Category: CA Investment Column

Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（下）｜居外专栏

据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。上期文章介绍了安省和魁省，本期介绍阿尔伯塔省和卑诗省的情况。

阿尔伯塔

Canmore位于阿尔伯塔省的Bow Valley度假区，是一个休闲和养老的好地方。截至2019年9月30日，在此前的12个月里，当地独栋住宅的平均价格同比下降了2.0%，至90.6万，而一套共管公寓的均价同比下降2.8%，至47.9万。

对此，Royal LePage分析说：“市场中间价的小幅下降，反映出建筑商正视图满足买家对那些价格相对较低的房产的需求，因此小型公寓的销量有所增加。这种转变为那些认为自己被市场排挤在外的买家提供了新的机会。随着艾伯塔省经济放缓，去年高端独栋住宅市场的销售减少，导致中值独栋住宅价格下降。所幸的是本地旅游业市场依旧繁荣。游客们被当地美丽的风景所吸引，对于有意在度假区购置休闲类物业的游客，这里依旧是一个很有吸引力的地方。”

此外，Royal LePage估计，当地对Condo较为强劲的需求会持续到2020年。

由于这一区域地处受保护的林区和山地，开发用地有限。从长远来看，这可以稳定独栋住宅的价格。而Condo则会一直成为该地区一个重要的销售驱动因素。因为其拥有低价格和低维护的优势，这种生活方式对许多买家群体都很有吸引力。

卑诗省

位于卑诗省的著名旅游区Kimberley，地处洛基山脉。目前当地的年轻买家激增，这推动了该地区对Condo的需求。截至2019年9月30日，在此前的12个月里，一套公寓的市场中间价同比上涨9.8%，至$259,750。随着新建筑许可的增加，未来的需求也有望得到满足。然而当地独栋住宅的市场中间价则较去年同期下跌16.8%，至43.45万。部分原因是高档住宅销售量减少。

在Kimberley以北的Invermere地区，一套独栋住宅和一套共管公寓的市场中间价同比分别上涨了10.4%和5.0%，分别达到了$509,821和$254,266。

Royal LePage分析表示，当地许多低价房屋的库存已经消失，这也导致100多万的水上房屋销售量出现了明显的复苏，从而推高了单户住宅的中间价格。

目前，卑诗省的山谷地区仍然是单身人士和家庭休闲的好去处。此外，越来越多的退休人士希望在这里定居，享受更悠闲的生活。

Royal LePage表示，目前当地的市场还是比较健康的。退休夫妇购买独户住宅居住，而预算较低的家庭则购买共管公寓用于休闲度假。希望当地在2020年依然可以维持这一健康的趋势。

与此同时，截至2019年9月30日，在此前12个月里，另一处景区Whistlerthe的共管公寓的价格中值同比上涨了5.2%，至$884,227，而当地单户住宅的价格中值却同比下跌13.8%，至$2,391,979。

Royal LePage认为：“Whistler的公寓市场正在逐渐恢复。共管公寓的价格更容易承受，这就符合了更广泛的买家群体的需求。而独栋住宅对价格更为敏感。它们是该地区的奢侈品。”

位于Whistler以北的Pemberton，仅和Whistler相距了一小段车程。那里同样吸引着许多买家。预计随着消费者信心的改善，原本被压抑的需求将被释放，这也会增加销售量，Whistler和Pemberton的单户住宅价格，也都将趋于稳定。

 

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Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（上）｜居外专栏

据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。

截至2019年9月30日，在此前12个月期间，魁北克Mont-Tremblant’s village地区的休闲独立屋和休闲公寓中间价格分别较上涨了37.3%和37.8%，达到了$583,500和$232,500。这一涨幅，在整个加拿大休闲度假屋中排名第一。中间价格的上升反映了整体价格的强劲上涨，以及该地区对加拿大和国际买家持续不断的吸引力，由此才导致的高端市场销售激增。

而在安省，婴儿潮一代正不断地出售他们位于大多伦多地区的房产，然后搬去蓝山（Blue Mountain）和科林伍德（Collingwood）之类的地方。这导致这些地方的独立屋和公寓的价格都较去年同期有所上涨。而且我们有理由相信，婴儿潮一代移居乡间的趋势将会持续下去。

而位于卑诗省著名的冬季度假景区Whistler，则经历了一场独立屋市场的大跌。其独立屋中间价下降了13.8%，降到了$2,391,979。然而，当地的公寓中间价则同比上升了5.2%，达到了$884,227。独立屋价格的下降反映出，由于该省的税收对海外买家造成了影响了，同时妨碍了市场对豪宅的需求。因此消费者对该省房地产的信心有所下降。

安省

截至2019年9月30日，在此前的12个月，位于蓝山度假村西南方的Collingwood，共有98套高端物业，以超过100万加币的价格售出。这使得当地单户住宅的中间价同比上涨8.3%，至52.5万加币。与此同时，一套Condo的中间价格也同比上涨了6.9%，至38.5万加币。这也使安省，尤其是身为加拿大著名度假胜地的蓝山地区，成为了除魁北克外的另一个亮点。

位于当地的Royal LePage地产专家Rick Crouch 表示：“买家对于当地的退休屋有着强烈的需求。他们会卖掉自己在大多伦多地区的物业，然后在这里买一套差不多大小、甚至更大的房子。在Collingwood，全年都有丰富的活动和便利的设施，可以提供非常方便舒适的生活。”

目前在蓝山地区，一套独栋住宅的市场中间价已经同比上涨了4.0%，至78万加币，而一套共管公寓的市场中间价则同比上涨了4.2%，至36.9万加币。尽管房价上涨势头良好，但新近出台的短期住房政策可能会抑制投资者和买家的需求。这些买家希望通过租金收入来抵消贷款和购房成本。
Royal LePage预测，今年冬天蓝山地区的度假屋销售一定会很活跃，因为初雪会促使更多的人去那里购房。今年的冬天，蓝山度假村已经创早了史上最早开业的纪录。

魁北克

在魁北克省，多项针对休闲类住宅的报告都显示，当地的销售活动正在稳步增长，而在截至2019年9月30日的12个月期间，不同地区的价格也都有所上涨。有意寻找冬季休闲房产的家庭，正在一些最令人垂涎的地区竞相购买物业。而这些地区的高档住宅正在以市场价挂牌出售，而且位置相当优越。随着滑雪季节的临近，这些房子很快就会被卖掉。

