2015年悉尼房價井噴後要熄火了 外圍房市受捧

Lhuede一家從內西悉尼郊區Homebush遷至北岸Chatswood更大的新居

悉尼高房價將於2015年出現回落,專家預測房價將於上半年急漲後漸趨平緩。CPM調研公司預料,悉尼本年總體房價增長在5%至7%之間。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也預測增幅接近7%。相比之下,悉尼房價在2014年大增12.4%。

CPM總經理伊勒巴拉(Sam Elbanna)表示,低利率將緩衝悉尼房價高增長。他也鼓勵買家出手入市,盡管悉尼住房中位價格如今高達73.05萬元。“由於全澳失業率如今超過6%,關於是否進一步降息的辯論更加激烈。”伊勒巴拉說。他也指出住房供應短缺令市場上出現大量買家,進一步推升房價增幅。

BIS Shrapnel分析師齊格馬裡斯(Angie Zigomanis)表示,2015年上半年的強勢房地產活動將進一步推升房價,但隨著2015年接近尾聲,悉尼房地產市場將失去增長動力。“住房需求依然存在,但供求關系漸趨平衡。租金回報率降低導致許多投資者把目光注視投向悉尼以外的地區。”

預料房強勢的地區將是基建設施日趨完善的地方,例如悉尼西南區和西北區。這些地方正在建造全新的火車軌道樞紐以及百格麗灣機場(Badgerys Creek Airport)的配套基建設施。

房價較低的市場也將取得好表現,尤其是交通完善的、可負擔性強的區域。“買家依然喜歡物美價廉的房子。房子質量和地段左右他們的購房選擇。但如果房子價格合適,他們會在質量和地段方面做出讓步。” 伊勒巴拉說。

利物浦(Liverpool)

利物浦早已是新州首置者的頭號置業地段,因為房價可負擔性較強。由於大批建築工人湧入利物浦,從事百格麗灣機場的配套設施建造工作,這裡的祝福需求量將會提升。

住房中位價56萬元

卡姆登(Camden)

由於大批工人參與建設西南鐵路連線(South West Rail Link),這裡的住房需求也出現上漲。澳洲統計局(ABS)預測,強勁的人口增幅意味著卡姆登將於未來20年內建造10萬所房屋。

住房中位價48.2萬元

彭裡斯(Penrith)

被擠出內城區房地產市場的買家將會前往彭裡斯置業,因為這裡的基建設施正日益完善,而賣家早已因為需求增長而獲利。本地賣家特納夫婦(Turners)在彭裡斯買入一套住在3年後放盤並獲利23%。

住房中位價44.10萬元

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西班牙房地産銷量上升14% 新房市場持續低迷

西班牙國家報消息,據西班牙數據委員會1月12日公布的數據顯示,截止至2014年11月,西班牙房地産成交量同比2013年上漲14%,其中,二手房買賣爲銷售主力,而新房市場持續低迷,維持歷史最低記錄。

西班牙房地産銷售量上升14%

該數據是繼9月、10月之後的第三次上升。9月份房産交易量上漲13.7%,10月份上漲16%。

此次數據包含了二手房交易和新房交易。其中,二手房交易量上漲41%,共計17.433宗;而新房買賣却下降了20.6%,减至7.767宗,成爲 2007年以來的最低記錄。

在2014年的房産交易中,二手空房交易量同比2013年上漲了11.8%,占總交易量的90%,達22.675宗。其中,11%爲需特別維護的舊房,此類房産的成交量同比2013年11月上漲了38.7%。

此外, Cantabria地區和瓦倫西亞省房産交易總體下滑了12.3%和3.3%,需維護的舊房産年交易量减少3.2%,但與其他地區不同的是,Cantabria地區和瓦倫西亞省新房年成交量上漲1.6%。

