目前最贵的城区，中位房价达416.9万澳元，远高于其它城区。
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（据澳洲新快网）
据房产网站realestate报道，一份全球房地产分析数据显示，过去一年，悉尼的中位房价上涨了18.4%，涨幅超过了多个发达国家主要城市，仅次于多伦多。
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据了解，该分析排除了人口数量小于100万的城市。分析指出，去年，多伦多的中位房价上涨了19%，是发达国家主要城市中唯一一个超过悉尼的。而纽约和伦敦则分别上涨11.5%和6.2%。东京虽然受2020年将举办夏季奥运会影响中位房价有所上升，但涨幅为9.3%，并没有超过悉尼。
不过，房地产市场研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房价是家庭平均年收入的12.2倍，该市的房屋可负担性远不如多伦多。
房产公司REA 集团的经济师柯尼斯比（Nerida Conisbee）认为，悉尼房价越来越难负担的其中一个原因是地理限制，另外一个原因则是10年来规划政策不佳所致，这使得开发商在发布新房屋方面面临着困难，进而导致市场出现短缺，房价飙升。
房产分析公司CoreLogic亚太平洋地区的研究主管洛里斯（Tim Lawless）则建议，悉尼的政策制定者可以参考新西兰解决住房负担能力的方式。据了解，直到2016年末，奥克兰的房价增长速度仍快于悉尼，但当地的监管机构要求投资者置业需要提供40%的存款，这很大程度上对冷却房产市场起到了作用。
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（据澳洲新快网）
墨尔本科林伍德（Collingwood）区域住宅租赁市场租户竞争相当激烈，某公寓楼开放出租后在不到1小时内收到160份租赁申请。
据Domain报道，近日，墨尔本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓项目开放出租，申请看房的租户队伍绵延100米长。不知情的路人还以为是新潮夜店或餐馆开业。
据悉，该项目新开放出租公寓仅26套，在不到1个小时内便收到160份租房申请。公寓一居室户型周租450澳元至600澳元，两居室户型周租620澳元至750澳元。部分申请租户表示愿意每周额外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室户型方面，申请租户出价周租1,400澳元至1,600澳元租金。
墨尔本住房租赁市场租户竞争相当激烈。Domain数据显示，今年2月墨尔本公寓空置率仅为1.7%，创下4年来新低。周租金中位报价也在1年多来首次达到400澳元。
开发商谷纳（Tim Gurner）拥有史坦利街公寓项目9套公寓，他表示项目仅仅30%至40%公寓签订12个月租期，其他均签订至少18个月租期。其中，面积71平米至85平米的两居户型竞争最为激烈。谷纳认为部分租户甚至愿意每周额外支付100澳元至200澳元。
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（据澳洲新快网）
大温地产局（REBGV）最新统计数据指出，因土地需求增加，2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平。
该数据由大温地产局的商业地产系统Commercial Edge统计录得，大温低陆平原2016年商业地产销售额为129.9亿元，远高于2015年的88.15亿元，多出47.4%，创出5年新高。该统计指出，去年共录得2,848宗商业地产交易，较2015年增21%，同时高于5年平均水平29.7%。
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大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）称，2016年的商业地产市场交易活动稳步上升，土地销售量大幅增加不足为奇，却造成住宅和商业地产市场今年供应不足。
被传媒问及去年引入外国买家税是否影响商业地产市场时，莫里森表示不排除该种可能，外国买家因此或将资金转而投入商业地产。
根据该统计，土地销售领先所有商业地产交易，交易量破纪录增长至1,177宗，较2015年上升41%，交易额达72亿元，年度增长81.3%。
统计数据同时录得2016年办公室和商业店舖交易量破纪录增至918宗，较2015年上升12.8%，交易额为36.2亿元，年度增长 46.9%。工业用地交易量为612宗，较2015年上升9.9%，其交易额为10.67亿元，年度增长3.4%。
（据明报）
据《每日邮报》报道，根据房产中介HouseSimple.com最新的一份研究报告，桑德兰、米德尔斯堡和伍尔弗汉普顿是全英国卖房难度最大的地区。
报告对Rightmove上发布的售房广告进行了分析，发现在以上三个城市中出售的房屋挂牌时间超过英国其他地方。一年之后仍然未卖出的房产比例为全英最高。
而在挂牌后6个月未卖出的房产比例更高。像是伍尔弗汉普顿、布拉特福德和利物浦这三个地方挂牌6个月未成交的房产超过了25%。
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虽然有报告表示伦敦房产市场已经开始放缓，但这一报告也指出了房产市场上存在着明显的南北差异。
该报告发现，挂牌后一年未成交房产比例最高的10个城镇中有7个位于英格兰北部。
在10个房产成交速度最慢的城镇中，只有一个是位于英格兰南部的伯恩茅斯，该地有7.3%的房产挂牌时间超过1年。
