2019年的G20峰會、2024年的賭場、2025年的世博會都把日本大阪房地產推向了“最值得投資的黃金時代”。慧贏基金早前舉辦了一場線上直播，由行政總裁陳柏軒先生親自剖析日本房市的外資增長、疫後向好的經濟走勢、包括迎接世博和賭場開業等，使大阪房地產成為投資日本首選的多重利好因素，以及如何把握當地發展機遇的投資建議。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
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上篇文章我們提到了移居日本的優勢以及簡單介紹了高度人才簽證的優勢，本文我們來對比下高度人才簽證跟普通經營簽證的優勢之處具體在哪裡？
高度人才簽證對比經營管理簽證，起碼有以下九大優勢：
1、一般的經營管理簽證，最快辦理也需要平均5周左右，而高度人才類的經營管理簽證一般只需要2-3周左右，最快的13天，還是全家的。
2、一般的經營管理簽證，第一次拿到的期限只有1年，但是高度人才類第一次拿到的就是五年期限。
3、一般的經營管理簽證，住滿十年才可申請永住，五年可申請入籍，且前兩年一般都是一年期限居多，第三年才有可能一次拿到3年期限的，但是高度人才類的，如果你得到70分，待滿3年即可申請永住；如果得80分，滿一年就可申請永住。
4、一般的經營管理簽證，只能給配偶和18歲以下的孩子辦家族滯在簽證，父母只能以旅游或探親簽證來，無法享受日本醫療等福利。但是高度人才類的，如果你孩子7歲以下，或者懷孕中，就可以帶你的父母或配偶的父母，以特定活動簽證來日本，享受醫療等福利。只是，你父母來的話，配偶的父母就只能通過旅游或探親簽證來了。
5、一般經營管理簽證，一年期限到期之前三個月，你就必須要提交續簽申請。續簽時需要重新審核你在日本的事業有沒有真實的經營和管理活動，不少人對此比較擔心，被拒簽回國的也聽說過幾例。但是高度人才類的，你一次拿的是五年期限，所以理論上第五年才去續簽。但是實踐中，你可能不用去續簽，因為高度人才1年或3年後，就可以申請永住了。永住批了後，五年期限的在留卡就換成永住的綠卡了，就徹底不用去續簽了。
6、一般經營管理簽證，配偶如果想在日本工作，一周不能超過28小時。但是高度人才類，沒這個限制，你可以自由工作。
7、一般經營管理簽證，目標永住的話，你的公司得存留10年，這樣每年公司開銷不少。具體需要多少，以生活在大阪為例：移居日本第一年：至少要花70萬人民幣。
但是高度人才類，如果你一年後拿到永住身份了，自由度一下變高了，你如果不想繼續經營公司，你就可以找份工作去上班了，這樣公司的花銷就省了。
8、一般經營管理簽證，為了續簽，你必須按規定至少待滿6個月，實踐中最好待滿9個月，且每次離開日本不能超過1個月，否則都要有合理的解釋，而且這樣的日子，你得堅持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才類的，你在三年或一年拿到永住後，就沒有居住時間的限制了。不過在申請永住之前的高度人才第一年，如果離開日本超過3個月，會直接被拒入日本國，這點比經營管理簽證的還要嚴格，需要特別注意。
9、一般經營管理簽證，沒法從國內帶佣人。高度人才類的，可以帶一名佣人。只是帶了佣人，就沒法帶父母了。同時，也需要家庭有小孩，而且也因為你要給佣人發工資，所以需要你們的工資收入達到一定標准，比如家庭總收入要達到1000萬日元。
高度人才有如此多的優勢，但是實踐中，特別可惜的是，不少人在辦理簽證時已經達到高度人才了，但是由於自己不懂，找的行政書士（即辦理律師）如果不靠譜，沒有告知你，最後就只能辦理一般的經營管理簽證。
有人會問，辦了一般經營管理簽證，到日本後再申請高度人才行不行？理論上當然是可行的。但實踐中，這樣拿到高度人才的難度會變大很多。為什麼呢？
對比一下你就知道了：
1、直接辦高度人才類經營管理簽證時，入管局審核你日本的事業時，思考的邏輯是這樣的：“哦，你是高度人才啊，那我覺得你把這個事業做成的幾率要大於非高度人才的，好吧，給你一次五年期限的。”
2、辦了一般經營管理簽證後，再申請高度人才類的時，入管局思考的邏輯是這樣的：“哦，你是高度人才啊，那我看看你公司的決算書，看你這位高度人才到底有沒有比非高度人才經營的好，然後一看，哦，高度人才經營的也不怎麼突出嘛，好，繼續給你一年期限的。”
