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就像英國人見面愛談論天氣壹樣，現在的中國人見面就愛談“房價”。的確，對中國人來說，房子不僅是給予“家”感覺的載體，也是投資保值的壹個渠道。

而近期國內樓市調控相繼出臺的壹連串“限”字令、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多國人將目光投向海外的房地產市場。日前召開的北京房展上，據房展組委會調查，被調查者中有19.6%表示考慮購買海外項目。

如今，中國人置業的身影已經遍布全球，包括美國、澳大利亞、加拿大、新加坡，馬來西亞、西班牙等等，可以說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人……

當然，中國人的瘋狂購房舉動也讓當地從事地產生意的人賺到了便宜，據壹個澳大利亞房地產中介客戶經理所說，“中國人又買了，又買了，這已經成為公司老板最喜歡聽到的話！”此外，他還從中國學到了壹個時髦詞“剛需”。

當然，看上海外房產的不只是個人投資者，國內各大房企也紛紛借機跟隨國內投資者“出海”撈金。此前，王石在出席壹個中國商界會議時表示，“不少萬科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美，把業務擴展到加拿大及美國。”

有統計顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。地點遍及馬來西亞，美國、澳大利亞、韓國、俄羅斯、中國香港等。

有人感嘆，中國人這是要“買下全球”了。不過，這世界的“房東”可不是那麽容易做的。國人瘋狂購買海外資產的舉動，讓人難免聯想到了80年代時，也曾豪情壯誌要“買下美國”的日本。日本人掌握了洛杉磯鬧市區幾乎壹半的房地產，夏威夷96%以上的外國投資來自日本，美國更被形容為“正在變成日本的第四十壹個縣”。

然而，這壹切輝煌都以慘淡結局告終。高價買來的無數海灘、豪宅又廉價賣回到了美國人的手裏，現在可能又有了新的主人，比如中國人。

正如復旦大學美國研究中心主任沈丁立看來，中國人前往美國購買房地產，最終受益的依然是美國人：“這是很明白的，美國自然會從中得到好處，因為他們可以從這個投資當中獲得流動資金，從而將流動資金運用到其他方面來幫助它的經濟發展。”

我們必須看到，投資海外有風險，千萬別跳進人家挖好的大坑，可別像日本壹樣反被“抄家”。

 

昨日中國香港特別行政區長官梁振英意外宣布，將於今日1月15日暫停推行“資本投資者入境計劃”。這意味著，可供中國富人選擇的投資移民目的地又少了壹個。

中國香港政府在2003年10月推出投資移民計劃之初，只要650萬港元投資中國香港房地產或金融產品，便可申請。隨著中國香港房價的飆升，2010年10月開始，將房地產從投資移民計劃下的投資資產類別中剔除，同時調高投資移民金額至1000萬港元。數據顯示，中國香港投資移民中約90%為內地人。

近年來，越來越多的中國大軍加入海外移民隊伍，並且迅速占領各大熱門國家的移民榜首。美國、加拿大、澳大利亞等最受歡迎的移民目的地，漸漸由開始時“享受”海外投資者帶來的巨額資金到逐漸提高投資門檻，甚至取消投資移民計劃。

那麽 中國香港投資移民“擱淺”後富豪們還能去哪兒？

美國：50萬美元門檻25年未變

自1990年創設至今，美國投資移民EB-5計劃的投資金額壹直保持在50萬美元（約310萬人民幣），在其他國家不斷“漲價”的情況下，算得上性價比極高。

EB-5計劃規定，外國投資者只要在美國境內投資50萬美金或以上到移民局核準的地區設立的企業，就可獲發兩年期的有條件移民簽證。若兩年期滿前90天，該項投資行為仍存在並運轉正常，並直接或間接創造10個就業機會，則投資者可申請將簽證條件解除，從而獲得正式的永久居留權，並且投資者及其配偶以及未滿21周歲之未婚子女均可同時申請移民，入境後居住地不受限制。壹直以來，EB-5 是美國所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的壹條便捷通道。

最新數據顯示，在截至2014年9月的壹年中，獲得EB-5投資簽證近1.1萬人中，中國大陸的申請人占了85%以上。事實上，自2008財年中國申請美國投資移民的人數首次超過韓國後，壹直穩坐“第壹把交椅”。

近兩年來，隨著美國經濟的強勁復蘇，以及其他移民國家紛紛上調的投資門檻，美國投資移民計劃“漲價”的傳聞近兩年來不絕於耳。早在2013年6月，美國參議院就已通過移民改革法案，但被眾議院暫時擱置。

這份改革法案中就明確提到了“美國投資移民的最低投資金額將根據美國物價指數進行調整，由50萬上升到80萬美元。” 今年9月底，隨著“EB-5區域中心移民法案”到期，市場預期投資額漲價的幾率將大幅增加。

但業內人士表示，相比英國投資移民直接“翻番”到200萬英鎊，EB-5投資移民即使漲價，對於中國投資者來說依然具有較大的吸引力。
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英國：200萬英鎊難擋中國土豪