在度假胜地Mont-Tremblant地区，高需求加上低库存导致价格大幅上涨。当地独立屋和共管公寓价格中值分别上涨了37.3%和37.8%，达到了$583,500美元和$232,500。由于买家高涨的投资热情，当地房屋的售价从50万至100万不等。而就在这片区域以南的Saint-Faustin/Lac-Carré地区，则是魁省房价最低的休闲区之一。位于该区的单户住宅，中位数价格仅为19万。

来自当地的Royal LePage地产专家Paul Dalbec 表示：“Mont-Tremblant的物业库存量非常低。每当一处新房产进入市场，买家们总会争相出价。这一地区房屋供应短缺的状况，还促进了土地销售。因为一些买家发现在市场上找不到房子，所以索性决定自己盖房。”

此外，蒙特利尔周边休闲区的生活质量和当地对房屋的可承受能力，也继续推动着其他地区的房屋销售情况。来自当地Royal LePage的另一位地产专家Éric Léger表示：“中部地区，健康的库存状况使价格保持在可承受的范围内，并为潜在买家提供了极好的选择。一些急切的卖家正在降价，为那些想在该地区买房的人创造了更多机会。”

在大蒙特利尔地区以南的郊区，Orford和Bromont的单户住宅价格中值分别上涨了12.6%和0.1%，至$330,000和$348,875。然而在Sutton，独栋住宅的中位价格同期却下降了14.5%，至$295,000。这反映出当地低端市场销售的增长。在这三个地区中，只有Bromont的独栋住宅销售额出现下降，同比下降12.7%，而该地区的共管公寓销售额几乎翻了一番，均价上涨7.4%，至27万加币。

Royal LePage表示，这些买家大都来自蒙特利尔。他们希望可以在滑雪度假区度过冬天，而在蒙特利尔度过夏天。


延伸阅读：【加拿大冬季度假屋新趋势（下）】

 

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温哥华西雅图联手打造“超级湾区”｜居外专栏

10月，温哥华经济委员会（VEC）和大西雅图合作伙伴（GSP）在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议（CEOI）”。双方约定将共同打造“卡斯卡迪亚经济体” （Cascadia Economic）！

据称，该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展，一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。

温哥华经济委员会首席执行官Catherine Warren表示，温哥华-西雅图共同构建的“卡斯卡迪亚经济走廊”对双城的未来至关重要。

签约双方在新闻公告中称，温哥华与西雅图将在贸易、投资领域紧密合作，改善双方公司在对方区域内的经营环境，同时为双方的雇员和居民前往对方区域工作生活提供便利。

根据协议内容，将在如下领域展开一体化合作：

  1. 劳动力自由流动
  2. 资本自由流动
  3. 绿色建筑产业
  4. 人工智能产业
  5. 增强和虚拟现实产业
  6. 创意和娱乐产业

协议还约定合作在三个层面进行，分别是：政府层面、企业层面和居民层面。所以，温哥华和西雅图的双城一体化是立体无死角的。

有加拿大媒体指出，对于多数大温居民而言，对西雅图的认同感高于其他加拿大省份和城市。

2019年8月的一项民意测验显示，59%的大温居民认为自己与西雅图和波特兰的关系更紧密，66%的大温居民认为与西雅图和波特兰居民的共同点多于多伦多或者蒙特利尔。

由此可见，双城一体化有非常强力的民意基础。

比飞机还快！47分钟高铁直达西雅图

美国华盛顿州交通部发布的一份长达400页的交通运输业务计划称，即将动工修建往返温哥华、西雅图之间的高铁系统。

这列在未来穿梭于温哥华、西雅图、波特兰之间的高铁，时速高达400公里，有260个座位，每天往返30次，预计修建成本在240-420亿美元之间。

乘坐高铁，从温哥华市中心出发，到达西雅图市中心，只需47分钟；从素里市中心出发，到达西雅图市中心，只需39分钟；而从温哥华市中心到素里市中心，只需要8分钟。

华盛顿州长Jay Inslee 表示：在不到1个小时内即可穿行于温哥华和西雅图，或者西雅图和波特兰之间，将彻底改变温哥华人和西雅图人的生活、工作和娱乐方式。在此基础上，Jay Inslee 预测，温哥华将与西雅图共享资源，其中包括住房！

目前，人们从温哥华到西雅图主要是通过高速公路，开车大约3小时，坐飞机大概需要1.5小时，用时并不算太长，但对于想当日往返的商务人士来说，仍旧有些仓促。一旦高铁建成，直接打通温哥华和西雅图市中心，工作出游都很方便。

现在关于温哥华西雅图高铁的悬念是：

  1. 会不会在现有方案基础上升级？
  2. 未来的车站设置在哪里？

毕竟，车站在哪里，哪里的房子就发达了！

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“超级总部”，将开放5万个高薪科技岗位

“卡斯卡迪亚走廊”最初是个地理概念，现在已经成为温哥华-西雅图-波特兰经济走廊的代名词。《西雅图时报》指出，“卡斯卡迪亚走廊“将成为长600公里、耗资9000亿美元的超级经济带，是美加跨境经济合作的典范。

这条“卡斯卡迪亚走廊”群星熠熠，有着众多科技巨头，例如亚马逊（Amazon）、谷歌（Google）和微软（Microsoft）。这些大型科技公司将为双城一体化进程提供强劲的科技和经济支持。

西雅图由于汇集了微软、亚马逊、谷歌、苹果、Expedia、波音等众多高科技公司，也被称为“超级总部”。近年来随着亚马逊、Expedia、苹果等的扩建，西雅图更是成为很多高科技专业人士的目的地。根据西雅图时报的消息，预计在2026年底，西雅图将开放近5万个高科技岗位。

高铁的建成、科技“大鳄”的高薪，对温哥华居民在西雅图找工作无疑是重大利好。

最终目标是，温哥华和西雅图经济发展无缝对接，为双城的居民和公司提供最为广阔的商业前景和就业机会，从而真正实现双城一体化。

根据双方的公报，CEOI协议有效期5年，期满后可以续约或修订其中条款。大温小伙伴静待分享双城一体化的经济红利吧！

工作在西雅图，安家在温哥华

2018年全球最宜居城市排行榜中，温哥华位居第6位，承载着很多中国中产及成功人士的移民梦想。温哥华所在的BC省更是北美最具活力和竞争力的地区。

众多华人家庭选择规划一个加拿大永久居民身份，不仅是想给孩子一个更好的未来，更是给自己的职业发展提供更多的选择。而选择把家安在温哥华，既能给孩子最优质的教育资源，又能拥有最广阔的就业前景。