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【瑞川株式會社】社長楊旭
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深度學習（DL, Deep Learning）是機器學習（machine learning）領域中一個新的研究方向，它被應用在金融期貨投機交易上，把20年金融期貨的歷史數據演算後，並讓AI（Artificial Intelligence）機器可以去做多或放空。當隔了一段時間之後，產生的正負報酬都紀錄起來。金融期貨AI精益求精之處，不是單看回撤率，還要將過往的數據分為用來訓練與驗證兩組，訓練出來的交易策略要再到驗證區，它在驗證區也必須要達到一定的績效期望值。
基於概率論、統計學等學科發展起來的機器深度學習體現了其在數據分析上的有效性，讓計算機系統具有人的學習能力以便實現人工智能，進而將機器深度學習應用在金融期貨技術分析領域，實現AI算法交易及准確性。
答：股指期貨特定期間歷史數據會比股票市場單一個股的數據來的完整。股指期貨，AI可以用歷史數據來研發。但把它放在現實的股市期貨市場，還是會遇到諸多的變量，目前我司已四年在股市暨金融期貨之金融AI研發經驗，雖績效穩健，但仍需采人機結合的模式穩健增長績效，簡言之，金融期貨AI仍需人機結合，不易有獨占市場贏者全拿的企業。
金融AI不會制定策略方向，而是要給AI一個金融期貨環境及目標，讓AI在環境中去學到交易策略，驗證交易策略，然後在金融期貨市場使用交易策略。換言之，金融AI透過深度學習，放入金融期貨新的數據後，它要可以從新的數據中自動找到可行有效的交易策略。比如，股指期貨AI神經網絡交易是給AI一個目標環境（金融期貨市場），由AI透過深度學習找到可行有效的交易策略及交易決策。其突破點是透過數據辨識特征制定交易策略（比如：在MA6MA12均線死亡交叉關鍵點放空），讓金融期貨AI自主推倒與深度學習、從數據中找出達到績效目標的算法及准確率。
筆者“國際觀金融理財”理念與居外（Juwai）一致，遂欣然接下專欄寫作，分享給您。
理財：金融投資成功的心理素質秘訣：“與神建立親密關系，以及榮耀神。”（參閱聖經：提摩太前書：6:7~8）
理善：陳錦芳博士14歲時因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）畫作感動，立志到巴黎當畫家。
1960年代獲法國巴黎大學美術史博士並在巴黎藝術學院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化觀”，創立“新意像派”，其藝術畫作整合古今中西的文化意像加以創新表現，藝以載道，成為“後現代先驅”；
如今仍以“聯合國文化大使”身分持續推動藝術教育及促進全球“愛與和平”之文化的建立。
陳錦芳博士的夫人侯館長透過紐約“陳錦芳文化館”及“為人類而藝術基金會”推廣以愛為宗的全球新文藝復興。陳錦芳博士的畫作被編入全球33個國家300多本教科書、藝術書籍及雜志；畫作廣被全球各大美術館及企業家收藏 。
筆者，遂將陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作，傳遞給中華民族的讀者及您們的後代子孫。
鐘華 Dr. Chung – Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱：DoctorChung99@gmail.com
對於經濟寬裕，思想活躍的亞洲高淨值人群來說，白人主導的歐美社會已不再是其移民地唯一選擇。主因是歐美國家的不斷退化使其漸漸失去魅力，其次是歐美文化，飲食習俗等多方面與亞洲差距甚大，距離太遠帶來的回國探親等諸多不便。因此在選擇移民目的地時，不少人將眼光投放在亞洲首選移民國日本。
隨著日本教育免費化、醫療的領先、福利的完善，加上日本有奧運會、世博會等利好因素，近年日本已經成為移民首選國家。移民到日本生活還有很多好處，絕對超出你的想像。
1、醫療補貼，至少報銷70%，大病補充醫療保險可以100%報銷；
2、子女享受免費公立教育；
3、產育兒補貼等，子女初中畢業前每月都有至少1萬日元補貼；
