Category: News

澳洲 | 堪培拉多区房产突破百万 36个区销售破纪录

根据整个城市区域的销售记录，2016年，超过三分之一的堪培拉城区创造了最高的住宅销售。根据Allhomes数据科学家Nicola Powell的统计，36个城区的销售记录都被打破，这显示着房产供应市场的短缺所导致的激烈竞争。

15
2016年，超过三分之一的堪培拉城区创造了最高的住宅销售

 

 点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲金融评论报》报道，Powell博士说：“在一个价格上涨的市场，有望看到记录被打破，但超出了我们的预期。”他表示，创历史新低利率为强劲的销售做出了贡献，由于成本更低，买家选择借钱升级房产。

堪培拉各区的记录表明，各个城区的房产市场都出现了增长。Belconnen是今年的“增长之王”，几乎有一半的城区实现了创纪录的价格增长，该区中11个城区的记录显示，所有价格都出现了的增长。

Evatt、Kaleen和Lawson的房价第一次突破了百万，Weetangera和Hawker的房价达到了150万澳元。Holt、Scullin和Florey的房价也分别达到了创纪录的74.2万澳元、79万澳元和81.5万澳元。

Powell表示，她预计，2017年的利率将会出现上涨，但强劲的需求依然会推动首都房产价格的上升。

2016年打破纪录的城区：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31号，95.5万澳元

FORDE，Eric Wright Street 10号，127万澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21号，125.5万澳元

JACKA，Bittermann Street 11号，74.9万澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110号，86.9万澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5号，118万澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38号，140万澳元

COOK，Cambridge Street 33号，136.5万澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11号，112万澳元

FLOREY，Priestley Place 11号，81.5万澳元

HAWKER，Elsey Street 16号，152.5万澳元

HOLT，Moyes Crescent 1号，74.2万澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45号，104.5万澳元

LAWSON，Concertina Street 10号，125.5万澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18号，79万澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54号，79万澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19号，151万澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28号，99.6万澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7号，134万澳元

REID，Geerilong Gardens 3号，230万澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9号，114万澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1号， 280万澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9号，180万澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13号， 90.2万澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12号，547.5万澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14号， 149.5万澳元

LYONS，Derwent Street 40号，137万澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28号，260万澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2号，90.1万澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14号，117.5万澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22号，161万澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73号，111万澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12号，112万澳元

GORDON，Clem Hill Street 33号，108.5万澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85万澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16号，95.6万澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62号，81万澳元

（据AFR）

海外房市头条新闻

如何及时、准确地掌握海外各国当地的房市行情，是每个中国投资者必须面对的难题，国内海外房市资讯数量众多，但良莠不齐，为此，居外网以专业的角度从挑选最有价值的房市信息，让中国投资者瞭解各地媒体如何分析自己的房市，以当地的视角来近距离观察投资对象，帮助大家更好地做出海外投资选择！

     

1
 

澳洲

 

 

2017年2月8号 澳联邦银行房贷再收紧 新客户海外买家贷款无门

Bankwest，澳洲联邦银行的子公司，在新客户的物业投资贷款上急踩刹车。针对现有客户，该银行也收紧了投资贷款，对于侨居和海外的客户，征收高达60个基点的费用以及收紧贷款的条款和条件。

x1

2017年2月6号 澳洲 | 澳政府严查海外违规购房 61套强拍物业中国买家占近半数!

澳洲政府进一步严查海外购房，严厉打击海外人士非法购房的行为。这就意味着，又有15名海外人士要被强迫卖掉通过非法手段购得的澳洲房产。目前为止，被强制卖出的房产已达61栋，总价值高达1.07亿澳元，其中近半数都是中国买家，涉及房产金额占总数的70%。

x1

美国

 

 

2017年2月9号美国宣布对EB-5投资移民项目进行大彻查

美国政府本月初正式宣布对人气正旺的EB-5投资移民项目进行新的整改，其中包括将项目最低投资额的门槛上调到135万美元。

x1

2017年2月8号温哥华开征购房税 中国买家涌向西雅图

由于去年8月加拿大不列颠哥伦比亚省针对海外投资者在温哥华的投资开征15%的交易税，中国购房者一下子涌向西雅图地区。

x1

其它热门国家

 

