News – Page 251

加拿大 | 10次抢Offer未果多伦多情侣多付20万终买到房

多伦多一对同居情侣在经过近一年的寻寻觅觅和争抢，在第11次抢Offer大战中，以超过叫价约20万的价格终于胜出，得偿所愿。虽然这栋以94万元买下的百年独立屋，未能赶及在圣诞节完成装修，两人仍决定在新屋过节，并邀请父母前来享用圣诞大餐和留宿一宵。

这间独立屋其实有接近一百年历史，有3间睡房，屋子本身有基本装修，全屋有白牆壁和深色硬木地板，还有已装修的地下室，通过一个窄楼梯上到阁楼，那裡也有一间相当大的房间。不过，屋子仍需要安装暖气和电力，圣诞节前室内装修工具散落一地，地板则鑽了洞及铺满粉尘，屋内最有节日气氛的部分是搁在一旁的圣诞树。

点击查看加拿大更多精品房源

现年31岁的女屋主卡尔穆森(Katherine Carl-Musson)从事广告业，她的伴侣拜顿(Chris Briden)是IT人士，他们坦言，对于能够购入这间屋子感到难以置信，屋子是在上任业主离世后放售，两人在11月以941,779元购入，比底价高出约200,000元。他们表示过去一年一直在找房，之前曾参与竞投过10间屋子。拜顿说，这真是一个漫长的过程，我们错失了那麽多房子，一切就像梦一样不真实。这栋房子正位于他们心仪的社区，而且附有装修，令他们喜出望外。

卡尔穆森说：“我们计划在这里过平安夜和圣诞节时，装修工人觉得我们疯了。”拜顿的父母平安夜会到新居作客，晚上睡在二楼的床褥，但受访时床褥仍未拆箱。卡尔穆森表示十分满意新屋，“我再也不想再找屋子了”，他们坦言仍在为准备传统圣诞大餐而烦恼，他们在想办法买一隻火鸡，而明年则希望同时邀请两人的父母到屋子过节，“我的目标是在新屋过圣诞节，我的梦想是让大家一起过圣诞节，现在我们做到了一半”。

相关资讯：加拿大 | 影响2017年房价的5个因素都是啥

（据综合新闻）

澳洲 | 墨尔本出现”被动买房”趋势亲自看房不再必要

墨尔本市场出现越来越多的“被动买家”，房产中介也将做出改变以应对买家这种越来越稀松平常的“被动现象”。

点击查看澳洲更多精品房源

“被动买家”是指一些虽然有钱，也准备好参与竞拍和买房，但在房产买卖中表现不积极的一种买家——他们不会参与看房，不关心房产中介的数据，也不愿订阅中介发布的房产消息。

Nelson Alexander销售负责人Arch Staver表示很少会出现中介不知道某种房产会有多少买家这种情况出现，当房产投入市场竞拍的时候，这些“被动买家”就会站出来。

高档公寓和某些特定的投资型房产经常会面临这样的情况。如今的信息传播发达，很多买手可以通过销售展板、宣传手册、印刷广告以及网上的名单得知购房的相关信息。不过，Staver指出，“被动购房者”不只是买高档高价房产的人，一直租房子的人在遇见自己心仪的房产想要买自己的房子的时候也会表现如此。

5年前，墨尔本房产中介预计有15%的房子会被中介不熟悉的买主拍卖走，他们只在拍卖的第一天去看看房子。

目前还不能评价这种买房模式是好是坏，但“被动买房”的现象确实是越来越多。Jellis Craig Glen Iris中介Natalie Hall表示目前很多买手都不会在参加拍卖之前告诉中介，他们还会特意把名牌上有自己名字的那一面翻到背面。

Staver指出，面对“被动买房者”，卖房就不能只靠低价，也不能够只靠网络散布消息来宣传自己的房产。他说道，“就算是印刷宣传制品也不容小觑。有人会在咖啡厅看报纸上的房产新闻，也许就会有有意思的小文章描述他之前路过或听说过的地方。”

不过，Staver还说，房子一开始开卖，这些人就都出现啦。

（据今日悉尼）

澳洲｜内悉尼一超级破旧物业竟售出170万

据房产网站realestate.com.au报道，近期，内悉尼房市源源不断地有一些废弃的房屋出售，其中帕丁顿（Paddington）一间工人小屋的售价意外高达170万澳元。

据悉，这间小屋是单层的，内里有2间卧室，但它非常破旧，墙皮已经剥落，地板上也出现许多破洞，花园长满了野草，部分地方堆满了垃圾，连厨房也只有普通的铸铁炉头。

点击查看澳洲更多精品房源

这间物业在2015年3月份出售时价格为120万，而此次出售竟又比当时高出了50万。但其实它与当时的房屋情况相比并没有太大改变。

房产公司BresicWhitney的戴维森表示，这个售价是市场发生转变的结果。从去年开始，这套物业的价格就在上升。很多买家都是对翻新有兴趣的人。最终的买家是一对翻新者夫妇，他们想要重新修葺它并入住。目前尚不清楚将这套物业修葺到可住家的程度需要花费多少钱。

