日本 | 中国爆买好光景不再 日本改吸东南亚客

据参考消息网引述日本《富士产经商报》报导,2015年的访日游客创纪录地达到1974万人。以国家和地区来源看,中国约500万人,排名最高,加上来自韩国、港台地区的游客,总共占到访日外国游客总数的70%。截至今年6月上旬,访日游客总数已经突破1000万。5月,显示旅行者消费状况的旅行收支保持顺差,旅游收入达到1254亿日元,同比增长20.2%,继续保持良好势头。

2015年的访日游客创纪录,以中国约500万人排名最高

报导称,中国最大的廉价航空公司春秋航空及同属於一家集团的春秋国旅从2014年秋天推出赴日游产品,在一年的时间里参加人数累计达到约20万人。预计从2015年秋开始推出的日本游产品,一年内吸引游客的数量将达到约50万,是此前的两倍还要多。

另一方面,日本旅游业巨头HIS旅行社位於上海的合作门店,原本在6月组织了以家电产品和高级手表特卖会为主要旅游行程的东京游项目,後因中国政府4月出台的海外购物税收新政而中止。日元的陡然升值也在推波助澜,已经有观点认为“爆买不再是市场的主流”。

报导称,摆脱依赖中国局面的关键市场就是距离日本较近丶人口密集的东南亚。越南河内4月举行国际旅游订货会,在日本政府观光局和地方自治体丶旅游业者的展位上,很多越南人试穿浴衣丶体验日本传统游艺活动。有一位大学生说喜欢日本文化,如果去日本旅行,想去看樱花。

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(据钜亨网) 

新加坡 | 兀兰:新加坡崛起的商业中心

新加坡北部不断发展变迁

在市区重建局2014年发展总蓝图的规划下,由兀兰中心及兀兰北岸组成的兀兰区域中心在未来10至15年将会有显著变化,成为一个集居住、工作、娱乐于一体,充满活力的社区。

滨水兀兰区域中心将拥有750万平方英尺的商业空间及100公顷的备用土地,也意味着将有约10万个新工作机会,日臻完善的生活设施、扩增的交通网络和住户量的增加,均有助于区域发展所需。

作为新加坡北部通道的兀兰区域中心势必成为全国第三个区域中心,规模与裕廊湖区及淡滨尼区域中心旗鼓相当。

位于甘巴士道,和沿着兀兰9道和12道的两个新园区将成为一个新的制造工业区。

作为新加坡北部通道的兀兰区域中心势必成为全国第三个区域中心

而在双溪加株工业区的国际家具中心则预计成为业界人士及顶级家具制造商的聚集地。

在规划下,北岸创新廊道将成为另一个有利于创新的温床:以兀兰区域中心为定点,延伸未来实里达区域中心,往胜宝旺船厂地带至达榜鹅创意产业组合园区。

这一切新增商业及工业发展项目必将为兀兰创造更多的就业机会。

兀兰中心将投资增设价值3,100万元的零售及餐饮综合项目,包括一个小贩中心、60个店铺、一家超市,还有商业学校,为该区不断增长的人口丰富其生活所需。

多个市政场所正在草拟中。届时公众可步行前往兀兰中心与兀兰北岸,还有一个露天商铺环绕的民众广场(People’s Plaza)。一切与地铁及巴士网络互相连接。

交通基础设施的提升级奠定了该区的发展与建设。

现有的兀兰地铁站将于2021年成为连接南北线及未来汤申-东海岸线的转换站。

现有道路将给予改善,新建道路也将更加顺畅。未来全长21.5公里的南北交通廊道将成为新加坡首个结合高速公路、巴士专道、脚踏车道及宽阔人行道于一体的综合交通廊道,便捷连通兀兰与市区及市镇,如三巴旺、义顺、宏茂桥、碧山和大巴窑。

