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新加坡 | 比森联多卖出一单位丰隆重登“楼王”宝座

根据《联合早报》向10多名发展商和业内人士收集到的数据，截至12月14日，丰隆集团今年共卖出1052个私宅单位，进账总计13亿3000万元。其中，它今年10月推出的新私宅项目森涛苑卖出380个单位。森联集团虽略输一个马鼻，不过，该集团去年未列入十大行列，今年却异军突起，表现相当出色。

由本地富豪郭令明掌舵的丰隆集团（Hong Leong Group），凭借着森涛苑（Forest Woods）的热销，重新夺得2016年私宅销售成绩最出色的新加坡“楼王”宝座。

不过，它仅比排名第二的森联集团（Sim Lian Group）售出多一个单位，两者销量差距十分接近。

新加坡 | 比森联多卖出一单位丰隆重登“楼王”宝座 — 由本地富豪郭令明掌舵的丰隆集团（Hong Leong Group），凭借着森涛苑（Forest Woods）的热销，重新夺得2016年私宅销售成绩最出色的新加坡“楼王”宝座

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根据《联合早报》向10多名发展商和业内人士收集到的数据，截至12月14日，丰隆集团今年共卖出1052个私宅单位，进账总计13亿3000万元。其中，它今年10月推出的新私宅项目森涛苑卖出380个单位。

丰隆集团的私宅销量包括集团本身、集团旗下子公司城市发展（CDL）以及联营公司TID Residential等的销量。

它曾连续三年为本地“楼王”，但去年却把宝座拱手让给集永隆发展（CEL Development），排名第四。

相比去年卖出近660个单位，取得约6亿9000万元的销售额，丰隆无论是销量或销售额都比去年增加近一倍。

森联集团略输一个马鼻，以1051个单位的销量成绩排名第二。

不过，该集团去年未列入十大行列，今年却异军突起，表现相当出色。

森联今年主要销售私宅项目是万乐轩（Wandervale）和万宝园（Treasure Crest）这两个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目，共卖出1000个单位。另外，它刚完工的项目山乐园（Hillion Residences），也卖出51个单位。

排名第三与第五都是“过江龙”，依次为中国香港置地子公司MCL地产、青建地产（南洋）集团和中冶置业（MCC Land）。

根据市区重建局的数据，MCL地产今年共卖出1024个单位，比去年多一倍。湖景豪苑（Lake Grande）卖出超过500个单位，带动MCL取得优异销售成绩，使得它的排名从第五上升至第三。

青建地产和中冶置业今年分别卖出768个和724个单位。前者的热销项目是位于坎贝拉的EC品尚居（The Visionaire），卖出294个单位；后者是位于淡滨尼的The Alps Residences，卖出356个单位。

青建去年排名第七，今年排名上升三个名次。

本报记者整理的销售数字，包括与其他发展商共同开发项目。例如中冶置业的博雅居（The Poiz Residences），是它与Sustained Land及Greatview合资发展的项目，所卖出的271个单位，并未扣除合作伙伴所占比率。

除了丰隆集团，另一本地老牌发展商凯德集团（CapitaLand），销售表现也比去年好。

凯德集团去年首11个月仅卖出219个单位，无缘挤入十大行列，今年则卖出了541个单位，比去年多出一倍以上，让它在今年销量榜上排名第六。

集团今年首三季总销售额为12亿4000万元，也比去年同期高出了两倍以上。

凯德集团的强劲销售表现，主要来自乌节路的禧悦阁（Cairnhill Nine）这个高档私宅项目。禧悦阁今年3月推出时，不仅是该月份最畅销私宅项目，更带动买家对高档私宅的兴趣。项目如今已卖出超过八成，平均尺价为2436元，

去年同样排在十大外的吉宝置业（Keppel Land），今年虽然没有新项目推出，但根据市区重建局数据，它现有销售项目如林曦阁（The Glades）和Highline Residence等，共卖出362个单位，比去年同期多出一倍左右，使它成功挤入今年十大行列。

