具有多樣化開發潛力的優質地塊 坐擁澳洲葡萄酒產區美好風光

隨著全球葡萄酒消費持續增長,選擇那些聞名世界的著名產區的土地進行投資,可以實現收益最大化。許多有遠見卓識的人士對投資葡萄酒產區的地塊產生了興趣。目前有壹塊位於澳洲聞名遐爾的瑪格麗特河(Margaret River)葡萄酒產區內的優質地塊正在出售,土地距風光旖旎的班克爾灣海灘(Banker Bay Beach)僅5分鐘路程,巨大開發潛力不容小覷。

本物業區位示意圖。
本物業區位示意圖。

西澳著名葡萄酒產區內優質土地,盡享田園風光和海灘美景

優越的地理位置令這塊土地具有極大的升值潛力——這塊優質土地位於瑪格麗特河(Margaret River)葡萄酒產區內,距風光旖旎的班克爾灣海灘(Banker Bay Beach)僅5分鐘路程。瑪格麗特河(Margaret River)風景如畫,位於珀斯以南280公裏處,是西澳著名的釀酒區。那裏三面環海,有超過60座大大小小的葡萄園。

景色秀麗、情趣盎然,是這片土地的最誘人之處。除了著名的葡萄酒,這裏還以沖浪海灘、附近的石灰巖洞穴、遊泳和釣魚、風景優美的駕駛路線與壹年壹度LeeuwinEstate音樂會著稱。位於瑪格麗特河流經的天鵝谷內,擁有典型的地中海型氣候,因此景色非常迷人。由於澳大利亞葡萄酒在海外市場獲得成功,不少人紛紛投資當地釀酒業,但也有不少人投資這個行業是為了享受田園般的生活方式。

本物業的地理優勢明顯,處於瑪格麗特河葡萄酒產區內,距風光旖旎的班克爾灣海灘(Banker Bay Beach)僅5分鐘路程。
本物業的地理優勢明顯,處於瑪格麗特河葡萄酒產區內,距風光旖旎的班克爾灣海灘(Banker Bay Beach)僅5分鐘路程。
物業周邊三面環海,且擁有超過60座大大小小的葡萄園
物業周邊三面環海,且擁有超過60座大大小小的葡萄園

著名葡萄酒產區的美好環境和發展前景,同樣為這塊土地的未來升值潛力加碼。瑪格利特河是澳大利亞西澳洲的最著名葡萄酒產區之壹,該產區的葡萄酒風格多樣,有優雅含蓄,也有果香充沛,強勁有力。其中最主要的葡萄品種是赤霞珠(Cabernet Sauvignon),用它釀出的葡萄酒稠密濃厚,擁有強勁的結構以及豐富緊致的單寧,而這種品質較高的品種酒已經為瑪格利特河產區贏得了廣泛的聲譽。無論您購買這塊土地是用於建造住宅或是改建成酒店度假村,聞名全球的葡萄酒產區名聲都將令其具有極大升值潛力。

與夏威夷房産投資相關6大疑問

美國房産稅的與衆不同就在于其每個州都有屬于自己的繳稅規則。所以在購房前,海外投資者需要瞭解的不只是“買什麽房”,“在哪裏買”,更應該對所屬州的繳稅“規則”有所瞭解。

近年,夏威夷房産受到了不少國內投資者的熱捧,連一些知名人士也都被那裏的美景吸引幷對其投資。在夏威夷投資房産,買家在繳稅問題上會遇到怎樣的問題?以下,就讓Choi國際的MAGGIE來回答這些疑問。

問題一:如果海外投資者欲出租位于夏威夷的房産,應繳納哪些稅款?

答:如果是一個海外投資人(非美國居民),必須負責繳納美國聯邦所得稅及夏威夷州所得稅。除此之外,還必須支付夏威夷一般消費稅以及不動産稅。若投資者的房産位于歐胡島,須支付市郡附加稅;若投資者的租客是屬�短期居留性質,還須另外支付旅館稅。

問題二:以上所列稅款是如何徵稅的?

答:美國聯邦所得稅依照兩種方式徵收,一是按業主出租所得總額徵收30%或者按出租所得淨額徵收(如果投資者選擇此種方式),稅率從10%至39.6%不等。而夏威夷州所得稅是按業主出租所得淨額徵收,稅率從1.4%至11%不等。夏威夷一般消費稅是出租所得總額的4%;旅館稅爲出租所得總額的9.25%。

歐胡島市和縣的附加稅是出租所得總額的0.5%。夏威夷財産稅是按政府估價的房地産價值徵收,徵稅方式爲每一千美金徵收2元至15元左右。房地産的價值視種類及地點而定。

問題三 :有哪些所得需要納稅?

答:通常,徵稅所得包括所有在“當年度”取得的租金收入,除此之外,其他牽涉到出租不動産的所得包括在徵稅所得中(例如銀行利息收入)。投資者的不動産管理代理人應該提供業主年度出租所得報告表(美國財政部表1042-S)。房客的房租押金不包含在納稅所得中。

問題四 :在計算淨租金所得時,通常哪些費用可以扣除?

答:在回答這個問題以前,投資者需要注意的問題是,必須及時選擇在當年所得稅申報時將所出租的不動産申報爲美國商用不動産。如果沒有及時做這項選擇,便不能扣除費用,而且還會被按所得總額徵稅。

以下是通常可以扣除的租賃相關費用:廣告費,清潔費及維修費,傭金,保險費,法律會計費,管理費,利息費用(但是如果投資者向外國銀行或者外國人借款,您可能必須代扣美國利息所得稅款),修理費,稅負(財産稅,一般消費稅及旅館稅),水電,煤氣以及折舊費用。

問題五:當投資者購買不動産時,整修房屋,購買家具,家電用品以便出租。這些成本是否可以扣除?

