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加拿大 | 加拿大公开房价威胁到多伦多地产局？

今年4月，加拿大联邦竞争仲裁法庭(Federal Competition Tribunal)作出了里程碑式的裁决，裁定多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)必须修改规定，允许在网上公开房屋的售价信息，因为限制这些信息的公开有违公平竞争的原则。

但多伦多地产局今天反驳说，在网上公开房价等信息，不仅会暴露买家的隐私，也会泄漏卖家的信息，如果让一般人都能进入地产局的多重交易系统MLS(Multiple Listing Service)违反了隐私保护的相关法律。

在现有的规定下，只有地产经纪可以查到房屋的售价。而按照仲裁法庭的裁决，多伦多地产经纪在把售出房子的相关数据，包括售价以及经纪佣金等发布到网上之后，一般用户在登记之后也可以进入数据库，查看相关信息。

多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)必须修改规定，允许在网上公开房屋的售价信息

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预期仲裁法庭的这项决定将会影响到全国各地的地产局，因此除多伦多之外，其它地区也有可能仿而效之，以便当地居民也可以分享以前看不到的相关地产信息。

加拿大竞争局欢迎仲裁法庭的决定

联邦仲裁法庭在做出裁决时指出，由于多伦多房地产市场火热，一些卖家有时会开出比房屋实际价值低很多的价格吸引买家来竞争，有时甚至开出低得离谱的$1。 如果挂牌出售房屋的售价在网上公开，买家就可以通过与区内或邻近地区房屋的售价进行比较，掌握到比以前多得多的信息，以便预估正在出售房屋的真实价值，从 而做出理性和明智的买房决定。

加拿大竞争局(Competition Bureau of Canada)对仲裁法庭今年4月的裁决表示欢迎和支持，称多伦多地产局限制竞争，结果导致房价越升越高。

竞争局还说，多伦多地产局的多重交易系统MLS几乎涉及全国超过90%的房屋交易，但地产局为市民设置障碍，让他们无法进入数据库进行查询，显然违背公平竞争的原则。

地产局反指仲裁法庭不尊重消费者隐私和权利

多伦多地产局在今天发布的声明中说，按照加拿大的隐私法，将当事人(指房屋买卖双方)的个人财务资料公之于众应该事先征得当事人同意。因此TREB认为，联邦竞争仲裁法庭的决定并没有尊重 GTA消费者的权利，不仅违反网络隐私法(Canada’s Digital Privacy Act)，也可能违反房地产和地产经纪法(Real Estate and Business Brokers Act)。

TREB还说，联邦竞争仲裁法庭无论在事实上，还是在法律上均犯错，该法庭做出的决定不可避免地会大大减少 GTA 45,000名地产经纪之间的竞争。

多伦多地产局最后在声明中发出警告，仲裁庭的决定一旦付诸实施，那么 TREB就无法阻止消费者个人财务信息，尤其是贵府物业售价在网络上被广而告之，房屋的照片可能被复制、出售甚至被滥用，TREB将对此不负任何责任。

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（由家园新闻）

 

 

 

美国 | 是什么导致纽约豪宅今年来销量同比降18%？

今年上半年，曼哈顿豪华住宅销售量，只有107套，同比减少约18%。

2008爆发全球金融危机后，投资者将各地高档房地产作为置放财富的避难所，推升纽约、巴黎、伦敦等地优质房地产的价格。这波涨风自2014年中开始趋缓，纽约超豪华房地产狂潮至今总算告一段落。

《纽约时报》报导，纽约拥有居高临下视野及高档装潢，售价动辄高达八九位数，即便加上高端的配套设施，价位仍与实际价值相去甚远。这些高端公寓楼的房价是超级富豪投资者炒起来的，他们除了置产外，另一个目的是利用空壳公司隐藏自己的身份。

