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倫敦居民個性地圖幫投資者找到適合的住宅區

據《衛報》報道，劍橋大學學者對56000名倫敦居民的性格特徵類別進行研究，繪製了倫敦地區216個郵編區域的居民個性地圖。

從地圖上來看，倫敦這個世界大都市的各個區域居民性格不同，有的地區居民外向熱情，也有地區居民不友善事事挑剔，當然也少不了有些區域聚集居民喜歡嘗試新鮮事物。

倫敦居民個性地圖幫投資者找到適合的住宅區

根據該報告，倫敦市中心和威斯敏斯特區（Westminster）的居民最不友善，親和性最差，這或許可以解釋爲什麽當地居民很多都能在事業上獲得成功。主導該項研究的劍橋大學心理學家杰森·倫特福羅（Jason Rentflow）表示，從職業角度上來說，成功人士的親和性往往較低。正是這種不在乎是不是會被別人討厭的態度能够幫助他們在不少行業獲得成功。

而居住在伊斯靈頓（Islington）和國王十字（Kings Cross）地區的人則更多的偏向于嘗試新東西，這些區域往往犯罪率較高，房屋密集，具有更爲廣泛的民族和宗教多樣性。而越遠離市中心的區域，開放性越低，特別是東部區域。

倫敦西南地區和萬茲沃斯（Wandsworth）聚集了衆多外向居民，情緒也更穩定。數據顯示，該地區居民的平均生活滿意度較高。

研究學者希望借由這些數據來解釋哪些因素可以使得倫敦居民獲得幸福感。這份發表在《國家科學院學報》上的研究報告認爲，居住在和自己個性相一致區域裏的居民生活滿意度最高。

倫特福羅認爲居住地點對幸福感有影響，但幷不能一概而論。居住在一個具有可以影響你的個性的區域將會提升你總體的生活滿意度。

倫敦最爲友善的居民大多居住在市中心外的居民區，這些地區擁有更大的花園和公園空間。但這些區域對具有開放、創造性思維的居民幷沒有多少吸引力。倫特福羅解釋道，對于開放性很大的居民，例如藝術家或者從事創意産業的人群，住在更爲多樣、人口更多的區域可能會更加開心，因爲周邊會有很多刺激因素來滿足你的好奇心。

該研究的合作者芬蘭赫爾辛基大學的馬庫斯·約凱拉（Markus Jokela）表示該研究結果挑戰了之前認 爲城市中會有一個最好的居住區域的想法。很多研究都將注意力放在了收入和低犯罪率上，且都是就廣泛的地域進行研究，而沒有考慮個性差异，因此認爲在同一個 地點，無論什麽樣的人的幸福感都是一樣的。但這次的研究表明，個人的幸福感與周邊環境是否符合其個性息息相關。

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曼哈頓、布魯克林太貴 紐約皇後區房租“壹片漲聲”

美國紐約一向是全球租房最貴的幾個城市之一，據房地產經紀公司Douglas Elliman最新發佈的報告顯示：此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在去年出現了小幅下跌，不過皇后區的公寓租金則出現了較大幅度的增長。（相關資訊：紐約房租）

此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在2014年出現了小幅下跌，不過皇后區的公寓租金則出現了較大幅度的增長

根據Douglas Elliman發佈的2014年第四季度大紐約地區房市報告，與2013年相比，曼哈頓公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均為3960美元。布魯克林區的公寓租金則是下降了1.3%，為3139美元。

相比之下，皇后區的公寓月平均租金則出現了大幅增長，增幅為4.9%，達到了每個月3015美元。

Douglas Elliman的副總裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）將這一變化歸因為：越來越多被曼哈頓以及布魯克林高額租金嚇走的租客搬到了皇后區。

根據該報告，去年關於紐約租房市場最大的一個變化是：新租約的數量出現了前所未有的增長。以布魯克林為例子，與續約的租戶相比，在該區簽訂新租房合約的租戶出現了111%的增長，這一數字在皇后區則是達到了121%，就算是在新房不多的曼哈頓，簽訂新租房合約的租戶也比預約租戶多出了33%。

