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獲法國居留證人數去年减少

據內政部1月15日公布的正式數字，2014年獲得法國合法居留的無證者人數减少。2013年由于實行無證者身份轉正新規定，全年獲得合法居留的無證者人數大增。

2014年獲得法國合法居留的無證者人數减少

法新社報道，內政部公布了去年有關移民和入籍的初步估計數據。內政部指出：2013年獲得“特殊批准居留證”的人數爲35274人，2014年减到31265人，减少了11.4%。2013年獲得轉正的無證者增加了1.2萬人。

內政部指出：2014年無證者轉正人數减少是因爲以家庭理由轉正的人數减少（-14.5%，减到26093人），尤其與家裏有小孩在法國上學的無證家長 （-40%）和在法國生活超過10年的無證情况（-28.3%）有關。因經濟理由獲得轉正的人數增加了9.4%，增達4822人。

內政部的數字也包括幾乎自動獲得居留權利的無證者（生下的小孩爲法國籍、與法國籍配偶結婚或患有重病等）。

內政部强調：2013年無證者轉正人數增加屬特殊情况，是當時內政部長發布新的通函的結果。新的通函對無證家長和無證領薪職工放寬了轉正條件，無證家長的轉正標準是在法國生活至少5年、至少有一個小孩在法國上學至少3年。

在獲得法國籍方面，內政部指出：去年獲准加入法國籍的人數增加了10.9%，總共有77335人。根據政令加入法國籍的人數增加了10.3%，與法國配偶結婚取得法國籍的新入籍者增加了12.6%。

去年法國驅逐的非法居留的外國人數有15161人，增加了7.7%。其中來自歐盟以外國家的人（6515人）增加了40%，主要來自阿爾巴尼亞、科索沃以及北非國家。

中國香港特首料房屋供不應求近尾聲

據中國香港文匯報報道，房屋政策是今屆中國香港特區政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特區政府已落實樓市“雙辣招”，壓抑炒賣、投資和外來需求，未來會繼續做好供應工作，並會想辦法增加資助出售房屋供應量。他相信，房屋長時間供不應求的情況，應該已接近尾聲。

中國香港特首料房屋供不應求近尾聲

梁振英昨日在接受電臺訪問，及在中國香港電臺節目《中國香港家書》中均談到房屋問題。梁振英坦言，排隊上公屋的人龍愈來愈長，儲錢速度追不上樓價上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解決房屋問題。特區政府會在房屋政策上通過資助形式，讓市民在單位大小、地區及裝修檔次各方面都有所選擇。

他指出，為了回應社會人士，特別是中低收入家庭對買樓自住的需求，政府會透過房屋委員會、房屋協會、平民屋宇公司等機構，增加供應資助出售單位，即價錢低於市價的單位，同時會引進先導計劃，選擇正在興建、本來準備出租的公屋出售給綠表人士，提供更多買樓的選擇。

梁振英坦言，在開發土地、增加房屋供應的過程中，難免會影響到部分地區的環境質素，但“我們要長遠解決房屋問題，今天就必須作出抉擇”。

另外，他建議成立多方討論會，由特區政府與各界人士共同解決土地長期不足的問題。

多倫多2014年四季度房價暴漲 平房最搶手

根據Royal LePage價調查暨市場調查預測14日公布，多倫多市各類型房屋的價格與去年同期相較，均呈成長趨勢，多倫多市房價在2014年第四季中陡升。

2014年第四季度多倫多房市均價陡升，尤以平房的獨立屋需求最大

平房的獨立屋類型在2014年第四季度激增，與2013年同期相較，平均房價為64萬7535元、增加11.6%；標準兩層樓獨立屋也明顯升，平均房價較前年同期上升8.6%、達到74萬5062元；該段期間，標準公寓單位的平均價格為38萬4680元，與前年相較上升6.9%。