BC省向来是华人移民的首选。作为移民市场上的“网红”，BC省企业家移民项目给所有梦想移居温哥华的人士带来了福音。只需在您熟悉的商业领域/BC省政府指定的加分商业领域新建或者入股一个生意，就可以最快四个月定居温哥华啦！

 


外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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加拿大魁省投资移民申请如何“超车”｜居外专栏

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众所周知，加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中，许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后，会经历漫长的等待期。根据移民局官网最新显示，投资移民的全球平均审核时间是54个月。但现实是大部分中国客户材料寄到香港处理中心的申请等待时间都超过了5年。累加联邦审核之前魁省对于申请人的审核时间，魁投申请人面对的是动辄7到8年的漫长等待期。

众多的投资移民客户被漫长的等待期所困扰。事实上，魁投申请人可以不用一味地等待，如果处理得当，等待期的时间可以被大大缩短，等待的煎熬也可大大减轻。魁投申请，早登陆，早得益！本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事！

孩子要尽早进入法语环境，享受魁省的优质双语教育

孩子的教育问题，一直是大多数移民家庭考虑的最重要的因素。打个比方，申请时孩子刚好读小学，到申请结束登陆的时候可能孩子高中都快要毕业了。孩子错过了语言学习的最佳年龄，无法做到掌握英、法双语。如果在国内没有取得必要的法语基础，新移民家庭的孩子要花1到2年的时间来读法语欢迎班。这种情况下，孩子几乎无缘魁省优质私立中、小学，而且很长时间会面临由于语言问题很难融入同龄小朋友社交生活的困扰。

孩子想要就读加拿大名牌大学

由于类似麦吉尔大学（McGill University）等加拿大的知名大学把约80%的录取名额都给到了本地学生，国际生要在剩下约20%的名额里进行激烈竞争，加上全球对于加拿大教育的高度认可，越来越多的海外学子选择来此留学，国际学生被录取入学加拿大名校的难度直线上升。更为糟糕的是，加拿大名校中有些王牌专业不对国际学生开放。越早登陆，意味着孩子可以越早适应当地的学习生活。有了当地的学习经历和成绩，孩子进入名校的概率也会大大增强。大家省下的几年时间是孩子教育成长的最关键的黄金期，对于孩子的一生影响重大！当然，其中的经济效益也不容忽略。我们再看个例子，申请时孩子上初中，到申请获批登陆时孩子已经是大学毕业了。加拿大的大学，国际学生和本地学生的学费依专业和学校的不同差异是5-12倍！这样，在孩子上大学方面的家庭开支将相差出来60-100万人民币！

家庭要尽早享受到魁省各项的优厚福利，实现家庭平稳着陆加国

魁省的福利水平是加拿大其它省份无法比拟的。尤其对于有小孩的新移民家庭来说，daycare报销的费用、比其它省多出来的牛奶金的补助、丰富多彩的文化活动令人目不暇接， 充分感受异国他乡的文化魅力。魁省对于有学签和工签的人士读法语的额外补贴还有成为PR以后Loans & Bursaries助学金等等福利都可以极大地帮助到新移民。真的是早登陆，早得益！

尽快在魁省安家置业，享受蒙特利尔房地产崛起的红利

魁省近期的经济表现十分强劲，GDP上升速度在加拿大名列前茅。大蒙地区的房价从2016年开始启动，迄今没有停止甚至是放慢脚步。可以预见的是，随着魁省加快引进新移民的速度，需求累积会越来越多，蒙特利尔房价长期看涨。如果能及早地登陆，新移民可以以最快速度安家置业。对比国内现在严控房价、房住不炒的房地产市场，已经有移民意向的你在蒙城及早置业无疑是更优的资产增值选择。

那么，有没有办法能够缩短和减小联邦审理阶段长期等待的痛楚，尽快地拿到移民身份和实现家庭方向性的平稳转移呢？答案是肯定的。事实上，通过一定的技术处理，申请人甚至可以通过“弯道超车”的方式实现最快5个月结束联邦审理阶段，拿到Decision Made的奇迹！

2019年11月的最新消息，魁北克省政府决定把有争议的投资移民项目暂停到2020年7月1日。现在已经拿到CSQ的投资移民申请人应该尽快准备材料递交到联邦，以免夜长梦多。天绮移民的专业持牌顾问会为我们的客户量身打造适合客户的个性化方案，帮助客户实现减少联邦审批阶段的等待时间， 提前登陆及为客户解决等待期带来的诸多不便，减少大家的损失！

 

加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集

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加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（下）｜居外专栏

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加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好，与很多国家/地区相比，魁省的移民政策优势一直很明显。特别是2010年开始实施的PEQ经验移民，吸引了来自世界各地的优秀人才来到魁省学习和工作，进而拿到移民身份，是魁省非常成功的移民项目。

2018年下半年开始，魁省移民政策开始频繁变换出新。令很多想要申请加拿大魁北克移民的人士进入了暂停和观察状态。今年10月30日，魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注，掀起了轩然大波，成千上万的人受到了新政的影响。有些高学历的学生更是经营几年的职业和人生规划一夜之间化为乌有。PEQ新政令人惶恐不安，有人考虑转换所学专业，有人考虑换工作，还有人考虑搬去加拿大其它省份，采用其它的移民途径留在加国。

经历了申请人的上访呼吁、撤销PEQ新政动议通过、魁省省长宣布新政改革暂停，将重新草拟改革方案……一周后一切似乎迅速地回复了平静，事情真的如此吗？是否申请者每个人心里还有一丝隐隐的不安？

基于多年从业经验，天绮移民将承接上文：【加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（上）】，在本文（下篇）提出我们的建议。希望魁省政府能够听取各方意见，制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政！我们相信：

未来，魁省移民政策一定会更好！

CAQ（“魁北克未来联盟”，Coalition Avenir Quebec）政党上台以来对魁省的移民政策进行了大刀阔斧的改革。改革带来活力和机会，不改变则意味魁省会落后于其它各省招募移民的步伐。