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澳洲房產投資者或先吞賠本苦果 資本增長讓你笑到最後

澳洲房產投資者Maureen Pound稱,雖然她在墨爾本和布裡斯本的3套出租公寓都賠錢了,但她並未因此感到擔憂。她認為未來的澳洲房價必將上漲,屆時她就將連本帶利地收回投資了。

這名住在墨爾本、現年46歲的企業管理顧問稱:“我的房子可能在10年裡會損失掉3萬元,但它事實上已經漲了20萬元。”

Pound是逾百萬名須掏錢填補房貸與租金收入差額的澳洲房東之一。他們所押的房價將繼續上漲的賭注正在導致創紀錄的債務水平,並讓房產投資者更易受到利率提漲和房價下滑的影響。

悉尼Digital Finance Analytics的調研總監Martin North稱:“問題在於,對於房價的假設是否是現實的?在我看來,回答是否定的。”

根據澳洲統計局(ABS)的數據,在去年10月份的新房貸中,投資者占到了創紀錄的51%,比前一年同期的46%高出許多。澳洲儲行的數據則顯示,在去年9月份,澳人所背負的債務已經是家庭可支配年收入的153%。儲行在去年9月份曾發出警告,越來越多的澳人買房出租的行為或許是“投機過度的一種跡像”。

根據CoreLogic Inc的數據,在澳洲主要城市的房價攀至紀錄高點之時,房東們購買了更多的房產。去年,他們所購房產增加了7.9%,而在截至2011年的10年裡,這一數據則是翻番。

儲行為刺激澳洲經濟而讓利率保持在2.5%的歷史低點是這種置業行為的推動因素之一,因為這讓放貸人將平均的基准可變利率下調至2009年以來的最低點——5.95%。悉尼調研機構Domain Group的資深經濟學家Andrew Wilson稱:“投資者所想要的就是資本增長。毫無疑問,在過去12個月裡,已有創紀錄的投資者進入房市。”

就在房東們增加手中持有的澳洲房產數量之時,能夠負擔得起當前房價的首置業者則越來越少。根據ABS的數據,在去年10月份,他們在房貸總額中所占的比例低至11.6%。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的報告,澳洲是全球溢價水平最高的國家之一,僅次於比利時。

而CoreLogic的數據則顯示,澳洲各州府城市的租金在2014年僅漲了1.8%,這是逾10年以來的最低漲幅。在去年的最後一個季度,租金的中位價幾乎沒有改變:獨立屋的周租仍為430元,公寓的周租也保持在410元的位置。

澳洲的很多房產投資者去年都虧本了

根據澳洲稅務局(ATO)的最新數據,在截至2012年6月30日的一年中,約130萬名澳洲人——約占房產投資者的三分之二——的出租房賠本了,比兩年前的數據高了7.5%。他們總共損失了約138億元。在2012財年,余下的三分之一房產投資者賺了59億元。

但澳洲的負扣稅政策卻讓房東不必忍受太大的賠本痛苦,因此他們並不會因為手頭的房產賠本而停止買房。房產投資者可以就租賃房產的各項成本,包括利息、超出收入申請退稅。

去年12月,澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)已經敦促各大銀行將租賃房產的借貸漲幅限制在一年10%以內。而根據儲行於12月31日發布的數據,去年截至11月30日的漲幅就已經達到了10%。

Pound稱,稅收優惠是她在過去11年裡購買了3處投資房產的原因之一,而她自己現在卻仍是租房子住。她每個月總的租金收入為5525元,低於她的房貸還款額5600元,而且她還得負擔保險和其他的各項費用。Pound稱,她通過稅收減免來減少一些損失。她還表示,她的房產價值在過去10年裡已經翻番。她認為房價將會繼續漲。“當全球金融危機爆發時,所有進行其他類型投資的人都損失慘重,而我卻是笑到最後的那個。我已經從我的投資物業中獲得了利益,因此我感到很安心。”

