英国央行官员今日为他们在英国公投辩论中的行为，进行辩护。他们说，他们所做的有关经济可能面临风险的警告，正逐一成真。
在6月23日投票之前，英国央行官员，包括央行总裁卡尼，遭到支持英国脱欧者的强烈抨击在6月23日投票之前，英国央行官员，包括央行总裁卡尼，遭到支持英国脱欧者的强烈抨击。
央行警告，公投是金融体系稳定的最大内部风险，并说投票支持脱欧，可能推升通货膨胀并减缓经济成长。在选民决定脱欧后，英国消费者信心出现了逾二十年来的最大跌幅。
央行的警告，被支持脱欧者视为是散布恐怖气氛。几位脱欧支持者还指责官员配合政府支持欧盟立场。
卡尼周二在国会的财政委员会进行辩护时说，央行的警告，符合保护金融市场稳定与维持物价稳定成长的任务。他说官员有责任说明经济展望与达成目标的风险。
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（据钜亨网）
据《每日电讯报》，英国皇家特许测量师学会（简称Rics）称，英国退欧公投引发的不确定性导致购房者人数降至2008年6月以来的最低水平。因此，房价持续走低。
公投后进行的住宅市场调查显示，27%的受访者认为，整个英国的房价将会在接下来三个月下跌，而不是上涨。
据预测，伦敦和英格兰东部的房价将会在未来一年下跌，但不会持续很长时间，然而，部分受访者称，整个英国的房价预计将在未来5年持续上涨，平均涨幅14%。
Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称：“Rics的数据表明，房价将在接下来几个月继续下跌，但放眼未来，关键的影响是，英国退欧引发了诸多的不确定性，受到种种不确定性的影响，经济将如何发展。受访者的谨慎是可以理解的，但是利率走低，英镑大跌，所以，对于企业投资和招聘将出现停滞的担忧，此种担忧是否合理还尚待分晓。”
据预测，伦敦和英格兰东部的房价将会在未来一年下跌，但不会持续很长时间调查称，新投入市场的房产数量出现有史以来的最大跌幅，而北爱尔兰是唯一反趋势的地区。
据报道，在实行对购房出租房产和第二套房产增收3%的印花税之后，房地产开始走向低迷，而英国退欧公投后，需求不振，供应不足，房屋销售量也急剧下降。英格兰南部受到了最大冲击，据预测，短期内影响还将持续。
第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管Lucian Cook称：“本月的数据显示，全国房地产市场受到的影响是可预料的。前几个月的数据表明，伦敦的房价下跌已持续了相当长的一段时间，而表面看起来英国退欧公投才是导火线。”
他表示：“在伦敦，新印花税还将持续影响房地产活动，其更长远的影响迫切需要更多新房产投入市场。”
房地产网站Rightmove的租赁调查显示，由于投资者在印花税上调前争先抢购房产，与去年同期相比，2016年第二季度登广告出租的房地产新增了8%。由此可见，英国退欧的影响深入而全面。
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（据英中网）
加拿大 “环球邮报” 于本周三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰写的一篇文章，谈的是温哥华房价10年来的 “非理性”上涨。
文章说，长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华，100万加元曾一直是人们的一个心理门槛，现在已被彻底打破。在过去，1百万加元的房子属于少见的奢侈，而现在，1百万的房子不过是低端物业。
环球邮报：专家认为温哥华房价10年狂涨非理性温哥华独立房91%价格过百万
Andy Yan 是西蒙·弗雷泽大学 （Simon Fraser University）城市项目的代理主任，他于本周二（7月12日）发布的最新数据记载了自从2005年以来，温哥华房价持续上涨，使其成为加拿大房价最贵城市的过程。
Andy Yan审核了由BC省物业评估署 （ BC Assessment）评估的66825处房产。数据显示，在2005年7月份，温哥华只有11%的 独立房估价超过1百万，而在2015年7月份，91% 的独立房估价在1百万加元以上。
他说，在10年前的温哥华，100万加元的房子是很少见的。
房产热蔓延至郊区
温哥华的房地产市场在2008 – 09年的衰退后出现持续反弹，过去3年来涨幅尤为惊人。
文章说，温哥华的房地产版图分为西区和东区，以安大略街 （Ontario Street）为分界线，在过去12个月内，独立住宅在温哥华西区的价格飙升了38%，在东区攀升了36%。
在东区，以前所谓的百万大屋寥寥无几，如今， 100万加元以上的房子一抓一大把。
在整个温哥华，公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。
另外，这股房地产热潮也蔓延到郊区，自从2015年中旬以来，温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35% 的增幅跳升。
