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2019全球CEO发展大会圆满落幕居外全力支持绿色发展

紧扣新时代科技创新的新使命，积极打造以“绿色+”为主题的国际高端平台，9月28-29日，由全球CEO发展大会组委会、联合国工业发展组织上海智能制造促进中心主办的第九届全球CEO发展大会在上海外滩开幕。千余名高层次专家、以及众多知名企业家齐聚上海，共同为全球的绿色发展“献计”。居外网作为媒体支持单位也参与了本次盛会。

本次大会以“科技+赋能绿色未来”为主题，旨在展示绿色科技创新成果，推动国际国内绿色发展战略研讨和交流，促进生态环境领域产学融合，着力营造科技创新与人才集聚、产业发展的良好生态，为全球科技事业和生态文明建设提供有力支撑。

联合国工业发展组织全球 CEO 发展大会主席、博鳌亚洲论坛咨询委员、原国家外经贸部副部长龙永图为本次大会致欢迎辞，龙永图在开幕式致辞时指出，希望通过大会，加强与联合国国际机构的合作，大力推动中国的高质量发展和高水平开放。紧紧抓住和用好新一轮科技革命和产业变革的历史机遇，推动交流与合作，以科技创新引领绿色高质量发展，让绿色生态成为人类社会的共识与行动。

绿色发展需要科技创新才能实现，当今世界正处于新一轮科技革命和产业变革孕育兴起时期，以大数据、互联网、物联网、人工智能等为代表的新一轮信息技术不断突破，深刻影响着人类的生产生活及思维方式的变革，新产业、新动能、新技术等将成为影响经济增长的关键因素。

从产业、技术、应用等多角度剖析全球新科技和绿色产业的未来发展，国际、国内知名企业家、学者、高管等亲临现场，通过主题演讲、圆桌论坛、内部研讨等形式，探索更多元、更开放的科技世界，碰撞全球绿色发展新命题。

本次大会由联合开幕式及4个专题会议组成，重要嘉宾包括多国学者专家、国际组织的官员、科技领域的企业家、投资家和科学家、各省市的政策决策者、企业代表以及各大高校、各大研究机构的学者等出席大会。整个大会着力搭建起国际交流平台和全球合作机制，共同推动经济社会繁荣发展。

安谋科技(中国)执行董事长兼首席执行官吴雄昂发表了《第五波计算浪潮下的科技生态创新》主题演讲，提出第五波（five wave）革命将通过物联网感知整个环境，让生活中的每个场景都数字化。

阿里巴巴集团副总裁、银泰商业集团CEO陈晓东以《5G时代促进绿色商业数字化转型》为题，发表了相关演讲；挪威工程院院士容淳铭发表了《人工智能时代的节能网络安全》主题演讲，探讨了5G和人工智能对商业、生活的各方面影响。

另外，远大科技集团党委书记、副总裁丁元刚发表了《智慧能源与绿色发展》主题演讲；绿地集团执行总裁、绿地金融控股集团董事长、总裁耿靖发表了《深度融合，双向赋能——绿地的科技地产转型实践》主题演讲。

《未来之必然》作者Minter Dial发表了《未来之必然：5G人工智能及颠覆性科技赋能绿色产业发展》主题演讲；上海市虹口区科学技术委员会主任万建辉发表了《5G创新在虹口》主题演讲，分别探讨了新时代背景下，想象与技术碰撞，企业、城市的变革创新之路。

加拿大工程院院士杨军发表了《5G重塑智能制造》主题演讲；百度技术委员会主席吴华发表了《AI大生产平台加速产业智能化》主题演讲。

汉能投资集团董事长陈宏、上海泽阳智能科技 CEO张元刚、广州尚品宅配家居股份有限公司总经理李嘉聪、同城票据网的创始人兼 CEO曹石金、上海创瑞投资管理有限公司董事长唐浩夫围绕《5G时代的投资机遇》分别发表了相关演讲。

第九届全球CEO发展大会以目前全球科技事业发展现状和发展趋势、整体行业投资环境、技术与应用的革新等热点问题为内容展开深度探讨。从实质上推动了全球科技的发展和落地应用，也为在场专家、学者、企业家提供了互动交流和学习的机会，有益于大家进一步了解科技和绿色产业发展，充分挖掘投资机会，为全球科技领域的合作奠定有力的基础。

第九届全球CEO发展大会于9月29日圆满落幕，本届大会是一场行业盛会，国际盛会，未来盛会。经过连续9年的成功举办，全球CEO发展大会对新兴经济体在全球化中的合作起到了显著的推进作用。

大会以开放包容的理念为全球专家学者、企业界精英、创新创业者搭建了共创共享的交流合作平台。大会将继续秉承专业化的原则，不断帮助中国优秀企业家打破国际化合作壁垒，获得优质全球性合作商机，使其在国际化竞争中率先占据有利位置。