曾为本地私宅霸主的房地产界老大哥远东机构（Far East Organisation），今年仅卖出127个单位，比起去年卖出的150个单位，销售表现略为逊色，排名也继续跌出十大。

至于过江龙方面，它们仍占了排行榜的半壁江山，大多发展商所卖出单位比去年多。例如鑫丰（Kingsford）今年卖出477个单位，比去年的360个单位多出约三成。

中国钢铁商杜振增的皓源投资（Hao Yuan Investment），今年推出的畅销项目女皇碧苑（Queens Peak）卖出393个单位。　　今年其他热销项目还有毅雅地产的Gem Residences、中国香港长江实业的Stars of Kovan、星狮地产（Frasers Centrepoint）的Parc Life和益民林发展（EL Development）的河景苑（Parc Riviera）等。这些项目的销量介于148个单位至305个单位之间。

整体而言，今年新私宅市场虽然仍显得疲弱，但发展商卖出的私宅单位数量预料比去年高。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，发展商至今所卖出的新私宅单位已超过去年总数，加上12月份数量的话，预料今年售出的新私宅单位会突破8000个，创下自2013年总偿债率(TDSR）推出以来的三年新高。

由于许多发展商手上供售的私宅项目不多，沈振伦认为，发展商明年重点之一将是寻找新的发展地段，以填补它们的土地库存。

在谈到楼市展望时，新出炉“楼王”丰隆集团说：“2017年将继续是充满挑战性的一年，因为利率环境带来的不确定性、经济放缓，以及降温措施将继续对楼市和买家情绪带来负面影响。”

“尽管如此，集团在维持投资策略下，会继续寻求合适的住宅发展地段。”

（据联合早报）

加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨远高于多伦多

作为大多伦多地区第二大及第三大的城市，密西沙加市和宾顿市2017年的地税要进一步上涨。这样一来，这两大城市的地税比多伦多贵更多了。

密市和宾顿市上周通过了2017年的预算案，明年这两个城市的地税涨幅远远高于通货膨胀。按照预算案的涨幅，2017年，宾顿市一栋市府评估价值在50万的房子，地税要5278元;同样价值的房子在密西沙加，地税一年要4498元;而在多伦多，一年的地税为3495元。

加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨远高于多伦多 — 作为大多伦多地区第二大及第三大的城市，密西沙加市和宾顿市2017年的地税要进一步上涨，这样一来，这两大城市的地税比多伦多贵更多了

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按照预算案调涨的费率，密西沙加市市府收的地税部分比去年涨了5.7%，如果加上给皮尔区以及省府教育资金的部分，密市居民在2017年总的地税涨幅在2.9%左右。

密市市长Bonnie Crombie表示，把密西沙加与多伦多的地税进行比较并不合理，因为两者的运作方式完全不同。她说，与绝大部分安省城市类似，密西沙加市只有地税这一项收入，但多伦多有多种渠道，包括土地转让税、个人汽车税、烟税、酒税等。

宾顿市明年的地税也会较大幅上涨。宾顿市府收的税明年将涨3.3%，加上交给皮尔区与省府的部分，整体涨幅为2.3%。

宾顿市张Linda Jeffrey承认，对于宾顿市许多居民来说，确实比较艰难，但市府在做预算决定的时候，要把市政府最需要的事情摆在首位。

（据加国无忧）

英国 | 房产总值增至8.17万亿镑

据《卫报》报道，根据一项最新研究，英国现有的2890万栋住宅的总价值，在2016年增长了7%，达到了8.17万亿英镑。

根据房产网站Zoopla统计，这意味着，平均房产价值每天都增值56.57英镑。该网站将Norfolk的Diss市镇成为“今年的最大赢家”，因为这里的房价增长迅速。

该网站分析了2016年1月1日至12月7日的数据，表示英国现有房产总价值为8,165,502,086,907英镑。自从一月以来，房产升值幅度为5590亿英镑。

英国 | 房产总值增至8.17万亿镑 — 据《卫报》报道，根据一项最新研究，英国现有的2890万栋住宅的总价值，在2016年增长了7%，达到了8.17万亿英镑

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根据地域来看，房产价值最高的是英格兰东部地区，其增值也最快，平均增加了11.56%，达到了358,401英镑的均价。中西部地区的房产价值增速第二，为8.74%。