 

2017年2月9号 英国 | 政府首次承认房市已“四分五裂”

据BBC，政府内阁高官在公布计划建造更多可负担房屋的计划时承认，英格兰的住房市场已经“四分五裂”。

x1

2017年1月20号加拿大 | CMHC上调房屋按揭保险 3月17日生效

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）1月17日宣布，从3月17日开始，增加房屋贷款按揭保险费用，平均每人每月大约增加5加元。

x1

2017年1月10号新西兰 | 投资者都不来了 新西兰投资移民新政对谁有利？

新西兰投资移民出台的新政策提高了投资移民的资金门槛。一位移民律师表示，新政可能会导致一些投资者另寻他国，不愿考虑在新西兰定居。

x1

2017年1月6号新加坡 | 去年房贷增长放慢至九年来最低水平 今年增长料更疲弱

随着本地房地产价格持续下跌，房屋贷款增长去年进一步减速，放慢至2007年以来最低水平。

  

最新动态

1

怎样买房

1

最热问题

1

投资技巧

1

买房百科

1

厉害了！超越美国，中国已成为2016年全球最大房地产跨境投资者

根据房地产咨询公司仲量联行11月25日发布的数据显示，今年第三季度，中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者；今年前三个季度中国的房地产跨境投资总额已超过2015年全年创记录的历史最高水平。

厉害了！超越美国，中国已成为2016年全球最大房地产跨境投资者
中国成为全球最大的房地产跨境投资者，各国净买卖统计表，仲量联行统计

前三季度投资额接近180亿美元，美国和中国香港为最主要投资目的地

仲量联行称，今年前三个季度，来自中国大陆的投资者，包括国有企业、保险公司和主权财富基金等，在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元，较去年同期飙升50%以上。美国和中国香港特区成为中国大陆投资者的两个主要投资目的地。

如果将住宅和土地购买一并计入，中国大陆投资者今年前三季度的跨境投资总额已达到210亿美元，较去年同比上涨30%。去年该数据的同比增幅为45%。

仲量联行全球资本集团研究部总监David Green-Morgan表示：“中国投资者现已超过德国和美国投资者，成为最大的海外投资者，预计未来几年还将继续保持领先地位。中国资本体量巨大，无论是针对房地产的投资，还是在全球范围内寻找投资机会，目前对于中国大陆投资者来说，都还处于起步阶段，未来发展前景不可估量。”

仲量联行估测，基于中国保险公司现有的管理资产总额（AUM），它们在商业地产上的直接投资额就可能达到2500亿美元。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏认为，近几个月来，中国在商业地产和住宅市场的投资主要呈现出两大趋势：对稳定性的追求和对机会的追寻。“今年年初，英国脱欧的不确定性以及亚太经济体经济放缓等带来了各种地缘政治风险，接下去，法国和德国也即将迎来大选，可能进一步加剧这种风险。”

今年10月份公布的数据显示，今年第三季度美国经济增长率达到近两年来的最高点。根据美国商务部发布的数据，第三季度全球最大经济体美国的年增长率达到2.9%。

与此同时，流入中国香港房地产市场的中国大陆资本持续增长。中国香港特区是中国对内对外投资的枢纽。今年前十个月，中国大陆投资者投资中国香港商业地产的总额达到169.59亿港元。

除收益率外，中国投资者也很看重资产质量。拥有良好展示性和品牌形象的资产，特别是位于中国香港中环地区的资产，受到中国投资者的大力追捧。

对外房地产投资持续保持高速增长，中国投资者参与了多起大宗海外交易

今年以来，中国投资者参与了多个大宗海外交易，其中包括，安邦保险集团斥资近65亿美元，从黑石集团手中购得美国战略酒店及度假村集团（Strategic Hotels and Resorts）；祥祺集团出资5.8亿美元，购买了位于中国香港红磡的One Harbourgate东座大厦。

