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中國香港房價7年漲188% 居民收入僅增30%

中國香港基層市民通過努力工作晉身社會上層的難度越來越大。中國香港立法會昨日發表的《中國香港的社會流動》研究簡報指出，中國香港小型住宅均價在2006年至2013年期間累計上升188%，而同期住戶每月收入中位數只增加30%，置業困難讓基層市民無法向上流動。

中國香港房價7年漲188% 居民收入僅增30%

62%受訪者5年收入沒增長

中國香港立法會昨日發表的《中國香港的社會流動》研究簡報，從收入、教育、職業和跨代流動四方面研究中國香港社會問題。

港大的研究發現，在2003-2008年的5年期間及在1998-2008年的10年期間，62.9%的受訪者工作5年後仍停留在同壹收入組別，多達47.2%的受訪者工作10年後仍停留在同壹收入組別。

收入增長緩慢，但樓價卻日益飆升。擁有自置私人住宅物業，正是中國香港社會流動的另壹指標。報告指出，中國香港小型住宅的平均售價在2006-2013年期間累計上升188%，而同期的住戶每月入息中位數只增加了30%。中國香港私人住宅單位的自置居所住戶比例，壹改上世紀八九十年代的上升趨勢，近年呈現下降跡象，反映中國香港置業負擔能力持續減弱。

學歷增加收入未見增長

通過教育獲得學位，是基層家庭子女實現向上流動的重要途徑。港府在上世紀90年代急速發展學位教育，並在本世紀初大幅增加副學士學位。根據人口普查的結果，中國香港曾接受專上教育的人士占2011年總人口的27.3%，與1991年的11.3%比較增加超過1倍。

然而，新增的專上教育課程學額主要來自兩年制自資副學位課程學額。大學本科學位持有人和副學位持有人兩者的收入有明顯差異。2013年，學位持有人的每月就業收入中位數為25000港元，較壹般工人所賺取的13000港元為高。但副學位持有人在2013年的收入中位數僅為15000港元。

教育程度的提升並未帶來較佳的就業前景，越來越多的人擔任薪酬較低的輔助專業人員職位，甚至從事服務性及銷售的工作，兩者人數占整體工作人口的比例均不斷增加。

報告指出，就業情況未必與年輕壹代的期望相稱，尤其是他們經歷較富裕的生活環境和接受較高的教育水平後，對事業和人生的期望難免相對提高。

父親讀大學兒子73%機會念大學

中國香港大學2008年的研究發現，中國香港的父母與子女兩代的教育水平呈正向關系，父親擁有大學學位，兒子則高達73%的機會擁有學位。而父親是專業人士，兒子有42%的幾率也是專業人士。

研究簡報總結指出，經濟增長放緩，讓中國香港市民在社會階梯向上移動的機會有限。如何提高社會流動的能量，報告指出，政府應推動經濟多元化及改善經濟結構，充分利用創新科技的全球趨勢；開拓創意產業；投資人力資本及創新發展，使生產力得以持續改善；擴闊經濟基礎，改變過去30年過分偏重地產及金融業的局面。這些策略或有助創造更多較高薪酬及較高技術階層的就業機會，從而提高收入及職業流動性。

逾九成澳洲業主賣房獲利 08年前入手澳洲房價漲一倍

數據顯示超過九成澳洲業主賣房可獲利

澳大利亞超過九成房屋在轉售後可以獲利，但這主要取決於業主持有房子的時間。

CoreLogic RP Data的最新《付出與收獲》（Pain and Gain）報告顯示，2014年第三季度銷售的澳洲房產中，只有9.3%的售價低於入手價，這些房屋平均虧損62,246元。

其余房子的售價都能高過原始購入價，平均總增益為223,870澳元，總增益比原始價格高135億。但業主的盈利水平有巨大差別，具體取決於房產的持有時間。

2008年以前買入的近半數業主都看見他們的澳洲房價至少漲了一倍，而2008年後入手的業主只有4.1%的人能看見如此大的增益。

比較近期才入手的買家中，超過五成人轉售房產後盈利不足25%，超過15%的人蒙受虧損，而2008年前買房的人只有大約5%有虧損。

CoreLogic稱虧損房產的平均持有時間是5.7年，而盈利房產的平均持有時間是9.9年。如果您想讓您的房產增值一倍，那麼統計數據告訴您，您可能要持有它16.8年。