伦敦本来是房价增幅最快的地区，目前排在表格的倒数第三位，增长率为5.12%。

在地方层面，Diss被命名为“表现最好的”市镇，其房价增长率高达16.2%，房屋均价为305,896英镑。

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（据英中网）

新西兰 | 奥克兰东区璀璨新星FLat Bush，精美住宅提供绝佳置业机会

Flat Bush是Auckland东区一颗璀璨的新星, 这里将会是奥克兰东部又一座具有相当庞大规模的商业中心，此处开发将会以不破坏当地的环境为首要条件。这处家庭式住宅占据一个私密幽雅的位置，设计精美颇具现代风范，是这个宜居之地的理想住宅选择。

把握机会置业在Flat Bush——东区璀璨的新星

新西兰奥克兰温和的气候、大量的就业和受教育的机会、众多休闲之处是每个人向往奥克兰的原因。这座新西兰第一大城市曾被评为世界最佳居住城市之一，素有“风帆之都”的美誉。置身于此，我们更能感受到奥克兰自然与现代完美相融的美丽与繁华。

奥克兰的东部地区如今发展的已经非常成熟，短短的十多年光景，已拥有Sylvia Park和Botany Town两个商业中心，不但交通方便而且配套的商业教育以及医疗设施相当完备，房价也随之翻了一翻。它不像中区和市中心显得那么拥挤。这里的环境更加适合居住，这也就是为什么人们喜欢选择居住在奥克兰东区。

东部新区域Flat Bush被Auckland市政府列为最大的开发项目之一。Flat bush地区是目前Auckland最大最全面的新城市开发计划项目。它位于奥克兰的东部，到2025年该区人口预计将突破4万人。所以这里将会是奥克兰东部又一座具有相当庞大规模的商业中心。Flat Bush的开发将会以不破坏当地的环境为首要条件。项目包括5个相关联的，并且是开放式的商业点。政府明确声明，这些商业规划都必须是高标准，并且是可持续发展的项目。

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美国 | 成屋销售创2007年2月以来新高

美国人今年11月购买房屋创下近10年来的最快速度。但是上升的贷款利率，房屋的日益短缺以及更高的房价，可能会对明年的房屋市场造成很大影响。

美国全国房地产经纪人协会星期三表示，上个月的成屋销售上升百分之0.7，达到季节调整後的561万套。这比今年10月修正下调後的557万套有所上升，并且是2007年2月达到579万套以来的最高销售量。成屋销售比一年前上升了百分之15。

美国东北部的成屋销售上升了8个百分点，南部上升1.4个百分点，西部和中西部则出现下降。

美国成屋销售创2007年2月以来新高

今年11月市场上只有不到190万套的房屋，比一年前下降了9个百分点。上个月，供应短缺把房屋中间价推高到23万4千9百美元，环比上涨了百分之6.8。

美国商务部星期五报告说，上个月房屋开始下降百分之18.7，经过季节调整後为109万套。

房地产经纪人网站的首席经济学家劳伦斯·云表示，“我们存在住房短缺，我们建造的住房不够。”

与此同时，30年固定贷款基准利率上周升至百分之4.16，达到52周以来的最高。美国利率自从11月8日唐纳德·特朗普当选总统以来一直攀升。投资者之所以推高利率，原因在於他们预计特朗普的减税计划以及在国防和基础设施建设领域的投入更大，将会提高经济增长和通货膨胀率。

房地产经纪人网站预计，美国很多地方更高的利率以及不断降低的支付能力，可能将导致明年的成屋销售增长小幅增长百分之2，达到552万套的水平。

艾默斯特·皮尔庞特证券公司的首席经济学家斯蒂芬·斯坦利在一份研究报告中说，“一些预期的购房者，随着房贷利率的升高，可能会使得他们的支付能力变得紧张吃力，为了让这些购房者能够购房，房价可能会受抑制。”