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“養老天堂”泰國 海邊別墅月租僅1400元

生活成本低是外國老人選擇到泰國養老的關鍵原因。在泰國任何壹個地方租壹座很好的別墅月租不會超過500美元(約合人民幣3100元)。如果選擇定居在北部的清邁或度假勝地普吉等,租金還會更低。該月刊壹個美籍專家租的海邊別墅月租僅為222美元(約合人民幣1380元),別墅裏空調、熱水供應和無線網絡壹應俱全。

泰國旅遊局曾給日本老人算過壹筆賬:在日本,壹名退休男性和壹名退休女性每月可以分別領取15萬日元(約合人民幣7800元)和7萬日元左右的養老金。如果住在東京,老兩口只能住在壹間小房子裏,上超市都得精打細算,但如果搬到曼谷,他們每月花2萬泰銖(約合人民幣3800元)就可以在市中心租到壹套高級公寓,每月還可剩下4萬泰銖享受生活。

“養老天堂”泰國 海邊別墅月租僅1400元

東南亞的生活消費也很低。在泰國,到最好的餐館用餐只要花費5美元(約合人民幣31元),吃壹碗面只要花費60美分(約合人民幣4元)。

除了生活成本低廉外,東南亞的熱帶風光、文化景觀和娛樂活動也豐富了移居外國老人的生活選擇。

養生

氣候溫和有益身體健康

近幾年,越來越多老人考慮到東南亞定居,壹個主要原因是溫暖濕潤的氣候、全年較小的溫差有利於對抗慢性疾病。

泰國和馬來西亞的醫療體系也堪稱完備,泰國的醫護質量甚至在西方享有盛譽。

在泰國壹家現代化的醫院,由曾就讀於美國的醫生執行的完整身體檢查花費低於40美元(約合人民幣248元)。

馬來西亞的公立、私立醫院的醫療專業程度與西方國家不相上下,很多醫院的醫生都持有國際認證的醫生執照。

移居的老人還可以購買當地的商業醫療保險。

據介紹,馬來西亞的商業醫療保險價格與國內的商業醫療保險差不多,每人每年花費約合10000~12000元人民幣,但提供的條件比其他國家許多保險公司都要好得多。

生活

國際化程度高容易融入

在泰國和馬來西亞的城市裏,走在路上妳可以看到各種西方品牌的咖啡店、冰泣淋店,在書店裏妳也可以輕易找到各種英文原版書刊。而且,泰國的英語普及程度相當高,郵差、小販多會說英語,沒有語言障礙,這讓老外們的異國生活怡然自得。

日本老人也不需要過分擔心無法適應當地生活。泰國幾家開發商在曼谷市中心修建了“小東京”,已吸引約3萬名日本退休者定居。許多公司還推出多種針對日本人的娛樂活動。而在菲律賓,馬尼拉的壹家俱樂部也設立了壹個日文網站,為日本退休者提供植物耕作、動物飼養、交際舞、天文學與鬥雞等娛樂活動。

而對於中國老人來講,在東南亞生活也不成問題—幾乎每個東南亞城市都有唐人街、華人聚居區。在壹些地方,單靠中文生活也沒有問題。像在馬來西亞的檳城,華人銀行和醫院比比皆是。“檳城華人的普通話說得很好,而且各服務部門和商店都有華人,所以溝通沒問題。”旅居吉隆坡的壹位中國老人說。“因此中國人到這邊養老並不會感覺完全背井離鄉。”

跨國養老藏暗礁

到東南亞養老,理想很豐滿,那現實呢?由於國內生活成本高居不下,日本老人早早就開始到東南亞養老,是赴泰定居的最大外國人群體。但他們發現,到東南亞定居並非想象中那麽美好,除了要面對住宿環境、心理因素、飲食習慣等方面的問題,還要警惕當地人把他們當作“有錢又好騙的外國老人”,進而實施犯罪。