专家认为狂涨不会持续
加拿大 皇家地产公司 （Royal LePage）的首席执行官菲尔·索珀 （Phil Soper）表示，温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。
他表示，在温哥华存在严重的经济承受能力问题，这已经成为一个公共政策问题，是不健康的，温哥华的市场升值过快，价格正在以非理性的速度上涨。
大卫·莱伊 （David Ley）是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授，他预计温哥华的房地产市场将软化，但不会崩溃。
他说，任何上升都不会是无休无止的，总是有回落的时候，但温哥华将不是硬着陆，而是软着陆。
莱伊教授认为，温哥华房价的增长将放缓，甚至有可能略有下降，他的猜测是房价的摆动将在正负5% 的范围内。
菲尔·索珀和Andy Yan都认为，超低利率、房源有限、来自外国的资金，都是推动温哥华房价的几大因素。
“综合房价”
皇家房地产公司还以典型的房产为依据，排除豪宅，推出了一个“综合房价”，该公司说，这样采样更有代表性，去掉了高端物业把房价往上拉的因素。
根据这一“综合房价”，温哥华市两层住宅的均价在今年第二季度升到236万加元，比2015年第二季度增长30.7%。
在多伦多市，从去年第二季度到今年第二季度，两层住宅的价格增长10.5%，均价达到97.5万加元。
在全国范围内，今年第二季度与去年同期相比，两层房的价格增长10.7%，均价为62万加元，若把所有类型的房产算在一起，房价攀升9.2%，均价为52万加元。
（据温哥华找房网报道）
贾希提7日受访时透露，几周前，他曾赴北京作短暂访问，与中国商界人士会面，争取引进更多投资项目。他说，中国万达计划在洛杉矶注入更多资金，而实际上“他们已把洛杉矶当成了自己的美国总部”，这是件令人振奋的事情。
贾希提说，他此次在北京与中国万达集团董事长王健林谈及在洛杉矶的投资与发展计划，而万达也正在洛杉矶寻找更多的房地产投资项目，万达计划在洛杉矶建设更多的宾馆，投资建造更多的房屋及商用建筑。
洛杉矶市长贾希提谈及近期访华经历时称赞中企对市区发展的贡献“在目前洛杉矶市区的4个最大的建设项目中，由中国商家投资的就占3个，其中包括万达、绿地与泛海集团的投资。”贾希提表示，乐见万达集团把洛杉矶当成其在美国的总部。
谈及中国企业在洛杉矶的投资贾希提如数家珍：几年来，万达已在洛杉矶及全美投入了大量资金，该集团正在比华利山投资兴建一座宾馆，他们购买了总部设在洛杉矶博班克的传奇影业，以及总部设在堪萨斯城的AMC娱乐公司。
前不久，贾希提应邀出席了在北京召开的中美气候低碳城市峰会。谈及此次访问北京的经历贾希提说，曾与美国智库美国进步中心创办人波德斯塔（John Podesta）一行与中方对等官员、学者探讨了包括国安、经济及环保等议题。贾希提说，双方探讨的内容包括如何加强美中间军事、经贸、环保以及外太空各个领域的合作关系。
在3天半的行程中贾希提还曾与中方官员谈及奥运会的运动项目与传统，还特别祝贺北京成功申办2022年冬季奥与会。
（据侨报网）
据美国新媒体BusinessInsider报道，英国非营利性组织“全球城市商业联盟”近日对全球15个城市房租进行调查。大概了解到租房情况与工资比例。
北京房租负担排名全球首位，其平均房租约为每月5000元人民币，是居民平均工资的1.2倍以上。
报道称，北京的通勤时长也排到全球第二，平均往返时间为104分钟，第一名为墨西哥城，其平均往返时间为113分钟。
纽约排名第四，平均房租约17000元人民币，占平均工资的63.1%阿联酋的首都阿布扎比平均房租为16000元人民币，但只占平均工资的69.5%。因此排名第二。
或许是因为北美洲作为当前最有前景的市场和最好的经济发展势头，很多投资者在进行海外置业时，倾向于该地区的房产。尤其是加拿大，其以环境优美、资源丰富、经济增速稳定等吸引了大量中国投资者介入该国房产。然而，以上几条除了经济增速稳定还勉强算是个投资加国楼市的理由，其余什么环境优美之 类的，并不是一个职业的地产投资者要关心的事情——至少不是首要关注的事情。
历史数据显示周期下跌成“惯例”
投资房产、研判市场，实际上是有一套复杂的程序和规律在其中，但这复杂的规律中，绝对不会包含“因为投资者看好、因为投资者喜欢”就可以投资的原因。房价并不会受投资者主观喜好影响，而是跟整个经济发展走势、支柱产业发展态势，以及该地区历史房价的走势密切相关。
我们知道，在众多影响加拿大房产价格的相关因素中，与石油相关的资源类经济发展周期对加拿大房市的涨跌循环扮演了非常重要的角色。单一行业的繁荣，确实 会在短期内拉高经济发展指数，同时，高收入、高就业率等也会吸引人口，从而催生住房市场和租房市场的繁荣。然而，单一经济发展总会有到头的时候;随着单一 产业热潮的逐步退去，其他产业没有同步发展的境况下，就业机会减少，人口外迁，房产价格和租金水平下降;通常这个上升周期与下降和调整周期相当;在过去的 历史中，资源类开发地区的房地产价格总是重复着“暴涨—暴跌”的循环，那么加拿大的房地产市场是不是也不例外呢?
