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居外网与乐居新海外达成战略合作

新海外达成合作，为新浪网及微博用户提供海量海外房源信息。

3月27日，在居外网举办北京2019中外房产经纪峰会上，居外网首席执行官罗雪欣与乐居海外房地产事业部总经理郭长凌及新浪微博产品总监文祥瑞共同启动居外网与新海外的战略合作。

居外网已与乐居子公司新海外签署新合作协议，该合作项目将为新浪网的用户提供更多海外房地产信息。

作为新浪网的海外置业频道，新海外可以接入到新浪网的上亿用户。本次合作将为新浪网用户提供一个全新机会，让他们了解到居外网上的280万套海外房源信息。

通过这项合作，更多的新浪网用户将有机会接触到海量的海外房源信息。此外，海外房产营销人员将获得更多来自这些用户的购房询价，这可以帮助他们出售手中的房源。

合作方简介

• 居外网是用户人数、广告主数量和房源数量都首屈一指的海外房地产平台。
• 新海外是一家中国在线房地产门户网站，是新浪网的海外置业频道。新海外是乐居控股有限公司（纽交所股票代码：LEJU）的子公司。乐居是一家在纽约证券交易所上市的中国房地产服务公司，其市值超过2亿美元。
• 新浪网是中国最大的网络媒体之一，其月度活跃用户超过3.31亿，拥有30个频道（新闻、房地产、科技等）。

居外网首席执行官寄语

居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）说：

“通过与新海外的勇于创新的团队开展合作，我们将有机会扩大海外房地产的受众群体，这很令人振奋！

“居外网将为这项合作带来的，是我们极具优势的数据库，包含了上百万套海外房源和数万名海外房地产广告主的信息。2011年，澳大利亚房地产专业人士正式推出了居外网。自那以来，居外网已成为全球最大的中国买家海外置业网站。每一套房源的业主和每一位广告主都希望尽可能多地接触到中国的潜在买家。

“作为新浪网的海外置业频道和在线房地产巨头乐居的一部分，新海外有吸引上亿名对海外住宅和海外生活感兴趣的用户的潜力，拥有这个独特渠道，而且新海外也是房地产行业电子商务的先锋之一，这就是新海外为这个合作项目带来的最大价值来源。

“房地产营销人员将受益于这个全新的潜在买家群体，而其中有许多买家已习惯于在新浪的生态系统中消磨大部分在线时间。

新海外总经理寄语

乐居控股有限公司海外房地产部总经理郭长凌先生说：

“我们很荣幸能与居外网开展合作，为新海外用户以及我们更大的合作伙伴——新浪网提供更多的信息和机会。

“在居外网的帮助下，我们可以提供更丰富的房源和其他信息，我们的用户将从中获益。

“我们对这项合作非常满意，因为它可以帮助新海外向受众提供更优质、更完整的产品。

“新浪将为新海外与居外网的这项合作提供支持，包括在门户网站和微博上的内容、广告和流量合作。我们希望帮助用户在无需离开新浪生态系统的情况下，实现他们的生活目标。从我们的众多用户的情况来看，他们的目标包括购买海外物业。

“我们还希望支持我们的新海外置业频道，因为我们深刻地感受到了一点：合作伙伴的成功就是我们自己的成功。”

关于新海外

新海外是一个专注于海外生活的在线平台，是线上到线下房地产服务提供商乐居控股有限公司（纽交所股票代码：LEJU）旗下的子公司。新海外致力于为新浪网用户提供海外房地产房源信息和移民、国际教育、金融及法律咨询等多项服务。请访问https://www.xhwhouse.com了解更多信息。

关于居外网

居外网是中国首屈一指的海外房地产信息平台，也是中国互联网巨头，微信运营商腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的华语月度用户数量高达310万，网站上展示的280万个房源遍布世界各地的90个国家。居外网已连续两年被中国最顶级电子商务机构评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业100强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。该公司规模最大的团队位于上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚均设有区域团队。如需了解更多信息或开展广告合作，请点击http://list.juwai.com。

2019美国宜居地区排名德州奥斯汀夺冠

《美国新闻与世界报导》杂志选出2019年全美25个最宜居地区，德州奥斯汀荣获冠军；科罗拉多州的丹佛和科罗拉多泉市（Colorado Springs），包办亚军和季军。北卡罗莱纳州有三地上榜，也相当风光。调查显示，经济原因是人口迁徙的最主要因素。