夏飏飏指出：“中国的海外投资趋势与中国政府‘走出去’的政策保持一致。”

英镑汇率走低后，中国投资者开始寻求购买英国相对价格较低的房地产资产。自英国脱欧公投后，英镑汇率已下跌约17%。今年前三个季度，中国大陆投资者投资英国商业地产的总额约为14亿英镑（约合17.6亿美元）。

过去七年里中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。仲量联行数据显示，2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元，而现在每年的投资额都已远超200亿美元。

厉害了！超越美国，中国已成为2016年全球最大房地产跨境投资者
2007-2016中国跨境投资活动数据统计，仲量联行统计

根据跨境资本流动监管部门中国国家外汇管理局（SAFE）公布的数据表明，今年前三季度，中国个人和企业投资者购买的净外汇为2434亿美元，较2015年4659亿美元的历史高点有大幅下降——去年中国股市暴跌引发了投资者的恐慌情绪，也造成中国个人和企业投资者购买的净外汇创下历史纪录。

截至2016年9月底，中国外汇储备额从2014年6月3.99万亿美元的历史高点降至3.17万亿美元。

Green-Morgan指出，在2016年的最后一个季度中，中国投资者将继续扩大对外投资，预计全年全球商业地产投资额将达到约6300亿美元。“我们对2017年的初步预测表明，在资本持续进入房地产市场以及租赁市场保持稳定的支撑下，2017年全球商业地产投资总额可能回升至7000亿美元。”

预计2017年中国将继续保持跨境投资热潮

仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow 表示：”2016年是资本运作活跃的一年，亚洲吸引了新投资者的目光，其中包括大型主权财富基金、养老基金以及中国保险公司等。这些投资者将资本投入到房地产领域。”

2016年，投资者表现活跃，但企业租户相对谨慎。”资本价值的增速超过租金增速，导致亚太地区多国市场的核心收益率降至历史新低。” 仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters博士表示：”尽管如此，2017年房地产投资市场大体上仍将保持平稳态势，我们预测该地区的机构投资者对房地产的投资需求将保持旺盛，这将导致房地产存量继续供不应求。”

在2016年即将接近尾声之际，仲量联行预计即将到来的2017年全球房地产投资市场将出现以下五大发展趋势：

1.中国将继续保持跨境投资热潮

2016年第3季度，中国超越美国，成为全球最大的房地产跨境投资者。今年前三个季度，中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。

11月，有消息称，中国将对资本外流采取更为谨慎的限制措施，该措施主要针对那些总额超过100亿美元的超大宗海外投资项目，以及总额超过10亿美元的大型并购项目，但是，公司核心业务领域内的投资举措则未被列入限定范围。仲量联行预计，这将在短期内对一些引人注目的大额交易产生一定程度的影响。

“跨境投资是大多数中国投资者的一项战略举措。” Stuart Crow指出：”在短期内，我们可能会看到投资计划被放缓或延后，但就长期来看，预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反，在中国雄厚资本基础的推动下，跨境投资趋势可能会愈演愈烈。”

2.新领域崛起

投资者对2017年的发展前景保持乐观，但将倾向于寻求高价值目标。”发掘价值是个挑战。因此，投资者将更多地从场外交易、新兴和二线城市以及新兴行业中寻求价值。” Megan Walters博士表示。

许多替代产业开始引起人们注意。以自助仓储（Self-storage）行业为例，它令投资者接触到越来越多居住空间狭窄局促、需要额外储物空间的消费者。与此同时，随着电子商务行业迅速崛起，物流行业也进入快速发展期。云计算和大数据技术的广泛采用，催生了人们对数据中心的需求，这表明，该领域也被精明的投资者纳入考虑范围。

3.各个国家存在不同机遇

投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景，尤其是越南。越南房地产投资市场的同比涨幅达12%。这得益于诸多有利条件：越南房地产市场透明度不断提高；预计GDP增长率约为6%；越南房地产投资市场在2017年有望继续增长，且涨幅将与今年不相上下。

