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南澳首次置業者可獲新補貼

南澳所有的房貸合同中，首次置業者僅佔了約15%。在此情況下，南澳最大的信貸機構之一「南澳信用合作社」（Credit Union SA）推出了5000元的補貼，以幫助該州的首次置業者進入市場。

南澳信用合作社行政總裁斯托布里奇（Grant Strawbridge）表示，對大多數人來說，最大宗的交易就是買房，這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策。

對大多數人來說，最大宗的交易就是買房，這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策

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在過去，南澳政府曾為首次置業者發放高達1.5萬元的首置補貼，但這一補貼在2014年被廢除，這使潛在買家的購房決定更為艱難。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置補貼，適用於申請至少20萬元貸款的首次置業者。

斯托布里奇稱：「進入地產市場非常困難，我們覺得這對於人們進入市場及買第一幢房子來說，是個好的開始。」「因為這能讓更多的人進入房地產市場，並且促進消費、開放及發展，這對所有人都是好事，也有助於強化南澳經濟。」

南澳房地產學會的CEO索頓（Greg Troughton）也對這一鼓勵機制予以了讚揚，並稱這還可能使得其他的信貸機構也推出補貼，從而令本地區的信貸機構以及買家之間，都形成更為良好的競爭，而這反之也會惠及阿得雷德的城區以及邊遠地區。

索頓還稱：「在政府沒有做到的地方，信貸機構願意挺身而出是件好事情。」

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（據澳洲新快網）

悉尼城堡山25戶居民聯合賣房價超1億

悉尼城堡山（Castle Hill）25戶居民聯合起來，將住宅整體銷售，估值超過1億澳元，讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導，這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售。

這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益，遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區（Urban Activation Precinct）計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃，這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人，他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後，大家都經歷了一段情緒波動過程。之後，居民們達成一致，決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，獲取建議。

目前，居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業，已成悉尼常見策略。去年7月，城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來，將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害，因為傳統方式為，中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號，Middleton大街17號至39號，和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定，該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米，總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示，該地塊有幾個優勢：距離悉尼地鐵西北站很近，該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用；距離零售商業區很近，塔堡購物中心（Castle Towers）以及西北商業園區（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

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（據澳洲新快網）

海外置業者青睞澳大利亞新州海岸住宅

據《每日電訊報》報道稱，在悉尼房產市場中，外國買家十分青睞傳統的澳式住宅——.能目及沙灘、遠眺大海的住宅。

最新的研究顯示，悉尼房屋受到來自許多不同國家的獨立屋買家熱烈追捧。他們偏愛的置業地區包括莫士文（Mosman）、曼利（Manly）及邦迪海灘（Bondi Beach）。

根據房地產網站realestate.com.au的數據，過去一年新州海岸地帶躋身外國人搜索榜10強的郊區還有伯茨角（Potts Point）及拜倫灣（Byron Bay）。

研究還解釋，來自美國的買家成為了外來覓房群體的最大組成部分，緊隨其後的分別是英國、中國及新西蘭。

新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的坎寧漢（John Cunningham）表示，就吸引不同國籍買家的置業地點而言，存在“種族”性質的元素。他指出，這些海外買家傾向於購買這樣的郊區——許多同胞在那裡居住或擁有那裡的房子。

他說：“澳洲在海灘方面的名氣是另一個強力吸引之處，尤其對來自歐洲的買家來說。許多人覺得，如果他們大老遠過來澳洲這邊生活，那他們想要海灘式的生活方式。”

中國大陸地區的置業者鐘情莫士文

研究顯示，曼利是英國買家和法國買家的首選之地，邦迪海灘則最受愛爾蘭人及以色列人的青睞。

中國香港買家方面，他們喜歡車士活（Chatswood），中國大陸地區的置業者則鐘情莫士文——和美國、德國、新加坡、菲律賓、日本及阿聯酋等地買家的口味一致。

霹靂鎮（Blacktown）是印度買家的首選之地，南非人喜歡聖艾夫斯（St Ives），泰國買家則青睞考夫斯港（Coffs Harbour）。

英國夫婦西蒙（Simon Wright）及凱蒂（Katie Wright）購買了1套靠近曼利海域的單元房。他們最初打算在澳洲居住18個月，但後來把時間延長到了6年。