1. 魁省急迫需要更多的新移民

最新的数据调查显示，魁省人口老龄化速度超过加拿大全国平均水平，而出生率又低。研究预测，到2028年，魁北克的死亡人数将会超过出生人数。而对于整个加拿大来说，这样的情况在2034年前不会发生。

如果魁省持续这样的人口增长状况，魁省的经济增长将受到严重的制约，进而损害魁省地区居民津津乐道享受的医疗保健、低廉教育、幼儿园补助等方方面面。此数据意味着魁北克省比加拿大其它大多数省/地区面临更加紧迫增加人口的问题。

即使魁省有着额外的“牛奶金”，低廉的教育花费， 政府资助的幼儿园和对私立的基础教育的补助，魁省的出生率并没有增高，只是全加拿大的平均水平。鼓励出生不奏效，依赖移民增加人口，特别是增加年轻的移民显然是最现实可行的方法了。魁北克的移民政策不光要吸引年轻人来到魁省，还要留住他们！

事实上，大部分企业都会偏向于人口增长更快的省份/地区进行投资，因为这些地方会有更多的劳动力来提供服务和消费商品。魁省移民政策不利，将会使得魁省经济进入一个恶性循环。如果魁省在接下来的20年将经济增长速度调整到每年约1.7%，略低于加拿大平均增长速度1.9% 的水平，则意味着魁省每年新移民的配额要增多，甚至要达到75,000人。无论是从经济增长的角度或是人民生活质量提高角度，增加魁省新移民配额的需求显而易见。

大量吸引移民是推动人口增长最现实有效的解决办法，令人欣喜的是魁省政府也认同这一点。之前政府宣布2020年移民目标增加到最多44,500名新移民，并可能在2022年之前将移民数量增加到50,000人。本次PEQ政策的改革，魁省的领导人一定会做出正确抉择和调整，促进和挖掘魁省城市乡镇的吸引力，令魁省的经济大幅度增长。

2. PEQ和QSW齐头并进

PEQ和QSW将是魁省的姐妹花移民项目。两个项目齐头并进，互为补充，将为解决魁省劳动力紧缺和经济发展做出突出历史贡献。

PEQ 在新政颁布前一直是魁省最受欢迎的移民项目，是加拿大移民项目中的一个璀璨明星。PEQ2010年推出；2013年，近33000的留学生选择了魁省；这个政策在今年秋季为魁省吸引来48000名国际留学生。很多学子在其它省份甚至其它国家成功拿到高等学历后依然选择来魁省重读学位。因为在他们看来这样的投资是值得的，这样的时间消费是有意义的。他们愿意留在魁省， 留在加拿大实现他们的人生梦想！

魁省PEQ新政的颁布，将魁北克常规技术移民（QSW）推到了移民舞台的中央。在大家对于PEQ新政质疑不断的时候，魁省省长和移民部长都一再强调，QSW可以作为申请人的第二选择。

QSW的甄选不是像EE一样的拉线甄选，事实上它是有魁省的偏好来选择人才。仅是靠QSW为魁省甄选人才，Arrima 池中将很快人满为患，又会出现瓶颈现象。滞留的案件可能不会是18000名了，可能会是58000名， 甚至更多。希望QSW将会是PEQ的有利和必要补充，为法语还不够好，但是愿意学习法语，愿意通过魁省价值观测试，为魁省经济发展做贡献的身在加拿大的其它省市或是世界其它国家的技术人才提供移民魁省的渠道。

以目前QSW的机制，如果大家不满足PEQ就涌向Arrima 候选人池子，估计政府提出的参与QSW项目半年拿到CSQ的承诺将很难实现。所以我们迫切要求PEQ和QSW要齐头并进， 互为补充！

3. 倾听民声，及时调整移民政策

魁省领导阶层倾听民声，及时调整移民政策，魁省经济大发展可期。

PEQ新政出台，魁北克人工智能（AI）研究所创始人Yoshua Bengio指出新政可能会影响今后国际人才的招聘，魁省省长François Legault 表示需要调整的就会做出调整。

新政出台，受影响的外国工人和外国学生聚集在魁北克国民议会呼吁旧人旧政，取消新政。魁北克移民部长Simon Jolin-Barrette 于即日向媒体表态考虑启用祖父条款（grandfather clause），即已经于11月1日在魁北克学习或工作的外国学生和临时工人依然履行旧的魁北克PEQ 资格审核标准。

省长Legault率军的CAQ政府雷厉风行，信守竞选承诺，移民政策的变动本意都是好的。魁省领导倾听民声，PEQ政策一定能够发扬光大，与魁省的QSW项目互为补充， 为魁省输送人才和劳动力大军， 促进魁省经济发展。

总体来说，魁省PEQ移民前景还是值得大家期待的。因为它是一个可以依靠自身努力、自己有掌控权的移民项目。任何移民目标的实现如果是建立在有第三方干预和支持的情况下，都不是一个优秀的移民项目。

PEQ的政策应该更加宽松，而不是收紧。加拿大的各个省份都在与联邦要求更多PNP的配额和制定更好的移民政策来吸引新移民。魁省移民的明星项目应该继续发挥其重要作用。

 

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加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（上）｜居外专栏

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加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好，与很多国家/地区相比，魁省的移民政策优势一直很明显。特别是2010年开始实施的PEQ经验移民，吸引了来自世界各地的优秀人才来到魁省学习和工作，进而拿到移民身份，是魁省非常成功的移民项目。

2018年下半年开始，魁省移民政策开始频繁变换出新。令很多想要申请加拿大魁北克移民的人士进入了暂停和观察状态。今年10月30日，魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注，掀起了轩然大波，成千上万的人受到了新政的影响。有些高学历的学生更是经营几年的职业和人生规划一夜之间化为乌有。PEQ新政令人惶恐不安，有人考虑转换所学专业，有人考虑换工作，还有人考虑搬去加拿大其它省份，采用其它的移民途径留在加国。

经历了申请人的上访呼吁、撤销PEQ新政动议通过、魁省省长宣布新政改革暂停，将重新草拟改革方案……一周后一切似乎迅速地回复了平静，事情真的如此吗？是否申请者每个人心里还有一丝隐隐的不安？