澳大利亚和新加坡等成熟市场也仍然具有吸引力。”投资者之所以青睐澳大利亚，是因为它拥有透明的市场环境以及可观的投资回报。” Stuart Crow认为，”至于新加坡，传统上被认为是一个波动市场，而目前是投资者进入该市场的最佳时机。”

4.未来将出现更多、更大的投资交易

2016年有几宗极为引人注目的大额交易，如：卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）收购新加坡亚洲广场1号楼（Asia Square Tower 1）；中国人寿北京分公司斥资29.6亿美元（约合200亿元）收购上海浦东世纪汇广场项目；布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management Inc.）以27亿美元的价格收购了”首尔国际金融中心”。

“各种迹象表明， 2017年将会出现更多大额交易。”Stuart Crow表示，”未来多国央行都将延长低利率期，这表明，资本将流入房地产投资领域。这将有助于刺激企业租赁需求，进而提升租金收益。在投资需求保障下，核心资产类别的收益将保持平稳。”

5.“后脱欧时代”和“特朗普效应”

英国脱欧和美国总统大选，仅导致亚太地区汇率出现短期波动，但除此之外，并未对亚太房地产市场造成显著影响。

“尽管英国脱欧导致市场稍有波动，但在2016年第3季度，亚太地区的商业地产成交量仍呈显著增长态势。”Megan Walters博士表示：”按成交量算， 2016年前三个季度亚太地区的房地产交易与去年同期相比表现相对平稳。在年中时，资本流向欧洲速度开始放缓，海外投资的资本开始流向美国。英国脱欧公投后，亚洲投资者在英国达成几单大宗交易，一扫英国脱欧带来的阴霾。至于刚刚当选美国总统的特朗普，他的上任可能会对股票和外汇市场造成一些波动，或者带来一些由地缘政治摩擦引起的潜在政治风险。在这一背景下，由于房地产具有天然的避险功能，加之收益多元化和更可观的投资回报，全球规模最大的投资者将倾向于增加其在资产类别中的投资比例。”

相关资讯：澳洲 | 中国成出国留学人数最多国家 澳洲成香饽饽

（据观察者网综合）

英国 | 房价有望出现短期下跌 六年来首次

据BBC，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称(RICS) 近日预测，英国房价在未来三个月之内会短期下跌，这将是六年来房价首次出现明显下跌状况。

皇家特许测量师协会（Rics）的会员表示，伦敦和East Anglia地区的房价已经出现下跌现象，且此两处区域房价下跌将最为显著。

英国 | 房价有望出现短期下跌 六年来首次
RICS 近日预测，英国房价在未来三个月之内会短期下跌，这将是六年来房价首次出现明显下跌状况

点击查看英国更多精品房源

此外，测量师们还进一步预测，房价将会在以下四个地区进一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。与之相反，苏格兰，威尔士，北爱尔兰中部地区和北部地区的房价有望升高。调查还显示，如今市面上涌现的房产数量进入了有史以来的最低水平。

不过，Rics的首席经济学家鲁宾逊（Simon Rubinsohn）表示，“这次房价下跌的延续期间预计不会太长。我们将会迎来短期的房价下跌，其原因主要是即将到来的欧盟公投结果的不确定性，以及人们在四月份之前为了避免印花税改革而疯狂抢购房屋导致的。”

“在此次短期的房价下跌中，相对可惜的是，对很多希望进入房产市场的年轻人来说，一个更可负担的房产市场价格仍不可能浮现。”鲁滨逊补充道。

据悉，在皇家特许测量师学会的该项房产预测中，预计价格会下跌的测量师总数比预计价格会上涨的测量师数量多10%。另外，上次英国平均房价出现明显下跌是在2009年的秋天。