西蒙說：“你一去到曼利，感覺就像在度假一樣。曼利有著世界級的海灘，超贊的咖啡廳和餐廳，以及非常舒適的生活方式。大家都認識彼此。”

外國人搜索榜的新州5大郊區：

莫士文
曼利
車士活
沙梨山（Surry Hills）
帕丁頓（Paddington）

（據澳洲新快網）

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印度人在加拿大購買房地産狂熱程度超越中國人之勢

也許是因爲在莫迪當選新總理之後，印度重新找回了自信;又或者是因爲其經濟增速在2015年有望超過中國—眼下，一大波印度人正在加拿大瘋狂購買房地産。

加拿大房市

據美國《福布斯》雜志6月19日報道，這批印度人在加拿大購買房地産的狂熱程度，大有超越中國人之勢。

“口口相傳”進入溫哥華

2015年，加拿大溫哥華俨然已經成爲一個國際度假村，彙聚了來自世界各地的有錢人。

溫哥華國際機場是北美入境人流最大的機場，每天運送大約26500名乘客—印度人在其中的比例相當高。

作爲北美最受歡迎的移民城市之一，溫哥華每年新增移民人數約爲3萬人，這些人的住房需求成爲當地樓市火爆的重要基礎。

蘇富比國際地産公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席執行官羅斯·麥克雷迪表示，印度人不僅在溫哥華建立了一個強大的社區，而且“非常活躍”。

在溫哥華火爆的房地産市場，印度裔加拿大人和印度人正在趕超中國投資者。多倫多房地産投資公司Watford Equity的首席執行官哈歇爾·戴夫表示，印度人正在紛紛湧入該市，有意思的是，這一趨勢“更多是口口相傳，而不是統計數據層面上的”。

戴夫還說，在投資加拿大房地産方面，“印度將會超越中國，因爲在過去四五年裏，溫哥華已經引起了印度人的廣泛興趣。在過去的兩年裏，他們也確實趕上了中國投資者”。戴夫又強調，即便印度投資者已經趕上了中國投資者，但後者依然是他們的主要投資者之一。

Watford的合夥人阿瑞克·奧爾巴克則表示，在多倫多，大多數最新發展的項目是受投資資本的驅動。由于各大銀行都搭上了這趟順風車，貸款額不斷上升，養老基金和機構投資者正試圖增持加拿大地産股。前不久，奧爾巴克現身特拉維夫市，就有關在多倫多娛樂區擬建的一個新項目向投資者進行推銷。

奧爾巴克還說，和來自中美兩國的投資者一樣，印度投資者也已經認同這樣的觀點：用金錢換取在多倫多的政治和經濟的雙重穩定，這是一筆非常劃算的買賣。這些人願意接受較低的投資回報率，願意以高價購買房産，而不是返回印度。

在鄰近的美國，印度投資者的買房比例也在增長。據彭博社2015年6月17日的報道，美國房地産商協會(National Association of Realtors)發布的年度報告顯示，在外資購房榜單中，印度人以79億美元的成交金額排名第三，第一名和第二名分別是中國和加拿大。

印度移民申請超越中國

2012年，中國是加拿大的最大移民來源國。但2014年2月，加拿大移民部連續出台了兩條政策，對6.6萬移民實施一刀切，其中包括5.9萬聯邦投資移民(IIP)和7000聯邦企業家移民(EN)。其中，中國移民占比最多，相應受挫最重。

在此影響下，2014年，加拿大的中國移民人數較2013年大幅減少至32%—相比之下，印度移民人數達到了14%的增長。

據加拿大媒體5月13日報道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申請人。在775名中簽申請人中，印度人多達228名，占據首位;其余122人來自菲律賓，46人來自巴基斯坦，36人來自中國，愛爾蘭人和尼日利亞人分別爲34名和29名。

移民律師李克倫在《星島日報》上分析說，來自印度的申請人最多，可能是因爲印度提供的發展機會不如加拿大提供的好。而據加拿大政府稱，這幾年，平均每年獲得加拿大永久簽證的印度人達到了3萬人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允許持有相當于加拿大“綠卡”的印度人爲其父母申請永久居留簽證。