随着该区交通体系不断完善,民众无论在该市镇内外出入也十分方便快捷。

兀兰以其郁郁葱葱的自然环境及众多公园水泊著称

兀兰以其郁郁葱葱的自然环境及众多公园水泊著称。经过近期翻新的兀兰镇公园东有小径通往山顶花园,添加华丽气氛。与此同时还有更多的美化工程正待开发。

海军部公园预期在新一轮的整修下将与公园连道环线连接,为一般的骑士和出游者提供更顺畅的休闲廊道。

随着兀兰不断发展变迁,兀兰区域中心势必更加生机勃勃,即将成为一个宜商宜居、休闲娱乐、生活相融的绿意盎然滨水社区。

(据联合早报)

美国 | 哪凉快去哪儿!全美最适宜夏季避暑的十大城市

步入炎热的夏季,骄阳似火的天气让人大汗淋漓,只能待在空调房里来躲避室外的热浪。其实,有假期的小伙伴不妨找个舒适的避暑胜地,清凉、愉快的度过这个闷热夏天。最近,美国汽车协会(American Automobile Association,简称AAA)公布了一份关于美国夏季旅游最受欢迎城市的调查报告,奥兰多、西雅图和加州的安纳海姆分别荣膺“全美夏季最受欢迎的旅游城市”的前三位。(度假村别墅

奥兰多
NO.1 奥兰多是美国佛罗里达州中部城市,它一直是美国人最爱的度假胜地之一,拥有全球最大的迪士尼乐园
西雅图
NO.2 西雅图,位于美国西北部,气候多雨湿润,定位清新文艺小资,城市的地标是“ 太空针 ”观景塔
安纳海姆
NO. 3 安纳海姆的游客主要来自周边地区,人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。
火奴鲁鲁
NO.4火奴鲁鲁,是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市,可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉
拉斯维加斯
NO.5 拉斯维加斯 沙漠中的绿洲,因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地
安克雷奇
NO.6安克雷奇 从安克雷奇向南到西沃德的公路是沿着海岸线修的,被评为世界上风景最美的公路之一
纽约
NO.7 在纽约,你可以去感受曼哈顿区无穷的能量,欣赏中央公园茂盛的花园、参观古根海姆美术馆
毛伊岛
NO.8毛伊岛 夏威夷州的第二大岛,也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点,被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”
旧金山
NO.9 旧金山 金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步
丹佛
NO.10 丹佛位于美国科罗拉多州,紧靠景色秀丽的落基山,气候宜人,平均海拔1610米(约一英里)
11
JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的奢华酒店
12
哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带,占地10.5公顷,将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施
13
洛杉矶亚哥拉山万豪酒店是 EB5 Capital公司在加州的第6个 EB-5 项目,也是与开发商 HHG 的第4次合作
14
Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目
15
金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷,地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉(KOHALA)黄金沙滩

 

一、全美最受欢迎的十大夏季旅游胜地

1、奥兰多(Rolando

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市,它一直是美国人最爱的度假胜地之一。不管是迪士尼乐园里面惊险刺激的游乐项目,还是水上乐园弯曲的水滑梯都让这个城市迷人无比,哪怕有夏季的暴风雨和潮湿的天气,它依旧深得人心。这里还是美国航空工业的中心,肯尼迪太空中心一游是保留节目。总体上,奥兰多是有小孩的家庭的度假首选。

 旅游景点:全球最大的迪士尼乐园、哈利波特乐园、奥兰多海洋世界

Zillow房价中位数:$457200

相比去年同期:上升4.5%

未来一年房价指数:预计上升1.8%

Zillow 2016年5月份租金指数:$2223

 

2、西雅图(Seattle)

位于美国西北部,毗邻太平洋地势山水相伴,气候多雨湿润。西雅图的定位就是清新文艺小资,因爲《西雅图夜未眠》, 《北京遇上西雅图》说的就是她。城市的地标是“ 太空针 ”观景塔。西雅图中央图书馆是著名的解构主义建筑。如果不去派克市场逛逛(Pike Place Market ) 那就亏大了,第一家星巴客就诞生在这个热火朝天的菜市场里。