今年上半年，曼哈顿豪华住宅销售量，只有107套，同比减少约18%

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过去为了迎合这些买家而延续四年的建筑热潮，已让市场处于极度供过于求的状态。现在，全球经济动荡、北京紧缩对资本外流的限制、英国决定脱欧、油价下滑、部分国家提高税率、美国联邦政府审查现金交易的地产买卖等，已使全球富豪开始看紧钱包，不再盲目追逐高价的房地产。

由于市场销量出现萎缩，部分开发商及卖家开始降低售价，或者推迟项目的开发。在纽约西57街111号的摩天大楼开发商表示，宣传促销活动将推迟到明年。

公园大道432号大厦，原本推出整层公寓，售价7800万至8500万美元，现在一分为二，每一半售价约为4000万美元。

虽然现在的定价还称不上是清仓大甩卖，但意味着价格已经触及天花板。曼哈顿千万美元房地产降温，但一些价格较低的房地产，例如标价低于300万美元的住宅，现在反而变得抢手。

根据地产经纪商Olshan Realty的数据，今年上半年千万美元或以上的曼哈顿住宅的销售量，只有107套，同比减少约18%。

房地产评估公司米勒萨缪尔（Miller Samuel）的总裁米勒（Jonathan J. Miller） 说：“全世界都以为需求面会源源不断，但事实上，市场并不像人们想像的那么大。”

开发商相信，高端市场并未缩减，只是去化的速度不会像前些年那么快。

不过，米勒没那么乐观。他说：“无论是新房还是二手房的卖家，都要花一点时间才能接受市场的突然变化，在这个阶段不是说没有任何买家，只不过没有买家愿意接受2014年的高价了。”

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（互联网资讯综合整理）

 

新加坡 | 受“双辣招”影响 新加坡新私宅削价5％至25％清货！

产业发展商公会会长陈佩强在该会举办的房地产市场研讨会上透露，全国目前有17个私宅项目的约1100个至1200个未售出单位，今年底会受QC条例的影响，发展商须支付近1亿3800万元的延长费。

更多发展商今年会受合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例和额外买家印花税（ABSD）期限影响，一些新私宅项目已削价5％至25％。业内权威人士认为，受影响发展商接下来或需要进一步削价清货，以避免支付高昂费用。

新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强昨天在该会举办的房地产市场研讨会上透露，全国目前有17个私宅项目的约1100个至1200个未售出单位，今年底会受QC条例的影响，发展商须支付近1亿3800万元的延长费。

此外，不包括执行共管公寓项目（Executive Condominium，简称EC），有47个项目的5300个未售出单位，将在今年底至2018年受ABSD措施的影响。

在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成项目的发展，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则就得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。

陈佩强也是本地老牌发展商远东机构的执行董事。据他观察，许多新项目登场后，销售活动会放缓，一些发展商为了把单位销出去，已纷纷削价5％至25％。

譬如，乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three近期开始提供“ABSD援助配套”，让买家享有15％的折扣。

陈佩强说：“这不是一丁点，而只是开始。许多项目受QC和ABSD影响，面对进一步削价的压力。如果全球经济情况恶化、供大于求问题促使发展商削价，以改善它们的资产负债表，我不能说房地产市场会软着陆，这就是风险所在。”

他说：“现在是削价5％至25％，若再削个5％至25％，就是50％。这谁都不好说，是一个潜在情况……我认为，楼市出现起色之前，会变得更糟。”

新加坡住宅房地产现状一览

根据市区重建局的最新预估数据，整体私宅价格自2013年第三季创高峰以来，截至今年第二季已连续11个季度下滑，累计跌幅为9.4％。包括EC在内，全部私宅供应量近7万个单位。

然而，目前的未售出单位约1万5000个，已低于今年第一季的2万2000个。今年的交易量预计介于7500个至8500个单位，也将高于去年和前年平均售出的7400个单位。