答:如果租賃不動産選爲美國商用不動産,您可以爲你的整修費用,家具及家電用品提列折舊費用,通常整修費用的折舊期爲27年6個月到39年,家具及家電用品的折舊期間爲五年。

問題六 :如果我出租我的不動産,同時我又使用這房屋爲私人度假居所,我是否可以在稅務申報 書中扣除所有的費用?

答:若您使用出租用途的不動産爲私人度假居所,而且沒有付等同市價的租金,所有的費用必須按個人用途及出租用途比例分攤。只有與出租有關的費用可以扣除。再者,如果個人用途超過十四天或租出期間的10%,可扣除的費用不能超過業主當年的租金收入。

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Maggie黃暢談夏威夷房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie與她近距離接觸

 

美國資深經紀人講解 投資美國房產最常見的6大問題

很多中國客戶向我諮詢時,有一些常見的問題反覆地被提到,看來他們都被這些類似的問題所困擾,或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的 形態和模式存在很大的不同,所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。在此筆者專門針對這些問題寫一篇短文,為大家澄清一些問題以及一些美國買房注意事項

一、購買新房還是二手房?

在美國,大多數在市場上交易的房子是二手房子,佔市場上掛牌出售的房子總數的85%;新建的房子相對較少,僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。

在美國,新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市,屬於新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市,經過長期的發展,擁有較優良的學區、完善的生 活設施,優美的環境,但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的,一般15-30年完成興建,每一座城市內的住宅會有相近的 房齡。例如,在聖馬利諾市,住宅主要是在1920年至1940年間建造的;而在奇諾崗市,住宅是集中在1987年建造的。

如果你想買到一套新房,這並非不可能,但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城,周邊都是新建的房子,基礎設施可能相對不夠完善。因此,不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子,因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小,讓你錯過很多好房子;另一方面,選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲, 比如說城市發展不成熟,生活不方便,學區不好等。

當然,也不排除這樣的情況:有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子,然後重建新房,但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。

二、房子是不是越老越不值錢?

答案是:不一定,要根據具體情況綜合分析。在美國,老房子不一定不值錢或者不好,根據房屋的狀況的不同,價值差別會很大。

一方面,房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊,價值降低。對於木製房屋來說,一般可以將每10年看作一個階段,如果不進行保養和翻新,房齡越大,價值越低;如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子, 幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新,房屋價值可能仍然很高的。

這裡要提一下,美國有些老城市為了保持其城市文化特色,特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀;如果要對自己的房子進行翻新,可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造,但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面,房子的土地部分,會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。

總之,選擇房子的時候,不僅要看它的建築年代,也要看它的內部保養狀態,看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好,大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的;當然也不排除相反的情況,如果當地環境變壞, 經濟衰退,房子的價值也有可能下降。

三、買學校附近的房子(學區房)好不好?

是否購買美國學區房,這是要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛,價格也相對較高,與同等條件的房子相比,一般有5% 的溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便;但是也有缺點:學校附近環境比較嘈雜,降低了生活的舒適性。

如果購房用於出租,學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說,如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月,那麼學校附近的房子也許可以出租略高 些如2100或2200美元/月;所以學校附近的房子出租,每年收到的租金確實高一點。但是房子初始買價也相對較貴,基本上兩相抵消。

另外,學校附近的租客大多是學生,他們大多對房子不夠愛護,間接造成保養成本上升;所以綜合考慮,學校附近的房子並沒有特別了不得的優勢, 也可以說它的優勢已反應在房價上了。

四、選擇城市屋還是獨立屋?

城市屋和獨立屋有很大的不同,但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在於:城市屋一般沒有庭院或者庭院很小,所以佔地面積不大,價格差別也不大,從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋佔地面積比較大,尺寸和內部設施天差地別,所以不同的獨立屋價格相差非常大,從二十幾萬美元(較 差的城市)到幾千萬美元的獨立屋都有;在一些比較差的城市,也有十幾萬美元的獨立屋。

如果購房用於出租,城市屋的租金收益率相對比較高,因為它的初始投入比較小;但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資,兩者各有優缺點。

如果要在兩者之間進行選擇,首先要看自己的預算有多少,如果預算不到二十萬美元,就不用考慮獨立屋;如果預算在二十萬美元到五六十美元之間,則兩者都可以考慮,可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇;如果預算在六十萬美元以上,那可以考慮買獨立屋,或者買幾套城市屋(作為投資的情況)。

以下是對城市屋和獨立屋的不同之處的總結:

與美國斯坦福大學比鄰 感受無價精英文化

位於美國加州帕羅奧多的這棟花園大宅,讓你與世界名校斯坦福大學為鄰。

功成名就之後,還有什麼比“青出於藍而勝於藍”的下一代更令人驕傲和自豪?中國古代就有“孟母三遷”的故事,可見住處的選擇對下一代的教育有多重要!而位於美國加州帕羅奧多(Palo Alto)的這棟花園大宅,就能讓你擁有這樣一個機會:與世界名校斯坦福大學為鄰,親身體驗積極向上的精英文化氛圍!