悉尼虧損率最低

各地區的盈虧前景亦有巨大差別。首府城市賣房獲利一倍或更高的業主比例依然較高，堪培拉有25.7%，珀斯有37%，但虧損的差別則比較大。

去年第三季度虧損的悉尼業主只有2.6%，但候巴特有近16%業主的賣房價格都低於入手價。其他城市的虧損率分別是：珀斯6%、墨爾本6.5%、阿德萊德9.5%、達爾文9.6%、布裡斯班11%、堪培拉12.2%。

但是報告指出，珀斯、達爾文和堪培拉的虧損交易出現上升趨勢，反映了這些城市的房市正在變弱。

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悉尼買套1居室公寓 夠在英國買整座城堡！

60萬澳元在如日中天的悉尼房地產市場只能勉強買1套1居室的公寓，但這個價格已經夠在英國買一座中世紀城堡。

被列為保護遺產的英國Blenkinsopp城堡

據《悉尼晨鋒報》報道，被列為文化保護遺產的Blenkinsopp城堡近日被掛牌出售，叫價32.5萬英鎊（約60.45萬澳元）。

這座城堡距離倫敦北部6小時車程，有2間接待室、4間臥室、2間浴室和1間用餐廚房和1間書房。雖然其中一部分已遭損毀，但它還保存著完整的塔樓牆壁和堅固的瞭望塔。

傳說這座城堡有Bryan de Blenkinsopp寡婦的鬼魂出沒，她因為不願說出她把她的寶箱埋在哪裡而被拋棄。這個寶箱永遠沒人找到，而她的靈魂就在走廊裡游蕩。

城堡的內部裝修

這座英國城堡在1954年曾是一家招待酒店，但不幸發生火災而遭嚴重損毀，經過精心修復後才變成今天的樣。它是英格蘭374,000座被列為保護遺產的建築物之一，被英國當局列為“二級保護遺產”。

至於城堡的售價，只夠在悉尼內城勉強買1套1居室公寓、在墨爾本買一間排屋或在布裡斯班買一間獨立房。

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法國波爾多碧蘿酒莊換新主人：杭州開元集團董事長陳妙林

如果開啓一座十七世紀的古城堡，你覺得該用多大的鑰匙？近日，來自杭州的開元旅業集團董事長陳妙林從法國碧蘿酒莊前莊主手中接過大鐵鑰匙，正式開啓了這座美麗莊園的大門，這家杭州的知名旅業集團從此將成爲這座古老城堡的主人。

杭州開元旅行集團董事長陳秒林購得法國BIROT酒莊

碧蘿酒莊內的古堡始建于法國大革命時期，是典型的新古典主義建築，十分莊重高貴，開元旅業集團準備投資500萬元左右對其進行修繕。距碧蘿酒莊十分鐘車程就是著名的聖達美隆鎮，它被譽爲法國最美麗的村莊。

陳妙林表示，他們會再繼續留意收購波爾多地區的一至兩家規模稍小的酒莊。現在碧蘿酒莊年産紅酒15-20萬瓶，除了在波爾多本地銷售之外，計劃將 10萬瓶銷往中國，包括開元的酒店。等到再收購一至兩家酒莊後，年産量預計會增加到27萬瓶到30萬瓶之間，到時除了充分供應開元酒店的店酒外，會有更多 數量的紅酒可以對外進行銷售。

收購法國碧蘿酒莊，是開元繼去年收購德國法蘭克福酒店後，在國際化進程中邁出的重要一步。從酒店到産品，既走出去，也在引進來。現在開元正在關注考察國外經濟下滑國家出現的收購機會，日本、韓國等國家的酒店，可能將是下一個目標。

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全美租金最貴14個地區 南加3地上榜

Apartments.com網站根據是否負擔得起一臥公寓租金而編彙了全美租金最貴的14社區名單，南北加州各占三席，總共六席。南加州的新港灘(Newport Beach)、聖地牙哥(Pasadena)與巴沙迪那(Pasadena)分居第九、十與13名。北加州的舊金山、屋崙(Oakland)、巴洛阿圖(Palo Alto)排名第三、五、六。

