10月6日，葡萄牙政府官宣，黃金居留房產投資方式將於今年12月份在裡斯本、波爾圖等大都市區中止。2021年起，通過投資移民渠道移民葡萄牙，只能在內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島之間做選擇。
政策細節尚並未披露。但葡萄牙政府選擇在眼下——全球疫情第二波的防御鐘聲敲響的關口——敲定了這消息，並不忌憚外來投資減少對經濟復蘇造成的影響，就足見當局的決心。
一波三折的限制政策
實際上，今年2月，風已起了。那時，葡萄牙剛剛通過2020年《國家預算法》中一項針對黃金居留簽證法案的修改案，批准了限制在裡、波二市購房獲取黃金簽證的政策。其間，甚或有關停聲傳出。
9月，葡萄牙外交部發聲：先前批准的提案將不會被執行。原因呢，當然是突如其來的疫情，必須靠外來資本紓解經濟困境。
但是，一個月後，也就是10月，風向又變了。葡萄牙總理明確指示，遵守2020年國家預算修正案所包含的措施，跟進該計劃，並在年底前准備好必要的文件。
不出意外，限制政策將在75天後落地成真。若你鐘意於購房移民項目，對裡斯本、波爾圖情有獨鐘，那麼，務必在12月底之前將申請材料遞交移民局。
TIPS：葡萄牙黃金居留計劃自2012年頒布以來，共有8000多名申請人收獲了黃金居留卡，超過90%是通過購房獲得。其中，超過半數的申請人在裡斯本和波爾圖大區購置房產。
值得深思的是，考慮到裡、波二市在購房移民投資者眼中舉足輕重的地位，以及其為葡萄牙外來投資的巨大貢獻，此舉可謂是自斷一臂。那麼，葡萄牙政府如何舍得？
數據顯示：
- 2018年，葡萄牙房價平均漲幅10.1%，位於歐洲第四；整個歐盟平均增幅為4.4％；
- 2019年，葡萄牙房價上漲7.83%，裡斯本大區漲幅高達9.5%；
- 2020年的疫情也沒有幫房價剎住車。葡萄牙最大的房地產經紀商Imovirtual最新報告顯示，年初至今，葡萄牙各地房價上漲了12%！
通過上述數據可以想見，火爆的房產投資催生的房價飆升引起了當地居民怨聲載道是限制新政出台的原因之一；另一方面，作為接班人的新銳項目之被看好，也是葡萄牙政府斷腕的底氣之一。
新銳是誰？葡萄牙35萬歐基金項目！
葡萄牙移民項目的明日之子
葡萄牙移民局（SEF）公布的最新數據顯示：今年有一個新現像，選擇非傳統投資選項的申請人的比例非常高。3年前，90%的申請人選擇50萬歐買房，目前這一比重降至65%。
增長更快的是投資基金；相比去年，2020年選擇投資基金的投資者是之前的5倍之多。在後疫情時代的歐洲移民市場，算得上是有冠軍相的新銳移民項目之一。
葡萄牙移民局SEF公布的9月份統計數據
崛起是有道理的。據葡萄牙《SAPO》報道，疫情最嚴重的時期已過，各種經濟活動日漸活躍，在封鎖隔離等限制性措施導致的經濟下跌曲線露出了上揚勢頭，投資基金則容易從迅速改善的金融形勢中獲益。
與傳統的投資方式相比，葡萄牙35萬歐基金投資方式主要有以下優勢：
- 無需考察登陸：省去舟車勞頓、出行高額開支；
- 材料更簡單：不出國門，最短50天獲批（移民局規定不超過90天）；
- 強監管：葡萄牙證監會+移民局雙監管，基金公司報表每年披露；
- 退出機制明確：5年後可申請投資贖回，收益無需繳稅；
- 無瑣碎費用：省去購房所需相關費用（例如房產稅等）。
葡萄牙黃金簽證最吸引人的地方，一是其具有法案支持，後顧無憂；二來，也是投資人最看中的，是其快捷、高性價比、低門檻獲得歐盟公民身份的功能，一旦入籍，就成為了真正的歐洲公民。
居住35天可入籍：持有黃金簽證5年，年均居住7天，持有人即可申請葡萄牙國籍。
“葡寶輕松來”：持有黃金簽證滿2年，持有人在葡萄牙出生的子女將自動獲得葡萄牙國籍。
擁有了歐盟公民身份，自由出行歐洲、申根28國（含德、意、法、瑞等），也能助力財富升值，更可獲得優渥社會福利與優質教育資源，可謂一舉多得！
“當上帝為你關上一扇窗的時候，一定會為你打開一扇門。”
在裡斯本、波爾圖購房移民禁令官宣與35萬歐移民基金升溫之際，這句話恰如其分，只是主語該是“葡萄牙政府”。
照慣例，一個移民項目開始走火，就離抬高門檻不遠了。這列正加速駛來的“歐洲新干線”切勿錯過，早買票上車早圓夢。
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