“高樹”之鄉,精英輩出的美麗城市

帕羅奧多這個名字源自西班牙語,意為“高樹”,這棵代表城市的大樹迄今仍然矗立在著名景點帕羅奧多樹公園(El Palo Alto Park)裡,據說樹齡已經超過一千歲,足見帕羅奧多這座城市悠久的歷史。

帕羅奧多是一個人傑地靈的城市,蘋果公司創始人約伯斯曾經在這裡生活過,NBA風頭正健的林書豪在這裡出生和學習籃球。不但如此,帕羅奧多還被許多人稱為是矽谷的中心,因為這裡彙聚了許多一流的高科技公司。1939年,威廉・休利特和帕卡德・大衛在他們別墅的車庫裡創立了惠普公司,由此帶動了矽谷的出現。直到今天,惠普的總部依然位於帕羅奧多。

不過,以上這些榮耀和位於此處的斯坦福大學相比還是遜色了不少。位於帕羅奧多的斯坦福大學,被認為是世界上最傑出的大學之一,始創於1885年,是一所四年制的私立大學,培養過眾多傑出人才:美國最高法院的9名大法官,有6名就來自於斯坦福大學的法學院。

生活在這樣一座歷史悠久又極具創新力的城市,無處不在的人文氣息與科技活力會在不經意間浸透你的身心。

鬧中取靜,花園大宅內的精英生活

帕羅奧多共有兩個中心區,一個是帕羅奧多鬧區(Downtown Palo Alto),有許多餐廳和商店;一個是帕羅奧多商業區(Business District)。這座整套住宅面積達到411平方米的花園大宅就位於帕羅奧多鬧區西北方向三個街區的位置,周圍綠樹環繞,可謂是鬧中取靜的典範。這裡的交通也很方便,周邊公路四通八達。從帕羅奧多乘火車到三藩市只需一個小時左右,並且可以到達三藩市國際機場。

這座花園大宅黃瓦白牆,帶有古典氣息的赭紅大門彰顯出端莊大氣。
臥室全部鋪有精美的木地板,大開窗設計讓陽光輕易就能灑滿整間房間。
開闊的起居間配有壁爐,四面開窗的設計十分通透明亮。
衛浴間以典雅的米色調石材裝飾,浴缸、淋浴齊全。
廚房以淺色調整體櫥櫃為主,烤箱、油煙機、灶具應有盡有。

這座花園大宅黃瓦白牆,帶有古典氣息的赭紅大門彰顯出端莊大氣,可以看出是由建築師特別設計的。住宅十分寬敞,上下兩層的空間擁有四間臥室和四間衛浴間。臥室全部鋪有精美的木地板,大開窗設計讓陽光輕易就能灑滿整間房間。開闊的起居間配有壁爐,四面開窗的設計十分通透明亮,全家人聚集在這裡也不會顯得擁擠暗沉。

目前,這座住宅已經配齊全套設施,隨時可以入住:衛浴間以典雅的米色調石材裝飾,浴缸、淋浴齊全;廚房以淺色調整體櫥櫃為主,烤箱、油煙機、灶具應有盡有,櫥櫃檯面以金黃色調的石材裝飾,十分華麗漂亮。另外,住宅還特別配備了安保系統,為屋主的生命財產安全提供了強有力的保障。

該套住宅的外部環境也非常雅致,前後都是如茵的草坪。
四周以木柵欄相圍,充滿田園氣息。

當然,好的住宅是內外兼修的。除了室內空間明亮寬敞以外,該套住宅的外部環境也非常雅致,前後都是如茵的草坪,到處環繞著綠色植物;四周以木柵欄相圍,充滿田園氣息,是舉行party、一起bbq燒烤的最佳場所,更是孩子們撒歡兒的安全之地。住宅前院還種植了一株高大的桔子樹,到了秋天金黃色的果實掛滿枝頭,別有一番趣味!

除了主體建築外,住宅後院還建有一間多功能小屋,用作儲藏間,或是改裝為休閒區都是不錯的選擇。

房子好,位置佳,城市與氛圍更是一流,這樣一座高性價比的美國房產讓你心動了嗎?現在購買的話,你就是它的第一任主人,因為它完全是一座剛剛竣工不久的嶄新住宅,還沒有人入住過。

欲瞭解該美國加州豪宅更多詳情,請點擊專屬頁面:http://www.juwai.com/7443321.htm

 

(本文內容資料由客戶提供)

 

三大理由說服你 搶購悉尼最熱門地區水景豪宅

悉尼房產一直是澳大利亞房產市場上的寵兒,不但悉尼房價保持堅挺之勢,悉尼房產也屢屢在週末拍賣會上以高價拍出。現在,位於悉尼最熱門地區——內西區的一處奢華水景別墅正在熱賣,你怎麼能錯過這個“搶到即賺到”的黃金機會呢?

搶購理由一:悉尼最富生活情調環水居住區

悉尼是一個海港城市,因此擁有海景的房子比比皆是。不過,如果既擁有醉人的水岸美景,又富於浪漫情調,而且還毗鄰市區中心地帶,這樣完美的地方就需要花心思去尋找了。

該住宅位於一幢名為“海岸人家”(The Shores)的著名海濱住宅樓內。
起居室的一整面牆都處理成落地玻璃,可無遮擋觀賞美麗灣景。
飯廳的長飯桌可容納一大家人同時用餐。

 

開放式廚房旁邊是休息區,可以共用天倫之樂

居外這次介紹的房產所處的悉尼德拉莫因區(Drummayne)便是一處讓人驚歎的生活天堂。該地區屬於悉尼市的內西區,位於鐵灣橋(Iron Cove Bridge)與格萊茲維爾橋(Gladesville Bridge)之間的半島上。如果你希望徒步欣賞悉尼海港美景,那麼徒步巴爾梅茵半島都是從這裡作為起點與終點的。

雖然德拉莫因區不通火車,但前往悉尼市中心同樣方便,一是選擇坐大巴,二是選擇乘輪渡。因此,居住于此的居民大多擁有私人遊艇,週末一家人乘船去市區,或在海港裡乘風航行,都是一種非常時尚的生活。

而且,德拉莫因也算是悉尼最優美的水景區域之一。悉尼的許多河岸、海岸因土地私有,景觀時斷時續,但澳洲政府總會在岸邊較好的位置劃一塊公共用地,開闢出公園,置上幾把木椅、餐桌,有的還配上飲用的沙濾水、煤氣燒烤爐,兼備休息、燒烤、聚會、釣魚、觀賞風光等多種用途,並且全部免費。來到德拉莫因,坐在水岸邊便可觀美景,享樂聚,消磨優哉游哉的時光。