聖地牙哥港景區租金昂貴

網站採用的因素包括該地區的中位收入和生活費用。雖然通常建議用來支付租金的錢，不要超過每月領到薪水的25%到30%，但是這些社區居民所付的租金往往高過這個比率。

  1. 紐約曼哈坦Penn Plaza/Garment District : Penn Plaza是個僅占一平方哩的小社區，卻是時尚界的中心。一臥公寓的每月平均租金高達4400元，中位收入的民眾可能每月支付多達70%所得住在此區。
  2. 紐約布碌崙 DUMBO (曼哈坦橋下區)：這個社區藝術氣息濃厚，還有名牌精品店和獨立書店，同時逐漸成為科技公司匯集之地。一臥公寓的每月平均租金為4023元。
  3. 舊金山 Yerba Buena：此區的文化機構、購物、綠地和高級餐飲，吸引美食家、科技人、追趕流行者和愛上夜店的年輕人。一臥公寓的租金為3643元。
  4. 波士頓的政府中心區：很多政府建築座落此區，包括波士頓市政府。其地理位置使得在市內工作的民眾通勤方便。一臥公寓的租金為3782元。
  5. 加州屋崙(Oakland)/Emeryville金門區：這個多元化社區到處可見手泡咖啡店、素甜甜圈和都會農場，而且易達柏克萊，搭乘公共運輸也方便前往舊金山。一臥公寓租金為2695元。
  6. 加州巴洛阿圖Crescent Park：你的鄰居包括前舊金山49人隊的球員楊格和臉書創辦人查克柏格，所以這一區的一臥公寓租金高達3157元，但你可認識矽谷的有錢人，容易上高速公路，且可欣賞傳統建築。
  7. 紐約州大頸的大頸廣場區(Great Neck Plaza)：此區遍布高級商店和餐廳，有錢的紐約人喜歡在這裡安頓，一臥公寓租金為3223元。
  8. 新澤西州澤西市老城區：此地有大量的低矮建築和連棟屋，以及公園和文化景點，而且與曼哈坦只隔一條哈德遜河。一臥公寓租金為3068元。
  9. 加州新港灘新港中心區：咖啡店、餐廳和精品店點綴這個濱海社區，還有一個露天高級商場。一臥公寓的租金為3133元。
  10. 加州聖地牙哥港景區 (Harborview)：一臥公寓的租金為2206元。儘管租金昂貴，此地卻有很多年輕人。這個座落在市中心以西的濱海社區，有博物館、旅館和購物地點。遊輪也在此停泊。
  11. 紐約皇后區亨特點( Hunters Point)：此地是個布滿19世紀連棟屋的舊市區，居民認為接近曼哈坦很方便，而且可欣賞到壯麗的曼哈坦景觀。不過這些好處使你支付的一臥公寓租金為2811元。
  12. 華盛頓特區Foggy Bottom/GWU/West End ：這是華府最老、最貴的社區之一，歷史性房屋和中等高度的建築林立。喬治．華盛頓大學、甘迺迪中心、國務院和水門旅館，也座落此區。一臥公寓租金為2662元。
  13. 加州巴沙迪那西南區 : 如果你在洛杉磯市中心工作，住在這裡通勤方便。若你愛戶外活動，可一邊騎自行車或健行，一邊觀賞優美風景。這一區令人有小鎮的感覺，但是一臥公寓租金為2957元。
  14. 費城Rittenhouse Square : 此地遍布高樓大廈、豪華公寓和著名餐廳，還有一個綠意盎然的公園和各種文化活動，包括公共藝術、Curtis音樂學院、費城藝術聯盟和地下鐵路博物館。一臥公寓租金為1860元。

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泰國財政部擬給開發商土地寬限期

根據商務部消息，泰國財政部很可能會對擁有土地儲備的房地產開發商設置一年或兩年的房地產稅寬限期。財政部副部長逸素表示，之所以可能會出台這樣一個規定，是因為房地產開發商開發一個項目之前，需要至少一年的時間才能獲得當局的批准，而對於小型公寓項目，需要不少於兩年的時間才能獲得批准，以確保項目的環境影響評估通過。

泰國財政部擬給開發商土地寬限期

他說，「因此，寬限期對持有大量土地以備開發的開發商來說至關重要。」此舉旨在避免增加費用的開發商，隨後將成本轉嫁到泰國購房者身上。但寬限期不應太長，因為開發商一般不願意儲備土地很長一段時間，生怕成本提高。

如果沒有寬限期，持有土地儲備的開發商可能會受到空置土地評估價最高4％的徵稅。新法案預計本月送至內閣，設定農業用途土地繳納0.5%的稅，住宅用地和商業用地分別繳納1%和4%的稅。

閒置或空置土地將根據評估價值每3年繳納累進稅率，但最高稅率不得超過4%。房地產稅是繼政府推出遺產稅之後的第二項稅務改革措施，以期縮小經濟不平衡。

新的房地產稅將在財政部完成全國範圍內3000萬塊地塊的評估後生效。到目前為止，已有780萬塊地塊進行了評估。因此，預計新房地產稅有望在2016年生效。

 