Douglas Elliman分析師說：這一趨勢顯示：租戶和房東對續約的租金存在分歧。

這份報告還顯示：雖然曼哈頓的房價仍是紐約五大區中最高的，不過布魯克林的房價正在飆漲。

近幾年來，布魯克林出現了大量新建的公寓樓，不過這仍無法滿足人們對該區公寓的極大需求。Douglas Elliman的報告顯示：布魯克林獨立產權公寓（condo）的中間價格在去年上漲了2.6%，不過光是在去年，在該區可供出售的房屋數量就上漲了41%。

科林布拉特說：」房地產市場一直遵循供需市場規則，不過對於布魯克林房產的需求實在太強烈了。」

數據顯示：去年第四季度，一個位於布魯克林區的獨立產權公寓往往只要掛出平均23天，就可以成交，這一時間和2013年相同時候比，縮短了73%。

除了布魯克林外，皇后區的房市也在持續升溫，報告稱，皇后區的房價在去年上漲了14%，而房屋供給量在去年則是上升了7%。

此外，去年第4 季度，布魯克林房屋的均價為58萬5千美元，皇后區的均價則為43萬475美元。

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紐約州州長宣布減稅計劃 紐約房產稅最多可減2000美元

根據紐約州長葛謨14日公布的一項17億元全面性寬減計畫，紐約屋主支付的房產稅最高可能減少2000元，而租客也可節省多達750元。

紐約州長葛謨提出降低房產稅計畫

葛謨在霍夫斯徹大學 (Hofstra University)演講時說，物業稅(property tax)減免將是他第二任州長任期開始時的最優先預算項目，正如他在首任時一樣。

他宣稱：「倘若紐約成為全國的稅都，長遠來說是沒有前途的。」

他說：「年輕人為甚麼要出走？是因稅重。企業為甚麼要撤離？也因稅重。」

在葛謨的房產減稅計畫中，共有130萬個業主合資格獲減房產稅，紐約市占了20萬9000個。

這些退稅將根據收入而定，業主的收入上限是25萬元，租戶的收入上限是15萬元。

屋主支付的房產稅若超過收入6%，便有資格獲得減稅。

紐約市的屋主估計平均可獲減免房產稅872元。

紐約市郊長島納蘇郡的房產稅比其他地方高得多，因而房產稅平均可望減少1208元。

全州約有100萬名年收入不到15萬元的租戶，其中紐約市的租戶將有資格獲房產稅寬減多達750元，州內其餘地方的租戶將有資格獲寬減最多500元。

葛謨說，他與共和黨領導的州參議會和民主黨掌控的州眾議會磋商預算時，將會致力推行減稅計畫。

他說，他在第一任期內把房產稅的年度增幅上限定為2%，及後凍結房產稅率，這次的計畫是延續他第一任州長的減稅行動。

他說：「這次將會是首次實際減稅。」

葛謨去年亦提出退稅給租戶，但被州議會攔阻。

葛謨說，這項計劃可能「分階段」實施，可能需時超過一年。

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南加州房市價量雙揚 洛杉磯表現搶眼

南加州2014年12月房市價量雙揚，中間房價升至41萬5000元，年度漲幅5.1%，成交量增加4.3%。其中洛杉磯縣中間房價46萬元，橙縣59萬1000元，聖地牙哥縣44萬元。

2014年12月洛杉磯縣中間房價46萬元，比上壹年同期上漲7%

根據CoreLogic DataQuick的統計，洛縣12月中間房價比一年前的43萬元上揚7%。成交6459棟房屋，比一年前的6240 棟增加3.5%。

橙縣12月中間房價比一年前的57萬元上漲3.7%，但成交量2880棟，比一年前的3089棟減少6.8%。

聖地牙哥縣12月中間房價比一年前的42萬元上揚4.8%。成交量3290棟，比一年前的3099棟增加6.2%。

包括洛縣、橙縣、聖地牙哥縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣與范杜拉縣在內的南加州，去年12月共售出新屋與再售屋1萬9205棟，比一年前的1萬8415增加4.3%，比11月的1萬5643棟激增22.8%。