Royal LePage總裁兼執行長蘇坡（Phil Soper）預測，不可忽略油價陡降對全國房市所帶來的可能影響。在短期內，蘇坡認為去年第三季度房市自然緩慢升值的情況，在加國中部將有所延遲。

至於西岸房價將加速增值，主要歸功於近來當地在能源部門的發展；與此同時，東部大西洋省份的買家可望持續占上風，預測該區房價升值幅度可望低於通貨膨脹。

Royal LePage資深副總裁羅曼尼斯（Gino Romanese）指出，2014年第四季度，多倫多房市成為全國最搶手的地點之一，舉凡獨立屋受到大量需求，其中尤以平房為最。

此外，對許多未能購得理想獨立屋的買家，間接炒熱公寓單位需求量，使得購買公寓的需求明顯增加，不論是新建公寓或是再次求售的公寓單位，都有各類型的優良存貨可供選購。

羅曼尼斯表示，去年12月房市交易腳步並未歇緩，在12月23日之前仍有多方搶單的情勢，他更預期該項情勢將會持續到2015年，在今年前幾個月，求售房屋數量可能較少，但各類型房屋售價都會增加，多倫多市平均售價將增加4.5%。

羅曼尼斯分析，房市持續上漲主要是因為近年影響多市房市的社會和經濟因素並未改變，因此預測多市及其鄰近地區的房價在今年持續上漲是合理的。

與此同時，公寓建商也開始建造有家庭親切風的房屋，新公寓單位有更多設備和空間，一旦建成後的公寓單位，正可提供買不起獨立屋的年輕夫妻或家庭選購。

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2015年澳洲房產投資「黑點」 真的是首都堪培拉嗎？

堪培拉是2014年澳洲唯一房價回落的大城市

RP Data 12月份澳洲房價指數還顯示，在2014年額最後一個季度中，堪培拉的居住價值數值下滑了3.4％。

澳洲房地產數據公司RP Data公布的去年12月份房價指數（CoreLogic Home Value Index）顯示，堪培拉的房價在2014年再度滑落，這是該城市連續第二年房價下滑，也是各大城市中唯一記錄房價負增長的城市。

RP Data 12月份房價指數還顯示，在2014年額最後一個季度中，堪培拉的居住價值數值下滑了3.4％，是所有大城市中表現最差的。而同期，珀斯、悉尼和布裡斯班都取得了各自最大季度漲幅，分別上漲了2.8％、2.3％和1.8％。

根據澳洲房產監察的數據，堪培拉也是唯一在2013年記錄房價下跌的大城市。最新的報告顯示，堪培拉的房價在2014年下降了0.6％。

RP Data的高級研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher ）說：“盡管大多數城市呈現正增長，但在澳洲首都城市的住房市場上，整體的年資本收益率持續放緩。”

在上季度中，堪培拉的套房價值下跌最狠，為4.2％； 獨立房價值下跌了3.4％。在去年的第四季度中，堪培拉的住房中位價格雖然比冬季的51萬澳元有微幅上漲，但基本維持在52萬澳元。

壞的消息是2015年這種情況不會有所好轉。RP Data房價指數調查的負責人勞利斯（Tim Lawless）認為，堪培拉房產市場價格放緩的狀況預計將持續下去。

在去年的12個月中， 全澳洲房價上漲速度均有所放緩，至7.9％。

勞利斯表示，蓬勃發展的澳洲房產市場熱潮正在減退，今年人們應該看到房價上漲放緩會“進一步持續”。悉尼和墨爾本在目前的房價上漲階段一直是資本收益的佼佼者，但與去年同期相比上漲速度會放緩。 而布裡斯班、阿德雷德和霍巴特在未來的一年可能會有更強的表現，值得關注。