搶購理由二:悉尼最富盛名的精美高端住宅

這套獨特的住宅矗立於悉尼德拉莫因區賴特路,位於一幢名為“海岸人家”(The Shores)的著名海濱住宅樓內。該住宅最近才重新翻修過,所有配套設施煥然一新。

住宅占地面積542平方米,還有98平方米的停車區和儲物區。而且該住宅採取一梯一戶的形式,不但可以保護隱私,還可以根據住戶的不同喜好採用不同的精美定制式設計,為投資者打造出夢想中的生活家園。

臥室採用白色裝潢,素淡雅致
浴室豪華寬敞。
步出客廳便是一處面積達22 米x 7米的寬大露臺,盡賞美麗的海港和市區風景。
室外空間是觀景聊天的最佳去處

大宅共擁有5臥4衛,臥室採用白色主色調,簡約大方,而且都帶有大型衣櫃及多間豪華浴室,滿足愛美的女主人需要。寬敞的儲物區,不用擔心家裡人員的物件太多。另外,美食家燃氣廚房,正式客廳和餐廳、副客廳等空間一應俱全。

通過寬敞的落地玻璃窗,步出客廳,便是一處面積達22 米x 7米的寬大露臺,住宅前方則是美麗的海港和市區風景。得天獨厚的建築位置,讓你隨時享受無遮無擋的完美海景。此外,大宅配有可停放5輛汽車的安全停車區,包括帶三重門鎖的車庫以及一個特別設計並配有傢俱的工作間。

競賽級網球場讓你過足運動癮
室外泳池帶有度假風格,讓人身心全放鬆。
住宅附近便是深水區和細沙海灘,還帶有碼頭和浮碼頭,很適合船舶愛好者居住。

除此之外,住宅樓內還配有一系列度假風格的設施,包括競賽級網球場、貼有瓷磚的游泳池、燒烤區、涼亭和桑那房,讓你隨時可變換悠閒方式。而且住宅附近便是深水區和細沙海灘,還帶有碼頭和浮碼頭,很適合船舶愛好者居住。

據介紹,該住宅除了擁有獨棟別墅般靈活的房型設計,還設有數個生活區,東北面享有遠及海灣和城市天際線的絕美全景,有道路通往真正的世界級海濱生活場所。住宅所在的街區無疑也是東德拉莫因地區面積最大、最高端的精品住宅區之一。

搶購理由三:澳洲最具投資價值房產市場

除了讓人不可抗拒的美好生活方式,悉尼房產所具有的不菲投資價值,也是吸引大批的投資者進入悉尼房市的重要原因之一。

根據RP Data對2月份澳洲房價指數的初步統計,澳洲各地房價似乎正在降溫,而悉尼是唯一一個錄得資本增值的城市。儘管現在的悉尼房價增速也在減慢,但去年悉尼房價的全年增速超過了13%,而今年則保持在6%的穩定增長。可見投資悉尼房產的價值收益平穩而持續。

由於悉尼房產的投資價值,再加上房屋供應量有限,因此悉尼的房產拍賣會永遠是火爆異常。

根據上週末澳洲各大首府城市的拍賣會統計,悉尼依然是全澳清盤率最高的城市,1019場拍賣會的清盤率為77.9%。

不少悉尼的房產經紀人表示,如今悉尼的賣房速度猶如閃電,獨立房平均上市29天就能賣出,單元房更是短至24天。因此像上述如此美麗奢華的豪宅,必定將成為市場上的搶手貨。

最關鍵的是,該房產位於悉尼最炙手可熱的內西區,該區房產在拍賣會上屢屢創出刷新紀錄的高價。因此,這幢在最熱門房產市場中最熱門區域的房子,絕對是“搶到即賺到”的現實投資範例。

欲瞭解該住宅更多詳情,請點擊:http://www.juwai.com/7443645.htm

(本文內容資料由客戶提供)

澳洲房産投資高回報小鎮 格萊斯頓投資與留學的勝地

黃金海岸與布裏斯班爲昆士蘭州的主要兩大城市,也是整個澳大利亞的兩大熱門旅游地。然而,除了這兩座世界聞名的“人間天堂”外,還有一個小鎮正等著我們發現。在那裏,不僅有著世外桃源般的景色,更是留學與投資的好去處。現在就跟著居外,一起去領略格萊斯頓的獨特之美。

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
昆士蘭獨特小鎮格萊斯頓

獨特的地區小鎮

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無論是市中心還是偏僻的內陸地區或神奇的礁石島,格萊斯頓包羅了衆多可以參觀的地方
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作爲南礁的中心地帶,格萊斯頓(Gladstone) 是昆士蘭獨特的地區之一

無論是市中心還是偏僻的內陸地區或神奇的礁石島,格萊斯頓(Gladstone)包羅了衆多可以參觀的地方。在該區的中心地帶,格萊斯頓俯視著其脚下的深水港口,有幾個很棒的釣魚場所。其南部,坐落著科萊伊皮(Calliope)和米麗婭姆(Miriam)穀,那裏有風景優美的國家公園和僻靜悠閑的沙灘。

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格萊斯頓的投資回報率較高,最高收益率可達到12.4%
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該公寓總面積爲107平方米

安吉尼水(Agnes Water)和七十七座城是未被污染的海邊村落,是庫克船長首次踏上的昆士蘭的土地。以海濱公園著稱的博因河(Boyne Island),極其姊妹城金沙灘城(Tannum Sands),是海上消遣的絕佳好地方。

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室內使用最高品質的家具和裝修
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兩間主臥內各帶有套內浴室、洗手間和衣帽間,而次臥配有大型衣櫃