南加12月中間房價比一年前的39萬5000元上揚5.1%，比11月的41萬5000元上揚0.7%。

CoreLogic DataQuick分析師Andrew LePage說：「單單一個月數據並不能代表房市走勢，但12月房屋成交量增加顯示，最近數月低房貸利率與就業成長，讓人們又有興趣購屋。」

南加房市在投資客與現金買家所占比率持續減少之下價量雙揚，下一步要看高需求與高房價能否吸引更多屋主賣房、以及建商是否願意興建更多新屋。

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中國投資者目光轉向南非 Swartland Winery酒莊日前被中國商人收購

中國商人William Wu以未對外公布的價格收購了南非酒莊Swartland Winery，標志著中國投資者對南非葡萄酒興趣的興起。

中國投資者收購南非酒莊Swartland Winery

Swartland Winery酒莊的70位股東同意將酒莊51%的股份出售給中國投資者William Wu。根據新聞媒體“獨立在綫（Independent Online）”的報道，此人爲中國一家大型證券公司的所有者。

虽然無法立刻確認此次交易的細節，但據彭博通訊社（Bloomberg）報道，吳先生表示中國市場對Swartland葡萄酒“已有一定需求”。

Swartland Winery酒莊創建于1950年，每年從位于馬姆斯伯裏（Malmesbury）郊外的釀酒基地釀造2,400萬瓶葡萄酒。釀酒葡萄來自在3,600公頃土地上耕作的葡萄種植者。

該酒莊的葡萄酒種類十分廣泛，既有Lion’s Hill品牌下的入門級單一品種梅樂、赤霞珠和霞多麗葡萄酒，也有限量發行的灌木葡萄藤（Bush Vines）系列。

Swartland Winery酒莊已將約55%的葡萄酒用于出口。目前尚不清楚酒莊是否將調整供貨以服務中國市場，或開發閑置的生産能力。

此前，其他中國投資者已經顯示出了對南非的興趣。

2013年，完美（中國）有限公司收購了位于開普葡萄酒産區（Cape Winelands）的Val de Vie Estate酒莊的51%股份，包括酒莊酒窖、21公頃葡萄園和古老的莊園。該筆交易的財務細節沒有被披露。

據南非葡萄酒行業分析機構Sawis的數據顯示，2008年至2013年期間，南非向中國出口的葡萄酒增長了三分之一左右，達570萬升，相當于760萬瓶。

但是在2013年，中國政府的厲行節約政策和進口葡萄酒的庫存過剩問題導致中國葡萄酒進口商减少訂貨量，南非葡萄酒的出口在2012年將近600萬升的基礎上出現下降。

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2015年墨爾本房地產市場趨勢預測

墨爾本連續4年被選為世界上最適宜居住的城市

墨爾本連續4年被選為世界上最適宜居住的城市，墨爾本有很多值得驕傲的地方，包括強勁的房地產市場。在過去一年裡，墨爾本房市經歷了穩定的增長，在新的一年裡，好時光還能繼續下去嗎？2015年墨爾本房產投資者將面臨怎樣的市場形勢？

據《澳洲物業投資》雜志報導，地產集團（Domain Group）的資深經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）說，墨爾本房價漲勢在上個財政年度裡相當強勁，僅次於悉尼。墨爾本的別墅中間房價在2013-2014財年增長了9.3%，這個數字比起2009-10年21.9%的巔峰值還有所不及，但也是自那以後的最高增長率。

新財年的市場贏家

目前墨爾本市場上的首次購房者達到了歷史新低，威爾遜說，中間至高價位的物業買賣構成市場活動的主體。一般來說，房價在55萬以下屬於低端市場，55萬-125萬是中等市場，125萬以上是高端市場。“墨爾本近郊中等價位的市場將是2014-15財年表現最強勁的部分。”他預測說。

威爾遜表示，東區遠郊將繼續吸引買家，盡管房價增長率可能比目前低一些。“東區近郊的高端物業也會繼續受到富裕買家的青睞。”