4、貸款利率低至0.6-0.8%，買房0首付；外國人貸款利率為2.6%；
5、離中國最近的發達國家；環境、語言、飲食、生活方式相近，交通便捷；
6、無移民監；
7、享有除日本投票權的一切國民待遇。
8、日本法律健全，治安亞洲首位。
人身安全永遠是第一位，財產安全同樣重要。國民素養高，社會健康和諧，貧富差距小，社會結構單純穩定等也是重要原因。法制健全確實保證個人財產神聖不受侵犯，政治穩定，社會和諧，讓居住者有較強的安全感。
法律健全，治安安全，生活安心，福利完善，社會和諧文明，是推薦日本的重要原因。
9、子女可進北大清華（入籍後）
持日本國籍後，子女可作為留學生報考北大清華等國內名校，且相對較容易地被錄取。
10、合法轉移國內財產（入籍或永居後）
按中國外彙管理規定，中國公民在海外國家、包括港澳台地區取得了永居權或國籍，既擁有合法轉移大額資產的資格，而不受每年5萬美元換彙及國外彙款額度限制。個人財產對外轉移包括移民財產轉移和繼承財產轉移。
11、超國民待遇（入籍後）
12、空間距離近
人在國外也能與國內親友保持很近的心理距離，維系好國內的親情友情，從而進一步提高人生的充實感和幸福度。
只要獲得了日本的在留卡，就可加入日本的國民健康體系，類似於國內的社保體系。每個月繳納一定的資金就可享受當地的醫療保險。
去醫院看病，本人只需承擔30%，15歲以下的孩子藥費全免。
根據世界衛生組織（WHO）的統計數據，日本的醫療技術水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的國家。
第三個也是日本遠超其他國家的優勢——醫療服務。日本醫院的病床數遠高於世界平均病床數。日本是分散就醫預約制，全日本有無數的小診所，診所內設備齊全。
日常生病，首先去診所內就醫檢查，若有更嚴重的問題，診所會寫介紹信，推薦到某大醫院就醫。
伴隨著大家對生活質量和醫療水平的要求提高，移民已成為身邊的平常事。我們追求的不僅是完善的社會制度、健全的法律，更是要給孩子創造一個更加燦爛的未來。
日本的學校有公立、私立、國立之分，教育制度也是六三三四，小學六年，中學、高中三年，大學四年，與國內一樣。那麼日本的教育與國內有什麼區別呢？
日本很重視情商教育。日本學校不太注重成績排名，例如每個班貼成績表、排名次，日本老師從不給小朋友增加壓力。
如果家長想讓小孩子取的好成績，可以上私塾，也就是國內的補習班，日本的私塾機構非常多，可根據孩子的學習情況來挑選。注重自身的獨立性和自理能力教育。
最快3個月可獲批5年長期居留簽證，一年可獲永住，節省等待的時間成本。
相對於美、加、澳等發達國家移民所投資的費用，日本移民成本低。
日本是鄰國，飛行時間2小時左右，子女讀書，生意洽談來回都是很方便的。
可選擇半簽（長期居留簽證）和全保簽（綠卡），風險系數低。
老牌的高度發達資本主義國家，國民醫療，教育，養老等福利非常優質。
A：
未滿足上述條件者，可掃描文末微信二維碼詳細咨詢；
B：
PS：入境具體的要求，時間分配，公司業績要求，持有資產金額等均根據個人情況而定，歡迎垂詢微信ID mizukawa0412。
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因應中國香港房價漲個不停，香港在 2010 年開始實行樓市辣招，這並不是香港獨有現像，在全球的大城市，例如新加玻、澳洲、加拿大，都有實施不同形式的樓市辣招，務求降低置業需求。當中以增加釐印費，乃最為普遍的招數。香港的釐印費便達到 15%（除非是首置）。若買家想繼續投資房地產，經常會出現沒有首置資格的家人之情況，唯有放棄再次置業的念頭。
但長期持有現金的話，長遠而言只會被通脹蠶食。由於法例規定，房托必須將九成的盈利發配給股東，加上無須繳付任何辣招稅，變相跟自己收租差不多。在辣招下，投資房托變成另類選擇。
中國香港的房托種類有限，數量只有十只左右，種類也局限於商場、酒店及寫字樓，而且只有領展一只市值夠大，流通量也足夠，能夠供大家投資購買的選擇有限。
相反在外國，房托除了傳統的酒店、商場、寫字樓外，數據中心、物流、醫療、迷你倉、教育機構等等，種類五花八門，任君選擇。所以投資房托，也需留意海外市場的選擇。
房托交易以新加坡最熱門，除了選擇多之外，在稅務上也有優勢，大部份情況都是免稅。其實，澳洲的房托市場歷史也很悠久，稅費也不貴，總價在 10% 之下。當然日本及美國也有不少房托，但稅費往往達到 30%，令回報率下降，吸引性又打了折扣。