中介陷阱防不勝防

據日媒報道,日本老人移居東南亞,壹般會通過中介機構尋找合適的公寓。許多中介在向顧客介紹時,壹般都會告訴老人在泰國居住的日本人特別多,不需要擔心太多。但現實中,很多在泰日本人是日本國內企業的駐泰員工及其親屬,企業壹般會為他們安排高檔宿舍,以確保安全。這種宿舍的月租金或高達十萬日元(約合人民幣5240元)。而移民中介為日本老人尋找的公寓往往達不到這種標準。許多日本老人到泰國後,發現鄰居中很少有日本人。再加上日本人個性內斂、與當地人言語不通、不會講英文,日本老人們的移居生活可能非常孤獨,尤其是只身前往泰國的老年男性。

多金老人易成犯罪目標

因為與身邊的人無法交流,很多日本老人定居泰國後被卷入詐騙、詐婚、甚至喪命的事件當中。前不久,壹位79歲高齡的日本男性在泰國被害,泰國警方隨後逮捕了壹男壹女兩名泰國籍犯罪嫌疑人。這對男女幾年前就曾通過騙婚的方式殺害了另壹位日本籍男子,兩起事件都是以獲取錢財為目的。“東南亞以海外移居者為目標實施犯罪的案件正在逐漸增多,尤其是像此次事件壹樣以單身高齡男性為對象的犯罪案件特別多。”日本某雜誌社主編奧嶽說。

飲食習慣增加生活成本

此外,在泰國生活能多大程度上節約成本呢?奧嶽介紹,泰國本地的飲食比較辛辣,口味上和日本料理完全不壹樣,也不適合老年人常吃。“為了迎合日本人的口味,當地也有很多壽司店,但消費也比較高,這樣生活成本就增加了很多。”他說。

各國推出“退休簽證”

泰國、馬來西亞等國成為熱門退休地,也是政府鼓勵的結果。為了吸引“多金”的外國退休者前往居住,拉動經濟增長,東南亞各國幾乎都出臺了針對退休者的特殊簽證。

泰國:“退休簽證”吸引退休老人

泰國早在2002年就推出了退休簽證制度,並逐步降低了申請門檻。目前的條件是年滿50歲,存款加上年收入不少於80萬泰銖(約合人民幣15萬元),再開具無犯罪記錄及身體健康證明,就可以申請為期壹年的退休簽證,期滿後可以延長。雖然簽證每年都要更新壹次,但申請人可以在泰國申請,每次只需壹兩個小時、花費幾千銖手續費,非常方便。

澳洲公寓供應量大增 當澳洲房東未必賺大錢

很多潛在的自住型買家可能感覺自己被不斷湧入的投資者擠出了澳洲房地產市場,但最新數據還顯示,澳洲出租房產的增多正抑制房租增長。

CoreLogic RP Data的季度房租審查顯示,首府城市獨立房和單元房的平均租金在第四季度保持不變,分別還是每周430元和410元。至於次發達地區,獨立房租金上漲1.3%至400元,但單元房租金還是保持每周390元。

據澳大利亞廣播公司報道,過去一年首府城市獨立房租金增長1.2%,單元房租金增長2.5%,而住房價格增長7.9%,其中最後一個季度增長1.6%。

根據統計局數據,盡管縱觀過去5年,首府城市的獨立房租金每年也只平均增長3.1%,單元房增長3.2%,遠遠不及年均增速達到5%的房價。CoreLogic研究分析師庫什(Cameron Kusher)稱,房租今年的漲幅似乎也不可能趕上房價。“考慮到最近住房審批量大,加上投資者的購房活動活躍,我們預測2015年的澳洲租金增幅將保持疲軟。”庫什在報告中稱。

悉尼的單元房租金增長3%

柏斯堪培拉房租下跌 內悉尼墨爾本漲勢弱

堪培拉和柏斯是最弱的租房市場,2014年兩者的獨立房租金分別下跌5%和6.3%,單元房租金分別下跌7.3%和4.4%。達爾文的獨立房租金也有輕微下跌,而單元房租金則保持不變。