天绮移民想通过本文（上篇）与广大读者一道分享我们对新政的分析。也希望魁省政府能够听取各方意见，制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政！ 　

PEQ新政分析

客观来看，从新政的改革条款我们确实是可以看出魁省CAQ政府要紧急实施移民改革，落实解决魁省劳动力短缺这一当前主要问题的初衷。魁省新政因操之过急，虽有良好初衷，但是弊端更为明显。

1. 职业学习

新的PEQ毕业生项目允许申请人在完成900小时以上但不到１800小时的职业学习时，在魁北克拥有至少有相关领域内６个月的工作经验，即可申请魁省移民。这项政策缩短了原政策要求1800小时的专业时长。我们看到政府鼓励大家尽快进入魁省劳动力市场的迫切心情和紧急度。

此项政策的不足之处在于，当局制定政策时没有考虑到短期的学习只能带来短期的工作签证 。在没有相当把握短期内能找到工作和留住工作完成PEQ移民条件的情况下，学生们是不敢铤而走险完成短期学业后就进入就业市场的。

PEQ是鼓励学生通过在魁省学习和工人通过工作留在魁省的移民项目，成功移民是大家的关注重点。 如果该政策改为900小时学习后取得魁省工作offer即可申请CSQ，相信会有学生愿意早日进入魁省工作市场。当然，为了解决魁省市场劳动力短缺问题，魁省可以相应加入这些学生需要在魁省工作时长的要求，比如拿到PR之前必须要在魁省工作。按照当前PR的申请进度则学生至少要在魁省工作约2年的时间。这样的操作方式政府和学生可实现双赢！

2. 专业清单

魁省此次发表的《PEQ毕业生项目的专业清单》，和满足《PEQ工作项目的紧缺职业列表》更为明确了什么样的人才是魁省所需。大家可以做到有的放矢地选择专业学习和找魁省相应的紧缺职业来工作。

但令人担心的是魁省政府准备一年更换一次清单。这下问题又来了。哪个学生敢用自己的金钱和时间与政府下这个赌注呢？如果在学业进行中，中途被告知来年所读专业就不符合PEQ移民政策了。学生如何敢将不确定的项目来做为自己的移民选择？

如此一来，魁北克的教育界将会经受怎样的风霜？国际留学生及新移民所能带来的消费将全部骤减，这负面作用承受不起啊！移民政策的稳定很重要，特别是人们需要2年，甚至5、6年才能完成的高等学历项目。如果政策随时变化意味着这样的留学移民项目是不会被认可的。另外，PEQ认可专业由原先的500多个缩少到新政的218个是否积极作用大过消极作用？PEQ专业清单和紧缺职业列表的推出， 是否可以带来政府预想的乐观结果，还是会适得其反？

《PEQ毕业生项目的专业清单》中加入了ASP（Attestation de spécialisation professionnelle）和AEC（Attestation d’études collégiales）专业。这里例举两个比较受欢迎的AEC 专业：

这是个不折不扣的好消息。魁省PEQ的新政将学历要求的门扩宽了！

在魁省学习，能为魁省所用，怎样学习，学习什么都是受欢迎的，再考虑下学生们对于工签时长的顾虑，采取上述要点1提到的解决方法，那就完美了！这样一来，魁省的PEQ新政将会吸引更多的不同背景和经济能力的年轻人有信心来到魁省做贡献，实现自己的人生梦想！

3. 紧缺职业列表

《PEQ工作项目的紧缺职业列表》中附带区域编号。目前魁省移民局并未给出官方明确回复是否PEQ工作项目的申请人，除了考虑职业类别还需考虑区域限制。

魁省劳动力短缺遍及各个行业，各个区域。政府甚至提出要给出补助，鼓励企业去海外招收外国劳工来解决当前的劳动力紧缺问题。

那么，已经来到魁省和加拿大学习和持有工签的人不是最宜吸引和调动的劳动大军么？ 他们有当地的学习和工作经验，无语言障碍，有工签在手随时可以到岗。如果魁省想促进除蒙特利尔地区以外的其它地方的发展和填补工作职位空缺，应当就这些地区推出更好更有吸引力的移民政策，而不是让新制定的政策影响和限制了魁省主流城市对于人才的吸引。

如果紧缺职业列表中附带区域编号的工作将在QSW评分中取得绝对优势的评分；再比如在魁省指定区域，指定工作岗位工作半年无需一年就可以递交PEQ工作移民申请，在这样的优惠政策下，会不会魁省不发达的区域也会很快接收到更多自愿前去的劳工呢？大西洋四省的雇主担保移民为当地吸引了工人和人才就是最好的例子。而魁省边远地区的工作offer相信也会有其特殊的魅力。

我们已经看到魁省优惠的PEQ学生移民政策，使得同学们为了PEQ留学移民而选择到蒙特利尔或离蒙特利尔比较远的的院校和教育局去学习。PEQ学生来自加拿大各省，甚至有法国，澳大利亚这些因移民政策收紧留不下来的国际学生也来到魁省再学习。有些学生甚至喜欢上幽静的小城市的生活留下来工作。也许引导性的PEQ工作移民政策会为魁北克的小城镇带来活力。

2010年自由党提出的PEQ经验移民政策使得魁省吸引了众多的海外学子。如果本次CAQ政党的PEQ新政在巩固PEQ学生类移民成果的同时，通过调整PEQ工作移民类别的政策，让PEQ工作移民这部分也开足马力，为魁省招来大批的劳工和技术人才，整体上PEQ学习和工作经验移民政策真的是用足了它的优势！

4. 法语要求

PEQ项目中提到配偶也要满足法语要求，魁省政府有心维护法语地位，这一点大家都是理解的。

但是强制要求配偶满足法语B2要求确实有些强人所难。其它的移民项目没有给副申请人限定这一条件。配偶条件好，给主申请人加分值得推崇。但若副申请人条件差或者努力都达不到条件则拖主申请人的后腿，弊端不用说，大家都可以想出太多太多了。

事实上，政府决定2020年1月开始实施的“价值观测试”，其在一定程度上，已经达到了推崇法语的效果。我们相信广大要移民魁省的人士是可以理解魁省这个特殊省份的“价值观测试”要求的。也会主动学习法语让自己更好地适应在魁省的生活。