雖然房托令投資者可在全球置業，又可投資不同種類，套現能力比揸實物房產還要容易。但房托始終是已經證券化了的金融產品，在股市大幅波動時，也會受到波及。剛剛在今年 3 月份，疫情令全球股市大挫，不少房托也大幅回落了超過六成。如果做了 Margin ，隨時會被銀行斬倉。大家投資時，也必須留意借貸水平，不可過份買進！
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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慧贏基金行政總裁陳柏軒在外資銀行20多年，擁有管理超過百億資金的經驗，熟悉房地產、對衝基金、投資銀行領域。他同時也是慧贏基金投資決策委員會主席、慧贏日本酒店民宿基金基金經理。今年由他主導在中國香港發行了一只新的房地產基金，主要尋找大阪的機會。陳柏軒對全球房地產市場極其敏銳，這一次他嗅到了大阪的重大商機。
《理財周刊》：你對全球的房地產市場頗有研究，能否跟我們分享一下對各地地產市場的觀察。
陳柏軒：你知道澳門人均GDP中國第一，房地產2010年到現在漲幅驚人。
其實我們說起中國人均GDP 排名，很多人可能會想到上海、北京、深圳或廣州，其實不然，澳門才是人均GDP排名第一。據澳門統計暨普查局數據，2018年澳門人均GDP約82609美元，排名世界第三，在中國第一。澳門的飛速發展，綜合娛樂業帶來的機會和貢獻可謂功不可沒。隨著博彩業帶動相關旅游、娛樂、購物及美食等行業，綜合娛樂業已成為澳門的經濟支柱產業，更是澳門財政收入最主要的來源之一。
澳門目前是全球最大的賭城，無論是顧客數量，還是營業收入，都穩居世界賭城之首。蜂擁流入的投資及人口，不僅使澳門的發展進入一個快速發展期，同時，還有效促進了澳門的房地產市場發展。澳門的房價這10年來呈現出一種瘋長的模式，從數據看，一套在澳門氹仔的700英尺的房子要價近750萬人民幣，而這套房子10年前才只是現在的二十分之一左右。如今的澳門已經成為全球房價最高的地區之一。
《理財周刊》：那麼現在還有哪些市場有澳門一樣的機會？
陳柏軒：我個人非常看好日本大阪這個市場。投資者值得關注“今日大阪”的房地產投資機會。
2018年2月日本眾議院通過了俗稱賭場法案的“綜合度假區（IR）”建設法案，大阪賭城將在2024年左右建成並營業，賭城將建在人工島“夢洲”之上。
高盛預估，日本賭業市場可達到每年158億美元；成為規模僅次於澳門的第二大賭場，可創造約8萬個就業機會。
大阪賭場計劃一直備受全球投資者關注，澳門賭王何鴻燊的兒子何猷龍就代表新濠國際表示將不惜一切爭取日本賭場執照。他對媒體表示：“哪怕花700億港幣也在所不惜！”“因為這個機會是無價的！”最近日本各大媒體紛紛報道，2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及參與競投，其分別為：美高梅集團（MGM）、銀河娛樂集團（Galaxy）以及雲頂集團（Genting）。
《理財周刊》：還有什麼其他的理由看好大阪？
陳柏軒：2025年，世博會也將在大阪舉行。賭場和大阪世博會將會成為大阪經濟發展的推動器。大阪是整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數位居全日本第三；人口密度為日本第二。大阪市區的房產價格，不僅價格較低，具有投資價值，而且，大阪是“民宿特區”，去年10月已率先解禁，和日本的其他地區不同，大阪的民宿可365天全年運營。大阪近幾年的平均入住率近九成，租金回報率非常可觀。
《理財周刊》：能否介紹一下日本酒店民宿基金，是主要投資於日本房地產嗎？
陳柏軒：對，“慧贏日本酒店民宿基金”專注日本房地產投資，專為挖掘日本投資價值機遇而設。基金旨在控制投資風險的同時實現資本增值。該基金投資於收購及改建日本住宅或土地成為精品酒店或民泊（Minpaku），以獲取日本正被國際投資者和游客重新發現的投資和旅游機遇。此外，基金也會將部分資金投放於股票、債券、貨幣和其他資本市場的衍生工具，包括彙率對衝，以在增加基金回報的同時，減低彙率風險。