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美國紐約房價大漲 房產稅也水漲船高

「紐約郵報」報導，由於紐約市的房價大漲，市民今年將要繳交更多房產稅。

日前公布的美國房價房產初步估值，顯示全市106萬814個物業的市值，上升9%到9883億元，增幅比去年的6.6%高。

財政局透露，一家庭房屋的房產稅平均增加228元，但合作公寓和共有公寓的增幅更大。

由於合作公寓和共有公寓的市值上升10.86%，因此評估的稅項也較一家庭房屋重。

財政局的分析顯示，合作公寓的房產稅平均豪宅稅增加448元，而共有公寓更大增838元。

曼哈坦的豪華公寓的房產稅增幅更大，合作公寓平均增加817元，共有公寓增加1150元。

與此同時，曼哈坦昂貴的一家庭連棟屋，房產稅增加得最厲害，達2131元。

白思豪政府歡迎房產市值大增，視之為好消息。

財政局局長吉哈 (Jacques Jiha)說：「由於全面需求強勁，房地產市場在銷售及租賃均保持穩健。」

紐約市有33個社區，一家庭房屋的市值大幅上升逾20%。布碌崙的火紅社區包括：卡羅花園 (Carroll Gardens)、皇冠高地、展望高地、貝德福-史岱文森、布許維克、綠點和威廉斯堡；曼哈坦的熱點包括中哈林和東哈林、雀兒喜和Kips Bay。

財政局將於5月敲定房產估值，一家庭房屋的屋主可在3月16日前提出異議，其他種類房屋的屋主必須在3月2日前提出上訴。

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周傑倫結婚地為英國經典鄉村別墅-霍華德古堡（組圖）

1月17日晚，周傑倫與昆淩在英國霍華德古堡舉行了基督教結婚儀式。這座英式城堡也因為這對新人的結婚，而被更多的人所關註。

據了解，這座古堡所在地原址為軍事城堡之後被改建為巴洛克式建築，建於1712年，距今300多年，壹直為霍華德家族所有。其實古堡本身並不是壹座真正的城堡，而是經典的英國鄉村別墅建築。

在英國的歷史上建造霍華德城堡的第壹代貴族第三代卡萊爾伯爵查爾斯·霍華德是壹位富有、高傲的人，常常喜歡做壹些驚世駭俗的事，所以他能建造出這樣壹座豪宅壹點也不另人驚奇。最令當時人不解的是他要建造壹座耗資巨大的建築，卻選擇當時還名氣不大的約翰·範布勒作為如此重大的建築項目的設計者。

英國經典鄉村別墅——霍華德城堡組圖欣賞

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料今年中國還是澳洲房地產最大的海外“金主”

一位房地產專家指出，澳洲國內房地產需求下降，中國買家不斷搶購澳洲房產，2015年針對澳洲住宅房地產的海外投資預計將繼續增長。

國際房地產網站居外網主要關注中國買家，該網站的首席執行長冼明（Simon Henry）認為，今年澳大利亞房市的海外投資將比去年增長15%至20%。他說道，“澳洲房地產市場面臨著許多逆風，但幸運的是，我們作出的分析表明，國際投資將彌補澳洲國內需求的部分下滑。”

根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2013年中國是澳洲房地產的第一大海外投資來源。2013年中國買家貢獻了590億元的投資，比前一年增加40%。

雖然市場廣泛擔憂外國投資正導致房地產市場扭曲，但去年11月聯邦議會委員會公開的一份報告發現，如果外國投資減少，那麼房屋供應問題會更加惡化。

冼明表示，“最近的議會調查發現，外國投資促使房價變低，新屋供應更多。在澳洲經濟減慢和收入下降的大環境下，國際投資者創造的建築業工作機會、消費和稅收收入應該得到最多歡迎。”

瑞士瑞信銀行的研究人員相信，未來7年中國投資者將在澳洲房地產市場花費440億元，到2020年平均每年投資63億。

更加有利的彙率有望為投資增長做出貢獻。隨著澳元貶值，中國買家的購買力得到提高。在2009年12月，1元人民幣可以兌換大約16分，如今則可以兌換大約20分。“不只是中國投資。美元正在上揚，美國人的購買力也在提升。美國是海外投資的幾大來源國之一。”