奥斯汀丶丹佛和科罗拉多泉市，因工作机会多丶艺术资源丰富而名列前茅。奥斯汀科技产业兴盛，每年举办的“西南偏南（SXSW）”音乐节，带动影视音乐活动；科罗拉多泉市的大学入学率高丶就业市场强劲，向来是排名上的前列份子。

奥斯汀门控社区SoMa Village，46套独立式和复式公寓住宅，尽享种满美丽橡树的幽静环境。4卧3卫房型，建筑面积186平方米，房价仅约¥284万。
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第四名至第六名地点皆位於内陆，上榜原因是生活费较低廉，依序为阿肯色州费耶特维尔（Fayettevill）丶爱荷华州德梅因（Des Moines）丶明尼苏达州的明尼阿波利斯－圣保罗都会区（Minneapolis-St. Paul）。

旧金山丶俄勒冈州的波特兰丶西雅图等知名西岸都会区，分列第7名至第9名，虽然工作机会多，房价和物价相对亦高。北卡罗莱纳州罗利与特勒姆都会区（Raleigh and Durham），生活费合理，科技丶医疗丶教育等产业与研究持续成长，对人口移入具吸引力；北卡州还有阿什维尔（Asheville）和夏洛特（Charlotte）挤进前20名。

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华府由於生活费持续高涨，仅列第19名，另一个美东大都会纽约则未上榜。此外，鸿海集团欲投资的威斯康辛州麦迪逊（Madison）排名第12位，值得关注。

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来源：苹果新闻
责编：Zoe Chan

新加坡开埠200年：检视新加坡吸引移民的三种价值观

撰文：林赛·加洛韦（Lindsey Galloway）

新加坡在2015年才庆祝了独立建国50周年，随后又毫不犹豫地开始筹备下一次庆典，即新加坡开埠200周年。2019年全年将会有一系列的活动项目、展览和节庆，以纪念英国史丹福·莱佛士爵士（Sir Stamford Raffles）登陆马来半岛南端这个小岛200周年。200年前莱佛士爵士将这个小岛设为英国东印度公司的一个贸易站。

然而，与庆祝建国50周年不同，开埠200周年只被认为是一个纪念的时刻。英国对这个岛国的殖民一直是一个有争议的问题，很多当地人根本不喜欢纪念这个日子。不过，200周年纪念办公室表示，其目的是让国民有机会反思殖民历史（新加坡历史甚至可以追溯到更远的700年前），以及反思塑造现代新加坡国家的价值观。

由200周年纪念办公室命名的价值观：开放、多元文化和自决，正是许多居民喜欢在此安居乐业的原因。新加坡法式融合料理米其林星级餐厅Labyrinth的主厨韩立光（LG Han）说，“新加坡是一个拥有自己特色的国家。多种族和多宗教，但却能在社会互动、饮食和地标中无缝融合。”他说，“尽管存在种族和宗教的多样性，但新加坡人属于同一个共同体，有相同的语言表达方式，并分享共同的价值观，各行各业人士能相容共存。”

尽管新加坡有文化上的多样性，但在性倾向话题上，这个国家依然还在争论不息。据纽约时报报道，新加坡仍然承认继承自英国殖民时代一条禁止同性恋的法律条文，不过此法在法庭上频频受到挑战。在印度废除类似的殖民时代法律后，受此鼓舞，要求新加坡废除同性恋刑事法的新一轮诉讼程序将于2019年启动。在新加坡，同性恋没有得到法律认可，同性伴侣也不能合法领养孩子。但社会活动者通过诸如一年一度的“粉红点”（Pink Dot）（颜色取自新加坡国旗红白两色混合而成）集会和推动全民共融的运动，唤起社会对同性恋者政治权利的关注，希望带来改变。

人们为什么喜欢这里？

新加坡的多元文化让新移民、特别是西方人能够迅速适应这里的生活。 “新加坡在地理位置上，是通往亚洲的枢纽通道，是前往像印尼巴厘岛、菲律宾长滩岛等旅游胜地的绝佳中转站。而且在文化上也是如此，”在新加坡生活了三年的美国人亚历山德拉·费格（Alexandra Feig）如是说。她是旅游博客“少女航海家”（A Maiden Voyager）的博主。她说，“新加坡与西方有很深渊源，英国在此的影响力尤其大。在城中漫步，你会看到佛教寺庙与英式风格突出的商铺相邻。在当地的小吃市集，你会看到供应海南鸡饭的摊位紧邻印度尼西亚风味的炒饭和卖汉堡包之类的西式餐厅。”