基金將對優質地段的舊房進行翻新或重建成民宿或酒店，在開發期間基金通過將民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者，或基金經理根據市場持有或部分售出物業，以增加投資利益最優化。從買地興建，至營運後賣出，基金收益將包含開發收益，租金收益和土地增值收益等，綜合年化收益預計可達15%~25%。
《理財周刊》：基金主要投資哪類物業？
陳柏軒：我們比較感興趣日式酒店一站式投資和管理。我們日本當地專家團隊將篩選與周邊市場土地有優勢的項目進行收購，改建為日式住宅或旅館，針對4~6人以上的家庭而設，配有大人和小孩的和服、小孩餐具及廁所板等。目前這類日式風格旅店的每晚房價在1000~1500港元左右，全年入住率超過90%，僅租金收入就可為投資者帶來每年超過8%的收益。
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受新冠病毒影響的日本百貨業，隨著大阪放寬了開展業務的要求，關西地區正在擴大業務，東京都會區將分兩個部分進行。
大丸松阪屋百貨將於5月19日起重啟營業，重新營業的為大丸心齋橋店等10家商店，東京和北海道的3家商店將僅開放食品部門。伊勢丹三越集團也將從5月19日起重新恢復松山三越的業務，但北海道的3家商店僅只開放食品部門，東京都會區的6家商店仍繼續保持關閉。高島屋除了5月18日重啟大阪府的商店以外，東京和神奈川縣等商店也將於5月18日開始全面運營。
新冠病毒疫情在全球的蔓延，給全球經濟帶來巨大影響，也給日本帶來不利影響，據日本財務省最新公布的3月國際收支初值顯示，日本與海外貨物、服務和投資交易等經常項目盈余為1.971萬億日元，較去年同期相比減少約三成。經常項目連續5年零9個月保持盈余。
同時公布的2019年度經常項目盈余為19.7615萬億日元，較上年度增加1.4%。其中，旅行收支盈余2.4518萬億日元，較上年度增長1.0%，創1996年度以來新高。
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金融期貨市場存在大量的數據有著非常大的噪聲交易（Noise Deal，在金融期貨市場中，現貨價格與期貨價格之間存在著一個基差，這個基差就是噪聲），不僅在輸入端，更在輸出端。這些數據很多時候不能反映真實的期貨市場情況，甚至基差還會覆蓋掉有用的數據。因此需要人工智能（AI: Artificial Intelligence）去對這些數據進行提煉，從而獲得有價值的數據及算法進行預測。
答：金融期貨市場和數據的不穩定性所導致的挑戰很大程度上是由於金融期貨的競爭特性所決定的。同時，激烈的競爭還會讓新開發的統計模型和算法漸漸失去它們的有效性，因此，人工智能建模需要非常特殊的人工智能技術來解決。比如用卷積神經網絡（Convolutional Neural Networks, CNN）技術去處理數據做預測。
人工智能賦能後，金融期貨投資領域就能夠對異構數據（比如：基本面與技術面的不同數據）或非標准金融數據進行更精准的分析。這是因為深度神經網絡可以很自然地將異構數據整合在一起。隨著算法不斷改進，以及計算能力不斷提升，卷積神經網絡技術在金融AI理財發揮關鍵有解的作用。
金融期貨的時間序列通常包含多個維度，不同維度數據的采樣頻率也不一致。多層的卷積神經網絡（Convolutional Neural Networks, CNN）技術，可采用3層卷積，在保證神經網絡學習深度的同時，也增加了卷積神經網絡對時間序列數據的適應性；對混頻時間序列進行特征提取，再去處理數據做價格預測，比如，這在金融期貨指數AI就發揮關鍵有解的作用。
筆者“國際觀金融理財”理念與居外（Juwai）一致，遂欣然接下專欄寫作，分享給您。
理財：金融投資成功的心理素質秘訣：“與神建立親密關系，以及榮耀神。”（參閱聖經：提摩太前書：6:7~8）
理善：陳錦芳博士14歲時因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）畫作感動，立志到巴黎當畫家。
1960年代獲法國巴黎大學美術史博士並在巴黎藝術學院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化觀”，創立“新意像派”，其藝術畫作整合古今中西的文化意像加以創新表現，藝以載道，成為“後現代先驅”；