而據澳大利亞政府發表的報告顯示，印度人也已經超越中國人，成爲澳洲人數最多的外來移民：2011-2012年的數據顯示，印度移民人口達29018人，中國則有25509人。

舊金山高昂房價逼走人才居民坦言壓力山大

大都市高房價、高物價所造成的巨大生活壓力往往會讓壹些人才不堪重負，不得已逃離生活多年的都市。最近，不少舊金山的居民正面臨著這樣的生活壓力，而高房價也導致舊金山壹些人才正在急劇流失。

媒體《CNNMoney》報導，舊金山高房價與高物價，已經使得當地居民生活壓力日漸攀升。

舊金山灣區委員會最新報告顯示，超過 3 分之 1 美國舊金山灣區居民表示，再過幾年他們很可能就會搬離灣區，因為物價與房價實在是高得嚇死人。

美國舊金山的高房價令不少人才流失

這樣的民調數據足以顯現舊金山高漲房價所帶來嚴重的社會問題。其中，又以上漲幅度 23% 的房價最令當地居民負擔沈重。舊金山房價過去 1 年來上揚 11.5% ，均價已至 113 萬美元。

根據租房網站 Apartmentlist.com 的數據顯示，不只房價上揚快速，當地 2 個房間的公寓租金也已上漲至 4,690 美元。此外，城市擁擠的交通現況，也讓生活品質變差與通勤時間拉長。

專家認為如果有大批居民移出，勢必會影響當地經濟發展。屬於企業贊助公共政治團體的舊金山灣區委員會主席與執行長 Jim Wunderman 在新聞稿中表示，如果因為民生問題而讓眾多人才外流，那麼將會是舊金山的損失。

舊金山灣區委員會發言人 Rufus Jeffris 說，居高不下的生活費，讓當地居民想要搬離該地，其中又以千喜世代的年輕人居多。 Jeffris 更指出，舊金山是科技創新重鎮，如果最有創意與活力的人材大量流失，那麼未來科技進展速度也將拖慢。

過去， 46% 平均年所得達 12.5 萬美元的舊金山灣區人民認為物價上升很正常。不過近年來因為家戶收入開始遞減，也因此對於物價上漲也開始出現不同聲音。

Jeffris 說，這樣的現況對於灣區真的不好，也無法有效吸引頂尖人才進駐。不僅科技無法有效發展，對於當地經濟的多元性與完整性也都沒有幫助。如果想讓壹個地區的經濟與各產業都蓬勃發展，那麼第 1 個要解決與規劃的就是民生問題。

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（據鉅亨網）

天下父母皆偉大英國1/4的父母願意資助孩子買房

隨着生活壓力的增加，房價的飆升讓很多英國青年喘不過氣。

而偉大的父母親在這個時候，成為青年們最堅挺的支柱：英國55歲及以上的父母對孩子極其慷慨，他們中超過1/4的人不僅在經濟上為孩子提供支持，甚至還為孩子購置房產。

房價飛速增加，為降低兒女負擔，英國父母主動掏腰包。

55歲及以上的父母中，27%的人曾對孩子提供經濟幫助，儘管15%的人稱他們的經濟並不寬裕。

信用調查公司Experian調查發現，最近幾十年，房價瘋漲，存錢變得難上加難。

年齡在55歲及以上並已擁有房產的人中，有1/3稱他們購置第一套房產時只需支付2萬英鎊或更少，而英國現在的平均房價約為20萬英鎊，是之前的10倍。

這些人群中，41%的人稱，他們只需為首套房產支付一千英鎊甚至更少的首付；1/10的人稱，他們購買第一套房產時無需首付，而且將近一半（44%）的人在20到25歲就已成為有房一族。

而現在，情況大不相同。英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）的數據顯示，現在擁有第一套房產的平均年齡約為30歲。比上一代人平均晚了10年才擁有自己的第一套房產。