加拿大卑诗省首府豪宅，精致都市生活由此开启｜居外精选

加拿大卑诗省

加拿大不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）位于加拿大的西部，是加拿大四大省之一。该省南部与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亚太地区的门户。说起省内的城市，便是大家都熟知的其首府维多利亚以及最大城市温哥华。值得一提的是，截至2017年，亚洲人口占到卑诗省总人口超过25%，成为省内最大的少数族裔人口，很多内地大城市都有庞大的华人人口。

加拿大哥伦比亚不列颠省长期以来都是海内外投资者心目中理想的目的地。正因如此，该省政府于2018年2月20日宣布当年预算，同时推出30条住房政策，旨在控制过高的房价。在“新30条”中，最受关注的是20%海外买家税和2%投机税。虽然增速可能有所放缓，不少房产中介对当地房市的长期发展仍然保持乐观，全因为卑诗省拥有北美最具竞争力、最灵活和最适宜的投资环境。

拎包入住位于市中心优美街区的豪宅

那么今天小编就带大家前往哥伦比亚不列颠省的省会城市——维多利亚，去看一看位于该市市中心的豪华住宅。这栋建筑面积约257平方米的豪宅有着5卧4卫2车库的布局，是一栋三层楼的优雅复式建筑。这座装饰完美的豪华住宅距离海滨和维多利亚市中心仅数步之遥，且位于维多利亚最理想的街区之一，可提供两个配有全套家具的私人套房，堪称詹姆斯湾的遗珠。两套配备齐全的私人套房让您既可以拎包入住，也可以将其外租给租客，十分方便，完全不用再为装修操心。

主楼层采用开放式概念平面布局，包括两间宽敞的卧室、一间华丽的精装三件式浴室和配有两件式套内卫浴的主人套房。整套住宅的白色色调营造出北欧极简的氛围，再搭配上木制的地板和台面，利索的风格一目了然。然而，她的利索又不会太强势。暖色的灯光和上好的皮革沙发在利索的氛围中有渲染出了几分温馨的气息。整套住宅在两种风格中相得益彰、互融互合，给人一种新奇的探索感的同时又不会让人有种拒之门外的陌生感。

住宅内的美食厨房、舒适的燃气壁炉和套内洗衣房既方便又实用。室内的陈设极为奢华，旨在为她的新主人打造出非凡的生活体验。与此同时，后方的露台极具私密性，是用餐和放松的绝佳场所，您可于此享受每分每秒的生活。住宅层上包括配有滑雪灯的明亮厨房/起居空间、独立餐厅和宽敞的起居室。起居室内的壁炉上方装有大型组合式及嵌入式电视。该住宅还设有两间大型卧室和一间独特的水疗式浴室，浴室内配有步入式玻璃淋浴间和花洒。

住宅屋顶的露台可以欣赏周边的广阔视野，并设有一张餐桌和烧烤台以供享受。该住宅还设有车道、街边停车位及额外的储物空间，可用于月租或长期租赁，非常适合那些想要搬迁、建设或探索首府城市的人们。

该住宅距维多利亚市中心美丽的内港（Inner Harbour）、灯塔山公园（Beacon Hill Park）、达拉斯路滨水区、奥格登角（Ogden Point）和维多利亚的餐饮、购物和娱乐区中心仅需短途步行。

由于该住宅地处首府市中心，因此周边设施应有尽有，包括多所知名的高校、教堂、公园，以及发达的公共交通设施。如此绝佳的地理位置就好比北京的国贸和上海的人民广场。然而你想不到的是，这样一栋堪称完美的豪宅目前仅售价1694万人民币，约合每平方米6.5万元。要知道这个单价放在国内一线城市是远不可及这般条件的。点击https://www.juwai.com/50345276.htm，或致电居外热线400 041 7515了解详情。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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美好家园指南（六）：10个高效改造项目助您顺利出售房产

当您想卖掉自己的房产时，必须谨慎选择。为了出售而重新装修厨房台面是否值得？还是新业主只会换上自己选择的装饰？您应该费心重新粉刷吗？这类项目的价格从500美元到10,000美元不等，肯定会给潜在买家留下深刻印象，让最终开价也会更高。

集中精力做好房屋改造，在出售房产时定会带给您回报。Better Homes & Gardens® 美好家园为您提供10个翻修项目的实用建议。

1. 用壁炉打造温馨氛围

即使不点火，壁炉也是天然的聚会区。利用周边装饰和/或配备迷人配饰的全新壁炉架，将您的壁炉区打造成赏心悦目的焦点。如果您的壁炉是砖砌而成，也可以粉刷砖块，打造出瞬时焕然一新的效果。

2. 用瓷砖彰显风格

玻璃瓷砖闪亮的质感和多变的颜色能够很好地修饰厨房或浴室的后防溅板或台面，效果惊艳，颇受欢迎。明亮的色度和变幻的光彩展现了玻璃瓷砖的装饰优势，同时，回收玻璃的运用在环保方面也很有吸引力。此外，此类瓷砖很容易清洗，自然成为规避凌乱灶台的理想选择。

3. 用粉刷为房屋换新颜

通过粉刷增添色彩是改变家中任何房间外观最快捷的方法。您可以尽情发挥想象力，如果改变主意，更换一种颜色也很容易。将墙壁颜色限制为两三种协调的色调，统一各个房间的感观。用同一种颜色粉刷装饰整个房屋有助于提升房屋的整体性。