而英国房产销售最快的城镇为北安普顿，没有一套房子的挂牌时间超过1年，只有4.2%的房产挂牌时间超过6个月。
其他房产成交速度慢的城镇包括了桑德兰和纽卡斯尔，两地房产挂牌时间超过1年的比例分别为15%和8%。
报告发现，挂牌时间最长的房产为一套位于博尔顿的2居室公寓，其在2008年12月就登出了广告。
伦敦地区售出速度最慢的四个地区为Tower Hamlets、the City of Westminster、Southwark和Newham，挂牌时间超过6个月的房产比例分别为21%、22.6%、20.2%和20.7%。
该网站的首席执行官格斯林（Alex Gosling）表示，这些地区房产出售情况不佳可能有很多原因，比如价格过高或者估价过高。
他建议卖家需要公正地定价来吸引买家。买家可以很容易地查看同一个街区之前房屋的出售价格，来了解卖家是否定价过高。此外，如果想要尽快出售，卖家要做好与买家讨价还价的准备，有时候值得为了售出一套房，而牺牲数千镑。
HouseSimple数据是根据Rightmove的月度挂牌价报告制作的。根据这一数据，从卖家的乐观态度来看，米德兰地区是英国最热的房产市场。
此外，根据国家统计办公室的一份最新报告，1月份房屋成交价上升了0.8%。基于土地注册局销售数据的平均房价在过去12个月中上升了6.2%，近13000镑。
（据英中时报）
房地产开发商第一次当上了美国总统，这是房地产业人士登上的权力最高的位置。
但是，唐纳德•特朗普（Donald Trump）上任的头几周仍留下了一个悬而未决的问题：特朗普此前一直在从事的这个行业是否应庆幸他的上台。
特朗普正让一些地产业人士担任引人瞩目的职位：全球最大房地产投资机构黑石（Blackstone）的联合创始人苏世民（Stephen Schwarzman）担任他的战略与政策论坛主席；Vornado的史蒂文•罗斯（Steven Roth）和LeFrak Organization的理查德•勒弗拉克（Richard LeFrak）将领导一个新的基础设施委员会；Colony NorthStar创始人托马斯•巴拉克（Thomas Barrack）策划了特朗普的就职典礼。这些人控制的房地产资产总价值大约为2000亿美元。
“现在房地产业领导着美国，”一位资深房地产银行家表示。在他看来，这是值得庆幸的：他认为，一位在地产业根基如此深厚的总统不大可能采取任何主动敌视该行业的措施。投资者似乎有同感：自特朗普竞选获胜以来，美国房地产投资信托的份额在稳步增加。但是，当全球房地产业领袖最近参加国际房地产投资展览会（Mipim）时，很多人仍对特朗普计划的未来影响感到担心。
房地产服务集团世邦魏理仕（CBRE）全球首席经济学家理查德•巴克海姆（Richard Barkham）表示，特朗普上任时，正值全球经济与地产周期的晚期阶段。地产代理高力国际（Colliers International）的数据显示，2015年美国房地产交易额达4600亿美元，几乎与之前2007年的峰值持平，然后在2016年回落至3390亿美元。英国和欧洲的情况跟美国类似。
此刻，特朗普的要务似乎是取悦那些帮他当上总统的愤怒的“锈带”选民。
“他将不得不回报他的核心选民阵营，即所谓锈带的工薪阶层人群，我认为，一开始很难通过保护主义或回流（工作岗位）做到这一点——所以他将发现，通过公共支出更容易办到，”巴克海姆说。
“公共支出提议将需要一定时间才能见到效果，但加上他的税改提议，两者构成了一次周期晚期财政刺激。通过刺激就业、增长和需求，这将对房地产业非常有利。”他接着说，写字楼和个人住房领域尤其可能从中受益。
除了给个人和公司减税，特朗普呼吁基础设施支出要达到5000亿至1万亿美元，焦点是吸引私人投资进入一项公共工程计划。
“至于说特朗普有一份计划，看来它会主要依靠税收减免，以鼓励私人投资，”力高国际研究总监沃尔特•贝彻（Walter Boettcher）说。“鉴于美国基础设施投资需求的规模——据美国土木工程师学会（ASCE）估计，仅仅修补现有基础设施便需要3.6万亿美元——这在理论上有可能会导致全球资本从其他市场（包括发达市场和新兴市场）分流过来，但不大可能实现。”
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更有可能的是，贝彻表示，特朗普计划将不像宣传的那么雄心勃勃。“美中不足是，若想吸引私人资本，投资需要产生收入，”他接着说，“除了养路费，如何从新的空中交通管制系统、医院（和）学校产生新的收入流，并不总是显而易见的。”
他指出，到目前为止，一直很难设计出满足投资者稳定收入需求的投资结构。“如果发现了某种‘普通’投资结构，那么这将大大地改变该计划的潜在影响。”
特朗普还承诺进行一场火烧监管规则的“监管篝火”，尤其是废除2010年通过的《多德-弗兰克法》（Dodd-Frank Act）。该法旨在缓解引发了2008年金融危机的一些状况。在那场危机中，银行等机构进行的高风险房地产投资发挥了核心作用。
“由于金融监管可能放松，或者起码不再收紧，资本流动或许会出现起色，在短期至中期内对投资活动和业绩构成利好，”总部位于芝加哥的地产咨询机构仲量联行（JLL）的分析师们表示。
《多德-弗兰克法》包含所谓“沃尔克规则”（Volcker Rule），该规则对吸收散户存款的银行的自营交易做出了限制。但分析师们表示，该规则对商业地产投资的影响一直很有限。“银行撤出后的空间，已被其他机构填补上。目前资本并不短缺，”巴克海姆说。
他表示，如果《多德-弗兰克法》中对消费者贷款的严苛规定被特朗普取消的话，放松监管也许会对国内抵押贷款市场产生更重大的影响。“这或许会给抵押贷款市场带来松动，可能利好复苏很缓慢的独户住宅市场。”
（据英国《金融时报》）