不要误认为新加坡小吃市集的食物就是普通的街头食品。“我如何旅行”（How I Travel）的主编、部分时间住在新加坡的加拿大人乔丹·毕晓普（Jordan Bishop）提醒说， “新加坡的两个小吃档都有米其林星。”他说这两个摊位，“了凡香港油鸡饭面”（Liao Fan Hong Kong Soya Sauce Chicken Rice and Noodle）和“大华猪肉粿条面”（Hill Street Tai Hwa Pork Noodle），是这类小食店首次在2016年获此殊荣。

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每周都有新的餐厅和酒吧开业，新加坡不乏反映其过往国际贸易港口特色的多国饮食，比如中国、马来西亚、印度、土生华人、德国、意大利、日本、越南、法国和美国的食物等。

多元文化并不止于饮食。当地人甚至有反映这个种族大熔炉的语言。虽然政府不承认（最近甚至积力阻止使用），但新加坡英语（Singlish），这种混合了英语、普通话、福建话、粤语、马来语和泰米尔语的混合语，常常在点咖啡或与朋友闲聊的社交场合用到。

在那里生活是种什么感觉？

与许多其他大城市不同，新加坡居民很少担心盗窃或暴力犯罪。居住了11年的Bino Chua在“我的漫游”（I Wander）博客上写道，新加坡是全世界上犯罪率最低的几个地方之一，街头的小偷小摸甚至被视为“浪费时间”不值得做的事。已经在这里生活了5年的美国人、“新加坡外籍人士指南”的合著者艾莉森·小泽·桑德斯（Alison Ozawa Sanders）说，“你可以不用锁车，留下钱包无人看管地走开。作为女人，我可以在任何社区晚上外出，不用担心自己的人身安全。作为父母，我也不会有如果我把视线从孩子身上移开两秒中，我的孩子就会被绑架的感觉。”

新加坡也很干净整洁，交通极为便利，很少堵车。这部分归功于政府对私家汽车的限制和购买汽车的高昂成本。Bino Chua说，“有人说新加坡管理过度，令人乏味。但就我个人来说，这就是安全和方便。我宁愿如此而不想每天都会担心遭到抢劫。”

市中心充满着以职业为重的氛围，人们行色匆匆。但在有需要的时候，逃离闹市喧嚣也不难。供职于斯科特廉价机票服务（Scott’s Cheap Flights）的亚洲航班搜索专家美国人丹尼尔·伯纳姆（Daniel Burnham）说，“我从公寓出发步行约25分钟，就能身处茂密的热带森林，这个森林也是一个非常值得一去的观鸟地。虽然国土面积小而人口密度很大，但新加坡却拥有美丽的国家公园和丰富的野生动物。”

新加坡这个岛国虽然面积狭小，但有世界著名的樟宜机场和廉价机票，新加坡人出国非常的方便。伯纳姆说，“每当我感到焦躁不安，我都可以轻松地搭飞机离开这里。”

于宁静中尽享精致——新加坡独特的Robin Residences住宅位于武吉知马（Bukit Timah）庄园内，地处热门的第10区，是一栋现代化永久产权公寓，共有5个楼层及134处住宅单元。该住宅地处便利，距新加坡2所著名的顶级小学——新加坡中国女子小学和英华中文学校（小学）不超过1公里范围。最近的地铁站是滨海市区线（Downtown Line）上的史蒂文斯捷运站（以及即将建成的汤姆森东海岸线），距此仅有200米的步行路程。牛顿巴士转换站（Newton Interchange）距此住宅仅有一站路程，可便利前往中央商务区（CBD）。点击查看居外房源详情

我还需要知道什么？

新加坡位于赤道以北仅一度，外来人员需要适应全年炎热的气候。小泽·桑德斯说，“人们必须习惯汗流满身。而且你的头发永远不会像你在家乡的一样。”伯纳姆补充说，室内的寒冷空调也是一种“必要的恶”。