作爲南礁的中心地帶,格萊斯頓(Gladstone) 是昆士蘭獨特的地區之一。地處亞熱帶氣候,其島嶼、水域和沙灘一直延伸到大堡礁(Great Barrier Reef)。那裏有幾座讓其引以爲榮的國家公園,均提供野營和四輪驅動越野車,帶給游客無限的冒險刺激。豐富多彩的景觀,燦爛的陽光提供了無限的游樂選擇。

投資與留學的首選地

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公寓內采用玻璃密封的寬大前陽臺,是整棟住宅的最大亮點
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無疑問,格萊斯頓小鎮是投資與留學的最佳勝地

據居外網瞭解,格萊斯頓的投資回報率較高,最高收益率可達到12.4%,特別是單元房。一套位于格萊斯頓區內最主要位置的1室2臥2衛的公寓,過去4年曾都出租給高級白領居住,租金收益率都在7%左右。

此地産開發商介紹,該公寓總面積爲107平方米,室內使用最高品質的家具和裝修。兩間主臥內各帶有套內浴室、洗手間和衣帽間,而次臥配有大型衣櫃。另外,公寓內采用玻璃密封的寬大前陽臺,是整棟住宅的最大亮點——坐在家中就可以享有漂亮的水景。其次,開發商耗資3500萬澳元,在公寓門前建造海事博物館、咖啡公園、多條木板步道和水上公園,在不久的將來,足不出戶就可以享受到充滿文化、休閑與娛樂爲一體的多樣化社區生活。

生活在格萊斯頓,擁有的不僅是多樣化的生活、美麗宜人的生活環境,還有澳大利亞最具創新色彩的中央昆士蘭大學(格萊斯頓校區)。毫無疑問,格萊斯頓小鎮是投資與留學的最佳勝地。(本文資料來源客戶)

欲瞭解格萊斯頓公寓詳情,請瀏覽http://www.juwai.com/7453082.htm

 

購置葡萄牙房產 搭上定居歐洲直通車

如今,到歐洲購房漸成風潮。不僅因為歐洲歷史悠久,文化內涵深厚,生活方式高貴典雅,還因為現在的歐洲房價正處於價格穀底,是抄底的好時機。當然更重要的是,歐洲各國紛紛推出購房移民政策,只要購置一定數額的房產就可以申請永久居留權。

黃金簽證 可工作可移民受熱捧

在這麼多讓人眼花繚亂的購房移民政策中,葡萄牙的“黃金簽證”尤為吸引人。該投資移民項目規定,只要在葡萄牙購買一處價值50萬歐元(約421萬元人民幣)以上的房產並至少擁有5年,投資者就可以獲得葡萄牙的居留許可。房產主人一年只需要在葡萄牙呆7天,所持的居留許可便允許他們無需辦簽證就可以在其它20多個申根國家旅行或工作。而且只要獲得居留許可,子女們都可享受免費的中小學教育。

如此讓人垂涎的條件,怎能不引起熱潮呢?

據葡萄牙外交部2013年底公佈的一項資料顯示,迄今為止,該專案已經為356人頒發了居留許可,占簽證總簽發人數近八成。而且參加該專案的投資者中,中國人目前占絕大多數,排名其後的是來自巴西、俄羅斯和安哥拉的投資者。

葡萄牙律師事務所PLMJ中國事務主管林女士,她在葡生活30多年,對葡法律有較深入研究。據她介紹,她所在的律師事務所至今已為100多名中國人辦理投資移民申請,其中50多人已經移民。

她表示,如今葡萄牙首都里斯本房產均價大約為每平方米2500歐元至3000歐元(約2.1萬-2.5萬元人民幣),葡萄牙房產稅一般為0.3%至0.8%,所以持房成本並不是很高。

新建別墅 設計佳空間大景色迷人

在如此便利的“黃金簽證”帶動下,葡萄牙房產已經成為市場上的搶手貨,不但數量有限,價格也開始隨之上漲。這次介紹的便是一幢符合葡萄牙投資移民申請的房屋。

建於山坡之上的住宅設計簡約,空間寬敞。
住宅設計與周圍環境相融合,設有數個可飽覽日夜美景的陽臺
屋內廚房設施齊全
屋內建有5間臥室和4間浴室,其中兩間臥室帶有套內浴室

這是一套新近建成的2層住宅,俯瞰著全球最著名的天主教、基督教聖地之一法蒂瑪神廟(Shrine of Fatima)的高塔,坐擁山下河谷和附近歐倫市(Ourem)的動人美景。

建於山坡之上的住宅設計簡約,空間寬敞。屋內建有5間臥室和4間浴室,其中兩間臥室帶有套內浴室,足夠容納大家庭入住以及朋友相聚。

住宅設計與周圍環境相融合,設有數個可飽覽日夜美景的陽臺,自帶的戶外燒烤區還可舉辦熱鬧的派對,多個停車區方便親朋好友串門,盡享悠閒豐富生活。此外,該住宅帶有全封閉式圍牆,設有多個大門方便出入,安全設施一應俱全。

位置便利 可自住可出租用途多

該住宅設施齊備,購買者隨時可以入住。由於該住宅有上下兩層,您除了可將樓上作為自己居住的住處,還可以將樓下空間出租,例如作為家庭旅館,或者將樓下改作商業空間,例如作為餐館、店鋪等等,商業用途多多。

該住宅坐擁山下河谷和附近歐倫市(Ourem)的動人美景
房屋附近的法蒂瑪是全球最重要的天主教聖母朝聖地之一,遊人如織
建於山坡上的住宅與周圍環境相融合
每到旅遊旺季,該地活動眾多,是投資商住地產的好選擇