 

澳洲貸款購房劃不來 百萬房貸買60萬房產成新常態

新研究表明，大多數澳洲購房者簽訂新貸款後支付的金額將突破100萬。

從長期看來，澳洲貸款購房要花費的金額可能比必要的更多

如果以房價中位值來購買墨爾本市的一處房產，房產價格為63.3萬元，其中20%為保證金，可變利率為5.5%，那麼在30年長期還貸期間，購房者將要花費103.5萬元。

這項由抵押貸款對比網站finder.com.au進行的研究發現，如果購買保證金為20%、可變利率為5.5%的61.1萬元以上房產，那麼借款者將要支付100萬元以上。

如果以房價中位值購買悉尼的一套82.5萬元房產，保證金也為20%，那麼買家要最終支付總共134.9萬元。

來自Finder.com.au的發言人Michelle Hutchinson說道，從長期看來借款人要花費的金額可能比必要的更多。

她表示，「當借款者思考他們有多少錢可以還貸時，他們可能不會想到他們最終會花費多少錢。」

她還說道，「雖然你的澳洲房產有可能在30年裡升值，但這或許無法彌補你最終所要支出的房貸金額，如果你的保證金數額小，同時沒有再仔細尋找其他優質的交易，那麼你的房產增值部分或許無法抵消你多花費的金額。」

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去年墨爾本八成城區房價上漲 富人區Armadale勁揚38％

根據最新公布的房產中位價數據，Armadale、Caulfield North和Kew是去年墨爾本房市中的大贏家，而South Yarra、Carlton和Middle Park的表現就很糟糕。

根據CoreLogic RP Data的最新數據，墨爾本逾85%的城區（總共333個）的房產在2014年增值了。其中有90城區的房產價值增長了逾10%，還有逾120個的增幅超過了全墨爾本市的平均漲幅——8.4%。

增長幅度最大的是Yarra河南面的內東區。這個地區百萬元郵編區雲集，包括增幅最高的Armadale——它的中位價值大漲47.5萬元（38%）至172.5萬元。Box Hill的表現也名列前茅，房產價值中位價猛增逾17萬元（22%）至93萬1633元。

CoreLogic RP Data的墨爾本房產專家Robert Larocca稱，Box Hill的房價之所以會漲，主要是因為一大波被擠出百萬元城區——包括Mont Albert、Mont ALbert North、Balwyn和Balwyn North——的買家都湧入此地購房。

Abbotsford的經歷與Box Hill一樣，該城區的房產中位價增加了逾16萬元（22%）至91萬5794元。不過Larocca表示，這個城區的房價還受到在此地購買獨立屋以改建為單元房的開發商的影響。“墨爾本是一個不斷發展的城市，因此，如果你是住在CBD的附近地區，那麼房產就會變得更有價值。”

其他表現優異的城區還有St Kilda、Ashburton和Glen Iris。Larocca指出：“去年Yarra河南面和內城區的表現最好，而低端房市的漲幅則低於中高端房市。”不過Keilor Downs和Braybrook是兩個表現相當搶眼的低端區。

而在51個墨爾本房價下滑的城區中，Middle Park猛降了10.9%。

位於Patricia St的這處墨爾本房產在去年11月份以96萬元的價格售出

雖然獨立屋市場的表現幾乎可說是2013年的翻版，但Larocca指出，由於供過於求，單元房的價格在去年第4季度下滑了。“2014年開年的形勢強勁，但最後的表現越來越弱，這給2015年的形勢打上了一個問號。”

South Kingsville的公寓中位價增加了11.2萬元（30%）至48.4萬元。而Docklands和墨爾本市區的公寓價漲幅卻連3%都沒到。2014年，Docklands的中位價只略增1.6萬元至58萬元。

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英國按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款了嗎？

英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款？銀行及建房基金會似乎是這樣認爲的，他們已經迅速推出了多種10年期固定利率房貸産品。12月16 日，Santander銀行推出了“史上最低價”的10年期房貸計劃，按3.44%的固定利率進行月供。僅數小時之後，TSB銀行也打著“市場領先”的口號推出了十年期固定利率産品，貸款利率最低至3.44%。

英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款了嗎？

不過，Santander銀行的按揭貸款産品附加995鎊的費用，幷且與借款人有10年的定期捆綁。而TSB銀行不收取雜費或申請費，幷且允許消費者在五年後重新融資或放弃這一房貸計劃，而且不收取提前還款的費用。