根据经济学人智库的最新报告，新加坡是世界上最昂贵的居住地。参考成本比较网站Expatistan.com，即使是远离市中心的一房公寓租金也高达1,885新元，新车价格通常在10万新元以上。

尽管如此，经验丰富的居民表示，这些数字并不总能反映现实。伯纳姆说， “许多游客和外国人倾向于将新加坡的生活与你在电影中看到的东西，比如《疯狂亚洲富豪》（Crazy Rich Asians）或享受房屋津贴的有钱外派人士混为一谈。如果你选择当地的生活方式，新加坡的生活成本并不一定高耸入云。我们制定了符合常理的预算方案，例如转租属于公共住房的组屋，自己做饭和乘坐公共交通。我们的开支远低于在美国的生活费用。” 这个国家的税率也是全世界最低税率之一，限制在22％以内。

市中心充满着以职业为重的氛围，人们行色匆匆。但在有需要的时候，逃离闹市喧嚣也不难

新加坡市中心多半是大同小异，商场和相似的公寓房在较大的居民区和商业街上似乎可以延伸数英里。但只要离开市中心，走到郊外去探险，这时的新加坡总体来说相当之棒。

伯纳姆说。“只要你去寻找，就会发现城市的多种风貌。新加坡的郊区有绵延数英亩的农田、有断壁残垣的墓地、渔村，还有殖民地时代的军营哨站，所有这些像是隐藏在21世纪发展的口袋里。”

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来源：BBC
责编：Zoe Chan

中国炒房者退出温哥华转战多伦多

去年，在全球各大城市炒房的中国人变少了，其中在加拿大温哥华炒房的中国人数，更是大幅缩水。CREA首席经济师克伦普指出，安省、卑诗省的房地产政策，和渥京的按揭压力测试等，对房价上涨基本起到了遏制作用。

中国炒房者转战多伦多

据彭博社（Bloomberg）4月9日报导，继2016年中国政府限制资本外流后，中国投资者正在全球撤退。在温哥华，去年亚洲投资下降幅度较大，部分原因是政府提出了一系列新税，包括对房屋的投机和财产税。此外，政府还出台相关法案，驱逐一些投资者。

经纪公司Avison Young的负责人Bal Atwal表示：“在温哥华，中国投资者一直以土地为基础，在土地上下注，无论是旧购物中心还是办公楼，他们都看到了潜在的发展和土地价值，但他们现在正在考虑多伦多，因为他们看到了更大的套利空间。”

加拿大顶尖的高级公寓开发公司Cresford将在今年隆重推出最新一共85层高的热盘YSL Condo。YSL楼盘位于Yonge St.和Gerrard St.东南口——385 Yonge Street，介于College and Dundas地铁中间站，毗邻Ryerson怀雅逊大学，是多伦多市中心寸土寸金的最繁华位置。
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CBRE执行副总裁何（David Ho）认为，多伦多有移民和大量年轻人涌入，因此比有“养老城”之称的温哥华更具活力和吸引力。

据世邦魏理仕（CBRE）公司数据显示，去年温哥华房市投资总额大跌至仅3.5亿元，远远低于前2年的10亿元多。与之相比，2017年和2018年多伦多房市来自亚洲的投资总额持续上升至5.26亿元。

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今年加拿大房市或基本平稳

据《环球邮报》报导，据地产协会（CREA）本周公布的最新数据显示，上月全国房屋销量比2月微涨0.9%，但仍是过去6年最低水平，同比跌4.6%。

CREA总裁斯蒂文（Jason Stephen）说，渥京预算中首次购房者刺激政策要能正式发挥效应，还需一段时间，在这之前，许多人会因按揭压力测试及各种其它因素，暂时保持观望态度。

道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）称，今年1季度全国房屋销量下滑2.5%，主要是因天气恶劣和按揭利率。但在接下来的1年中，就业和人口增长强劲有力支撑市场需求，房屋销量前景看好。唯一要注意的是，利率上升有可能起到一些反制作用。