4. 购买新正门

正门是房屋最显眼的部分之一。换上较为简洁和实惠的新大门，将对您房屋的外观、节能效益和安全性带来巨大改观。房门制造商现在可提供多种样式，能够搭配几乎任何房屋的建筑风格。从硬木、复合钢到玻璃纤维，各种材质任您挑选——如果购买新门超出预算，重新粉刷现有的大门也是不错的选择。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房间之一，但也是客人经常光顾的一个房间。用织物材料、油漆或有纹理质感的墙面装饰来覆盖墙壁。更换浴盆、抽水马桶等固定设施，或是让洗手盆等陈旧家具重获新生，令房间焕发全新生机。因为房间面积很小，所以哪怕只是微小的改造也能带来很大的改变。

6. 改造厨房

厨房是家庭生活的中心，给您的厨房一个时尚、实用、实惠的新造型，全家人都会喜欢。有几个改造项目成本不到500美元，但会对厨房的功能和设计带来很大影响。用替代石材的层压板替换过时的台面，或者在岛台上增加一块砧板型工作台面。您也可以通过悬挂新灯具和在橱柜下方增添照明来丰富装修风格。或者，用全新油漆涂层和时尚的旋钮或拉手来装饰橱柜。也许，您的厨房只需要充满趣味的窗户装饰和与之相配的彩色配件。

7. 整修车库

车库收纳和装修产品市场的增长速度和车库本身一样快，可容纳三辆车的车库结构已成为新型住宅的标配。全套车库系统包括滚动式橱柜、精致工作台，甚至各种用具。用于车库地板的新型环氧树脂涂料含有聚氨酯，可提高耐久性。要想外观更漂亮，可以购买由树脂复合材料或重乙烯基制成的铺展式地垫。最重要的是，要有一个干净整洁、组织有序和实用的空间，方便您展开DIY项目。

8. 烹饪智能化

将炉灶升级到磁感应技术可提升烹饪速度，并让您不必再浪费时间等水沸腾。电流会产生能量场，在钢质或铁质炒锅或平底锅底部瞬间产生热量。使用磁感应技术烹饪的能源利用效率为90%，相比之下，电烹饪能效为65%，煤气烹饪能效为55%。

9. 安装太阳能热水器

虽然对于大多数人来说，全屋应用太阳能加热系统的成本仍然很高，但是用太阳能加热水已经是一种实用的选择。主动式平板太阳能收集器系统的价格在2,500到3,500美元之间，每天可以产生80到100加仑的热水。回报：您的水暖花销将下降50%-80%。此外，未来能源价格上涨也不会对您产生影响。

10. 考虑能效升级

供暖、通风和空调很容易成为家庭水电支出的最大部分。您可能会认为，在本该更换此类设备时通过一些手段尽量维持设备的长时间运转可以省钱，但长期来看，如果您的炉灶或锅炉已使用超过15年，您很可能因此损失更多资金。做好研究；您可能会发现使用全新节能设备代替传统炉具、锅炉、热水泵或空调能够更快速地节省花销。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

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住进法国“皇家后花园”，这可能是最好的机会｜居外精选

作为欧洲游必行之地，法国的旅游产业的红火程度一直以来都处在世界前列。浪漫、自由、高贵、优雅，这个国家的诸多城市，无时无刻不散发出这样的迷人气息。

法国最大的旅游景区在哪里呢？巴黎有神秘的卢浮宫，戛纳有精致的电影节，波尔多有香醇的葡萄酒，这每一个名声在外的法国城市，真是法国一张张别具特色的文化标签。

而即使如此，今天的主角并不是上述的几个城市。相比之下似乎更加名不见经传的卢瓦尔河谷，才是今天我们要探寻的“法国宝藏”。

法国的母亲河

卢瓦尔河长约1020公里，是法国的第一长河。大家一般所说的卢瓦尔河谷大概是从奥尔良到昂热的这两百多公里。卢瓦尔河最出名的当属它的城堡，而其中几乎所有的城堡都在这一段上，而其中最最精华，集中了最出名的几座城堡的是布洛瓦至图尔的一段。

卢瓦尔河谷产区被誉为为法国“皇家后花园”，无论在地理上还是在文化上，都属于法国的心脏地位。

香波堡是卢瓦尔河谷所有城堡中最宏伟也是最大的一个，已经有500多年的历史。附近的居民常喜欢把它和阴柔的舍农索城堡封为法国古堡里的一王一后。法国历代的国王、贵族在此打造一座又一座度假用的狩猎宫殿，甚至还不时举朝迁移至此。

花草盛开，四季都是如此美景。维朗德里城堡的存在，让城堡不仅仅具有神秘色彩，还有田园风光，如此大气恢宏的设计，真是具有欧式皇家风范。

卢瓦尔河流域是法国城堡的天堂，同时也是一个葡萄酒的高产区。大概从公元5世纪起，这里就开始生产葡萄酒，卢瓦尔河谷是法国产区里面风格最多样性的产区，生产各种风格的物美价廉的葡萄酒。