墨爾本房市的常勝將軍

維省地產協會（REIV）的一位發言人說，墨爾本東區和東南近郊是2014年市場上最突出的優勝者。威爾遜也表示同意，東區表現特別強勁，“特別是東區近郊一帶——這是個穩固的精英市場，是常勝將軍”他說，“包括從Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。

東區熱鬧的買賣活動很大一部分來自中國買家，這是墨爾本房產市場上一個有趣的現像。North Balwyn是東區近郊的領頭羊。“過去一年裡，價格漲幅超過20%，富裕的華人買家很喜歡這裡。”在東南區遠郊，市場的領頭羊是Glen Waverley，這是中等價位的市場，也是受華人青睞的地區。“這個區房價也漲了20%以上。”威爾遜說。地產公司Harcourts的負責人鮑拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他說，在過去10年裡，這個區經歷了巨大的變化。

亞洲元素影響著住宅和商業房地產市場，增加了當地的餐飲選擇。“現在我們有韓國餐館，馬來西亞餐館，捎帶著少許歐洲風情。這個區的資本增值每年都在穩定增長。我記得以前每一、兩個月才有一套百萬物業售出，現在這是常事。”

Glen Waverley靠近CBD是另一個強勁的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大學，Deakin大學。這是一個以家庭為主的地區，公園和娛樂設施都在家門口”鮑拉說。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis說，Glen Waverley中學是維省最好的中學之一。“房租需求強勁，但因為房價大幅增長，所以投資回報率非常低。”他說。

威爾遜說，其它有吸引力的地區還包括墨爾本東北近郊，例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示，2015年墨爾本房價和銷售量的增長主要集中在東區中部和外圍一帶。最近幾個月，在遠郊區，如Point Cook、Noble Park和Werribee都經歷了可觀的增長。

市場的驅動因素

根據REIV，2015推動維省房地產市場發展的因素包括：

人口增長：墨爾本人口增長很快，新房建築量在過去三年放緩，房屋供應不足。但在墨爾本CBD有大量新蓋公寓。

穩定的利率：為買家創造了有利的融資條件。

樂觀的消費者情緒：在過去12個月裡成為推動市場的動力，但威爾遜表示當地經濟表現不佳。“維省失業率仍然處於全國最高水平。如果墨爾本失業率繼續上升，會對房地產市場產生負面影響，因為它開始影響到消費者信心。如果經濟問題持續下去，會阻礙房價上漲，特別是在低端市場上。”

最近的趨勢

市場分析機構Residex的創始人愛德華(John Edwards)說，市場的增長率在放緩，這一趨勢將持續未來幾年。“單元房市場已經出現潛在的供過於求，過去12個月的房價增長率（5.8%）低於7.64%的長期平均增長率”。

未來的走勢

愛德華相信，增長周期的峰頂已經過去，“市場會繼續放緩，我們不要期待能看到高於通貨膨脹率的增長。”他說。“利率可能會在今年某時調高。儲銀將繼續唱衰市場以確保不會出現‘房市泡沫’”。愛德華相信這些因素會導致投資者更謹慎。

REIV也相信，在2015房市會繼續增長，但是速度會放緩。“12月至2月是房市的淡季，但是就整個市場趨勢而言，2015有增長放緩的跡像。”

對投資者來說並不都是壞消息。愛德華說，能夠負擔得起的地區在2015年將出現合理的增長。“所以，就是好好調研，購買合適的房產。那些價值好，價格又低於中間房價的物業將有最出色的表現。”愛德華說。

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悉尼遍地是地主！新州占全澳洲一半投資房貸

最新數據顯示悉尼是澳洲房產投資中心，新州占了全國投資貸款總數的一半。

11月澳洲各州房產投資貸款比例
11月澳洲各州房產投資貸款月度變化，悉尼逆市上漲

澳洲統計局1月14日表示，除新州外，所有州在11月的房屋投資貸款都出現下跌。Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，11月共發放55億房貸，為史上最大，比前一個月增長了1%。“11月全國發放給投資者的所有澳洲房貸中，新州占了48%，表明悉尼房市依然是投資者的首要目標。”韋森說。