据悉，帕丁顿是悉尼最受欢迎的城区之一，该地区的平均房价首次接近200万澳元。Core Logic的数据显示，该城区普通房屋的价格达到198万，比去年上涨了17.5%。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 三图解读悉尼房价!澳洲最贵城市当之无愧

据《悉尼晨锋报》报道，这周稍早前, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表，显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价，这些图表让人喜忧参半。

首先是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价，在悉尼，尤其是在CBD方圆20公里的范围内，已经很难找到低于100万澳元的独立屋。

公寓的情况稍好，然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。悉尼东郊和北岸大部分地区例外，中位价都超过100万澳元。

因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很贵，根本买不起。

这样一来，Kusher的下一张图就显得很有意思了。这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。

图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域，仅仅5年时间，这一部分已经从2011年的一小块，扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方，简直是太火爆了。

当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时，他一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。

仅2016年一年，悉尼的房价就上涨了15.5%，与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。

房贷利率有所下降，人们可以借到更多的钱来买房。

AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的最后一张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模，我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。

数据来自于Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。

这些只是个别的州和地区，不包括首府城市，由于人口更少，可以说，这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亚房价最贵的城市。

Wargent注意到，2012年9月，平均贷款规模增加了33%，创下了60万澳元的最高纪录。

可以负责地说，最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。

相关阅读：澳洲 | 2016年3季度澳洲房价走势

（据SMH）

英国 | 2016年10月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示，10月份全英房价同比上涨6.9%，环比上升0.06%。10月全英房产均价约为21.7万英镑。

英国所有区域10月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（12.3%）东南英格兰（9.1%）以及伦敦（7.7%）。10月英国房价地图

与2015年9月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦增幅最为明显，伯明翰、剑桥与曼彻斯特增幅较为明显。同上一个月相比，伯明翰与曼彻斯特的别墅均价都有所增加。各个城市公寓房价同比都有涨幅。伦敦房价依然显著高于其他城市，公寓均价超过42万英镑，独立屋均价则超过89万英镑。

10月大伦敦房价

10月份，大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西，其次是西敏市，和康登。肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-达格南为18.2%，其次是黑弗林和纽汉，涨幅为17.6%与17.1%。

其中大伦敦房价最低的区域为巴金-达格南和贝克斯利。

查看2016年英国每月房价报告

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新加坡 | 2016年11月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡11月私人公寓房价环比上升0.3%，同比下滑1.0%。中央核心区与外部核心区价格分别增长0.5%和0.4%。其它核心区价格环比没有变化；11月成交量同比增加21.3%。

2016年11月私人公寓租金环比下滑0.8%，与去年同期下跌4.5%。

11月新加坡重点区域房价地图

2016年11月，新加坡除去第10、14邮区以外，其余邮区的均价都高于去年同期，其中D1邮区的涨幅最高约为20%左右。

同10月相比，第1、4、9、10、11邮区在11月价格走高，第19邮区均价环比增幅最高为29.7%。第14与19邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为7.1%与19.7%。

查看2016年新加坡月度房价报告

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 卖掉中国房子在美国买房竟是这样的结局！

人民币贬值丶中国楼价之高令人忘而却步；而聪明的中国人又看到，在太平洋彼岸的美国，美元升值趋势形成，房价比中国更诱人，於是有人就做了这麽一个细致的投资计划：把中国房子卖掉，买入美国房产！没想到，算了一笔帐，竟把小编都吓着了！咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧：

16年後让你无法相信结果会是这样！

本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产，用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子，可以推算出16年以後的结果如何？简直让你不敢相信！

本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子，房子的室内面积122平方米（建筑面积142平方米），售价为300万元（每平方米21126元），房屋出租市场行情为5000元/月，租售比为0.167%。

我是这样操作的：首先，我卖掉了广州的房子，然後在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅（有前後院，四室三厅两车库，占地0.32英亩，室内面积266.9平方米）。售价30万美金（30万美金X6.7=200万元，永久产权房）。

然後租出去，租金每月为3000美金（3000美金X6.7=2万元/月），租售比1%。（租售比後者是前者的近6倍）。租金一年只按10个月计，每年收入3万美金（3万美金X6.7=20100元/月），预计10年後我就可收回此购房投资（3万美金x10=30万美金）。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。