与会的华侨银行经济师林秀心认为，在这种房地产交易量回升和房价跌幅温和的情况下，政府最早只会在2017年“撤辣”，即放宽房地产降温措施。

陈佩强则强调，一系列房地产降温措施是在全球经济局势发生巨变以前出台；而英国脱欧所带来的经济放缓涟漪效应，会影响到新加坡。

他说：“楼市受经济基本面和市场情绪推动，市场状况发生得更快，楼市周期变得更短，因此我们有必要及时了解市场最新事态和发展趋势。

“随着经济周期变短，我们有必要迅速解决问题，否则问题会很快恶化，而政府有立场通过政策措施加以解决。”

陈佩强指出，在需求疲弱的环境里，零售、商业、工业房地产发展商和业者也都面对租金下滑、空置率上升的压力；整个房地产价值链，如建筑、经纪、设计、工程领域都出现萎缩或裁员；银行整体贷款也连续八个月同比萎缩。

不过，林秀心指出，在英国脱欧之后，美国联邦储备局进一步加息的可能性已大大缩减，可为市场提供柳暗花明又一村的机会。

（据联合早报）

澳洲 | 澳洲住房信贷5月上涨，投资者贷款上涨3.9%

住宅信贷在5月进行大幅增长，投资者贷款上涨3.9%，创下一年来最大单月涨幅记录。澳洲统计局（ABS）发布的最新数据如上显示。

澳洲日报报导，该月投资者信贷数额从4月的113亿元增长至117亿元，在三个月里首次出现增长。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou说道，住宅信贷的增速减缓主要是由投资者推动的，因为贷款机构收紧了借贷，但现在投资者藉贷显示出来稳定迹象。

数据公布后，Tharenou在研究简报中写道，“去年一年住房贷款增速放缓了。也就是说，今天（周一）的数据显示出了稳定迹象（尤其是投资者贷款），表明接下来一年房价增长可能降温，但并非预示了房价会崩盘。”

澳洲统计局（ABS）发布的最新数据显示，住宅信贷在5月增长，投资者贷款上涨3.9%，创下一年来最大单月涨幅

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其他专家也赞同该观点。“这是一个令人鼓舞的结果，说明（住房信贷增长）正在软着陆，”联邦证券经济学家Savanth Sebastian说道。

有人越来越担心的一个问题是，因公寓供应过剩，尤其是墨尔本和布里斯本，澳洲房市是否会遭遇价格下跌。

5月新发放的房贷数额为323亿元，比4月的320亿元高出1%。自住业主贷款（排除现有贷款的再融资）上涨0.4%至135亿元。

5月初，澳储行（RBA）将现金利率削减至历史新低1.75%。

上周发布的数据显示，新屋营建许可数在5月下降2.5%，主要是因为公寓、联排别墅和半独立住宅的营建许可减少11.3%，这类住宅通常受投资者青睐。

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（据钜亨网）

 

 

新加坡 | 新加坡非有地私宅转售价连升四个月

新加坡非有地私宅转售价连续攀升四个月，6月环比上扬0.5％。

根据房地产交易信息网站SRX发布的数据，6月份共有754个单位转售，比5月的763个单位少1.2％。

分析师说，尽管转售价从3月到6月都在攀升，这仍不足以说明转售价已确实有所回弹。

智信研究与咨询总监王伽胜说，要确定转售价是否确实回弹，至少得看到价格连续六个月环比上扬，以及0.5％的平均增幅。

他认为，新私宅的销售情况通常会影响转售市场，由于5月份有不少新私宅销售活动，转售市场潜在买家也受到鼓舞。

他说：“出色的项目有Gem Residences和Stars of Kovan。发展商在5月份好像也清除了相当多存货。”