数据显示，从今年5月到6月，加拿大主要城市温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%;对此，加 拿大基金管理机构LePoidevin称，“越是临近泡沫崩溃的边缘，房产的涨跌幅度就会逐步加大”;而且，即使目前出现价格下跌，但房屋的供应量不降反 增，更多的物业进入交易市场，这无疑对房价进一步下跌雪上加霜。
房价并不会受投资者主观喜好影响，而是跟整个经济发展走势、支柱产业发展态势，以及该地区历史房价的走势密切相关投资者推高，楼市繁荣难持久
那么加拿大房地产市场为什么会此次“大起大落”的幅度会更大?观察显示，温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象，其中一部分原因在于投资者和监管层严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。RBC的数据显示，目前，温哥华地区独立屋的可负担水平已经远远超过了家庭收入，很难无视这个事实：房价已经脱离了正常的范围，开始变得疯狂。
换句话说，加拿大近年房价上涨，很大程度上是因为伦敦的房价主要由投资者来推动，这样的高位价格很难持久。因为投 资者的游资一旦撤离，该市场的房价就离下跌不远了。有投资者可能会说，我不会抢在游资撤离之前及时套现吗?问题是投资者习惯于单枪匹马的散户式投资，没有 第一手信息，没有权威专家的分析，没有深入当地市场进行调研，怎么能把握游资撤离的时机呢?
实际上，种种迹象表明，游资已经开始撤离。 据LePoidevin称，目前加拿大金融机构监管办公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已经开始要求银行和金融机构收紧按揭政策，对购买房产为目的申请人进行严格审查，尤其是对其收入和就业状况进行全面彻底审查。 目前，完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人，由于难以落实其收入状况，银行对其房款更加趋于谨慎——这部分买家的担心和犹豫，已经在西温房地产市场体现出 来。
被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者Marc Cohodes也认为，温哥华的房地产市场是一个“洗黑钱吹起来的市场泡沫”，“当地政客、BC省自由党政府与地产中介、开发商、律师互相勾结成一伙。他 们一直在寻求中国的资金撑起这个市场，但这不会长久。”LePoidevin则预测，一旦房市出现崩溃，大温地区的房屋均价将由$917,800骤降 至$458,900，降幅约50%，比之前业内预测的30%更为惊人。
综上所述，研究和判断市场，不仅仅要考察其现状，如果有数据，最好从十年前开始翻阅;中国投资者进军海外地产市场，则不能以十年中国房地产市场暴涨中创富的经验为依据，如果不能从投资市场的属性与特点入手，而仅凭喜好和经验盲目下判断，那么后期买下的不是财富的温床而成为财富的跳板，最终会让自己的财富陷入尴尬的境地，错失了最佳的增值空间和时机。
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（据家园新闻）
受访分析师认为，新加坡租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。
新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租单位数量则增加2％。
受访分析师认为，租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。
6月份新加坡非有地私宅租金根据房地产交易信息网站SRX 7月13日发布的数据，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化市场的中央区以外（OCR）的非有地私宅租金环比分别下滑0.4％与0.3％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则上扬0.8％。
若与一年前相比，6月份私宅租金则下滑4.8％。核心中央区、其他中央区和中央区以外同比分别下跌1.4％、7.6％和6％。与2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。
出租单位方面，6月份共有4256个非有地私宅单位租出，环比多出2％，同比上扬7.9％。