当然，PEQ申请人是可以选择不带配偶来解决这一问题，之后再申请团聚移民。但是，有多少的家庭能支付这笔额外的申请费用？且魁省移民局又要花费多少的精力来处理配偶移民？移民官的时间省下来去多放行已经在Arrima池子里苦苦等待的技术工人是不是更符合魁省的利益？

延伸阅读：【加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（下）】

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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多伦多购房 非居民缴纳15%的房产税值得吗？｜居外专栏

自从2017年上半年政府公布外国人在安省某些地方购买住房需要交纳15%的房产税之后，火热的房地产市场像是被迎头泼了一桶凉水，房地产市场来了个急刹车，再加上银行等贷款行业的釜底抽薪，当时的状况可谓惨淡！

很多买家在火热市场中买到的房子，交接时却遇到了冷酷的现实：拿不到银行贷款，竹篮打水一场空，丢了订金，丢了到手的房子。有些卖家虽然收到订金，但是买家放弃购买，看起来好像没有损失什么，其实当初的卖价已经一去不复返，可能加上订金，但也不能弥补未来房市跌落的价格。更悲惨的是置换房屋的那部分人，如果都能顺利地交接，总算有了一处栖身之地。假设这个人是卖小买大，小房子被掉了，交接顺利了，大房子却不能正常交接，又失掉了订金，这种情形想都不敢想，俩字“头疼”。

如今距离这个外国人买房交纳房产税的政策颁布已经两年多了，房产市场从惨淡回落、站稳、回暖到目前的有起色，我想谈谈自己的一点看法，也愿意和大家讨论。

一、 缴纳房产税是房产行业的大势所趋，应势而生

房地产在人们的生活中是一个举足轻重的行业，尤其在近三十年里。但是不管怎样，任何一个行业都会有起有落，有涨有跌，房地产的发展周期大概是十年一个阶段，从2009年的金融危机后，房地产一路高歌。到2016年底及2017年初，君不知，大家逢谈必问，你买房了么？你买楼花了么？每套上市的房子，一天就被卖掉，这样的情况很多；几天到十几天，不管是几十万，几百万，甚至是千万的房子，都以神一样的速度被众多买家买走。我们作为从业人员，有时候都在叹自己钱太少，可谓望房兴叹，眼看着心动的房子被各式的买家像买大白菜似的拿走……这种情形，正常吗？不正常，这是通货膨胀的最大的信号，是市场下跌的前兆。

那个时候，我在想，我也在担心，我和我的客户会不会踩在这个雷区……说句笑话，我们还是幸运的！

大家都觉得买不起房子了，政府必须也应该想点办法，宏观控制一下。大家都知道之前也有过增加利率等其他办法，但都不见特效。应该说还是时候不到。恰在这时，外国人购房需要缴纳15%的房产税推出，立刻在市场中起到效应，应该说这是行业大势所趋，是房地产行业的发展趋势，十年的周期，是时候调整一下了！

二、保护当地居民和环境的要求

房产税到底是个什么样的政策？其实这个政策的实施是有范围要求的。主要包括多伦多市， 多伦多周边的GTA（大多伦多地区）：York、Peel、Durham、Halton及其周边的Simcoe、Dufferin、Waterloo、Wellington、Brant、Hamilton、Niagara、Haldimand、Kawartha Lakes、Peterborough、Northumberland、Barrie、Guelph、和Orillia，总面积3.35万平方公里，其中22%是受保护的绿化带。

这个政策主要是保护大金马蹄地区的房产，适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的转让。单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋，联排镇屋以及公寓。在购买多个单元公寓的情况下，每个单元均被视为单一家庭住宅。但不适用于超过六个单元的出租公寓，农业用地，商业用地和工业用地。 适用于居民住宅，如果转让的既有居民住宅，也包含其他形式的资产，只就居民住宅的价值征收该税。

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这是环境及物业的适用范围，对购买人也有一定的细致划分。比如说如果居民住宅转让给4个购买者，其中之一的购买者是前面说的受影响的人群，其他三人是加拿大公民或永久居民，计征基数是房屋全额而不是25%。如果此人不交纳，其他三人需承担缴纳该税的责任。

从该房产税的适用范围来看，主要是保护当地绿化带，保护环境是首要责任。

其次，在很多来多购房的外国人中，买到房子，只是为了投机，并不是真正居住，他们经常空置房屋，间接导致房价上涨。当地真正想住房的人却买不到房子。所以，外国人购房缴纳房产税应该是符合当地大部分居民的意愿的。

三、如何申请返还缴纳的外国人房产税

安省政府在出台这个政策的时候考虑还是比较周全的。有其中一大部分人虽然在购房时缴纳了15%的房产税，但是如果符合其中一些条件，还是可以得到返还的。这个条件是：

  1. 外国人变成加拿大永久居民（条件：在购得房产那一日起四年内成为永居居民的外国人）
  2. 国际留学生（在购得房产那一日起已经注册成为全职的至少两年的校园在安省的合法认证的学校的学生）瞧瞧，四个限制条件：认证的机构，括弧里有解释符合的条件（under section 8 of Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act）；至少两年；校园在安省内；全职学生（这条又有60%非残疾，40%残疾注册课程的要求）。
  3. 在安省有工作的外国人（合法工作，有合法签证，连续全职工作至少一年的外国人）对于全职的界定是：每周不低于30小时，超过12个月，并且总共在这期间有超过1560个小时有薪水的工作。

强调一下，这三条符合条件的人群里都有一句“the date of the purchase or acquisition”，这是一句非常非常重要的话，就是从你购买或获得的时间起。确切一点是交接房子的那一天起。

这是关于外国人购房15%的房产税可以返还的最常见的三种符合条件的人。其他还有特殊的适合条件的，我就不多解释，在安省的法律条款中都可以查得到。

从2017年到2019年，随着这条细则的执行，补充的条例也在不断地增加。我所接触的这方面的需求者越来越多。

四、如果一定需要承担15%的房产税，到底值不值得在多伦多乃至安省购买房屋？

很多买房者，在不能够满足上述三个条件之一时，会有一些遗憾，觉得不应该购买房子。其实还是要看购房者的用途，如果是投机，那可能真的不合适了，因为市场不景气的时候，想要有15%的短期收益，是不太现实了。但是作为长期在这边居住的人，可能观点就大不相同了。