英國政府最新公布數據顯示，在截至2014年9月底的壹年內，共向中國公民簽發357個英國“Tier 1”投資者簽證，占該期間簽發的投資者簽證總數的43%。2013年同期，英國向中國投資者簽發的此類簽證為178個，意味著短短壹年內，獲得英國投資者簽證的中國公民人數翻了壹番。五年前，中國公民僅占英國投資者簽證簽發數的10%。

要獲得Tier 1投資者簽證，申請人需投資200萬英鎊（約1890萬人民幣）以上，投資對象為英國註冊公司的債務、股份，或英國政府債券，而向房地產相關集團的投資則不計入在內，5年後可以申請在英國定居。而投資500萬及1000萬英鎊以上的人，分別可以在3年和2年申請英國定居。

2014年11月，英國政府將維持了20年的100萬英鎊投資門檻提高至200萬英鎊，但顯然，這個更高的門檻並沒有明顯阻止中國申請人。
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加拿大：投資移民尚有壹線生機

2014年6月，加拿大聯邦投資移民政策徹底關閉，讓整個市場頗受打擊。雖然2014年12月16日，加拿大推出了新的聯邦投資移民計劃，但投資門檻由80萬加幣提高到200萬加幣（約合1038萬人民幣），且申請要求相當嚴格，從而將大部分申請者“拒之門外”。

但目前渴望投資者的中國大軍仍有壹線希望，加拿大部分省的投資申請要求並未提高。據悉，加拿大魁北克省投資移民項目將於1月19日重新開放，且要求不變。

魁北克省要求，申請人總資產達到160萬加幣，並在近5年內擁有至少2年的企業管理經驗即可申請，先審批後投資，申請通過後，可選擇全額投資和貸款投資兩種方式，全額投資需向加拿大政府指定並擔保的基金投資80萬加幣，5年後無息返本；貸款投資需采用貸款方式壹次性投資，無返還。
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澳大利亞：土豪最愛

2012年11月，澳洲移民局推出了“重大投資移民簽證”，意在吸引全球高凈值人群投資澳洲，為全球富豪提供壹條移民澳洲的快速通道。這壹簽證可以讓投資者在12個月內快速獲得澳洲國籍，但要求投資者至少要為經濟投入500萬澳元（約合1500萬元）。

此外，重大投資移民簽證條件要求十分簡單，不要求申請人的經商背景、不限制年齡、沒有語言和學歷的要求，不需要參加復雜的移民評分，只要投資500萬澳元到澳洲移民局認可的項目就可以快速移民澳洲，無疑成為土豪的最愛。由於澳洲移民局優先處理重大投資者簽證的案件，所以審批速度極快，目前三個月左右就能拿到簽證。

自2012年重大投資移民簽證推出後，澳洲已經成功發放490份該類別簽證，共帶來24億元的收益，值得註意的是，在這343個簽證中，約90%的移民來自中國。

目前，仍有602名申請者正在排隊接受審核，希望通過重大投資移民項目獲得在澳的永居權，而隨著他們壹同來澳的還有高達30.5億元的投資資金。
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新西蘭：鼓勵創業移民新政

2014年3月，新西蘭移民局推出新的創業工作簽證，因其資金要求低、辦理時間短的特點受到國內中產階級的青睞。

創業移民簽證與投資移民簽證有明顯區別。創業移民最低投資額約為50萬紐幣（約合240萬人民幣），而投資移民最低投資額約為750萬紐幣。

此外，創業移民是壹種主動投資，要求投資人先提交壹個商業計劃，獲得批準後按照該商業計劃實際經營壹個商業項目，有壹定營業額並至少增加3個全職的新西蘭雇員。而投資移民不需要提交商業計劃，只要證明自己有足夠的合法資產。投資移民申請人可以是被動投資，即購買新西蘭商業資產，包括金融資產和房地產等。

目前，印度仍是新西蘭凈流入移民最大來源國，緊隨其後的是中國和英國。
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新加坡：企業全球化跳板

近年來，投資新加坡移民頗受大陸高凈值企業家們的青睞，業內人士表示，主要原因是高凈值企業家們試圖通過移民新加坡實現企業的全球化發展以及財產轉移風險規避的目的。

近日，在世界銀行發布的“2014年經商環境排行榜”中，新加坡排名第壹。作為全球化程度最高、經商最便利的國家，新加坡匯集了7000多家跨國公司，成為全球商業的重要樞紐之壹。因此，大多數中國企業家把移民新加坡經商，作為企業全球化發展的跳板。

新加坡的“全球投資人計劃”，要求至少投資250萬新幣（約合1162萬人民幣）在新加坡政府批準的基金，並且滿5年時間。

此外，主申請人需要至少3年的創業經歷，在公司持股超過30%且持股3年以上。 公司最近壹年營業額需達到5000萬新幣以上且最近3年年均營業額需達到至少5000萬新幣。房地產或建築相關行業，年營業額需達到2億新幣以上。

 

投資日本不動產的海外資金急劇增加。2014年海外資金在日本大舉收購不動產，總金額達到近1萬億日元（約合84億美元），增至上年的3倍左右，占國內不動產交易額的約20%。除東京中心地段的產業外，地方的不動產也開始受海外資金青睞。海外資金不僅通過訪日外國人消費，還通過不動產市場顯示出越來越強的存在感。