分析师认为出租的私宅数据增加在意料之中，主要是因为上半年被派到本地的外派人员一般较多。此外，在当前出租市场疲弱的背景下，租约已变得更短，这意味着更多租户更新租约的次数增加，而出租活动也因此增加。
橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，出租单位增加，部分可能是因为租户为了利用租金市场疲弱带来的优势，而要求更短的租约所造成。
智信研究与咨询总监王伽胜说，出租活动在上半年一般会比较多，因为这段时期外派人员都会多一些。不过，他预料，随着企业持续削减外派人员，在未来几个月不太可能看到外派人员大量增加。
不过，分析师也认为，随着大量新竣工单位进场，租金市场仍然面对下跌压力。今年全年预料将有2万3396个私宅单位竣工，明年有1万2760个，后年有1万零19个 。
王伽胜指出，竣工私宅长期增加，提高屋主之间的竞争，使得私宅租金仍然面对不利影响。一般而言，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象，无法持续下去，因此预料租金接下来还有持续下滑。
他说，面对租金市场的不利环境，旧私宅往往是率先削减租金，而如今就连新竣工单位的屋主，也越来越愿意降低对租金的期望。
黄显洋指出，中央区以外面对的租金下跌压力尤其大，预料在今年大量竣工的单位，有一半是在中央区以外。
另一方面，SRX数据显示，6月份组屋租金环比下滑0.3％，同比下跌4.3％。与2013年8月的峰值相比，6月份组屋租金已下滑10.1％。
展望今年租金市场，王伽胜预料私宅和组屋租金全年都将下滑约5％。
（据联合早报）
澳洲统计局将在今天公布澳洲6月份就业数据，然而澳洲经济学家纷纷预测澳6月失业率将上升，此外信贷方面的数据显示，上一季度澳洲信贷增长速度下降，澳洲房市或进一步疲软，这将给刚刚赢得大选的联盟党带来更大的如何促进澳洲经济发展、提高就业率的压力。
澳洲统计局将在今天公布澳洲6月份就业数据，然而澳洲经济学家纷纷预测澳6月失业率将上升
据澳洲九号台新闻报道，在6月之前的3个月，澳洲失业率一直维持在5.7%，然而经济学家们预测6月澳洲失业率将打破5.7%，上升到5.8%。专家还分析称，导致这一结果的原因是多方面的，比如说最近几周国际国内各种大事件，给经济金融市场带来的动荡，还有澳消费者信心的下降，这也会导致家庭支出的缩水。
此外，还有一个原因就是澳人对信贷需求的下降，信贷数据公司Veda收集的数据显示，澳人申请信用卡的人数在上一季度，出现了3年来的首次下降，下降幅度为0.5%。且上季度消费信贷与上年同期相比仅增长了2%，贷款申请的增产率在上季度更是下跌到4.7%，远低于去年同期的7.3%。
Veda的总经理Angus Luffman说，工资增持缓慢、房市疲软都是造成信贷下降的原因，且从目前信贷增长速度下降的情形来看，澳洲房市只会进一步走低。在过去8周的选举中，联盟党的口号一直有促进澳洲经济增长、增加就业等等，现在考验谭保要如何应对澳洲经济、就业市场困境的时候才刚刚开始。
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（据今日澳洲）
四家大型银行正在降低固定房贷利率，以在下次基准利率下调前增加市场份额，赢得房产买家。
据《澳洲金融评论报》报道，在最新一轮的利率降低中，澳新银行将自住购房者2年期房贷降低45个基点，从4.59%降到4.14%。
昆州银行将自住购房者3年期房贷降低至3.69%。
汇丰银行将1年至3年期房贷降低16个基点至26基点不等。
澳新银行则将1年、2年、4年和5年期房贷利率都降低了。
汇丰银行、昆州银行（BoQ）、国民银行（NAB）[澳洲国民银行下调房贷固定利率 低于4%]和澳新银行（ANZ）正在通知房贷中介相关调整。新房贷中的一半来自于房贷中介。
Newcastle Permanent等小型贷款商也在试图增加市场份额，提供更低的利率，不向买房投资者收额外费用。大部分大型银行都会向买房投资者额外收费，以给过度火热的房市降温。
其他贷款商预计也会迅速跟进。
在此之前，联邦银行（CBA）也降低了利率，改善了贷款条件，其否认这意味着房贷价格战已经开启。
贷款调研公司Canstar表示，各大贷款商正在为定期贷款合同竞争，主要是2年和3年期贷款。
该公司表示，使用其数据库的用户中，只有三分之一是为了查看浮动利率。五分之一用户是为了了解3年期固定利率，这是最流行的，其次是2年期固定利率。
Digital Finance Analytics公司向银行和金融机构提供分析服务，该公司高管诺斯（Martin North）表示，贷款增长强劲，维持在7%左右，高于收入增长。