不过，健康的劳工市场给了更多美国人购房的信心。美国失业率现在仅为百分之4.6，是9年来最低点。

（据美国之音）

美国 | 房地产业迎来春天？美国楼市复苏的背后暗藏不平衡危机

12月初，美联储发布的居民财务报告显示，美国民众家庭财政状况良好。从美联储公布的数据来看，家庭净值增长至史上最高，房屋资产净值也快要接近2006年房地产泡沫尚未破裂时的水平。

然而如果脱离数据和报告，看看美国人真实的经济生活，就会发现是另一番景象：实际上，并非所有美国人都从这些美好的数据中获利。

美国房地产公司雷德芬（Redfin）的首席经济学家Nela Richardson表示，他说，尽管一些房主的情况良好，但也有一些中产阶级已经被掏空了。现在住房自有率已经处于历史低点。尽管一些人从接近历史高值的房屋资产净值中获利，但也有一些人还是处于困境，挣扎在盈亏平衡线上下。

CoreLogic副首席经济学家Sam Khater也同意他的观点，他说，这次房地产业的恢复有一个不同寻常的特点，就是不平衡。房屋资产和金融资产等财富的确获得了恢复，但是美国人的收入却非如此。全美有一半的美国人都参与投资了目前一路飞涨的美国股市，有三分之二的人从住房中获利。然而，另一方面，那些没有参与投资的人呢？他们并没有享受到任何房地产市场复苏所带来的好处。

数据显示，美国房屋资产净值已经恢复至经济危机前高点。图中红线为房屋资产价值，蓝线为房屋抵押贷款。

最重要的是，尽管全美房屋资产净值已经几乎完全恢复，但抵押贷款水平却还没有恢复。这意味着房地产市场还不能承受大量的贷款者出现。

畸形的借贷市场

尽管目前美国整体经济还算健康，但这却掩盖了不少个体业主和小型经济体由于各类原因被扼杀的事实。

值得注意的是，CoreLogic的数据显示，接近400万的屋主依旧处于负资产状态。

Regions首席经济学家Richard Moody还指出，30%业主自住的房子没有背负任何贷款，这就意味着5000万背负着贷款的家庭所占的资产，还不到资金流数据显示总资产的57%。

Richard Moody认为，一些畸形的抵押贷款市场已经在采取措施，改变目前的困境。

雷德芬（Redfin）公司发现，很多情况下，低额的抵押贷款并不是由低收入人群申请的，而是那些没有足够存款的高收入者、或是因为高额学生贷款而抵消了存款的高收入者（如刚开始工作的医生、律师等）申请的。

Richardson因此表示，在上述状况下，真正需要小额贷款的低收入人群就不得不和那些拥有其他优势的人群竞争。

美国人的心理阴影

CoreLogic的数据也显示，低信用评分的人中，愿意申请贷款的越来越少了。他认为，金融危机和经济下行对很多美国人造成了心理上的阴影，并且在短期内不会恢复。美国经济萧条的后续影响仍在继续，并且依旧影响着美国人的心态。

正是由于这一心理原因，经济学家对于目前房屋资产净值的上升并不表示乐观，认为其并不会如过去一样，明显促进消费者支出。

Richardson表示，尽管拥有房屋资产高净值的人群正利用其信贷来提升其资产，但随着美国贷款利率飙升，很多美国人都不会进行套现再融资。

Khater的研究也反映出，由于心理因素的影响，资产价格上涨对支出的刺激总是低于经济学家预测的水平，而且这一情况在这段房产恢复的时期里尤为明显。

Khater说，大部分的消费者支出都来自于人们的收入，而非房屋资产净值。而这就是目前美国经济恢复依旧缓慢的原因。

现在距离2008年金融危机已经过去了快十年，美国经济正在努力恢复，并防止再一次的危机袭来。因此，美国政府、分析者和投资者们也许都没有注意到其他问题。

美国的房地产市场和经济将持续趋向两极化的态势，这与“婴儿潮”一代的退休，和劳动力自动化一样，这是一个长期的过程。

Richardson表示，显而易见，对金融届来说，目前并没什么问题；但是对于美国人来说，这是一个很大的问题。房产和经济的不平等程度逐渐加深会引发严重的财务问题。现在美国经济发展方向已经越来越难以预知，所以这个问题已经值得关注。