阿德萊德的單元房租金也停漲,但獨立房租金增長了2.9%。候巴特的租金增幅最大,分別為3.8%和3.7%。其次是悉尼,增幅為3%左右,布裡斯班和墨爾本的增幅則比較小。

但是,東海岸3個大城市的內城區公寓租金在第四季度都出現下滑趨勢,其中中央悉尼下跌2.6%、墨爾本下跌2.3%,布裡斯班下跌1%。由於悉尼、墨爾本和布裡斯班內城區最近建設了大量公寓,供應增加似乎打壓了租金。

庫什說這些地區的很多投資者似乎都過分關注資本增益。他告訴ABC新聞:“投資者需要更加關注澳洲租金回報。

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澳洲房產投資多樣化 中國投資者競購新州醫院改建農學院

據澳洲媒體報道稱,雖然老舊的仁慈關懷醫院(Mercy Care Hospital)還空蕩蕩地坐落在甘寶街(Campbell Street),但該項目的改建工程卻吸引了廣泛的關注。澳大利亞農業研究院院長梅德偉(Greg Medway)希望在這片舊址上修建一個農業學院,他說他們每周都會帶不同的中國投資客前來參觀。

新州楊格市(Young)在去年12月一共招待了三個中國投資考察團隊,1月中旬將迎來第四個。梅德偉說:“我們把他們從悉尼帶至楊格,來到中國紀念花園,給他們看看當地的風土人情,帶他們來櫻桃果園,讓他們參觀醫院的舊址。我們的系統安排得非常好。”

梅德偉去年11月份的時候曾經對於協商將在去年年底前結束非常有信心,但1月初他表示,沒有料到進展會是這樣。“我們的中國投資者在協商過程中都采取了強硬態度,這是他們的文化,因此我們面臨艱難長期的道路。”

梅德偉說,他們會分析每一個步驟。“他們已經擬定好了合同。我們在悉尼的中國投資代表告訴我,在西方國家我們商談、開火、瞄准,而在中國文化中是商談、瞄准,開火。”

他還指出,另一個協商時間很長的原因在於,合同的內容不僅僅包括楊格市,還包括一個位於中國的學院,一旦合同達成,澳大利亞學生將到那裡學習,另外還有一個位於悉尼的培訓設施。“我們在討論整體的規劃,一旦獲得成功,必將是不可思議的。”

他說,最近中國投資者來到楊格的反饋都比較積極,投資者們喜歡這個地區。

澳新州楊格市仁慈關懷醫院吸引中國投資者

澳大利亞農業研究院去年5月份購買了舊的仁慈關懷醫院。

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2015年歐洲9大必須關注的大事

2015年歐洲充滿了各種政治亂局,大量不確定性將圍繞著接踵而至的各國選舉,脆弱的少數派政府加之民粹主義抬頭,下面是九件必須關注的歐洲大事:

2015年歐洲必關注的9件大事
  • 英國大選與退出歐盟公投

英國的簡單多數票當選制度加上事實上存在的六方系統,意味著今年五月的大選結果將充滿不確定性。存在約有九種可能的政府構成,每一個對英國是否脫離歐盟的公投都有著不同的影響。

但是只要卡梅倫還是首相、包括其所在的保守黨可能和自由民主黨組成聯合政府,任何一種政府形態都將把公投堅持到底。(卡梅倫上周末表示,如果他所在的保守黨在全國大選(5月7日)中獲勝,他將把有關英國是否退出歐盟的公投日期從原定的2017年提前。)而一旦工黨主政的話,則可能向公投潑冷水,但是兩者之間還有一系列選項。不過不管怎麽樣歐洲內部的爭論仍不會停止。

  • 希臘要退出歐元區?