历史悠久、文化底蕴深厚、环境优美、建筑极具特色，这样的卢瓦尔河谷，也就自然而然成为了法国第一大旅游区，每年慕名而来的旅客都不计其数。

100万欧元，住进法国“皇家后花园”

这是一座位于卢瓦尔河昂布瓦斯边的私人别墅，共254平米的建筑面积。它安静地坐落在黄金岛上，由于昂布瓦斯位于卢瓦尔河谷城堡的中心，因此这里也是最卢瓦尔河谷有趣的旅游站点之一，商业价值极高。

昂布瓦斯距离巴黎需2.5小时的车程，距离高速列车（TGV）则需1小时车程。因此不管是昂布瓦斯，还是离开这里，交通都非常便捷。

别墅建于19世纪，面向昂布瓦斯城堡和达芬奇教堂，每一个慕名来到达芬奇豪宅的旅客，也都会经过这栋别墅。

黄金岛以休闲场所而闻名，拥有的娱乐设施包括游泳池、网球场、足球场及健康步道等等。

整栋别墅共建有三层，一楼和二楼配有商业设施，三楼则为私人公寓，其内部配有大型私人休息室及一间配有开放式浴室的卧室（浴室配浴缸和淋浴间），此外还带有22平方米的带顶露台和42平方米的室外露台。从1991年起，别墅作为一家鸡尾酒吧餐厅经营。

目前，它可以用于经营任何其他活动，或者简单地作为一处独立房产，可商可自住。

如果用来作为自己度假时的居所，对面便是传奇画家达芬奇故居，窗外便是安静流淌的法国第一长河，此情此景，让人神往。

如果用来投资，这里的收益一定不会让您失望。首先这里最不缺的就是游客，这些都是潜在的资源。如果在这里每年进行10个月的商业活动，您的年营业净额为490,000欧元，年末净利润可达62,400欧元。真正意义上达到了商住一体。

另外，别墅周围的学校、医院、公园、车站、银行、剧院等基础设施场所配套都一应俱全，完全满足在生活的需求。

生活在真正的城堡里，可能是相对遥远的事情，但住在城堡对岸，咫尺之隔，和城堡们分享美丽的河景、晚风、夕阳，现在您只需要一个点击便有机会：https://www.juwai.com/50166794.htm，或致电联系居外400 041 7515。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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比特币支付？购房零税率？来到新西兰，这些都可以︱居外精选

说起大洋洲，许多人在潜意识里往往将他等同于澳大利亚。确实，澳大利亚几乎占据了大洋洲的所有土地面积，但与此同时大洋洲仍然有不少其他的国家。其中，新西兰肯定是不能被忽视的一个。

南半球唯二发达国家

认真说起来，新西兰并不是无名之辈，我们来看一看它都有哪些头衔：

南半球唯二（另一个是澳大利亚）的发达国家；
全世界最方便营商的国家之一——世界银行；
全球最清廉国家——联合国；
全球幸福指数排名第八——联合国；

…

环境优美，资源丰富

除了上面讲到的一些标签以外，新西兰的美名还有很多，以至于“全球最美丽的国家之一”这样的评价都显得不甚夺目了。

要知道，新西兰总计约有30%的国土为保护区，拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区。

在如此丰富自然资源下，新西兰也形成了自己独特的文化特色，以至于每年都有不少的游客前来造访。

文化多元，宜旅宜居

但凡论及新西兰，原住民毛利人的特色总是会让人充满兴趣。他们独特的舞蹈、独特的语言、独特的庆祝方式，一直都为人搜津津乐道。

同澳大利亚一样，新西兰是个地广人稀的国家，截止2019年1月，新西兰全国总人口为491万。其中，欧洲移民后裔占74%，毛利人占15%，亚裔占12%，太平洋岛国裔占7%（部分为多元族裔认同）。官方语言为英语、毛利语。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

这样多元的文化构成，让新西兰显得包容、宜居。而占据超过10%的亚裔居民，会让你在新西兰的生活更加亲切。

往往就是这样，当好的事务出现，机会也就随之而来了。

比特币支付？购房零税率？在新西兰，这些都可以！

这是一块位于新西兰首都奥克兰Silverdale地区的土地，总占地面积283280平方米，这个地段交通十分便捷，10分钟即可到达全新的米尔沃特交叉道和住宅区，是一块不可多得的地标性土地。

当前，土地中有一部分空间已经在出租之中，可以说是一块“即买即收租”的宝地，让您即刻以及未来均拥有多元化的投资组合，在奥克兰打造至臻至美的“璀璨珠宝”。

土地拥有非常合理的规划（如上图），土地附带的独栋住宅占地70英亩，不仅拥有一栋建筑面积540平方米的商用房，在其另外一侧配有2层高的住房，因而增加250平方米的可用空间，总面积达680平方米，如此大的空间，打造一个豪华私人会所绰绰有余。