相关资讯：新年要搬到伦敦？官方最新公布的地铁沿线租房指南

（据英中时报）

英国 | 购房好时机：1/3待售房降价近2.4万英镑！

据《每日邮报》，房地产网站Zoopla显示，1/3待售房屋原要价降低，全英平均降价达2.386万英镑。

在伦敦（London），33.3%待售房屋价格降低，平均降价达5.8498万英镑。肯辛顿区（Kensington）和切尔西区（Chelsea）为最大降幅，达7.4%（14.9153万英镑）。威斯敏斯特区（Westminster）达7.9%（13.3303万英镑）。泰晤士河畔（Thames）里士满区（Richmond）上市房屋降价的比例最高，达9.7%。

英国 | 购房好时机：1/3待售房降价近2.4万英镑！
据《每日邮报》，房地产网站Zoopla显示，1/3待售房屋原要价降低，全英平均降价达2.386万英镑

点击查看英国更多精品房源

在伦敦以外地区，布莱克本区（Blackburn）和兰开夏郡（Lancashire）售房公司提供最高降价，平均达7.7%。蒂斯河畔斯托克顿（Stockton-on-Tees）待售房屋数量减少比例最高，达47%。

但购房者可能很难在北安普顿郡（Northampton）、白金汉郡（Buckinghamshire）的艾尔斯伯里（Aylesbury）和汉普郡（Hampshire）的新米尔顿（New Milton）找到优惠房屋，卖房者仅提供4.5%左右的最低降价。

Zoopla发言人Lawrence Hall说:“2016年，英国政治和经济都有改变。在如此具有里程碑意义的一年里，对于房地产市场将如何发展存在很多猜测。然而，过去12个月里，房屋减少量与平均降价保持相对一致。这是一个令人心安的迹象，表明市场仍有弹性，同时也为2017年购房者购买优惠房提供机会。”

相关资讯：英国 | 提前转按揭 或错失最优利率

（据英中网）

新加坡 | 经济前景不明朗 抵押逼售房地产明年料增加

回顾与展望

分析师认为，经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

新加坡 | 经济前景不明朗 抵押逼售房地产明年料增加
分析师认为，经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加

点击查看新加坡更多精品房源

经济放缓和房地产市场疲弱，促使今年在拍卖市场的抵押逼售（mortgagee sale）房地产增加，创下五年来新高。不过，当中定锤成交的抵押逼售房地产仍比去年减少一成。受访分析师认为，经济情况不明朗，预料2017年的抵押逼售房地产会增加。

与此同时，成功抵押逼售的私宅数量，占抵押逼售交易总数的一半以上。

至于2017年拍卖市场的表现，分析师认为，由于经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

本地房地产拍卖行主要有仲量联行（JLL）、莱坊（Knight Frank）、高力国际（Colliers International）和戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）。

其中，仲量联行在拍卖业绩方面相信领先其他拍卖行，共成功拍卖总值约3064万元的房地产，占市场份额的三分之一。

根据莱坊数据，今年共有682个房地产通过拍卖行售卖，比去年减少12.3％，而定锤成交的房地产共有41个。

进行抵押逼售的房地产有243个，为五年来最高。其中，抵押逼售的私宅同比下滑4.1％，为165个。

高力国际拍卖与销售主管陈丽娟说接受《联合早报》访问时说：“我们相信空置率提高、租金下跌，以及利率上调，可能影响到一些购买房地产作为投资的屋主的偿债能力，因此更多房地产会被银行拍卖。一些买家则趁机进场以低价买下拍卖的房子。”

仲量联行的数据显示，在拍卖市场定锤成交的房地产总额9220万元，比去年下滑近10％。这主要是因为去年的交易款额较大，当中有10项交易的价值每项在300万元或以上，今年则只有七项这类交易。

抵押逼售房地产

今年共有23个成交

仲量联行指出，今年成交的抵押逼售房地产共有23个，即私宅12个、商业三个和工业八个，总值4994万元。相比之下，去年成功抵押逼售的房地产有26个，总值近4943万元。