該房產所處位置便利,附近的法蒂瑪是全球最重要的天主教聖母朝聖地之一,全球各地每年有數十萬信徒來此朝聖。在旅遊旺季,這裡遊人如織,商機遍地,絕對是作為投資的必選地點。而且該屋距離天主教大學和Beato Nuno學院只有步行距離,還可直接漫步至法蒂瑪中心地帶的巴士車站,無論生活或教育都甚為方便。

另外,該房產佔據當地中心位置,所在的聖塔倫區(Distrito de Santarém)是葡萄牙中部內陸的一個區,位於往來全國的交通樞紐。從這裡出發,距首都里斯本只有88英里(約140.8公里),前往著名的衝浪達人天堂納紮雷海灘(Nazare Beach)只需35分鐘,前往萊裡亞市(Leiria City )只有20分鐘。

更重要的是,本住宅符合葡萄牙黃金簽證(GOLDEN VISA)的申請要求,購買即可申請葡萄牙籤證。如此完美的投資,還需他求?

欲進一步瞭解該房產詳情,請點擊:http://www.juwai.com/7436531.htm

 

(本文內容資料由客戶提供)

 

 

走進法國阿爾塞斯鄉村 開始純正的法國田園生活

說起田園生活,我們都會不自覺的想起法國。法國的田園風光總是帶給人們愜意、溫暖與自由的感覺。不論在小說還是畫作中,法國田園總是被描述的那麼令人嚮往,在人們的心中自然形成一幅油畫——陽光均勻的灑滿綠油油的地面,繁花似景,鳥語花香,從某個窗內偶爾飄出一段輕柔的鋼琴聲。這樣恬靜的環境,成為了法國田園的一大特色。

走进法国阿尔塞斯乡村 开始纯正的法国田园生活
法國阿爾塞斯(Région Alsace)

中國人與法國人的不同之處在於,對於中國人來說,能夠在大城市紮根過上富裕的生活,是畢生的追求,但對於法國人來說,不是每一個人都嚮往巴黎生活,反之,幾乎每個法國人都嚮往鄉村生活。有不少法國人年輕時在巴黎玩過、鬧過、荒唐過,到成家生子的時候,便到法國外省的鄉村或半鄉村化的小地方安頓下來,做一名小職員,生上三四個孩子,過上平靜單純的生活。

去阿爾薩斯享受恬靜生活

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這是一處風光旖旎的“U”形農場,其上建有一幢主宅
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農場上的住宅為阿爾薩斯風格

位於法國東北部的一塊面積最小的行政區域阿爾薩斯,它隔萊茵河與德國相望。其東部以萊茵河為界,西部則有延綿的弗傑山脈為限。阿爾薩斯北部的邊界地帶是比安森林和普法爾茨森林。該地區經濟發達,居法國二十二個大區的第二位,僅次於巴黎大區。這裡雖是鄉村,但進出品貿易發達,人均外國投資額和外企密度均居全國之冠。而其實早在17~18世紀,由於農業的發展,公路網的建設,商業的進一步繁榮,紡織工業的興起,阿爾薩斯法國最富裕的地區之一。

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客廳放有壁爐
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住宅始建於1747年,曾採用最高超的工藝翻修一新

在阿爾塞薩,四季都能欣賞到優美的精緻,特別是在冬季與夏季。由於當地冬季寒冷,夏季濕熱,使得這兩個節氣的景色更是如詩如畫。

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房屋內設3間廚房和無數起居室及餐廳
走进法国阿尔塞斯乡村 开始纯正的法国田园生活
業主可將生活區的面積擴充至週邊建築及閣樓之內

除了自然美麗的風景、淳樸的人文氣息,阿爾塞斯有的就是那些多的數不盡的百年鄉村住宅。這些住宅在經過翻修之後,便再一次的流入市場進行出售。位於阿爾薩斯區附近名為“Parc Régional des Vosges”的一片自然保護區內,有一座寧靜美麗的小村莊,而風光旖旎的“U”形農場就在其中。據介紹,農場中的住宅始建於1747年,曾採用最高超的工藝翻修一新,內設3間廚房和無數起居室及餐廳,並且還有可能將生活區的面積擴充至週邊建築及閣樓之內。

走进法国阿尔塞斯乡村 开始纯正的法国田园生活
整套物業的狀態極為完美
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大宅內裝有高級配套設施

農場上的住宅為阿爾薩斯風格,採用外露式橫樑設計,地面一樓的門廳鋪有漂亮的石材地板。整套物業的狀態極為完美,配有美觀顯眼的橫樑和立柱,安裝有高級配套設施。

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美觀顯眼的橫樑和立柱是房屋內容的亮點之一
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臥室極具法國田園風

生活在這裡,你不擔心自己會完全的與世隔絕,從農村至耶誕節市場聞名的阿爾薩斯大區(Alsace)首府斯特拉斯堡市(Strasbourg)僅40分鐘路程。相信,這樣的一片鄉村風味極為濃厚的田園式農場,定然會讓最挑剔的投資者感到滿意。(本文資料來源客戶)

走进法国阿尔塞斯乡村 开始纯正的法国田园生活
生活在這裡,你不擔心自己會完全的與世隔絕,從農村至耶誕節市場聞名的阿爾薩斯大區(Alsace)首府斯特拉斯堡市(Strasbourg)僅40分鐘路程

欲瞭解法國阿爾塞薩鄉村房產詳細,請流覽:http://www.juwai.com/7441781.htm

 

 

 

普羅旺斯最美投資 法國南部陽光藝術豪宅(组图)

這裏是傳說中上帝留給自己的伊甸園:所有人類的精華——曆史、文化、藝術都在此彙聚,光芒萬丈。穿過壹片紫色的薰衣草花海,居住在艾克斯的法式庭樓,妳就進入了壹個真實的普羅旺斯。