互联网资讯综合整理

英国 | 房产投资新热点曼彻斯特，投资精装公寓项目获巨大回报

曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一，再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住，将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求，这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。该处投资住宅能够为您提供59套精装公寓，其中有40套1室公寓及19套2室公寓，这些物业能为您带来巨大的租金收入，获得可观回报。

曼彻斯特——房产投资新热点

在当前的经济形势下，很多华人为了资产避险或投资收益，都有意向投资英国房产，很多人也看到了传统的房产投资热点——伦敦，其房价如今已被推得太高，其增长也已如强弩之末，现在入市的话回报率差强人意。其实，作为老牌的经济强国，英国并非仅有伦敦一枝独秀，而另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛，但其投资收益率与发展前景却同样可观。

根据近两年数据，在2013年一年中曼城的房价同比增长了21％，远超第二名伦敦（14％左右）赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年，曼城涨势更为迅猛，相比较同期伦敦房价上涨的8％，其房市之热可见一斑。

而曼城购房出租的回报率也同样可观，根据汇丰银行（HSBC）发布的2014年全英各地区租房回报率报告，其平均租金收益率达到了7.98％，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又进两名。排名上升得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。

在曼彻斯特买房，不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城，并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍，也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时，Wythenshawe Park将有可能成为一个巨大的音乐圣地，为5万乐迷提供场地。从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通，贯通曼城市中心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。

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新加坡 | 明年推出约1万7000新组屋单位比今年略少1000个

国家发展部长黄循财说：“我们正逐步缩减供应，但会继续确保供应足以满足需求。”

政府明年将推出约1万7000个新组屋单位，比今年略少1000个。一些新组屋的建造也将加快，年轻夫妇有望在2018年申请到等候时间较短的预购组屋。

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财昨天发博文，总结国家发展部一年来在住屋方面的各项工作，并宣布明年的新组屋供应量。他说：“我们正逐步缩减供应，但会继续确保供应足以满足需求。”

为应付之前累积下来的住屋需求，政府在2011年至2014年间，每年供应超过2万个新组屋单位，2012年曾一度达到2万7000个。不过鉴于已无积压需求，去年的新组屋供应量下调到1万5000个。

政府去年宣布调高购买新组屋的收入顶限，让更多人符合购买条件，今年的新组屋供应量因此再度上调，建屋发展局在四轮组屋销售活动中，推出近1万8000个新单位，其中约三分之一在地点较好和设施较完善的成熟组屋区。

新加坡 | 明年推出约1万7000新组屋单位比今年略少1000个 — 政府明年将推出约1万7000个新组屋单位，比今年略少1000个。一些新组屋的建造也将加快，年轻夫妇有望在2018年申请到等候时间较短的预购组屋

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明年建屋局推出的预购组屋，也会分布在成熟和非成熟组屋区。黄循财说：“这将让买家有多种选择，包括那些想要住靠近父母的年轻人，或是想要换小屋和原地养老的年长者。”

此外，政府会继续紧密留意市场，根据情况调整建造计划，或检讨现有的住屋政策，满足新加坡人需求。

黄循财早前接受《联合早报》访问时透露，政府将探讨把一部分新组屋的等候时间缩短约一年，让首次购屋者早日入住新家。

他昨天在博文中进一步披露，已请建屋局规划和准备几个新的地段，以便在那里推出等候时间较短的新组屋。黄循财说：“这些单位不会明年就有，但我希望我们能从2018年开始供应。”

新组屋供不应求的情况过去几年得到改善。他指出，非成熟组屋区三房式或更大单位的首次购屋者申购率保持稳定，而建屋局也应付得来；在今年11月的组屋销售活动中这类单位申购率约是1.5，今年全年平均申购率则约是2。

黄循财说，这意味新组屋买家申请一次或两次便能成功，最多申请三次就一定能拿到。

政府去年调整购买受津贴组屋收入顶限，也推出协助已婚子女与父母比邻而居的近居购屋津贴，这些新政策获得积极反响。

协助租赁组屋租户二度拥屋的重新拥屋计划，也已在本月落实。黄循财说：“这些都显示我们的决心，要让所有新加坡家庭实现居者有其屋。”