澳洲最大房地產公司Ray White主席Brian White稱，對澳洲房地產市場來說，中國的投資非常有前景。“2014年，很明顯的是，中國投資者非常關注澳洲房地產，尤其是悉尼和黃金海岸。在中國，澳洲房地產市場的可信度不斷增強，中國對澳洲的投資水平毫無疑問也會上升。”

據悉，Ray White已經在北京和中國香港開設了辦事處，以充分利用中國投資者對澳洲房地產需求不斷上漲的優勢。

澳洲房地產對中國買家的吸引力巨大

澳大利亞首都領地6臥6衛的房產

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2015澳洲房價漲幅料減半 今年最高或只升4％

根據一家全球評級機構的預測，澳洲將引領亞太的房市，進入增長幅度逐漸放緩的階段。預計澳大利亞房價的漲幅將在2015年繼續下滑。

今年墨爾本房價的漲幅預計將放緩至3-4%

雖然澳洲是全球房價最昂貴的地方之一，但根據惠譽國際評級（Fitch Ratings）的一份最新報告，今年的房價漲幅料將只有4%，相比2014年的7%，降幅顯著。

這樣的結果對於澳洲苦苦掙扎的置業者而言想必並不會太出人意料，因為在過去18個月裡暴漲了15%後，澳洲的房價已經接近於澳人負擔能力的上限了。

對於珀斯的潛在置業者而言，這樣的新聞尤其受歡迎。在2015年，當地的房價漲幅將隨著礦業潮的平息而回歸正常趨勢。在悉尼和墨爾本，投資者的入市導致房價漲幅高過其他城市，但是今年它們的漲幅預計也將放緩至3-4%。

不過根據惠譽的預測，雖然數據顯示澳洲的房市正在逐漸地降溫，但房價不僅或將保持在高位，而且可負擔性也有可能進一步惡化。在悉尼和墨爾本，房價的漲幅料將繼續超過收入的漲幅，因此，相比於買房，租房仍是更吸引人的選擇。

由於澳洲房產可負擔性承受著這樣的壓力，因此，澳洲的房屋所有權水平從2000年的70.7%降至2012年的67.5%，而且，由於投資者活動在2014年有所增加，這一下降趨勢料將繼續持續下去。投資者申請的貸款目前在所有的新增貸款中占據50%的比例。

這份報告證實了首置業者的說法，即他們被不差錢的投資者擠出了房市。澳洲統計局（ABS）的數據也顯示，在2014年，首置業者在房市中所占的比例跌至歷史低點11.8%。

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居外独家解读：中资海外地产投资现五大趋势

2014年第四季度，安邦保險和中國銀行兩筆大單，標誌著金融機構成為中資海外地產投資並購的生力軍。根據某權威媒體發布的報告顯示，2014年四季度共發生9宗涉及中資海外房地產並購事件(不含綠地投資)，披露金額約38.44億美元。相比第三季度，並購數量下降55%，然而已披露金額卻環比上漲113.44%。其中，安邦保險在10月份19.5億美元(約合人民幣120億)大手筆收購紐約華爾道夫酒店成為四季度第壹大單，金額超過四季度房地產行業海外並購流量的壹半。同時根據該報告顯示，四季度房地產海外並購呈現出如下五大趨勢。

中資海外地產投資現五大趨勢

第壹，投資主體多元化。此前房地產海外投資並購往往以開發商和大型綜合資本為主，現在安邦保險大手筆收購華爾道夫酒店，代表險資強勢介入海外房地產市場，體現了投資主體開始呈現多元化的趨勢。並且，險資追求長期穩定的現金流與房地產市場平穩的投資回報不謀而合。

第二，民企積極參與海外並購。報告顯示，第四季度9宗房地產海外並購事件中，有6宗是民企作為並購方發起的。隨著國企海外房地產並購活動的降溫，和政府放寬“走出去”的門檻，民企勢必會更加踴躍地加入到海外房地產市場的投資陣列中。