仲量联行拍卖部主管莫思思指出，成功抵押逼售的私宅共有12个，总值为3934万余元。去年，成功抵押逼售的私宅则多达23个，总额近4696万元。

受访分析师认为，经济放缓和房地产市场疲弱，是造成拍卖房地产，尤其是抵押逼售增加的原因。

经济放缓企业裁员

造成屋主无法偿还贷款

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，经济放缓和企业裁员，造成屋主无法偿还贷款，房子因此遭金融机构逼售。

他认为，租赁市场走软，也影响了屋主利用租金偿还房贷的能力。

莱坊拍卖部董事兼主管李秀萍指出，由于经济前景暗淡，进行抵押逼售的房地产明年预料会冲破250个单位的大关。

她说：“随着联储局加息25个基点，并预计在来年三次加息，抵押逼售交易可能因为在拍卖行遭逼售的房地产数量增加，以及人们预期价格将放缓而持续增加。”

多个高档私宅“大折价”拍出

多个高档私宅在今年的拍卖市场抵押逼售中，被“大折价”卖出。

戴玉祥产业咨询公司指出，抵押逼售的私宅一般以折价约5％至6％售出，但价格较高的房子，其折扣一般会更高。

仲量联行指出，今年蒙受最大亏损的抵押逼售私宅，是位于第4邮区升涛湾翠珀湾（Turquoise）的一个四楼单位。

相关资讯：海外 | 资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

（据联合早报）

澳洲 | 各州府逐城分析 2017年房市多城趋势预测

新的一年就要到来，澳洲各州府的房产市场将出现什么样面貌？看看《澳洲金融评论报》的逐城分析：

各州府逐城分析 2017年房市多城趋势预测

 

 点击查看澳洲更多精品房源

悉尼

Colliers International NSW Residential的住宅总监David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金，而富裕的婴儿潮一代，主要为小型家庭和空巢老人的形式，将如洪水般涌入精品住宅和内城区。公寓的需求会被小型独立屋和中档住宅所取代，如排屋等。

他说：“我们预测，2017年随着土地获批数量的减少，再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区，排屋和联排别墅的需求量将增大，在主要的城区中，高质量的总体规划项目应该表现良好，如Randwick。”

墨尔本

一些非传统的投资者认为，墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本，他们认为，墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市，墨尔本的赔率最高，达到了3澳元。

CoreLogic指数显示，墨尔本紧追悉尼，同比价格上涨达13.39%，悉尼房价涨幅为14.53%。但就墨尔本的公寓价格来说，BIS Shrapnel认为，2017年，墨尔本公寓的房价中位数可能下降3.5%。

布里斯班

布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。JLL最新的研究显示，在未来的两到三年中，布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨，加上人口增长低于平均水平，对于公寓价格会有短期的影响。JLL住宅研究主管Carol Hodgson说：“资产的增长预计将在中短期内被限制，我们还将看到租金下调的压力。”

昆州房地产研究所9月的季度业绩显示，由于公寓供应量问题，公寓的房价中位数出现下跌，但他们表示，Adani Carmichael矿山的发展，工作岗位有所增加，价格下降可能出现减缓。

霍巴特和堪培拉

CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都认为，堪培拉和霍巴特的房产前景一片光明。

Lawless说：“较小的州府城市，资本收益率走高的趋势很可能会继续，在这个趋势中，投资者开始更看好具有较高的收益率的市场，而这些市场具有更快的增长周期。”

霍巴特可能吸引的是富裕的东海岸购房者，而堪培拉吸引的是返乡的政府工作人员

BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey说：“堪培拉的建筑业和公共部门的回报强劲，来自悉尼购房者的溢出效应将从2016年持续到2017年。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，堪培拉和霍巴特的房价增长率为3%到4%。

阿德莱德

分析人士认为阿德莱德的房产价格将“停滞”。SQM Research的Christopher说：“阿德莱德的房地产市场没有太多的事情发生，没有上升，也没有下跌，销售市场和租赁市场风平浪静。”