受访的房地产分析师认为，政府对明年组屋供应量做出的调整相当谨慎。博纳集团总裁伊斯迈说，今年转售组屋价格几乎没有波动，非成熟组屋区新组屋的首次买家申购率也普遍低于2，说明组屋市场很平稳。

他说：“在今年供应量基础上适当减少，能确保整个市场不会供应过剩，也让有需要的首次购屋者如愿以偿，尽早建立家庭。”

ERA产业主要执行员林东荣相信，2018年推出的较短等候时间新组屋将大受欢迎。他说：“等候时间长短向来都是买家的重要考量，特别是年轻夫妇。我们得看这类组屋建在哪里，如果等候时间短，地点又非常优越，价格可能也会更高。”

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（据联合早报）

澳洲 | 澳第三季度房价指数:悉尼涨2.6% 墨市涨2.1%

根据最新的澳洲统计局（ABS）第三季度房价报告显示，除珀斯、达尔文以外，其他首府城市房价指数都在不断上升，其中悉尼、墨尔本两大城市表现最为抢眼。

据domain网报道，根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%，悉尼再次成为表现最好的一个城市。不过布里斯班及珀斯第三季度成绩略微逊色，布里斯班单位价格指数下跌0.6％，房价下跌4.1%，珀斯单位价格指数下降0.8％。

根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%

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DomainGroup首席经济学家Andrew Wilson博士指出，强劲的市场条件正在继续推动大多数首府城市的房价增长，尤其是墨尔本和悉尼。有数据显示，今年截至11月，悉尼别墅中位数增长4.9%，达到110.6万澳元，同比去年增长7.4%，墨尔本也毫不示弱，中位数上涨5.0%，达到79.8万澳元，墨尔本也成为过去一年房价涨势最猛的一个首府城市。

公寓价格也在不断飙升，其中悉尼增长3.6%，达到71.2万澳元，墨尔本上涨6.0%，为47.6万澳元。不过，布里斯班和珀斯公寓价格有所下跌，分别下降1.7%和2.6%。

（据 Domain）

新加坡 | 2017年不容忽视的房产投资热地——新加坡

前言

花园城市新加坡向来以干净、安全、和稳定而闻名。社会与经济的高度稳定，使得投资者们在新加坡的资产有极高的保障。作为亚洲最西方化的国家，高度的法制与健全的制度让投投资者在各个环节省时省力，轻松获益。2013年开始新加坡政府实行方式产降温政策，抑制房价过高增长。连续2年的房价下滑过后，市场已经来到低点，积压的需求与减少的供给可能意味着市场反弹的时候即将临近，目前正是出手狮城的好机会。居外研究数据表明，2016年第一季度中国买家对新加坡房产的问询量较前一季度翻倍，体现了极大的关注度。

经济概况

新加坡，一个美丽的城市国家，拥有世界一流的港口和国际机场，具备现代化极高的基础设计与自由开放的经济体系。虽然面积不大，但新加坡凭借其优越的投资政策与环境，吸引众多外来人才与投资，有力地促进当地经济发展，位列亚洲四小龙之一。今日的新加坡，已经成为名副其实的世界金融和贸易中心。随着与美国与澳大利亚自由贸易协议的签订，未来新加坡将成为重要的亚洲贸易中转站。

2015年新加坡国民生产总值较2014年增长2%，保持了09年后持续增长的态势，但随着全球经济形势日益严峻，涨幅较近年放缓。新加坡2015年全年失业率仅为1.9%，连续五年保持在2.0%以内，就业市场继续保持稳定。为对抗通缩压力与经济增长放缓，新加坡金融管理局（MAS）在2015年放宽货币政策，降低新元政策区间坡度。在此政策影响下，新加坡私人房贷利率从2015年初开始有所攀升，不过与历史水平相比，目前水平仍处于超低利率区间。