游玩景点:太空针塔、华盛顿大学、派克市场、凯瑞公园

Zillow房价中位数:$580000

相比去年同期:上升17.6%

未来一年房价指数:预计上升8.3%

Zillow 2016年5月租金指数:$2511

 

3、安纳海姆(Anaheim

 安纳海姆的游客主要来自周边地区,56%的游客是其加利福尼亚州南部地区的邻居们,人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。迪斯尼乐园和迪斯尼加州冒险乐园2008年共接待游客两千万人次,占全城游客总数的一半。尽管游客多数是一日游,但当地的宾馆入住率也还是很高的。

洛杉矶游玩景点:好莱坞环球影城、圣莫妮卡海滩、迪士尼乐园、好莱坞星光大道

Zillow房价中位数:$533200

相比去年同期:上升7.9%

未来一年房价指数:预计上升1.5%

Zillow 2016年5月租金指数:$2536

 

4、火奴鲁鲁 (Honolulu

 火奴鲁鲁又称檀香山,是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市。在这里,你可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉,还能看到夏威夷休眠火山的山峰,毛伊岛(Maui)起伏的海浪以及考爱岛(Maui)上威美亚峡谷(Waimea Canyon)激动人心的自然奇观。该城市每月航班搜索量达210多万次。

游玩景点:恐龙湾、钻石山、伊欧拉尼皇宫、哈鲁纳喷泉口

 Zillow房价中位数:$625300

相比去年同期:上升1.2%

未来一年房价指数:预计上升3.2%

Zillow 2016年5月租金指数:$2458

 

5、拉斯维加斯(Las Vegas)

沙漠中的绿洲,因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地。别名“ 世界娱乐之都 ”,“ 罪恶之城 ”,“ 赌城 ”。 拉斯维加斯大道两侧是世界著名景点的雄伟模型,每到夜晚霓虹闪烁热闹非凡。周边著名景点包括胡弗大坝、火焰谷、死亡谷。发达的交通网络使得拉斯成爲美国西部旅游的集散地。这里距落杉矶、大峡谷、圣地亚哥都在5个小时车程之内。

游玩景点:百乐宫音乐喷泉表演、拉斯维加斯大道、胡佛水坝、死亡谷国家公园

Zillow房价中位数:$197200

相比去年同期:上升8.1%

未来一年房价指数:预计上升5.4%

Zillow 2016年5月租金指数:$1229

 

6、安克雷奇(Anchorage

安克雷奇是阿拉斯加最大的城市,也是一些美国到亚洲航班的中转站。从安克雷奇向南到西沃德的这条路是沿着海岸线修的,被评为世界上风景最美的公路之一。在安克雷奇旅游时可自驾在这条公路上,欣赏美景。夏天是去这里的最好时机,不管你是坐船,还是坐直升飞机游览,一定不要错过这里的冰川。

游玩景点:阿拉斯加动物园、威廉王子湾、Portage Glacier

Zillow房价中位数:$294900

相比去年同期:上升2.7%

未来一年房价指数:预计上升5.9%

Zillow 2016年5月租金指数:$2025

 

7、纽约城(New York City

纽约城历来游客偏多,每月航班搜索量达650万次,主要归功于其三大国际机场:拉瓜迪亚机场、纽瓦克机场和肯尼迪机场。在这座城市,你可以去感受曼哈顿区无穷的能量,欣赏中央公园茂盛的花园以及参观古根海姆美术馆(Guggenheim)这样世界级的场馆。

游玩景点:大都会博物馆、自由女神像、中央公园、时代广场、帝国大厦

Zillow房价中位数:$592800

相比去年同期:上升9.1%

未来一年房价指数:预计上升3.0%

Zillow 2016年5月租金指数:$2388

 