房价指数自经济衰退以来最低

上周四公布的Teranet-国家银行综合房价指数（CHPI）显示，上月是过去20年中指数下滑的第2个3月。

国家银行高级经济师品索诺尔特（Marc Pinsonneault）表示，此前综合房价指数下滑的唯一一个3月份，是2009年的3月，当时正值全球金融危机。

满银首席经济师波特（Douglas Porter）说，全国房市最好也只是维持现有低迷状态，一是地区差异大；二是今年房市基本支撑要素有所好转，同时按揭收费政策已走入正轨；三是天气也不会再差到哪去。鉴于这几点，今年全国房屋销量和新屋开工量有可能基本保持平稳。

哈利法克斯和卡尔加里成新目标

温哥华和多伦多一直是外国人在加拿大置业买房热地。加拿大住房及房贷公司（CHMC）与加拿大统计局最新联合研究数据显示，温哥华共管公寓被外国人买走，2016～2017年期间新建公寓中，近20%业主是外国人。多伦多这一比例为9%。

然而，亚洲买家虽日益涌入多伦多商业地产，中国买家却日益减少。中国海外地产网站—居外网此前数据显示，中国人对哈利法克斯和卡尔加里等地房产兴趣日增，对多温两地热情日益消退。

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。
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居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）说，多温两地海外买家税，加上房价高，使中国人对这两大城市炒房热情消退。延伸阅读：【中国买家依旧看好加拿大房地产：只是换了地方】

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来源：新唐人
责编：Zoe Chan

投资澳洲冲浪者天堂已获开发许可的商业地产——一举斩获功与名︱居外精选

澳大利亚昆士兰州，面积为172.72万平方公里，约占澳大利亚大陆面积的22.4%，是澳大利亚第二大州。该州约有54%的面积位于南回归线以北，降雨量少，气候温暖、阳光明媚，有“阳光之州”的美誉。该州有许多著名景区，例如世界上最大的珊瑚礁群大堡礁、多个主题公园和国家公园，是澳大利亚著名的旅游、度假胜地。其中冲浪者天堂（Surfers Paradise）就位于澳大利亚昆士兰的黄金海岸，是全世界最长的沙滩海岸，每年游客数量达1000万，有“南半球的迈阿密“之称，近年更是发展成一个欣欣向荣的澳洲第六大城市。

坐拥如此舒适的气候和宜居的环境，澳洲政府也将开发重心挪向了昆士兰，不仅投资50亿打造昆士兰基础建设，还投资了39个亿在昆士兰首府布里斯班，沿河打造国际大都市形象。2019年，价格较低的细分市场将跑赢高端房地产市场，昆士兰州的表现将会好于悉尼和墨尔本，其相对较低的投资成本，也使得更多的国际投资者能够进入到市场，带动整个澳洲市场发展。

更广阔的发展前景与更高的性价比让昆士兰州成为澳大利亚炙手可热的所在，越来越多的房产投资者和澳洲本土居民前往昆士兰。今日居外为大家隆重推荐的正是位于澳大利亚昆士兰州冲浪者天堂的一处占地面积为5726平方米的商业房产，它拥有着令人难以置信的知名度和迷人的中心位置，目前可以说是这座海滨城市特有的优质商业地产开发项目。

冲浪者天堂是澳大利亚发展速度居于前列的地区，也是重要的旅游景区。在这里，阳光、椰风、细腻延绵的沙滩海岸线和林立的摩天大楼围绕成一个充满热带风情的梦幻天堂！在这里居住的居民，大部分年龄低于35岁，倾向于在当地从事服务行业；每年1000万以上的游客让整个城区变得热闹而又多元化。在这座老天爷鬼斧神工的海滨城市，一个占地面积为5726平方米的街角开发项目以其傲人的地段和已经获得的、堪称完美的开发许可资格在众多竞争项目中脱颖而出——位于马克威尔大道（Markwell Avenue）、冲浪者天堂大道（Surfers Paradise Boulevard）以及恩德里大道（Enderey Avenue）之间，占据了冲浪者天堂的中心地带。

（注：以上5图为冲浪者天堂Surfers Paradise商业房产所处街区的示意图）

如此优渥的地段加上本就魅力十足的城市作为背书，澳大利亚昆士兰冲浪者天堂的该商业房产吸引力指数简直7颗星！更值得称赞的是，目前该商业地产开放项目已获得开发许可，可兴建两座多用途大厦——一号楼由76个楼层组成，包括523套公寓。二号楼由103个楼层组成，其中包括604套公寓，165间短期住宿（酒店）和多功能单元。可以想见，不久的将来，在冲浪者天堂这个澳大利亚深受欢迎的度假胜地，每一个前来享受和生活的年轻人以及那些拥有年轻心态的玩家都会赞叹这座商业王国的魅力！而作为背后的成功拥有者和掌控者——您以及您的企业、家族，都将成为澳大利亚乃至世界级的商业传奇！