由于这座住宅原设计为业主的飞机库，因此所有的设施标准都非常高。所有大门正对着4.4米高的内置楼梯天台，而既然是私人飞机库，那投入肯定是少不了。

关于这座超高标准的美宅，原业主可谓是斥巨资花最高水准打造：2万新元设立全新的安全系统、100万新元配备基础设施、100万新元缔造商用房，，并且花费10万新元邀请屡获殊荣的建筑团队——Masonry设计方案进行建筑规划，可以说整个建筑的标准都是全奥克兰、乃至于全世界一流的。

之前提到，该地区的交通十分便捷，全天候的新道路和通道纵横交错于整座房产中，有助于未来的道路细分。总体来说，这座住宅规划精细，工艺考究，您一定不要错过这次购置机遇！业主们亟待移居海外，所以快来参观，将这款杰作收入囊中。

值得一提的是，现在买下新西兰奥克兰的这块土地，是可以零税率交易的，也可使用比特币、瑞波币或以太币支付。如果需要了解更多详情，请点击：https://www.juwai.com/47126599.htm，或联系居外400 041 7515。

或许这块宜居宜投资的好地方，与您的缘分就在现在开始。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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现场直击 | 中国经纪如何拓展海外房产业务？居外中外房产经纪峰会回顾

9月18日，全球海外房产中文平台居外网主办的第14届中外房产经纪峰会在广州举行。本次峰会共有来自20余个海外房地产热门市场的房地产经纪公司、开发商代表，以及200余名国内经纪人及渠道商参加，现场座无虚席。

居外董事会执行主席乔治·奇米尔、中房经联秘书长王爱静、【21世纪中国不动产】联合创始人、总裁兼CEO卢航、房地产和互联网研究院院长相国良、【诸葛找房】副总裁苑承建、新加坡瑞乐集团总裁周圆等众多业内知名人士均出席了此次盛会，并在此次峰会上向参会代表分享海外地产相关的干货与机遇。

没赶上活动的居外er们，一起和小编回顾本次峰会的盛况吧~

居外董事会执行主席乔治·奇米尔致开幕辞，同时他就全球经济新形势下中国人海外置业新意向、中国房地产市场及房产经济概况、中国海外房产投资的未来“赋能”方案三个方面发表了演讲。

接着，他根据过去几年里，华人海外置业领域扩张的权威居外数据说明海外地产在中国巨大的市场潜力，这令所有人兴奋，并看好接下去的市场发展。

各地产行业专家围绕着如何挖掘中国高净值人群的房产投资需求，如何在中国真正拓展业务等问题展开了热烈的讨论。

其中，京东房地产业务部总经理曾伏虎就影响国人移民意愿的几大推动因素：移民监、投资选项、金融投资推出、入籍要求等方面，深入剖析了如何去捕捉“客户”热点，从而挖掘更多客户的海外房产投资需求。乐居海外房地产事业部总经理郭长凌、诺亚财富（深圳）财富管理中心总经理张蕊雯、新加坡瑞乐集团总裁周圆等业内专家也就此发表了各自观点。

下午场的活动中，居外董事会执行主席乔治·奇米尔则是就如何帮助中国经纪拓展海外房产业务空间进行了讨论。

为了让大家对于海外房产有更深刻、具象化的印象，他向现场嘉宾展示了居外主导的 “加拿大，海外投资理想之地”、 “智绘未来——美国精选房产”、“澳大利亚精选房产投资”和 “东南亚养老度假投资”等项目，并为来宾展望了“一带一路”带来的沿线国家房产投资新机遇。

在下午的圆桌对话环节中，各地产行业专家们讨论了中外房产经纪MLS与联卖的创新差异。

UU找房创始人CEO颜丙亮表示，无论是行业协会还是民营企业来做中国全行业的MLS都会出现问题，行业的机会在于新房联卖；Q房网董事副总经理周永斌认为，企业的核心工作是协助政府去做有利于行业健康发展的事情，地产经纪行业未来应在服务上提升，不要随波逐流。

而裕丰地产海外事业部总经理梁思伟表示，贝壳找房等新模式的出现对市场是一个冲击，但长远看是利好，只不过短时间内无法实现中国的MLS。

居外希望通过此次峰会，向海内外地产同行们分享海外地产经营的经验，并与各地产经纪、开发商探讨行业发展趋势，促进跨境合作，与地产经纪、开发商协同发展。

相关阅读：海外置业成中产资产配置新趋势首选东南亚

居外中外房产经纪峰会：海外置业成中产资产配置新趋势首选东南亚

“今年上半年中国买家购房首选的前10个目标国，东南亚国家占3席，传统目标国家美国、加拿大、英国都有所下跌，房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。”9月18日，由全球海外房产中文平台居外网主办的中外房产经纪峰会在广州举行，会上透露，通过居外网对海外房源所作的咨询，有15%买家来自广东省，在全国仅次于北京。

美澳加等国家房价下滑明显

记者从峰会上获悉，今年国际政治经济形势变化急剧，中美贸易战，英国脱欧，澳洲房市调整等，都对中国人海外购房产生了影响。相比于2018年的中国买家海外房产投资置业目标城市，在2019年上半年已发生一些变化。