他表示，伴随着澳洲最高的失业率，阿德莱德将继续“下行趋势”。11月，JLL住宅报告确认，登记房源已经下降而租金保持稳定。

珀斯和达尔文

分析师和多数投资者认为，珀斯的房价下跌还有很长的一段路要走。导致珀斯问题加剧的主要原因还是供应量的增加。澳联储表示，珀斯房地产开发商无法应对由于采矿低迷所引发的日益减少的人口，事实证明，这个月，有一家房地产开发商已经倒闭了。

达尔文的问题在于，疲软的经济状况和攀升的失业率。Christopher认为，达尔文的下跌可能很快触底。

非城市地区和生活方式选择地区

Colliers International表示，富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式，比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。

Colliers的Deborah Cullen说：“在非城市区域中奢华的乡村别墅，成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出，他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业，他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势，或者是农场中的狗和马匹。”

（据AFR）

加拿大 | 多伦多住房负担接近1990年利率14%时 还会涨

多伦多的房价继续疯狂上涨，已经名符其实成为全国住房负担最重的城市。

皇家银行(RBC)的最新分析报告指出，独立屋的供应稀缺，成为房价上涨的首要因素。

加拿大 | 多伦多住房负担接近1990年利率14%时 还会涨
这一数字是多市自1990年春季创下峰值以来的最高点。而1990年时，房贷利率约为14%左右

点击查看加拿大更多精品房源

皇银衡量房屋负担的一项综合指数显示，今年第三季度，多伦多的指数上升了3%，至63.7%，相当于家庭收入中位数的63.7%要用于住房开支，包括按揭供款、水电费和地税。

全国而言，第三季度房屋负担指数达44.3%，上升1.3%，相当于2008年第4季度的水平。其中，独立屋的负担更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。

温哥华的升幅首次低于多伦多，第三季度升了2.2%，不过温哥华的住房成本占收入的比例高达92%。这也是皇银自1985年开始统计这项指数以来最高的。

加拿大 | 多伦多住房负担接近1990年利率14%时 还会涨
分析称，多伦多地区的房屋负担恶化程度已经超过温哥华，而明年的情况会继续恶化

皇银预测，明年多伦多的房价会继续上涨，只是涨幅放缓。

料明年多伦多房价涨5%-10%

皇银经济师Robert Hogue指出，预计明年房价涨幅在5%至10%之间。皇银也预测今年全年的涨幅是14%。

但是，房屋可负担性迅速恶化，并没有阻碍买家们继续买买买。

Hogue称，政府不会进一步介入给楼市降温，而是要观望10月出台的按揭审核资格新规定，以及11月按揭保险新规定的效应如何。

皇家地产经纪公司(Royal LePage)的苏珀(Phil Soper)指出，外国买家税实施后温哥华楼市下跌，促使渥太华放慢推出更多的降温措施。

他说，如果房价急跌，会引发整个经济震动，不仅影响到房地产交易，也牵连到装修业、律师行、会计所等。

他预测多伦多房价涨幅仍会有双位数。

相关资讯：加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨 远高于多伦多

（据加国无忧）

加拿大 | 疯了吗？全球房价升幅温哥华第9 前8都在中国

一项全球城市楼价升幅调查指出，今年第3季楼价升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中国，其中南京楼价较一年前上升42.9%，位居全球楼价升幅最高的城市，而温哥华则滑落至第9名，较上一季公布调查时的第5名，下跌4个名次。

Knight Frank房地产公司的调查指出，虽然温哥华楼价升幅这次下滑至第9名，较上次第5名明显下跌，不过，造成名次下跌的原因并非温哥华楼价下跌，而是中国有多个城市的楼价升幅太高超越温哥华，所以造成温哥华的名次下跌。

报告说，温哥华第3季的楼价较去年上升24%，此一升幅与前一季的升幅一样，只是中国好几个城市楼价出现惊人的涨价，才取代了温哥华的位置。

加拿大 | 疯了吗？全球房价升幅温哥华第9 前8都在中国
一项全球城市楼价升幅调查指出，今年第3季楼价升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中国，其中南京楼价较一年前上升42.9%，位居全球楼价升幅最高的城市，而温哥华则滑落至第9名