希臘退出歐元區的擔憂再次蔓延。因現任政府未能讓其總統候選人獲勝,希臘被迫將于1月25日提前舉行大選,反對黨左翼聯盟Syriza在民調數字上依然領先,儘管該黨派稱希望留在歐元區,但實際上該黨派推崇的政策與歐元區對成員國的要求相左。

現在還不清楚如果Syriza真的掌權後事情會如何演變,但是某種形式的希臘債務重新談判極有可能發生,届時,歐元區的債務者和債權人之間將上演經典的 “懦夫博弈”(例如兩名車手向對方驅車而行,最先避讓的一方成爲“懦夫”,而另一方勝出;如果雙方都不肯避讓,任由兩車相撞,最終誰也無法得益。)

  • 西班牙跌跌撞撞離開歐元區?

西班牙大選最晚定于2015年12月舉行,但是地區局勢緊張以及很多選民還未感受到經濟復蘇的暖風,一躍成爲西班牙第三大黨的極左翼政黨 Podemos(意思是“我們能”)與希臘的Syriza一樣,都是名義上親歐、實際上反歐的政黨,目前該黨支持率爲20%,最後很有可能弱勢勝出或者組成一個不牢靠的聯合政府,這會使西班牙很難堅持執行歐洲强制的緊縮政策和預算目標。鑒于Podemos是西班牙政壇上的新造王者(king- maker),預計將看到馬德裏和柏林間更頻繁、激烈的衝突。

  • 法國、意大利 VS 布魯塞爾

法國和意大利非常可能打破歐盟委員會今年的預算目標,如果歐盟委員會和德國給的壓力太大,政治上可能出現嚴重風險。但如果給的壓力太少,歐元區艱難出臺的一系列新規將變成一紙空文。同時,法國和意大利經濟增長基本停滯,國民的不滿情緒也逐漸激化。

  • 歐央行大放水

歐洲央行有望在今年初開展大規模量化寬鬆,以對應通縮和需求不振。短期內可能增强市場信心,特別是圍繞存希臘存在大量不確定性的當下。不過事實上銀行們在大量囤積現金,根據規則德國也將成爲QE資金最大的流向地,所以最後QE的正面影響可能不及預期。

  • 德國也不太平

德國將繼續主導歐洲事務,但是德國內部關于堅持緊縮和維護歐元區團結之間已存在矛盾,將使得西班牙和希臘等試圖擺脫緊縮政策的國家狀况更爲複雜。此外,俄羅斯將持續挑戰德國自信的外交姿態,同時,德國內部關于限制移民政策也將出現令人不愉快的爭論。

  • 北歐民粹主義抬頭

瑞典勉强避免了提前選舉,政府與四黨反對聯盟承諾合作以確保政府提交的預算獲得議會批准,但風險猶存,特別是反對移民的瑞典民主黨,也是事實上唯一的反對黨,其政策長期受到民衆支持。

丹麥將舉行大選,最有可能的結果是中右翼的少數派政府在不支持移民的丹麥人民黨的支持下執政。北歐政治共識越來越難以實現。

  • 憲法的解體

德國憲法法院(GCC)認爲歐洲央行直接貨幣交易(OMT)是違法行爲(因法律規定央行不可以直接爲國家融資),但歐洲法院(ECJ)很有可能贊成這一 行爲。鑒于QE馬上就要出臺取代OMT,所以德國央行可能搞不清楚自己是否能參與歐洲央行的QE操作。且與OMT不同的是,QE幷沒有對經濟條件的附加要 求,意味著當有人質疑這一行爲合法性時,德國憲法法院可能會更加傾向于認爲其違法。歐洲法院還可能在關鍵問題上將英國拉進來,包括一些歐元主導商業的地區 以及歐盟移民獲得福利的權利。

 

  • 其他選舉

中間偏右的公民綱領党(Civic Platform)有望在波蘭主政,這預示著波蘭在對俄態度上仍將維持强硬,且反對歐盟對自由流動規則的改變。葡萄牙也將舉行議會大選,也有可能存在反對緊縮政策的聲音。

 

大批新規1月1日生效!澳洲生活將不再一樣

按照傳統,1月1日是很多政府改革開始實施的日期。總的來說,今年錢包最受傷的將是澳洲的福利受助者。

從今天起,諸如學童津貼等福利的申領要求將有所不同。年收入超過10萬澳元的家庭將不能再享受這項補貼,申請補助者將要接受經濟情況調查。同時政府也在收緊關於海外澳人享受殘疾人福利金的規定。求職者必須參加就業服務提供中心安排的約談,否則將被停發失業救助金。申請護照的成本也將增加,成人申請費增加6元,而外國伴侶申請簽證則更加貴。

2015年在澳洲生活有哪些大變化?