新加坡市场指数对比

房市走势

相对于稳定攀升的经济总量与人均收入，新加坡私人公寓房价增长势头有些不同。如果以2001年为起始点，我们不难发现新加坡房价在2006年前增幅远低于GDP的增幅。2006与2007年房价开始大幅增长，却又受到2008年开始的全球经融危机影响再次沉寂，直到2009年之后房价恢复增长态势。随后，为了缩小新加坡房价增幅与收入增幅之间的差距与打击市场投机行为，新加坡政府从2013年开始出台众多房地产降温措施。特别是外国人附加印花税与总偿债率框架政策的推出，成功的影响了新加坡私人公寓市场，房价与成交量纷纷下跌。 2005年至2015年的10年间，新加坡GDP涨幅高出私人公寓价格涨幅不少，从业者收入涨幅也要超过房价增幅。同2014年相比，2015年的房价更是在GDP与月收入继续增长的情况下呈现负增长，这也使得公寓房价累积增幅终于在2015年被月收入累积增幅赶超。

截止2016年第二季度，新加坡私人公寓房价已经连续11个季度下行，较2013年的峰值下跌9.4%。而在7月25日的新闻发布会上，新加坡金管局也明确表示不会在短期内取消当地房地产降温措施，这也就意味着新加坡房市将保持目前的调整势态。

从以上数据中我们不难分析出，新加坡近期的房价下跌主要是政府调控的有意为之，而非市场基本面走弱的迹象。受到规范制度与政府严格监督，与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的其他海外房市比较，新加坡房地产市场表现平稳。因为房价走势与GDP与收入水平的关系十分合理，房产泡沫成分相对少了许多。相信在在新加坡金管局的调控与稳定的就业情况下，新加坡经济将会继续平稳发展。从房地产投资的角度来讲，更具竞争力的新币汇率，大量外籍就业人士带来的住房需求，与超低的贷款利率都将为投资者带来更大的盈利空间。

投资优势

超过80%的新加坡人居住在政府兴建的福利房（政府组屋）内，一小部分人住在私人公寓或别墅。在新加坡，外籍人士不允许购买政府组屋与绝大多数的有地住宅，只能购买私人公寓与升涛湾这一特定地点的有地别墅。在新加坡购买私人房产拥有以下投资优势：

租金回报率较高，房价增长潜力巨大

最新数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%之间，相比于北上广深高出许多。作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。新加坡政府2013年发布的人口白皮书预计到2030年新加坡人口将达到690万，其中250万左右将为外籍人口。按照目前的人口替换率，新加坡每年需要新增1.5至2.5万名新公民以及3万名新永久居民来了保证人口持续增长。另外，作为一个岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口意保证了土地价值。在目前政府刻意压制房价的情况下，新加坡房市上升空间巨大。

生态环境优异，城市高度现代化

在咨询机构美世（Mercer）最新出炉的全球宜居城市排名中，新加坡蝉联亚洲最宜居城市。对素来以自然环境与城市建设著称的新加坡来说，这个结果并不意外。常年清新的空气、水与食物的安全保证、大量的植被覆盖、完善的交通与公共设施，都让这里成为许多人安居乐业的首选地点。此外，新加坡城市建设中高度的现代化也是另一个吸引人的亮点。不同社会部门的服务联网化，智能居住社区等概念都让居民的生活更加便利便捷。

教育医疗设施全球领先

根据居外研究最新数据，2016年前半年咨询新加坡房产的中国买家中，超过三分之二的买家表示子女教育是他们的投资动机，他们的选择是明智的。世界经合组织2015年发布的国家教育系统排名中，新加坡名列全球第一。中西结合，全面又不失传统的教育方式正是许多家长希望他们的子女接受的理想教育模式。新加坡的医疗服务以高质量闻名于世。近年来政府更是大力发展医疗经济与医疗旅游，励志将新加坡打造成区域医疗中心。作为重要的是软性竞争力，教育与医疗的高质量证明了新加坡的发达程度与巨大吸引力，必将成为房市发展的助推器。