（注：以上6图为冲浪者天堂Surfers Paradise商业房产项目的未来规划图）

据悉，该商业地产目前正处于短暂的价格优惠期，拥有宏图伟略并且实力雄厚的您不需要远渡重洋那么烦劳，直接拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/47317447.htm便可对此项目做进一步详尽了解。开启您的澳洲商业传奇，一举斩获功与名，机会就在眼前！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Robert Dunne提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

普吉岛上的别墅、土地怎么选？标准答案：全都要！︱居外精选

关于普吉岛的美，早已是个老生常谈的话题。“安曼达海上的明珠”，是对普吉岛最直接又高度的评价。伴随着泰国落地签证的施行，每年都有成千上万国内游客造访普吉岛，去享受沙滩的优美风光，品尝热带美食，感受不一样的风土人情。

位于普吉岛西侧的巴东地区，距离曼谷约850公里，驱车或乘飞机一小时即可到达。还有从中国各机场直飞普吉国际机场或经曼谷的航班。这里大概是整个普吉岛知名度最高的一块地方。作为普吉岛开发最完善的海滩区。这里有游泳、太阳浴、跳伞、香蕉船、帆板、游艇等各种海上活动项目，而这里的海水清澈见底，水中生物种类繁多，是亚洲地区公认的最优良的潜水地之一。

白天的巴东海滩游人众多，吸引着越来越多的游客。喜欢逛街和购物的游客也很喜欢这里，因为在海滩附近有几条布满商店和餐馆的街道，走走看看间乐趣无穷。夜晚，度假村、露天酒吧、舞厅、夜总会人来人往。点一杯简单的饮料，在异国的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外国人的夜生活，再吹一吹海风，真是非常享受。

来普吉岛做客，怎么能不提巴东海滩的夜生活，热闹、热情、异域风情，每个角落都可以让你的神经躁动起来

近些年，泰国房产深得国人喜爱。投资者们看好这块沃土的房价发展，纷纷来这里买房置业；生活家们被这里的生活环境深深吸引，也争先恐后地抢占了一间又一间房子。甚至连土地也成为人们竞相奔走的对象，这也看得出来泰国房产的火热程度。

现在，居外为您推出一座别墅和相邻地块，位于普吉岛巴东地区的一个山坡上。环境宜人，周围矗立着排排树木和各种野生植物，周围采用栅栏环绕保护，自主投资皆是上佳选择。

整套房产价格（包括一栋在2007年完工的别墅和2个相邻地块在内）为7,000万泰铢（220万美元），地块享有永久产权。别墅位于第一个地块上，面积为2,856平方米，相邻地块面积为4,224平方米。

别墅距离海滩的直线距离在500左右，没有任何高层建筑物遮挡视线，可以说是一线海景别墅，搭配充足的绿化，居住的体验感是非常不错的

别墅整体来看是一栋三层450平方米的住宅，另外还有40平方米的游泳池和户外娱乐平台。

从底楼进入到别墅，可以逐一看到的是带套间浴室的卧室、书房、工具房、池畔卫生间（带淋浴间、脸盆和抽水马桶）、带篷户外娱乐平台区；楼梯旁另设储藏室；游泳池周围配有装饰边和泳池淋浴间。可以说是硬件设施齐备无缺。

中层楼层的配套则有舒适温馨的客厅、餐厅、大厅、厨房和客用卫生间。厨房后部是女佣房间，如果没有需求也可以整理出来做杂物间等安排。

顶楼的两个卧室均设独立浴室套间，两个卧室都是主卧，居住在这里就是一个词，贴心！

回过头来看，别墅和土地均位于山坡上，巴东湾的美景尽收眼底。驱车45分钟可从别墅到达机场。

关于生活配套要特别强调一下，因为巴东镇就是普吉岛的娱乐中心，而我们这套房产正是位于巴东镇的正上方。镇边的巴东山的另一侧有两个购物中心，向前走一点便是焕然一新的中心区域——曾经是中国商业中心普吉镇，也可以说是普吉岛的“唐人街”。因此，整个房子都处在普吉岛的商业核心区域，投资潜力明显。