第三，並購主體和標的所在區域集中化。從並購發起方和標的所在地區來看，都呈現出相對集中的態勢。9宗海外房地產並購事件中，有7個並購方來自北京、上海和中國香港；相對應的是，歐洲和美國主流市場繼續成為中資海外地產並購的首選之地。這種相對集中的態勢在未來短時間內還無法改變，由國內壹線城市作為主力向歐美發達市場投資的情況還將持續。

第四，日本房地產市場投資價值上升。《報告》提出，日本很可能會成為將來壹段時間內房地產投資並購的新寵。日元兌美元從2014年8月份就開始走上貶值通道，貶值幅度超過15%，加上日本國內持續通貨緊縮的風險，市場普遍認為將有下壹輪寬松貨幣政策出臺。日元長期貶值的預期將開啟低日元時代，同時也給中企投資日本房地產市場打開了便利之門。

第五，出現“平臺型”新投資模式。與此前中資直投海外房地產市場不同的是，復星國際通過收購日本IDERA資產管理公司，並以此作為投資當地房地產的主要平臺。IDERA本身對於日本當地的金融、稅收和法律體系都有全面了解，借助IDERA的前期鋪路，復星順利完成日本天王洲花旗銀行中心和品川公園大廈的收購事宜。這種先在當地市場收購壹家經驗豐富的地產投資管理公司作為跳板，降低當地市場對於中資企業並購的抵觸之心，從而幫助母公司進行下壹階段的投資並購模式，值得其他中企借鑒。

 

 

新加坡房地產：非有地私宅租金壹年來滑落5.3%

據新加坡《聯合早報》近日報道，新加坡非有地私宅租金在12月連續11個月下跌後，在過去壹年滑落了5.3%，其中以高檔私宅租金的跌幅最大，達到6.7%。

根據新加坡房地產交易信息網站SRX的預估數據，新加坡非有地私宅租金去年12月份環比下跌0.8%，其中高檔私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中檔私宅與大眾私宅的租金跌幅較小，分別跌了0.6%與0.3%。

新加坡房地產：非有地私宅租金壹年來滑落5.3%

新加坡智信研究與咨詢（R” ST Research）總監王伽勝說：“中央核心區（即高檔私宅）的跌幅最大，是因為公司繼續減少外來專才的房屋津貼，作為壹種有效的節省成本策略。”

王伽勝指出，雖然大眾私宅12月份的租金跌幅最小，但租賃需求疲弱，加上有項目完工，可出租單位增加，給租金施加下行壓力。

亞洲外來專才較精打細算

他說：“大部分的外來專才還沒選擇到郊區居住、租下那壹帶的共管公寓，尤其是西方外來專才。這是因為郊區項目壹般至少有300個單位，有時會有點擠。”

他說，西方外來專才比較喜歡環境清幽的小型項目，而租下大眾私宅的人多數是來自亞洲的外來專才。“他們比較會精打細算，甚至會考慮租下政府組屋的房間。”

王伽勝指出，大眾私宅租金下跌的另壹個原因，可能是因為租戶覺得各個單位都大同（樓盤）小異。

“因此，業主的上策是降低租金，提供好處，包括房屋勤雜服務等。比如說，經紀人可能會負責租出同個項目裏的多個單位，好讓業主以較劃算的價格提供這些額外服務。”

根據SRX的數據，非有地私宅租金從去年2月份就開始下跌，從去年初到去年底，共下跌6.4%。

中檔私宅與大眾私宅租金在過去壹年分別下滑4%和6.2%。

出租單位方面，SRX估計去年12月份租出的單位有2968個，與去年11月份的3026個單位相比，少了2%。

出租單位同比則下跌14.1%。前年12月份，共有2601個單位租出。

新加坡政府組屋方面，SRX價格指數顯示，12月分的租金環比下滑0.4%，其中四房式、五房式與公寓式組屋分別跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式單位則起0.4%。