工程品质保证，配套设施齐全

新加坡私人开发项目均要经过严格的审批与监督，整个开发、建筑与审验过程长达数年，质量可以得到良好保证。绝大多数的公寓项目配套设施齐全，泳池、健身房、水疗、烧烤区、活动室等均为为公寓标配，这在许多国家并不常见。此外，新加坡的物业管理服务更是全球领先，无论新旧住宅，周到与智能化的服务可以让投资者真正做到无忧盈利。

贷款门槛低，额外税费少

根据最新的外籍人士购房政策，海外投资者在新加坡购房需缴纳18%的印花税。对外国买家而言，新加坡的贷款条件相对宽松，无门槛低利率，第一套住宅最高贷款额度为80%。目前处于历史最低水平的汇率也是吸引众多买家的一个有利因素。

不过由于高度的城市化，新加坡城区与郊区的分界较为模糊，设施环境方面的差距也很小，房价差距自然也就不大。加之最近降温措施带来更高的印花税，使得新加坡市场投资门槛偏高。不过分布均匀的城市建设保证了各个区域拥有较为匀速且稳定的房价增长。另一方面，随着近期房价下行，越来越多新公寓项目推出价格折扣，印花税回扣等优惠方案，旨在吸引更多买家。

投资建议

根据地铁走向选择投资区域

房地产投资者有必要认真研究所选房产距离地铁线路的位置。很多买家会发现现有地铁站周围的房价很高，而许多物美价廉的房产却不在地铁沿线。不过如果我们将在建地铁线路以及车站位置考虑在内，就会发现更多物美价廉的房产选择。例如刚开始施工的汤申-东海岸地铁线，从新加坡北部出发, 一路延伸至东海岸，是东海岸沿线的第一条地铁线路。这条地铁线的建成绝对对沿线房地产价格产生很大影响，原本已经价值很高的房产（例如东海岸区域）会因为这条线路带来更好地发展。而巨大的线路跨度,也将为沿线带来很大的出租收益。加之新加坡与马来西亚频繁的人口流动，这条线路的意义也就不言而喻了。在选购房屋时如果可以将这条线路的站点考虑在内，必将为投资回报加上一颗重要砝码。

根据租金回报率选择投资区域

受到新加坡房市降温措施的影响，销售市场交易量大幅萎缩。但不端壮大的外来人口

却为新加坡租赁市场带来了强劲的需求。如果要短期持续获利,那么寻找租金回报率

高的地点与楼盘就极为重要。下图标出了新加坡私人公寓租金回报率最高的几个区域，投资者可以当做参考。

新加坡私人公寓租金回报率最高的区域

根据政府规划选择投资区域

上世纪50年代，裕廊地区在政府支持下由一片荒野湿地发展成为新加坡的第一个工业区，并兴建廉价住宅。近年来，这一区域已逐渐成为了郊区最大的住宅与商业区。 2014年，新加坡政府宣布要进一步打通裕廊湖区域的交通，休闲，住宅与商业发展，将其打造成为领先全国的，环保智能的综合型区域。 2015年，另一条新闻又让裕廊湖地区走进了投资者的视野：新加坡至马来西亚高速铁路，将由建在裕廊湖区域的新车站开出，一路北上到达吉隆坡。周围的配套设施也将同步建设。政府还表示，要将裕廊东建设成为新加坡第二个CBD。这些对投资购房者来讲，都是十分重要的信息。

展望

新加坡私人公寓房价指数

降温措施作用下新加坡房价连续下滑，让许多准投资者对市场仍抱观望态度。其实，新加坡政府最新公布的2016年2季私人公寓房价显示整体房价下滑幅度已大大减弱，且最受投资者关注的中央核心区（CCR）域其他核心区（OCR）房价均已呈现涨势，整体房价的下滑仅仅受累于自住房集中地非核心区（OCR）。其中，土地价值最高的中央核心区房价已经连续2个季度上扬，触底反弹趋势明显。另一方面，新加坡房地产联合交易网公布的私人公寓二手房价格指数也表明二手房市场已经连续4个月上升，再次印证了新加坡私人公寓房市的反弹形势。可以说，现在正是将目光投向狮城房市的最好时机。

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