关于房产投资，其实就像种树一样，看好机会宜早不宜迟。非洲著名女作家Dambisa Moyo说过，“种一棵树最好的时机是十年前，其次是现在”，而投资房产也是。点击链接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致电居外热线400 041 7515，进入到这栋普吉别墅深入了解吧。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Robin Radcliffe提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

巴黎楼市持续走高均价破一万欧元关口

据最新统计数据显示，2019年第一季度法国首都巴黎二手房交易平均单价突破一万欧元大关。10年来，巴黎房价已累计上涨62.5％。

据卢森堡广播电视台报道，房地产中介机构“21世纪”交易信息统计结果显示，在强劲的市场需求推动下，巴黎房市涨势不减，二手房平均价格达到每平方米10005欧元。

报道说，据2009年同期数据，巴黎二手房交易单价为每平方米6157欧元，这意味着房价10年间攀升了62.5％，仅过去一年的涨幅就达到8％。

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实际上，巴黎部分区份房价早己破万。从2010年第三季度开始，巴黎六区二手房价格已达到每平方米10330欧元。2018年年底，巴黎一至七区房价均破11000欧元关口，其中六区房价居全市之首，高达13150欧元。巴黎房价最便宜的区份是十九区，尚未达到8000欧元门槛，均价仅有每平方米7930欧元。

巴黎不同街区房价更加悬殊。巴黎六区的奥德昂（Odéon）地段是最贵的街区，均价达17410欧元，其次是巴黎一区圣母院地段以15970欧元具次席，巴黎七区圣托马-达甘（Saint-Thomas-d’Aquin）地段以14180欧元位列第三。而最便宜的街区是位于巴黎十八区的拉夏佩尔（La Chapelle）地段，均价低至7460欧元。

居外推荐巴黎十七区 – Lycée Carnot豪华公寓。非常漂亮的163平方米公寓由一位建筑师翻修，位于一栋建于1860年的前豪华私人住宅的二楼。
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该房产中介机构对购房人群职业结构的分析表明，在巴黎二手房买家中，企业高级管理人员和自由职业者占比高达51％，普通领薪员工和工人比例甚低，仅有3.4％，而10年前后者占比达到16.5％。

其它数据对比显示，过去一年当中，巴黎房产交易周期缩短了6天，达到平均60天的水平。与一年前相比，平均单套成交面积从49.6平方米减少至48.3平方米。

分析报告指出，虽然巴黎二手房单套成交平均面积缩水，但均价飚至新高，涨至每套483261欧元，一年间涨幅达至30000欧元。

根据法国国家统计与经济研究所稍早前公布的报告，2018年法国二手房买卖成交量达到至少97万套，与2017年相比增长0.2％，创下历史新高。法国房价亦持续上涨，年度涨幅达到3.2％。

报告分析说，巴黎房价依然高出全国平均水平，保持领涨态势。巴黎房市高企的原因在于投入市场的房源匮乏，鲜有新房入市。巴黎新建住房量很小，仅维持每年500套左右的水平。近年来，巴黎市政府从私有住房市场回购房源用于廉租房供应，导致可以入市的私有住房量减少，加剧了供求关系的紧张，从而拉高了房价。

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来源：东方网
责编：Zoe Chan

曼哈顿买房变更贵！纽约州预算案过关包括“豪宅税”

由民主党控制的纽约州议会于周日深夜通过1750亿美元的2020财年预算案，其中包括对纽约市售价100万美元以上的房产征收1%起的“豪宅税”。但其中并不包括饱受热议的暂住公寓税（pied-a-terre tax）。

据《纽约邮报》报道，豪宅税计划包括7个“渐进式”税率，售价200万美元到300万美元之间的房屋税率由1.25％开始，价值2500万美元或以上税率则高达4.15％。