其一，如果是家有儿女在本地读书的父母们，孩子年龄小，又不适合国际留学生的条件，我个人觉得这些人可以购买房子。因为带孩子在这里读书，需要地方居住。每年至少需要两万元左右住宿费用，并且居住地方也不很大。假设读书五年，需要至少十万的费用，换算一下，就是购买六十万左右的房子的房产税。六十万的房子，按照市场正常规律，五年下来，是可以赚回15%的房产税或者基本持平，这还是保守的算法。尤其是如果居住超过五年，相当于五年免住宿费读书了，后期还有收益。而且想一想，住的是自己的房子，这种心情和感受，幸福指数是金钱所换不回来的，对不对？

其二，这里的读书很便宜，中小学的公立学校对外国人的收费目前也就一万六，换成国内的很多学习班，补课班，费用恐怕都不够。孩子在这样的轻松环境中健康成长，对有一定经济基础的家长来讲，恐怕不是15%的房产税能换来的，你能说不值吗？

所以归根到底，值不值，要从购买者本身的购买能力和使用用途来看。

希望我的文章能给还不太明白如何返还房产税的人一点帮助，也给正在海外带儿女为读书而奋斗的父母们一点帮助。当然也接受不同见解的人批评指正。

 

多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集

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加国大选特鲁多连任，移民政策将何去何从？｜居外专栏

当地时间10月21日，经过12个小时的投票，最后关头，加拿大自由党在选举中获得158个席位，以多数议席获胜，贾斯丁·特鲁多（Justin Trudeau）连任加拿大总理！

本次大选竞争异常激烈，共有来自6个政党的候选人以及部分独立候选人参选。根据加拿大选举局公布的数据，此次大选共有符合资格的选民2700多万，全国设约2万个投票站。

选民的参与程度也大大提高。数据显示，10 月11日至 14日的提前投票中，有470万选民已经投了票，这比上一次2015年的联邦大选提前投票的选民数量增加了30.5％。

多元主义，华裔当选人数创造历史

华人的身影频频出现，也是本次大选的一大亮点。

这一回，超过40名华裔候选人（含华人血统后裔）共有8位当选，而在2015年的大选中，27位参选的华裔候选人中共有6位当选。可以说，此次华裔无论从参选还是当选人数来说，都创了历史新高！

当选的8位华裔分别是：大多伦多地区的庄文浩（保守党）、董晗鹏（自由党）、武凤仪（自由党）、叶嘉丽（自由党）、陈圣源（自由党）；以及大温地区的关慧贞（NDP）、黄陈小萍（保守党）、赵锦荣（Kenny Chiu）（保守党）。

值得一提的是，安省前自由党省议员董晗鹏接替谭耕出战，结果轻松胜出。董晗鹏来自上海，1990年代初随着父母移民到加拿大，在多伦多长大并接受教育，他也是继谭耕之后，第二位进入加大拿国会的中国大陆移民。

不难看出，华人在加拿大的力量越来越强、地位也越来越高；从一个侧面也说明了，作为世界上第一个将多元文化主义作为国家政策的国家，加拿大的包容性名副其实，让来自不同国度、不同民族、不同肤色与信仰的人都宾至如归，从而拥有了更广阔的实现自我价值的舞台。

移民政策：“黄金时代”仍在继续

对于加拿大大选，很多华人最关心的还是移民政策何去何从。

回顾特鲁多带领的自由党过去四年的移民政策。自由党坚称，移民使加拿大“更加多样化，更加成功”。以此为核心，出台了多项新政吸引新移民，包括大幅扩充加拿大移民配额、增设签证中心、重视家庭团聚移民、尽可能降低移民门槛等。具体包括：

  • 大幅提高了接受移民的总人数；
  • 技术移民方面，对快速通道算分系统进行改变，降低了LMIA的600分，给留学生、加拿大有兄弟姐妹的申请人、法语好的申请人额外加分；
  • 省提名方面，给各省更多的配额；
  • 团聚移民：大幅增加了父母团聚移民的配额，从排队制度改为抽签制度又改为抢号制度（明年政策未定）；
  • 清理了保守党过去的积案，移民审理时间大幅缩短，团聚移民通常能在1年以内审理完毕；
  • 降低入籍的要求，从“住6满4”改为“住5满3”，放宽入籍考试年龄，PR之前作为合法临时居民的居住时间可以折半计算，不再要求入籍申请人“打算永久居住在加拿大”（不再有二等公民）；
  • 将“子女随行年龄”的定义从19岁提高到不满22岁；
  • 新增了大西洋试点、农场试点、偏远地区试点，调整了护理类项目；
  • 临时居民方面，发放了更多旅游签和学签。

那么，在特鲁多接下来的执政岁月里，移民政策会否继续之前的“亲和力”？自由党在大选期间所说的移民承诺或许能透露出一二趋势：

  1. 取消永久居民的入籍费；
  2. 建立市政提名计划，允许地方社区、商会和地方劳工委员会资助永久；
  3. 继续与美国就安全第三国协议进行谈判。

更何况，大选期间，特鲁多也通过微博表明了对移民持欢迎的态度：“移民丰富了我们的社会，并成为解决劳动力短缺的途径之一。移民对我们的经济有直接影响。”

大选中，自由党表示希望到2021年将移民人数提高到35万（2018年移民人数为32.1万）。

因此，对于有意向移民加拿大的投资者来说，特鲁多连任总理是一个利好消息，代表着加拿大移民政策或将保持相对友好稳定的态势。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（下）！｜居外专栏

根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。如果目前的国际移民水平保持不变，未来五年内，加拿大的新住民预计将购买68万套住房。根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据，2018年，国际移民占加拿大人口增长的80.5%。

卑诗省

卑诗省是加拿大第三大最受欢迎的国际移民目的地。居住在大温哥华地区的新住民，住房拥有率为32%，与全省和全国的平均水平(32%)相当。在该省，72%的新移民租住自己的第一套住房，9%的人购买住房，13%的人在抵达加拿大后与家人或朋友住在一起，费用很少或根本不花钱。

作为有孩子家庭的一员来到不列颠哥伦比亚省的受访者比例为32%。其次是学生(28%)，再次是单独申请者(20%)，然后是没有孩子的夫妇(14%)。

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消费者对该省房地产市场的信心是健康的。因为85%的卑诗省受访者认为，拥有住房是一项良好的金融投资。