學童津貼

從今澳洲學童津貼受助者要接受經濟情況調查

今日起,學童津貼受助者要接受經濟情況調查。目前小學生可領422澳元,中學生可領842澳元。現在起只有年收入少於10萬澳元(包括10萬)的家庭才可以領取。

求職者

今日起,求職者若不以合理理由提前通知就不參加就業服務中心安排的約談,他們的失業補助將被停發。只要他們參加約談,失業補助就會恢復發放。

政府此前宣布的失業要等半年後才能領取救濟的措施不會在今天實施,因為沒能獲得參議院通過。

殘疾人特殊津貼(DSP)評估/出國

今日起,DSP申請人將要接受政府授權醫生的評估。享受這項補貼並要出國的澳人一年最多只能在海外逗留4個星期(與出國次數無關),否則將被停發補貼。

今日以前,受助者每次出國最長可以享受6周補貼。但如果出國計劃是在2014年5月前預定的,只要能在2016年1月1日前回國,受助者仍可繼續享受最長6周補貼。

永久性殘疾、嚴重殘疾或喪失工作能力者不受此規定影響。

護照費/伴侶簽證

從今申請伴侶澳洲簽證要多付50%的費用

今日起申請護照的費用將增加,成人費用增加6元至250元,兒童(18歲以內)及長者護照(75歲以上)費用增加3元至125元。

今日起澳人為外籍伴侶申請伴侶澳洲簽證還要多付50%的費用。

養老金優惠

今日起,養老金賬戶將納入聯邦長者健康卡申請的經濟調查中。但已經接受過調查的長者將繼續按老規定,除非他們選擇更改產品或購買新產品。

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萬科欲在馬來西亞買地 開發總值近80億人民幣

萬科集團欲在馬來西亞柔佛州新山市(Johor Baru)購買壹塊面積為60公頃的瀕海土地,以用於城鎮開發,總開發價值達到40億馬來西亞林吉特(約合74.64億元人民幣)。

報道稱,萬科公司的高管已經多次造訪馬來西亞的新山市,而且萬科將很快發布相關信息。

萬科欲在馬來西亞買地 開發總值近80億人民幣

目前,共有至少7家來自中國的房地產開發商在馬來西亞不同程度地推進地產業務,總價值在500億林吉特。這些開發商共在新山市購買了200公頃的瀕海土地,這些地塊面向柔佛海峽,並與新加坡隔海相望。

報道透露,另壹家中國房地產企業綠地集團也有意在新山進行地產開發。近年來也不斷加碼海外地產業務,綠地集團近年來不斷加碼海外地產業務,如今已經在紐約、洛杉磯和悉尼買下多處地產項目。

此外,卓達房地產集團正在柔佛州的努沙再也(Nusajaya)開發價值1.58億馬來西亞林吉特的公寓式住宅項目。

美國聯邦住房金融署25日公布的房價指數顯示,經季節性調整,去年第四季度美國房價環比上漲1.2%,為連續第十個季度上漲,顯示美國住房市場繼續復蘇,但速度已經放緩。

數據顯示,與上年同期相比,去年第四季度美國房價上漲7.7%,但考慮到過去壹年內其他商品與服務價格上漲0.7%,房價實際漲幅約為7.0%。

當季,全美38個州的房價出現上漲,其中內華達州、加利福尼亞州、亞利桑那州、俄勒岡州和佛羅裏達州的房價漲幅最大,內華達州房價第四季度環比增長4.13%,同比漲幅達24.32%。