如今仍以“聯合國文化大使”身分持續推動藝術教育及促進全球“愛與和平”之文化的建立。
陳錦芳博士的夫人侯館長透過紐約“陳錦芳文化館”及“為人類而藝術基金會”推廣以愛為宗的全球新文藝復興。陳錦芳博士的畫作被編入全球33個國家300多本教科書、藝術書籍及雜志；畫作廣被全球各大美術館及企業家收藏 。
筆者，遂將陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作，傳遞給中華民族的讀者及您們的後代子孫。
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作為全球第三大經濟體的日本正在全力應對疫情可能帶來的嚴峻形勢，到目前為止，日本一直在努力嚴格控制新冠狀病毒的爆發，沒有出現大爆發的情況。日本首相安倍晉三於4月7日宣布東京和其它6個縣進入緊急狀態，以遏制人口集中地區新冠病毒感染病例上升而帶來的擔憂；據悉，緊急狀態下，基本業務可繼續運營，這將有別於類似中國，歐洲和美國部分地區所采取的嚴格隔離/限制措施。
日本首相安倍晉三領導的內閣批准的價值108萬億日元（約合1萬億美元）的一攬子刺激計劃也將開始得以實施；安倍晉三稱其為“前所未見”的刺激計劃，是對疫情引發的全球經濟下滑做出的必要措施，以使經濟恢復到V型復蘇。該刺激計劃規模相當於日本GDP的20%，力度強於美國和德國。（美國的刺激方案規模相當於美國GDP的11%，德國方案則相當於其GDP的5%。）
在第一個緊急措施階段，日本政府計劃將30萬日元發放給受新冠狀病影響的收入顯著下降的家庭；並計劃向受影響的小公司提供最高200萬日元的資金援助，包括允許其延遲納稅並免除罰款。
在新冠狀病毒緩解後的第二階段，政府將推出刺激經濟和消費的政策，其中包括鼓消費和旅行，其中一項旅行促銷活動為向通過旅行社進行預訂的游客提供最多20,000日元的優惠券等。
國際奧委會宣布東京奧運會將延期至2021年7月23日至8月8日舉行，讓市場松了一口氣。疫情重創了航空和旅游業等，明年的東京奧運會為疫情後的旅游業和消費等行業的復蘇帶來曙光。
此次疫情也讓不少投資者發現日本房地產的防御性特徵，因爲有大量的資本在尋求中長期房地產的投資機會，專注於亞太地區的私募股權房地產基金在2018-2019年籌集了380億美元，遠遠超過2002-2003年籌集的50億美元，日本更是受到機構和個人投資者的青睞，在私募股權房地產基金的投資中占有可觀比例。
一旦疫情得到控制，被抑制的投資需求就會釋放，幷支持房地產投資活動，以滿足強勁的投資需求，由於融資成本低廉，以及政府的刺激方案促進經濟發展，跨境投資者的重點將進一步轉移到日本。
SARS疫情前後給亞太地區的投資活動帶來的變化商業地產交易量（2002-2004）
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日本的房地產投資在2020年的開局可謂強勁，但隨著新冠病毒的爆發和蔓延，給全球的資本市場帶來巨大壓力，日本的房地產市場於2月下旬起也開始被市場的恐慌情緒波及，J-REIT（日本房地產投資信托基金）遭遇一輪下跌，雖然較其他市場更快企穩和上揚，截至4月中旬，仍有超過一半的J-REIT較資產淨值有20%的折讓或更低；有分析指出，金融機構，尤其是區域性銀行歷來偏好持J-REIT，但由於疫情許多金融機構為了阻止其年度虧損，而在三月財年末的臨近被迫進行拋售。但同時，這次的下跌，對長期投資者而言卻是積極的，這是他們期待已久的折扣購買機會。
目前全球市場的不確定性達到前所未有的水平，日本的房地產由於其防御性特征而繼續受到投資者歡迎。有數據表明，收購有上升趨勢，規模較小的實體可能成為目標，而J-REIT間的整合也將會變得普遍，如Star Asia和SakuraREIT目前正在合並中。
為了抵抗疫情對經濟的不利影響，各國政府和央行紛紛推出超強刺激政策，特別是美國此次采取了超常規的降息和刺激手段，全球利率進一步降低，政府債券收益率的壓縮將進一步增加包括J-REIT在內的日本房地產的吸引力，收益率息差的擴大將可能成為推升日本房地產投資的主因之一。
J-REIT及各類別走勢圖（截至4月中旬）
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