浸潤藝術世界,坐擁都市便捷

艾克斯是普羅旺斯的前首府,前往普羅旺斯地區大多數著名景點只需1小時。這座擁有林蔭大道、噴泉、華宅的中世紀古城是普羅旺斯最具“都會”風情的地區,也是天才畫家塞尚的故鄉。在這裏以畫家名字命名的地方比比皆是:塞尚大街、塞尚廣場、塞尚咖啡館……甚至在重要街道上內嵌的千百只銅道釘也精致地镌刻著城徽和塞尚的大名,跟著這些銅釘尋覓,也就找到了大師當年的生活軌迹。

順著梧桐枝葉交錯的米拉博大街漫步,妳能看到18世紀歐式建築風格的閣樓,那些帶著鐵圍欄的露台和巨大的女神雕柱像華貴的珠寶壹樣點綴其中。古典優雅的街頭建築有著濃郁的哥特風格,街邊的小店有特産的佳釀桃紅葡萄酒,轉頭便是排起長隊的冰泣淋店。

在舊街法院前面的威爾當廣場,每周二、四、六都有古董市場,除了那些引人注目的老物件,更有雜貨市場和菜市場混雜其中。各種新鮮奶酪的味道讓人食指大動,五顔六色沁人心脾的香料讓妳目不暇接。

豪宅始建于18世紀,擁有令投資者豔羨的2500平方米的法式花園。
豪宅始建于18世紀,擁有令投資者豔羨的2500平方米的法式花園。
走進院落,鼻子裏滿是混雜著的薰衣草隽永的香氣,庭院深處便可見到豪宅。
走進院落,鼻子裏滿是混雜著的薰衣草隽永的香氣,庭院深處便可見到豪宅。
走進別墅,視覺的亮點則落在了那些家具與藝術品上。
走進別墅,視覺的亮點則落在了那些家具與藝術品上。

既然是首府,交通便捷當然是第壹位的。從這裏出發,步行前往聞名世界的米拉波大道(Cours Mirabeau)只需短短的15分鍾,走到藍海岸(French Riviera)線上的卡西斯鎮(Cassis)也只需30分鍾。所以,妳可以在這裏找到最悠閑恬靜的鄉村生活環境,又能輕松擁有都市生活的便利,濃郁的藝術文化風情則能給妳不壹樣的精神滋潤。

適合全家的園林式古典大宅

這幢位于艾克斯市(Aix-en-Provence)的豪宅始建于18世紀,擁有令投資者豔羨的2500平方米的法式花園。法式花園以嚴謹挂帥,把自然完全馴服成既平衡又控制得體的藝術品,並以新植物品種和種植技巧見稱。園中的60棵百年懸鈴木古樹更是值得投資的生命古董。輔佐以4處噴泉景觀,俨然壹個複古風法式私人花園。

不光薰衣草,普羅旺斯的草葉樹皮似乎都有獨特的香味,入藥入廚,榨油釀蜜,品種繁多。走進院落,鼻子裏滿是混雜著的薰衣草隽永的香氣;走進別墅,視覺的亮點則落在了那些家具與藝術品上:亮橘色的餐椅,造型古怪而精靈氣十足;擺在餐桌上的鮮花及背後的梵高油畫,讓餐廳有了壹絲古典的味道;客廳中擺放的酒櫃,雖是完全現代的材質,感覺上卻如同自然生長般搖曳生姿。這些奇思妙想的設計,成爲空間中最有自由氣息的音符,當它們與日式筆畫、旅行珍藏的玩偶等裝飾遙相呼應時,滋生出的是壹種精巧曼妙的品質感。臥室內張揚著當地産的碎花布,圖案簡單、顔色純正鮮明,很有些普羅旺斯人熱烈、淳樸,又有些驕傲的特征。

臥室內張揚著當地産的碎花布,圖案簡單、顔色純正鮮明,熱烈而淳樸。
臥室內張揚著當地産的碎花布,圖案簡單、顔色純正鮮明,熱烈而淳樸。
擺在餐桌上的鮮花及背後的梵高油畫,讓餐廳有了壹絲古典的味道。
擺在餐桌上的鮮花及背後的梵高油畫,讓餐廳有了壹絲古典的味道。
當前,法國的房産投資即將在未來蔚然成風。
當前,法國的房産投資即將在未來蔚然成風。

除了優美的房間和優雅的庭院,這幢豪宅同樣配備了壹間帶寬大酒窖的15世紀風格地下室,以及壹個25米長的大型遊泳池,亦靜亦動的設計讓這裏成爲阖家居住的樂園。與此同時,藏書室和放映室全部覆蓋WiFi,各角落均安裝夜間照明燈具,這壹系列高科技的“武裝”又能讓妳的安全感倍增。

對于眼下的國際買家來說,法國的房産投資即將在未來蔚然成風。將自己打造成擁有法國最美地方私家花園的貴族,這是國際買家對自己最大的鼓勵,正如同收藏壹件價值不菲的藝術品壹般,高貴且投資可期。

傳統古宅中的現代化廚房。
傳統古宅中的現代化廚房。
 25米長的大型遊泳池
25米長的大型遊泳池
法式花園以嚴謹挂帥,把自然完全馴服成既平衡又控制得體的藝術品,並以新植物品種和種植技巧見稱。
法式花園以嚴謹挂帥,把自然完全馴服成既平衡又控制得體的藝術品,並以新植物品種和種植技巧見稱。

 

欲進壹步了解該豪宅詳情,請點擊專屬頁面:http://www.juwai.com/6182154.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

 

入住南非花園城市 最宜居環境打造絕佳投資良機

位於南非普利托里亞的“清水飛魚社區”環境清雅

南非著名城市“普利托里亞”花木繁盛、環境優美,享有“花園城”之美名,每年都有無數遊客來到這裡感受這座自然之城的曼妙風光。位於市內卓越的“清水飛魚社區”的南非豪宅,坐擁自然美景,亦有優質的文化教育環境,為希望安居樂業的人們提供了夢寐以求的居住環境,也是眼光獨到的投資者絕對不可錯過的絕佳機會。