8、毛伊岛(the island of Maui

毛伊岛,是夏威夷州的第二大岛,也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点,多次被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”。户外体育爱好者可以在此参加最刺激的冲浪运动,也可以骑马、赛自行车、打高尔夫球和网球,或在世界最大的死火山中远足。岛上的景色从沐浴阳光的沙滩到阴雨连绵的热带雨林,从富饶肥沃的山谷到荒凉贫瘠的火山,变化无穷,应有尽有。

游玩景点:哈纳之路、拉海纳捕鲸镇、哈雷阿卡拉火山、卡阿纳帕利沙滩

Zillow房价中位数:$560000

相比去年同期:上升2.6%

 

9、旧金山(San Francisco

舒缓一下工作紧张的神经,去清凉舒爽、古怪神秘又充满美食的旧金山游玩一下有何不可呢?金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步,少一项都不算到过旧金山。

游玩景点:金门大桥、九曲花街、渔人码头、唐人街

Zillow房价中位数:$1134100

相比去年同期:上升7.4%

未来一年房价指数:预计上升1.0%

Zillow 2016年5月租金指数:$4429

 

10、丹佛(Denver

丹佛位于美国科罗拉多州,紧靠景色秀丽的落基山,气候宜人,平均海拔1610米(约一英里),故有“一英里城市”之称。这儿有一年一度的粉笔艺术节,让你一睹拉里默广场(Larimer Square)的色彩斑斓,千变万化。此外,杰纳西公园(Genessee Park)的美洲野牛和啤酒节上将展出的工艺啤酒,都是值得期待的美事。

游玩景点:落基山国家公园、红石公园、丹佛艺术博物馆、科罗拉多州议会大厦

Zillow房价中位数:$342300

相比去年同期:上升10.4%

未来一年房价指数:预计上升5.1%

Zillow 2016年5月租金指数:$1984

 

 二、 在全美最受欢迎旅游地  遇见新的投资机遇

 根据WTTC的统计数据,在世界范围内,旅游业每年贡献7.2万亿美元,几乎占全球GDP的10%,并创造了全世界约9.1%的就业机会,美国也同样重视旅游业对经济的推动作用。美国丰富的旅游资源,吸引了来自世界各地的游客。随着游客的不断增长,旅游地的住宿市场发展迅猛,为投资客创造了新的投资机遇。

 1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

加州JW万豪酒店项目
加州JW万豪酒店项目

 JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2)纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心  美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

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纽约哈德逊城市广场

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带,占地10.5公顷,将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施,最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区,一座位于曼哈顿的城中城!

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3)、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制  获准率100%

洛杉矶
洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

该项目是 EB5 Capital  公司在加州的第6个 EB-5  项目,也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作,此前的合作均取得成功!每位投资人50万美金,仅有39个投资名额,获批率100%!

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

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5)金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

夏威夷
夏威夷金悦度假别墅

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷,地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉(KOHALA)黄金沙滩,周边聚集了世界一流的度假酒店,每年游客超过140万,是闻名的旅游度假胜地。

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延伸阅读:美国 | 中国买家引领美国地产投资热 哪些城市是“潜力股”?

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                   美国 | EB-5政策即将调整 如何快速移民美国? 

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加拿大|多伦多房价太高 居民只租不买 公寓市场热起来

由加拿大广播公司(CBC)最近得到的房地产咨询公司 Urbanation所做的一项研究显示,由于多伦多房价太高,人们买不起或是不愿去买,宁愿租住公寓,推动多伦多的公寓市场再掀起建设热潮。

多伦多房价太高 居民只租不买 公寓市场热起来

该公司的研究说,本次热潮与十年前的公寓兴建热潮不一样,那时候开发商是为了迎合民众购买公寓当业主的渴望。

按照多伦多市府规划部门提供的数据,今年头六个月,市府规划管理部门已经收到28个公寓开发申请,去年全年也只有59项申请,看势头今年申请总数有望超过去年。而2015年也是近年来申请量最高的年份,其中2013和2014都只有45份公寓开发申请。