在卑诗省，86%的新移民留在他们的第一个城市或居住地。目前，新住民占该省所有购房者的15%，按照目前的国际移民速度，他们预计在未来5年将购买9.1万套住房。

阿尔伯塔省

阿尔伯塔吸引了加拿大大约8%的国际移民。阿尔伯塔省的新住民拥有住房的比例非常高，有45%的人拥有自己的住房。他们中的绝大多数，相信拥有房产是一项很好的金融投资(90%)。新来者占全省所有购房者的18%，按照目前的国际移民速度，他们预计未来5年将在该地区购买7.6万套住房。

抵达加拿大后，19%的阿尔伯塔省新住民会拥有自己的第一居所，55%的人租房，13%的人与家人或朋友住在一起，费用很少或不花钱。

与加拿大其他地区类似，最大的受访者群体是有孩子的家庭(34%)，而29%是单独申请者。新来者作为唯一申请者的比例明显高于全国平均水平(20%)。52%的阿尔伯塔受访者(比例最大的地区)表示，他们家里有18岁以下的孩子。在阿尔伯塔省的新住民，在购买房屋之前的平均时间是三年。

草原省份

与阿尔伯塔省类似，大草原也吸引了加拿大约8%的国际移民，41%的新住民拥有自己的住房。在草原省份，62%的新来者租第一套房子，20%的人买房，17%的人在抵达加拿大后，与家人或朋友住在一起，费用很少甚至没有。

新来者占该地区所有购房者的41%，按照目前的国际移民速度，他们预计在未来5年将购买7.1万套住房。在那些买房的人中，买房前的平均持续时间是三年。

大草原上71%的新移民仍然居住在他们最初居住的地区。与全国平均水平相似，大多数草原上，很多新来者都是带着孩子的家庭(32%)。百分之八十六的受访者认为自置居所是一项良好的理财投资。

大西洋省份

加拿大大西洋地区吸引了加拿大大约5%的国际移民。居住在加拿大大西洋地区的新移民的住房自有率为44%，比全国平均水平(32%)高出12个百分点。在所有被研究的地区中，它的比例仅次于北美大草原。新来者占该地区所有购房者的31%，预计他们将在未来5年内购买4.3万套住房。

大西洋加拿大的新住民，有孩子的家庭比例最高(39%)，比全国平均水平高出8个百分点。在海洋省份的新住民中，81%的人留在他们的第一个城市或居住地。这一地区地区88%的受访者认为，拥有住房是一项不错的金融投资。

在该地区，63%的新移民在抵达加拿大后租了自己的第一套房子，20%的人买了房子，18%的人在抵达加拿大后与家人或朋友住在一起，费用很少或根本不花钱。新住民买房前的平均持续时间是两年。

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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（中）！｜居外专栏

根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。如果目前的国际移民水平保持不变，未来五年内，加拿大的新住民预计将购买68万套住房。根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据，2018年，国际移民占加拿大人口增长的80.5%。

安大略省

安大略的国际移民约占所有全加拿大的46%。居住在大多伦多地区和渥太华地区的新住民，住房拥有率都是32%。然而，安省新住民的住房自有率较低，为29%，比全国平均水平(32%)低3个百分点。调查发现，安省84%的新住民仍然居住在他们到加拿大后的首个城市或地区。目前，安大略省新住民占该省所有购房者的21%，按照目前的移民速度，他们预计在未来5年将购买28.6万套住房。

Royal LePage表示：“安大略，特别是大多伦多地区，从国际移民到加拿大中获益良多。随着不断涌入的新移民在繁荣的社区寻找好的学校和工作机会，整个区域的社区正在蓬勃发展。虽然市中心的生活吸引了一些新来者，但在市中心以外充满活力的社区，仍有许多经济适用房可供新来者选择。”

新到该省的人认为，拥有住房是一项很好的金融投资(88%)，82%的人带着存款来帮助购买住房。该省对独栋房屋的需求是由新移民带动的，这些新移民主要是带孩子的家庭(32%)。在那些买房的人中，买房前的平均持续时间是三年。

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而渥太华对加拿大的新住民来说，也是一个非常有吸引力的目的地。与加拿大其他城市的市中心一样，渥太华提供了一流的医疗、一流的学校和安全友好的社区，但房地产价格仅为多伦多的一半，温哥华的三分之一。新购房者和首次购房者有着大量的需求，而这给市场上那些30万至50万美元的房屋带来了相当大的价格上行压力。

在该省，60%的新住民租住自己的第一套房子，16%的人购买住房，20%的人在抵达加拿大后与家人或朋友住在一起，费用很少甚至没有。

Royal LePage表示：“大多伦多地区的人口正在增长，因为新来的人和来自该地区以外的加拿大人都选择搬到这座城市生活和工作。这种需求给房地产市场带来了上行压力。我们预计这种势头将持续下去，因为GTA仍然是一个理想的世界级目的地。”

魁北克省

在全国范围内，魁北克在吸引新住民居住和工作方面仅次于安大略省(19%)。目前，新移民还占该省所有购房者的19%，按照目前的国际移民速度，他们预计在未来5年将购买10.2万套住房。调查还发现，魁北克省83%的新住民仍然居住在他们的第一个居住地。

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去年7月，魁北克统计研究所在其预测中说，该省的人口增长预计将逐渐放缓。正是来自新住民的人口增长支持了该省对房地产的健康需求。由于劳动力短缺，许多当地企业正在海外招聘人才，这里的大学也吸引了许多有机会在这里发展事业的国际学生。

在该省，71%的新来者租住自己的第一套房子(与不列颠哥伦比亚省并列的全国最高租住率)，10%的人会购买，14%的人在抵达加拿大后会与家人或朋友住在一起，花费很少甚至不花钱。

尽管有新来者在魁北克省的购买量，但魁北克省的住房拥有率是全国最低的，只有25%的新来者居住在魁北克省，而在全省，这个比例是61%。在城市层面进行细分后，居住在大蒙特利尔地区的人有23%拥有自己的住房，而居住在魁北克市的人只有28%。在省内购房的人，平均购房时间为4年。

该省83%的新住民表示，拥有住房是一项不错的金融投资，67%的人带着储蓄来到加拿大，这让他们能够购买房产，这一数字低于全国平均水平(75%)。在魁省，移居加拿大之前考虑移居美国的人，为全过最少(17%)。

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