LJ Hooker內城主管布萊克曼（Brigitte Blackman）對於投資貸款繼續攀升這個消息並不感到意外。“我覺得最大的驅動力是利率低。”她說。

“在去年末的時候，我們聽說利率會繼續下跌，所以人們覺得‘何不買一間來投資’…所以只要利率保持低位，人們就會想買，尤其是投資者。”

投資者在12月依然活躍。內城區的租房需求將繼續保持強勁，“今年以來用於出租的房子都吸引了極大的興趣。”布萊克曼說。

根據統計局的數據，維州占了投資者貸款的23.9%、昆州占了13.4%、西澳占了9.2%、南澳3.5%、堪培拉首都領地占1.3%、北領地占0.7%，塔州占0.5%。

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塞浦路斯買房稅費詳解

1 印花稅（Stamp Duty）

壹次性支付；

簽署購房合同30日內支付；

根據購房款，按比例收取。

塞浦路斯買房的印花稅

2 增值稅（VAT）

由於塞浦路斯在2004年正式加入歐盟，因此，凡是2004年5月1日之前已經向政府申報地產項目許可的房產項目，在房產交易中，不需繳納增值稅；

需繳納增值稅的房產：在2004年5月1日以後申報許可的房產項目，在交易過程中， 需要繳納增值稅，稅費為購房款的19%；

增值稅減免：若滿足以下條件， 可向塞浦路斯政府申請增值稅部分從19%減至5%，獲批後可按照減免後的5%增值稅連同購房款按購房合同支付給開發商（已按19%繳納的部分，將獲14%的退稅）

  • 年滿18歲並且是首次在塞浦路斯購房；
  • 房產在未來10年內作為自住用途，不可出租或有任何盈利；
  • 所購房產的總建築面積不超過275平米，其中200平米以內部分可享受增值稅減免；

*選房過程中，開發商提供具體房產是否含增值稅的信息。

3 過戶費 (Property Transfer Fee)

僅在辦理地契轉名過戶時才需繳納；

2014年12月31日以前購買需繳納增值稅（2004年5月1日後審批房產），的壹手房產，免付過戶費；

2014年12月31日以前購買不需付增值稅（2004年5月1日前審批的房產）的壹手房產， 過戶費減半，即只付50%。

塞浦路斯買房的過戶費

過戶費的計算還與新登記在地契上人數有關：

過戶至1人名下：按照以上表格所示，將購房總款分段，按相對應收費比率計算；最後累加。

例如，壹棟凈值35萬歐元的房產，過戶到壹人名下，過戶費為21165.6歐元：

壹棟35萬歐元的房產過戶至壹人名下的費用

過戶至多人名下：按照每人平均所占房款，分別按照以上收費表計算， 再相加得出過戶費總數。

例如，壹棟價值35萬歐元的房產過戶到2人名下，過戶費為14331.2歐元；

計算方法： 按平均每人名下房款17.5萬歐元計算過戶費，再乘以房主人數2得出總數：

壹棟35萬歐元房產過戶至兩人名下的費用

4 不動產稅

每年1月1日支付；

按照1980年1月1日物價對購房款進行折算， 並按照折算後價值計算不動產稅；（累計）

塞浦路斯不動產稅稅率

以壹處市值35萬歐元的房產按照1980年1月1日物價折價後計算，不動產稅大概是390歐元左右。

5 買房律師費

買房律師費為總房價（凈值）的1%，再加19%的增值稅。即總房價的1.19%。

6 房產保險

500-1000歐/年

7 市政稅

約500歐/年

8 物業管理費

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同，大致為100-1500歐元/月。另外，部分房產不需要交納物業管理費。

華人投資加拿大房產趨勢：商業地產成“新寵”

一家中資企業上月買下了位於惠斯勒約兩小時車程的「鬼鎮」布雷迪恩（Bradian），從買房到買鎮「越買越大」，令不少人咋舌華人的購買力。有地產經紀指出，越大未必等於越貴，但華人買物業的確有從住宅向商用地轉移的趨勢。