王伽胜说，转售市场的买家仍相当谨慎，他们只挑物有所值的房子。他认为，整体私宅价格软着陆的这条路仍非常漫长。

数据显示，各地区非有地私宅的转售价都上扬，核心中央区起0.9％，其他中央区起0.3％，中央区以外起0.5％。

与去年6月相比，整体非有地私宅转售价起1.1％，转售单位也比当时的592个单位多27.4％。

新加坡的新私宅项目Gem Residences

整体私宅市场价格仍下滑

然而，纵观整体私宅市场，价格其实仍逐渐下滑。

市区重建局的数据显示，今年第一季的非有地私宅价格环比下滑0.4％。市建局是每个季度发布最新价格指数，今年第二季的指数尚未出炉。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说，最近的私宅销量增加，其中一个原因是发展商给一些项目打折。

例如，会德丰产业（Wheelock Properties）位于阿摩园的高档私宅项目Ardmore Three就有15％折扣，以及15％的额外买家印花税（ABSD）回扣。

此外，华联企业（OUE）的Twin Peaks、凯德集团（CapitaLand）在花拉路附近的丽敦豪邸（d’Leedon）与在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique发展在基里尼路的The Boutiq，都推出延迟付款计划来促销。

（据联合早报）

英国 | 英国脱了 有利于中国投资者购入其房产

在英国决定脱欧后，对许多中国投资者而言是一个买入的良机，尤其是在房地产市场，国人将有很大的市场。戴德梁行的《脱欧可能惠及中国投资者》指此出。

在英国决定脱欧后，对许多中国投资者而言是一个买入的良机，尤其是在房地产市场，国人将有很大的市场

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信报报导，戴德梁行对中国海外房地产投资者的调研结果显示，中国投资者正密切关注市场动态，并主要分为三种类型。

第一种为激进投资者：投资者将寻找由于近期英镑的弱势，以及欧罗的疲软而产生的良好投资机会。如果这样的情况继续，价格相对高的美国资产吸引力将降低。

第二种为观望投资者：考虑到滙率市场的不稳定，以及欧盟内部是否会有更多的公投发生而影响贸易市场的不确定，中国投资者将采取观望态度。

最后一种为保守/规避风险投资者：更多的保守投资者认为，欧洲和英国目前处于较高风险状态。这些投资者很可能将在大的避风港如美国、加拿大或日本寻找高品质的核心房地产资产，并减少在更高风险资产上的投资。尽管如此，如果未来市场有了转机，这类投资者仍将重新回到欧洲和英国市场。

该行认为，对中国投资者而言，英国脱欧造成的英镑贬值，使某些类别的资产价格产生下降的空间。中国投资者可以瞄准的资产类别包括英国的住宅、酒店、写字楼和零售物业。由于外国货币购买力的上升带来的旅游业和零售业收入的增加，也将促进一些零售物业增值。

（据钜亨网）

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加拿大 | 多伦多房价涨幅为何排不上世界排名？

在加拿大，两大都会——温哥华和多伦多的房价涨幅已经十分惊人，但据最近报告显示，它们离国际上的一些最热门城市还很有差距。

本周一（7月11日），全球房地产中介服务公司莱坊（Knight Frank）公布了2016年第一季度内全球150个大城市房价涨幅排行，让读者从国际的角度，认识现在的房地产市场。

报告中的这些数据，是根据各国的官方数字计算出来的。在全球150个接受调查的大型城市中，今年一季度（一月份到三月份）的房价平均上涨了4.5%，150个城市中74%的城市房价出现上涨。排行第一和最末的两个城市的涨幅（或跌幅）差距从上个季度的55%扩大到74%。

在本国人看来，温哥华和多伦多地区的房价的涨幅已十分惊人，但是在全球仍排不上号。在第一季度内，本国最炙手可热的房地产市场是温哥华，房价涨幅为17.3%，可在全球只能排到第7位。

本国城市中在榜上排行第二的则是安省的哈密尔顿，一季度房价增幅为10.5%，而多伦多房价平均上涨了9%，位居全球第34位。

在加拿大，两大都会——温哥华和多伦多的房价涨幅已经十分惊人，但据最近报告显示，它们离国际上的一些最热门城市还很有差距

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在 本次的排行榜上，中国大陆的城市是最大的亮点，不仅拿下了第一名，而且前五名里有四个是中国的一二线城市，其中包括：深圳以62.5%的季度房价平均涨幅 雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅只有深圳的一半，但也达到了30.5%；而南京和北京分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。在整 个一季度，房价涨幅超过10%的上榜中国城市总计有6个。