■区域：东南亚依然保持领先

居外网的中国买家购房首选前10个目标国，东南亚国家占3席。前15个目标国，东南亚国家共有6个国家上榜，占40%，遥遥领先于全球其他各个区域。加上亚洲的日本（第4），中国香港（第8），可以明显看出，房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成了买家的首选。至于传统投资热门区域欧洲、北美，尽管上榜国家数量不多，但普遍排名靠前，买家的总比例为38.86%。另外，在“低迷”了2年后，澳洲再度升温，领跑传统投资目的地。

■城市：泰国、加拿大城市表现出众

泰国市场火热，带动了其国内的多个城市，多个以“旅游胜地”著称的城市上榜，相比之下，其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市（一般是首都），并未开发、形成多个热点。值得一提的是，加拿大共有3个城市进入城市榜Top15，仅次于泰国（4个），除了多伦多、温哥华两大热门都市，新兴城市蒙特利尔依旧保持了很强竞争力，有望维系加拿大下一个投资目标的优势。

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■价格：两极分化明显

这两年中国买家转战东南亚，当地房价较低是最为主要的因素。今年上半年预算在50万美元以下的买家数量较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下，美澳加等传统投资国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是，预算超500万美元的买家比例上涨明显，尽管这部分买家的总数不多，但增加的势头相当明显。

海外房买家15%来自广东

据了解，全球经纪人峰会是全球唯一连续多年举办的中外房产经纪人互动活动。过去7年来，通过居外峰会，已有500多名各国经纪人及开发商来到中国，听取业内专家分析行业趋势，对接中国经纪人；有近2000名中国经纪人参与峰会，结识海外经纪人，了解海外市场行情并对接项目。

本次经纪人峰会首次在广州举行，居外网董事会主席乔治·奇米尔表示，希望能借此机会结识更多广东房产界朋友，也希望经纪人朋友能通过这次峰会对接到最匹配的海外同行。他透露，根据居外网2018年的买家咨询数据，通过居外网对海外房源所作的咨询，有15%买家来自广东省，在全国仅次于北京。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多海外在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产投资的机会。

来源：羊城派
责编：Zoe Chan

美好家园指南（五）：如何通过自有住房积累财富？

对许多人来说，买房被视作“美国梦”的象征，能在常常不稳定的经济环境下带来安全感。不少人都希望有自己的房产，但不确定这是否是一项切实有效的金融投资，能够转化为长期收益。从长远来看，理解财富的含义有助于让您的整个投资过程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家园在此给你专业的理财指导。

什么是“净值”？

净值是一个人实际拥有的房产金额。该总金额不是抵押贷款金额，而是从房产价值中扣除贷款余额后的金额。如果该数值为正数，祝贺您，您的住宅净值为正，因此也拥有财富。如果该数值为负，那么，如果卖掉住宅时仍有负债，则买主很可能会亏钱。

举例来说：

住宅市价： 322,000美元
抵押贷款： 100,000美元
您的房屋净值： 222,000美元

如果您按市价出售住宅，您将获得222,000美元。

这一数值可能会随市场而波动，但依据统计数据，波动幅度平均保持在10%以内，这使得在美国购房成为明智之选。净值对消费者来说很重要，因为业主在人生之后的阶段可以使用这类平时无法动用的资金来负担生活，或支付不可预见的费用，如房屋修缮、购买新屋、支付大学费用或应付紧急情况。这类住宅作为储蓄金，直到所有权转让时才会动用。

总的来说，这是一种增加财富的常见方式，因为家庭净值会随着时间的推移而增加。美联储数据显示，2016年房主的净资产中位数在225,000-230,000美元之间。对于租房的家庭来说，平均净值为5,000美元。

净值如何增长？

净值随房屋价值而增长，而不仅仅是房主支付的金额。如果房屋所在市场趋势良好，则房屋价值会随着该片区的热度提升而增加，从而增加房产价值和净值收益。例如，如果一栋房产以每10,000美元4%的速度升值，则从10,000美元的投资可撬动100,000美元的投资。

BHGRE美好家园在居外网上出售的美国加州普莱森顿5卧4卫豪宅，房价仅约¥1,651万。
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当房主的优势

强制储蓄：这是一种不用将手头现金存入储蓄账户就能创造稳定储蓄的方法。对于那些将来可能很难存钱的买主来说，这是不用手动储蓄的好方法。
价值与租赁：租房者在搬离出租屋时，不会有任何证据显示他们曾经为房屋产权付出过金钱。这是租房的坏处。短期来看，租房是不错的方式，但在想要累积财富时，租房对大多数美国人却没有任何好处。

在权衡购房的利弊时，要考虑长期目标。如果家庭的目标是储蓄以备将来之需，那么在合适的市场上购买房产获得的收益甚至会超过股票市场。权衡各种方案，通过与贷款人、中介和家人讨论决定，做出对家庭最有利的选择。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