Moneyfacts數據研究公司稱金融機構10年期固定利率産品“激增”，很多按揭計劃的定價都在歷史低位，原因是通貨膨脹率正在下降，而且業界中關于利率或將保持更長時間低位的預測也在增長。

據英國國家統計局（Office for National Statistics）數據，10月份英國的通貨膨脹率爲1.3%，11月時降至1%幷創下12年來的最低記錄。通貨膨脹率的下降助燃了經濟學家們的預 測，英國央行首次升息的時間或從2015年某一時段推後至2016年。

資本市場利率的低廉令銀行及建房基金會得以按前所未有的低價提供10年固定期的按揭貸款産品。Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot表示，2013年11月10年期按揭貸款産品僅有12款，如今市面上的10年期按揭貸款産品已超過50款。

Santander銀行的10年期按揭貸款産品要求借款人具備40%首付，最高的按揭貸款價值比（LTV）爲60%。購房者可免費獲得房産價值評估，但選擇該産品需付995鎊的預訂費。Santander 1-2-3賬戶持有人通過Direct Debit還月供可享1%的返現，但享受返現還有個前提，即月供最高不得超過1000鎊。

相比于Woolwich同類産品3.45%的利率，Santander銀行的利率更勝一籌。但John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger建議按揭貸款申請人稍作等待，未來幾周或有利率更優惠的産品推出。

“10年期金邊債券的利率已從2%降至1.71%，如今我們可以期待看到5年期和10年期按揭貸款利率進一步走低。”Ray Boulger如是說。

TSB銀行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭産品，該系列産品名爲Fix and Flex，貸款利率從3.44%起。但3.44%的貸款利率僅面向貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人。如果借款人的貸款價值比（LTV）介于 60%到75%之間，則貸款利率將升至3.49%；如果借款人的貸款價值比（LTV）介于85%到90%之間，則貸款利率將達到4.74%。

如果借款人選擇轉抵押，各按揭産品的利率也略有差异，對于貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人，轉抵押的貸款利率最低爲3.49%。

TSB銀行對消費者生活的變化表示理解——“家庭人數漸增，而後孩子離家，一些人又因新工作搬遷”——這就是Fix and Flex系列産品允許客戶在5年後免費放弃按揭計劃的原因，這也使得TSB銀行的産品靈活性高于其它競爭者。以Santander銀行爲例，其十年期産品 時限固定，客戶提前還款需繳納6%的費用。

但如果近兩年甚至更長時間內升息的可能性不大，借款人選擇固定利率貸款産品是否有意義？John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger表示：“選擇固定利率貸款産品或許會讓你多花0.5%的房貸，但很多人樂于接受，因爲這種産品仍具有較好的性價比，而且消費者也希望能够把握更長遠的預算規劃。”

10年期固定利率貸款産品的月供款或高于兩年至五年的房貸産品，但Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot指出，樂于選擇兩年期固定利率貸款的借款人或已經選擇了5套産品，5套兩年期産品相繼生效，時限加起來正好爲10年。

Sylvia Waycot還補充道：“消費者在考慮選擇10年期固定利率産品時，一定要確保該産品具有經濟靈活性，因爲你可能會在將來升級到面積更大的房子或者改換成更小的房子，到那時候提前注銷産品的費用會讓你頭疼，因爲這筆費用可能會很高昂。”

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海外地產投資陷阱 中國富豪會踩中幾個？

現在是時候對中國投資者在美國房地產投資項目中遇到問題的環節進行總結了。首先，在選擇投資目標地區時，很多投資人都忽略了比較、分析目標投資城市或地區房地產市場的歷史和趨勢，而只是跟風投資。殊不知壹些投資熱門大城市，以及壹些看似收益率較高的中小城市甚至偏遠地區，其市場並不穩定，長期投資往往存在高風險。舉例來說，加州的洛杉磯因其氣候宜人、華人聚集、離國內直線距離最近等優勢，長期以來都是華人非常鐘愛的投資標的。

海外地產投資陷阱 中國富豪會踩中幾個？

但若進行更全面的分析就會發現，壹是加州處於環太平洋巨大的地震裂縫帶上，時刻存在著地震等自然災害的隱患。二是從洛杉磯房地產市場的過往歷史趨勢來看，在2008年經濟危機時期，洛杉磯的房價下跌了50%以上，波動性極大。相比之下，紐約以及華盛頓特區的房地產市場在金融危機時期僅下跌了10%至20%，抗跌性極強。並且這兩個地區所處的地理位置環境穩定，遭受自然災害的風險也較小。此外，紐約作為美國唯壹的壹線城市，除了其壹直以來占據的金融、文化中心地位外，隨著康奈爾大學等高科技、教育研究機構的加入，正在逐漸被打造成“美東矽谷”科技中心，未來的紐約將是世界中心的中心。