“花園城” 比勒陀利亞,自然美景與文化氣息的完美結合

熱鬧繁華的普利托里亞( Pretoria)是南非的政治決策中心兼行政首都,位於東北部高原上的馬加利山麓谷地,與北方的約翰尼斯堡市相距僅40分鐘車程。清新優美的環境令南非普利托里亞成為全球著名的最宜居的城市之一。走在街頭,可以感受到這是一座相當歐化的城市,繁華現代、空氣清新、令人仿佛置身於歐洲。風光秀麗、花木繁盛,使得其享有“花園城”之美名。該城的街道兩旁還種植了許多紫葳,故又得名“紫葳城”。每年10月到11月,百花盛開,鋪滿整個街市,全城為此要舉行長達一周的慶祝活動。

清水飛魚社區由著名的建築師精心打造而成
依山傍水的環境讓住宅兼具度假悠閒與投資價值

“居外”此次介紹的南非房產,是一套由建築師專門設計的現代住宅,位於普利托里亞市卓越的“清水飛魚社區”(Clearwater Fly Fishing Estate)內,為投資者提供了夢寐以求的居住環境。無與倫比的地理位置和卓越的自然環境,使得這座豪宅的投資價值不斷攀升,投資機遇絕對不容錯過。

因為是一座以文化為主的城市,所以普利托里亞的旅遊景點也多以文化為中心,例如:著名景點南非大學、普利托里亞大學、共和國大廈梯形花園、韋寧公園等。噴泉穀是普利托里亞人潮最多的週末休閒區和野餐的地點;魯德普拉特水庫是釣魚、乘遊艇、水上運動和游泳的理想地點;萬德布姆自然保護區有株一顆樹齡1000年的無花果樹神木,13根主幹四面擴展在1公頃的土地上;普勒多利亞動物園是世界上最大的動物園之一,園內的動物超過3500種。每年都有無數遊客前來這裡旅行度假,度過美妙的休閒時光。

作為最大的文化中心,普利托里亞的教育環境無疑是相當具有優勢的。這裡有1873年創立的南非大學、普利托里亞大學、工學院、師範學院等多所高等學校,還有南非最大的研究機構科學與工業研究院和著名的獸醫及燃料、林業等研究所。著名的普利托里亞大學在南非各地不同城市擁有7個校園。在這裡學生可以學到社會需要的實用知識並通過參與實踐而得到經驗。作為南非最大的大學,普利托里亞大學一方面吸收來自南非和世界其他國家優秀的人才,另一方面學校也盡可能地滿足每個學生學習要求。優質的文化環境,也令當地的投資前景始終相當樂觀。

清水飛魚社區”豪華住宅,夢寐以求的理想之居

居外此次介紹的這套豪華住宅, 卓越的現代設計令其與環境得以完美融合,呈現一派出類拔萃的優雅氣質。素雅的外牆清新雅致,與周圍的綠色草坪形成融洽的對比,在藍天白雲的映襯下猶如一幅美妙的畫卷。

大門處的雙立柱顯得古典優雅
門廳處寬敞舒適
飯廳鄰近廚房,方便聚餐
起居室的壁爐為冬天帶來溫暖

大宅建有寬敞優雅的門廳,通往豪華的客廳。客廳寬敞大氣,落地窗將室外景致引入室內,通透明亮,並且配有一個中央壁爐,高檔品位獨特而不凡。住宅一樓建有外形美觀的懸空樓梯道,直通二樓。二樓設有主臥、3間次臥和1間帶咖啡區的電視房,這些臥室全部帶有套內浴室。寬敞的主臥則自帶更衣室、落地式浴缸、男女洗手盆和獨立的淋浴間。二樓主臥和兩間次臥帶有戶外陽臺,從陽臺上可俯瞰水池及社區美景。曼妙景致一覽無遺,可以在這裡盡情呼吸自然空氣。

現代的開敞式餐廳和廚房則採用高品質裝修,設有獨立的後廚房或洗滌室。整體設計簡約現代,設施一應俱全。起居區配有折疊門,門外是寬敞的戶外娛樂區和中央花園,花園中配有自動灑水系統。業主可以在這裡與家人朋友歡聚一堂,休憩遊玩之餘,感受其樂融融的家庭氛圍。

臥室裝飾風格素雅淡然
臥室配有按摩浴缸,可消除疲勞
廚房用具一應俱全

 

樓上樓梯處的小休息室是三五知己小聚的最佳場所
豪宅建有2個自動門車庫

整個豪宅建有2個自動門車庫,設有直通宅內的內部通道;此外,住宅還建有至少可停放4輛汽車的停車場,有道路通往帶獨立入口的私人辦公室。辦公室內設有化妝間、1間帶套內浴室的寬大客臥,全部通過自動門與其他空間相隔離。

整個豪宅擁有舒適便利的空間,周邊環境寧靜雅致,毗鄰大型水池營造了獨特的生活環境。同時在設計上非常注重細節、強調生活舒適性。住宅通體鋪設地磚,配有風管式空調,地面一樓安裝地採暖系統。客廳天花板整合了廣播系統,設有設施齊全的餐廳和庭院,配有不銹鋼燃氣廚具以及可提供穩定水流的水壓泵。

這座大宅可以讓業主真切地感受南非最美城市的獨特風光和生活體驗,無論是投資還是自住,這都是一次不可錯過的絕好良機。

欲進一步瞭解“清水飛魚社區”詳情,請點擊:http://www.juwai.com/7333438.htm

 

(本文內容資料由客戶提供)