在多伦多,高层公寓(highrise)定义为13层以上的公寓建筑。

Urbanation的高级副总裁 Shaun Hildebrand表示,去年一年开发商们申请在 GTA地区兴建10,000个单位的公寓,而在刚刚过去的三个月,开发商们已经提出兴建6,000个单位的公寓,其中一半新建公寓建好之后不是出售,而是出租。

这位副总裁说,对出租公寓的需求主要来自三大人群:一是千禧代(指1980年初至2000年期间出生者,也称Y一代或网络一代),他们已经长大需要自己的居住空间;而是来自海外的移民;再是从国内其它地区移入多伦多寻找工作的人们。

很多人不想买只想租

Shaun Hildebrand还说,尽管历史上超低利率,但研究显示,人们不想背上买公寓之后的“大包袱”,他们似乎对当业主没有兴趣。还有重要一点是,尽管买房和租房哪一个更划算一直争论不休,但在多伦多租房每月的开支其实比当业主更便宜,也更省事。

Urbanation做了一个比较:在今年第二季度,多伦多一套750尺的 condo平均价格为 $397,500;假设首付款为10%,5年固定按揭为2.33%,25年的还款期,那么业主一个月要付$2,075,而租住同样大小的公寓单位一个月只需$1,958 — 租比买每月要节省 $117。

倘若利率上升,那么租公寓就比买公寓更加吸引人了。

开发商建出租公寓有利可图

研究还显示,开发商建出租公寓也是有利可图。为什么?因为多伦多租金价格在过去四年飙升20%左右。即使购买土地价格不菲,但对开发商而言,建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可图。

此外,开发商们也注意到,不少外国公寓买家也是通过出租获利,估计他们从中得到启发:为何不建出租公寓赚钱呢?

(据加拿大家园报道)

澳洲 | 政府2700万欧元买地开发 堪培拉“森林之都”美誉将受威胁

据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地。

相关人士担心这些土地会被用于房产等商业开发,堪培拉“森林之都”的美誉可能将受到威胁。

据澳洲广播公司报道,规划部长(Planning Minister )Mick Gentleman表示,目前为止,没有任何一块购得的农业用地被计划用于房产开发,而政府的购地行为是为了保证未来有一定的资产基数,即使未来有部分土地被用作私人拍卖,仍会确保政府有一定的控制权。

据悉,位于Uriarra Road的Huntly Estate地块是土地开发局(Land Development Agency)购得的最大一块土地,面积为1600多公顷。

据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地
据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地

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Gentleman说,现没有规划要发展Huntly Estate地块,会继续将其用作商业农场。

而政府的购地行为还在继续。据报道,在本周举行的一次拍卖中,土地开发局出价350万澳元竞拍Belconne边缘的Wintergarden Estate地块。这是土地开发局有史以来首次参加农业用地的公开拍卖。

虽然拍卖还未有结果,但政府发言人表示,政府希望把土地的一部分为旁边的Whitlam所用。

政府大量购买农业用地的行为引来相关人士的关注。其中一位原传统农业用地拥有者Tony Griffin说,堪培拉发展得太快,人和车越来越多,最终ACT将没有农业,堪培拉“森林之都”的环境将不复存在。因此,一个新的时代将有可能到来。

相关资讯:悉尼和墨尔本6月房价增速放缓

(据澳洲新闻)

 

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加拿大|2016年上半年卑诗省新屋动工涨42% 温市未进前三位

2016年年上半年卑诗省新屋动工数量比去年同期显著提高,不过有趣的是,温哥华作为全国最火爆的地产市场却并未位列上涨前三位。

2016年上半年卑诗省新屋动工涨42% 温市未进前三位

根据加拿大房屋按揭与房屋公司(CMHC)最新公布的数据指出,卑诗今年上半年新屋动工数量愈去年同期上涨42%,温哥华地区上涨接近50%,然而在卑诗省其它三座城市新屋动工数量涨幅则更为明显。