点击查看加拿大更多精品房源

卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指出，明年温哥华的楼价可不保证会上涨，除了省府最近的辣招，从利息变化及按揭最新政策已可观察出，明年楼价将会下跌。

达维多夫认为，2017年楼价将进一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上涨至4%，将对温哥华楼市造成负面影响。

根据Knight Frank的全球城市楼价升幅调查，前8位升幅最高的清一色都是中国的城市，依次为南京、上海、郑州、北京、无锡、杭州、天津、郑州。第9位是温哥华，第10位是印度的钦纳(Chennai)。

维多利亚第3季楼价较一年前上升17.9%，位居第15名，多伦多楼价升幅16.4%，居第19名。

中国香港楼价较一年前下跌5.5%，在150个城市当中，排第147名。

调查指出，上一季前10大楼价升幅城市有6个在中国，而第3季最新报告前10大楼市升幅城市，中国即佔有8个。

调查分析说，南京的楼价升幅42.9%，上海亦接近4成，在这一季赶过了科技业快速发展的深圳，深圳楼价升幅35%。

调查表示，大都市都会化及迅速累积的家庭财富是令到多个中国城市楼价大幅上升的原因，调查也指出，中国一些较小城市或是偏僻乡村的楼价情况即与主要城市大不相同。

调查指出，纽西兰楼价最贵的城市在过去8年一直是由奥克兰蝉联，今年第3季被纽西兰的另一个城市威灵顿(Wellington)超越，威灵顿成为纽西兰楼价升幅最大的城市。

在150个城市中，有77%的城市楼价上涨，其中13个城市升幅超过20%。

（据加拿大家园）

澳洲 | 澳洲办公物业市场转型 业主急寻出路留租户

世邦魏理仕对澳洲租户进行了首次调查，结果显示，办公室租户表示，虽然现在办公物业的空置率非常低，业主仍然会实行一系列的措施以留住租户。

据《时代报》报道，这是由于预计未来几年，将有更多新建成的办公物业进入市场；另外，弹性工作环境的兴起也使业主的危机意识加剧。

办公室租户表示，虽然现在办公物业的空置率非常低，业主仍然会实行一系列的措施以留住租户

 

 点击查看澳洲更多精品房源

业主的措施包括：提供服务及更好的客户体验等。调查显示，具有先进IT平台的“智能建筑”在未来将更受租户的青睐。

该项调查访问了大型机构及ASX 200公司的100名高级决策者，这些公司目前租用的平均办公面积为5600平方米。

世邦魏理仕的研究部副主管Felice Spark说，“调查的目的是旨在确定和衡量促使租户留下或离去的当前及新兴因素。74％的受访者表示，他们非常重视工作场所的服务。”

世邦魏理仕工作场所战略部主管Matt Strudwick说，“调查结果显示，公司越来越多地将工作场所视为服务，而不是纯粹的实体。这一趋势从WeWork的兴起可以看得到，公司需要更多的服务和舒适性，还有是对于智能化的要求。这些包括准备好咖啡、出差接送等等。”

随着工作场所模式的转变，澳洲的工作空间从1980年代每个员工25平方米下降到现在的12平方米或更少。许多新建办公物业都是基于每人8-10平方米的标准来设计的。

JLL的资料显示，这类新建物业将对以每人15-20平方米为基准的B级和C级办公物业造成压力。澳洲物业委员会的数据显示，全澳有60％以上的商业建筑被归类为B级、C级和D级，这些老物业必须跟上公司对工作场所要求的变化，否则将面临被淘汰的风险。

JLL新州项目和开发服务部经理Craig Mason说，“新的工作场所模式通常只应用于A级办公物业中。业主也开始对B级或C级物业进行投资升级，以适应市场变化的需要。经过规划，这些升级工程可以在被占用的情况下同时进行。而升级投资的内部收益率（IRR）因具体项目不同有异，但通常可达到每年10％至20％。”

（据The Age）