據《日本經濟新聞》網站1月12日報道，瑞穗信托銀行下屬的城市未來綜合研究所的數據顯示，2014年海外法人收購日本不動產的總金額達到9777億日元，創下2005年以來的最高值，比去年之前最高的2007年增加了約80%。訪日外國人約2萬億日元的消費成為國內消費的支撐之壹，同時在不動產市場，外國投資者的影響力也越來越大。

海外資金中以投資公司和金融機構居多，以地區來看，中國等亞洲資金尤其活躍。2014年12月，中國投資公司復星集團以近700億日元收購了東京品川區“品川海邊森林”的3棟寫字樓。新加坡政府投資公司去年10月以約1700億日元收購了東京火車站前的寫字樓“太平洋世紀廣場丸之內”的部分辦公室。

報道稱，海外資金將目光投向日本不動產是因為日企業績改善，以及2020年東京將主辦奧運會，預期地價和寫字樓租價將上漲。

目前日本全國地價跌幅持續收窄，去年三大城市圈商用地價、住宅地價都轉為上升。東京中心地段的房屋空置率降至55%左右，為6年來最低。

同時日元貶值為海外資金減輕了投資負擔。以日元計價，東京不動產的售價和租價在世界主要大城市中都屬偏低。

城市未來研究所的平山重雄指出，主要國家放寬金融令融資比較容易，這也是不動產投資魅力增強的原因。

報道稱，海外個人投資者的存在感也越來越強。住友不動產位於東京晴海地區的在售公寓就有很多中國買家。

收購京都傳統街區的宅院用作別墅的外國富裕階層越來越多。當地不動產公司八清2014年6月期（2013年7月至2014年6月）銷售了14戶傳統街區的宅院。在以滑雪勝地著稱的北海道二世谷等地也有外資進入開發，外資觸角已經伸向地方。

日本壹直被認為吸收海外直接投資較少。2014年8月國土交通省開始將日本不動產投資相關法律法規翻譯成英語，以促進海外直接投資。

中國香港基層市民通過努力工作晉身社會上層的難度越來越大。中國香港立法會昨日發表的《中國香港的社會流動》研究簡報指出，中國香港小型住宅均價在2006年至2013年期間累計上升188%，而同期住戶每月收入中位數只增加30%，置業困難讓基層市民無法向上流動。

62%受訪者5年收入沒增長

中國香港立法會昨日發表的《中國香港的社會流動》研究簡報，從收入、教育、職業和跨代流動四方面研究中國香港社會問題。

港大的研究發現，在2003-2008年的5年期間及在1998-2008年的10年期間，62.9%的受訪者工作5年後仍停留在同壹收入組別，多達47.2%的受訪者工作10年後仍停留在同壹收入組別。

收入增長緩慢，但樓價卻日益飆升。擁有自置私人住宅物業，正是中國香港社會流動的另壹指標。報告指出，中國香港小型住宅的平均售價在2006-2013年期間累計上升188%，而同期的住戶每月入息中位數只增加了30%。中國香港私人住宅單位的自置居所住戶比例，壹改上世紀八九十年代的上升趨勢，近年呈現下降跡象，反映中國香港置業負擔能力持續減弱。

學歷增加收入未見增長

通過教育獲得學位，是基層家庭子女實現向上流動的重要途徑。港府在上世紀90年代急速發展學位教育，並在本世紀初大幅增加副學士學位。根據人口普查的結果，中國香港曾接受專上教育的人士占2011年總人口的27.3%，與1991年的11.3%比較增加超過1倍。

然而，新增的專上教育課程學額主要來自兩年制自資副學位課程學額。大學本科學位持有人和副學位持有人兩者的收入有明顯差異。2013年，學位持有人的每月就業收入中位數為25000港元，較壹般工人所賺取的13000港元為高。但副學位持有人在2013年的收入中位數僅為15000港元。

教育程度的提升並未帶來較佳的就業前景，越來越多的人擔任薪酬較低的輔助專業人員職位，甚至從事服務性及銷售的工作，兩者人數占整體工作人口的比例均不斷增加。

報告指出，就業情況未必與年輕壹代的期望相稱，尤其是他們經歷較富裕的生活環境和接受較高的教育水平後，對事業和人生的期望難免相對提高。

父親讀大學兒子73%機會念大學

中國香港大學2008年的研究發現，中國香港的父母與子女兩代的教育水平呈正向關系，父親擁有大學學位，兒子則高達73%的機會擁有學位。而父親是專業人士，兒子有42%的幾率也是專業人士。

研究簡報總結指出，經濟增長放緩，讓中國香港市民在社會階梯向上移動的機會有限。如何提高社會流動的能量，報告指出，政府應推動經濟多元化及改善經濟結構，充分利用創新科技的全球趨勢；開拓創意產業；投資人力資本及創新發展，使生產力得以持續改善；擴闊經濟基礎，改變過去30年過分偏重地產及金融業的局面。這些策略或有助創造更多較高薪酬及較高技術階層的就業機會，從而提高收入及職業流動性。