卑诗省首府维多利亚(Victoria)今年一月到六月新屋动工数量较2015年暴涨61%;而基隆拿市(Kelowna)及阿伯茨福德市(Abbotsford)涨幅已达到80%以及146%。

卑诗省其它城市新屋动工数量上涨与温哥华火热的楼市密不可分,早在今年早些时候,RE/MAX就已发布报告指出,居高不下的房价会让更多人考虑搬离至温市周边较远城市。

周边地产市场的悄然升温并非偶然,报告中指出,菲沙河谷(Fraser Valley)地区平均房价在2016年第一季度已经上涨了31%,而温哥华地区则涨幅略小为24%,基隆拿市(Kelowna)和维多利亚(Victoria)涨幅分别为8%及10%。

“多伦多及温哥华周边城市正在受‘溢出效应’的影响,越来越多的购房者选择在这些周边城市寻找购买可负担的独立屋”,RE/MAX在报告中表示。

新屋动工数量的增加让更多的建筑工人受益,特别在维多利亚(Victoria),温哥华岛建筑协会主席 Greg Baynton表示:“尽管我们已经筋疲力尽,但我们收获颇丰。”

不过,BMO高级经济分析师Robert Kavcic在这周初指出,从2010年至2015年,温哥华新屋动工数量维持在22,000-23,000间,而2016年上半年则暴增至44,200个单位,而价格也随之变得不稳定。公寓数量的暴增让建商陷入担忧。

换句话说,温哥华公寓市场可能会出现供大于求的状况。

(据温哥华找房网报道)

 

越南 | 买房全面解禁 投资人抢进越南

海外置产需求仍旺盛,属於东协成员的越南,2015年7月政府首度开放外国人置产之後,交易量明显成长,2015年胡志明市的住宅交易量达到2.2万户,比前1年度大增92%,今年上半年交易量也比同期增加43.7%。业者预估,胡志明人口连年成长,加上外资大举投资,都是越南房地产的利多。

越南住宅法修正後,允许外国人置产,胡志明市房价起涨。

2013年开始,外资每年对越南投资金额(FDI)突破200亿美金,相较於中国台湾去年度仅有48亿美金,投资金额是中国台湾的4.8倍之多。2016年上半年,越南FDI达到112.8亿美金,其中,投入制造业占比达71.4%,名列第1,不动产则占5.3%,排名第2,包括新加坡的Keppel Land丶CapitaLand丶日本Greed Group丶南韩与中国香港开发商在今年都有扩大投资的动作。

第一太平戴维斯在日前举办的“东协枢纽 越南不动产投资论坛”也分析到,胡志明住宅价格受2009年金融海啸影响,下滑近2成,2013年至2015年上半年一直处於盘整阶段,随着经济发展进入加速阶段,但近期房价开始反转复苏。

关键原因就2015年7月,越南政府首度开放外国人至越南置产,第一太平戴维斯越南分公司董事长Neil MacGregor表示,新修正的住宅法(Housing Law),首度开放海外投资人购买越南住宅大楼出租或自住,总量以单一建案3成为上限,持有期间为50年,期满得再延长50年。

虽然与当地人的所有权产权型态不同,但仍吸引相当多的海外投资人置产,其中表现最活跃的是南韩丶日本丶新加坡以及中国香港的投资人。越南人口规模在全球排名第13名,目前都市人口仅有3成多,胡志明市约有1000多万人,第一太平戴维斯预估,随着经济发展,人口往都市迁移聚集的现象会更为明显,将持续推升都会地区的住宅需求。

(据HiNet新闻)

 

日本 | 全国土地价格8年来首次上升

日本国税厅7月7日发表一份调查报告称,根椐遗产继承税和赠与税的计算标准得出的结论,2016年,日本全国土地价格普遍出现了上升,比去年平均提高了0.2%。这是日本全国相隔8年出现土地价格的上升。