第二步，我还剩下的100万元的卖房款怎麽花？我则在广州番禺租住同一个小区（东海花园）同档次同价位的四室两厅的房子，每月租金5000元。那麽，我的100万元预计可以租住多长时间呢？答案是16年半。

那麽16年後，我的租金从那里来呢？别忘啦！16年後我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅，租出去每月租金合计是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那时，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅，即使不考虑房产增值，16年以後它们的价值已经达到90万美金（90万美金X6.7=603万元）。

结论是：16年後我的固定资产增值了2倍，而我这16年的住房等於完全是免费的。届时，我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏！这样一比较，今天你要不要在中国买房？你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。

（据北京新浪网）

美国 | 中国祭出外汇买房禁令美国房地产业者“没在怕”！

今年一月起中国发布的外汇禁令，使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶，担心“钱弄不出去了！”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda，他信心满满地对记者表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济丶文化丶教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响！”

今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。

根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”

她就目前掌握的客户资料来看，受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人：“很多人正在攒头期款，在纽约购房前期投入需要20%，如果买20至30万房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿2大道地铁开通後，原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。

（据苹果日报）

英国 | 城镇房价上涨多快？一年上涨够支付全年火车票！

据《每日邮报》，新研究显示，一些通勤城镇房价上涨速度十分快，仅短短8天，上涨房价可支付全年火车票价。

居住在萨里郡（Surrey）伊舍(Esher)且前往伦敦上班的房主获利最大，他们在短短8天就能够支付全年乘火车费用。2016年，伊舍房均价每日上涨约256.66英镑，达110.9098万英镑，这意味着8日累计上涨价格将可支付前往伦敦的全年票价2080英镑。

英国 | 城镇房价上涨多快？一年上涨够支付全年火车票！ — 新研究显示，一些通勤城镇房价上涨速度十分快，仅短短8天，上涨房价可支付全年火车票价

点击查看英国更多精品房源

房地产网站Zoopla研究比较了2016年受欢迎通勤城镇的平均房价增长。研究显示，伊舍击败伯明翰（Birmingham）的索利哈尔（Solihull），房价上涨水平位于首位。

索利哈尔房价每日上涨85.11英镑，全年上涨3.1149万英镑，达37.789万英镑，这意味着9日将可支付前往伯明翰的全年票价745英镑。

附近的斯陶尔布里奇（Stourbridge）也位于最省钱通勤热点区前五，平均房价每日上涨61.55英镑，全年上涨2.2526万英镑。12日便可支付前往伯明翰的全年火车优惠卡745英镑。

在最快速可支付火车票价地区中，伊舍并不是唯一的伦敦通勤带热点区。

萨里郡索比顿（Surbiton）的上涨房价不到两个星期就可支付全年火车票价1852英镑，邻近的Tanbridge小镇同样如此。

尽管火车票价便宜，但英格兰（England）和苏格兰（Scotland）北部的低房价意味着支付全年火车票价需较长时间。

斯托克波特（Stockport）为北部表现最佳的通勤镇，房价全年上涨1.8588万英镑，15日将可支付前往曼彻斯特（Manchester）的全年火车票价792英镑。

穆塞尔堡（Musselburgh）在苏格兰位于首位，18日左右将可支付前往爱丁堡（Edinburgh）的全年火车票价664英镑。

相比之下，居住在格拉斯哥（Glasgow）格陵诺克（Greenock）的房主面临着最长的等待，328天才可支付全年火车票价。

Zoopla发言人Lawrence Hall说:“对于本周返回工作岗位的通勤者来说，火车票价上涨将是不好的消息，但至少对属于榜单上游地区的居民来说，我们的数据略有软化火车票价上涨的打击。”

相关资讯：英国 | 2015-2016房价涨跌前十城镇

（据英中网）

美国 | 2016年大费城房产总值全美第十

着名在线房地产数据库公司Zillow近日发布了2016年年终报告。数据显示，2016年全美总房产价值比2015年上升了3.4％，达到创纪录的29.6万亿美元。费城大都会地区的房产总价值比2015年增长了3.2％（184亿美元），达到5892亿美元。费城由此成为2016年美国房产总值最多城市的第10名，并自2016年第三季度正式由卖方市场转变为买方市场。

2016年里，费城大都会地区的出租房屋租金总额为85亿美元，比2015年增长了4％。

2016年费城大都会地区的房产总价值比2015年增长了3.2％达到5892亿美元，由此成为美国房产总值最多城市的第10名

Zillow的年终报告还显示，居美国房地产总价值第一名的是洛杉矶大都会地区，达2.5万亿美元。就租金来讲，水牛城（Buffalo）丶伯明翰（Birmingham）丶路易斯维尔（Louisville）和盐湖城（Salt Lake City）等地，是全美最低的。

互联网资讯综合整理

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。