兼具投资教育居住三优势走近伦敦巴特西电站项目

2019年9月12日，作为欧洲著名旧区改造项目之一的伦敦巴特西电站项目，在上海举办新闻发布会。此次，推出作为伦敦巴特西电站的三期项目，其中包括，由普利策建筑奖获得者福斯特建筑事务所（Foster + Partners）所设计的“巴特西屋顶花园”（Battersea Roof Gardens），和盖里建筑事务所（Gehry Partners）所设计的“前景广场”（Prospect Place）。

发布会现场，伦敦巴特西电站项目中国事务总代理——欧斯曼子爵介绍道，这座矗立在泰晤士河畔的传奇性地标，位于伦敦市中心的黄金地段，与传统富人区切尔西仅一河之隔，始建于20世纪30年代，作为英国工业发展史上重要一环，曾经负责产出伦敦20%的发电量。1983年停止发电，成为与圣保罗教堂、大本钟齐名的英国著名历史保护建筑。

伦敦巴特西电站项目，占地逾17公顷，是以巴特西发电站为核心的，集住宅、商业和零售融为一体大型综合性建筑群，其中包括约4000套公寓住宅以及环绕周围的250多家世界顶级商铺、餐厅、写字楼、艺术文创空间等，旨意打造成为伦敦市中心潮流新据点。此项目也获得英国政府对其高度重视，要求在保留历史风貌的基础上为其注入全新生命。

除此之外，伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区是伦敦出名的优质学区，周边名校荟萃，涵盖了顶尖的小学、中学、大学资源，堪称“一步到位”。附近30分钟车程内汇聚着20所名牌中小学，例如牛顿预备校、伊顿庄园预备校和伊顿公学等。而英国王室乔治小王子就读的小学（Thomas’s Battersea）距离仅10分钟车程。还有世界顶级大学如皇家艺术学院的巴特西校区，以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等，也可轻松乘搭公共交通到达。

仲量联行住宅发展总监Peter Murray曾评价到：“伦敦巴特西电站提供买家一个购入世界级建筑的机会。巴特西电站位于伦敦的黄金地段，比邻泰晤士河河岸，且未来伦敦地铁Northern Line将扩展至此区，除此之外，崭新的Apple园区、零售旗舰店以及大型的活动场地都将落成于此，这样的多功能性为其创造了无可比拟的价值空间。”

项目的地理优势、便捷交通、居住品质、配套设施、教育资源等方面使其具有良好的升值潜力，备受亚洲买家的关注。此项目涵盖多期，一期项目更是在推出第一周便售出75%，创下伦敦最快售楼记录。目前，项目三期也已售出大部分，预期将于2021年年中竣工。

整个三期项目主要由巴特西屋顶花园楼盘（Battersea Roof Gardens）和前景广场楼盘（Prospect Place），以及商业街电气大道（Electric Boulevard）组成，不仅是适宜居住的场所，更是与众不同的建筑，旨意打造成为一座位于伦敦市中心的大型全功能商住综合体。其中包含一条拥有45家新商店、12家咖啡馆和餐厅的商业步行街、酒店、健康中心、公园、儿童游乐场、地铁站和一个全新的社区休闲中心。

外观为波浪形的“巴特西屋顶花园”是由英国福斯特建筑事务所（Foster and Partners）设计，整座建筑物看起来线条起伏，就如一层层波浪。随着太阳升起，整个内部空间随着光线发生转变，设计师最大限度利用太阳的旋转，以最大程度地利用日光。楼宇中有大约230套公寓，设计了6种公寓类型，其中更包括顶层复式公寓。

“巴特西屋顶花园”的顶部拥有一座大型屋顶花园，既可在开放性的草坪上铺一张毯子享受阳光的沐浴，又可发现只属于自己的小空间安静读书，其北侧则与艺术酒店相连通。休憩在花园中，可以欣赏伦敦全景，也能欣赏巴特西发电站的全景与轮廓。在建筑内部则设有诊所、健身房和休息室等一系列不同的便利设施，内部可以直接通往地铁站。

由盖里建筑事务所（Gehry Partners）所设计的“前景广场”是一个由五栋犹如大帆船的独特建筑组成的社区。每一栋建筑都具有独特的个性和风格，每一间住宅均拥有阳光房或专属露台，确保每一位住户都能享有宜人景致。五座建筑间建有仅向住户开放的私人花园，打造出传统英式的居住氛围。

“前景广场”拥有双层临街零售单元（商铺和餐厅）、住宅、一座社区公园和多用途社区中心。建筑中的便利设施将提供宽阔的社交、休闲、阅读和工作空间，更有多样化的私人房间可供租用。此外设有瑜伽馆、护理室、预定酒店房间服务等，力求让住户享受到充分的便利。“前景广场”有望成为未来的世界级地标建筑。

Andrew Hawkin，第一太平戴维斯的国际住宅销售总监解释道：“虽然英国脱欧仍然带有许多不确定性，然而，伦敦依旧高居全球城市指数榜，其健全的法律制度、全球知名学府以及其他城市无可比拟的文化与历史持续吸引亚洲各地的买家，与2016年的汇率比拟，买家现在投资房产等于享受了8折优惠。”