“强劲的房地产市场增长可能会限制澳储行降息，除非实施更严苛的宏观稳健措施。”
在上述四家大银行决定降低固定房贷利率前，澳洲审慎监管局（APRA）曾宣布，提供给房产投资者的贷款增长不能超过10%，这也是为了防止房市过热。
Teachers Mutual Bank等贷款商不得不取消一些提供给投资者的贷款，因为它们旗下的固定利率房贷非常流行，使得它们快要超过审慎监管局定的限额。
这为竞争者创造了获取市场份额的机会。
（据澳洲新快网）
今年南加州的夏天似乎漫长到永恒。在这个季节，我们似乎更适合把房地产的焦点转向美丽而怪诞的威尼斯海滩（Venice Beach）。
我住在Venice，我热爱这里的海滩气候和艺术氛围。这些年来，我见证了这里发生的种种变化。过去，Venice是有点吓人而又危险的地方，那些艺术家，或自诩为艺术家的人和低收入人群聚集在此。现在，它仍然受到艺术家们的青睐，但因为它的独特氛围，很多有钱人也被吸引过来。慕名而来的还有很多来自各个专业领域的精英们。艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）过去到处是酒吧和二手商店，现在成了游客必到之地。大量的本地餐厅吸引着来自世界各地的美食家们，商品价格昂贵但比较独特。
艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）Venice曾是一个名叫Abbott Kinney的男人的梦想。他想通过几条运河，打造出美国的威尼斯。所以，Venice原来到处是运河。慢慢地，运河覆盖了街道，这里变得破烂不堪。但是，这个城市后来没钱了，幸运的是，它还保留下了几条威尼斯运河，而且过几个街区就可以到达海滩。在这里，你还可以看到一些原来的房子，它们挨着价值几百万美元的豪宅。当地人和游客们最喜欢的消遣方式就是沿着运河散步。河里的鸭子和河上的桥让Venice变得古雅，是个摄影的好地方。
另一个游客必到之地就是威尼斯海滩漫步区（Venice Boardwalk）。在这里，你可以邂逅明星人物，可以血拼，还可以去肌肉沙滩（Muscle Beach）或其他游乐场所。这里就像一个活生生的马戏团，十分有趣。海滩漫步区的房子值得购买，能让你坐拥无敌海景，还可以看到威尼斯码头（Venice pier）。
威尼斯海滩漫步区（Venice Boardwalk）Venice的社区氛围很好，适合居住。因为越来越多人想要住在这里，所以房价一直在涨，是个投资的好地方。附近的硅谷海滩（Silicon Beach）——科技公司之家——房价大涨，使得这里的房价也只涨不跌。在Venice Beach，价格最低的住宅都要100万美元，而且非常稀少，现在的房价已冲向500万美元了。从原来的沙滩小木屋到带大阳台的现代化多层豪宅，这里应有尽有。步行街两边旧式的小房子和高墙耸立的大豪宅是它独特的魅力所在。威尼斯毗邻交通便利的洛杉矶国际机场（LAX），20分钟即可到达。
加州威尼斯运河Venice归属洛杉矶市和县，当地学校属于洛杉矶联合学区。引入学分制后，当地学校受到热捧。威尼斯还有几所很棒的小学，毕业后即可直升初中、高中。针对优秀高中生，学校设有奖励项目，能让他们就读顶级大学或学院。
威尼斯的房产主要由独幢的家庭住宅和少量高级公寓组成，大部分房产靠近海边。住户们都喜欢步行去艾伯特·肯尼大道。主街（Main Street）和华盛顿大道（Washington Blvd）上宾馆林立。附近的几个农贸市场出售新鲜的食材和预制食品。这里是美食家的天堂，不仅有昂贵而新鲜的食材，还有很多有趣的预制食品。与Venice相邻的是划船爱好者的天堂Marina Del Rey。
洛杉矶学区的百老汇小学（Broadway Elementary School）我的办公室就在Venice的艾伯特·肯尼大道后面。
下一篇文章我会带你去邻近的北部城市圣莫尼卡（Santa Monica）。太平洋经威尼斯流至圣莫尼卡，遍布商店和宾馆的主街也从威尼斯一直延续到圣莫尼卡。
英国退欧，让人倍感意外，这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。尽管金融市场的波动性会持续，但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固，因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头，因为投资者希望寻找安全稳定的投资。【阅读原文】
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