溫哥華華裔斥資買下蒙克頓Castle Manor古堡

早在「鬼鎮」交易之前，華人買豪宅、農莊早已不是什麼新鮮事。去年，一名中國買家斥資1100萬元，購得溫西桑那斯區（Shaughnessy）一棟面積1萬6000平方呎的A級歷史遺跡進行翻修；同年10月，一名溫哥華華裔在新布朗士維克（New Brunswick）的蒙克頓（Moncton）買下一座擁有107年歷史的古堡。

不過買大並不一定房價就高昂，以蒙克頓這座名為Castle Manor的古堡為例，交易價僅為47萬5000元，比溫東一棟普通獨立屋還便宜。再如剛剛出售的布雷迪恩鎮，成交價格為94萬5000元，但所得土地有53英畝。當然，這些物業的後續投入是龐大的，如維修、基礎設施建設以及項目開發等，將遠高於售價。

溫哥華房價一路上揚，加重住房負擔，「買貴」是大環境所趨，而非購買趨勢。但是近幾年，不少華人投資者資金有逐漸從住房型物業向商用物業轉移的勢頭。

譬如購買大型土地興建大樓和商場，以及發展旅遊度假村等，都有不少華人下手。包括現在蘭里一個商場項目已有華人買家中意並洽談。談及原因，專業人士認為除了商業利潤回報，分散投資風險及土地增值都是是越來越受到買家青睞的因素，當然也包括一些出於移民為目的的投資考量。

相較於自住住宅物業，商用土地開發可以帶動本地經濟發展，增加就業，是一個樂觀現象，也從一定程度上可以改觀部分人對海外買家投資本地物業的負面態度。

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中資公司收購加拿大“鬼鎮” 打造度假村

位於惠斯勒以北布里奇河谷（Bridge River Valley）的「鬼鎮」布雷迪恩（Bradian），日前被一家中資公司以近100萬元的價格收購，並計畫啟動名為「天府城」的開發項目，在保留小鎮歷史特色的前提下，將其打造成為一個結合商業、運動、休閒為一體的度假勝地。

「鬼鎮」布雷迪恩易手中資公司，未來計畫興建度假村

布雷迪恩興起於19世紀淘金熱時期，但隨著熱潮褪去，礦廠倒閉，礦工也逐漸搬離，讓這座原本喧沸的淘金小鎮成為人跡罕稀的「鬼鎮」，2010年掛牌出售以來乏人問津，直至去年12月底，中國中雅集團河北加中農業投資有限公司正式以94萬5000元簽約成交。

協助中雅集團收購的溫哥華皇富地產執行副總裁汪慧珍，12日接受專訪時透露，「鬼鎮」難出手除了受整個經濟環境影響，也在於潛在買家對未來投入的考量。因為涉及道路、水電、下水道等大量基礎設施建設，以及商住項目開發，後續投入資金龐大，購買者除了需要實力也的確需要勇氣。

按照中雅集團當前規畫，名為「天府城」的布雷迪恩項目未來計畫保留小鎮歷史風貌，並參考惠斯勒的成功模式，打造一個集淘金拾玉、滑雪漂流、高山極限運動、知性旅遊、度假勝地為一體智能度假村。

項目總開發面積為53英畝，包括居住區、商業區和綠化帶。預計一期工程會著重基礎設施，如向市府申請土地重新規畫，並以酒店、購物中心等商業開發為主；二期、三期工程則著重保留小鎮歷史遺跡，發揮滑雪地理環境優勢，並融入中國風情和田園寫意元素開發休閒、娛樂項目。

公司目前正著手組織土地測量師、城市規劃師和相關工程技術人員，在政府土地使用發展規畫基礎上提出進一步的改進方案，並積極尋找可能的合作夥伴。具體投資金額和施工時間仍是未知數。

負責該項目的本地建商繆斯（Michael Mills）表示，交易完成之後，布雷迪恩的未來引發廣大關注，當地政府多次詢問相關發展規畫，加上一些懷舊的淘金者後代對這個小鎮的留念，以及距離惠斯勒僅兩小時車程的絕佳地理位置，都為開發項目帶來樂觀前景，當下的主要任務是恢復小鎮活力，解決所需基礎建設。若順利施工，相信也會為卑詩帶來就業和經濟發展。

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