的确如此，根据《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据调查显示，中国高净值人群所青睐的海外置业城市中伦敦排名第六，呈现上升的趋势，并且上升比例最多。获得投资者的青睐，首先源于时机成熟，脱欧事件导致准入门槛降低、英镑汇率低谷。而英国贷款利率大约在3%-4%的区间，作为海外投资者可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。其次，伴随伦敦人口相对迅速的增长，租赁市场优势明显，房地产市场供不应求，其绝大部分房产属于永久性产权。对于伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区租金回报率在3%-3.9%，而伦敦巴特西电站项目一期租售比就为4-5%，高于其他伦敦市中心地区的2.5-3%。据预测至2021年，英国住房租赁平均价格将会上涨19%，而伦敦有望上涨24.5%，投资收益较高。

此次伦敦巴特西电站团队首次访华，将于上海与北京举行大型项目品鉴会，由JLL仲量联行，Savills第一太平戴维斯联合举办。9月14日-15日上海站（上海艾迪逊酒店）、9月21日-22日北京站（北京富力万丽酒店）。欢迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。

美好家园指南（四）：发掘购买度假屋的最佳时机

如果您够幸运，已经到了可以认真考虑购买度假屋的阶段，这是相当值得兴奋和期待的事。据全美地产经纪商协会的调查，八分之一的房主正在考虑购买第二套房。虽然夏天可能令您开始渴望阳光、大海和沙滩，但此时可能并非买别墅的最佳时机。

据Better Homes & Gardens® 美好家园的专业建议，以下是您购买度假屋时需要考量的一些事项。

旺季绝非购房最佳时机

从供需角度来看，避开旺季很有意义。在旺季，无论您看中的是科罗拉多州韦尔（Vail）雪场的滑雪小屋，还是科德角海滨小屋，您所看到的均是当地最美时刻的风光。由于度假屋可能是感情投资，许多继承度假屋的业主会选择出租它们，获取额外收入来源，以便保有一处房产。他们可能与兄弟姐妹共享产权，也可能不得不买断它们。他们也可能是兼职度假屋投资业主，很早便已入驻新的度假胜地，但仍然需要保证旺季100%的入住率，获得投资应有的回报。

瞄准旺季的最后几周提出报价，或推迟报价，直到旺季刚刚结束。如果您想找专为暑假准备的度假屋，劳动节与感恩节之间的时间段是出手的绝佳时机。在此期间接手，您依然有足够的时间去领略未来夏天的风光，并且能够冬天到来之前，从容进行任何必要的维修。接着，您可以有一整个冬天的时间去筹划准备，在下一个夏天到来之前打造好属于自己的度假屋。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,110万。
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如果您希望购买冬季度假屋，那么春天是报价的最佳时机。虽然这时依然有少部分人在坚持租出或使用他们的度假屋，希望能多享受一两天的春季滑雪时光或房费，但大多数人会在此时将他们的房产投放市场。要注意的是，如果您感兴趣的地区位置偏远，给出报价的时间不要拖得太晚。一些业主会在淡季把房屋用木板封闭起来，使人难以看到房屋全貌。另外，不要忘记春泥的力量。在春季冻融和洪水期间，三季都可以进入的房产可能会变得更加难以探访。

确定时机恰当

在购买度假屋之前，您需要对一系列因素进行长期谨慎地思考。首先，也是最重要的一点，要确定您是否能够充分利用它，使其为您带来经济价值。即使您购买度假屋，并计划将其出租以支付开销，那么这意味着您本人使用度假屋的时间将受到限制。虽然您可能喜欢秋天的湖边小屋，但不代表所有人都会喜欢。如果您无法确定自己会在度假屋中欢度假期，那么可能您购买度假屋的时机尚不成熟。

巴哈马天堂岛着名的海洋俱乐部庄园和高尔夫球场是一个独特且非常私密的住宅社区，受到名人，世界领导者和挑剔的居民所欢迎。会员有幸享受海洋俱乐部，四季度假村和世界级Tom Weiskopf高尔夫球场的一流设施。定制设计的6卧7卫别墅，房价约¥ 7,477万。
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其次，您是否考虑过购买所有涉及的双重开支？无论您是否想让度假屋在各方面都与您的主要住所相呼应，您都无法回避这样一个事实：您一切都要有两手准备。除非您想把在度假屋度过的每个周末都当成野营。您不会想在每个夏天的周末把割草机和吹叶机拖到小屋。家电、床品和家具也要准备两份。您还会收到第二份包含财产税、保险、场地维护、网络费用和清洁费用的账单。此外，可能还有社区管理费。

第三，您的假期目标是什么？如果您想游览各个大陆，却还没有时间去前往亚洲和非洲，那么度假房产对您有意义吗？如果您发现自己对体验性的度假感兴趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者参加仁爱之家的活动，为别人建造家园，那么度假屋可能并非您的目标。

另一方面，如果您确定自己有能力投资第二套房产，并且有长期计划，希望将度假屋作为退休后环球旅行的一个基地，或者如果您想让家人在成长过程中享受美好而自由的户外时光，那么您现在可能就得抓紧机会了。

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