Experian的總經理Clive Lawson稱：“作為父母，我們當然想給孩子最好的。然而有些中老年人對自己要求過高，急於幫助孩子買房。經濟會成為中老年的主要壓力，許多人擔心退休之後，伴隨着越來越多的賬單，既花光所有積蓄，又缺少可支配性收入。如果你計劃資助孩子買房，最好謹慎考慮其後果及影響，確保不會影響你晚年生活的經濟狀況。”

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（據英中網）

英國銀行出手遏制買房出租：增加買房出租首付比例

由於近來房產上漲過快，英國為遏制買房出租的風頭，避免置業者無法應對還貸利率上漲的壓力而陷入債務危機，銀行和建築協會擬在今年9月份實行新規，要求貸款者增加首付額度，以總價21.1萬英鎊的房產為例，首付可能至少要增加1萬英鎊。

貸款條件的嚴格化，將在一定程度上控制英國房市的過快上漲。

自從養老金新政實行後，符合條件的老年人能夠提前支取養老金，許多老人靠養老金甚至動用積蓄購置房產用於出租。多數退休老人沒有穩定收入來源，一旦利率上漲，他們將變得捉襟見肘。

所以，放貸方被迫更加嚴格審查買房出租貸款申請者的還貸能力。

目前，若想以25%的首付申請貸款，貸款申請者只需證明其房租收入大於還款數額。而按照新規，貸款申請者需加以證明，若還貸利率增加2個點，其房租收入仍然大於還款數額。

房產專家表示，貸款申請者要麼提高租金，要麼降低貸款額。在短期內提高租金不切實際，故降低貸款額是最可行的辦法。

地產經紀人預測，將來，大多數貸款置業者的首付比例會是30%或35%，而不再是目前的比例25%。

地產公司John Charcol的Ray Boulger表示：“對於大多數買房出租者而言，以後很可能無法以25%的首付置業了。在英國的部分地區，最低首付比例將升為30%或者35%。”
由此一來，在房租相對房價偏低的地區，比如倫敦和英國東南地區，買房出租者獲得低首付比例的可能很小。倫敦和東南部租金高並有所上漲，但不及房價飆升的速度。

放貸方會拿房租年收入來衡量貸款申請是否合理，謂之為“收益”，好比投資基金股票的收益一般。按新規要求，銀行和建築協會要求，貸款申請者得證明買房出租的收益至少達到5.2%，方可獲得25%的首付允許。比如，價值15萬英鎊的房產，每年帶來的收入需達到7800英鎊。這個衡量標準是為了確保申請者能應付利率上漲的情況。當前利率為0.5%，銀行和建築協會希望若漲到2.5%，申請者依然能應付。

新規實行後，貸款者滿足5年期房貸合約條件的難度將增大，於是長期房貸合約將受到追捧，但每月還款利息通常更高。

以一套25萬英鎊的房產為例，房貸公司Mortgage Works提供10年期的貸款，利率固定為4.99%，算下來每月利息為780英鎊。相比之下，房貸公司Accord的5年期貸款，利率固定為3.24%，首付比例為35%，每月只需還款430英鎊。

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（據英中網）

價格指數：新加坡非有地私宅轉售價3月下跌

新加坡非有地私宅轉售價格在今年首兩個月連續上漲後，上月又開始下跌。

昨天公佈的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，今年3月新加坡非有地私宅轉售價格下滑1％，無法延續1月和2月連續上漲的利好趨勢。

新加坡非有地私宅轉售價格在今年首兩個月連續上漲後，上月又開始下跌

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所有地區的整體公寓轉售價格都下滑，中央區單位（不包括小型公寓）轉售價跌0.5％，非中央區單位（不包括小型公寓）跌1.4％，小型公寓的整體轉售價格則下跌1％。

ERA產業主要執行員林東榮指出，非中央區私宅單位的轉售價跌幅最大，很可能是因為市郊的房地產供應加大，對價格形成更大下行壓力。

相比之下，中央區單位價格波動幅度最小，可能是因為更多買家和投資者都在這區尋求投資機會。

2月的預估數據也作出一些調整，整體私宅轉售價的漲幅從預估值的0.4％調高至0.5％。

不過，由於新加坡經濟增長放緩和人力市場持續疲弱，再加上政府不放寬降溫措施，分析師認為私宅轉售市場尚未回暖。林東榮預測，新加坡私宅價格未來幾個月仍會持續出現小幅波動，整體會呈現緩慢下跌趨勢。