此外，售价超过300万美元的纽约市住宅，原0.4％的州转让税将增加到0.65％，多出0.25个百分点。

这将使豪宅的总税率达到4.55％，超过目前税率的三倍。

根据StreetEasy.com的说法，通常，豪宅税会在成交后的15天内由买家支付。

据了解，豪宅税可追溯到1989年，由州长库默的已故的父亲马里奥·库默签署成法，那时大苹果的房地产市场还没有如今这样繁荣。

根据Zillow网站的数据，目前曼哈顿房屋的中位数价格为155万美元（约合1040万元人民币）。

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另一项由州参议员霍伊尔曼（Brad Hoylman）提出的征税方案未能包括在最终的预算案中。霍伊尔曼主张对拥有房产价值500万美元以上、用于投资或暂住的房主征收此税，对自住业主不会产生任何影响。这项附加税将按年征收，按房产价值采取阶梯累进税。

由于担忧这项征税会打击房地产市场，因此最终未获批准。

州长库默表示，豪宅税这一项收入给纽约州每年至少增加3.65亿美元的税收，这笔钱将用于MTA的地铁维修。

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来源：美国侨报网
责编：Zoe Chan

英国再次上调房屋税从4月开始平均上涨4.5%

据欧联网援引欧联通讯社报道，近日，英国特许公共财务会计师公会的一项研究报告显示，英国的房屋税将从4月份起平均增加4.5%。该项研究对英国312个地区的议会进行调查发现，有80%的地方议会表示将提高房屋税。

据报道，根据英国法律，英国地方政府有权自主提高不超过2.99%的房屋税率，超过这一数字则须举行全民公投。

英国特许公共财务会计师公会表示，2018年，英国房屋税额平均增长了5.1%，是10年来的最大涨幅。而在2011年至2015年间，由于通货膨胀比房屋税高，此期间的房屋税额实际上在下降。

英格兰格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批准将房屋税额外提高2%的少数地方政府之一。当地民主报导服务机构称，格洛斯特郡额外征收房屋税的原因，主要是地方政府计划向儿童服务和成人社会护理注入更多资金。另外将房屋税增加至4.99%的地方政府还包括伦敦的路厄斯罕区、伯明翰、北约克郡和肯特郡等。

英格兰格洛斯特郡Stroud这栋迷人的房屋坐落在乡村小路上，位于高地，享有Cotswold经典乡村的绝佳景致。4卧别墅房价约¥883万。
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英国特许公共财务会计师公会首席执行官罗布•怀特曼表示，这一增长反映了地方政府和警方正在面临巨大的财政压力。过去十年来，英国地方政府普遍面临着大幅度削减开支的问题。尽管政府宣布紧缩政策将要结束，但对于地方政府而言，情况显然并非如此。

英国住房、社区和地方政府部发言人表示，地方政府应该负责管理好自己的资源，而不是让中央政府来承担。

英国地方政府协会负责人理查德•沃茨则表示，面对地方政府的巨大财政压力，造成许多地方议会别无选择，只能要求居民再次缴纳更多的房屋税，借以维持当地的市政服务。

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来源：中国新闻网
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大选结果仍存悬念 2019年泰国房市整体求稳

泰国地产开发商展望2019年泰国住房地产市场表现称，和去年情况基本一样，不温不火。看看新政府上台后是否会出台有关刺激房市的政策，同时认为即将于明年1月1日起生效的新地税法不会给住房市场造成负面影响。

泰国住房地产开发商表示，就目前的表现来看，2019年全泰住房销售和开发市场将基本维持在现有的水平上。整个市场行情仍呈现为一种现对低迷的态势。

至于是否会有意外惊喜，该开发商认为，看看3月24日的大选的选举情况以及之后的结果，另外还要看各政党的竞选政策后续的落实效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估计会有政策利好的影响而出现意外增长。

3月28日，泰国选举委员会公布大选非官方计票结果，人民国家力量党获得最多的843万票，比位居第二的为泰党多出约50万票。不过，数据只反映全国得票数字及分区议席结果，并未计算不分区议席。泰国选举委员会此前表示，5月9日将正式公布大选官方结果。

另外，新土地税法是否会对泰国房地产未来表现产生影响。他说，尽管新的地税法将于2020年1月1日起正式生效，但信心住房市场仍有巨大的空缺需要满足。因此，房价的适当上涨不会影响购房者热情和决定。

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泰国新土地税规定，估价不超过5000万铢的住房不需要缴纳土地税。至于第2套房，开征税率为0.03-0.10%。

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来源：泰国中华网
责编：Zoe Chan