日本新闻网报导,这一次的调查是采集了全国32万8000个宅基地和商业用地徵税案例,其中东京丶大阪丶爱知县等14个都道府县的土地价格上升幅度最大。

日本全国相隔8年出现土地价格的上升

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国税厅认为,全国土地价格上升是受到了3个因素的影响,首先是不动产投资呈现活跃,其实是银行房贷利率低下,还有一个原因就是外国游客的大量涌入,使得酒店和商业设施的建设出现了热潮。

(据钜亨网) 

澳洲 | 首府城市压力山大 偏远地区房产投资或成主流

由于大城市的超高生活成本及可负担性住房短缺等问题,越来越多的人群选择前往偏远地区定居。预测专家宣称澳洲有40个城镇的房产投资或将力压首府城市中心地带

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据Domain报道,随着婴儿潮时期出生的人群正处于退休年龄阶段,研究公司Propertyology总经理Simon Pressley预计未来15年,越来越多的人群会选择在城镇舒适地区购买房产。婴儿潮人群是指在1946到1964年间出生的人,超过总人口的20%,这其中有“数百万人”将由于退休金无法持续发到退休,而选择离开首府城市。

Pressley表示这些地区拥有良好的医疗条件、舒适生活方式且独栋住宅的价格普遍低于40万澳元。这些地区具备主要城市必备的一切基础设施,有“伪首府城市”的感觉。

目前,新州拥有13处这样的地区,维州有6处。

Pressley表示,如果投资者摘掉有色眼镜,就会发现这些地区中有很多机遇。越来越多的婴儿潮人群选择定居在偏远地区,这对投资者来说是一个信号,意味着这一地区的房产市场将会活跃起来。

CoreLogic2016年3月份的Pain and Gain报告显示,首府城市中5.8%的独栋住宅和9.4%的公寓的售价都低于购入价。

PropertyBuyer总经理Rich Harve表示,偏远乡镇的可负担性高及可观的收益率吸引投资者投资,但是投资者投资之前应做好调查,确保该地区基础设施及发展潜力。另外,还应选择大型乡镇进行投资,而不是人口少于1000人的小镇。

Evocities发言人Rod Kendall表示,目前已有迹象表明婴儿潮人群正逐渐转向偏远地区。新州有7处城区的房产中位价为$330,565,而悉尼的房产中位价则是这一数字的3倍。

(据今日澳洲)

 

 

日本 | 东京房市冻!6月住宅销售创24年低

日本不动产经济研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)7月14日公布调查报告指出,2016年6月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减12.9%至3,050户,连续第7个月呈现下滑,且就历年6月的情况来看丶已创下24年来(不动产泡沫崩坏後的1992年以来)新低纪录。

6月东京住宅销售创24年低,7月恐摔3成

累计2016年H1(1-6月)东京住宅销售户数较去年同期大减19.8%至1万4,454户,就历年H1情况来看,已连续第3年跌破2万户大关丶且创下1992年(1万959户)以来新低纪录。

6月份东京住宅大楼销售契约率(指於销售当月签订契约的户数比重丶即於当月实际卖出的户数比重)为69.6%,较前月的70.9%下滑1.3个百分点,4个月来第3度跌破显示买气好/坏界线的70%水准。

6月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月下滑2.5%至5,672万日圆,13个月来首度呈现下滑;每平方公尺单价较去年同月下滑0.7%至82.3万日圆,结束连12个月增长态势。

不动产经济研究所预估,2016年7月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为3,500户左右,将较去年同月(4,785户)大减近3成(下滑26.8%)。

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另外,不动产经济研究所并同时公布2016年6月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大减13.6%至1,517户,连续第2个月呈现下滑,且就历年6月的情况来看丶已创下1992年以来新低纪录;6月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月上扬8.8个百分点至73.3%,5个月来第4度突破破70%关卡。

不动产经济研究所并预估,2016年7月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为1,500户左右(去年同月为1,258户)。

(据钜亨网)