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（據瑞投資網）

美林銀行：加拿大房市不穩定借貸高房源不足

美國一家大銀行近日對加拿大房地產市場發出警告，由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢，許多家庭借貸過高，長此下去，政府可能會出台一系列手段來冷卻市場。

由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢

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儘管加拿大全國各地的房地產市場情況不一樣，但根據《環球郵報》地產記者麥瑪洪（Tamsin McMahon）的報導，國家住房管理局已經在上週公佈的季度報告中，對一些地區的房地產市場豎起警戒旗標。

而由美國的美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）的北美區域經濟學家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的報告也顯示，有多項證據表明加拿大房地產市場存在泡沫。同時，她也建議聯邦政府採取進一步行動，來協調房價。

伊娜佳說，加拿大現在的房地產市場過熱，因為國內外現在的貸款利率政策都很低，而且如今對房屋的需求過大，但出售的房源不足，進一步導致了房價不斷上漲。許多家庭出現了借貸與收入不相匹配的狀況。

在這項報告中，伊娜佳對與加拿大房地產市場有關的各方面進行了深入探討，包括房地產兩大熱門城市溫哥華和多倫多的外國買家以及受到重創的能源省份的失業率等。她在報告中還指出，雖然目前的市場並沒有急速地發展，但市場狀態已經過熱。而且她強調，與以往情況不同的是，聯邦政府正在逐漸地提高利率。伊娜佳說，聯邦政府正逐漸調整政策，中期的貸款利率可能也會有所調漲。

然而，她也表示，加拿大央行在未來幾年內還不太可能直接升息，因為那可能會加劇房地產市場的弱點。

伊娜佳表示，對於房地產市場過熱的情況，只能期待加拿大在經濟恢復穩定之後，政府就收緊借貸條例，對房地產進行規管。但在這同時，她預計房價仍然會繼續上漲。

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（據加拿大家園）

出人意料澳洲這些區域房價竟上漲最快

根據CoreLogic最新房地產報告，澳洲住宅價格上漲最快的區域公佈，結果出人意料。一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市。過去12個月，悉尼中位房價上漲1.1%，墨爾本上漲2.9%。

一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市

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據《每日郵報》報導，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及維州Ouyen的房地產投資收益明顯高於悉尼及墨爾本大部分郊區。

據澳洲新聞在線網站報導，CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，一般情況下，在過去幾年間，沿海及生活式地產市場的增值表現遠遠低於各大首府城市。但是，最近調查發現許多這樣的區域物業升值加快。主要原因可能是現在有大量移民搬至這些區域居住。

悉尼內西區的郊區也曾有過相同的發展狀態，一旦投資者發現這些不受歡迎區域物業的價值，就會進入市場。

據《每日電訊報》報導，悉尼內西區住房價格在過去的10年裡上漲了近100萬澳元，成為澳洲房地產市場最炙手可熱的區域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊區自2006年以來中位房價每年上漲近10萬澳元。

相似的區域，例如阿德萊德中間位置的Kensington Gardens郊區，去年中位房價上漲近29%，至102.85萬澳元。

過去12個月裡，住房中位房價上漲最快的十個郊區（CoreLogic數據）：

新州Millfield，上漲 29.9%，中位房價$35.4萬澳元
南澳Kensington Gardens，上漲 29%，中位房價102.85萬澳元
維州Ouyen，上漲23.8%，中位房價10.28萬澳元
新州Eugowra，上漲20.9%，中位房價22.38萬澳元
塔州Spreyton，上漲20.2%，中位房價29.5萬澳元
新州Federal，上漲19.5%，中位房價96萬澳元
昆士蘭Minyama，上漲19.5%，中位房價98萬澳元
新州Bolwarra，上漲19.1%，中位房價54.2萬澳元
新州Palm Beach，上漲19%，中位房價250萬澳元
新州Kianga，上漲18.4%，中位房價42.38萬澳元

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（據澳洲新快網）