美国城市中排名最靠前的是波特兰（Portland）涨幅是12.3%排名第18，西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位。

其他国际大都市：伦敦房价以15.2%的涨幅排名14；澳大利亚墨尔本以9.8%排在第28位；悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%。

位列排行榜倒数第一的则是英国苏格兰海港城市Aberdeen，一季度房价跌幅达11.3%，主要原因是全球油价暴跌对当地房价构成拖累；倒数第二的则是台北市，跌幅8.2%。

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（由家园新闻）

 

中国香港 | 豪宅租金按年跌5.2% 中国香港排名全球尾二

莱坊发布2016年第一季《全球豪宅租金指数》，该指数追踪全球17个城市的豪宅租金变化，截至今年3月，指数录得租金连续三季下跌，并平均录得0.5%的按年跌幅。其中中国香港豪宅租金於今年首季按年下跌5.2%，为倒数第二，而首五个月按年下跌5%。

仍有下行压力 全年料跌8%

过去的十二个月，指数追踪的17个城市中，有11个城市的豪宅租金维持不变或下跌。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅指出，外派来港员工的房屋需求放缓，再加上全球经济的不确定性增加，令中国香港豪宅租金有下行的压力，在今年首五个月已下跌5%，预计全年将下跌达8％。

截至今年3月，多伦多以8.9%的按年涨幅在指数领先。广州豪宅租金以5.3%的按年涨幅位列第二，而上海豪宅租金按年上涨1.4%排名第四，北京则按年下跌0.9%位列第十。北美豪宅租金平均涨幅达3.3%

中国香港的豪宅租金表现倒数第二，按年下跌5.2%。

多伦多年涨8.9%居首位

在17个城市中，伦敦在指数排名下跌到11位，其豪宅租金按年下跌1%，为2014年5月後录得最大的按年跌幅。

由於企业的租赁需求减少和供应增加，肯亚首都奈洛比的豪宅租金录得7.9%的按年跌幅，位列榜尾。至於中国香港的豪宅租金表现倒数第二，按年下跌5.2%。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，从指数追踪的7个亚洲城市的豪宅租金表现反映出，今年亚洲房地产市场深深受到广泛的宏观经济环境影响。依赖出口的新加坡豪宅租金下跌，中国内地城市则表现不一，比如说上海受惠於当地繁荣的经济状况，豪宅租金仍然上涨。展望将来，今年下半年欧洲和美国的政治不确定因素将影响该地区的豪宅市场，租金增长预期将受压。

（据文汇报）

英国 | 英国脱欧有利亚洲经济增长

英国脱欧加上其他西方国家躁动不安，动摇了旧秩序，分析人士指出，这将有利于亚洲经济增长，甚至加速“亚洲世纪”的来临，就像二战后“美国世纪”的到来那样。

根据亚洲开发银行的数据，到2050年，亚洲国内总产值将占世界的一半，比2011年增加将近一倍。

二战结束后，欧盟以及其他国际机构，包括联合国、北约、国际货币基金组织和世界银行陆续成立，目的是希望成员国能通过合作，让全球走向和平、繁荣与安全。但是，法新社的分析文章指出，这些国际机构对改革的抗拒，让亚洲国家感觉它们“缺乏代表性”，因此寻求结成新联盟。

曾出任外交大使的印度智库“Gateway House”负责人德奥说：“让西方国家富裕和安全的旧制度正面临威胁。”她指出，英国民众投票支持脱离欧盟，将对成立于二战以后、旨在巩固西方力量的旧机构造成影响。