其次，國內投資人常犯的錯誤是通過壹些剛到美國不久或對美國地產缺乏真正了解的中介找尋項目，在沒有或不具備能力詳細分析項目價值及風險的前提下，就作出“粗放式”的決策，以至於往往高價入場或接手了比預期風險高得多的項目。

事實上，在美國，專業的地產投資者壹般在決定進入壹個地產項目之前，會對項目的投資地點、市場環境、項目性質等方面都進行細致、全面地分析。比方說投資壹個公寓項目時，就會對壹系列相關細節作詳細的分析，包括項目所在地及該地區房地產市場過往趨勢、抗風險及保值能力；公寓樓具體地段，周圍交通及社區環境；項目建造完畢是出售還是出租，該地區公寓購買/租用需求，周圍同類公寓入住率/空置率，出售/出租均價；該項目所在地的具體情況，如是空地，該地皮有否潛在建築、環保等問題；如是舊建築翻新的話，項目有沒有釘子戶情況等等。只有靠科學到位的分析研究，而非光憑粗略的感受，才能準確判斷項目的利潤空間、潛在風險及項目價值，從而避免掉進高價入場或有不可把控風險的陷阱。

不得不提的是另外壹個容易出錯的環節，那就是在簽訂項目合約之前，中國投資人常犯的錯誤是未對合約條款作深入了解，即貿然簽約進入。正如之前壹點所列，很多投資者在遇到看著“順眼”或聽著“靠譜”的項目時，缺失了對項目性質、地點及利潤空間的仔細分析，也沒有閱讀、研究合約細則，就匆匆簽約，並支付定金，忽略了項目真正的潛在風險，及合約中是否有保護投資者自身利益的條款細則。而當簽完約，再回頭進壹步分析時，往往會發現項目的壹些不可操作性問題，導致項目進程拖延，支出大量增加，甚至項目流產，定金喪失。例如有投資者匆匆簽訂了壹處房產開發項目合約，簽約前沒有註重對條款日期等細節的把控，待項目進行盡職調查（duediligence）後發現存在環保問題，再欲退出時，卻發現合約所簽訂的條款完全沒有保護投資者的利益，被扣的定金至今未追討回。

在接下來的環節中，就是在項目開工之後，投資者因不了解項目本身所暗含的風險，又不熟悉美國當地法律法規，很容易吃大虧。比如有投資者沒有咨詢熟悉當地情況的專業人士，即以較低廉的價格買入壹塊土地，打算建幾十棟別墅，自以為撿到便宜。怎料項目開始運作後才發現自己所購買的壹整塊土地尚未分割，而按美國當地相關規定需向政府申請土地分割，其流程大約需要2至3年甚至更久。這樣壹來，原本計劃2至3年完成的項目就拖延到了至少5至6年，嚴重影響了項目進程和資金回報率。

再如在建造項目時，投資者往往為了減少成本，貪圖便宜，選擇報價較低的施工隊，而忽略了其施工能力及質量，導致在施工過程中壹些工序未按照當地規定標準進行操作，而當有關部門來進行檢查時，項目就會因違反規定而被迫停工，而每次停工動輒就耽誤兩三個月的時間。國內投資者若找不到合適的資源解決這些問題，就會大大拖延項目進度，從而導致成本飆升，利潤大減，甚至最終令其變為虧本的項目。

還有壹些投資者，因不熟悉相關標準等原因，在建築過程中從國內進口壹些未經嚴格篩選的建築材料，而這些材料在項目驗收檢查時過不了關，或大大降低原項目的品質，極度影響之後的銷售速度與價格，造成得不償失的後果。

要在這波赴美房地產投資的熱潮中避免跌入法律法規和項目風險的陷阱，最有效的策略有兩點：壹是遵循房地產業的黃金準則——“地點，地點，還是地點”。在美國眾多投資目的地大城市中，紐約、華盛頓等少數城市，以其自然環境穩定、房地產保值及增值功能強等優勢，投資前景較其他城市更被看好。第二點，也是對中國投資者來說更為關鍵的壹點，就是尋求熟知本土法規和市場的專業團隊的支持和合作，而不是單單聆聽非專業或對美國市場缺乏深入了解的中介的片面之詞便草率入場。