美國聯邦住房金融署首席經濟學家安德魯·萊文蒂斯表示,去年第四季度美國房價上漲幅度依然是可觀的,但速度放慢了。目前還無法判斷第四季度房價增速放緩是房價朝正常增長轉變的開始,還是顯著放慢的開始。

根據美國聯邦住房金融署數據,去年第四季度的環比增幅是2012年第三季度以來最低的,且低於2013年平均季度環比增幅的1.87%。

美國聯邦住房金融署每月根據房地美或房利美提供抵押貸款擔保的獨棟房屋購買價格編制並公布月度和季度房價指數,但不公布具體的房價數據。美國全國房地產經紀人協會日前公布的報告顯示,今年1月份占美國整個樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價約為每套18.9萬美元,同比增長10.7%,但1月份美國舊房銷量降至1年半以來最低水平。

七大指針看透2015澳洲房產市場

2015年的澳大利亞房市要面臨嚴峻考驗,各路專家都給出了自己的看法。其中一種比較極端的意見是,以前任職於西悉尼大學、現轉到倫敦金斯頓大學(Kingston University)的學術經濟學家堅因(Steve Keen)堅持認為市場處於泡沫之中。

另一個極端是澳聯儲(RBA)的助理行長埃迪(Malcolm Edey),他在去年10月份說房價只是一次性增長,是由於金融自由化和轉入低通脹期導致的,基本上10年前就已經結束,隨之而來的是澳洲房價較收入比較穩定的時期。

無論如何,一個被廣泛認同的意見是,澳洲的房價相對高,尤其是在悉尼和墨爾本。不過隨著關鍵的供需因素變弱,預示著今年的市場不一定會鼓舞人心。

1. 利率:中性。澳聯儲已經多次宣稱利率要保持“一段時期穩定”,盡管坊間猜測可能會降息,但澳元下跌應能足以刺激經濟防止降息,並在今年稍後讓上調利率重回日程。

2. 外國投資者:可能消極。數量未知,無可靠數據。但如果房價停滯,他們可能會掉頭就跑。

3. 人口:積極。人口一年增長1.6%,超過過去20年的平均增速1.4%。

4. 就業與薪酬:雙重消極。澳洲統計局估計就業增長趨勢不足過去20年平均水平的一半,而平均薪酬收入則略高於平均水平的一半。

5. 信心:消極。國民銀行調查顯示的商業信心以及西太/墨爾本研究所調查顯示的消費者信心均處於低潮。

6. 監管:消極。澳聯儲和澳洲審慎監管局(APRA)已經暗示有意利用監管力量遏阻資金流向投資者。

7. 勢頭:可能會轉變成消極。房價增速在2014年的關鍵銷售季(春季和初夏)明顯慢於2013年,2014年只有阿德萊德和候巴特的年度增幅高於2013年。正如澳洲房產投資者所知,勢頭具有傳染性,當勢頭減弱時也一樣。

2015年的澳洲房地產市場要面臨嚴峻考驗

各首府城市房價增幅

  • 悉尼:2013(14.5%),2014(12.4%)
  • 墨爾本:2013(8.5%),2014(7.6%)
  • 布裡斯班: 2013(5.1%),2014(4.8%)
  • 阿德萊德: 2013(2.8%),2014(4.3%)
  • 柏斯: 2013(9.9%),2014(2.1%)
  • 候巴特: 2013(2.2%),2014(3.5%)
  • 達爾文: 2013(3.3%),2014(1.6%)
  • 堪培拉: 2013(+3.5%),2014(0.6%)
  • 8個首府: 2013(9.8%),2014(7.9%)
  • 其他州*: 2013(2.2%),2014(2.9%)

* 其他州的房價變化僅指獨立房,至於2014年的數據是指截至11月底

來源:CoreLogic RP Data

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