难民潮和欧元危机已对欧盟造成严重冲击，英国脱欧的决定可能引发骨牌效应；苏格兰若再度举行公投并决定独立，英国将面临瓦解。

二战后“美国世纪”到来时，中国仍处于内战状态，英国的前殖民地印度才刚刚独立。

如今，中国已成为全球第二大经济体，预计会在10年左右超越美国。而印度将在2022年成为全球人口最多的国家。

去年11月，国际货币基金组织宣布，将人民币作为除英镑、欧元、日元和美元之外的国际储备货币。

欧洲经济持续疲弱，印度尼西亚和菲律宾等新兴国家的经济则稳步增长，每年达到约5%。

然而，新兴国家批评国际货币基金组织的投票权改革仍无法让它们获得更大的发言权。印度则抱怨无法成为联合国安理会常任理事国。

根据亚洲开发银行的数据，到2050年，亚洲国内总产值将占世界的一半

早在工业革命以前，亚洲已经是全球主要力量之一。近年来，中国的一带一路战略以及亚洲基础设施投资银行（亚投行）更是让它在全球经济舞台上发挥一定的影响力。

成立于今年1月的亚投行被形容为“为21世纪打造的银行”，至今已有57个国家加入，但不包括美国和日本。亚投行行长金立群日前表示，今年下半年还将有20个意向国家加入，届时成员将增至约90个。

不过，分析家也指出，不平等加剧、中等收入陷阱（即经济发展到了某个阶段陷入停滞状态），以及天然资源方面的竞争，都可能对亚洲的崛起造成威胁。

印度知名的安全分析员巴斯卡尔认为，印度和中国彼此间存在许多不满，在这些问题得以解决前，要迎来“亚洲世纪”恐怕没那么容易。

（据联合早报）

 

日本 | 东京楼市进入价格调整期

日本近期经济前景不明朗，一度火热升温的房地产市场开始趋於平静。东京的新房丶二手房市场也进入稳定的调整期。

日本的不动产经济研究所6月16日发表的商品公寓房的市场动态调查，调查显示东京圈5月的新房销售数量连续6个月成减少趋势。一度受益银行利率的下降，公寓房曾保持12个月持续上升的势头，价格呈偏高走势，目前进入回落的调整局面。

东京的新房丶二手房市场也进入稳定的调整期

据悉，5月份的新房销售量比去年同期减少了14%，为3,002套，其中单月销售数量比为71%，勉强达到判断销售业绩分水岭的70%，在过去的6个月中，曾连续4个月跌落在50%丶60%附近。

房地产情报公司的东京鉴定表示，价格的持续上升有些超过了消费者的承受力。东京鉴定根据2015年销售的新房价格数据，在分析住房价格（以70平米作为参考标准）与上班族平均年收入的关系时，发现东京丶神奈川地区的房价已超过年收入的11倍，而通常认为超过7倍就使上班族开始望而生畏。

此外，房地产公司和机关投资家也表现出“低调”。东京的大型房地产服务公司的JLL从今年1至3月，面向房地产的投资减少了28%。其原因是东京都的办公楼的成本价格上涨，投资魅力低下。

不过市场人士认为，虽然房地产价格开始回落，但并不意味楼市行情将冷却下去，因为目前日银的负利率政策丶大规模的金融宽松政策，将促使资金流入房地产市场，给楼市注入活力。

二手房牛市行情已成过去？

另一方面，二手房市场也开始进入调整局面。由於东京都内能够盖建新房的地方越来越有限，所以新房价格一直居高不下。东京二手房经过装修後，虽然其价格丝毫不逊新房，仍然是热门的抢手房。但近期走势开始回落。据东日本不动产流通机构的统计显示，5月份，进入东京圈二手房的登记数量开始减少，导致二手房库存比上月减少了0.4%，为4万644件。登记数量是2个月以来首次减少，其主要原因是日本国内经济前景不明朗，持谨慎态度的房地产公司开始增加。

（据钜亨网）